1、上六個月內蒙古土地估價師管理法規：一般合作企業考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、國家規定，商品住宅用地必須采用_方式出讓。 A抽簽 B招標 C拍賣 D掛牌出讓 E協議 2、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物現值為_萬元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.723、增值稅長處不包括_。 A有助于貫徹公平稅負原則 B有助于生產經營構造合理化 C有助于國家一般、及時、穩定地獲得財政收入 D

2、有助于國家財政收入提高 4、不一樣將導致工業區位趨向不一樣。 A：遍及性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：一般性原料 E：時間原因5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用，殘值率為5，重置價格為元平方米，則該建筑物現值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間原因 6、根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例有關規定，擁有土地使用權納稅人不在土地所在地，由繳納城鎮土地使用稅【考試真題】 A：土地所有權人 B：土地使用權人 C：土地代管人或實際使用人 D：土地他項權利人 E：土地 7、如下資產屬于無形資產是_

3、。 A房地產 B商譽 C貨幣 D流動資產 8、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋，構造牢固，層高以上永久性建筑。 A：20 m B：220 m C：230 m D：240 m E：土地 9、一項記錄活動，一般由記錄項目確定、記錄設計、記錄調查、記錄整頓、記錄分析和記錄資料管理等幾種部分構成，其中記錄重要前提是。 A：記錄項目確定 B：記錄設計 C：記錄調查 D：記錄分析 E：土地 10、全國社會經濟記錄指標，不包括_指標。 A總量 B構造 C房產 D動態11、根據都市規劃法規定，都市規劃一般分為_等階段。 A總體規劃和詳細

4、規劃 B總體規劃、分區規劃、詳細規劃 C總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃 D總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃 12、確定并組織實行土地評估執業準則和職業道德準則是_。 A土地評估行業行政主管部門 B評估行業協會 C評估機構 D注冊土地評估師 13、最寶貴農用地是_。 A農田 B林地 C園地 D耕地14、路線價估價法是根據路線價，再配合_和其他修正率表，用數學措施算出臨接同一街道其他宗地地價一種估價措施。 A寬度修正表 B寬深比修正表 C容積率修正表 D深度指數表 15、營銷分析是運用_技術，把不動產市場分組，從中選用需求空間較大對象群，根據它們需要為開發商提供提議一種

5、研究。 A市場營銷 B市場籌劃 C市場預測 D市場細分 16、在下列狀況中，可對所波及土地使用權提前收回是。【考試真題】 A：開發商李某擁有土地閑置了1年 B：開發商張某受政府委托對都市某一重要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地 C：開發商王某以萬元價格向另一開發商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價 D：開發商孫某購置一塊土地后出國定居。 E：時間原因 17、處分抵押財產所得，_有優先受償權。 A國家 B抵押權人 C集體 D抵押權單位 18、經同意，某單位將征收甲鄉鎮30公頃農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定

6、該鎮人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付社會保障總價為_萬元。 A450 B600 C750 D1125 19、轉讓房地產獲得增值額超過扣除項目金額150、未超過扣除項目金額200部分，其增值額合用稅率為。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：3550 20、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、目前以至未來作長遠考慮后予以確定、【考試真題】 A：需求與供應 B：酬勞遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間原因 21、按照中華人民共和國土地管理法規定，新增建設用地土地有償使用費，專題用于 。 A：耕地保護 B：農民社保 C：都市建設 D：耕地開發 E：3550 22

7、、土地自然條件差異是形成自然條件或自然基礎。 A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農業地租 E：時間原因23、新增建設用地有償使用費本質是_。 A土地獲得成本構成之一 B政府土地收益 C土地資源稅 D土地流轉稅 24、房地產開發企業其他業務利潤包括_利潤。 A材料經營 B無形資產轉讓 C固定資產出租 D其他應收款回收 E多種經營25、從全程設計角度看，記錄設計一般包括_。 A可行性研究匯報制度 B制度記錄調查方案 C確定記錄研究任務與目 D籌劃部門間協調與配置 E人員間協調與配置二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；

8、少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、下列屬于品質標志有。 A：人性別 B：文化程度 C：人年齡 D：工種 E：工人工資、工業產值 2、某套商品住宅銷售總價為975萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論對是【考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元平方米 E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元平方米3、在基本建設中，不管大中小型建筑項目，在報請審批初步設計或擴大初步設計同步，

