1、2004中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告2003年9月到2004年3月，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院三家國(guó)內(nèi)專注于企業(yè)和房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)組成的中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行了公正、客觀、全面的研究。這是繼1994年由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舉辦的首屆中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百?gòu)?qiáng)10年后的首次對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。其目的是客觀地反映當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體狀況和發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力。 在借鑒國(guó)內(nèi)外的研究理論和操作實(shí)務(wù)基礎(chǔ)上，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2001-200

2、3年的銷售額均值為評(píng)價(jià)入選門檻指標(biāo)，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，市場(chǎng)占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)物量和價(jià)值量等三個(gè)方面，以銷售額、銷售面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算2003年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，從而評(píng)選出綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究報(bào)告是中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組繼今年9月推出 2003年中國(guó)城市開發(fā)投資潛力10強(qiáng)研究報(bào)告后的又一最新研究成果。中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實(shí)力和投資價(jià)值的

3、平臺(tái)。研究過程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致謝北京天鴻集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建股份公司、萬通集團(tuán)、北辰置地、上海陸家嘴集團(tuán)、上海復(fù)地集團(tuán)、南京21世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司、廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、廣州富力集團(tuán)、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、卓越置業(yè)（集團(tuán)）有限公司、中信華南（集團(tuán)）、深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)（武漢）有限公司、四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、重慶南方集團(tuán)有限公司和其他百?gòu)?qiáng)企業(yè)在TOP10研究組基礎(chǔ)資料收集過程中的鼎力幫助。同時(shí)，也要特別鳴謝各地政府部門對(duì)TOP10研究組系列研究工作的長(zhǎng)期支持。中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究主報(bào)告中國(guó)房房地產(chǎn)TTOP110研究究組以以200

4、01-220033年銷售售額的均均值（33.5億億元）為為入選企企業(yè)的門門檻值，從反映映房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的開發(fā)規(guī)規(guī)模與經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)績(jī)，市場(chǎng)場(chǎng)占有和和潛在開開發(fā)能力力、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的實(shí)物物量和價(jià)價(jià)值量等等三個(gè)方方面，對(duì)對(duì)全國(guó)2200家家入選的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)（集集團(tuán)）的的銷售額額、銷售售面積、開復(fù)工工面積、竣工面面積和投投資額等等5個(gè)基基礎(chǔ)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)，運(yùn)用用因子分分析方法法和相關(guān)關(guān)數(shù)學(xué)模模型，定定量計(jì)算算出入選選房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)綜綜合實(shí)力力指數(shù)，得到房房地產(chǎn)企企業(yè)綜合合實(shí)力百百?gòu)?qiáng)。一、房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)整整體現(xiàn)狀狀1地區(qū)區(qū)分布房地產(chǎn)產(chǎn)1000強(qiáng)在地地域分布布上呈現(xiàn)現(xiàn)極大的的不均衡衡性，主主要分

5、布布在華北北、華東東和華南南地區(qū)，占有1100強(qiáng)強(qiáng)總數(shù)的的88%，其中中華北地地區(qū)以北北京中心心，占有有1000強(qiáng)企業(yè)業(yè)的322席；華華東地區(qū)區(qū)以上海海龍頭，占有331%；華南地地區(qū)則以以深圳和和廣州中中心，占占有255%；而而中西部部地區(qū)只只占有1100強(qiáng)強(qiáng)的9%，其中中只有重重慶、成成都、西西安、武武漢、昆昆明和烏烏魯木齊齊等6個(gè)個(gè)城市的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)入入選。這這說明房房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展水平和和城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的區(qū)域域差異極極大影響響了1000強(qiáng)企企業(yè)的區(qū)區(qū)域分布布。TOPP10研研究組采采用不同同城市吸吸引的房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)數(shù)量來來反映百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)的投資資熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域（見見圖一），研究

