1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word“幸福(xngf)里居住小區工程(gngchng)監理招標(zho bio)投標文件投標人：四川省xx聯系人： 聯系人 ：xx年xx月xx日目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc266281179 一、公 司 簡 介 PAGEREF _Toc266281179 h 2 HYPERLINK l _Toc266281180 二、授權(shuqun)委托書 PAGEREF _Toc266281180 h 3 HYPERLINK l _Toc266281181 三、監

2、理(jin l)規劃 PAGEREF _Toc266281181 h 7 HYPERLINK l _Toc266281182 四、投標(tu bio)報價函 PAGEREF _Toc266281182 h 91 HYPERLINK l _Toc266281183 五、企業(qy)資信材料(cilio) PAGEREF _Toc266281183 h 92 HYPERLINK l _Toc266281184 六、監理效勞期承諾 PAGEREF _Toc266281184 h 104 HYPERLINK l _Toc266281185 七、擬派本工程人員一覽表 PAGEREF _Toc266281

3、185 h 105 HYPERLINK l _Toc266281186 八、近年在南充市監理的類似工程一覽表 PAGEREF _Toc266281186 h 106 HYPERLINK l _Toc266281187 九、總監理工程師簡歷表 PAGEREF _Toc266281187 h 107 HYPERLINK l _Toc266281188 十、總監理代表簡歷表 PAGEREF _Toc266281188 h 108 HYPERLINK l _Toc266281189 十一、付款方式 PAGEREF _Toc266281189 h 109一、公 司 簡 介四川省xx成立于1998年，注冊

4、資金1000萬元，具有房屋建筑工程(gngchng)、石油化工工程、市政工程、機電安裝工程甲級監理資質，公路工程、鐵路工程、水利水電工程乙級監理資質，可承當(chngdng)房屋建筑、石油化工、市政工程一等及以下工程，通過國際ISO9001認證。公司現有技術(jsh)、管理人員96人。其中全國注冊監理師35人，四川省注冊(zhc)監理工程師67人，高級職稱43人，中級職稱78人，初級職稱65人。從業人員長期從事工程(gngchng)監理、造價、設計和咨詢工作，具有豐富的工程管理經驗，其中不乏省內乃至國內的知名專家。公司成立以來，承接工程監理工程600余項，建立了以成都為中心，輻射全川的客戶網絡

5、。12年來，在“誠信效勞、鑄造精品、創造價值、回饋社會的企業理念指導下，城建監理直面市場競爭，以務實、誠信的工作作風，一點一滴的構建著“城建監理品牌的內涵。我們本著“以業主為關注焦點的效勞思想，全面貫徹執行“全優、全程、全員的效勞質量方針。外塑形象，內抓管理，履踐著我們為社會盡責的莊重承諾。如今，所有的城建監理人，懷揣著鑄就百年品牌的理想，邁向新的征程。二、授權委托書本授權書宣告(xungo)：四川省xx的董事長 合法(hf)地代表我單位，授權四川省xx的 為我單位(dnwi)的全權代理人，該代理人有權在工程的投標活動中，以我單位的名義簽署報價函和投標書、與招標人或業主(yzh)協商、簽訂合同

6、協議以及執行(zhxng)一切與此有關的事項。投 標 人：四川省xx 法定代表人： 委托代理人： 日 期 ：xx年 xx 月 xx日 附：授權委托人身份證復印件法定代表人身份證明書單位(dnwi)名稱(mngchng)： 四川省xx 單位(dnwi)性質： 有限責任公司(n s) 地址(dzh)：成都市西體路2號xxB5-5樓 成立時間：xx年xx月二十三日 經營期限：xx年xx月二十三日至永久 姓 名： 性 別： 年 齡： 職 務： 系 四川省xx的法定代表人。 特此證明。 投標人：四川省xx 2022年7月 8日附：法人身份證附：委托(witu)代理人身份證三、監理(jin l)規劃“幸福

7、(xngf)里居住小區工程(gngchng)監 理規劃投標人：四川省xx委托(witu)代理人： 2022年7月8日目 錄前言(qin yn)一、工程(gngchng)工程(gngchng)概況(gikung)二、監理(jin l)工作范圍三、監理工作內容四、監理工作目標五、監理工作依據六、工程監理的組織機構 七、工程監理的人員崗位職責八、監理工作程序九、監理檔案資料的提供十、監理工作方法及措施十一、監理工作制度十二、監理設施前言(qin yn)本監理大綱是我公司在認真(rn zhn)閱讀分析設計文件后，為本工程(gngchng)編制的工程(gngchng)監理方案文件。主要使建設(jinsh

