1、云南省土地估價師復習：土地管理基礎考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列有關稅率和稅額表述，對是【考試真題】 A：實際稅率是指稅法規定稅率 B：比例稅率高下隨征稅對象數額大小而變動 C：按比例稅率征收稅額與課稅對象數額成正比關系 D：定額稅率是根據征稅對象單位價格而規定固定征稅數額 E：土地 2、房地產開發市場市場營銷原因調查有_。 A產品調查 B價風格查 C分銷渠道調查 D人口需求調查 E促銷方略調查3、小都市如下基準地價工作底圖是。 A：1：1：5000 B：1：10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：

2、3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度 4、采用成本迫近法評估某工業區內一宗土地價格，土地開發費應與估價目相對應求取。(考題) A：宗地內外開發投入費用總和 B：宗地內外受益分攤開發費用總和 C：宗地外開發投入費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤開發費用 E：時間原因5、下表為某都市基于樓面地價住宅容積率修正系數表比較案例容積率為2，樓面地價為元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價為元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間原因 6、評估一種商鋪市價，不適宜采用評估措施是_。 A市場比較法 B收益還原法 C成本法 D路線價法 7、某房地產企業修建

3、一棟寫字樓，某月同步售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月所有付清購樓款，丙單位僅簽訂購房協議而未付款項該房地產企業在銷售寫字樓當月月底，應繳納萬元營業稅【考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 8、定性研究長處不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強 9、根據農用地分等規程，農用地分等技術路線為：根據全國統一制定原則耕作制度，以指定作物光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（）次序逐層修正綜合評估農用地等別。 A土地自然質量、土地運用水平、土地經濟水平 B土地自然質量、土

4、地經濟水平、土地運用水平 C土地運用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D土地運用水平、土地自然質量、土地經濟水平 10、在下列選項中，（）具有存款發明功能。 A.商業銀行 B.投資銀行 C.保險企業 D.證券企業11、威廉配第認為，在地租是既定狀況下，等面積不一樣肥力土地價值大小，即地租多少，與花費勞動。 A：成正比 B：成反比 C：等價 D：基本等價 E：時間原因 12、下列不屬于基準地價評估資料圖編制與整頓是_。 A土地級別或均質區域劃分圖繪制 B地價樣點圖編制 C基準地價圖編制 D土地運用現實狀況圖編制 13、根據確定投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資最高限額【考試真

5、題】 A：投資估算 B：設計總概算 C：修正總概算 D：施工圖預算 E：土地14、按照中華人民共和國土地管理法規定，新增建設用地土地有償使用費，專題用于_。 A耕地保護 B農民社保 C耕地開發 D都市建設 15、我國都市中居住用地一般可分為居住區、居住小區與。 A：組團 B：街坊 C：小區 D：生活區 E：土地 16、農村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規定稅額_征收。 A減半 B1倍 C2倍 D3倍 17、土地估價師資格考試管理措施所建立一項基本制度是_。 A國家實行房地產價格評估制度 B國家實行房地產價格評估人員資格認證制度 C國家實行土地估價師資格認證制度 D國家實行土地成交價格申報制

6、度 18、土地運用總體規劃審查報批一般通過_等階段。 A前期工作一申報一審查一批復 B前期工作一審查一申報一批復 C前期工作一申報一批復一審查 D前期工作一批復一申報一審查 19、下列選項中對城鎮土地分等概念描述錯誤是。 A：對影響城鎮土地質量經濟、社會、自然等各項原因綜合分析 B：揭示城鎮之間土地質量地區差異 C：運用定量措施對城鎮進行分類排隊 D：評估城鎮土地等 E：國家實行土地估價師資格認證制度 20、一宗土地，目前純收益為80萬元，還原率為6，若未來各年純收益將在上一年基礎上增長1萬元，該土地無限年收益價格最靠近于萬元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間

7、原因 21、_資產是指不能所有計入當年損益，應當在后明年度內分期攤銷多種費用。 A無形 B遞延 C固定 D流動 22、土地分等定級是在特定目下，對土地進行綜合鑒定，并使鑒定成果等級化過程。 A：肥沃程度 B：區位條件 C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間原因23、土地登記種類有_。 A初始登記 B變更登記 C改正登記 D其他登記 E房地產登記 24、會計處理措施和程序前后各期一般。 A：應當一致，不能隨意變動 B：在任何狀況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地25、市場法估價需要具有條件是同一供求范圍內，并在估價時點近期存在著較多。 A：完全相似土地交易 B：類別多樣

