1、覆水重收昆明池，生態榮耀民族夢打造中國生態復興城市區域的絕佳樣板西安是中國歷史文化最為燦爛的都市之一， 西安也同樣是現代城市競爭力 不足的都市之一。為了彌補、趕超與沿海城市現代化的差距，西安提出通過經 濟、文化、生態系列工程振興這座古老的國際大都市。“八水潤西安”生態工程以“八水繞長安”歷史盛況為原型，提出的西安 城市生態建設新戰略。昆明池項目就是這一戰略的核心關鍵點， 其所承載的使 命成為決定這次城市整體升級改造的舵手。昆明池轟轟烈烈的拉開了生態主導城市資源聚集的時代序幕 , 陜西省長趙永正視察昆明池項目，省長要求昆明池的恢復要做到歷史 遺跡保護、引漢濟渭水資源蓄積和生態城市建設的有機統一。

2、堅定奉行差異化發展之路。西安洋東新城管委會領導班子根據旗鑒考察建議帶隊深入走訪金雞湖、洛陽湖等城市周邊蓄水生態工程項目， 對各個城市的水利湖泊工程予以對比，深度發掘自身價值。困難中艱難前行。洋東新城管委會、昆明池投資開發公司深陷項目泥潭，對城市大型生態水利工程建設充滿疑惑，對項目產業功能匹配及 定位目標充滿疑慮，焦慮的氛圍籠罩著整個昆明池。在這樣一個改變城市命運的時間軸上， 旗鑒旅業的出現，改變了整個昆明 池的命運，不僅重塑歷史昆明池的雄渾，更加喚醒昆明池傳承民族文化的精神。 通過價值感的全面復蘇，精準定位及科學目標的制定，進而扭轉整個城市功能分配的格局。旗鑒以一點破局，恰似千斤之力，撬動城市

3、板塊新發展這便是昆明池生態型都市開發的新模式，開創了先河、樹立了標準、打破 了禁錮。以一種全新的姿態出現在日益激烈的城市競爭格局里，昆明池以其先進的理念，卓越的開發策略早已遙遙領先，生態城市的大門也已開啟。如日中天的工程建設與薄弱的項目戰略謀劃形成鮮明的對比，昆明池所面對的不僅僅是城市周邊人工湖的開發。 管委會在項目推進過程中遇到種種困難， 昆明池項目定位模糊、戰略目標不清晰、區域競爭格局不明朗、產業產品體系 過于平庸、規劃建設沒有特色等。這些問題無時無刻不在困擾著每一個懷揣 “昆 明池復興夢”的人。為保障項目順利推進，昆明池正上演一場殘酷的廝殺決 逐,，“每一個人都是昆明池的締造者，每一個決

4、定都將改變這座城市的命運！ ” 管委會主任向在座所有項目策劃參與方訴說著。“對于來自北京、上海、廣州的各路專家，我只提一個要求，把昆明池當 作自己的夢想，用大師般的靈感，塑造獨一無二的項目”管委會主任的表態擊 中了每一個昆明池人的淚點，也說中了整個項目的要害。它是這一代人的熱血， 它是對歷史的傳承，更是對區域未來價值的締造。昆明池，從一開始，就有著 與眾不同的起點。來自上海旗鑒的柳俊老師在這場決定城市命運的會議上做了發言，以“一個項目改變一個城市”為主題進行了昆明池開發思路提報， 全程猶如摧枯拉朽 般破除落后開發模式，以驚人的力度、創新的角度、非凡的思路改變著每一位 聽眾的立場。“我們不是再造

