1、 哈爾濱華德學院誠信宏達房屋中介系統的設計與實現指導教師： 學科專業： 論題方向： 學 號： 學習中心： 摘 要隨著房地產業的開發，房產中介行業也隨之發展起來，由于房改政策的出臺，購房、售房、租房的居民越來越多，這對房產中介部門無疑是一個發展的契機。本文結合目前中國城市房產管理的實際情況和現階段房屋產業的供求關系對房產中介系統進行了需求分析，闡述了建立房產信息系統的方法和技術實施方案，并以此進行了系統功能設計和數據庫設計，實現了房產管理的各項業務需求。本系統主要實現了新房及二手房信息的發布，用戶需求信息的發布、以及給用戶提供一個房產信息的查詢功能、和用戶權限管理功能、房屋信息管理功能、留言反饋

2、功能以及用戶給各個新房供應信息評價功能。 關鍵詞：1、房產信息管理 2、數據庫 3、 房屋信息 4、Visual C# 2005 目 錄 HYPERLINK l _Toc261712739 1 引言1 HYPERLINK l _Toc261712740 1.1課題研究的背景1 HYPERLINK l _Toc261712741 1.2課題研究的意義2 HYPERLINK l _Toc261712742 1.3論文結構2 HYPERLINK l _Toc261712743 2可行性研究3 HYPERLINK l _Toc261712744 2.1現狀及存在的問題3 HYPERLINK l _To

3、c261712745 2.2可行性分析3 HYPERLINK l _Toc261712750 需求分析4 HYPERLINK l _Toc261712751 3.1功能需求分析4 HYPERLINK l _Toc261712752 3.2開發環境需求分析6 HYPERLINK l _Toc261712756 總體設計7 HYPERLINK l _Toc261712757 4.1系統結構圖設計7 HYPERLINK l _Toc261712758 4.2系統流程圖設計8 HYPERLINK l _Toc261712759 4.3系統功能模塊圖8 HYPERLINK l _Toc261712760

4、 4.4系統數據流圖9 HYPERLINK l _Toc261712761 數據庫設計10 HYPERLINK l _Toc261712762 5.1數據庫需求分析10 HYPERLINK l _Toc261712763 5.2數據庫結構的設計10 HYPERLINK l _Toc261712764 5.3數據庫表格設計13 HYPERLINK l _Toc261712765 各功能模塊的具體設計與實現15 HYPERLINK l _Toc261712766 6.1系統登錄界面的設計與實現15 HYPERLINK l _Toc261712767 6.2系統主界面的設計與實現15 HYPERLI

5、NK l _Toc261712768 6.3出租房屋信息管理界面的設計與實現16 HYPERLINK l _Toc261712769 6.4出售房屋信息管理界面的設計與實現18 HYPERLINK l _Toc261712770 6.5求購客戶信息界面的設計與實現 PAGEREF _Toc261712770 h 20 HYPERLINK l _Toc261712771 6.6求租客戶信息界面的設計與實現 PAGEREF _Toc261712771 h 20 HYPERLINK l _Toc261712772 6.7數據庫連接的實現 PAGEREF _Toc261712772 h 21 HYPE

6、RLINK l _Toc261712773 總結 PAGEREF _Toc261712773 h 22 HYPERLINK l _Toc261712774 7.1系統開發中遇到的問題 PAGEREF _Toc261712774 h 22 HYPERLINK l _Toc261712775 7.2系統中有待改進之處 PAGEREF _Toc261712775 h 22 HYPERLINK l _Toc261712777 參考文獻 PAGEREF _Toc261712777 h 231引言1.1課題研究的背景 隨著我國社會主義市場經濟體制的確立和發展，商業流通領域進入了一個空前的發展階段，面臨商界