6、究顯示中中國(guó)的三三大經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈仍然然是目前前房地產(chǎn)產(chǎn)投資的的主要區(qū)區(qū)域；但但從房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)潛力看看，重慶慶、天津津、武漢漢、長(zhǎng)春春以及長(zhǎng)長(zhǎng)三角的的南京、蘇州、寧波等等二線城城市吸引引了較多多跨區(qū)域域開發(fā)的的百?gòu)?qiáng)企企業(yè)，這這一空間間分布預(yù)預(yù)示了未未來房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的投資資取向。2經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī) TOPP10研研究組對(duì)對(duì)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)的銷銷售額、銷售面面積、開開復(fù)工面面積、竣竣工面積積和投資資額等基基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)研研究表明明，房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)兩兩端極化化比較明明顯，開開發(fā)規(guī)模模和經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)差差異較大大。從百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)來來看，銷銷售額超超過200億元的的有177家，在在10-20億億元之間間的

7、有119家，在100億元以以下的百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)有655家；從從百?gòu)?qiáng)企企業(yè)開發(fā)發(fā)規(guī)模看看，百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的開復(fù)工工面積超超過2000萬平平方米的的只有33家，開開復(fù)工面面積集中中在200萬-550萬平平方米，占百?gòu)?qiáng)強(qiáng)總數(shù)的的40%。（見見圖二）圖二：房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)分布布圖3產(chǎn)品品結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)中，以住宅宅為主營(yíng)營(yíng)產(chǎn)品的的企業(yè)共共94家家，以寫寫字樓為為主共33家，以以商業(yè)地地產(chǎn)為主主3家，這說明明1000強(qiáng)企業(yè)業(yè)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品以住住宅為主主。百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)開開發(fā)產(chǎn)品品的均價(jià)價(jià)為 661711元/平平方米，是全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)平均價(jià)價(jià)格水平平的2.69倍倍。前110強(qiáng)企企業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)品均價(jià)價(jià)

8、是58829元元/平方方米，前前11-20強(qiáng)強(qiáng)和前221-330強(qiáng)的的均價(jià)分分別是554499元/平平方米和和91994元/平方米米，可見見房地產(chǎn)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)開發(fā)發(fā)產(chǎn)品的的平均檔檔次較高高，中間間化趨勢(shì)勢(shì)明顯，同時(shí)，稱雄房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的仍仍是一些些以開發(fā)發(fā)滿足廣廣大消費(fèi)費(fèi)者需求求的中低低檔產(chǎn)品品為主的的企業(yè)。從百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)開開發(fā)產(chǎn)品品的價(jià)格格分布看看（見圖圖三），呈現(xiàn)兩頭少少，中間間多的的分布特特性，根根據(jù)這一一分布趨趨勢(shì)可預(yù)預(yù)測(cè)，未未來價(jià)位位在40000-60000元/平方米米的產(chǎn)品品將是市市場(chǎng)的主主導(dǎo)。4產(chǎn)權(quán)權(quán)結(jié)構(gòu) 從房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的所有制制結(jié)構(gòu)來來看，國(guó)國(guó)有經(jīng)濟(jì)濟(jì)成分正正逐漸被被非國(guó)

9、有有經(jīng)濟(jì)成成分（包包括民營(yíng)營(yíng)企業(yè)和和三資企企業(yè)）所所取代。在新一一屆百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)中中，國(guó)有有房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)占占40席席；民營(yíng)營(yíng)企業(yè)和和三資企企業(yè)分別別占422%和118%。從房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的上市情情況來看看，266%的企企業(yè)是上上市公司司或控股股上市公公司，其其中有66家企業(yè)業(yè)在香港港證券交交易所上上市。5業(yè)務(wù)務(wù)特征 房地產(chǎn)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)最大特特征是產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)的專業(yè)業(yè)化和經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入入的多元元化。在在百?gòu)?qiáng)企企業(yè)中，純房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)業(yè)務(wù)的的企業(yè)占占45家家，以房房地產(chǎn)開開發(fā)為主主的企業(yè)業(yè)占555家。 除房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)活動(dòng)外外，百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)涉涉足物業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)、建筑施施工、裝裝修建材材、商

