1、PAGE 1 安徽XXX控股集集團(tuán)總部部基地項(xiàng)目建議議書安徽XXX控股股股份有限限公司20177年6月目 錄 概概論 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性分析析 項(xiàng)項(xiàng)目基本本情況 項(xiàng)項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)和建設(shè)設(shè)條件 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)規(guī)模和和內(nèi)容 物物料消耗耗、供應(yīng)應(yīng)和環(huán)保保 投投資估算算和資金金來源 建建設(shè)方式式和建設(shè)設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)分析 結(jié)結(jié)論 概論論項(xiàng)目背景景為進(jìn)一步步加快發(fā)發(fā)展步伐伐，打造造產(chǎn)業(yè)集集群，完完善上下下游產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈布局局，XXX控股已已開始著著手將旗旗下布局局全國(guó)的的25家家子公司司、分公公司遷至至合肥經(jīng)經(jīng)開區(qū)。XX傳媒媒股份有有限公司司是一家家專業(yè)的的媒體運(yùn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)業(yè)，近年年來，XXX股份份始終致致

2、力于構(gòu)構(gòu)建“概念傳傳播運(yùn)營(yíng)營(yíng)商”平臺(tái)，著力打打造一支支視角獨(dú)獨(dú)特、技技術(shù)精湛湛、思路路開闊、反應(yīng)迅迅速的專專業(yè)策劃劃和運(yùn)營(yíng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。公司擁擁有國(guó)家家廣電總總局頒發(fā)發(fā)的電視視劇、廣廣播劇、動(dòng)畫片片、綜藝藝節(jié)目等等多種電電視類、廣播類類制作資資質(zhì)。20155年111月299日，XXX股份份與合肥肥市廣播播電視臺(tái)臺(tái)舉行簽簽約儀式式，買斷斷合肥市市廣播電電視臺(tái)廣廣告整體體獨(dú)家經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，宣告正正式進(jìn)軍軍安徽市市場(chǎng)。隨隨后，XXX股份份以現(xiàn)金金收購的的方式，參股合合肥廣電電控股的的合肥和和視傳媒媒投資有有限公司司，并持持有和視視傳媒449%的的股權(quán)。股權(quán)變變更后，合肥廣廣電依然然持有和和視傳媒媒51%的事業(yè)

3、業(yè)單位法法人股。作為一家家專業(yè)媒媒體運(yùn)營(yíng)營(yíng)企業(yè)，XX股份份先后與與重慶、四川、貴州、江西、廣東、湖北等等地的報(bào)報(bào)社、廣廣播電視視臺(tái)、網(wǎng)網(wǎng)站展開開深度合合作，采采用“整體運(yùn)運(yùn)營(yíng)+股股權(quán)投資資+共創(chuàng)創(chuàng)大型節(jié)節(jié)目帶”的方式式，依托托先進(jìn)的的運(yùn)營(yíng)管管理、內(nèi)內(nèi)容開發(fā)發(fā)優(yōu)質(zhì)資資源，引引領(lǐng)傳統(tǒng)統(tǒng)媒體快快速走出出困局。在在深耕媒媒體行業(yè)業(yè)基礎(chǔ)上上，XXX控股還還將觸角角延伸到到了體育育領(lǐng)域這這一朝陽陽產(chǎn)業(yè)。20116年33月注冊(cè)冊(cè)成了合合肥XXX體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展有限公公司。目目前，XXX體育育已成功功運(yùn)營(yíng)了了多項(xiàng)世世界級(jí)及及國(guó)家級(jí)級(jí)賽事，包括220166中國(guó)熱熱氣球挑挑戰(zhàn)賽、路德國(guó)國(guó)際綜合合格斗大大賽、220

4、166蜀山國(guó)國(guó)際半程程馬拉松松賽、220177蜀山國(guó)國(guó)際半程程馬拉松松。通過過兩屆蜀蜀山國(guó)際際半程馬馬拉松賽賽的成功功舉辦，現(xiàn)在，該賽事事已成為為國(guó)內(nèi)規(guī)規(guī)模最大大的馬拉拉松賽事事之一，有效推推動(dòng)了區(qū)區(qū)域體育育事業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展，提提升城市市影響力力和競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，并并成為合合肥一張張嶄新的的城市名名片。未來，XXX體育育還將在在足球、極限運(yùn)運(yùn)動(dòng)、電電子競(jìng)技技等熱點(diǎn)點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)進(jìn)行深入入拓展，打造專專屬賽事事IP及及體育生生態(tài)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，依依靠XXX股份優(yōu)優(yōu)質(zhì)合作作資源和和媒體推推廣資源源，為體體育愛好好者提供供最優(yōu)質(zhì)質(zhì)的賽事事資源和和觀感體體驗(yàn)。此外，220166年7月月，安徽徽XX科技技裝備股股份有限

5、限公司正正式成立立并落戶戶合肥，其主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)包包括國(guó)防防、警用用、反恐恐裝備供供給及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈開開發(fā)，至至此，在在安徽地地區(qū)，XXX股份份所打造造的傳媒媒、體育育、科技技裝備三三駕馬車車并駕齊齊驅(qū)的局局面已現(xiàn)現(xiàn)雛形。經(jīng)過20016年年的高速速發(fā)展，公司規(guī)規(guī)模的不不斷擴(kuò)大大，董事事會(huì)決定定將把經(jīng)經(jīng)營(yíng)重心心全部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到安安徽合肥肥，并于于20117年籌籌建安徽徽XX控股股集團(tuán)。今年初，安徽XXX控股股股份有有限公司司及旗下下安徽XXX企業(yè)業(yè)管理有有限公司司、安徽徽XX賽事事管理有有限公司司、安徽徽XX酒店店管理有有限公司司、安徽徽XX文化化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司在在合肥經(jīng)經(jīng)開區(qū)正正式注冊(cè)冊(cè)成立。201

6、17年33月，安安徽XXX控股股股份有限限公司與與合肥經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)管委會(huì)會(huì)舉行戰(zhàn)戰(zhàn)略投資資協(xié)議簽簽約儀式式，宣告告XX控股股在合肥肥經(jīng)開區(qū)區(qū)投資113億元元，占地地36畝畝、位于于合肥市市繁華路路段的總總部項(xiàng)目目正式啟啟動(dòng)。二、本項(xiàng)項(xiàng)目建議議書編制制依據(jù)（1）XXX控股股集團(tuán)與與合肥經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)管委會(huì)會(huì)簽訂的的安徽徽XX控股股集團(tuán)總總部基地地項(xiàng)目戰(zhàn)戰(zhàn)略投資資協(xié)議（20017.03.18）（2）合合肥市城城市總體體規(guī)劃（3）合合肥經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)園園區(qū)規(guī)劃劃（4）用用地規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條條件（5）合肥市市城市公公共空間間規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則則(試行行)，（6）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研研的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料三、編

