1、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況解讀2022 年16 月報(bào)告說(shuō)明.數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、歷史沉淀 大數(shù)據(jù)等；（2）具體數(shù)據(jù)指標(biāo)參考各頁(yè)標(biāo)注；重點(diǎn)65城是特指58安居客研究院選取的65個(gè)樣本城市，并分類(lèi)為一線城市、二線城市、三線城市； 60個(gè)代表城市是指65個(gè)代表城市中除去鹽城、蚌埠、柳州、郴州、南陽(yáng)5個(gè)城市，并在分類(lèi)三線城市中 除去這5個(gè)城市；一線城市（4城）：北京，上海、廣州、深圳；二線城市（32城）：大連，哈爾濱，呼和浩特，沈陽(yáng),石家莊，太原,天津，長(zhǎng)春，福州，杭州，合肥， 濟(jì)南，南昌，南京，寧波，青島，蘇州，無(wú)錫，海口，南寧，

2、三亞，廈門(mén)，成都，長(zhǎng)沙，貴陽(yáng)，昆明，蘭 州，烏魯木齊，西安,鄭州，重慶，武漢；三線城市（29城）：包頭，保定，秦皇島，威海，濰坊，煙臺(tái)，常州，湖州，嘉興，昆山，南通，紹興， 溫州，徐州，淄博,東莞，佛山,惠州，泉州，中山，珠海，洛陽(yáng)，綿陽(yáng)，咸陽(yáng)，柳州，蚌埠，南陽(yáng)，鹽 城，郴州。銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比降幅收窄，積極信號(hào)釋放明顯2022年1-6全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況解讀概述：從1-6月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行數(shù)據(jù)累計(jì)值看，局部指標(biāo)跌幅仍持續(xù)擴(kuò)大，但從 單月值環(huán)比看，上揚(yáng)幅度較上個(gè)月出現(xiàn)顯著提升，開(kāi)始釋放積極的信號(hào)。其中，6月單 月開(kāi)發(fā)投資額達(dá)1.6萬(wàn)億元，環(huán)比5月上揚(yáng)25% ,較上個(gè)月增加10個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)呈 現(xiàn)逐

3、步復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)；1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額為66072 億元，同比雖分別下滑22%、29%，但均出現(xiàn)了降幅收窄的情況，從單月數(shù)據(jù)看,商 品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額更是較5月增幅均達(dá)6成以上，說(shuō)明在前期各類(lèi)穩(wěn)樓市政策的疊 加效應(yīng)下，購(gòu)房需求已開(kāi)始釋放，市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)復(fù)蘇。6月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)疫情有所好轉(zhuǎn)， 加上國(guó)務(wù)院一攬子政策落地，國(guó)民經(jīng)濟(jì)觸底回暖，預(yù)計(jì)短期內(nèi)投資開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)當(dāng)月值將呈 現(xiàn)繼續(xù)環(huán)比上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。而當(dāng)前銷(xiāo)售局面當(dāng)前雖有翻開(kāi)，尚不能完全緩解積累已久的房企 資金壓力，今年仍然需要政府、房企、市場(chǎng)共同發(fā)力，來(lái)打好促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)的攻 堅(jiān)戰(zhàn)。一、6月單月開(kāi)發(fā)投資額上揚(yáng)25%,行業(yè)正

4、逐步復(fù)蘇2022年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為6.83萬(wàn)億元，同比增幅繼續(xù)為負(fù)值，且 較上個(gè)月繼續(xù)擴(kuò)大，為-5.35%。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為5.18萬(wàn)億元，占到76%的比重，較去年同期持平，但同 比增速依舊呈現(xiàn)負(fù)值，為-4.5%。58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，1-6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下滑， 且下滑幅度拉大，受今年3、4月份，受?chē)?guó)內(nèi)外超預(yù)期的突發(fā)因素影響，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)下億元160000140000120000100000800006000040000200000房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速行壓力依舊很大。但值得注意的是，6月單月投資額達(dá)1.6萬(wàn)億元，其中住宅12萬(wàn)

5、億 元，環(huán)比5月分別上揚(yáng)25%和23% ,且較上個(gè)月單月新增環(huán)比增幅出現(xiàn)顯著提升。這 說(shuō)明在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的各項(xiàng)政策組合拳下，行業(yè)正在逐步復(fù)蘇。同時(shí)，6月份以來(lái)，國(guó) 內(nèi)疫情有所好轉(zhuǎn)，加上國(guó)務(wù)院一攬子政策落地，國(guó)民經(jīng)濟(jì)觸底回暖，預(yù)計(jì)短期內(nèi)單月開(kāi) 發(fā)投資額將呈現(xiàn)繼續(xù)環(huán)比上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及同比增速45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00% -5.00%-10.00%全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資額及總額占比住宅開(kāi)發(fā)投資額住宅開(kāi)發(fā)投資占比二、6月多城市集中土拍，房企全年拿地態(tài)度依舊保持謹(jǐn)慎2022年1-6月份,全國(guó)土地購(gòu)置面積僅為

