1、專項驗收作業指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期版本號修改內容修改人審核人審批人.流程圖無.流程概況目的規范公司開發工程的工程質量符合各專項驗收標準,確保合格工程交付小業主。適用范圍適用于公司各項工程的專項驗收管理。定義無指引主導部門公司工程部指引參與部門公司：設計管理部、工程采購部城市公司：設計管理部部門流程中承當職責公司工程部1、負責節能、分戶、消防、人防、市政、環保、平安、電梯、防雷、燃氣、 供水、供電等除規劃驗收外的其它工程專項驗收各個階段的組織、協調；2、催促施工單位對工程質量進行及時的整改；3、負責完成由建設單位編寫的驗收文件；4、負責審查施工單位的專項驗收資料是否符合要求。公

2、司工程采購部1、配合、參加工程專項驗收。公司設計管理部1、負責規劃專項驗收。2、配合、參加工程其它專項驗收。城市公司：設計管 理部1、配合、參加工程其它專項驗收。.工作程序工程具備專項驗收的條件根據國家、地方相關質量標準及規范，完成工程設計、施工和合同約定的各項內容。1）人防專項驗收要求各項防護設施及設備安裝齊全并完成各項設備的調試運行；2）消防專項驗收要求各項消防設備完成安裝、調試并完成消防樓梯、車道等土建工 程；3）節能專項驗收要求外墻節能構造現場實體檢驗應符合設計要求，建筑設備工程系 統節能性能檢測結果合格；4）分戶專項驗收要求完成住宅套內交樓標準的裝飾工程，工程觀感和使用功能到達 驗收

3、標準；5）規劃專項驗收要求完成外墻、室內裝飾工程和小區管線、道路、園林綠化工程， 并取得房屋測繪和竣工測量成果；6）其它專項驗收要求系統內各設備安裝、調試到達驗收標準。工程技術資料齊全，按城建檔案館要求組卷并裝訂成冊。建設、施工、監理、設計、勘察單位分別簽署質量合格文件，同意辦理專項驗收。現場內部自檢3. 2.1施工單位對工程質量進行自檢，按設計圖紙和合同要求，逐一對照，對遺留的零星 工程作徹底的清查，找出遺漏工程和修補工作，完成收尾工程施工。施工單位向監理單位和公司工程部提出驗收申請，公司工程部會同公司設計管理 部、公司工程采購部、城市公司設計管理部、監理單位對工程進行全面的復檢，列 出整改

4、工程，要求施工單位限期整改。3.3驗收資料審核3. 3.1工程施工、調試完畢后，公司工程部組織施工單位收集、整理全套專項驗收資料（含 竣工圖），并向監理單位提交審查。如驗收資料不合格，那么提出整改意見，由施工 單位整改后再申請資料復驗。3. 3.2公司工程部組織施工單位向驗收主管單位遞交已初步審查的全套專項驗收資料（含 竣工圖），申請專項驗收。3. 3.3驗收主管單位對驗收資料進行審核，如驗收資料不合格，那么提出整改意見，由施工 單位整改后再申請資料復驗。3. 4工程初步驗收3. 4.1專項驗收資料經驗收主管單位審查合格后，公司工程部確定所有工程內容完成、工 程質量達和設備調試運行到達驗收要求

5、，向驗收主管單位申請工程進行初步驗收。主管部門經審核，確認現場已到達竣工驗收標準，那么確定驗收時間。公司工程部組 織公司設計管理部、公司工程采購部、城市公司設計管理部、施工、監理、設計等 單位在施工現場召開初步驗收會，對工程實物進行檢查、運行驗收。3. 4.3對于發現的問題，驗收主管單位提出整改意見，出具整改通知書，限定整改日期。 公司工程部下發整改通知書給相關施工單位，要求及時整改。3. 5工程現場整改3. 5.1根據驗收主管單位的整改通知書內容，公司工程部組織施工單位進行整改，并檢查 整改結果，監理單位對改整時行監督、落實。3. 5.2由施工單位回復整改完成報告，經監理單位和公司工程部確認

6、后，交驗收主管單位 正式申請辦理工程專項驗收。3. 6工程專項驗收經驗收主管單位審核，確認現場已到達竣工驗收標準，確定驗收時間。3. 6.2公司工程部組織公司設計管理部、公司工程采購部、城市公司設計管理部、施工、 監理、設計等單位召開工程專項驗收會，對工程實物進行檢查、運行驗收。3. 6.3各責任單位發言，同意驗收合格。驗收通過，驗收主管單位出具驗收合格證明。3.7工程規劃、配套工程專項驗收3. 7. 1工程規劃驗收1）當房屋內裝飾工程完畢后，由公司設計管理部組織測繪單位進行房屋面積測量， 公司工程部組織施工和監理現場協助，取得房屋面積測量成果；2）當小區道路、綠化園林等配套工程完畢后，由公司

7、設計管理部組織測繪單位進行 工程竣工測繪，公司工程部組織施工和監理現場協助，取得工程竣工測繪成果；3）當房屋面積測量和工程竣工測繪成果完成后，規劃局確定驗收時間，由公司設計 管理部組織施工、設計、監理單位召開規劃驗收會進行現場規劃驗收，公司工程 部、工程采購部配合；4）針對規劃局提出的整改意見，公司工程部負責協調施工單位、設計單位、監理單 位進行整改；5）當問題整改完畢后，公司設計管理部負責再次組織規劃部門進行規劃復驗并辦理 該工程的規劃驗收合格證明。3. 7.2配套工程驗收1）永久供水驗收：公司工程部催促供水公司按工程進度計劃完成供水工程，公司項 目部及時組織供水公司分別對管網工程和遠程抄表

8、工程進行竣工驗收，驗收合格 后公司工程部及時領取供水公司出具的安裝永久用水表安裝證明并申請永久用水 表安裝和通水；2）永久用電驗收：公司工程部負責催促電力工程施工單位按工程進度計劃完成供電 工程，根據工程進度公司工程部及時組織電力主管部門先后分別對電房土建工程、 高壓供電線路工程、低壓供電線路工程、入戶供電線路工程進行竣工驗收，驗收 合格后公司工程部及時領取由電力主管部門出具的工程驗收合格證明并申請永久 用電表安裝和通電；3）供燃氣驗收：公司工程部負責催促燃氣工程施工單位按工程總進度計劃完成燃氣 工程，工程竣工后公司工程部及時組織燃氣公司進行竣工驗收，驗收合格后公司 工程部及時辦理燃氣公司出具

9、工程驗收證明并通氣；4）有線電視、電信驗收：公司工程部負責催促電視、電信設施施工單位按工程總進 度計劃完成電信工程，工程竣工后公司工程部及時組織電視、電信單位進行竣工 驗收，驗收合格后公司工程部及時辦理電視、電信單位出具的工程驗收合格證明;5）市政工程（道路、雨、污水排放系統驗收）：公司工程部負責催促市政設施施工單 位按工程總進度計劃完成市政工程，工程竣工后，通知市政管理部門驗收并跟蹤 取得市政設施竣工驗收合格證明。一般排水系統需納入永久性城鄉雨、污水排放 系統。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有市政主管部門審批同意的實 施計劃，并經環保水利部門同意后，可在規定的期限內，采取臨時性排放措施；6）供暖系統、網絡、智能化系統等配套設施，公司工程部應及時組織相關單位進行 驗收；7）環衛設施驗收：化糞池、公廁、垃圾站等環衛管理用房和設施，公司工程部需報 環衛部門進行驗