8、)單位了解我公司對本工程的監理思路、監理方法、監理組織、監理措施，實現建設單位工期、質量和投資工期目標和建設意圖。我公司通過對工程的“控制、管理、協調，使投資、工期和質量在這個即統一又矛盾的目標中，到達最優的目標值，在文明平安施工的根底上實現實際工期不超過方案工期、實際投資不超過方案投資、實際質量到達預期目標和標準。在確立委托監理關系后，我公司還將詳細編寫工程監理方案以及實施細那么，使監理組的工作做到有目標、有方向、有方案、有要求。一、工程概況1. 工程概況說明：“幸福里居住小區工程位于南充市高坪區江東大道南側C-4-A地塊，建設凈用地面積為26894m2約40.34畝，建設規模為九棟18F住

9、宅及一棟2F獨立商鋪；總建筑面積101735m2，其中地上82878m2，地下一層18857m2；共731戶，主要結構體系為剪力墻，抗震設防烈度6度，地下室防水等級為二級；人防保護等級為易地建設。2、監理效勞期限：2022年9月至2022年12月施工階段全過程。3、工程建設單位：南充恒策房地產開發4、工程設計單位：重慶輕工業設計院5、工程勘測單位： 中國建筑西南勘察設計研究院6、工程質量等級：合格。二、監理工作范圍本標(bn bio)監理范圍包括根底(gnd)、主體、裝飾、給排水、電氣安裝(nzhung)工程等。具體內容如下(rxi)：1、根底(gnd)工程：人工挖樁基、地基處理、地基回填、墊

10、層、根底混凝土澆筑、鋼筋制安、防水等工程，以及上述工程在沉降期觀測和修補、保修、維護。2、主體工程：梁、柱、板混凝土澆筑、鋼筋制安、樓地面、墻體、防水等工程以及上述所對應細部構造。3、裝飾工程：外墻外保溫層、墻面及天棚抹灰、涂料、貼面磚、門窗、油漆等工程。4、安裝工程：給排水設備及管路、電氣設備及管路、電梯等安裝工程。本監理合同效勞期從合同工程的施工單位進場開始，至完工資料整理和移交、達標投產、平安鑒定、竣工驗收完成為止。監理人應負責所監理工程工程缺陷責任期內缺陷監理工作。三、監理工作內容：1.施工階段和保修階段的監理工作內容：1 協助業主辦理工程開工前的各項工程報建審批手續并做好設計階段的監

11、理工作。2 幫助業主收集有關施工承包單位的資料信息，協助業主方做好施工招投標工作。3 協助業主與承建商編寫開工報告，協助業主辦理開工手續，提出開復工令，批準單項工程開工報告。審查分包范圍和分包商的資質，并確認承建商選擇的分包商。4 熟悉有關合同(h tong)文件，了解施工現場；5 熟悉施工設計文件(wnjin)，制定詳細的監理工作方案(fng n)，編制監理規劃(guhu)和監理實施細那么(n me)。6 參加施工圖會審，主持召開第一次工地會議和常規工地會議。7 審核承包商授權的常駐現場代表的資質，以及其它派駐到現場的主要技術、管理人員的資質。8 審查承建商提出的施工組織設計、施工技術方案各

12、分項工程施工方案及主要施工方法或工藝、施工進度方案、施工質量保證體系和施工平安保證體系。9 催促、檢查承建商嚴格執行工程承包合同和國家工程技術標準、標準、強制性條文，協調業主和承建商之間的關系。10 審批承包商擬用與本工程的機械裝備的性能與數量；審核承建商或業主提供的材料、構配件和設備的數量及質量，對于重要的材料、設備還應到廠家實地考察。11 根據施工進度方案協助業主編制用款方案，審核經質量驗收合格的工程量，并簽證工程款支付申請表，協助業主進行工程竣工結算工作。12 審批(shnp)承建商報送的施工總體進度方案(fng n)，審批承建商編制的年、季、月度(yud)施工方案(fng n)，分階段

