1、中國勘察設計協會文件中設協字2016 89號關于 HYPERLINK / t _blank 建筑設計服務成本要素信息統計分析情況的通報各地方、各部門勘察設計同業協會，解放軍 HYPERLINK /jh/t76304.html t _blank 工程建設協會，中國勘察設計協會各分支機構，各會員單位：為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，維護 HYPERLINK /forum.php?gid=44 t _blank 建筑設計市場公平有序的競爭環境，確保 HYPERLINK /forum.php?gid=2344 t _blank 建筑工程的設計質量，中國勘察設計協會建筑設計分會組織開展了建筑設計

2、服務成本要素信息統計分析工作，對全國百余家建筑設計單位2013年至2015年三個年度建筑設計服務成本要素信息進行了調查、統計、測算和分析。本次設計服務成本調查工作，對全國各地區不同類型的建筑設計單位進行了抽樣調查，主要收集了建筑設計服務范圍和內容、服務收入、成本構成、直接人工成本及其占總成本的權重比例、服務 HYPERLINK /jh/t81620.html t _blank 項目人力資源要素配置、對應建筑工程建安費的設計基本服務成本（含稅金）等大量生產要素數據信息，采集的數據在建筑設計行業具有一定的代表性。建筑設計分會組織行業專家對采集的大量數據信息進行了匯總、分析與歸納，并組織了多輪次的研

3、討和論證，形成了建筑設計服務兩類成本要素信息，一類是建筑設計服務不同等級工程技術人員的直接人工成本信息，另一類是對應不同額度建安費的設計基本服務成本（含稅金）的信息。現將建筑設計服務兩類成本要素信息予以通報，供建筑設計市場各相關方參考。由于建筑設計市場不斷發展變化，中國勘察設計協會將持續開展建筑設計服務成本要素的調查、統計與分析工作，并不定期進行相關信息通報，以反映建筑設計市場的成本現狀，為維護建筑設計市場秩序，反對不正當競爭，保證 HYPERLINK /jh/t81227.html t _blank 工程設計質量提供信息支持。附件：表一 建筑設計服務直接人工成本與人工日法綜合成本系數信息表表

4、二 建安費與設計基本服務成本對應信息表表三 建筑設計其他服務成本附加系數信息表 中國勘察設計協會 2016年12月26日附表一 建筑設計服務直接人工成本與人工日法綜合成本系數信息表技術人員等級直接人工成本（元/人工日）人工日法綜合成本系數教授（研究員）級高級工程（建筑）師26792.75高級工程（建筑）師20832.45工程（建筑）師17652.15初級技術人員11762.00注：1“直接人工成本”是指建筑設計服務過程中人員的工資、津貼、社會保險和福利等支出。2“人工日”是參照全國建筑設計勞動（工日） HYPERLINK /jh/t85936.html t _blank 定額（2014年修編版

5、）的勞動管理指標與相關規定而定。3“人工日法綜合成本系數”是考慮直接人工成本以外的企業其他成本（含稅金）等因素的影響，反映不同等級技術人員直接人工成本與企業綜合成本的比例關系。4本表適用于建筑工程設計、工程咨詢、駐場等服務。附表二 建安費與設計基本服務成本對應信息表序號項目建安費額（萬元）設計基本服務成本基數（萬元）工程復雜程度影響系數簡單工程一般工程復雜工程特別復雜工程120010.40.851.01.151.3250024.03100044.643000119.455000188.568000287.0710000335.3820000623.59400001159.41060000166

6、6.711800002156.1121000002632.7132000004673.3144000008690.51560000012492.41680000016161.0注：1“設計基本服務”指設計人根據發包人的委托，按國家法律、技術規范和設計深度要求向發包人提供編制方案設計、 HYPERLINK /jh/t85030.html t _blank 初步設計（含 HYPERLINK /jh/t85031.html t _blank 初步設計概算）、 HYPERLINK /jh/t70470.html t _blank 施工圖設計（不含編制 HYPERLINK /jh/t81220.html

7、 t _blank 工程量清單及 HYPERLINK /jh/t87941.html t _blank 施工圖 HYPERLINK /jh/t79341.html t _blank 預算）服務，提供相應設計 HYPERLINK /jh/t84285.html t _blank 技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加 HYPERLINK /jh/t78000.html t _blank 竣工驗收等服務。2“設計基本服務成本基數”（含稅金），是設計單位實際發生的成本（含稅金）的采樣分析數據。3“工程復雜程度影響系數”是不同工程復雜程度對設計單位基本服務成本基數影響程度的調整系數的分析數據。4“工

8、程復雜程度”詳見全國建筑設計勞動（工日）定額（2014年修編版）。附表三 建筑設計其他服務成本附加系數信息表注：1發包人要求設計人提供附表三中所列的服務時，設計服務成本相應增加，“服務成本附加系數”反映了所增加成本與設計基本服務成本基數的比例關系，有區間值的系對不同服務內容、不同深度與復雜程度采集、分析的結果。2“總體設計”指初步設計之前，一些項目需要分步建設，發包人要求編制的總體設計（總體規劃設計）。一般 HYPERLINK /jh/t76753.html t _blank 建設項目的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計范疇。3“設計總包服務”指設計人承擔全部（含分包）設計管理責任，“主體設計