5、一個曲江、容蠲，而是造一個未來的、純粹的、獨立的昆 明池，它將是西安的下一個明星！ ”柳俊老師以這樣的高度開啟了這場思維的 變革之旅。“我們承載生態復興的偉大使命！我們擁有凝聚王朝歷史文化和國際文化交流的平臺資源！我們要締造國際化都市休閑旅游目的地！我們要利用這個絕佳機遇提升西安都市氣質及品位！”柳俊老師以全新的理念打動著在座的每一個人， 清晰的思路，符合西安實 際情況的需求，以及充分利用昆明池自身特色的整合策略。 每一個精準表述的 提出，都絲絲入扣的映入到領導的心中，讓整場會議氛圍變的濃烈起來。“我們不是在挖一座人工湖，我們是在用這一代人對歷史的敬仰，用我們的一腔熱血來鑄就這樣一座帝王湖泊，

6、 在與冗長歷史相比下用我們短暫的精力， 為大西安復興那片繁榮與美好！ ”柳俊老師的提報在熱烈的掌聲中結束了，獨 特的觀點，深深的使命認同感，讓這一次提報的結束開啟了雙方牽手合作的大 門，在這一年的12月25日，一個昆明池重生的日子，一個牽手共筑繁榮民族 夢的日子，一個旗鑒人、昆明池人都熱血沸騰的日子。【昆明池用水鑄就夢想，澆灌由城市新的生命力】昆明池蓄水而生、無水而亡、因水重生！水，就是昆明池的靈魂所在！即魂之所歸！也是昆明池存在和開發的價值所在！ 今天昆明池攜歷史光芒再次回 歸，旗鑒賦予了它全新的身份新標簽 讓水重生，修復城市生命之源！這是一次水的重生，這是一次歷史文化的“復活記”。旗鑒以西

7、部造“海” 的氣魄，覆水重收的膽識，讓這一片綠色重歸家園。旗鑒擺脫開發模式的路徑 依賴，項目組深入歷史鴻海之中，尋找這偉大復興工程的蛛絲馬跡；項目組走 訪在田間村落，細細品味這一灣綠水帶來的故事文化。長達一個月的考察中， 項目組以昆明池人的姿態，傾注熱血完成每一個細微資料的調研， 分析每一個 存在關聯價值的歷史線索。昆明池，猶如匠人手下的鴻篇巨制，此時已具模樣， 就等待問世的那一刻，震驚世俗！3月，北方帶來的寒流讓這片熱土顯得越發凝重，津東新城管委會悄然打 開決定昆明池開發的命運之門。上午 10時，西安市副市長、市長助理、西咸 新區管委會主任、津東新城領導班子如期出現在會場， 蕭瑟的寒風并沒有

8、讓這 次命運之旅降下溫來。10時6分，昆明池整體開發策劃成果提報正式開始，上海旗鑒旅業機構 理事長柳俊對昆明池整體開發策劃進行提報，一場猶如狂烈沙塵的思維風 暴就此拉開序幕,“歷史上的文明來自于農耕，衍生出昌盛的中華文明；當下的文明來自于工業，造就了物產極為豐富的現代文明；未來文明必然回歸生態，生態勢必將成為聚合人的核心要素！”柳俊老師的演講從一個誰都意料不到的觀點開始， 在座聽慣了陳詞濫調的 領導眼前一亮，隱隱約約意識到這將是對昆明池的一次根本變革。“昆明池只有這樣做才有價值：產業集群的全力支撐！解決產業及持久爆發力問題。旅游項目的華麗問世！解決人氣的聚集及項目溢價問題。漢文化和水文化的集中

9、體驗！解決項目特色差異化及主題靈魂問題。以及借勢成為國際級水生態保護示范區和引漢濟渭重要水利工程！解決項目官方價值及存在感問題。”柳俊老師用大師的氣魄毫無保留的描繪著昆明池的未來，從開發戰略到品牌定位，從產業集群到產品群落，從規劃設計到功能設計，從業態落位到招商 策略。大師的思維躍然于眾人眼前，其對昆明池的理解不僅是戰略方向的明晰， 更是對落地執行可操作的詳細分解。搏動復興昆明池的城脈、文脈、水脈！“昆明池的重生，需要從三個角度進行全面復興,城脈筑夢！文脈筑情！水脈筑魂！”柳俊老師從“脈絡”的角度全面分析昆明池項目操作思路，提出以城脈分 析城市發展趨勢，找準區域在城市功能體系中的角色定位；以文

