1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年小區警用巡邏車管理規定一、保持車輛隨時處于良好狀態，非指定人員嚴禁動用車輛，每名保衛人員均有責任和義務對車輛進行管理。二、帶班班長負責每日車輛的交接工作，負責車輛檢查、保養、維修，發現問題及時處理，并做好記錄，交接班時向下一班次說明。接班班長對車輛認真查驗后接車。三、駕駛員必須熟悉車輛駕駛操作程序，熟悉駕駛規程，駕駛前應檢查車輛輪胎、制動等系統正常后方可起動。對于技術不熟練的隊員在駕駛前必須由帶班班長組織培訓，在熟練掌握駕駛技術后方可駕駛。四、愛護車輛，保持電動車潔凈，車輛是巡邏用的，巡邏駕駛中必須保證安全，注意路況，避免在有碎茬石的路面行駛，正常

2、巡邏限速_公里以下，嚴禁超速超載。五、正常巡邏時不得使用警笛，夜間巡邏時應將警燈打開。六、按規定進行充電，保持夜間至次日早_時有足夠的用電量。要求白班對車輛進行充電。七、巡邏車輛不得駛出巡邏區域以外的地方。八、車輛除工作需要外，嚴禁為任何個人行為動用車輛。九、對于違反上述規定的，對于操作不當對車輛造成損壞和惡意損壞車輛的，除按價賠償外，對責任人將嚴肅處理。小區巡邏車輛管理規章制度一、社區巡邏車輛由保衛部一名副主任負責管理。二、駕駛員要認真保養車輛，對車輛要做到勤檢查、勤維護、勤保養，確保車容整潔、車況良好。三、該車輛主要保障景區晝夜安全巡邏。在巡邏過程中，要愛護車輛，按規定車速行駛，景區內一般

3、不要超過_KM/小時，要文明安全行車，防止發生交通事故。四、非保衛人員，不得動用巡邏車輛，嚴禁將車交給非保衛人員駕駛、嚴禁酒后駕車。五、每天由安全保衛部值班人員負責開巡邏車進行景區(含東院、東西妃子陵)巡邏。六、嚴禁私自將消防車輛開出景區，需要加油時，經部門領導批準后方可開到指定加油站加油，如確需要外出必須經當天帶班館領導同意，否則，一切責任自負。七、每天上午9：_分作為巡邏車交接班時間，交車時，要確保車輛內外清潔。并說明車輛運行情況是否完好。2022年小區警用巡邏車管理規定（二）物權法：第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。第三十九條所有權人對自

4、己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第七十四條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。(四)關于車庫車位租售管理的專門性部門規章_年_月_日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯合制定了的廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定和_年_月_日兩部門聯合發布的_執行廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定的補充通知，對車庫車位的租售問題進行了專門規定，主要內容如下：第一，充分保障業主對小

5、區車庫車位租售情況的知情權。1、規定房地產開發企業或者其他房地產開發單位申請商品房預售時，必須按規劃用于停放汽車的車庫車位的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”網站公示。2、規定開發企業在預售房地產開發項目的同時應向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明。3、房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著位置公示_日，并將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。第二，保障業主的首先租售權。1、規定房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業主需要的

6、，開發企業原則上不得向本項目業主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業主購買和租賃需要的前提下，開發企業確需將車位、車庫出售或出租給本項目業主之外的單位或個人的，必須按照廣東省物業管理條例第五十四條的規定辦理，也就是租賃業主以外的單位或個人最長不超過_個月。2、房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業主需要的，開發企業應采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。3、車位、車庫權屬人出租或轉讓車位、車庫，也應當首先滿足本項目業主的需要。第三，保障業主的公平分配權。1、規定商品房項目車位、車庫不得預售。房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租房地產開發項目規劃用于

7、停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。2、在規劃用于停放汽車的車庫車位數少于本項目的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。3、為切實保障業主的公平分配權，車位、車庫房地產權證應當注明權屬人已購買本房地產開發項目房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進行監控和管理。第四，允許增建機械和其他車庫車位。為解決廣州許多較早建設的小區缺少車庫車位配套建設的實際問題，規定允許房地產開發企業或者其他房地產開發單位投資增建地上停車位，未占用業主共有的道路或者其他場地的，依照本規定執行。同時，鼓勵開發建設機動車機械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應當首先滿足建筑區劃內業主

8、的需要。第五，鼓勵提供機動車位供臨時停車。為解決部分小區車位供求關系緊張的問題，還確定了鼓勵開發開發商提供機動的車位，供臨時停放的車輛使用。第六，房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。第七，規定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產權證，但需注明相關使用注意事項。第八，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得擅自出售或者出租。第九，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。第十，監管懲罰措施。規定對未按本規定執行的房地產開發企業，有關部門要求其整改并退回違規所得，并在

9、網站和新聞媒體上曝光。違規行為記入誠信檔案，并向相關行政管理部門通報的管理和處罰措施。以上規定的出臺，確實對緩解廣州市尤其是中心城區商品房項目車位車庫“租售糾紛”的問題起到積極作用。但該規定還存在一些問題，離真正有效解決開發商、物業管理公司與業主租售矛盾的目標還有一定距離。主要問題如下：第一，本規定沒有徹底禁止將車庫車位出售給業主以外的單位或個人，埋下糾紛的隱患。第二，規定允許開發企業采取競標的方式出租出售車庫車位，筆者認為該規定對業主將造成不公平。因車庫車位是開發商壟斷的稀缺資源，若允許采取競標的方式進行出售、出租，將使開發商追逐最大利益，導致天價車位、車庫出現，將嚴重損害業主停車的權利。因

10、此，在車庫車位無法滿足所有業主的需要時，宜以政府的指導價格采取搖珠的方式進行出租、出售，不易采取競標方式。第三，在規劃用于停放汽車的車庫車位數少于本項目的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車位。該規定過于僵化和死板。車庫車位數少于房套數時，可能有些家庭沒有一輛車，有些家庭有幾輛車的情形，此時，若嚴格按此規定執行，可能出現小區車位空置且有些業主的車無法在小區停放的尷尬局面。筆者認為，此情況下限制一個業主只能購買一個車庫車位，不限制租賃的數量較為靈活和人性化。第四，對開發商的違法處罰力度不夠。開發商違規出售或出租車庫車位，目的是獲取高額經濟利益。為有效遏制該違規行為，應加大處罰力度。(五)和平

11、期用作車庫的人防工程的有關規定我國有關法律、法規和部門規章對平時利用地下防空設施用作車庫的規定如下：1._年_月_日中華人民共和國全國人民代表大會常務委員會通過的中華人民共和國人民防空法第_條第_款規定人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。該條款沒有規定民間投資防空工程的所有權問題，造成以后全國各地對此工程的所有權處理做法不一。2._年_月_日原建設部發布的，_年_月_日修正的城市地下空間開發利用管理規定第_條規定：“地下工程應本著誰投資、誰所有、誰受益、誰維護的原則，允許開發商對其投資開發建設的地下工程自營或者依法進行轉讓、租賃。”該條款規定了人防工程誰投資誰所有，解決了所有權問題。但該規定是建設部的部門規章，對物權所有權的問題其沒有立法權限。因此，該所有權的規定在全國并沒有得到認可和執行。3._年_月_日廣東省人民政府發布的廣東省實施辦法的第_條規定省人民政府應當建立人民防空工程使用權證制度，但沒有規定所有權的問題。所以，在廣東省范圍內，依據該辦法，人防工程沒有產權證，僅僅有使用權證。直到_年_月_日廣州市國土資源和房屋管理局和廣