9、協調”指建設項目由兩個或者兩個以上設計人承擔時，發包人確定其中一個設計人承擔主體設計協調服務，對設計的合理性和整體性負責。來源：中建設協。延伸：各類建筑的收費參考標準,僅供參考！ 修建性 HYPERLINK /jh/t81612.html t _blank 詳細規劃收費1、居住區修建性詳細規劃收費為800015000元/公頃，基價7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。2、公共中心地區詳細規劃收費為1200015000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。3、城市設計收費1200015000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。4、景觀規劃

10、收費為1500018000元/公頃，基價10萬元。5、交通樞紐地區詳細規劃收費800010000元/公頃，基價10萬元。6、新區詳細規劃收費5000元/公頃，基價7萬元。7、歷史街區與歷史地段保護收費為2000025000元/公頃，基價10萬元。8、公園與綠地詳細規劃收費為60008000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數1.22.0。綠地設計收費為工程總 HYPERLINK /jh/t79773.html t _blank 造價的4%7%建筑設計收費參照標準一、住宅類收費1、按費率收費，為概算投資造價2.03.0%收取。2、按面積收費則分類如下：(上限為 HYPERLINK /jh/t2

11、2933.html t _blank 采暖地區)3、 HYPERLINK /jh/t44.html t _blank 多層住宅(含六躍七躍層)：方案：3元/M22.55元/M2擴初：712元/M2施工圖：1625元/M24、小 HYPERLINK /jh/t45.html t _blank 高層住宅(八十一層，含十一躍十二躍層)4.5方案：4.5元/M23.58元/M2擴初：1016元/M2施工圖：2232元/M25、高層住宅(十二三十層)方案：6元/M2510元/M2擴初：1419元/M2施工圖：3038元/M26、超高層住宅(三十層以上)方案：8元/M2起擴初：17元/M2起施工圖：38元

12、/M2起7、別墅方案：12元/M2820元/M2擴初：2040元/M2施工圖：4080元/M2說明：1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。 2.上述取費已考慮一定的經驗套用率。3.通常按小區規模作如下調整：總建筑面積5萬M2，系數為1.2；5萬M2總建筑面積20萬M2，系數為0.95。 4.單棟或數棟別墅的收費單獨另定。5.上述費用未包含修建性詳細規劃設計收費。6.修建性詳細規劃設計收費標準按修建性詳細規劃設計收費執行。 7.上述費用未包含總圖費用。8.室外總體造價通常為建安總造價的5%10%，9.總圖費用通常取室外總體造價的2%3%。10. HYPERLINK /forum-2412-1

13、.html t _blank 地下室及人防，普通 HYPERLINK /forum-2412-1.html t _blank 地下室設計取費按35元/M2，人防地下室設計取費按45元/M211.獨立地下車庫，設計取費3545元/M2。二、教育類建筑(上限為采暖地區)1、中小學建筑1)教學樓及行政樓：方案：8元/M279元/M2擴初：1622元/M2施工圖：3545元/M22)綜合實驗樓：方案：10元/M2912元/M2擴初：2232元/M2施工圖：4565元/M23)圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%3.5%：方案：12元/M21014元/M2擴初：2435元/M2施工圖：5070元/M24)

14、鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。2高等院校建筑：5)教師及學生公寓：方案：5元/M246元/M2擴初：1015元/M2施工圖：2030元/M26)教學樓及行政樓：方案：11元/M21012元/M2擴初：2430元/M2施工圖：5060元/M2；7)綜合實驗樓：方案：12元/M21115元/M2擴初：2636元/M2施工圖：5575元/M2；8)圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%3.5%：或者方案：13元/M21216元/M2擴初：2840元/M2施工圖：6080元/M2；9)鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。三、商辦與商住：(以有無空調系統或復

15、雜程度取上下限)1，多層：按概算投資造價2.5%起，方案：10元/M2812元/M2擴初：1830元/M2施工圖：4060元/M2；2，高層：按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M21220元/M2擴初：2545元/M2施工圖：5585元/M2；四、 HYPERLINK /jh/t84384.html t _blank 辦公樓：(以有無空調系統或復雜程度取上下限)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M21230元/M2擴初：2555元/M2施工圖：60110元/M2；五、賓館：(以有無空調系統或復雜程度取上下限)按概算投資造價2.5%起，方案：18元/M21235元/M2擴初：2870元/M2施工圖：60140元/M2；六、大型商場、物流中心(根據設計要求難易程度取確定)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M21018元/M2擴初：2440元/M2施工圖：5080元/M2；七、大型公共建筑(會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等)按概算投資造價2.5%起，(根據設計要求難易程度取確定)方案：16元/M21420元/M2擴初：3545元/M2施工圖：7090元/M2；八、醫院：(根據設計要求難易程度取確定)