1、項目價格方案編號： 版號：A/0 頁碼：第 PAGE 8 頁 共 NUMPAGES 8 頁 第 PAGE 8頁項目價格方案（含定價明細表）銷售價單系數分類房屋銷售單價=銷售均價樓幢系數立面（樓層）系數平面系數其他系數其他系數包括：景觀系數、戶型系數、面積系數、采光系數、綜合系數等。系數設定在整個銷售價單制定過程中，平面系數、立面（樓層）系數及樓幢系數這三個系數值為基本系數值。基本系數值中樓幢系數必需根據地塊中各樓幢的布局情況方可確定，平面系數與樓層系數的確定受其它因素影響相對來說比較小，因此，這兩系數值的統一標準制定有可操作性及合理性。基本系數值的確定對樓盤的定價更科學、合理。再加上后期其它系

2、數值的合理設定將使得每套房屋能真正體現出其合理的價值，同時能達到房屋銷售的合理去化。適用范圍本系數標準設定適用于：多層、小高層、高層。銷售價單第一次定價系數方案及規范（一）、多層產品（六層）1、樓層系數多層（無電梯）以“金三銀四”為原則設定樓層系數，其它樓層需考慮采光、日曬、爬樓高度等因素。帶電梯多層設定樓層系數只需考慮采光、日曬及電梯使用率等方面。 （六層無電梯） （六層帶電梯）樓層樓層系數樓層樓層系數60.8860.9650.9851.1041.0741.0731.1031.0121.0120.9610.9610.902、平面系數根據單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數區位最

3、東邊中間區域最西邊平面系數1.0210.98（二）、小高層產品（11層）1、樓層系數樓層樓層系數樓層系數111.021.02101.0851.0891.071.0681.0451.0471.021.0261.005150.990.9840.9750.9630.960.9320.930.9110.9架空2、標準平面系數根據單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數區位最東邊中間區域最西邊平面系數1.0210.98（三）、高層產品（18層）1、樓層系數樓層樓層系數樓層系數180.970.97171.081.08161.0751.075151.061.06141.0451.045131.04

4、51.045121.041.035111.031.025101.021.01591.011810.98570.9850.97560.970.9650.960.9540.950.9430.940.9320.920.9110.9架空2、標準平面系數根據單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數區位最東邊中間區域最西邊平面系數1.0210.98（四）、超高層產品（30層）樓層樓層系數樓層系數300.9450.945290.980.982810.995271.011261.021.01251.031.02241.041.03231.0551.045221.0551.055211.051.052

5、01.051.045191.041.04181.0351.035171.031.03161.0251.025151.021.02141.0051.005131.0051.0051211110.9950.995100.990.9990.9850.98580.980.9870.9750.97560.9650.96550.960.9640.9550.95530.950.9420.9350.9210.915架空2、標準平面系數根據單套戶室所處該樓幢方位不同，分為東、中、西三個系數區位最東邊中間區域最西邊平面系數1.0210.98第二次定價指導意見及要求（一）、樓層系數1、多層產品：一層底下為半地下庫（

6、地下車庫）：底層系數加 0.02 。一層帶花園：底層系數加0.05。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數加0.10。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：頂層系數不變，閣樓另行定價。2、小高層產品一層不架空并帶花園：底層系數加0.05。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數加0.08。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：系數不變，閣樓另行定價3、高層產品一層不架空并帶花園：底層系數加0.04。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數加0.1。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：系數不變，閣樓另行定價。4、超高層產品一層不架空并帶花園：底層系數加0.03。頂層帶閣樓（閣樓不計建筑面積）：頂層系數加

7、0.05。頂層帶閣樓（閣樓部分計建筑面積）：系數不變，閣樓另行定價。（二）、其它約定：如該幢住宅東首（西邊）近鄰城市道路，且直線距離50米以內，則該幢東首（西邊）平面系數減0.015，最西邊（東首）平面系數加0.015。如該幢住宅最西邊緊靠小區主景觀，且景觀優于東首，則該幢最西邊平面系數加0.015，東首平面系數減0.015。如樓幢周邊有配電房、垃圾中轉站、煤氣調壓站等公建配套設施影響，可對具體影響區位的平面系數作略微調整。如樓幢設置為2個單元（包括2個單元）或一單元3戶以上，中間區域戶室與戶室之間平面系數可根據具體實際情況(戶型市場關注度、戶型的采光面等)進行適當高低差設置。根據樓幢自身朝向采光問題，對有采光影響的單元的平面系數進行微調，調整幅度控制在0.01內。如某類戶型為熱銷產品，則該室戶平面系數制定時要考慮追加戶型系數，戶型系數值0.01；如為滯銷產品則相應減去適當系數值。基于上述定價系數確定的售價方案銷售均價：銷控方案：本項目折扣方案所有客戶在開盤當天成功認購并簽訂認購書的可以享受一次性付款*折，按揭付款*折的折扣。折扣權限：客戶可通過營銷策劃中心負責人的簽字在