10、業(yè)業(yè)貿(mào)易和和房地產(chǎn)產(chǎn)中介等等關(guān)聯(lián)行行業(yè)；從從百?gòu)?qiáng)企企業(yè)多元元化經(jīng)營(yíng)營(yíng)結(jié)構(gòu)可可看出，物業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)、關(guān)關(guān)聯(lián)施工工、建材材裝飾分分別吸引引了400%、115%和和24%的百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)（見圖四四），這這說明百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)基于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)為為核心、延伸價(jià)價(jià)值鏈和和產(chǎn)業(yè)鏈鏈的多多元化經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式已經(jīng)形形成。6100年變遷遷 TOOP100研究組組對(duì)19994年年首屆屆中國(guó)房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)綜合效效益百?gòu)?qiáng)強(qiáng)的比比較研究究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過110年房房地產(chǎn)行行業(yè)的洗洗禮，首首屆百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)如如今只有有12家家還繼續(xù)續(xù)保持百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)的稱號(hào)號(hào)，淘汰汰率高達(dá)達(dá)88%，這說說明房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的穩(wěn)定性性差，房房地產(chǎn)行行業(yè)變化

11、化更新快快，在110年內(nèi)內(nèi)幾乎重重新?lián)Q換臉。在連續(xù)續(xù)兩屆百百?gòu)?qiáng)的112家企企業(yè)中，1000%是具具有國(guó)有有性質(zhì)成成分的企企業(yè)，他他們大多多數(shù)都開開發(fā)中低低端產(chǎn)品品，而且且經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)模較大大，從而而保持了了長(zhǎng)期穩(wěn)穩(wěn)定持續(xù)續(xù)發(fā)展；其中一一些知名名國(guó)有性性質(zhì)的開開發(fā)集團(tuán)團(tuán)，比如如北京天天鴻集團(tuán)團(tuán)、北京京城建集集團(tuán)、中中華企業(yè)業(yè)等，由由于成功功對(duì)企業(yè)業(yè)內(nèi)部的的產(chǎn)權(quán)結(jié)結(jié)構(gòu)和組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行了了改組和和調(diào)整，特別是是以國(guó)有有資本為為紐帶、以房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)為為主營(yíng)、進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延延伸和與與金融資資本結(jié)合合，他們們目前仍仍是房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)中的主主力軍。二、房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的競(jìng)爭(zhēng)力力1市場(chǎng)場(chǎng)占有 房地產(chǎn)產(chǎn)

12、企業(yè)之之間存在在激烈的的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)之之間的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)和相相互替代代關(guān)系表表現(xiàn)為對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的爭(zhēng)奪和和占有，TOPP10研研究組采采用商品品房銷售售額和銷銷售面積積反映企企業(yè)的市市場(chǎng)占有有率，研研究結(jié)果果顯示：房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)離離散度較較大，房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)在全國(guó)國(guó)市場(chǎng)占占有率普普遍偏低低。作為為行業(yè)龍龍頭企業(yè)業(yè)的萬科科集團(tuán)和和陸家嘴嘴集團(tuán)在在全國(guó)銷銷售額和和銷售面面積的市市場(chǎng)占有有率還不不到1%；從房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)在當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)場(chǎng)占有率率看，北北京房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的銷售額額和銷售售面積占占北京市市份額分分別是441%和和30.8%（見圖五五）。因因此，從從銷售額額和銷售售面積的的市場(chǎng)占占有率

13、可可看出，房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)盡盡管全國(guó)國(guó)的集中中度較低低，但房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)在當(dāng)當(dāng)?shù)氐囊?guī)規(guī)模化經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式凸現(xiàn)，具有比比較明顯顯的市場(chǎng)場(chǎng)領(lǐng)先份份額。與美國(guó)1100強(qiáng)強(qiáng)房屋建建造商相相比，中中國(guó)房地地產(chǎn)1000強(qiáng)企企業(yè)的市市場(chǎng)占有有率偏低低。根據(jù)據(jù)美國(guó)PPB雜志志對(duì)全美美Giaant4400研研究結(jié)果果，美國(guó)國(guó)最大房房地產(chǎn)開開發(fā)商PPultte HHomees IInc.銷售額額高達(dá)5596億億人民幣幣，是萬萬科集團(tuán)團(tuán)的133.5倍倍；美國(guó)國(guó)前100強(qiáng)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商銷售售總額336866.766億人民民幣，是是中國(guó)前前10強(qiáng)強(qiáng)的144倍。就就市場(chǎng)占占有率而而言，全全美最大大開發(fā)商商市場(chǎng)占占有率為為4.