7、制制原則（1）堅(jiān)堅(jiān)持“客觀、公正、科學(xué)、可靠”的編制原則則；（2）按按照適用用、安全全、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、美觀觀的原則則進(jìn)行整整體設(shè)計(jì)計(jì)；（3）充充分考慮慮用地環(huán)環(huán)境，做做到布局局合理、交通聯(lián)聯(lián)系方便便、與周周圍環(huán)境境相協(xié)調(diào)調(diào)；（4）建建筑設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)充分分考慮合合肥市的的氣候特特征和環(huán)環(huán)境特征征，符合合國(guó)家及及合肥市市城市規(guī)規(guī)劃與建建筑設(shè)計(jì)計(jì)的有關(guān)關(guān)規(guī)定。建筑外外觀莊重重大方，充分顯顯示XXX股份公公司的內(nèi)內(nèi)在特質(zhì)質(zhì)；（5）遵遵守國(guó)家家安全環(huán)環(huán)保法規(guī)規(guī)，保護(hù)護(hù)生態(tài)環(huán)環(huán)境，爭(zhēng)爭(zhēng)創(chuàng)綠色色建筑；（6）設(shè)設(shè)計(jì)嚴(yán)格格執(zhí)行國(guó)國(guó)家和行行業(yè)的有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范和規(guī)定定；（7）節(jié)節(jié)約成本本，降低低工程造造價(jià)。 項(xiàng)目建建設(shè)

8、的必必要性分分析一、本項(xiàng)項(xiàng)目符合合地區(qū)文文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀、規(guī)劃劃“十二五五”時(shí)期是是合肥奮奮力跨越越趕超、取得巨巨大成就就的五年年。五年年來，在在黨中央央、國(guó)務(wù)務(wù)院以及及安徽省省委、省省政府的的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，全市上上下積極極應(yīng)對(duì)各各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，以創(chuàng)新新轉(zhuǎn)型升升級(jí)為主主線，不不斷解放放思想，強(qiáng)化創(chuàng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)動(dòng)，突出出改革開開放，著著力實(shí)現(xiàn)現(xiàn)科學(xué)發(fā)發(fā)展、跨跨越發(fā)展展、和諧諧發(fā)展、綠色發(fā)發(fā)展，順順利實(shí)施施行政區(qū)區(qū)劃調(diào)整整，“十二五五”規(guī)劃確確定的主主要目標(biāo)標(biāo)和任務(wù)務(wù)勝利完完成，“大湖名名城、創(chuàng)創(chuàng)新高地地”建設(shè)邁邁出堅(jiān)實(shí)實(shí)步伐、展示嶄嶄新形象象。“十三三五”文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃確確定了

9、促促進(jìn)結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化升升級(jí)、優(yōu)優(yōu)化發(fā)展展布局、培育壯壯大各類類市場(chǎng)主主體、擴(kuò)擴(kuò)大有效效供給、擴(kuò)大和和引導(dǎo)文文化消費(fèi)費(fèi)、健全全投融資資體系、加強(qiáng)科科技創(chuàng)新新與轉(zhuǎn)化化、完善善現(xiàn)代文文化市場(chǎng)場(chǎng)體系、深度融融入國(guó)際際分工合合作9個(gè)個(gè)方面的的主要任任務(wù)，重重點(diǎn)發(fā)展展演藝、娛樂、動(dòng)漫、游戲、創(chuàng)意設(shè)設(shè)計(jì)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)文化化、文化化旅游、藝術(shù)品品、工藝藝美術(shù)、文化會(huì)會(huì)展、文文化裝備備制造111個(gè)行行業(yè)，明明確了創(chuàng)創(chuàng)新體制制機(jī)制、推進(jìn)法法治建設(shè)設(shè)、完善善經(jīng)濟(jì)政政策、強(qiáng)強(qiáng)化人才才支撐、優(yōu)化公公共服務(wù)務(wù)、加強(qiáng)強(qiáng)統(tǒng)計(jì)應(yīng)應(yīng)用、抓抓好組織織實(shí)施77項(xiàng)保障障措施，要求各各地立足足地方實(shí)實(shí)際，把把握產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)律，突突出地方方特色，

10、加強(qiáng)溝溝通協(xié)調(diào)調(diào)，確保保各項(xiàng)任任務(wù)措施施落到實(shí)實(shí)處。合肥市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十三三個(gè)五年年規(guī)劃綱綱要提提出全面面發(fā)展文文化事業(yè)業(yè)，繁榮榮發(fā)展文文藝事業(yè)業(yè)。實(shí)施施文化精精品戰(zhàn)略略，提升升藝術(shù)原原創(chuàng)能力力，著力力打造一一批具有有合肥特特色，在在全省、全國(guó)有有影響力力的文化化品牌和和思想性性、藝術(shù)術(shù)性、觀觀賞性俱俱佳的文文學(xué)、戲戲劇、歌歌舞、電電影、電電視、動(dòng)動(dòng)漫等文文藝精品品。積極極策劃承承辦全國(guó)國(guó)性文化化活動(dòng)，辦好中中國(guó)（合合肥）國(guó)國(guó)際文化化博覽會(huì)會(huì)。規(guī)劃劃建設(shè)一一批各具具特色的的藝術(shù)家家村（鎮(zhèn)鎮(zhèn)），引引進(jìn)一批批國(guó)內(nèi)一一流的藝藝術(shù)家來來肥創(chuàng)作作。積極極引導(dǎo)群群眾自主主參與各各種形式式的

11、文藝藝創(chuàng)作活活動(dòng)，建建立群眾眾文化優(yōu)優(yōu)秀作品品的創(chuàng)作作、選拔拔和推廣廣機(jī)制。進(jìn)一步步繁榮影影視、動(dòng)動(dòng)畫精品品創(chuàng)作，推進(jìn)制制播分離離，擴(kuò)大大影視制制作、發(fā)發(fā)行、播播映和后后產(chǎn)品開開發(fā)，提提高原創(chuàng)創(chuàng)影視動(dòng)動(dòng)畫創(chuàng)作作水平。集團(tuán)公司司作為具具有雄厚厚實(shí)力的的文化創(chuàng)創(chuàng)意建設(shè)設(shè)企業(yè)，審時(shí)度度勢(shì)建設(shè)設(shè)本企業(yè)業(yè)總部基基地項(xiàng)目目，首先先是滿足足了文化化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的需需要，為為文化產(chǎn)產(chǎn)為的發(fā)發(fā)展提供供必要基基礎(chǔ)設(shè)施施條件，間接上上為促進(jìn)進(jìn)經(jīng)開區(qū)區(qū)至全市市的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展作作貢獻(xiàn)，項(xiàng)目建建設(shè)具有有促進(jìn)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的經(jīng)濟(jì)效效益。二、文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域域競(jìng)爭(zhēng)情情況的需需要在全球化化條件下下，經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)位競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)經(jīng)讓

12、位于于作為一一個(gè)整體體的經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)域競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，基基本競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)單位已已經(jīng)從企企業(yè)和國(guó)國(guó)家轉(zhuǎn)向向城市，特別是是大城市市圈和大大城市群群。“十三五五”將會(huì)成成為一個(gè)個(gè)全國(guó)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)重組的的重要時(shí)時(shí)期。合合肥市的的區(qū)域布布局調(diào)整整也將步步入新階階段。從從合肥肥市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十三個(gè)五五年規(guī)劃劃綱要中可以以看出，一場(chǎng)爭(zhēng)爭(zhēng)奪文化化產(chǎn)業(yè)高高端的“區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)”之爭(zhēng)正正在展開開。因此此，應(yīng)破破除以行行政區(qū)域域?yàn)閱挝晃坏膫鹘y(tǒng)統(tǒng)區(qū)位之之爭(zhēng)，按按照經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)律和和產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展需要要，進(jìn)行行區(qū)域性性規(guī)劃，以避免免出現(xiàn)新新一輪重重復(fù)建設(shè)設(shè)和區(qū)域域產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)雷同同問題。合肥市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十三三個(gè)五年年