9、必須附有_，否則就不能作為完整技術文獻。 A設計概算 B設計預算 C初步估算 D修正概算 4、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合平面布置形式包括等類型。 A：行列式布置 B：周圍式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：獲得動工許可證5、土地估價實務中，如下確定估價假設和限制條件做法不對是_。 A待估價商業宗地現實狀況容積率為08，評估時按基準地價對應容積率原則設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地同意文獻，估價時按同意文獻規定設定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價

10、時土地使用年限按法定最高使用年限設定 6、房地產投資風險與收益率關系是【考試真題】 A：一般項目風險越大，預期回報率越高 B：扣除通貨膨脹原因，一種項目投資收益率是無風險利潤率和風險酬勞率之和 C：房地產投資風險與收益率是一種不確定關系，根據市場行情變化而變化 D：房地產實際投資收益率將不小于無風險投資收益率 E：房地產實際投資收益率將不不小于無風險投資收益率 7、建筑安裝工程預算定額是根據。 A：設備安裝工程預算定額 B：間接費用定額 C：編制施工圖預算 D：確定建筑產品預算 E：人口定額 8、國務院辦公廳轉發建設部等九部門有關調整住房供應構造穩定住房價格意見規定，為深入克制投機和投資性購房

11、需求，從6月1日起，對購置住房局限性_年轉手交易，銷售時按其獲得售房收入全額征收營業稅。 A1 B2 C3 D5 9、可行性研究是根據。 A：項目審批 B：資金籌措 C：編制設計任務書 D：開發商與各方簽訂協議 E：確定項目金額 10、下列有關政府干預地價過度上漲對說法是。 A：征收土地增值稅，用于政府基礎設施建設 B：保證政府對土地絕對控制權 C：增進正常土地市場建立，使土地轉移、流動正常化 D：使土地價格上漲速度同整個經濟發展速度相協調 E：滿足社會各部門發展對土地需求，防止土地資源和資產揮霍11、我國土地資源特點包括。 A：土地面積絕對數量大，相對數量小 B：后備土地資源有限 C：土地類

12、型多樣，平地多于山地 D：森林覆蓋率低 E：森林覆蓋率高 12、還可以運用對應租賃實例測算土地租金措施是_法。 A市場比較 B剩余 C成本迫近 D收益還原 13、農用地分等需遵照如下原則是。 A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導原因原則 D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢查原則14、下列有關征收土地賠償費管理和使用。表述對是_。 A土地賠償費歸農村集體經濟組織所有 B土地賠償費歸農民所有 C不需要安頓人員由農村集體經濟組織安頓，安頓補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用 D需要統一安頓，安頓補助費發放給被安頓人員個人或者征得被安頓人員同意

13、后用于支付被安頓人員保險費用 E地上附著物及青苗賠償費歸地上附著物及青苗所有者所有 15、下列屬于金融市場是_。 A信貸市場 B證券市場 C票據市場 D服務市場 E外匯市場 16、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發納稅人可按獲得土地使用權所支付金額和開發土地和新建房及配套設施成本兩項規定計算金額之和，加汁_扣除。 A5% B10% C15% D20% 17、城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格，_有優先購置權。 A出價最高者 B市、縣土地管理部門 C市、縣人民政府 D鄉鎮政府 18、制定征地區片綜合地價范圍是指在城鎮行政區土地運用總體規劃確定（）。 A

14、基本農田保護區 B建設用地范圍內 C建成范圍內 D農用地范圍 19、完備房地產中介服務體系應包括等。 A：房地產金融中介 B：房地產市場中介 C：房地產法律中介 D：房地產服務中介 E：獲得動工許可證 20、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。【考試真題】 A：同步期一年期國債年利率 B：同步期一年期銀行定期存款年利率 C：同步期一年期銀行貸款年利率 D：同步期銀行活期存款年利率 E：政府記錄經濟增長率 21、在土地估價匯報中，估價師在進行土地權利狀況描述時，以出讓方式獲得土地使用權必須闡明獲得時間、出讓金數額、及宗地使用特殊規定。 A：法定最高使用年限 B：同意使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限 22、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本環節是。 A：申報 B：權屬審核 C：地籍調查 D：注冊登記，頒發證書 E：355023、對土地整頓工作總體上規定包括等。 A：土地整頓要與保護和改善生態環境協調統一 B：堅持鼓勵土地整頓和復墾有關政策 C：加大工礦廢棄土地復墾力度 D：土地整頓要與農業生產構造調整有機結合 E：加大土地運用力度 24、（）是反應在一定期空