13、協調(xitio)施工進度方案，及時提出調整意見，檢查和催促承建商實施進度方案，核批承包商的修正方案。13 要求承包商建立質量保證體系，催促承建商嚴格按合同條件、技術標準、規程、強制性條文標準、設計要求和監理程序進行施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全面監督、檢查和控制工程質量。14 檢查承包商擬用與本工程的原始材料、成套設備的品質以及工藝試驗和標準試驗，審查承包商的工地試驗室、審核其人員資質。15 催促、檢查承建商嚴格落實平安文明施工的保證措施。16 當工程出現重大問題時，經業主同意，總監有權提出停工令；當設計圖紙變化時，發布變更令。17 調查、處理工程質量缺陷和事故，出現重大

14、質量事故時，監促承包商按規定上報有關部門；18 編制監理工作月報和專題報告。19 組織分項、分部工程和隱蔽工程的檢查、驗收，簽發工程驗收記錄表；參加設備單機調試和聯動試運行的檢查驗收，并簽發有關檢查驗收意見。20 負責施工現場的有關(yugun)簽證，對已完工程進行準確的計量，審查中期支付憑證。21 工程(gngchng)完工后，催促(cuc)承建商及時整理合同(h tong)文件和技術檔案資料。22 組織業主和承建商進行工程竣工初步(chb)驗收。23 提出工程質量評估報告。24 編制監理方面的竣工文件25 參加工程竣工驗收，協助業主審查工程結算。26 檢查工程狀況，參與鑒定質量責任。27

15、催促承建商回訪。28 催促承建商及時完成未完工程尾項，維修工程出現的缺陷。29 其他2在平安監督方面，監理做好四個階段的平安催促工作；1招投標階段的平安監理，做好承包商平安資質審查。2.施工準備階段的平安監理：熟悉合同文件，協助簽定平安生產協議書和實施?平安實施抵押金制度?。了解現場用地范圍內管線與施工平安的設施和構筑 物等情況，復核有關數據，制定平安監督措施。3根據平安監理措施，對工程工程全過程實行全面的動態監督。平安監理工程師應每月以書面形式向業主方和有關部門報告平安監督情況，填報平安監督情況匯總表。4缺陷責任期中，對未完工程、缺陷的修補、修復及重建過程中進行的平安監督。5根據(gnj)工

16、程(gngchng)進展(jnzhn)情況做好平安(png n)監督(jind)內業資料工作。3.在文明施工方面，監理應做好的工作：1促承包商按規定做好施工區與非施工區域之間分隔欄設置；2檢查催促承包商按規定做好按預先約定的管理方法處理。嚴格禁止直接或間接向下水道排放及外泄泥漿污染道路環境；3檢查催促承包商保持施工沿線單位居民的出入和道路暢通；4檢查催促承包商將其建筑垃圾按規定地點堆放；5 催促承包商按規定配置工地衛生設施，建立工地衛生管理制度并檢查執行情況；6工程竣工后檢查催促承包商在規定期限內完成工程現場清場工作。四、 監理工作目標我們的效勞準那么是：“精心監理、熱情效勞、嚴格把關、廉潔公

17、正、科學求實。建設監理工作的總目標就是要以工程建設工程的質量、投資、進度、平安與文明施工目標管理為中心，經過我們協調和管理，使實際建設趨于完善和合理；經過我們監督和檢查，使整個工程施工質量到達驗收標準并創造出優質等級的建筑產品。通過工程目標的規劃與動態的目標控制，盡可能更好地實現工程目標，以提高建設水平和投資效益。1監理目標控制 質量控制目標：各分部、分項工程指標均到達合格的質量驗收的標準。 進度控制目標：按施工(sh gng)合同工期和按甲方提出的施工進度安排。 投資(tu z)控制目標：將工程造價控制在設計概算內。 平安(png n)、文明施工(sh gng)控制目標：無重大平安(png

18、n)責任事故，創文明工地。2監理目標控制措施2.1 合同措施： 協助業主擬定嚴密的合同條款，消除或減少相互扯皮的可能性； 按合同要求審核和支付工程款； 正確處理索賠事宜；2.2 組織措施：2.2.1 根據工程特點協助業主選擇切實有效的組織管理模式，形成目標控制體系；2.2.2 單位與單位、部門與部門之間明確職責與分工以及相應的權限；2.2.3 健全各級質量保證體系，責任到人構成網絡；2.2.4 建立各項工作制度，主要有： 審核制度； 交底制度； 驗收、復核制度； 各種報告制度； 例會制度； 檔案、資料管理制度；2.3 技術措施： 審核施工組織(zzh)設計，合理安排工程進度方案(fng n)，