13、規(guī)劃綱綱要中中指出發(fā)發(fā)展優(yōu)勢(shì)勢(shì)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。依依托豐富富的文化化產(chǎn)業(yè)資資源和重重大文化化發(fā)展平平臺(tái)，優(yōu)優(yōu)化文化化產(chǎn)業(yè)布布局，加加快發(fā)展展文化旅旅游、廣廣播影視視、智能能語音、動(dòng)漫游游戲、創(chuàng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)計(jì)等產(chǎn)業(yè)業(yè)，順應(yīng)應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)+”趨勢(shì)，大力發(fā)發(fā)展文化化新業(yè)態(tài)態(tài)和新模模式，推推動(dòng)文化化與科技技、金融融、制造造等相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)深深度融合合，積極極培育新新興文化化業(yè)態(tài)，加快文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型升升級(jí)，全全面提升升文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的質(zhì)量量和效益益。設(shè)立立若干支支市場(chǎng)化化、專業(yè)業(yè)化的文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展基基金。實(shí)實(shí)施重大大文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目帶動(dòng)戰(zhàn)戰(zhàn)略，挖挖掘城市市文明和和工業(yè)文文明遺產(chǎn)產(chǎn)，規(guī)范范建設(shè)一一批文化化產(chǎn)業(yè)園園區(qū)

14、（基基地），支持建建設(shè)文化化產(chǎn)業(yè)公公共技術(shù)術(shù)平臺(tái)和和文化類類工程技技術(shù)中心心，夯實(shí)實(shí)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展平臺(tái)。到20020年年，文化化產(chǎn)業(yè)增增加值翻翻一番。本項(xiàng)目順順應(yīng)地區(qū)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃的機(jī)機(jī)遇，對(duì)對(duì)文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展具有十十分顯著著的促進(jìn)進(jìn)作用。本項(xiàng)目目應(yīng)緊跟跟產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)，占領(lǐng)領(lǐng)有利位位置，為為后續(xù)發(fā)發(fā)展與進(jìn)進(jìn)步打好好基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目目的實(shí)施施能提高高當(dāng)?shù)馗吒咝АF(xiàn)現(xiàn)代文化化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展XX控股股是一家家多業(yè)態(tài)態(tài)并行發(fā)發(fā)展的集集團(tuán)化企企業(yè)，目目前涉及及的主要要產(chǎn)業(yè)包包括工業(yè)業(yè)制造、媒體運(yùn)運(yùn)營(yíng)、地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)等，同同時(shí)也在在酒店管管理、體體育賽事事、股權(quán)權(quán)投資等等新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)積極極延伸。當(dāng)前，控

15、控股公司司已基本本形成“一業(yè)為為主、兩兩翼齊飛飛、多業(yè)業(yè)態(tài)并行行”的戰(zhàn)略略架構(gòu)，即以媒媒體運(yùn)營(yíng)營(yíng)為主業(yè)業(yè)，以體體育賽事事、酒店店管理為為兩翼，資產(chǎn)運(yùn)運(yùn)管、工工業(yè)制造造、文化化產(chǎn)業(yè)等等多渠道道發(fā)展的的良好局局面。作為為未來發(fā)發(fā)展的主主業(yè)，XXX的媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)正在快快速成長(zhǎng)長(zhǎng),目前前公司擁擁有國(guó)家家廣電總總局頒發(fā)發(fā)的電視視劇、廣廣播劇、動(dòng)畫片片等多種種電視類類、廣播播類制作作資質(zhì)。并且先先后與重重慶、四四川、貴貴州等地地的報(bào)社社、廣播播電視臺(tái)臺(tái)展開深深度合作作。此外，在在深耕媒媒體行業(yè)業(yè)基礎(chǔ)上上，XXX控股還還將觸角角延伸到到了體育育領(lǐng)域這這一朝陽陽產(chǎn)業(yè)。20116年33月注冊(cè)冊(cè)成了合合肥XXX體

16、育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展有限公公司。目目前，XXX體育育已成功功運(yùn)營(yíng)了了多項(xiàng)世世界級(jí)及及國(guó)家級(jí)級(jí)賽事，包括220166中國(guó)熱熱氣球挑挑戰(zhàn)賽、路德國(guó)國(guó)際綜合合格斗大大賽、220166蜀山國(guó)國(guó)際半程程馬拉松松賽、220177蜀山國(guó)國(guó)際半程程馬拉松松。通過過兩屆蜀蜀山國(guó)際際半程馬馬拉松賽賽的成功功舉辦，現(xiàn)在，該賽事事已成為為國(guó)內(nèi)規(guī)規(guī)模最大大的馬拉拉松賽事事之一，有效推推動(dòng)了區(qū)區(qū)域體育育事業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展，提提升城市市影響力力和競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，并并成為合合肥一張張嶄新的的城市名名片。本項(xiàng)目的的采取高高效、現(xiàn)現(xiàn)代化管管理模式式，能深深入推進(jìn)進(jìn)地區(qū)文文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，發(fā)展展優(yōu)勢(shì)特特色產(chǎn)業(yè)業(yè)和循環(huán)環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)文文

17、化傳媒媒，體育育賽事等等文化創(chuàng)創(chuàng)意相關(guān)關(guān)行業(yè)發(fā)發(fā)展。四、現(xiàn)有有辦公場(chǎng)場(chǎng)所迫切切需要改改善。由于安徽徽XX控股股股份有有限公司司目前辦辦公場(chǎng)為為租用翡翡翠湖迎迎賓館11號(hào)樓，雖處區(qū)區(qū)域中心心，但辦辦公環(huán)境境受限，且且交通不不便，無無法滿足足公司未未來發(fā)展展帶來的的機(jī)構(gòu)擴(kuò)擴(kuò)充的要要求。一一方面辦辦公場(chǎng)所所為租用用已建用用房，使使用性質(zhì)質(zhì)與公司司辦公場(chǎng)場(chǎng)所存在在結(jié)構(gòu)性性矛盾，翡翠湖湖迎賓館館辦公區(qū)區(qū)部分區(qū)區(qū)域閑置置，是因因建筑承承重荷載載限制造造成改造造用途局局限，使使用功能能不合理理；另一一方面，辦公場(chǎng)場(chǎng)所分散散，沒有依依照行政政辦公需需要統(tǒng)一一規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，資源浪浪費(fèi)較大大，不利利于辦公公資源的的

18、合理配配置，已不能能滿足行行政辦公公需要，并且造造成一定定的資源源浪費(fèi)。近幾年公公司業(yè)務(wù)務(wù)不斷擴(kuò)擴(kuò)大，與與地方政政府協(xié)議議引進(jìn)的的關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目即將進(jìn)進(jìn)駐，現(xiàn)現(xiàn)租用辦辦公樓的的使用面面積已無無法滿足足公司業(yè)業(yè)務(wù)拓展展的需要要，急需需新建辦辦公樓。公司通過過新建辦辦公樓，為企業(yè)業(yè)提供更更好的辦辦公環(huán)境境，提升升公司形形象，也也能解決決交通和和停車的的瓶頸問問題。必要性結(jié)結(jié)論綜上所述述，從發(fā)發(fā)展的需需要、行行政辦公公場(chǎng)所現(xiàn)現(xiàn)狀存在在的問題題以及區(qū)區(qū)域文化化產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展等等方面綜綜合分析析，按照照統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、集集中建設(shè)設(shè)、資源源共享的的思路，建設(shè)安安徽XXX控股集集團(tuán)總部部基地是是急需的的和必要要