7、的激烈競爭，只有在多變的商品和顧客中挖掘并掌握市場需求，即淘汰“賣不出去的商品”，購進“賣得快、利潤高的商品”的經營者才會獲利，企業也才能在競爭中生存和發展，如果能夠選擇一個好的管理系統，把大量繁雜的、看似毫無關系的數據，有機的結合起來，形象的反映出市場的供求關系，就能夠為得出正確的決策做出事半功倍的效果。在過去，銷售業的操作一般都靠人工操作，如靠人工登記卡片、填寫表格資料，然后根據不同的分類入帳，銷售額的日結算和每月的盤點都需花費大量的人力和物力來完成。即使前幾年，有些商家開始使用電腦管理，但也只是進行一些簡單的數據計算的操作。這是一項極其繁瑣的工作。通過人手工計算不僅容易出錯，而且不能夠及

8、時把數據之間的關系形象化表現出來，也就不能夠進一步掌握市場的最新動態。而通過本系統基本可解決以上問題，并且能夠方便、靈活地對數據庫的資料進行查詢、統計、打印等操作，所有這些對數據庫進行的操作都受到管理級別的限制，確保數據的安全性。數據庫技術是一門歷史彌堅的學科，不像其它的計算機技術會隨著時間的推移而變得越來越沒有聲息。考慮其原因，則是因為信息的爆炸對數據庫技術的要求只增不減。在互聯網日益發展、壯大的背景下，在因特網熱潮不減的情況下，如何讓原來在單機中使用的數據庫可供多機使用，也成了必然的趨勢。企業要在競爭中求得生存，就應使自己的產品資料銷售、管理等方面科學化。 此“房產中介管理系統”的開發定位

9、于一個能夠滿足數據庫管理軟件，即具備一個數據庫管理軟件的基本功能，包括數據的增加，刪除，修改，查詢，統計等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。同時能夠提供高質量的套打及快速生成統計分析報表。此外，系統具有用戶登錄功能，不同用戶有不同的權限，這樣可以提高數據的安全性和可靠性。該系統符合各房產中介公司和各地房管局規定的各項數據項上報匯總統計的要求。系統采用C#程序設計語言的程序設計與數據庫相結合的手段進行開發，結構緊湊、運行速度快、操作簡單，更因為擁有自己的源代碼，所以保證了軟件具有高度的保密、安全性，本系統將房產中介公司工作人員方便、安全、高效的進行管理。1.2課題研究的意義 網絡信息技術

10、發展到今天，Internet已經直接影響著我們的生活，信息網絡正在成長為“第四媒體”，將成為人們獲得信息和實現社會多種功能的主要載體。以其高效率、低支付、高收益、全球性等特點，受到各界的廣泛重視。這就是我們創建房產中介系統的起因。隨著互聯網技術的迅猛發展，網絡給人們帶來了很多便利，比如人們借助于網絡進行相互交流變得更加方便。很多人都在網上發布自己的個人信息，公司也在網上擁有自己的網上交易平臺，這給人們帶來了方便。本課題是設計一個產房信息網上查閱系統。主要實現網上房屋信息發布，包括出租、出售、求購、求租等信息，方便人們在網上看了信息后直接與房主聯系等功能，同時提供后臺管理功能，對系統進行維護。這

11、樣使得購房者可以不出家門了解各小區的房價情況，使得租房者能快速找到自己想要的房子，而不用出中介費。隨著使用互聯網的人越來越多，課題具有廣大的應用前景。1.3論文結構 第一章對房屋中介行業國內外的發展現狀以及論文的整體結構進行了概括說明。第二章對實現該軟件的可行性做以研究。第三章對需求分析進行了比較詳細的介紹。第四章中重點介紹了總體設計。第五章介紹了數據庫的設計，第六章介紹了各功能模塊的設計與實現。第七章對整篇文章加以總結。2可行性研究2.1 現狀及存在問題隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入

12、平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來國家出臺了多項針對房地產行業的調控政策，希望能引導房地產市場的健康發展。而房屋中介行業是房地產業的重要組成部分，房屋中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務 。房屋中介行業做為一個管理房屋信息的機構，其對信息的管理應該準確，無誤。因此利用所學過的軟件工程設計思想，數據庫等知識設計一個房屋中介管理的軟件對于提高該中介公司的工作效率變得尤為重要。“房產中介管理系統”的開發定位在一個能夠滿足數據庫管理系統，即具備一個數據庫管理系