14、55%，前前10強(qiáng)強(qiáng)的市場(chǎng)場(chǎng)占有率率為277.255%。2企業(yè)業(yè)信用 房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的不規(guī)范范性導(dǎo)致致房地產(chǎn)產(chǎn)交易糾糾紛的增增加，同同時(shí)也暴暴露了房房地產(chǎn)行行業(yè)誠(chéng)信信的缺失失，房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)誠(chéng)信建建設(shè)已經(jīng)經(jīng)成為當(dāng)當(dāng)前房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的關(guān)注注話題。 TOOP100研究組組認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的信用問問題根源源于房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入門門檻太低低和大量量低資質(zhì)質(zhì)的房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)，房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)迫切需需要資質(zhì)質(zhì)和信用用良好的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)由于于規(guī)模較較大和經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)績(jī)良好，以及注注重長(zhǎng)期期經(jīng)營(yíng)管管理和品品牌建設(shè)設(shè)，企業(yè)業(yè)信用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行行業(yè)平均均水平。在房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)中中，一級(jí)級(jí)資質(zhì)

15、的的企業(yè)占占總數(shù)的的41%，二級(jí)級(jí)資質(zhì)的的企業(yè)占占44%；955%的百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)進(jìn)入了了中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)信用檔檔案的的信用披披露制度度，公布布了企業(yè)業(yè)業(yè)績(jī)、良好行行為和不不良行為為記錄、以及受受到國(guó)家家或省的的獎(jiǎng)勵(lì)或或榮譽(yù)稱稱號(hào)等。房地產(chǎn)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)還應(yīng)應(yīng)該進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)信信用建設(shè)設(shè)，樹立立領(lǐng)先企企業(yè)的榜榜樣，以以擴(kuò)大市市場(chǎng)份額額和提高高企業(yè)的的競(jìng)爭(zhēng)力力。3品牌牌建設(shè) 在房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)逐漸走走向成熟熟和規(guī)范范的過程程中，房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品高度度的可替替代性使使得品牌牌資源成成為房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)最重要要的無形形資產(chǎn)。從消費(fèi)費(fèi)行為的的角度，對(duì)品牌牌的追求求已成為為消費(fèi)者者理性選選擇商品品房的重重要因素

16、素。因此此，TOOP100研究組組認(rèn)為，品牌建建設(shè)對(duì)增增強(qiáng)房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力力具有非非常重要要的作用用。在百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)中，已已經(jīng)形成成一定品品牌效應(yīng)應(yīng)的企業(yè)業(yè)在全國(guó)國(guó)范圍內(nèi)內(nèi)進(jìn)行大大盤操作作和品牌牌復(fù)制，比如萬萬科、合合生珠江江、陽(yáng)光光1000等，已已經(jīng)開始始進(jìn)一步步瓜分全全國(guó)的市市場(chǎng)份額額。在未未來幾年年內(nèi)，將將會(huì)有更更多的大大盤和品品牌企業(yè)業(yè)成為市市場(chǎng)最活活躍的主主力軍，品牌產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市市場(chǎng)的強(qiáng)強(qiáng)占和爭(zhēng)爭(zhēng)奪將是是市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)結(jié)果和趨趨勢(shì)。三、房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)對(duì)對(duì)GDPP增長(zhǎng)的的貢獻(xiàn)為準(zhǔn)確估估計(jì)房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)對(duì)對(duì)城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)，TOOP100研究組組根據(jù)相相關(guān)理論論和模型型