19、的。 項(xiàng)目基基本情況況一、項(xiàng)目目名稱安徽XXX控股集集團(tuán)總部部基地項(xiàng)項(xiàng)目（以以下簡(jiǎn)稱稱“本項(xiàng)目目”）二、項(xiàng)目目類型 本項(xiàng)目目為包括括辦公樓、公寓、酒店及及附屬配配套設(shè)施施的綜合合性開發(fā)發(fā)工程，項(xiàng)目建建成后將將進(jìn)一步步滿足集集團(tuán)公司司對(duì)行政辦辦公需要要，并提提供良好好的配套套環(huán)境。建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)本項(xiàng)目位位于合肥肥市。（具體體位置見見附圖）建設(shè)單位位背景單位名稱稱 ：安徽XXX控股股股份有限限公司注冊(cè)地址址 ：？注冊(cè)資金金 ：？法定代表表人：？項(xiàng)目建設(shè)設(shè)規(guī)模和和內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目的初初步規(guī)劃劃，項(xiàng)目目規(guī)劃建建設(shè)用地地面積2241552.33平方米米，規(guī)劃劃總建筑筑面積99萬平方方米，其其中：集集團(tuán)公司司

20、及子公公司主體體辦公大大樓約55萬平方方米；項(xiàng)項(xiàng)目引進(jìn)進(jìn)的關(guān)聯(lián)聯(lián)、配套套產(chǎn)業(yè)辦辦公樓約約3萬平平方米；食堂、文體活活動(dòng)中心心等配套套設(shè)施約約1萬平平方米（以上以以規(guī)劃部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃劃方案為為準(zhǔn)）。項(xiàng)目建建成后將將成為集集高級(jí)辦辦公樓、酒店、公公寓、配配套商業(yè)業(yè)設(shè)施、物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)等為一一體的多多功能設(shè)設(shè)施。各各功能具具體面積積見下表表： 項(xiàng)項(xiàng)目各功功能區(qū)建建筑面積積表單位：平方米米功能區(qū)建筑面積積1、辦公公樓5000002、公寓寓？3、商務(wù)務(wù)公寓？4、附屬屬配套設(shè)設(shè)施100000 合合計(jì)900000容積率4.833綠化率26%項(xiàng)目總投投資與資資金來源源計(jì)劃項(xiàng)目目總投資資為133億元人人民

21、幣，由本項(xiàng)項(xiàng)目投資資建設(shè)方方安徽XXX控股股股份有限限公司自自籌資金金解決。 項(xiàng)目目地點(diǎn)和和建設(shè)條條件項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)本項(xiàng)目建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)位于合合肥市經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)，東臨臨蓮花路路、南臨臨繁華大大道、北北至北海海路。項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃用地面面積2441522.3平平方米。根據(jù)經(jīng)開開區(qū)園區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃和發(fā)展展前景，考慮企企業(yè)辦公公的特點(diǎn)點(diǎn)和實(shí)際際情況，根據(jù)明明珠廣場(chǎng)場(chǎng)街道總總體規(guī)劃劃和土地地利用總總體規(guī)劃劃，本項(xiàng)項(xiàng)目選址址位于經(jīng)經(jīng)開區(qū)以以西交通通便捷，環(huán)境優(yōu)優(yōu)越。規(guī)規(guī)劃總用用地約336畝，并于220177年3月月報(bào)市政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)，規(guī)劃劃土地用用途為商商業(yè)辦公公用地。從發(fā)展展前景、自然環(huán)環(huán)境、交交通環(huán)境境、

22、經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境以以及基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施環(huán)環(huán)境等各各方面綜綜合考慮慮，區(qū)位位優(yōu)勢(shì)十十分顯著著。20077年100月100日，集集團(tuán)公司司向合肥肥市政府府正式行行文關(guān)關(guān)于商請(qǐng)請(qǐng)支持安安徽XXX控股股股份有限限公司在在合肥市市建設(shè)科科研與生生產(chǎn)管理理辦公基基地所需需用地的的函（XX控股股20017011號(hào)），希望給給予支持持。合肥肥市政府府十分重重視，經(jīng)經(jīng)多次協(xié)協(xié)商，政政府同意意在土地地價(jià)格方方面給予予特殊優(yōu)優(yōu)惠，以以設(shè)限掛掛牌出讓讓的方式式操作。20177年8月30日，集團(tuán)公公司順利利取得了了土地使使用權(quán)，土地面面積366畝，價(jià)價(jià)格2220 萬萬元/畝畝（當(dāng)時(shí)時(shí)市場(chǎng)價(jià)價(jià)約 萬元元/畝），總地地價(jià) 萬元（已支付

23、付）。 根據(jù)有有關(guān)專業(yè)業(yè)部門進(jìn)進(jìn)行的調(diào)調(diào)查，擬擬建項(xiàng)目目占用位位置的氣氣象條件件、地質(zhì)質(zhì)狀況、消防條條件均符符合國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)范。項(xiàng)目交通通條件及及自然條條件項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地西西側(cè)距離離城市主主干道之之一金寨寨南路5500米米，南側(cè)側(cè)繁華大大道、東東側(cè)蓮花花路為雙雙向兩車車道，有有良好的的交通資資源。場(chǎng)地周周邊道路路系統(tǒng)完完備，附附近有多多條公交交線路經(jīng)經(jīng)過，交交通條件件十分優(yōu)優(yōu)越。項(xiàng)項(xiàng)目用地地附近沒沒有工業(yè)業(yè)生產(chǎn)工工廠等空空氣污染染源，綠綠化和空空氣質(zhì)量量良好。項(xiàng)目周邊邊用地現(xiàn)現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)地地南北向向展開，南北長(zhǎng)長(zhǎng)約2445米，東西寬寬約1000米，面積約約合2.4萬平平米，場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)地地勢(shì)平坦坦

24、；場(chǎng)地地周邊商商住混合合分布，西側(cè)的的城市綠綠地成為為場(chǎng)地極極佳的景景觀資源源；場(chǎng)地地周邊用用地大部部分完成成建設(shè)或或正在建建設(shè)，有有潛力形形成系統(tǒng)統(tǒng)完備的的商住辦辦一體化化商務(wù)圈圈；目前前場(chǎng)地為為閑置狀狀態(tài)，與與周邊地地塊和道道路隔絕絕，為項(xiàng)項(xiàng)目順利利建設(shè)奠奠定了良良好的基基礎(chǔ)。建設(shè)條件件1、土地地使用權(quán)權(quán)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地將將由項(xiàng)目目開發(fā)建建設(shè)單位位按國(guó)家家和合肥肥市關(guān)于于土地有有償使用用的有關(guān)關(guān)規(guī)定，辦理國(guó)國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)交交易手續(xù)續(xù)。有關(guān)關(guān)事宜目前前正在初初步洽談?wù)剠f(xié)商之之中，土土地出讓讓金和期期限以將將來合肥肥市土地地管理部部門與項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位簽定定的土地地出讓合合同為準(zhǔn)準(zhǔn)