13、統的基本功能，包括數據的增加，刪除，修改，查詢等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。此外，系統具有會員和管理員登錄功能，這樣可以提高數據的安全性和可靠性。該系統符合各房產中介公司的要求。在開發過程中注重明確需求分析，遵循用戶參與、優化創新、使用高效、處理規范化的原則，使開發模型更加趨于完善。2.2可行性分析可行性研究的目的不是解決問題，而是確定問題是否值得去解決。可行性研究實質上是要進行一次大大壓縮簡化了的系統分析和設計過程，也就是在較高層次上以較抽象的方式進行的系統分析和設計的過程。對于可行性分析，可從如下三個方面來進行：2.2.1技術可行性技術可行性考慮的問題是利用現有的技術條件是否

14、能夠順利完成開發工作，軟硬件配置是否滿足開發的需求等。房屋中介管理系統的工作主要是在客戶和房屋中介人員之間架起一座橋梁，能相互提供信息，處理信息。這一特點非常適合于計算機的特點，而計算機硬件和軟件技術的飛速發展，也為系統的建設提供了技術條件。通過對房屋中介的工作流程加以分析，同時.net提供給的良好開發平臺，其與數據庫鏈接的方便性以及目前一些利用數據庫知識實現的信息管理系統，為實驗的順利進行提供可靠的參考和依據。經濟可行性經濟可行性應該考慮其開發維護費用及該系統所能帶來的效益之間的關系。該系統適用于中小型的房屋中介機構，開發該系統的費用主要包括開發階段的費用以及今后的運行、維護費用。其新系統帶

15、來的效益來自使用該系統后房屋中介機構工作的科學化，規范3需求分析在軟件工程的發展過程中，需求分析在很長一段時間里被人們認為是整個軟件工程中最簡單的一個步驟，但在過去十幾年中人們逐漸認識到軟件工程是整個過程中最為關鍵的一個部分。雖然在可行性研究階段已經粗略了解了用戶的需求，甚至還提出了一些可行的方案，但是，可行性研究的基本目的是用較小的成本在較短的時間內確定是否存在可行的解法，因此許多細節被忽略了。然而在最終的系統中卻不能遺漏任何一個微小的細節，所以可行性研究并不能代替需求分析，它實際上并沒有準確地回答“系統必須做什么？”這個問題。所以進行軟件設計之前，必須先進行需求分析，才能保證軟件設計順利完

16、成。假如在需求分析階段分析者們未能正確地認識到顧客的需要的話，那么最后的軟件實際上不可能達到顧客的需要，或者軟件無法在規定的時間里完工。系統的需求分析是需要開發人員和用戶一起完成。需求分析主要是對管理信息系統的需求進行分析，分析在設計系統時可能遇到的問題，及其解決方案，對目標系統提出完整、準確、清晰、具體的要求。需求分析的結果是系統開發的基礎，關系到系統的可利用價值，是開發軟件所不可缺少的重要環節。房屋中介管理系統的實現需要從實際出發，對實際情況進行客觀的分析，深入了解需求。系統利用access與數據庫結合的技術建立數據庫管理系統。同時需求分析也是進行概要設計和詳細設計的基礎，是進行內部維護和

17、測試的依據。3.1功能需求分析房屋中介管理系統的需求主要包括房屋信息的登記，查詢，修改，刪除。對客戶需求的記錄，查詢，修改，刪除。房屋登記將需要登記的房屋的信息輸入系統，由系統進行儲存，隨時可以查閱修改。一般情況下，普通工作人員只能瀏覽查詢房屋具體信息，而管理員用戶除了能查詢房屋具體信息以外，還能夠登記房屋信息，發布房屋信息，修該，刪除房屋數據。因此，普通用戶和管理人員的的權限要明確區分開來，防止操作時因操作錯誤產生的數據丟失和數據錯誤。具體分析如下：添加操作：在執行操作時首先都要先檢查是否已經輸入數據，如果輸入的數據不全或者有錯誤，將提示用戶輸入正確的數據，如果輸入的數據正確，點擊添加按鈕，

