1、第一章 自測題一、單項選擇題、所謂資產，是指經濟主體擁有或操縱的，能以貨幣計量的,能夠給經濟主體帶來經濟利益的（）。A. 自然資源 B. 生產資源C. 經濟資源 D 資本、以下選項中不屬于資產評估工作原則的是（)。A. 真實性原則 B 準確性原則 C.簡易性原則 D 公平性原則3、下列選項中對資產評估與會計的區不的敘述中不正確的是( )。A. 會計是一項以記賬、算賬和報賬為差不多手段,連續地、系統地反映和監督企業生產經營、財物收支及其成果的一種社會活動；資產評估是一種價值推斷活動，評估和咨詢是資產評估的差不多職能. 會計記賬和算帳中的資產確認和計價要緊以市場價格為依據;資產評估中的資產確認和評

2、價要緊是以歷史成本為依據C 會計中的資產計價方法要緊采納核算方法;資產評估中的資產價值評估除了能夠利用核算方法外，還廣泛應用預期收益折現方法、市場售價類比方法等多種技術方法D. 會計工作的總體目標是為企業治理服務;資產評估的總體目標是為資產交易服務、作為資產評估客體的資產，存在形式是多種多樣的,按（）形式劃分可將資產分為有形資產和無形資產。A.資產是否具有綜合獲利能力 B資產能否獨立存在C.資產的存在形態 D.資產與生產經營過程的關系5、資產評估與其他學科一樣,其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列基礎之上的，此基礎是 ( ）。A假設基礎B.事實基礎 結果基礎 .數據基礎6、在資產評估假設

3、中，（ ）是資產評估得以進行的一個最差不多的前提假設。A交易假設B 公開市場假設 C持續使用假設 D.清算假設二、多項選擇題1、確定評估基準日的目的是（ )。A. 確定評估對象的時刻 B. 確定評估機構的工作日程C.將動態下的企業資產固定為某一時期 D. 將動態下的企業資產固定為某一時點2、資產評估是一組（ ）的經濟活動。A.社會性 B.政府性 C.公正性 .行政性、資產評估具有（ )的特點。A.現實性 B咨詢性 C隨機性 D.預測性4、（ ）是資產評估應遵守的工作原則。.客觀性原則 B.替代性原則 C.獨立性原則 D.預期原則5、資產評估的經濟性原則有( )。.替代原則 .預期原則 C.客觀

4、原則 D.貢獻原則6、在資產評估價值類型確定的情況下,資產評估的方法選擇具有（ ）。A.多樣性 B.替代性 唯一性 D.隨意性三、推斷題、所謂資產,是指經濟主體擁有或操縱的，能以貨幣計量的,能夠給經濟主體帶來經濟利益的生產資源。( ）2、簡易性原則是資產評估工作原則。（ )3、資產評估與會計的區不是：會計是一項以記賬、算賬和報賬為差不多手段，連續地、系統地反映和監督企業生產經營、財物收支及其成果的一種社會活動;資產評估是一種價值推斷活動，評估和咨詢是資產評估的差不多職能。（ )四、問答題1、什么是資產?什么是資產評估？資產評估由哪些要素組成?、資產評估有哪些假設？、簡述資產評估與會計計價的區不

5、?、簡述資產評估目的、價值類型和評估方法之間的關系？參考答案一、單選1、C 2、B 3、B 4、C 5、6、A二、多項選擇1、D 2、AC3、AD 4、C 5、AD 、AB三、推斷并改正、錯 2、對 3、錯 四、問答題（略)第二章 自測題一、單項選擇題1、利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格,通過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法是（)。A.成本法 B.收益法 C.分析法D. 市場法2、以下選項中，通過市場法進行評估的程序為（ ）。A.選擇參照物在評估對象與參照物之間選擇比較因素在各參照物成交價格的基礎上調整已量化的對比指標差異指標對比、量化差異綜合分析確定評估結果B選擇參照

6、物指標對比、量化差異在各參照物成交價格的基礎上調整已量化的對比指標差異在評估對象與參照物之間選擇比較因素綜合分析確定評估結果C選擇參照物在評估對象與參照物之間選擇比較因素指標對比、量化差異在各參照物成交價格的基礎上調整已量化的對比指標差異綜合分析確定評估結果D選擇參照物在各參照物成交價格的基礎上調整差不多量化的對比指標差異指標對比量化差異在評估對象與參照物之間選擇比較因素綜合分析確定評估結果、通過估測被評估資產以后預期收益的現值來推斷資產價值的各種評估方法的總稱是（ )。市場法 B. 收益法 C.成本法 D. 分析法4、采納收益法進行評估,其差不多程序正確的是( )。A搜集并驗證與評估對象以后

7、預期收益有關的數據資料確定折現率或本金化率 分析測算被評估對象以后預期收益用折現率或本金化率將評估對象以后預期收益折算成現值分析確定評估結果B搜集并驗證與評估對象以后預期收益有關的數據資料分析測算被評估對象以后預期收益確定折現率或本金化率用折現率或本金化率將評估對象以后預期收益折算成現值分析確定評估結果搜集并驗證與評估對象以后預期收益有關的數據資料用折現率或本金化率將評估對象以后預期收益折算成現值確定折現率或本金化率分析測算被評估對象以后預期收益分析確定評估結果D搜集并驗證與評估對象以后預期收益有關的數據資料確定折現率或本金化率用折現率或本金化率將評估對象以后預期收益折算成現值分析測算被評估對