17、，測(cè)算算了房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資對(duì)對(duì)GDPP增長(zhǎng)的的貢獻(xiàn)。研究結(jié)結(jié)果表明明，房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)已經(jīng)成成為國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資對(duì)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的貢貢獻(xiàn)較大大，20000-20003年間間，全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資對(duì)GGDP增增長(zhǎng)的平平均貢獻(xiàn)獻(xiàn)是177.266%；從從房地產(chǎn)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)的拉動(dòng)動(dòng)作用看看，在全全國(guó)GDDP的增增長(zhǎng)速度度中，有有0.228%是是由房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)投投資直接接貢獻(xiàn)的的；在全全國(guó)各大大城市房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資對(duì)當(dāng)?shù)氐谿DPP增長(zhǎng)的的貢獻(xiàn)中中，北京京房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資對(duì)北北京GDDP增長(zhǎng)長(zhǎng)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)較大，20000-220033年間，平均貢貢

18、獻(xiàn)率高高達(dá)533.5%；在百百?gòu)?qiáng)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)中中，以北北京天鴻鴻集團(tuán)為為例，220011-20003年年間天鴻鴻房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資對(duì)北北京GDDP增長(zhǎng)長(zhǎng)的平均均貢獻(xiàn)高高達(dá)1.66%。這說說明房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的投資能能夠高效效率地拉拉動(dòng)城市市經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)。房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)對(duì)GGDP增增長(zhǎng)的貢貢獻(xiàn)四、房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的發(fā)展趨趨勢(shì)中國(guó)房房地產(chǎn)TTOP110研究究組通通過對(duì)房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)的系列列研究認(rèn)認(rèn)為，規(guī)規(guī)模化、專業(yè)化化、跨區(qū)區(qū)域化、資本市市場(chǎng)化將將是房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的發(fā)展趨趨勢(shì)。1規(guī)模模化 房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)規(guī)規(guī)模普遍遍較小，年開復(fù)復(fù)工面積積在1000萬平平方米以以上的僅

19、僅占7%，百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)年年度竣工工面積的的均值不不到300萬平方方米，百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)中只有有萬科集集團(tuán)和合合生創(chuàng)展展的竣工工面積在在1000萬平方方米以上上；就地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)的開發(fā)發(fā)后勁而而言，北北京的幾幾家大型型開發(fā)集集團(tuán)的施施工轉(zhuǎn)結(jié)結(jié)均在1100萬萬平方米米以上，這說明明一方面面，企業(yè)業(yè)集團(tuán)要要上臺(tái)階階，必須須依靠規(guī)規(guī)模化生生產(chǎn)達(dá)到到做大做做強(qiáng)；另另一方面面，規(guī)模模化生產(chǎn)產(chǎn)需要房房地產(chǎn)的的可持續(xù)續(xù)性滾動(dòng)動(dòng)開發(fā)作作為有力力保障2專業(yè)業(yè)化與多多元化 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)專專業(yè)性非非常強(qiáng)，從購(gòu)買買土地、開發(fā)建建設(shè)到市市場(chǎng)銷售售和售后后服務(wù)，涉及面面廣，操操作過程程復(fù)雜；房地產(chǎn)產(chǎn)又具有有投資大大，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)高的特特

20、性，任任何一種種非專業(yè)業(yè)性行為為，都可可能產(chǎn)生生無法彌彌補(bǔ)的后后果。在在房地產(chǎn)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)中，純粹做做房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的企業(yè)有有45家家，以房房地產(chǎn)為為主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)的企企業(yè)共有有55家家；以純純住宅物物業(yè)為產(chǎn)產(chǎn)品的企企業(yè)占440%以以上，專專注1-2類物物業(yè)開發(fā)發(fā)投資的的百?gòu)?qiáng)企企業(yè)占880%以以上。這這說明企企業(yè)要規(guī)規(guī)模化生生產(chǎn)，要要占據(jù)房房地產(chǎn)行行業(yè)中的的領(lǐng)先地地位，必必須堅(jiān)持持專業(yè)化化發(fā)展道道路。 同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)又又具有經(jīng)經(jīng)營(yíng)形式式和收入入來源的的多元化化特點(diǎn)，以房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)業(yè)務(wù)為為核心，在產(chǎn)業(yè)業(yè)的上下下游進(jìn)行行價(jià)值鏈鏈的延伸伸和拓展展是百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)的的發(fā)展趨趨勢(shì)。3跨區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā) 隨著著