8、土地交易 C：類似土地交易 D：經典土地交易 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、政府對地價上漲進行干預，其作用是_。 A保證政府對土地絕對控制權 B滿足社會各部門發展對土地需求，防止土地資源和資產揮霍，發揮出土地綜合效益 C使土地價格上漲速度同整個經濟發展速度相協調 D增進正常土地市場建立，使土地轉移、流動正常化 2、所有不動產對_必須具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有權人 D投資型所有人 E自用型所有人3、保險所具有最基本職能是。 A：分散危險 B：組織經濟賠

9、償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養誠信風氣 4、在下列行為中，屬于犯罪有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅5、土地自然條件差異是_形成自然條件或自然基礎。 A絕對地租 B級差地租 C壟斷地租 D農業地租 6、需求規律基本內容，包括。 A：價格效應 B：市場效應 C：替代效應 D：收入效應 E：規模效應 7、采用三階段設計形式工程建設項目，在_階段，也許會發現工程項目建設規模、構造、設備類型和數量有所變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完畢修正總概算。 A技術設計 B技術論證 C施工圖設計 D施工設計 8、甲企業擬將土地使用權作價與乙企業成立股份有限企

10、業，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方估價目，經分析所搜集到資料，估價師在評估地價過程中采用建筑面積指標應選擇_。 A出讓協議約定建筑面積 B在建工程實際建筑面積 C建筑施工圖標識建筑面積 D房產測繪建筑面積 9、建筑安裝工程預算定額包括_定額。 A建筑工程預算 B設備安裝工程預算 C機械臺班 D間接費用 E折舊費用 10、基準地價評估基本規定有。 A：評估數據要符合數理記錄規定 B：樣本數據要精確 C：評估數據以現時土地成本為主 D：評估模型選擇要合理 E：要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格11、都市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行

11、有序有效管理。 A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書 C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：環境評價許可證 12、安頓補助費是_。 A為安頓因征地導致農村全體勞動力而向其支付款項 B為安頓因地少導致農村剩余勞動力而向其支付款項 C為安頓因征地導致農村全郎勞動力而向其支付款項 D為安頓被征地單位因征地而失去土地農業人口生產、生活而向其支付款項 13、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用措施有（）。 A多元記錄聚類鑒別法 B剖面圖法 C動態網格法 D數軸法 E主導原因鑒定法14、農村村民非法占用土地建住宅體現形式包括。 A：農村村民采用合

12、法手段獲得同意非法占用土地建住宅 B：農村村民采用欺騙手段騙取同意非法占用土地建住宅 C：農村村民土地建住宅面積超過了省、自治區、直轄市規定原則 D：農村村民未經同意非法占用土地建住宅 E：農村村民建住宅面積超過了本村規定原則 15、詳細可行性研究階段重要目不包括_。 A提出項目建設方案 B方案審核 C效益分析和最終方案選擇 D確定項目投資最終可行性和選擇根據原則 16、土地估價業務獲取途徑有。 A：政府委托 B：企業委托 C：個人委托 D：自有自估 E：公益事業委托估價 17、某評估企業接受委托評估一幢8層商住樓底層商鋪土地價格該商住樓建于1999年6月，使用良好企業派出估價人員搜集附近類似

13、商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做工作包括。【考試真題】 A：確定土地最佳運用方式 B：估算評估對象房地產總價 C：計算建筑費、專業費、利息、利潤及有關稅費 D：計算(剝離)土地價格 E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤 18、國有土地所有權范圍包括。 A：都市市區即建成區土地 B：農村和都市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購為國有土地 C：農村中國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用土地 D：農村集體經濟組織所有組員轉為城鎮居民，原屬于其組員集體所有土地依法收歸國家所有 E：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(包括區內集體所有土地) 19

14、、在土地估價實務中，運用房地產出租調查數據評估土地價格時選用租金可認為。 A：客觀租金 B：實質租金 C：支付租金 D：待估價房地產實際租金 E：市場比較法評估得到租金 20、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合平面布置形式包括（）等類型。 A行列式布置 B周圍式布置 C混合式布置 D自由式布置 21、根據馬克思地租理論，農業用地壟斷地租是來自_。 A農業雇傭工人發明剩余價值 B社會其他部門工人發明價值 C農業工人運用肥沃土地發明超額利潤 D農業工人運用位置很好土地發明超額利潤 22、地價是地租資本化，是土地經濟規律反應，是_購置價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權利 E土地肥沃程度23、下列路線價公式，對是。 A：宗地總價：路