10、脈為區域找“魂挖掘區域文化精神內涵，打造具有鮮明個性的城市名片；以水脈尋找適合本區域的產業發展機會，最大化利用核心濱水資源價值的三大思路。城脈筑夢！城脈是昆明池延續西安千年的歷史文明， 傳承千年的都市文化，延伸千年 生態城市之夢的載體。昆明池以西安城市為脈絡，以區域競爭格局為戰略棋盤，以自身獨具特色的資源為重要載體，打造全新的城市概念“城脈就是要以文化歷史為根基；以未來發展為導向，綜合打造屬于昆明池自身的城市特色模式。即水生態之城、智慧之城、國際之城！ ”柳俊老師展開對城脈的闡述，城脈就是要繼承更要發展，項目繼承秦漢優 秀的歷史文化，也發展生態與科技智慧的文明，這就是昆明池的競爭基因，也 是其

11、核心競爭要素。昆明池將是一座未來之城，一座生態科技化、項目智能化、 體驗人性化的新型城市功能區。文脈筑情！文脈是對城市人文文化的最優繼承，是一個城市形成自我性格、形象、品位的決定因素。西安建立在近 2000多年的史海中從來都不缺帝王氣質，昆明 池也因帝王背景沾染了不少文氣。如何激活這些文化價值？“每一代人都有對文化的追求，昆明池就是在一代代努力中延續至今，雖沒有湖體，文化習俗卻依舊繁榮，昆明池的文脈就是要激活漢王朝水軍歷史的壯闊、牛郎織女愛情的凄美、十三朝各具風情的民俗,”在柳俊老師的眼中，昆明池就是一個“超級舞臺”，它承載著演繹歷史故 事的天然使命，這里每一個建筑，每一個產品，每一條街道巷落

12、都是對歷史最 好的紀念。文化，將會成為項目的靈魂，讓每一位來到昆明池的游客感受到歷史的延綿；文化，將會成為產品的精髓，讓每一個到訪的友人能夠感受它的獨 特與魅力。水脈筑魂！10.7平方公里水面相當于兩倍于西湖，昆明池以其壯闊的湖面問鼎西部 人工湖之冠！水的價值在于生命之本，昆明池水的價值在于其巨大的水利工程。 昆明池是引漢濟渭的重要工程，其巨大的蓄水量成為平衡關中用水的生命要塞。“水利昆明池是項目的核心定義，只有在滿足生態需求的大前提下，項目才存在開發價值及意義！水是生命之源，是昆明池之始；對水的深度演繹，將會讓項目如虎添翼！ ”水是普遍存在的東西，它并不具備特色差異化，昆明池要想走出自身的水

13、 特色，一定要結合城脈、文脈來共同打造。這樣的“水”是特色化的水，是獨 具昆明池競爭力的水主題體系。搏動昆明池三脈的理念讓在座的領導產生深深的共鳴，昆明池不是一蹴而就，不能畢其功于一役，但卻有章可循，有法可依。柳俊老師的精彩演講悄然 間改變著每一位昆明池人對項目的精神向往。唯有找到特色，發現亮點，引爆人氣才能徹底復興昆明池！此時此刻，旗鑒的精彩匯報早已奪得在座領導的深度認同，然而，思維變 革風暴并未停止，精彩的操盤思路依然不斷迸發！“任何一個單一產業均不能滿足昆明池的生存需求，項目要成功，必須構建8大產業體系、19個功能類別、32個核心項目！”會場幾乎出現沸騰，本就犀利的觀點，再次被柳俊老師獨

