1、天府新區視高鎮最新房地產市場報告大勢理解城市限購限貸限售限價眉山不限購，全國可售無社保戶口要求無家庭單位限購政策首次購房的居民家庭最低首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，在眉山購買二套房首付50%，貸款年限不超過25年。此外，擁有三套房及以上住房的居民家庭，無論是否有貸款或是否結清貸款，均暫停發放商業性個人住房貸款。在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證后方可轉讓。優惠政策不超過備案價15%貸款記錄無有本市住房套數無一套無一套三套及以上套數認定首套二套二套二套限貸首付比例30%50%貸款利率上浮15-20%上浮25%預售條件：規劃地上6F（含）以下需

2、要完成2F主體；規劃地上7F-18F（含）的需要完成規劃地上建筑層數主體結構工程的1/2以上且不少于6F；18F以上需要完成10F主體結構。地下一層按地上二層算。獨棟商業預售施工應封頂。天眉管20199號大成都范圍延續“一城一策”，未來購房政策或將放松，但受套數影響投資客戶及價格敏感型客戶需求仍會外溢；本案所屬區域不限購、不限售，可備承接上述購房需求客群，引多開發商拿地土拍梳理序號土地位置出讓時間出讓面積（畝）土地性質計算容積率成交樓面地價（元/m）競得方1仁壽縣視高鎮中建大道南側,騰飛大道西側2020/1/1055住宅1容積率23463.63眉山環天發展有限公司2視高鎮中建大道南側,清水路東

3、側2020/1/1016.94住宅1容積率22700.4眉山環天發展有限公司3仁壽縣視高鎮天府大道東側2020/1/1027.01住宅1容積率23589.95四川三聚億實業有限公司4視高街道天府大道西側,物流大道北側2020/1/1360.93商兼住1容積率2.71228.18四川新華川港利達企業管理有限公司5仁壽縣視高街道視青路北側2020/1/1315.71商兼住1容積率2.5301.65眉山環天發展有限公司6仁壽縣視高街道天府大道西側2020/1/1370.38商兼住1容積率2.71228四川新華川港利達企業管理有限公司7仁壽縣視高鎮環湖東路東側2020/2/473.76住宅1容積率21

4、855四川聯創考拉科技產業有限公司8仁壽縣視高鎮環湖東路東側2020/2/458.13住宅1容積率2.51539四川聯創考拉科技產業有限公司9仁壽縣視高鎮環湖東路東側2020/2/437住宅1容積率21855四川聯創考拉科技產業有限公司10仁壽縣視高街道環天府新區快速通道北側2020/2/1334.34住宅1容積率1.82094眉山加悅置業有限公司11仁壽縣視高街道環天府新區快速通道北側2020/2/1325.85住宅1容積率1.85433眉山加悅置業有限公司12視高街道寨子北路北側2020/2/1980.15商兼住1容積率2.54894眉山環天發展有限公司13視高街道寨子北路北側2020/2

5、/1982.86住宅1容積率2.55433四川三聚億實業有限公司14視高街道寨子北路北側2020/2/1946。3住宅1容積率2.54518眉山環天發展有限公司15視高街道寨子北路北側2020/2/1965.55住宅1容積率2.54419眉山環天發展有限公司16視高街道寨子北路北側2020/2/1972.81住宅1容積率2.54955龍光地產17視高街道寨子北路北側2020/2/1964.52住宅1容積率2.54421眉山環天發展有限公司18視高街道寨子北路北側2020/2/1996.39商兼住1容積率2.54421眉山環天發展有限公司19視高街道寨子北路北側2020/2/1972.047商兼

6、住1容積率2.54619眉山環天發展有限公司20視高街道寨子北路北側2020/2/1989.04商兼住1容積率2.54332眉山環天發展有限公司21視高街道寨子北路北側2020/2/1989.01住宅1容積率2.54321眉山環天發展有限公司22視高街道寨子北路北側2020/2/1988.11住宅1容積率2.54502眉山環天發展有限公司23仁壽縣視高鎮天府大道西側,環湖東路東側2020/4/959.61商兼住1容積率3.161733仁壽領悅房地產開發有限公司（領地）24仁壽縣視高鎮天府大道西側,環湖東路東側2020/4/971.19商兼住1容積率1.821877仁壽領悅房地產開發有限公司（領