8、象以后預期收益分析確定評估結果、首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱是（）。A市場法 B分析法 C.成本法 D.收益法7、被估測資產賬面價值為100 000元，1992年建成，197年進行評估,已知同類資產環比價格指數分不為199年為117%,199年為17%，95年為0.%，1996年為.%,197年為48%，則被估資產重置資本（ ）。A.8200元 B. 18000元 C10 0元 D.91 000元8、購置一臺全新的機床設備價值10萬元,年生產量為000件。現知被評估資產年產量為3000

9、件，能夠確定其重置成本為（ )。A.0萬元 . 500元 C.13萬元 . 80元二、多項選擇題1、資產評估方法的選擇取決于( ）。A評估的價值類型 B.評估對象的狀態 C.可供利用的資料2、運用市場法時,參照物要緊差異調整因素有( )。A.功能因素 B.地域因素 .時刻因素3、造成資產經濟性貶值的要緊緣故又（）。A.該項資產技術落后 .該項資產生產的產品需求減少 C.社會勞動生產率提高.自然力作用加劇 E.政府公布淘汰該類產品的時刻表4、決定現行市價的差不多因素有( ）。A.基礎價格 .直接法和類比法 C.供需關系 D.質量高低 .評估方法5、應用現行市價法必須具備的前提條件是(）。A.有一

10、個充分發育活躍的資產市場.必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格( )。C.可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標和技術參數D.被評估資產的以后收益能以貨幣衡量E.資產所有者所承擔的風險能以貨幣衡量6、阻礙資產評估值的因素除了市場價格外，還有( )。資產的使用和自然力的作用 B.新技術推廣運用的阻礙C.宏觀政策因素的阻礙 D政治因素的阻礙、估算重置成本的方法有()。A重置核算法 B.收益法 C物價指數法 .規模經濟效益指數法8、決定資產的現行市價的差不多因素有（ )。A.資產的生產價格 B.供求關系 C時刻因素三、推斷題1、利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格,通過直接比較或類比

11、分析以估測資產價值的各種評估技術方法是市場法（ T）、通過市場法進行評估的程序為:選擇參照物在評估對象與參照物之間選擇比較因素指標對比、量化差異在各參照物成交價格的基礎上調整已量化的對比指標差異綜合分析確定評估結果。（ T)。、通過估測被評估資產以后預期收益的現值來推斷資產價值的各種評估方法的總稱是分析法。(F）4、采納收益法進行評估，其差不多程序正確的是：搜集并驗證與評估對象以后預期收益有關的數據資料確定折現率或本金化率 分析測算被評估對象以后預期收益用折現率或本金化率將評估對象以后預期收益折算成現值分析確定評估結果。(F)5、首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶

12、損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱是成本法。(T )6、運用收益法進行評估涉及到許多經濟技術參數，其中最要緊的參數是收益額、資本化率、折現率、獲利期限和獲利額。(F )7、在成本法的運用中，資產的實體性貶值的估算一般能夠選擇以下幾種方法估測估算法、成新率法、觀測法、使用年限法、比例法。(T )8、運用不同的評估方法評估同一資產時,必須保持一致的是：評估目的、評估前提、市場條件、被評估對象狀態和經濟技術參數。( F)。四、問答題1、什么是市場法?其應用條件是什么？有何優缺點?2、什么是成本法？其差不多思路和應用條件是什么？有何優缺點?3、重置成本有哪兩種類

13、型?二者的關系如何？、簡述重置成本法的差不多思路和適用條件。5、市場法和成本法的區不表現在哪些方面？、資產有哪幾種貶值？其含義是什么?7、簡述收益法及應用前提。8、選擇資產評估方法應考慮那些因素?五、計算題1、某評估機構20年月對某設備進行評估。該設備于19年1月購建，帳面原值10萬元。已知1990年1月定基物價指數為10,1年定基物價指數為10%，評估基準日定基物價指數為160,該設備綜合成新率為60%。要求:確定該設備的評估值。2、某項資產195年購建，帳面原值100 000元，98年進行評估。若以購建時物價指數為100%,則 三年間同類資產物價環比指數上漲幅度分不為0、0%、15%。要求

14、:估測該項資產的重置成本。3、某企業可能以后五年收益額分不是2萬元、5萬元、1萬元、11萬元 。假定從第六年起，以后各年收益均為14萬元，確定的折現率和本金化率為1,確定該企業在接著經營下的評估值。4、某企業進行股份制改組，依照企業過去經營情況和以后市場形勢,預測以后五年的收益額分不為3萬元、4萬元、11萬元、1萬元和萬元。依照銀行利率和經營風險情況確定其折現率分不為10%和11%,試采納年金資本化確定該企業的評估價值。參考答案一、單選1、D 2、C 3、B 、B 5、A 6、 7、D 、B二多項選擇1、BC 2、ABC 3、BE 4、ACD 5、AC 、BCD 7、ACD 8、BC 三、推斷

15、1、對 2、對 、錯 4、錯 5、對 6、錯 7、對 8、錯 四、問答題（省略）五、計算題解:運用現行市價法中物價指數法：設備的評估值=帳面原值*評估日定基物價指數*成新率=15060%/20%60%=12萬元答：該設備的評估值是120萬元2、解：運用價格指數法，C=（I/I2）*,則重置成本=00%*（11%)(1+20%)*（1+15%）/10%*10000=18元答:該項資產的重置成本是15800元。3、解：(1)確定以后5年收益額的現值=120.909+50.265+130.751110.68+406209=49.2422(萬元)(2)、第六年以后的收益本金化=14/%=140萬元(3