18、能夠將數據輸入到數據庫，并保存數據。刪除操作：在選定一個房屋信息后可將其從數據庫中刪除，并在前端界面顯示出來。查詢操作：能夠進行全部數據的查詢，同時也能進行模糊的查詢， SQL語句中用“like”，還有組合查詢，通過對用戶輸入情況的判斷來確定SQL語句的最終形式，比如用戶查詢時輸入的查詢條件不全面，甚至只有一個，依然能夠查詢出所輸入的條件對應的數據。同時，該系統運行在windows平臺上，有數據庫維護功能。并且該系統還應有一個較好的圖形用戶界面。查詢操作：能夠進行全部數據的查詢，同時也能進行模糊的查詢， SQL語句中用“like”，還有組合查詢，通過對用戶輸入情況的判斷來確定SQL語句的最終形

19、式，比如用戶查詢時輸入的查詢條件不全面，甚至只有一個，依然能夠查詢出所輸入的條件對應的數據。同時，該系統運行在windows平臺上，有數據庫維護功能。并且該系統還應有一個較好的圖形用戶界面。3.2開發環境需求分析大多數的房屋中介公司使用的電腦系統都是WINDOWS的。所以開發的房屋中介管理系統也是基于WINDOWS系統的，對于其開發環境，可以作如下的分析：3.2.1硬件環境內存：512M及以上硬盤：10GB以上顯存：64MB以上分辨率：10248003.2.2軟件環境操作系統平臺：Windows XP數據庫服務器：Microsoft Access 2003服務器平臺：Windows XP前端開

20、發工具: .net20053.2.3系統處理數據的需求分析該系統處理的數據來自于客戶提供的房屋信息，客戶需求的一些房屋信息以及客戶的聯系方式等。處理的數據分為文本型和數字型，利用ACCESS可以很好的處理這些數據。同時，對于大量的無用數據要及時的清理，以防止系統執行速度的下降。總體設計在總體設計這個階段，應劃分出組成該系統的一些物理元素程序，文件，數據庫，人工過程和文檔等等。同時，總體設計階段另一項重要任務是設計軟件的結構，確定系統中每個程序由哪些模塊組成，以及這些模塊間的關系。具體到該系統，開發任務是實現房屋中介管理系統化、規范化和自動化，從而提高房屋中介公司的工作效率。對于該系統，其本質上

21、是信息處理系統，因此，在軟件系統的整個開發過程中都必須考慮“數據”及對數據的“處理”這兩個方面的問題。為了把在房屋中介公司工作過程中的對所處理的數據清晰明確地表達出來，通常需要建立一個概念性的數據模型。概念性數據模型是一種面向問題的數據模型，是對數據和信息建模。這里運用最常用的表示概念性數據模型的方法，是實體聯系方法即ER模型。其具體的設計圖如下所示：4.1系統結構圖設計該系統的主要結構包括以下幾個部分：出租房屋信息管理，出售房屋信息管理，求租房屋信息管理，求購房屋信息管理，退出系統。其系統的結構圖設計如下：房屋中介管理系統登陸系統出租房屋信息管理出售房屋信息管理求租房屋信息管理求購房屋信息管

22、理退出系統圖4-1 系統結構圖進入該系統后，在登錄界面輸入正確的密碼后，就可進入系統的主界面，分為如圖所示的幾個部分。4.2系統流程圖設計用戶登錄判斷密碼各功能模塊操作界面退出系統是否圖4-2系統流程圖用戶登錄系統后對其所輸入的密碼進行判斷，正確后方可進入系統的主界面，錯誤時將提示密碼錯誤，不能進入系統。房屋中介管理系統出租出售房屋信息管理求租求購房屋信息管理客戶信息管理客戶信息添加客戶信息修改客戶信息刪除房屋信息添加房屋信息修改房屋信息刪除房屋信息添加房屋信息修改房屋信息刪除4.3系統功能模塊圖圖4-3系統功能模塊圖4.4系統數據流圖出租出售房屋人提供的信息對信息記錄求租求購人查詢是否合適結