25、。2、市政政配套條條件本項(xiàng)目水水、電、氣、熱熱、通訊訊、道路路等市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)將由合肥市各各專業(yè)部部門作出出供給和和規(guī)劃實(shí)實(shí)施方案案，市政政管網(wǎng)線線規(guī)劃方方案已經(jīng)經(jīng)市規(guī)劃劃局綜合合，隨著著項(xiàng)目的的開發(fā)建建設(shè)，各各種市政政條件將將同步落落實(shí)。具具體情況況如下：市政污水水建設(shè)用地地西側(cè)*東路路已建有有雨、污污水分流流系統(tǒng)，項(xiàng)目雨雨、污水水排放分分別排入入*東路路已建的的雨、污污水管線線。污水水排入*東路路現(xiàn)狀直直徑10050毫毫米市政政污水干干線255號(hào)檢查查井，另另在項(xiàng)目目東側(cè)道道路修建建污水支支線至項(xiàng)項(xiàng)目用地地南側(cè)向向西接入入*污水水管。雨雨水排入入*東路路現(xiàn)狀直直徑10000毫毫米雨

26、水水市政管管線244號(hào)檢查查井，另另在項(xiàng)目目用地東東側(cè)及南南側(cè)修建建雨水支支線2550米，分別向向西排入入干管。項(xiàng)目建建筑室外外排水按按雨、污污水分流流設(shè)計(jì)，生活污污水經(jīng)化化糞池、含油污污水經(jīng)隔隔油池排排放、空空調(diào)廢水水排入雨雨水管、地下室室排水設(shè)設(shè)水泵提提升。上水項(xiàng)目北側(cè)側(cè)*北街街現(xiàn)有直直徑12200毫毫米上水水管線，西側(cè)*路現(xiàn)現(xiàn)有直徑徑4000毫米上上水管線線。項(xiàng)目目上水需需在項(xiàng)目目東側(cè)鋪鋪設(shè)一條條直徑3300毫毫米上水水管線，北與*北街街現(xiàn)有直直徑12200毫毫米上水水管線、西與*路直直徑4000毫米米上水管管線溝通通。熱力 本項(xiàng)項(xiàng)目用熱熱屬于石石景山熱熱電廠供供熱范圍圍，*集團(tuán)公公司為

27、現(xiàn)現(xiàn)狀用戶戶，項(xiàng)目目供熱由由項(xiàng)目西西側(cè)*東路現(xiàn)現(xiàn)有直徑徑5000毫米供供熱管線線接引。電力 本項(xiàng)目目外電源源引自阜阜城門外外10千千伏開閉閉站，開開閉站電電源為阜阜城門1110千千伏變電電站，項(xiàng)項(xiàng)目需鋪鋪設(shè)雙路路電纜線線路2公公里至建建設(shè)用地地，另需需在用地地范圍內(nèi)內(nèi)設(shè)電纜纜分界室室一座。煤氣本項(xiàng)目煤煤氣氣源源為*北小街街現(xiàn)有直直徑3000毫米米低壓煤煤氣管線線，由該該管線開開口，在在項(xiàng)目建建設(shè)用地地東側(cè)路路新建直直徑3000毫米米低壓管管線，順順路南沿沿至項(xiàng)目目用地南南邊線，由新建建的低壓壓管線開開口向項(xiàng)項(xiàng)目用地地范圍內(nèi)內(nèi)引戶線線。通訊 本項(xiàng)項(xiàng)目所在在地電信信設(shè)施屬屬于合肥肥市市內(nèi)內(nèi)電話局局

28、茂林居居局界，由于項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)是*集團(tuán)公公司所在在地的拆拆遷改建建，外部部電信管管線齊備備，可以以不做通通訊管線線，但項(xiàng)項(xiàng)目用地地范圍內(nèi)內(nèi)的通訊訊管道要要由建設(shè)設(shè)單位按按實(shí)際需需要重新新鋪設(shè)。道路 本項(xiàng)項(xiàng)目外部部道路交交通組織織利用項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地北北側(cè)的*北街街，西側(cè)側(cè)的*東路，并按規(guī)規(guī)劃鋪設(shè)設(shè)項(xiàng)目建建設(shè)用地地東側(cè)的的道路。內(nèi)部交交通通過過內(nèi)部環(huán)環(huán)路組織織，按規(guī)規(guī)定設(shè)置置機(jī)動(dòng)車車地面、地下停停車場(chǎng)和和自行車車庫。通過上述述分析，本項(xiàng)目目用地范范圍內(nèi)的的市政基基礎(chǔ)設(shè)施施可滿足足使用要要求。完完備的市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施為為本項(xiàng)目目的市政政配套及及項(xiàng)目建建設(shè)創(chuàng)造造了良好好的先天天條件。 項(xiàng)目建建設(shè)規(guī)模

29、模和內(nèi)容容 經(jīng)過綜綜合考慮慮公司辦辦公需求求、規(guī)劃劃條件、項(xiàng)目投投資等因因素，初初步計(jì)劃劃本項(xiàng)目目的規(guī)劃劃總建筑筑面積8878000平方方米，其其中地上上建筑即即寫字樓樓、公寓寓和商務(wù)務(wù)公寓建建筑面積積628800平平方米，地下建建筑包括括商業(yè)設(shè)設(shè)施、地地下停車車場(chǎng)、自自行車庫庫、物業(yè)業(yè)管理中中心及其其他附屬屬配套設(shè)設(shè)施建筑筑面積2250000平方方米。規(guī)劃原則則建筑物將將突出現(xiàn)現(xiàn)代化的的特征，具有時(shí)時(shí)代感，規(guī)劃原原則為符符合國(guó)家家有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范，建筑筑功能上上除了滿滿足辦公公、居民民日常工工作、居居住、購購物需要要外，還還須照顧顧到目前前人們對(duì)對(duì)社區(qū)環(huán)環(huán)境綠化化美化的的強(qiáng)烈需需求，加加大綠

30、化化面積，創(chuàng)造優(yōu)優(yōu)美的居居住環(huán)境境。建筑面積積和設(shè)施施項(xiàng)目開發(fā)發(fā)建設(shè)方方委托中中國(guó)建筑筑技術(shù)發(fā)發(fā)展研究究中心設(shè)設(shè)計(jì)院對(duì)對(duì)項(xiàng)目制制訂了初初步規(guī)劃劃方案，土地使使用狀況況如下：項(xiàng)目規(guī)劃劃各功能能區(qū)占地地、建筑筑面積單位：平平方米內(nèi)容占地面積積所占比重重（%）建筑面積積所占比重重（%）人均占地地面積（平方米米/人）1、寫字字樓 *422016.442、公寓寓-28700032.773、商務(wù)務(wù)公寓-19688022.444、附屬屬設(shè)施-25000028.55合計(jì)1299931008780001000三、使用用功能配配置和分分區(qū)整個(gè)項(xiàng)目目為一座座地下33層，地地上3層層至211層的綜綜合大廈廈，具體體規(guī)

