1、投資收益率分析考點分析建設工程經濟章節全國一級建造師執業資格考試基礎精講班 1、本科目課程特點（1）全書共三個部分：第一部分工程經濟，共7章；第二部分工程財務，共8章；第三部分建設工程估價，共8章。（2）工程經濟部分計算題知識點較多，記憶難度大；工程財務部分專業性強，語言晦澀難懂；建設工程估價部分，綜合性強分值占比大，近年該部分計算題分值加大。建設工程經濟考情分析2、近五年考試分值分布年 份第一部分第二部分第三部分2018年14題18分19題23分47題59分2017年19題25分17題21分44題54分2016年18題22分17題23分45題55分2015年17題22分18題23分45題55

2、分2014年23題30分22題28分35題42分建設工程經濟考情分析3、命題規律分析考試試題分配遵循重點與全面兼顧的原則（1）出題相對固化，存在高頻考點、（2）工程經濟、財務部分理論性強（3）計算題難度較大，占用考試時間（4）選擇題要求記憶準確，迷惑性較大（5）考題知識點順序交錯，考生疲于應付建設工程經濟考情分析4、工程經濟考試、復習困惑（1）專業性和理論性強，大部分考生接觸工程安全、質量控制工作，很少涉及經濟財務（2）知識點范圍大，內容多，復習重點不好把握（3）需要記憶內容較多，死記硬背記憶效果不理想（4）計算題量多難度大，答題耗時多，做不對容易失分建設工程經濟考情分析5、備考復習策略總體思

3、想：吃透教材，弄懂真題，掌握技巧，注重效率，不斷強化（1）抓住以“考綱”為核心的教材，在精講聽課的基礎上精讀教材，特別是圍繞精講、沖刺、習題班等課型逐步深入（2）在理解的基礎上，注重以關鍵詞串聯知識點（3）熟練掌握高頻考點并理解者必過（4）相信培訓機構，相信老師，相信自己，增強信心，一定能過！建設工程經濟考情分析6、備考心態的幾點提醒（1）時間要有保證，貴在堅持，不能虎頭蛇尾（2）接受新知識是個過程，初期看不懂看不進去是正常表現，切勿浮躁中途放棄（3）有信心和決心，給自己一定的壓力轉化為動力，把考試通過當做挑戰，量化回報（4）“別人看起來的毫不費力，背后一定非常努力”，付出才有回報，不要給自己

4、找借口建設工程經濟考情分析1Z101023 投資收益率分析 1、投資收益率是衡量技術方案獲利水平的評價指標，它是技術方案建成投產達到設計生產能力后一個正常年份的年凈收益額與技術方案總投資的比率計算公式為：R=A/I100% (1Z101023-1)2、判別準則若RRC，則技術方案可以考慮接受若RRc，則技術方案是不可行的1Z101023 投資收益率分析3、投資收益率的指標（1）總投資收益率(ROI)：表示總投資的盈利水平TI技術方案總投資（包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金）EBIT：正常年份的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤，年息稅前利潤=年利潤總額+計入年總成本費用的利息費用

5、1Z101023 投資收益率分析（2）資本金凈利潤率（ROE）：表示技術方案資本金的盈利水平 ROE=NP/EC100%EC：技術方案資本金NP：正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤，凈利潤=利潤總額-所得稅1Z101023 投資收益率分析4、投資收益率的優點優點：一定程度上反映了投資效果的優劣，可適用于各種投資規模缺點：（1）沒有考慮投資收益的時間因素，忽視了資金具有時間價值的重要性（2）指標的計算主觀隨意性太強，技術方案正常生產年份的選擇比較困難，其確定帶有一定的不確定性和人為因素1Z101023 投資收益率分析5、投資收益率的適用范圍：主要用在技術方案制定的早期階段或研究過程，且計算

6、期較短、不具備綜合分析所需詳細資料的技術方案，尤其適用于工藝簡單而且生產情況變化不大的技術方案的選擇和投資經濟效果的評價。1Z101023 投資收益率分析【2018】某項目建設投資為9700萬元(其中建設期貸款利息700萬元)，全部流動資金為900萬元，項目投產后正常年份的年息稅前利潤為950萬元，則該項目的總投資收益率為（）。A.10.56%B.9.79%C.9.60%D.8.96%【答案】D1Z101023 投資收益率分析【2017】建設工程項目經濟效果評價中的總投資包括（）。A.設備及工器具購置費B.建設期利息C.總成本費用D.流動資金E.流動資金借款利息【答案】ABD1Z101023 投資收益率分析【2016】某項目建設投資為5000萬元（不含建設期貸款利息），建設期貸款利息為550萬元，全部流動資金為450萬元，項目投產期年息稅前利潤為900萬元，達到設計生產能力的正常年份年息稅前利潤為1200萬元，則該項目的總投資收益率為（）A.24.00% B.17.50% C.20.00% D.15.00%【答案】 C1Z101023 投資收益率分析【2014】某技術方案總投資1500萬元，其中資本金1000萬元，運營期年