7、地）25仁壽縣視高鎮環湖東路東側2020/4/963.99商兼住1容積率1.821481仁壽領悅房地產開發有限公司（領地）26仁壽縣視高鎮天府大道西側,環湖東路東側2020/4/982.86住宅1容積率3.161050四川三聚億實業有限公司截止目前，今年成交土地達26宗（住/商兼住），可開發體量258萬方，土地儲備量大、未來供應足純住宅用地16宗，共計873.7畝，商兼住10宗，共計679.4畝，整體樓面價均價3160元/潛在動工序號項目開發商占地面積（畝）產品類型入市節點1領地國際康養城領地地產354高層、公寓8月初2龍光天府玖譽府龍光地產72高層、洋房9月初3眉山天投項目眉山天投691高層

8、9月底4袍商朗詩天府綠郡四川朗詩四川袍商實業有限公司112高層、公寓7月中旬5三聚億天府錦城四川三聚億實業有限公司83高層7月底6樂高樂園環球中軍365高層、洋房、疊拼8月初下半年入市地塊共7宗，共計1677畝；7-9月集中推貨，區域市場熱度將再度提升下半年領地、龍光、朗詩等品牌房企將持續進駐視高，未來市場持續火熱住宅市場515政策疫情515政策后量價表現平穩下降， 19年底高性價比項目集中推售市場量升價穩；20年3月疫情控制解除后需求釋放，且多項目集中入市，刺激銷量回升，市場呈現回暖趨向，成交均價11090元/數據僅統計區域主力在售項目成交數據，來源于競品策劃及銷售口徑，數據截止6月30日。

9、2019年視高區域上半年幾近斷供，第四季度集中供應，全年合計供應住宅333萬方，高層242萬方，洋房52萬方，疊拼39萬方，2019年市場月均去化約604套；2020年1季度受疫情影響，各大企業采用線上購房采用一定的優惠政策，第2季度疫情控制解除后市場上集中供應放量；競爭格局天府萬科城觀瀾大院融創九天一城恒邦天府中心城天府金融港濱江睿城聯想天府云城園中大溪地龍光玖龍郡恒邦未來城錦繡天城新城悅雋天驕翰林天府組團B-老城區板塊組團A-商務區組團C-南天府公園板塊組團D-大學城板塊本案朗基香頌天府鐵投天府桃源樂高樂園樂高樂園朗詩天府綠郡德商恒邦領地天府康養城川港示范園區域多項目在售，產品由高層主導，

10、高同質化；內部強競爭，引嚴重分流區域定位剛需，高層面積段71-123，無明顯價差，市場競爭紅海項目占地（畝）在售產品贈送率6月成交（套）銷售價格（元/）已推未售（套）預計7月供貨（套）川港合作示范園規劃1.2萬高層71-10720%31711500372150中糧天府智慧城3200224小高層80-11020%2421168342-洋房91-12415%961303339-融創九天一城309高層：85-11915%441040092196疊拼：116-17340%81330026-龍光玖龍郡100高層65-9420%4110300130252洋房112-11522%81130049-天府中心城

11、三期280高層：70-10730%301160034170聯想天府云城800高層77-9222%-11500-312公寓（LOFT）-8000-天府未來城110高層：71-10730%4410500182-濱江睿城600高層80-9535%571150080-商墅13870%201050028136天府萬科城3800小高層102-12315%56105007248洋房101-12216%28115005-疊拼144-17356%13140001-錦繡之城228高層80-9420%-66洋房94-10320%3110900-觀瀾大院79高層85-11022%26106002-洋房97-12018

12、%8/66朗基香頌天府194高層：87-9716%161020081-洋房：11020%3611800130-疊拼：138-4/28-天府金融港160洋房：120-16023%111180099-新城悅雋天府104疊拼：13256%81500050-圓中大溪地165高層：80-11420%60111130洋房：11922%7124004-翰林天府100高層82-10523%3610200163191鐵投天府桃源90高層80-14020%910000646-樂高樂園規劃1萬高層76-110德商地塊172恒邦嘉祥地塊324袍商朗詩天府綠郡112高層70-95200領地天府國際康養城335高層77-

13、99280三聚億天府錦城250中糧天府智慧城商務區-板塊競爭視高熱點開發板塊，產品類型高層為主，以臨近天府大道區位優勢為承接外溢客群第一站，區域價格標桿聯想天府云城園中大溪地濱江睿城天府金融港恒邦天府中心本案恒邦嘉祥地塊朗詩天府綠郡在售待售板塊為產業發展區，緊挨天府大道，量價水平均高于市場，受開發商青睞，多盤云集7月逾1000套住宅入市，再升板塊熱度中糧天府智慧城項目占地（畝）在售產品贈送率6月成交（套）銷售價格（元/）已推未售（套）預計7月供貨（套）天府中心城三期280高層：70-10730%301160034170聯想天府云城800高層77-9222%-11500-312公寓（LOFT）-