23、束是否對其需求進行記錄圖4-4系統數據流圖該系統的初始信息由出租出售房屋的客戶提供，當求租求購客戶未能從中找到所需的信息時，將提供其所需的信息，系統對其進行記錄。 數據庫設計該系統的主要功能是對數據進行管理，所以數據庫的設計在該系統中起著相當關鍵的作用。數據庫設計的好壞直接決定了該系統設計成功與否。本系統采用access作為后臺數據庫。Access是Office辦公套件中一個極為重要的組成部分。剛開始時微軟公司是將Access單獨作為一個產品進行銷售的，后來微軟發現如果將Access捆綁在OFFICE中一起發售，將帶來更加可觀的利潤，于是第一次將Access捆綁到OFFICE97中，成為OFF

24、ICE套件中的一個重要成員。現在它已經成為Office辦公套件中不可缺少的部件了。自從1992年開始銷售以來，已經成為世界上最流行的桌面數據庫管理系統。Access的新版本功能變得更加強大。不管是處理公司的客戶訂單數據；管理自己的個人通訊錄；還是大量科研數據的記錄和處理，人們都可以利用它來解決大量數據的管理工作。Access是一個關聯式資料庫管理與前端開發系統，除了后端的資料庫管理之外,也具備前端UI介面開發工具。 5.1數據庫需求分析通過對房屋中介公司工作情況的分析，可以確定該數據庫的結構，包括如下四張表格，分別記錄如下的信息：出租房屋信息：包括房主姓名，聯系方式。要求出租房屋的一些信息，包

25、括房屋地址，房屋類型，裝修情況等信息。出售房屋信息：包括房主姓名，聯系方式。要求出售房屋的一些信息，包括房屋地址，房屋類型，裝修情況等信息。求購客戶信息：包括的數據項有客戶姓名，聯系方式，對所需房屋要求的一些信息等。求租客戶信息：包括的數據項有客戶姓名，聯系方式，對所需房屋要求的一些信息等。5.2數據庫結構的設計E-R圖的設計是為了把給用戶的數據要求清楚，準確的描述出來，通常建立一個概念性的數據模型。概念性數據模型是一種面向問題的數據模型，是按照用戶的觀點對數據建立的模型，它描述了從用戶的角度看到的數據，它反映了用戶的實現環境。在數據模型中包含3中相互關聯的信息：數據對象，數據對象的屬性及數據

26、對象彼此間相互連接的關系。該數據庫的設計包含四張表格，對應了四個E-R圖，其具體的設計如下房屋情況出租房屋信息客戶姓名聯系方式戶型房屋地址每月價格房屋種類裝修情況建筑面積圖5-1出租房屋信息E-R圖房屋情況每平方米價格出租房屋信息客戶姓名聯系方式戶型房屋地址房屋種類裝修情況建筑面積圖5-2出租房屋信息E-R圖求購人信息客戶姓名聯系方式戶型房屋種類裝修情況建筑面積圖5-3求購人信息E-R圖求租人信息客戶姓名聯系方式戶型房屋種類裝修情況建筑面積圖5-4客戶需求實體E-R圖5.3數據庫表格設計在上面的實體以及實體之間關系的基礎上，設計出各個數據表，用以記錄信息。該數據庫的設計中包含4個表格，分別用來