16、）、企業評估值=49.2422+140/*(1+10%）=49.2422+14060916.(萬元）4、(1)、五年收益求和P =130.91+408264+110.7513+120830+150.6209 =0617（萬元)(2)、求年金:由:得：=49.117.63=12.689(萬元)(3）、該企業評估值=12.96911%=117.(萬元）第三章 自測題一、單項選擇題1、資產評估中的機器設備指（)。.由零件、部件組成的可進行能量轉換的實體組合B所有代替人類體力勞動和輔助人類智力勞動的人造物 C.可做機械功能的實體組合D能生產出工業產品的實體2、重置成本法要緊適用于評估(）。A、可連續計

17、量預期收益的設備 B. 可正常變現的設備 . 可獲得非正常變現價格的設備D. 續用、但無法預測以后收益的設備、機器設備重置成本中的直接費用包括( ）。A各種治理費用. 安裝調試費用.人員培訓費用 . 總體設計費用4、計算重置成本時,不應計入的費用是( ）。A購建費用 . 維修費用 C安裝費用 D. 總調試費用5、應用成本法對機器設備進行評估時，分不估算機器設備各構件構成部分在評估基準日的成本,然后加和得到重置成本的方法是（）。A.成本規模指數法B. 物價指數法C.細分加和法 . 市場法6、運用收益法評估資產的價值，其前提是()。A 資產具備獨立的獲利能力 資產具備獨立的生產能力C、 產具備可更

18、新能力 D. 資產具備獨立的獲利能力和生產能力7、下列選項中,正確運用市場法評估機器設備的步驟是（ )。A.依照確定的評估目的和適用的價值類型,在同一供需圈內,選擇合適的交易市場選擇參照物明確鑒定被評估對象調整參照物價格及估算被評設備的評估值B.依照確定的評估目的和適用的價值類型,在同一供需圈內,選擇合適的交易市場明確鑒定被評估對象選擇參照物調整參照物價格及估算被評設備的評估值C.明確鑒定被評估對象選擇參照物調整參照物價格及估算被評設備的評估值依照確定的評估目的和適用的價值類型,在同一供需圈內，選擇合適的交易市場選擇參照物明確鑒定被評估對象調整參照物價格及估算被評設備的評估值依照確定的評估目的

19、和適用的價值類型，在同一供需圈內選擇合適的交易市場二、多項選擇題1、進口設備的重置成本除包括I價外,還包括（ ）。A銀行手續費 B.境外保險費C.境外運雜費 D.進口關稅E.安裝調試費2、設備的運輸費用通常是按設備價值的一定比例計算，在具體確定去費上下限時需考慮以下因素（ )。A體積 .重量C.距離 D交通條件、設備的功能性貶值通常表現為（ ）。A.超額重置成本 B超額投資成本.超額運營成本.超額更新成本4、利用國產設備的重置成本推算進口設備的重置成本的前提條件是( )。A.無進口設備現行的CIF B關稅稅率變化專門大.無國外設備的現行FB .外匯匯率變化專門大5、設備物理壽命的長短要緊取決于

20、（）。A.技術進步速度 B設備質量C.維修水平 D.使用強度、運用市場法評估設備價值,選擇參照物時，應特不注意（)方面的可比性。A.規格型號 B.制造廠家.市場條件 D.交易地點7、當利用參照物及比較法估測被評估機組的重置成本時,需調整的要緊參數有( ）。A交易時刻的差異 B.生產效益的差異C.區域因素的差異 D.付款方式的差異三、推斷題1、重置成本法要緊適用于評估可正常變現的設備。（ ）2、應用成本法對機器設備進行評估時,分不估算機器設備各構件構成部分在評估基準日的成本,然后加和得到重置成本的方法是細分加和法。(T )3、運用收益法評估資產的價值,其前提是資產具備獨立的生產能力。( ）4、進

21、口設備的到岸價是指設備的離岸價+海外運雜費用進口關稅。(）5、設備成新率是指設備現實狀態與設備重置成本的比率。( )、運用修復金額法估測成新適用于具有專門結構，及在設備上可修復的有形損耗的設備。（ )7、需安裝的設備,且安裝調試周期專門長，其重置成本不僅需要考慮正常費用,而且要考慮資金成本。（T )8、機器設備的重置成本應包括機器設備的日常修理費用、機器設備的購置費用和設備操作人員的培養費用。( ）9、當利用參照物比較估測評估機器的重置成本時,需要調整的重要參數有：設備所在地與參照物所在地的地區因素、設備的生產能力因素和設備交易的時刻差不因素。( ）四、問答題1、重置成本法在機器設備評估中的適

22、用范圍是什么？2、單件(臺)設備與機組在重置成本構成方面有哪些區不？3、構成機器設備重置成本的直接費用要緊包括哪些？4、如何計算機器設備的加權投資年限及其成新率？5、簡述進口機器設備重置成本的內容。、阻礙或造成機器設備功能性貶值的因素有哪些?7、簡述運用超額營運成本比較法測定功能性貶值的步驟。、采納成本法評估機器設備是否都要計算其經濟性貶值？五、計算題、被評估機組為3年前購置，帳面價值為20萬人民幣。評估時該機組以不再生產,而被新型機組所替代。經調查了解,在評估時點,新型機組的取得價格為3萬元。專家認定，被評估機組因功能落后,其貶值率約占新型機組取得價格的20%，被評估機組尚可使用7年，可能每

23、年超額運營成本為 000元，所得稅率為33%，投資收益率為10%,假定其他費用能夠忽略不計。要求:估測被評估機組的評估價值。2、被評估設備的設計使用年限為1年，現已使用年。該設備的實際使用強度超過了正常使用強度的50%。試求該設備的尚可使用年限。3、某企業須對一年產0萬件零件的機器進行評估。現有一新購進的技術先進的同類機器,年生產能力與被評估機器相同，然而，由于其功能先進,每件產品可節約原材料元。假定被評估機器剩余使用年限為5年,適用則折現率為1%,所得稅率為3。要求：試計算該機器的功能性陳舊貶值。4、193年購入一套設備，帳面原值100萬元，96年花費4萬元更新,年又用了 萬元改進其功能,可