31、劃見見附圖，現(xiàn)將各各功能區(qū)區(qū)具體情情況簡(jiǎn)要要介紹如如下：公寓 大廈AA座為公公寓，位位于項(xiàng)目目用地南南側(cè)，擬擬建一幢幢高層塔塔式結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅，建筑周周圍布置置綠地和和環(huán)形道道路，形形成安靜靜優(yōu)美的的居住環(huán)環(huán)境，總總建筑面面積2887000平方米米。（具具體情況況見規(guī)劃劃圖）商務(wù)公寓寓 大大廈B座座為商務(wù)務(wù)公寓，位于用用地東側(cè)側(cè)，總建建筑面積積196680平平方米。寫字樓C座為配配備現(xiàn)代代化管理理、通信信設(shè)施的的智能型型寫字樓樓，位于于項(xiàng)目用用地西北北側(cè)，總總建筑面面積*4200平方米米。寫字樓和和公寓實(shí)實(shí)行全封封閉式物物業(yè)管理理，沿*北街街和*東路分分別設(shè)出出入口。4、配套套商業(yè)設(shè)設(shè)施為滿足項(xiàng)項(xiàng)

32、目?jī)?nèi)客客戶日常常辦公和和生活需需要，大大廈將于于地下一一層建設(shè)設(shè)配套商商業(yè)設(shè)施施，包括括商業(yè)、綜合服服務(wù)和商商務(wù)服務(wù)務(wù)區(qū)，提提供購物物、洗衣衣、銀行行、商務(wù)務(wù)中心、郵政等等服務(wù)。配套商商業(yè)設(shè)施施總建筑筑面積667000平方米米，具體體分配情情況見下下表：配套商業(yè)業(yè)設(shè)施表表 單單位：平平方米內(nèi)容數(shù)量單位建筑筑面積小計(jì)1、商場(chǎng)場(chǎng)165000650002、綜合合服務(wù)部部1200200合計(jì)-670005、物業(yè)業(yè)管理中中心 項(xiàng)目開開發(fā)建設(shè)設(shè)單位將將遵循合合肥市政政府關(guān)于于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)與與物業(yè)管管理相對(duì)對(duì)獨(dú)立運(yùn)運(yùn)作的規(guī)規(guī)定，通通過公開開招標(biāo)形形式聘請(qǐng)請(qǐng)管理規(guī)規(guī)范、有有一定實(shí)實(shí)力的專專業(yè)化高高水平物物業(yè)管理

33、理公司負(fù)負(fù)責(zé)建成成后小區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)管理。物業(yè)管管理將按按照國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)定，本本著獨(dú)立立核算、自負(fù)盈盈虧的原原則，由由物業(yè)管管理公司司自主經(jīng)經(jīng)營(yíng)。物物業(yè)管理理中心位位于建筑筑物地下下一層，總建筑筑面積6600平平方米，具體安安排情況況見下表表： 物物業(yè)管理理中心配配置及面面積表 單單位：平平方米項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積積1物業(yè)管理理辦公室室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計(jì)600地下停車車場(chǎng)為方便寫寫字樓和和公寓樓樓內(nèi)客戶戶的車輛輛停放，本項(xiàng)目目建設(shè)單單位計(jì)劃劃于大廈廈地下二二、三層層建設(shè)地地下停車車場(chǎng)，總總建筑面面積76600平平方米，按每輛輛車占地地25平平方米估估算，共共可停放放車

34、輛3342輛輛，加上上露天停停車場(chǎng)可可提供*9個(gè)個(gè)停車位位，完全全可以滿滿足停車車需要。附屬基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施 大大廈附屬屬基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施計(jì)劃劃利用地地下一層層一部分分進(jìn)行建建設(shè)，總總建筑面面積4000平方方米，主主要用于于住宅配配電、供供水、供供暖、機(jī)機(jī)電等設(shè)設(shè)備的安安置。道路本項(xiàng)目用用地內(nèi)道道路系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)為為一級(jí)，由于用用地面積積有限，且住戶戶數(shù)不多多，車行行道按居居住區(qū)組組團(tuán)級(jí)道道路寬度度設(shè)計(jì)，寬度為為4米，全全部為單單行線，車流方方向詳見見道路系系統(tǒng)分析析圖。綠地本項(xiàng)目綠綠化系統(tǒng)統(tǒng)由住宅宅樓周圍圍綠地和和道路停停車場(chǎng)綠綠化地組組成。綠綠地面積積33665平方方米，可可以美化化環(huán)境，也可作作為住宅宅

35、樓居民民主要休休閑活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所，項(xiàng)目用用地的室室外停車車場(chǎng)地全全部鋪砌砌草磚，并按66M*6M間距距植樹。 物料消消耗、供供應(yīng)及環(huán)環(huán)保主要建筑筑材料根據(jù)項(xiàng)目目初步規(guī)規(guī)劃，該該建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目為集集住宅樓樓、地下下停車場(chǎng)場(chǎng)、地下下自行車車庫、物物業(yè)管理理中心、配套商商業(yè)設(shè)施施為一體體的綜合合性建筑筑，建筑筑結(jié)構(gòu)為為鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)，預(yù)預(yù)計(jì)工程程所需主主要原材材料為鋼鋼材、水水泥、木木材等，根據(jù)初初步設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃和和該項(xiàng)目目工程的的總體設(shè)設(shè)計(jì)，所所需建筑筑材料估估算如下下：項(xiàng)目三材材用量表表項(xiàng)目建筑面積積（平方米米）每建筑平平方米所所需材料料需求總量量1、鋼材材（噸）8780000.1878002、水泥泥

36、（噸）8780000.32634403、木材材(立方米米)8780000.187800主要設(shè)備備鑒于市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及及面向二二十一世世紀(jì)項(xiàng)目目經(jīng)營(yíng)的的需要，本項(xiàng)目目建設(shè)將將在設(shè)備備選型上上遵循最最佳性能能價(jià)格比比的原則則，盡量量采用國(guó)國(guó)內(nèi)外先先進(jìn)的設(shè)設(shè)備和設(shè)設(shè)施，其其所需主主要設(shè)備備如下：自動(dòng)電梯梯消防設(shè)備備應(yīng)急發(fā)電電設(shè)備通訊電話話系統(tǒng)電視監(jiān)控控保安系系統(tǒng)防盜報(bào)警警系統(tǒng)照明系統(tǒng)統(tǒng)供暖系統(tǒng)統(tǒng)物料供應(yīng)應(yīng)項(xiàng)目所需需原材料料將大部部分部采采用國(guó)內(nèi)內(nèi)原材料料，所需需設(shè)備在在同等條條件下將將盡量?jī)?yōu)優(yōu)先選擇擇國(guó)內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)品。由由于項(xiàng)目目建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化水水平較高高，需要要進(jìn)口部部分材料料和設(shè)備備。本項(xiàng)目所所需進(jìn)口口的原

37、材材料、設(shè)設(shè)備的品品種與數(shù)數(shù)量待擴(kuò)擴(kuò)初方案案審定后后再定。根據(jù)目目前國(guó)內(nèi)內(nèi)外市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)情情況分析析，本項(xiàng)項(xiàng)目物料料及設(shè)備備供應(yīng)不不存在問問題。城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套根據(jù)項(xiàng)目目規(guī)劃，初步測(cè)測(cè)算出市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套條件件如下：用電容量量 按按每建筑筑平方米米用電550瓦測(cè)測(cè)算，本本項(xiàng)目用用電量為為31550千瓦瓦。如同同時(shí)利用用系數(shù)采采用0.9，則則該項(xiàng)目目最大電電負(fù)荷能能力為228355千瓦，如按容容載比11：1.5選用用變壓器器，需要要功率為為42553千伏伏安。給水量 按按公建用用水綜合合定額每每日122.388升測(cè)算，該項(xiàng)目目日平均均用水量量為11150立立方米。用氣量 項(xiàng)項(xiàng)目用氣氣量初