14、特的視角帶入新 一輪高潮。生態養生構筑健康產業集群，愛情主題構建婚慶服務產業集群, 一個又一個產業集群在激昂的匯報中逐一顯露真容。 系統而全面的的功能類別 涵蓋城市功能的各個群組，豐富而形式多樣的核心項目構成昆明池最富吸引力 的體驗產品體系。“昆明池的復興；需要每一個新興產業的參與；需要精心設計每一個市場產品；需要針對市場細心策劃每一個人氣節點；最終實現昆明池人氣引爆！ ”大師創意此時已盡顯無疑，核心亮點產品的創意博得滿堂喝彩。 除了完整 的產業產品體系，柳俊老師為昆明池量身設計四大亮點產品， 以其跨越式的思 維，新穎大膽的想像力構筑起昆明池堅實的人氣基礎。四大產品各具特色，有 作為核心標志物

15、驚現問世的；有作為“不到昆明池，枉來西安城”的傳世之作； 更有以歷史、文化為肌理，情景化、主題化、特色化展示的大型演藝產品。伴隨著熱烈的掌聲，旗鑒匯報結束，會場夾雜著窸窸窣窣的討論聲，柳俊老師近乎完美的呈現出一個策劃人對追求項目成功的執著。他贏得了認同、贏得了尊重、贏得了榮譽，旗鑒關于昆明池項目整體策劃順利通過評審。“整體策劃目標明確、思路清晰、亮點突出、創意新穎；符合昆明池實際情況；并且兼具戰略性及項目可操作性;相關負責部門盡快落實執行！ ”這是領導給予旗鑒最高的評價，在眾多項目中，因為溝通不暢造成的機遇 損失不可小覷。在昆明池，這一群懷揣夢想的人中，只有對項目成功的渴望， 及實現復興的執著

16、。項目的生命力往往取決于市場的認可度， 昆明池在旗鑒的 精心策劃下，形成了由傳承到革新，由驚世到駭俗的成名歷程。【攻堅克難，一步步實現昆明池的夢想】在實現昆明池重生的道路上，團隊面臨眾多困難，擁有夢想的團隊在攻堅 困難的道路上步履蹣跚，旗鑒團隊進駐昆明池，展開貼身式服務。10.7平方公里湖面遭遇立項困難！大體量湖面建設在手續審批立項一開始便遇到史無前例的困難。由于國家加大對基本農田的保護，而昆明池項目所占行政村擁有大量基本農田， 立項就 成了項目不得不面對的首要苦難。 根據相關法規，如此大規模的土地利用要經 過國土資源部相關部委評審通過， 而昆明池項目已是箭在弦上，時間成本將成 為項目不可承受

17、之重。就在萬分焦慮之際，管委會主任想到擁有豐富操盤經驗 的柳俊老師，經過多輪溝通，柳俊老師再次以其獨特創新的思維方式、豐富嫻 熟的操作技巧，實現項目立項過程最優化，順利解決立項困難，在工程關鍵期， 保障項目順利實施。大體量招商、不專業、不專注 ！6月，項目各項工作進度正常，然而面對外來龐大的產業、產品集群，招 商融資問題成為擺在昆明池面前不得不逾越的一道坎。旗鑒得知昆明池遭遇困 境后，第一時間啟動招商研究工作，從前期策劃產品角度入手，詳細制定昆明 池招商戰略，梳理招商策略，制定產品招商政策。根據項目的實際需求，制定 項目招商推進工作表，并整理相關產品的招商資源，羅列資源清單。短短一個 月時間，旗鑒團隊就已完成長達3萬字的招商計劃，為昆明池項目攻克又一難 題。同質化疑慮猶如陰云！昆明池作為都市生態功能板塊，在國內已有眾多先例，存在多種成熟的開 發模式，管委會領導始終存在疑慮，對昆明池差異化之路概念模糊。旗鑒為管 委會相關領導設計研究考察資料， 分別梳理國內外經典開發模式各五例， 全角 度，精細化分析其他項目成功的先進經驗， 最終形成了近萬字的案例分析報告 及考察建議。在考察過程中，積極分析項目特色，總結昆明池操作模式的特殊 性，形成特色化產業聚群體系，以滾動開發加資產運行雙重開發模式推進項目。 此行讓昆明池項目模式更加清晰，