24、能尚可使用十年。該設備正常運作需1人，年均工資000元/人,材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前新設備僅需7人即可；且料耗與能耗與被評估對象相比，均可節約1。另外,從1993年至21年之間年 物價上漲率10%,規模指數0.7，適用的折現率8%,所得稅率3%。（P/A, 8, 10）6.71要求:依照以上資料估算該設備在20年的價格。參考答案一、單選1、B 、D 3、B 、B5、C 、D 7、二、多項選擇1、ADE2、ABCD 3、BC 、C 、BCD 6、AC 、ABD三、推斷、錯2、對3、錯、錯 5、錯 6、錯 7、對8、錯 9、錯四、問答題（省略)五、計算題1、(1)

25、、被評估機組的現行全新價格=（120)=（萬元）（）、設備的成新率（3+)100%=0%（3)、年超額營運成本=10000(1-33%)=6700（元）(4）、功能性貶值700（PA,0%,8)=6705.3349=5744（元)(5)、設備的評估值=40007%-3574131 256(元）、尚可使用年限1-%=4.5（年）3、（1)、被評估機器年原材料消耗的超支額=20000=000(元）（2)、扣除所得稅后的余額40000(133%）=268000（元）(3)、功能性陳舊貶值=268000（/A，10%，）=1015934.4（元)4、依照所給資料，能夠采納重置成本法確定評估值。（1）、

26、用物價指數調整法確定設備重置價值=100(1+10%）8+4(+1%）5+5（1+0%)2=24.4+6.44+.05=26.89(萬元）(2)、用綜合年限確定有形損耗加權更新成本.8+6445+6.51759.52(萬元)加權投資年限=175.2/26.847755(年)有形損耗率=7.755（7.755+10)100%43.6(3)、計算功能性貶值年超額營運成本100.+00+10-7.6-（10010）90%=（10-7）.6(100+0)10% 128萬元功能性貶值=年超額營運成本(所得稅率）(P/A，i，n)=12.8(1-33）(/A,8,10）=57.54（萬元)(4）、計算評估

27、值 評估值226.826.84436%-57.54570.242(萬元)第四章自測題一、單項選擇題1、土地一般是指（）。A.陸地及其空間的全部環境因素由土壤、氣候、地質、地貌、生物和水文、水文地質等因素構成的自然綜合體C地球表層的陸地部分，包括內陸水域和灘涂D.地球表面的能為農業,工業生產提供場所的部分2、在我國地價一般是( )。A.土地的價格.土地使用權價格C.土地所有權價格 . 土地使用權轉讓費、所謂房地產評估,是指( )。.專業評估人員為特定目的對房地產的特定權益在某一特定時點上的價值進行可能B評估人員在個人經驗基礎之上對市場做出推斷后對房地產的價值評估.專業評估人員對土地和房屋及其權屬

28、的價值進行評估D.評估人員在一定的評估原則下開展的對土地和房屋及其價值的評估4、阻礙房地產價格的因素眾多而復雜,阻礙一定區域范圍內所有房地產價格的一般的、普遍的、共同的因素是指( )。A.區域因素 B. 普遍因素.個不因素 一般因素5、有一宗房產,出讓期為50年,資本化率為1%可能以后前5年的純收益為30萬元,3萬元,萬元,30萬元,4萬元，第六年開始純收益大約能夠固定在0萬元左右,試評估該房產的收益價格為( ）。218萬元 B.216萬元43.萬元 D.36萬元、現有一可比房地產實例，成交價格為40元/平方米，成交日期為8年月。而998年8月至99年8月，該類房產價格平均每月上漲1%，199

29、年8月至0年2月，該類房產價格平均每月下降0.2%，則對該實例交易日期修正后200年2月的房地產價格為( )。A681元/平方米. 454元平方米C7320元平方米 . 3元/平方米、房地產市場的租金水平，類似于所開發房地產的地產以后月租金純收益為200元/平方米，該房產總建筑面積50平方米,該類房地產的還原率為7%，出租率為0%,則所開發房地產的總價可確定為（ )。A15000萬元 B. 15萬元180萬元 D. 18 00萬元8、房地分估的目的在于（ )A.提高評估效率B提高評估價值C.減少評估失實D減少評估價值9、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗是以（)與建筑物全部使用年限的比率求得

30、。.已使用年限 B剩余使用年限C.實際已使用年限D.已提折舊年限1、對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般是以（ ）體現的。A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值 .土地的經濟性貶值 D建筑物的經濟性貶值二、多項選擇題1、在建工程評估的要緊方法有( )。A.成本法 B.收益法C.市場法 形象進度法E.假設法、評估建筑物需考慮的因素包括（ ).產權.用途.建筑結構.建成時刻 E.裝修質量和水平3、建筑物應在(）方面符合政府規定。A.建筑結構 .建筑用途C容積率 D.覆蓋率E.外觀設計4、構成取得房產收入所必須支付的費用包括( )A土地出讓金 B房產稅C.折舊費 D.租金損失預備費5、建