38、步步測(cè)算為為每日221788立方米米。熱負(fù)荷按每建筑筑平方米米每小時(shí)時(shí)供暖量量為600千卡測(cè)測(cè)算，該該項(xiàng)目每每小時(shí)需需供暖3360萬萬千卡。以上所需需水、電電、熱等等日用量量需在正正式規(guī)劃劃方案完完成并與與有關(guān)部部門協(xié)調(diào)調(diào)后確定定。環(huán)境保護(hù)護(hù) 由于該該項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容為辦公公樓、公寓寓樓、地地下停車車場(chǎng)、配配套商業(yè)業(yè)設(shè)施，對(duì)環(huán)境境的污染染較小，環(huán)境保保護(hù)問題題主要是是生活污污水、生生活垃圾圾、噪音音、汽車車尾氣的的消納和和處理，無其他他污染源源。從環(huán)環(huán)境質(zhì)量量來看，該項(xiàng)目目建設(shè)是是比較合合適的，項(xiàng)目建建設(shè)過程程中和建建成后的的使用中中將采取取嚴(yán)格的的環(huán)境保保護(hù)措施施。具體體環(huán)境保保護(hù)措施施如下

39、：雨、污水水項(xiàng)目排出出的污水水主要來來源為生生活污水水和雨水水，為保保證該項(xiàng)項(xiàng)目排入入城市下下水道的的水中污污染物達(dá)達(dá)到合肥市水水污染物物排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目排排水采用用“分流制制”排放生生活污水水和雨水水，生活活污水經(jīng)經(jīng)過處理理后再行行排放。生活垃圾圾項(xiàng)目辦公公樓、公公寓產(chǎn)生生的生活活垃圾納納入該地地區(qū)的環(huán)環(huán)衛(wèi)垃圾圾消納系系統(tǒng)，將將生活垃垃圾采用用封閉式式垃圾袋袋和垃圾圾箱分類類收集，由專門門的管理理部門專專設(shè)清潔潔人員，利用密密閉垃圾圾筒運(yùn)出出，由環(huán)環(huán)衛(wèi)部門門統(tǒng)一清清運(yùn)至垃垃圾處理理廠和垃垃圾消納納場(chǎng)處理理。噪聲 噪噪聲污染染源主要要是建筑筑物的空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)和電氣氣設(shè)備產(chǎn)產(chǎn)生的噪噪音，擬擬采用

40、隔隔聲、隔隔震、銷銷聲措施施，并優(yōu)優(yōu)先選用用低噪音音設(shè)備。汽車尾氣氣 汽汽車尾氣氣污染源源主要來來自地下下停車場(chǎng)場(chǎng)和露天天停車場(chǎng)場(chǎng)的汽車車尾氣排排放，在在車庫設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)將將注意保保證車庫庫有一定定的容積積，進(jìn)出出汽車的的車道盡盡量直、短，以以縮短汽汽車進(jìn)出出庫時(shí)間間，采取取強(qiáng)制通通風(fēng)手段段，車庫庫排風(fēng)口口設(shè)置在在空氣流流通的地地點(diǎn)。 只要要在全面面設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)注意環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)的各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)，如通風(fēng)風(fēng)方式、通風(fēng)量量、通風(fēng)風(fēng)口的設(shè)設(shè)計(jì)以及及廢氣的的凈化、分離等等方面采采取合理理有效的的措施，汽車尾尾氣排放放完全可可以達(dá)到到國(guó)家規(guī)規(guī)定的廢廢氣排放放標(biāo)準(zhǔn)。 露天天停車場(chǎng)場(chǎng)的汽車車尾氣排排放可通通過建筑筑物周圍

41、圍綠化來來減弱汽汽車尾氣氣污染。綠化、消消防和人人防綠化項(xiàng)目建設(shè)設(shè)將使現(xiàn)現(xiàn)有的地地面更多多的用于于綠化，建筑物物四周及及建筑中中央空地地將開辟辟綠化區(qū)區(qū)，形成成中心花花園和多多個(gè)綠化化帶，為為辦公和和居住提提供優(yōu)美美的環(huán)境境。2、消防防項(xiàng)目整體體建筑消消防設(shè)計(jì)計(jì)及放火火分區(qū)按按國(guó)家建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范考慮慮，主體體建筑四四周有消消防通道道，建筑筑物內(nèi)部部各部分分分別設(shè)設(shè)置警報(bào)報(bào)自動(dòng)噴噴水系統(tǒng)統(tǒng)。各防防火分區(qū)區(qū)之間將將安裝防防火墻、防火門門、防火火卷簾、密閉噴噴頭或防防火水幕幕作為分分隔設(shè)施施。地下下停車場(chǎng)場(chǎng)按“汽車車車庫設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范”考慮消消防設(shè)施施，建筑筑物在不不同方向向設(shè)置疏疏散出口

42、口和緊急急通道。3、人防防按照國(guó)家家人防設(shè)設(shè)計(jì)要求求，項(xiàng)目目主體建建筑將設(shè)設(shè)置與地地層平面面相同的的地下室室，地下下室按人人防工程程設(shè)計(jì)要要求，結(jié)結(jié)合平時(shí)時(shí)的停放放自行車車等其他他功能的的要求，本著“平戰(zhàn)結(jié)結(jié)合”的方針針進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)設(shè)。第七章 投資資估算和和資金來來源投資估算算根據(jù)項(xiàng)目目初步規(guī)規(guī)劃方案案，結(jié)合合建設(shè)工工程的實(shí)實(shí)際需要要及國(guó)家家和北京京市的有有關(guān)政策策規(guī)定，本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)投資包包括土地地地價(jià)、前期工工程費(fèi)、建安工工程費(fèi)及及向政府府繳納的的各種稅稅費(fèi)等。現(xiàn)就有有關(guān)投資資分項(xiàng)說說明如下下：國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)交易和和土地出出讓金根據(jù)國(guó)家家和合肥肥市有關(guān)關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目目所占用用地應(yīng)按

43、按國(guó)家和和合肥市政政府有關(guān)關(guān)部門規(guī)規(guī)定辦理理土地有有償出讓讓手續(xù)。地價(jià)包包括土地地有償出出讓金，市政配配套費(fèi)及及四源費(fèi)費(fèi)。由于于本規(guī)劃劃尚未確確定，土土地價(jià)格格尚未評(píng)評(píng)估。同同時(shí)規(guī)劃劃該項(xiàng)目目用地存存在拆遷遷問題，也要支支付一定定的費(fèi)用用。經(jīng)參參考臨近近同類開開發(fā)用地地的價(jià)格格水平，本報(bào)告告暫按共共需繳納納72000萬元元人民幣幣估算。前期工程程費(fèi) 包包括三通通一平、土地勘勘探、建建筑規(guī)劃劃設(shè)計(jì)等等費(fèi)用，按3880萬元元估算。建安工程程費(fèi) 根據(jù)初初步估算算，項(xiàng)目目建建安安工程費(fèi)費(fèi)共需投投資1001000萬元。設(shè)計(jì)施工工管理稅稅費(fèi) 這部分分費(fèi)用包包括施工工執(zhí)照費(fèi)費(fèi)、預(yù)算算檢查費(fèi)費(fèi)、投招招標(biāo)管理理