19、明確各重點(zhngdin)的完工時間，優化設計和施工方案； 對主要材料和設備(shbi)通過各項經濟指標的比擬(bn)，正確選擇生產供給單位； 重點做好事前控制，提出預控方案。2.4 經濟措施： 協助編制好分階段或分年度用款方案，控制資金使用； 提倡為節約投資提合理化建議，對切實產生經濟效益的給予一定的獎勵。在具體的實施過程中是以系統有效的機制，健全的組織機構。完善的技術經濟手段，嚴格的標準化方法和工作程序為措施，從維護業主的正當權益出發，對工程建設的施工過程進行監督與管理。并根據施工合同、監督和證實承包單位是否嚴格按照施工承包合同的要求來組織施工，對工程進行質量、投資、進度、平安與文明施工

20、等目標控制，通過各位監理人員的認真監理，及承包單位的精心施工，將使工程工程的質量到達合格標準。在施工過程中確保文明標化工地，從開工到竣工無平安事故發生，圓滿地完成監理任務。五、監理工作的依據1. 國家、省市有關工程建設的法律、法規、規章和其他有關規定。2. 依法成立的工程建設合同及監理合同。3. 經上級(shngj)主管部門批準的工程(gngchng)報建書及批準(p zhn)文件，地質勘探資料、設計文件圖紙和其它有關文件。4. 施工(sh gng)的招投標文件及相關記錄。5. 現行(xinxng)的工程建設標準和質量檢驗評定標準。1 工程監理標準：?建設工程監理標準? GB503192000

21、；2施工技術驗收標準、標準：?建筑工程施工質量驗收統一標準? GB503002001；?建筑地基與根底工程施工質量驗收標準? GB502022002；?建筑樁基技術標準? JGJ9494；?地下防水工程質量驗收標準? GB502082002?混凝土結構工程施工質量驗收標準? GB50242002；?砌體工程施工質量驗收標準? GB502032002；?多孔磚砌體結構技術標準? JGJ1372001；?建筑地面工程施工質量驗收標準? GB502092002；?屋面工程質量驗收標準? GB502072002；?建筑裝飾、裝修工程質量驗收標準? GB502102002；?住宅裝飾、裝修工程施工標準?

22、 GB503272001；?建筑電氣工程質量驗收標準? GB503032002；?通風與空調工程施工質量驗收標準? GB502432002；?電梯工程施工質量驗收標準? GB503102002；?建筑(jinzh)給排水及采暖工程施工質量驗收標準(biozhn)? GB502422002；?民用建筑工程(gngchng)室內環境污染控制標準(biozhn)? GB503252001；6其它有關的文件(wnjin)及要求。六、工程監理機構的組織形式1工程監理的組織結構總監理工程師總監理工程師代表專業監理工程師合同信息管理平安監督投資控制進度控制質量控制土建水電設備采購、安裝工程監理組是監理單位派

23、駐施工現場的監理組織機構，根據工程監理合同所規定的內容，代表建設單位負責對工程實施階段的監理。監理組實行總監理工程師負責制。總監理工程師作為監理單位履行工程監理合同的全權代理人，嚴格按照工程監理合同要求開展工作。監理組織結構圖 2. 工程(gngchng)監理(jin l)組人員情況序號姓名職稱專業從事本專業監理工作年限在本工程擬任職務1青燕工程師建筑專業13總監理工程師2周愛明工程師工民建8總監理工程師代表專業監理工程師3薛道惠工程師工民建15水電專業監理工程師4李長源高級工程師建筑電氣20園林專業監理工程師5明治林工程師工民建6土建專業監理工程師6明金裕工程師工民建4現場監理員7陳剛工程師

24、工民建15現場監理員兼合同信息管理8彭慶工程師工民建15現場監理員兼旁站監理9周永順工程師工民建20現場監理員兼旁站監理七、工程(gngchng)監理機構(jgu)的人員崗位職責一、總監(zn jin)理工程師的崗位職責1確定工程監理機構人員的分工和崗位職責。2主持編寫工程監理規劃、審批工程監理實施細那么，并負責管理工程監理機構的日常工作。3審查分包單位的資質，并提出審查意見。4檢查和監督監理人員的工作，根據工程工程的進展情況可進行人員的調配，對不稱職的人員應調換其工作。5主持監理工作會議，簽發工程監理機構的文件和指令。6審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案(fng n)、進度方