31、筑物重置成本中的前期費用包括（）。A招投標費 B.設計費土地出讓金 D.場地平坦費勘察 6、在評估操作實務中,評定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（）。A.年限法B標準對比法C成本估算法D.打分法7、城鎮土地的基準地價是以（ ）為依據評估出來的。A標定地價 B.土地形狀C.土地用途D.土地級不土地面積、依照房地產的概念，房地產能夠分為三種存形態，即（ )。A.土地B.建筑物.房地合一 D.建筑高度9、土地價格通常是指空地的價格。我國現行的地價體系，地價能夠具體分為( )。A.基準地價B.標定地價C.出讓底價.轉讓價格10、房地產不論是作為一類資產或作為一種商品,其市場價格要受到許多因素的阻礙,

32、這些因素為（ )。A自然因素 B.社會因素C.行政因素 D經濟因素三、推斷題1、阻礙房地產價格的因素眾多而復雜，阻礙一定區域范圍內所有房地產價格的一般的、普遍的、共同的因素是指普遍因素。( )、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗是以實際已使用年限（與建筑物全部使用年限的比率求得。（ F）3、對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般是以建筑物的經濟性貶值體現的。( )4、關于正常的在建工程，一般應按在建工程的收益現值來估價。( F)5、建筑物殘余估價法屬于收益法的一種方法。（ T)6、造成建筑物經濟性貶值的核心緣故是實際收益率下降 。（ ）7、運用市場比較法評估地產進行市場交易修正時，應修

33、正的因素是專門動機。（T )8、地產估價中搜集評估所需的數據資料與其有關的是評估方法。(T）四、問答題、房屋的重置價值包括哪些要緊內容？如何確定房屋的成新率？2、建筑物評估的具體方法有哪幾種？、在建工程評估應注意哪些要緊問題?4、什么是土地?它有哪些差不多特征？土地使用權評估有何特點？5、地產評估有哪些技術方法?什么是地產評估的客觀收益價值?6、簡述土地使用權評估成本法的適用范圍。7、簡述假設開發法的差不多思路。8、簡述房地產的特征及房地產的估價原則。五、計算題1、待估建筑物磚混結構單層住宅,宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金30元,土地還原利率為7%,建筑物還原利率8%。評估時

34、建筑物的剩余使用年限為2年,取得租金收入的年總費用為7 0元。評估人員另用市場法求得土地使用權價格每平方米00元。要求：使用殘余法估測該建筑物的價值。2、某宗地所在區域的土地取得費為1萬元畝，土地開發費為1萬元/畝，土地開發周期為20個月。土地開發費在開發期內均勻投入,貸款月利率為1%，按月計算復利。土地開發的投資回報率為10，土地增值收益率為5%，土地資本化率為%,土地使用年限為0年。要求：試評估該宗土地的價值。3、三層磚混結構辦公樓一幢,土地總面積為36平方米,房屋建筑面積為51平方米,月租金收入2.7萬元（整棟出租),定約日期為19年1月份，建筑物已使用10 年。假設建筑物的還原利率為1

35、0%，耐用年限為60年，土地還原利率為8%。收集附近類似房屋的出租價格水平，197年月份訂約的類似房屋的年租金水平為800元/平方米，依照此資料分析,本例的租金偏低 ，需依照附近類似房屋租金水平進行調整,通過對比分析，認為被估房地產的年租金應為78元/平方米為宜。附有關資料如下：（1）、房產稅按租金收入的12%計算;（)、治理費以年租金的3%計；（)、修繕費以房屋現值的15%計。通過實地勘查,該房屋為磚混一等,重置價格為800元m,年折舊率取2%;（）、保險費以房屋現值得3計;(5)、租金損失預備金以半月租金收入計;(6）、土地使用稅以每年每平方米2元計;試評估該房屋在199年月份的非有限期土

36、地價格和限期為50年的土地價格。4、一塊已完成“七通一平”的待建筑空地，土地總面積為2 000平方米,且土地形狀規則,同意用途為商業居住混合，容積率為1%,覆蓋率 50%,土地使用權為50年，出售時刻為1996年10月。據分析預測，該地塊最佳開發方式是商業居住混合，建筑面積為2000平方米,建筑層數為0層，各層建筑面積均為1 000平方米，12層為商用，20層為住宅,可能三年建筑完成。建筑完成后，商用房可能即可全部出售，住宅部分30%建成后可售出，50%半年后售出，20%一年后才能售出。可能商用房平均售價為 00元/平方米，住宅樓為 500元/平方米。可能總建筑費用為2 000萬元,專業費用為

37、建筑費用的%，年利息率為0%，利潤率為0,出售費用及稅金綜合為售樓價的4%。三年中,開發費用投入情況如下:第一年投入5的建筑費及相關的專業費用，第二年投入30的建筑費和相關專業費用,第三年投入余下的0%的建筑費和相關專業費用。試評估出該地塊19年10月出售時的市場價格。參考答案一、單選1、C 、B 3、A4、D 5、C 、B7、D 8、C 9、B10、B二、多項選擇1、DE 2、BCDE3、B 4、 5、BCE6、A 7、CD 8、BC 9、ABCD10、ABCD 三、推斷1、錯 2、錯 3、錯 4、錯 、對 6、錯 7、對8、對四、問答題（省略)五、計算題1、房地合一狀態下的總收入30012

38、3000（元)總費用=7600(元）總收益=600-76008400(元）土地收益1003002100（元)建筑物收益20-2100=40（元)建筑物折舊=/2100%=建筑物價格=7400(8%+4%）1-1/(2%)25=8041(元)、土地取得費=15萬元/畝=25（元/平方米)土地開發費=10萬元畝=15(元/平方米)利息=22（1+1%)20-150（1+1%）11=62（元/平方米）利潤=(5)10%37.5（元平方米）土地增值收益(22+50+6.24+75)15%=71.6(元平方米）土地價格=(225+150+6.24+37.5+7.66）11/(17%)07723(元/平方