14、8000-中糧天府智慧城3200242（一期）小高層80-11020%2421168342-洋房91-12415%961303039-濱江睿城600高層80-9535%571150080-商墅13870%201050028136天府金融港160洋房：120-16023%111180099-圓中大溪地165高層：80-11420%60111130洋房：11922%7124004-恒邦嘉祥地塊324袍商朗詩天府綠郡112高層70-95200南天府公園-板塊競爭項目占地（畝）在售產品贈送率6月成交（套）銷售價格（元/）已推未售（套）預計7月供貨（套）川港合作示范園規劃1.2萬高層71-10720%3

15、1711500372150融創九天一城309高層：85-11915%441040092196疊拼：116-17340%81330026-天府萬科城3800小高層102-12315%56105007248洋房101-12216%28115005-疊拼144-17356%13140001-觀瀾大院79高層85-11022%26106002-洋房97-12018%8/66朗基香頌天府194高層：87-9716%161020081-洋房：11020%3611800130-疊拼：138-4/28-樂高樂園規劃1萬高層76-110領地天府國際康養城335高層77-99280板塊處于開發起步階段，依托生態資

16、源，改善屬性較突出，產品類型全覆蓋，屬強分流板塊，區域走量標桿川港示范園朗基香頌天府萬科天府城觀瀾大院融創九天一城樂高樂園領地天府康養城在售待售新城生態開發區，以休閑旅游為主，集中打造宜居住宅；產品類型包含高層、洋房及疊拼；板塊存量處區域高位，高頻高量供貨，量價與商務板塊持平，是其最大競爭區域老城/大學城-板塊競爭區域認可度不足，在售項目較少，以低總價低門檻換取競爭力，整體競爭較弱錦繡之城恒邦未來城龍光玖龍郡在售待售兩板塊僅6個項目在售，均價低于商務及南天府板塊1000元/，高層為去化主力，洋房、疊拼產品滯銷后期無大體量項目，無法支撐長期供貨鐵投天府桃園新城悅雋天府翰林天府德商三聚億天府錦城在

17、售待售項目占地（畝）在售產品贈送率6月成交（套）銷售價格（元/）已推未售（套）預計7月供貨（套）龍光玖龍郡100高層65-9420%4110300130252洋房112-11522%81130049-天府未來城110高層：71-10730%4410500182-錦繡之城228高層80-9420%-66洋房94-10320%3110900-新城悅雋天府104疊拼：13256%81500050-翰林天府100高層82-10523%3610200163191鐵投天府桃源90高層80-14020%910000646-德商地塊172三聚億天府錦城250老城板塊大學城板塊銷售政策項目在售產品銷售政策渠道政

18、策分銷成交占比川港合作示范園高層：71-107一次性4%，按揭3%；認籌1%，開盤2%，準簽1%；5-6%+500097%融創九天一城高層：85-119渠道專屬4%；按揭-3%；一次性-5%；3天簽約-2%；限時團購優惠-2%傭金4%85%疊拼：116-173傭金5%朗基香頌天府高層：87-97一次性2%，按揭1%，準簽1%，基礎5%，線上看房2%；特價房9688起、5千抵兩萬可鎖定房源傭金6%；與大唐對賭6-7-8%跳點（60套）95%龍光玖龍郡高層65-94一次性7% 按揭6% 傭金5%+100帶看+成交抽Ipad98%洋房112-115天府中心城三期高層：70-107一次性4%，按揭3%

19、，驗資1% ，準簽1%，開盤2%，累計最高優惠11%傭金5-6% 成交獎：5000加油卡+3000現金98%天府未來城高層：71-108優惠方式：一次性4% 按揭3% 驗資1% 準簽1% 開盤2%，首付分期，首期5萬，剩余首付1年內付清；傭金5-6%+5000油卡98%濱江睿城高層81-95一次性12%，按揭11%傭金5-6%（70套起跳）90%天府萬科城小高層103-123按揭9%，一次性10%傭金3%-4%80%洋房102-122疊拼144-173觀瀾大院高層85-110首付10萬，剩余5.31日之前付清，一次性4%，按揭2%，誠意金1%，準簽1%，累計最高優惠8%渠道傭金：8跳9%，成交

20、3000-5000元現金獎，成交前30名送手機一部98%洋房97-120天府金融港洋房：120-160付款方式優惠（一次性2%，按揭5000元）；傭金5-6%，現金獎15000元/套；96%新城悅雋天府疊拼：132特惠10%傭金6%，現金獎15000元/套95%圓中大溪地高層：80-114 誠意金2%，開盤2%，按時簽約1%，付款優惠（一次性4%，按揭2%），最大優惠9%；傭金5-6%+1000現金獎95%洋房：119翰林天府高層82-105一次性7%，按揭5%傭金4-5-6%，成交8000現金獎勵95%鐵投天府桃源高層80-140按揭7%，一次性8%傭金5-6%，3000元現金獎90%受區位