21、行業(yè)的的日益規(guī)規(guī)范、市市場(chǎng)需求求的持續(xù)續(xù)旺盛以以及市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)增長(zhǎng)的的看好，特別是是國(guó)土資資源部111號(hào)令令在各地地相繼實(shí)實(shí)施，土土地交易易公開化化為房地地產(chǎn)跨區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)清除了了最大的的障礙；與此同同時(shí)，各各地有關(guān)關(guān)政府部部門工作作的規(guī)范范化和公公開化也也降低了了異地開開發(fā)成本本，一批批相當(dāng)成成熟的區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)商開始始走向全全國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)。在房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)中，跨跨區(qū)域開開發(fā)的企企業(yè)占百百?gòu)?qiáng)的443%，而且已已經(jīng)形成成全國(guó)品品牌的百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)包括萬萬科、合合生珠江江、上海海綠地和和天津順順馳等正正在展開開新一輪輪全國(guó)范范圍內(nèi)的的圈地地運(yùn)動(dòng)。房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)將面臨臨土地、資金、客戶資資源等方方

22、面更激激烈的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境境，但有有實(shí)力、有資信信、有品品牌的開開發(fā)商在在跨區(qū)域域開發(fā)過過程中將將重整原原有的房房地產(chǎn)格格局，獲獲得更大大的發(fā)展展空間。4資本本市場(chǎng)化化 實(shí)業(yè)業(yè)資本必必須和金金融資本本結(jié)合，企業(yè)才才能獲得得到長(zhǎng)足足的發(fā)展展。央行行1221號(hào)文文件禁禁止了商商業(yè)銀行行對(duì)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商購(gòu)買買土地給給予貸款款，這一一限制對(duì)對(duì)開發(fā)商商的資金金狀況提提出了更更高 的的要求。房地產(chǎn)產(chǎn)上市公公司憑借借證券市市場(chǎng)這一一低成本本的融資資渠道，在房地地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)中中處于領(lǐng)領(lǐng)先地位位，前110強(qiáng)企企業(yè)中有有8家房房地產(chǎn)集集團(tuán)公司司分別在在中國(guó)境境內(nèi)和香香港進(jìn)行行證券市市場(chǎng)的資資本運(yùn)作作。近期期上海復(fù)

23、復(fù)地集團(tuán)團(tuán)二次沖沖擊香港港上市的的成功極極大鼓舞舞了包括括SOHHO中國(guó)國(guó)、天津津順馳，北京當(dāng)當(dāng)代集團(tuán)團(tuán)等百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)走走向資本本市場(chǎng)。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)看，開開發(fā)商應(yīng)應(yīng)該極力力開拓銀銀行資金金外的融融資渠道道，包括括證券市市場(chǎng)、信信托產(chǎn)品品、企業(yè)業(yè)債券、投資基基金等等等，資本本市場(chǎng)化化是未來來房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)發(fā)發(fā)展的必必然趨勢(shì)勢(shì)。中國(guó)房房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)名單單萬科企業(yè)業(yè)股份有有限公司司 上海海陸家嘴嘴(集團(tuán)團(tuán)）有限限公司北北京天鴻鴻集團(tuán)公公司 首首創(chuàng)置業(yè)業(yè)股份有有限公司司廣州市市恒大實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公公司合生生創(chuàng)展集集團(tuán)有限限公司北北京城建建投資發(fā)發(fā)展股份份有限公公司上海海綠地集集團(tuán)廣州州富力集集團(tuán)中信信華南集集團(tuán)有限限公司 廣東珠珠江投資資有限公公司上海海實(shí)業(yè)發(fā)發(fā)展股份份有限公公司 碧碧桂園集集團(tuán) 浙浙江綠城城房地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán) 上海中中星集團(tuán)團(tuán)北京世世紀(jì)金源源集團(tuán) 北京城城市開發(fā)發(fā)集團(tuán)有有限責(zé)任任公司金金地集團(tuán)團(tuán)卓越置置業(yè)集團(tuán)團(tuán)