39、米)3、年租金總收入=7800780（元)房產稅=397800=4736(元）治理費=39783%1194（元）房屋現值=80510800102%10326400（元）修繕費=264001.5%=4896(元)房屋折舊費800502=816(元)租金損失預備費以半月租金收入計為：3978024=6575（元)土地使用稅=30=720(元)年總費用=7736+1194+4899.21601647+720=9100.2(元）房地產總收益=39-91000.269.8（元)房屋純收益=340010%32640(元）土地純收益=3098-20=274159.（元）非有限期土地總價2715988%=34

40、2997.5（元)0年使用權土地價格：總價=（2741598/8%)1（1+8%)-50=3542.5(元）單價=334002.4530931667(元）4、樓價=5000200(+10%)-3+30180（110%）30%(1+10%）+50%(1+0%）05+2%（1+10%)5289（萬元)建筑費=20050%（110%)-0.+20030%（1+10%）1.52002(110%）2.5=173.9(萬元)稅費=285.794%=211（萬元)地價=585.-1399(16%+%+20%+60%+60%）2143(10+20%）=01.32(萬元)單位地價=2012.220001.0（萬

41、元)第五章自測題一、單項選擇題1、進行無形資產評估，首先要明確阻礙無形資產評估價值的因素。下列選項中，不阻礙無形資產評估價值的因素是（ )。A.無形資產的取得成本 . 機會成本C.同行業同類無形資產之間的競爭 .市場供需狀況2.、確認無形資產存在要緊是驗證無形資產來源是否合法，產權是否明確,經濟行為是否合法,有效,能夠從幾個方面進行,下列選項中講法不正確的是（ )。A查詢被評估無形資產的內容、國家有關規定、專業人員評價情況、法律文書,核實有關資料的真實性、可靠性和權威性B.分析無形資產運用所要求和與之相適應的特定技術條件和經濟條件,鑒定其應用能力確定無形資產的歸屬是否為托付者所擁有要考慮其存在

42、的條件和要求，關于剽竊、仿造的無形資產要加以鑒不,關于有些無形資產要分析其歷史淵源，看其是否符合國家的有關規定D搜集相關資料,對比同行業同類無形資產的價格水平，確定其市場價格3、廠商甲以一項先進的技術向廠商乙投資,該技術的重置成本為00萬元，廠商乙擬投入的資產重置成本為400萬元，廠商甲無形資產成本利潤率為500,廠商乙合作的資產原利潤率為25%。試評估無形資產投資的利潤分成率為（ )。A.125 B.1.3C15% D. 1.75%4、商品生產者或經營者為了把自己的商品區不于他人的同類商品，在商品上使用的一種專門標記,被稱為（ )。A商標 B標識C.注冊 D指定標記5、某企業預期收益額為40

43、萬元，該企業的各單項資產評估價值總和為160萬元，企業所在行業的平均收益率為10%。并以此為適用資產收益率。商譽的價值為（ ）。A.2萬元 B.40萬元C.10萬元 D. 80萬元6、無形資產不具有（ ）特點。A.非實體性 B.壟斷性 C.長期性D.效益確定性7、將無形資產分為可確指和不可確指的無形資產,是按照（ )標準進行分類的。取得渠道B.有無法律愛護B.可辯識程度 D.內容8、收益法評估無形資產時,確定的折現率一般應包括（ )A.無風險利率和風險利率B.風險酬勞率和通貨膨脹率C.無風險利率、風險酬勞率和通貨膨脹率.以上都不對、無形資產的成本具有(）。A.不完整性 B.一一對應性 C.全面

44、性.以上都不對1、無形資產轉讓的最低收費額一般由（)決定。A重置成本 機會成本C.原始成本和機會成本 D.重置成本和機會成本二、多項選擇題1、商譽評估的方法有()。A割差法 市場法.成本法 超額收益法2、阻礙無形資產評估值的因素有（ ）。.機會成本 .使用期限.技術成熟程度 D.轉讓內容因素3、無形資產的功能特性有（ ）。A.虛擬性 B.附著性C.共益性 D.替代性4、無形資產轉讓、投資評估必須具有（)前提。A.能得到補償 .能帶來正常收益C.能帶來超額收益 .能帶來壟斷利潤5、無形資產轉讓的機會成本包括(）。.無形資產轉出的凈減收益B無形資產再開發凈增收益C無形資產的重置成本D無形資產的重置

45、成本凈值、無形資產評估時主可采納（ ）方法。成本法 B市價法收益法 D.清算價格法7、無形資產轉讓的利潤分成率的確定方法有()。.回歸分析法B.替代法.邊際分析法 .約當投資分析法三、推斷題1、商品生產者或經營者為了把自己的商品區不于他人的同類商品，在商品上使用的一種專門標記，被稱為標識。( ）、無形資產具有非實體性壟斷性長期性和效益確定性的特點。（ ）3、收益法評估無形資產時,確定的折現率一般應包括無風險利率、風險酬勞率和通貨膨脹率。（ ）4、無形資產轉讓的最低收費額一般由原始成本和機會成本決定。( )5、采納約當投資分成法計算無形資產利潤分成率時,一般不考慮無形資產機會成本因素( )。6由