27、記錄出租房屋信息，出售房屋信息，求租人信息，求購人信息。其具體的設計如下所示：圖5-1出租房屋信息表其中，客戶姓名，房屋種類，戶型，裝修情況，房屋地址，房屋情況為文本型數據，字段長度均為50 ，聯系方式，每月價格，建筑面積為數字型數據，其字段長度為長整型。圖5-2出售房屋信息表其中，客戶姓名，房屋種類，戶型，裝修情況，房屋地址，房屋情況為文本型數據，字段長度均為50 ，聯系方式，房屋價格，建筑面積為數字型數據，其字段長度為長整型。圖5-3求購人信息表其中，客戶姓名，房屋種類，戶型，裝修情況，為文本型數據，字段長度均為50 ，聯系方式，建筑面積為數字型數據，其字段長度為長整型。圖5-求租人信息表

28、其中，客戶姓名，房屋種類，戶型，裝修情況，為文本型數據，字段長度均為50 ，聯系方式，建筑面積為數字型數據，其字段長度為長整型。各功能模塊的具體設計與實現該軟件的主界面由Microsoft Visual C# 2005來實現, C# 2005作為一種編程語言，它是為生成在 .NET Framework 上運行的多種應用程序而設計的。C# 不僅簡單而且功能強大、類型安全，同時是面向對象的。C# 憑借它的許多創新，在保持 C 樣式語言的表示形式和優美的同時，實現了應用程序的快速開發。Visual Studio 支持 Visual C#，這是通過功能齊全的代碼編輯器、項目模板、設計器、代碼向導、功能

29、強大且易于使用的調試器以及其他工具實現的。通過 .NET Framework 類庫，可以訪問多種操作系統服務和其他有用的精心設計的類，這些類可顯著加快開發周期。6.1系統登錄界面的設計與實現在登錄界面下需輸入正確密碼后有提示，才能進入系統，如果密碼錯誤，將不能進入系統。圖6-1登錄界面6.2系統主界面的設計與實現在登錄界面輸入正確密碼后，可進入如下的系統主界面，如圖所示，包括了四大功能圖6-2系統主界面 6.3出租房屋信息管理界面的設計與實現點擊主界面的出租房屋信息管理按鈕，即可彈出出租房屋信息管理的界面，如下圖所圖6-3出租房屋信息界面在該界面下，包括出租房屋信息查詢，信息插入，刪除無用的信

30、息，顯示所需信息，等功能。點擊查詢信息按鈕，即可彈出如下界面，用以輸入查詢條件，圖6-4出租房屋信息查詢界面輸入條件后，點擊確定按鈕，對其所輸入的條件進行查詢，結果顯示在圖6-3 的界面里。其中建筑面積需輸入文本型數據，每月價格輸入數字型數據。裝修情況，房屋種類，戶型的內容不能直接進行輸入，需在下拉菜單中進行選擇。圖6-5出租房屋信息插入界面在界面里輸入新的房源信息，點擊確定按鈕，將其信息插入到相應的數據庫，完成房源信息的錄入。其中客戶姓名，房屋地址為文本型數據，每月價格，建筑面積為數字型數據。房屋種類，戶型，裝修情況需要進行選擇。出售房屋信息管理界面的設計與實現圖6-6出售房屋信息在該界面下

31、，包括出售房屋信息查詢，信息插入，刪除無用的信息，顯示所需信息，等功能。圖6-7出售房屋信息查詢輸入條件后，點擊確定按鈕，對其所輸入的條件進行查詢，結果顯示在圖6-6 的界面里。其中建筑面積需輸入文本型數據，每月價格輸入數字型數據。裝修情況，房屋種類，戶型的內容不能直接進行輸入，需在下拉菜單中進行選擇。圖6-8出售房屋信息插入在界面里輸入新的房源信息，點擊確定按鈕，將其信息插入到相應的數據庫，完成房源信息的錄入。其中客戶姓名，房屋地址為文本型數據，每月價格，建筑面積為數字型數據。房屋種類，戶型，裝修情況需要進行選擇。6.5求購客戶信息界面的設計與實現圖6-9求購客戶信息界面在該界面下可對沒有在出售房屋信息中沒有找到合適房屋的客戶，將其所需的要求記錄下來，同時也可將不需要的客戶信息進行刪除。6.6求租客戶信息界面的設計與實現圖6-10求租客戶信息界面6.7數據庫連接的實現該系統連接數