25、案(fng n)。7審核簽署(qinsh)承包單位的申請、支付證書和竣工結算。8審查(shnch)和處理工程變更。9主持(zhch)或參與工程質量事故的調查。10調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。11組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和工程監理工作總結。12審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程工程進行質量檢查，參加工程工程的竣工驗收。13主持整理工程工程的監理資料。二總監理工程師代表的崗位職責1負責總監理工程師指定或交辦的監理工作。2按總監理工程師的授權，行使總監理工程師的局部職責和權力。附：總

26、監理工程師不得將以下工作委托總監理工程師代表：主持編寫工程監理規劃、審批工程監理實施細那么。簽發工程開工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單。審核簽認竣工結算。調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期。根據(gnj)工程工程(gngchng)的進展情況進行監理(jin l)人員的調配，調換不稱職的監理人員。三專業(zhuny)監理工程師的崗位職責1負責編制(binzh)本專業的監理實施細那么。2負責本專業監理工作的具體實施。3組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議。4審查承包單位提交的涉及本專業的方案、方案、申請、

27、變更，并向總監提出報告。5負責本專業工程檢驗批、分項工程驗收及隱蔽工程驗收。6定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示。7根據本專業監理工作實施情況做好監理日記。8負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報。9核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，負責對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗；取樣、送樣見證、復試，合格時予以簽認。10負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。四、監理員的崗位職責1在本專業監理工作師的指導下開展現場監理工作。2檢查承包單位投入工程的人力、材料、主要設備及其使

28、用、運行狀況，并做好檢查記錄。3復核(fh)或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證。4按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝(gngy)過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。5擔任旁站工作，發現問題(wnt)及時指出并向專業(zhuny)監理工程師報告。6做好監理日記和有關(yugun)的監理記錄。五、旁站監理人員的崗位職責1旁站監理員的主要職責是對房屋建筑工程施工旁站監理的管理，保證工程質量。2對房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序進行旁站監理。在根底工程方面包括：土方開挖、回填、后澆帶及其他結構混凝土澆筑，防水混凝土澆筑，防水層細部構造處理；在主體

29、結構工程方面包括：梁柱節點鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑。3旁站監理員在監理工程師指導下負責具體實施。4檢查施工企業現場質檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗，以及施工機械、建筑材料準備情況。5在現場跟班監督關鍵部位，關鍵工序的施工執行施工方案以及工程建設強制性標準情況。6核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并可在現場監督施工企業進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗。7做好旁站監理員記錄和監理日記，保存旁站監理原始資料。8旁站監理(jin l)人員發現施工企業有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業立即整改；發現其施工活動已經或者可能危及工程質量的，應及時向監理工

30、程師或總監理工程師報告，由總監理工程師下達局部暫停施工令或采取應急措施。六見證(jinzhng)人員的崗位職責1取樣時見證人員必須在現場進行見證。對試樣(sh yn)制作中的不標準(biozhn)行為有權提出整改意見、拒絕簽字(qin z)和向質量監督部門投訴舉報。2必須對試樣進行監護，并和施工人員一起將試件送至檢測單位。有專用送樣工具和封樣條件的工地，見證人員必須親自封樣。3必須在試件檢測委托單上簽字，并出示見證人授權書。4對試件的代表性和真實性負有法律責任。八、監理工作程序為了使建設監理工作標準化和程序化，理順建設單位、監理單位與設計、承包單位之間的業務關系，現將主要監理工作流程列圖如下：

31、1. 監理工作總程序及監理實施要點 中標，簽定委托監理合同組織工程監理機構進行監理準備工作施工準備階段的監理 召開第一次工地會議、施工監理交底會協助建設單位組織施工招標、評標和優選中標單位審批?工程開工報審表?簽署審批意見施工過程監理 組織竣工預驗收在單位工程驗收記錄上簽字簽發?竣工移交證書?建設單位向政府監督部門申辦竣工備案手續監理資料歸檔編寫監理工作總結參加竣工驗收承包單位提交工程保修書實施(shsh)要點：1委派具有豐富(fngf)工程監理經驗的國家級注冊監理工程師擔任工程(gngchng)總監(zn jin)，并組建強有力的監理班子。2派駐現場的監理人員應持證上崗、專業配套(pi to

32、)，人員按合同規定及時到位。3配備必要(byo)的檢測設備和工具，滿足現場檢驗工作需要。4推廣應用監理軟件(run jin)，提高監理工作標準(biozhn)化、標準化水平(shupng)。5結合工程特點和要求編制?監理實施規劃?，并分階段編制監理實施細那么。6嚴格審核現場各種技術文件。7嚴格執行質量檢查和驗收制度。8分階段及時對工程進行總結和評估。9強化監理檔案資料管理，適應工程質量終身負責制的需要。2. 監理審核工作程序及實施要點2.1 施工組織設計施工方案審核工作程序實施要點施工單位編制施工組織設計方案專業監理工程師提出審查意見 不同意同意總監理工程師審核、簽認報建設單位實施要點：1施工