46、于無形資產具有壟斷性，當該項無形資產是購買方必不可少的生產經營條件,或者購買方運用無形資產所增加的效益具有足夠的支付能力時，決定無形資產轉讓的最低收費額的因素有收益額和重置成本凈值。（ ）四、問答題1、什么是無形資產?如何進行確認？對無形資產能夠進行哪幾種分類?、無形資產有哪些特點？無形資產評估有哪些特點？、無形資產評估的目的是什么?無形資產評估有哪些方法?、如何可能和確定無形資產的有效期?5、阻礙無形資產評估值的因素有哪些？6、什么是商譽?它有哪些特點?商譽能夠作為一項資產評估嗎?五、計算題1、某企業擬轉讓其擁有的某產品商標使用權。該商標產品單位市場售價為100元/臺，比一般商標同類產品單位

47、售價高10元/臺。擬購買商標企業年生產能力1 00臺,雙方商定商標使用許可期為3年,被許可方按使用該商標的產品年銷售利潤的30%作為商標使用費，每年支付一次,年支付完畢。被許可方的正常銷售利潤率為10%，收益率按10%計算。要求:依照上述條件計算該商標使用權的價格。2、甲企業將一專利使用權讓給乙企業，采納利潤分成的方法。該專利兩年前從外部購入，帳面成本50萬元,年通貨膨脹率10%。乙企業擬投入合營的資產重置成本為300萬元。甲企業無形資產利潤成本率為400%,乙企業擬合作的資產為00萬元。該無形資產投資的利潤分成率為多少？3、現有一新產品設計技術，已使用兩年，加工的產品比同類產品性能更優越。該

48、產品價格為30元/件，同類產品價格僅為10元/件，目前該產品年產量為萬件。經分析預測，該技術壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率,該產品價格將下調，第一年為350元/件，第二、三年為30元/件,第四、五年為30元/件。假設其他因素無變化,折現率為10%，所得稅率為3%。試評估該技術的價格。參考答案一、單選1、C2、D3、A 、C 6、D 、 8、 9、 0、D二、多項選擇1、D 、AD 3、C 、CD 、AB、A、D三、推斷、錯 商標2、錯 不具有效益確定性3、對4、錯 重置成本和機會成本5、對、錯重置成本凈值和機會成本四、問答題（省略）五、計算題1、(P/,0%,）=2.486解:依照無

49、形資產的收益現值法計算,（1)購買方的無形資產的年收益=101000%1000000元年使用費=1000003030000元(）商標使用權價格A300000;n3,i=10%P3000（/A,i,）30002.48=760元答:、解：重置成本=0（1+10%）260.（萬元)專利約當投資量=60.5（+400%）=30.（萬元）購買方約當投資量=0（112%)=6(萬元）無形資產利潤分成率=8.% 答：略3、解:(1)該技術屬于收入增長型無形資產,其各年的超額收益分不為：第一年：（300）10000（3%)=268000(元）第二、三年:(33031）100（1-3%)=134000（元）第四

50、、五年:（2030)1000（1-33）6700(元）()其他因素無變化，能夠各年超額利潤之和作為該技術的評估值。+ + + =411（元)答：第六章自測題一、單項選擇題1、所謂長期投資是指()。A不預備隨時變現、持有時刻超過三年以上的投資B不預備隨時變現、持有時刻超過一年以上的投資.隨時能夠變現、持有時刻超過三年以上的投資D.隨時能夠變現、持有時刻超過一年以上的投資2、長期投資的特點不包括（）。.長期股權投資的評估事實上是對其資本的評估B.長期股權投資評估是對被投資企業獲利能力的評估.長期債權投資評估是對被投資企業償債能力的評估D長期債權投資評估是對被投資企業經營效益好壞的評估債權投資與股權

51、投資相比( ）。A投資風險較大,安全性不高 .到期還本付息，收益相對穩定C變現能力差,具有較差的流淌性D.到期還本付息，收益相對較高4.對股權投資的評估，依照不同情況，應采取不同方法進行評估。其中投資收益的常見分配形式不包括（ )。A.按投資額占被投資企業實收資本的比例，參與被投資企業凈利潤的分配B按被投資企業銷售收入或利潤的一定比例提成C按投資放出資額的一定比例支付資金使用酬勞按有關部門規定的比例獵取收入5.在評估其他資產時，必須了解其合法性、合理性、真實性和準確性等，最合理的做法為(）。A依照評估目的實現后資產的占有情況和尚存情況進行評估B.當與其他評估對象沒有重復計算的條件進行選項A方式

52、的評估當與其他評估對象屬于重復計算時,進行選項A方式的評估D其他資產的不同構成內容應采取統一、相同的評估和處理方法6、非上市交易的債券和股票一般可采納( )進行評估。A.成本法B市場法C.收益法 D清算價格法7、到期一次性還本付息的債券其評估值一般為( )。A.本金現值 B.利息現值C.本金現值和利息現值之和 D.本金現值和利息現值之差二、多項選擇題1、對長期債權投資的評估方法，講法正確的選項為（ ）。A.能夠在證券市場上交易、自由買賣的債券,一般采納現行市價法進行評估，按照評估基準日收盤價確定評估值B關于非上市交易債券不能直接采納市價進行評估，應采納相應的評估方法進行價值評估C對距評估基準日

53、一年內到期的債券,能夠依照本利的現值確定評估值D.對距評估基準日超過一年到期的債券,能夠依照本金加上持有期間的利息確定評估值E關于不能按期收回本金和利息的債券，評估人員應在調查取證的基礎上，通過分析預測,合理確定評估值2、關于股票投資的評估方法,講法錯誤的選項為( ）。A.關于交易股票的價值評估,正常情況下,能夠采納現行市價法，即按照評估基準日的收盤價確定被評估股票的價值關于固定紅利型的一般股股票評估值的計算公式為:股票的評估值=股票下一年的紅利額折現率C對非上市一般股的評估，實際是對一般股預期收益的預測,并折算成評估時點的價值D.關于紅利增長型的一般股股票評估值的計算公式為：股票的評估值=股