44、費(fèi)、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)、竣竣工圖費(fèi)費(fèi)、建材材發(fā)展基基金等，累計(jì)約約3000萬元。市政公用用設(shè)施費(fèi)費(fèi) 根據(jù)初初步估算算市政公公用設(shè)施施費(fèi)共計(jì)計(jì)2000萬元。籌建期管管理費(fèi)和和銷售費(fèi)費(fèi)用由于該項(xiàng)項(xiàng)目在籌籌建期內(nèi)內(nèi)部分商商辦面積積將進(jìn)行行預(yù)售，需要支支出的籌籌建期管管理費(fèi)和和銷售費(fèi)費(fèi)用預(yù)計(jì)計(jì)為4550萬元元。開辦費(fèi)和和不可預(yù)預(yù)見費(fèi)計(jì)劃項(xiàng)目目籌建期期內(nèi)開辦辦費(fèi)、不不可預(yù)見見費(fèi)計(jì)劃劃為3778萬元元。通過以上上分析，歸納出出本項(xiàng)目目的總投投資估算算為199，0000萬元元人民幣幣，具體體情況如如下表：項(xiàng)目投資資估算表表 單位位：人民民幣萬元元序號(hào)項(xiàng)目金額1征地、拆拆遷費(fèi)和和土地出出讓金7，20002前期工程

45、程費(fèi)3803建安工程程費(fèi)10，11004設(shè)計(jì)施工工費(fèi)3005市政公用用設(shè)施費(fèi)費(fèi)2006籌建期管管理費(fèi)和和銷售費(fèi)費(fèi)4507開辦費(fèi)和和不可預(yù)預(yù)見費(fèi)370合計(jì)19，0000以上投資資估算應(yīng)應(yīng)在項(xiàng)目目規(guī)劃、設(shè)計(jì)批批準(zhǔn)后再再做詳細(xì)細(xì)測(cè)算。資金來源源本項(xiàng)目開開發(fā)建設(shè)設(shè)所需資資金將全全部由開開發(fā)建設(shè)設(shè)單位安安徽XXX控股股股份有限限公司自自籌解決決。建設(shè)方式式和建設(shè)設(shè)進(jìn)度建設(shè)方式式為把本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)成為合合肥市區(qū)區(qū)域內(nèi)一一流的高高檔辦公公及商業(yè)業(yè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目目擬委托托國(guó)內(nèi)著著名設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行行方案規(guī)規(guī)劃及初初步設(shè)計(jì)計(jì)，由國(guó)國(guó)內(nèi)建筑筑設(shè)計(jì)院院進(jìn)行施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)，同同時(shí)機(jī)電電設(shè)施、內(nèi)裝修修及營(yíng)業(yè)業(yè)設(shè)備均均由具有

46、有多年經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的顧顧問提供供咨詢服服務(wù)。項(xiàng)目的建建設(shè)施工工將按照照合肥市有有關(guān)工程程招標(biāo)的的規(guī)定，以國(guó)內(nèi)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)招招標(biāo)的方方式，選選擇國(guó)內(nèi)內(nèi)的建筑筑施工企企業(yè)組織織施工。 為為保證工工程質(zhì)量量，工程程建設(shè)采采用施工工監(jiān)理的的方式進(jìn)進(jìn)行，聘聘請(qǐng)有名名望、有有資質(zhì)、管理規(guī)規(guī)范的工工程監(jiān)理理單位配配合北京京市建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督總站進(jìn)進(jìn)行具體體工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督檢查工工作。建設(shè)進(jìn)度度計(jì)劃項(xiàng)目目建設(shè)期期為3年，力力爭(zhēng)在220200年9月前建建成，具具體計(jì)劃劃如下：20177年8月前完成項(xiàng)目目可行性性報(bào)告的的編制和和報(bào)批工工作；完成規(guī)劃劃方案的的調(diào)整和和報(bào)批工工作。20177年11月前前與有關(guān)部部門協(xié)調(diào)調(diào)，

47、制定定市政配配套方案案；辦理土地地有償出出讓手續(xù)續(xù)，領(lǐng)取取國(guó)有土土地使用用證；進(jìn)行拆遷遷工作，完成三三通一平平；進(jìn)行地質(zhì)質(zhì)勘探和和工程各各項(xiàng)前期期準(zhǔn)備工工作；完成工程程的施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)；選定施工工單位，完成各各種開工工手續(xù)，項(xiàng)目開開工建設(shè)設(shè)；20188年6月前辦理商品品房預(yù)售售許可證證；完成項(xiàng)目目銷售推推廣策劃劃，開始始預(yù)售工工作；20199年12月前前進(jìn)行建安安工程施施工，包包括基礎(chǔ)礎(chǔ)工程和和結(jié)構(gòu)工工程建設(shè)設(shè)；隨工程進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行行設(shè)備安安裝、調(diào)調(diào)試、驗(yàn)驗(yàn)收；建筑物的的內(nèi)外裝裝飾、裝裝修配套進(jìn)行行環(huán)境和和綠化工工程；隨工程進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行行相關(guān)辦辦公樓及地下下車庫的的設(shè)備采采購、安安裝；20200年9

48、月前進(jìn)行項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收工作作；完成市政政配套和和綠化等等室外工工程；完成物業(yè)業(yè)管理前前期籌備備工作；4）項(xiàng)目目全面竣竣工交付付使用。項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)分析基本經(jīng)濟(jì)濟(jì)參數(shù)營(yíng)業(yè)收入入本項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入來源于于寫字樓樓和公寓寓銷售收收入及商商務(wù)公寓寓租金收收入等項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容。寫字樓和和公寓銷銷售收入入預(yù)計(jì)項(xiàng)目目自開發(fā)發(fā)建設(shè)期期開始展展開寫字字樓和公公寓預(yù)售售，在項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)竣工后后完成全全部銷售售工作。在項(xiàng)目目建設(shè)期期中20001年年可完成成銷售全全部建筑筑面積的的30%左右，20002年將將完成銷銷售建筑筑面積的的40%左右，其余將將在20003年年12月月之前全全部售完完。由于于本項(xiàng)目目建成后后能夠提提供

49、優(yōu)越越的地理理位置和和優(yōu)美的的商住條條件，預(yù)預(yù)計(jì)寫字字樓和公公寓平均均售價(jià)在在每平方方米122，0000元左左右，具具體每年年銷售收收入情況況預(yù)測(cè)如如下表所所示：寫字樓和和公寓銷銷售收入入估算表表單位：人人民幣萬萬元公寓租金金收入項(xiàng)目的商商務(wù)公寓寓將用于于出租經(jīng)經(jīng)營(yíng)，按按平均租租金1220元/年/平平米估算算，每年年租金收收入約為為28334萬元元。營(yíng)業(yè)收入入?yún)R總表表單位：人人民幣萬萬元項(xiàng)目年年份200112002220033200442005520066200772008820099201001、寫字字樓公寓寓銷售收收入*233018977315522300000002、公寓寓租金收收入283442834428344283442834428344283443、其他他收入200200200200200200200合計(jì)*3220189773155223303443034430344303443034430344303442、經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本和和費(fèi)用1）企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi) 該該項(xiàng)