21、影響，市場高度依賴分銷帶客，成交占比高達85%以上，傭金范圍5%-9%區域為城市新區，地域性客戶較少，意向客戶居住地較散，主要依賴分銷帶客；競品為搶奪客戶資源，采用靈活銷售、渠道政策激發經紀人帶訪積極性；目前區域分銷占比高達93%；其中萬科分銷占比80%，融創占比85%，其他競品分銷占比均高于90%；競品梯度ABC其他板塊天府大道延線以城南“橋頭堡”區位發展紅利，延續于天府大道延線項目，強區域加持，處于第一價值梯隊分類項目第一梯隊天府中心城三期聯想天府云城濱江睿城天府金融港圓中大溪地恒邦嘉祥地塊袍商朗詩天府綠郡川港合作示范園融創九天一城觀瀾大院朗基香頌天府第二梯隊龍光玖龍郡天府未來城錦繡之城新

22、城悅雋天府翰林天府鐵投天府桃源德商地塊三聚億天府錦城直接競品濱江睿城項目名稱濱江睿城項目地址天府新區天府大道視高段開 發 商四川圓中潤達豐置業發展有限公司項目占地600畝建筑面積58萬容積率2.29梯戶比洋房1T2/高層3T6樓層洋房6-8F/高層26F/疊拼4F/商墅4F建筑形態高層、洋房、商墅、疊拼面積段7995（一期）總戶數5137（總）/1476（一期）精裝情況毛坯【直接競品】價值點：高贈送（30-35%）+大體量商業加持目前在售面積段85-95，成交價11800元/，為視高區域典型熱銷項目銷量：項目整體依托分銷帶訪，月均去化約134套均價：項目上半年成交均價約11800元/m，價格較

23、為穩定直接競品中糧智慧城項目名稱中糧天府智慧城項目地址天府新區天府大道視高段開 發 商四川圓中潤達豐置業發展有限公司項目占地3200畝，現規劃224畝，后期未定建筑面積萬容積率1.8-2.0梯戶比洋房1T2/高層3T6樓層高層20F/洋房14F建筑形態高層、洋房、商墅、疊拼面積段80-124（一期）總戶數674（一期）精裝情況毛坯【直接競品】價值點：產城融合+千畝大盤目前在售面積段小高層80-110，洋房91-124，成交價11681-13033元/，為視高區域近期新開項目銷量：6月5日開盤，推售384套，截止目前成交308套，整體轉化率達到80%均價：項目上半年高層11681元/m，洋房13

24、033元/新能源智能小鎮構建智慧能源網絡打造儲能版智慧小鎮高尖產業匯聚聚集全球新能源產業先進技術將引進約200家國內外創新企業間接競品萬科天府城項目名稱萬科天府城項目地址天府新區天府大道視高段開 發 商萬科地產項目占地300畝建筑面積73萬容積率1.2梯戶比洋房1T2/高層2T4樓層高層25F/高層26F/疊拼4F建筑形態高層、商墅、疊拼面積段100-120總戶數1079精裝情況毛坯【間接競品】價值點：萬科品牌+區域唯一精裝+大盤目前在售面積段85-95，成交價10500元/，為本案產品類似項目銷量：項目整體依托分銷帶訪，月均去化約64套均價：項目上半年成交均價約10500元/m，價格較為穩定

25、成交客戶來源，占比最大為天府新區，占比為47%，其次為成都其它區域，占比為24%；成交客戶置業目的，占比最大為投資，占比為55%，其次為投資兼自住，占比為28%；成交客戶關注點，占比最大為區域規劃，占比為59%，其次為景觀，占比20%；成交客戶年齡，主要集中于31-40歲，占比40%，其次為20-30歲，占比24%新疆青海達州重慶視高雙流華陽客戶主要來源同樣為成都城南投資客，區域不限購優勢吸附屬性較為凸顯住宅客戶分析-濱江睿城成交客戶來源，占比最大為城南板塊外溢客戶，占比69%（其中華陽占比40%），其次為二級城市（達州、眉山等）比10%，省外城市（青海/新疆）占比11%成交客戶置業目的，占比最大為投資，占比47%，其次為投資兼自住，占比為36%成交客戶關注點，占比最大為產業，占比44%，其次為區域投資價值，占比21%成交客戶年齡，主要集中于31-40歲，占比42%，其次為20-30歲，占比27%客戶主要來源為成都城南投資客，