54、票下一年的紅利額折現率.優先股的評可能算公式為：股票的評估值股票下一年的紅利額折現率3、長期投資評估是對被投資企業()的評估。A.資產周轉能力 B.償債能力C.獲利能力 D.全部資產4、長期投資評估時需明確（）.投資種類 B.原始投資額C.投資收益計算法長期投資占被投資企業所有者權益的比重5、股票的評估通常與股票的()有較為緊密的聯系。.票面價格 B.內在價格.發行價格 市場價格6、遞延資產評估值要緊取決于（ ）。A.帳面價值 .變現價值C.以后收益 D.以后收益時刻三、推斷題、債權投資與股權投資相比具有到期還本付息，收益相對較高的特點。( ）2、在評估其他資產時,必須了解其合法性、合理性、真

55、實性和準確性等，最合理的做法為依照評估目的實現后資產的占有情況和尚存情況進行評估。( ）、非上市交易的債券和股票一般可采納成本法進行評估。( ）4、債券風險酬勞率的大小取決于債券發行主體的信譽。（ ）5、股票的內在價值要緊取決于發行公司的財務狀況 和股票市場的需求情況。（ )四、問答題1、什么是長期投資的評估?長期投資的評估具有什么特點?2、長期投資的評估方法有哪些？3、如何對非上市的債券進行評估?如何進行非上市一般股的評估?五、計算題1、被評估債券為非上市債券，面值共000元,3年期，年利率4%，不計復利,每年支付利息一次，到期歸還本金。至評估時,第一期利息已入賬，當時國庫券利息10%,風險

56、酬勞率2%。評估該債券的價格。、被評估企業以機器設備向乙企業直接投資,投資額00萬元，占乙企業資本總額的%,雙方協議聯營1年，聯營期滿乙企業將機器設備的折余價值返還投資方。設備年折舊率定為5。評估時雙方已聯營5年,前5年已企業的稅后利潤保持在5萬元,投資企業按其在乙企業的投資比例分成，評估人員認為以后年已企業的收益水平可不能發生較大變化。假設折現率為12%,試評估該項長期投資的價值。3、被評估企業擁有甲公司的非上市股票面值共30萬元,從持股期間看，每年股利分派相當于面值的%。據調查了解,甲公司只將稅后利潤的0%用于股利分配,另外的20用于公司擴大再生產。公司進展潛力專門大，可能股本利潤率將保持

57、在1的水平。折現率為2%，試運用紅利增長模式評估被評估企業擁有甲公司股票的價值。參考答案一、單選1、B 2、D 3、5、B6、7、C二、多項選擇、ABE 2、E 、B 4、ACD5、CD三、推斷、錯 2、錯3、錯 、錯 5、錯四、問答題(省略）五、計算題、P=公式= + =10338.4（元）2、收益額的現值= =54.02(萬元)返還本金數額為機器設備的折余價值:100-100%10=5(萬元）折余價值的現值=28.37(萬元）直接投資價值=540+8.32.442（萬元)3、P=R/(ig)R=0010%=30000( 元 ）i=0%15%=.P 00000(元）第七章自測題一、單項選擇題

58、1、流淌資產評估時,功能性貶值一般應( ）。A.必須考慮 B.無須考慮 考慮一部分2、流淌資產的價值評估與其他資產的評估相比,具有的特點不包括（ ）。A對流淌資產的評估要緊是以單項資產為對象進行價值評估B評估基準日盡可能選擇在會計期末，必須在規定的時點進行資產清查、登記和確定流淌資產數量和賬面價值,以幸免重登和漏登C.對流淌資產的評估應對其綜合獲利能力進行綜合性價值評估D既要認真進行資產清查，同時又要分清主次,掌握重點3、對產成品及庫存商品的評估應依據其變現能力和市場可同意的價格進行評估,適用的方法正確的為（）。當評估基準日與產成品完工時刻接近,成本變化不大時,適用計算公式為：產成品評估值產成

59、品實有數量合理材料工藝余額材料單位現行價格B.當評估基準日與產成品完工時刻間隔較長時，適應計算公式：產成品評估值=產成品實際成本（材料成本比例材料綜合調整系數+合理工時定額單位小時合理工時工資、費用）采納市場法評估產成品時,現行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素D.當評估基準日與產成品完工時刻間隔較長時，適用計算公式:產成品評估時=產成品數量產成品單位成本4、對貨幣性資產的評估,講法錯誤的為（）。A.對現金的評估,實際上是對現金的盤點,并與現金日記賬和現金總賬核對,實現賬實相符B對各項存款的評估，實際上是對各項存款的清查確認，核實各項存款的實有數額C對外幣存款,應按評估基準日的匯率折算成等值人

60、民幣D.對短期投資,因其投資期較短,應按評估基準日的相關有價證券的收盤價乘以相應的折減系數來確定評估值5、企業的應收款和預付賬款要緊指企業在經營過程中由于賒銷等緣故形成的尚未收回的款項以及企業依照合同規定預付給供貨單位的貨等。對其評估時，錯誤的講法為（ ）。應清查核實應收賬款數額B應全面可能可能的壞賬損失C應收賬款評估價值計算的差不多公式為:應收賬款評估值應收賬款賬面價值已確定的壞賬損失D.可能壞賬損失的可能方法中,壞賬比例法的計算公式為：壞賬比例=評估前若干年發生的壞賬數額/評估前若干年應收賬款余額10%二、多項選擇題1、對在產品價值評估，正確的講法為（ )。對生產經營正常,會計核算水平較高