1、. 商業(yè)街依據(jù)定位不同可分為以下 3 種類型： 1,綜合 商業(yè)街 （ 專題閱讀 ）：集購(gòu)物,餐飲,休閑,消遣,文化等多功能,多業(yè)種, 多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體, 留意供應(yīng)消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)； 紐約第五大街等； 例如 王府井 （專題閱讀 ）步行街, 2,主題商業(yè)街：集中在一起反映一個(gè)主題,并依據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪,每個(gè) 業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分,以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化,多樣化與差異化的要求；如三里屯酒吧 街,香港旺角通菜街 女人街 等； 3,特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū),為消費(fèi)者供應(yīng)具有傳統(tǒng)特 色的商品與服務(wù)；例如成都錦里,西安回民街等； 商業(yè)街進(jìn)展趨勢(shì) 商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素 ;,.

2、 第 1 頁(yè),共 8 頁(yè). 商業(yè)街規(guī)劃要素 規(guī)劃空間外形 國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷, 尺度共享空間,以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍； 短街,折線,連廊以及小 窄巷簡(jiǎn)潔形成熙熙攘攘的熱鬧景象；“曲徑通幽”的短街不簡(jiǎn)潔讓消費(fèi)者感到緊急 和疲乏； 連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問(wèn)題,提升其價(jià)值；小尺度共 享空間一方面是聚客點(diǎn),另一方面也是商業(yè)街的活力空間； ;,. 第 2 頁(yè),共 8 頁(yè). 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占 閑, 消遣,酒店,服務(wù)等占 30-40%； 30-35%,餐飲占 20-25%,休 我國(guó)步行 商業(yè)街 （ 專題閱讀 ）業(yè)態(tài)

3、結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果, 購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的 50%以上； 近些年來(lái),商業(yè)步行街功能分布中,購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)； ;,. 第 3 頁(yè),共 8 頁(yè). 規(guī)劃尺度 長(zhǎng) 商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在 500-700 米較合適,最多為 1000-1500 米； 從商業(yè)街的進(jìn)展規(guī)律看,非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些,步行街必需短些 ,具體長(zhǎng)度視 功能定位而定； 專家測(cè)試,一般走 2500 米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸 ; 走 4000 米時(shí)會(huì)感覺(jué)到累,走 6000 米時(shí) 會(huì)筋疲力盡； 人逛街走“之 ”字型線路,行走距離是直線距離的四倍； 規(guī)劃尺度 寬 商業(yè)街的寬度是能否形成“ 車水馬龍”般富強(qiáng)景象的重要因素； 商業(yè)街的寬度與整條街的交通組

4、織方式有親熱關(guān)系； 經(jīng)測(cè)試,商業(yè)街客流密度在每人 繁華； 4 平方米時(shí),既不會(huì)顯得擁擠,又能表達(dá)商業(yè)街的 專家認(rèn)為,商業(yè)街適宜的寬度在 20-30 米左右,小型步行街在 20 米左右為宜,特 色小街在 10 米左右； ;,. 第 4 頁(yè),共 8 頁(yè). 規(guī)劃尺度 高 商業(yè)街 （ 專題閱讀 ）的高度指街道兩旁建筑物向地下延長(zhǎng)和向地上延長(zhǎng)的高度； 商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比； 專家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是 1:1 ,最高不要超過(guò) 1:2 ； 商業(yè)街兩旁的商鋪以 2-3 層為宜,最高不要超過(guò) 4 層; 地下延長(zhǎng)以 1 層為宜,最高 不要超過(guò) 2 層； ;,. 第 5

5、 頁(yè),共 8 頁(yè). 國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié) 知名案例共享 紐約第五大道 頂級(jí)品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn),也使街區(qū)成為世界焦點(diǎn)； ;,. 第 6 頁(yè),共 8 頁(yè). 位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線,是紐約城的商業(yè),居住,旅行,文化,購(gòu)物中心,全 球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)；擁有帝國(guó)大廈,洛克菲勒中心,圣帕特里克教堂,中心公園等 眾多著名景觀； 幾乎擁有全球全部最頂級(jí)的品牌店, 如 LV ,Dior ,Tiffany ,Cartier ,Gucci ,Versace , Chanel 等,以貨品齊全,更新速度快著稱； 巴黎香榭麗舍大街 安靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂； 香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng),它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分：東 段是長(zhǎng)約 700 米的林蔭大道,綠樹(shù)成行,鳥(niǎo)語(yǔ)花香；西段是長(zhǎng)約 1200 米的高級(jí)商業(yè)區(qū)； 街道兩旁布滿了世界各地的大公司,銀行,電影院,鋪張品商店和高檔飯店,是全世 界名牌最密集的地方之一； ;,. 第 7 頁(yè),共 8 頁(yè). 倫敦牛津街 眾多頂級(jí)品牌與便利的公共交通使它享有遍及全球的聲譽(yù)； 是英國(guó)首要的購(gòu)物街,每年吸引了來(lái)自全球的 3 千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物；它是倫敦西 區(qū)購(gòu)物的中心,長(zhǎng) 英里的街道上云集超過(guò) 300 家的世界大型商場(chǎng)；收集了世