6、3628萬(wàn)平米，同比大幅下滑48.33% , 同比跌幅今年以來(lái)持續(xù)在4成以上，與上個(gè)月相同，處于歷史低位。但從單月角度看，5月土地購(gòu)置面積達(dá)1239萬(wàn)平米，較上個(gè)月幾乎翻番。58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，6月份，包括合肥、蘇州、青島、杭州、 武漢、寧波在內(nèi)的多地進(jìn)行了第二輪集中土拍，另外加上沈陽(yáng)、鄭州、及因疫情延期的 上海首輪土拍，直接拉動(dòng)了 6月份當(dāng)月新增土地購(gòu)置面積的增加。而今年整體上土地累計(jì)購(gòu)置面積的下滑，與多方面有關(guān)：一是，各地為降低流拍率 或減緩市場(chǎng)存量去化壓力，減少供地；二是，盡管調(diào)整土拍規(guī)模和節(jié)奏，各地分化明顯， 流拍顯現(xiàn)依舊存在。今年第二輪土拍整體較首輪熱度微降，但城市

7、間熱度繼續(xù)分化，杭州、寧波土拍熱 度較高，北京也有不俗表現(xiàn)，而局部強(qiáng)二線城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。參拍企業(yè)中，絕大 局部城市依然由國(guó)企、央企、地方性平臺(tái)企業(yè)擔(dān)當(dāng)主力角色。近期一些地方房企遭遇停 工，延期交房的問(wèn)題，說(shuō)明房企資金流依舊存在較大壓力，因此，今年房企的投資態(tài)度依然會(huì)維持謹(jǐn)慎。全國(guó)土地購(gòu)置面積、購(gòu)置費(fèi)同比增速40%30%-30%-40%-50% - 60%土地購(gòu)置面積同比增速-O-土地購(gòu)置費(fèi)同比增速三、開(kāi)工積極性缺乏將成為今年常態(tài)2022年1-6月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積66423萬(wàn)平米，同比下降34.42% ,且降幅持 續(xù)擴(kuò)大，較上個(gè)月增加4個(gè)百分點(diǎn);竣工面積為28636萬(wàn)平米，同比降幅近21

8、.5% , 較上個(gè)月降幅再次擴(kuò)大。全國(guó)房屋施工面積為848812萬(wàn)平米，同比下滑2.8%058安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，從新開(kāi)工和竣工面積看，都出現(xiàn)了較大 幅度的同比下滑的情況，且幅度也在進(jìn)一步擴(kuò)大，這與4、5月份多地疫情行業(yè)停擺有 關(guān)。但更為重要的是，在當(dāng)前房住不炒的大背景下，疊加疫情因素，房企壓力更為 明顯，現(xiàn)金流還依舊吃緊，從而縮減規(guī)模，努力去庫(kù)存是當(dāng)下要?jiǎng)?wù)，因此開(kāi)工積極性不 足也將成為今年的常態(tài)。全國(guó)房地產(chǎn)施工/新開(kāi)工/竣工面積同比增速80%60%商品房施工面積同比增速-O-商品房竣工面積同比增速商品房新開(kāi)工面積同比增速1、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅收窄，政策發(fā)酵下市場(chǎng)已開(kāi)

9、始復(fù)蘇2022年1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平米，同比下滑22.24% ,其中住 宅銷(xiāo)售面積占到84% ,為58057萬(wàn)平米，同比下滑26.59%0 1-6月商品房銷(xiāo)售金額 為66072億元，同比降幅29%，住宅銷(xiāo)售金額為57683億元，同比降幅32% ,上述 數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了同比降幅收窄的情況。58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依舊呈現(xiàn)同比連續(xù)下挫， 但同比下挫幅度出現(xiàn)收窄，是個(gè)積極的信號(hào)。從58安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)看，今年 5月份，全國(guó)各城市地方共出臺(tái)樓市紓困政策頻次達(dá)147次，創(chuàng)下今年以來(lái)月度新高， 局部城市以一攬子政策的推出形式穩(wěn)定樓市，而如此密集的政策發(fā)布

10、確實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了 一定影響，大局部城市購(gòu)房需求開(kāi)始釋放，市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)復(fù)蘇。但下半年市場(chǎng)基礎(chǔ)依舊不穩(wěn)固，如何讓上述密集的紓困政策持續(xù)發(fā)酵，是地方政府需要考慮的問(wèn)題。全國(guó)商品房、住宅銷(xiāo)售面積及同比增速商品房銷(xiāo)售面積住宅銷(xiāo)售面積-商品房銷(xiāo)售面積同比增速一O住宅銷(xiāo)售面積同比增速億元億元20000016000012000080000400000全國(guó)商品房/住宅銷(xiāo)售額商品房銷(xiāo)售額住宅銷(xiāo)售額商品房銷(xiāo)售額住宅銷(xiāo)售額五、6月銷(xiāo)售資金環(huán)比大幅增長(zhǎng)，企業(yè)資金面長(zhǎng)期改善仍靠 三方合力2022年1-6月，全國(guó)房企到位資金7.68萬(wàn)億元，同比降幅25.32% ,較上個(gè)月微 幅收窄。從資金來(lái)源上看，國(guó)內(nèi)貸款同比降幅27% ,定金及預(yù)收款同比降幅為38% , 個(gè)人按揭貸款同比降幅為26% ,均出現(xiàn)了同比降幅收窄的情況。58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，從累計(jì)值同比上看，和投資開(kāi)發(fā)運(yùn)行類(lèi) 的其他數(shù)據(jù)相似，都呈現(xiàn)較大幅度的下滑，但從單月值看，房企到位資金環(huán)比增幅為 38% ,其中定金和預(yù)收款增幅為44% ,個(gè)人按揭貸款增幅為36% ,都較5月大幅度的 拉升，說(shuō)明在需求端政策松綁后，增加了房屋的去化速度，但近期局部城市爆出的停 貸現(xiàn)象，說(shuō)明房企資金依舊吃