33、組織設計或施工方案是否經承包商總工程師審批。2施工方案(fng n)是否切實可行結合工程特點和工地(gngd)環境。3主要的技術措施(cush)是否符合標準(biozhn)的要求(yoqi)，是否齊全。4上述審核由總監組織，專業監理工程師參加，要求在一周內完成。重大工程及施工復雜的工程，監理的審批意見應報監理公司技術負責人復審。2.2 開工審核工作程序及實施要點承包單位中標進場 企業資質、營業執照 組織、技術、質量管理體系提交工程開工報審表 人員崗位證書及特殊工種操作證 施工組織設計 施工進度總方案專業監理工程師審查查 否 可建設單位組織設計交底，圖紙會審承包單位施工現場準備 否專業監理工程師

34、檢查現場施工條件 可總監理工程師審查，簽署工程開工意見 否承包單位組織開工實施要點：1監理工程師應對以下工程完成情況進行審核。1施工組織設計方案是否經審批。2勞動力按方案(fng n)進場(jn chn)。3機械設備已進場(jn chn)。4管理人員全部(qunb)到位。5開工(ki gng)前各項手續已辦妥。2審核通過后，報請業主，簽署同意開工意見。2.3 分包單位資格審核監理工作程序及實施要點選擇分包單位總承包單位填寫?分包單位資格報審表?監理工程師審查、協調簽認審查意見 不同意 同意分包單位進場施工總承包單位與分包單位簽訂分包合同實施要點：1經業主同意的分包單位，其資格由監理工程師進行審

35、核。2專業監理工程師應提出審核意見，總監理工程師提出審批意見。要求業主及總包單位明確對分包單位的管理職責。監理工程師審查分包人的申報資料：1分包單位的資格(z g)證明；2分包工程(gngchng)工程(gngchng)及內容(nirng)；3分包人的施工(sh gng)許可證；4分包單位以往施工工程登記注冊；5分包工程工程所使用的施工標準與驗收標準；6分包工程的工期；7承包方與分包方的合同責任；8分包協議。2.4建筑材料審核工作程序及實施要點方法：審核證明資料到廠家考察進場材料檢驗進行驗證承包單位填寫?工程物資進場報驗表?監理工程師審核承包單位另選 不合格 合格 承包單位使用 實施要點：1專

36、業監理工程師要參與送檢材料的見證取樣，確保樣品有代表性。2專業監理工程師要認真復核材料質保書和檢驗報告。3專業監理工程師對材料質量或檢驗數據有疑問的可以提出補充檢測要求。2.5技術審核工作程序及實施要點建設單位或設計單位提出工程變更承包單位提出工程變更 必要時總監理工程師審查簽認 必要時設計單位簽發設計變更文件 建設單位審查簽認 建設單位予以簽認工程監理部發出會簽的?工程變更單?承包單位實施工程變更 承包單位向工程監理部提交?工程變更費用報審表? 不同意(tngy)監理工程師審核，總監理工程師簽認建設單位審批 建設單位審批 建設單位審批建設單位審批實施(shsh)要點：1涉及圖紙變更，工程量改

37、變的技術核定必須經設計單位及業主(yzh)單位同意。2總監(zn jin)理工程師應對技術變更后是否符合標準(biozhn)、標準及有關規定，施工是否可行提出(t ch)審核意見。2.6 工程(gngchng)質量事故處理方案審核工作程序及實施要點發生質量事故施工單位調查、摸底分析填寫事故報告單監理工程師現場調查，必要時簽發停工令事故報告事故詳情分析初步處理意見建設單位、設計、監理聽取施工單位匯報必要時請質量監督站參加設計提出處理方案監理工程師簽認工地指示施工單位實施方案監理、設計檢查處理結果監理催促實施施工單位復工申請監理核發復工指令進行下道工序施工實施(shsh)要點：1工程質量事故處理方

38、案凡涉及改變結構，改變使用(shyng)功能，必須經設計及業主單位同意，并在報審單上簽署意見。2總監理工程師應對方案提出(t ch)的措施、驗收方法包括必要(byo)的檢測提出審核(shnh)意見。3、工程進度控制(kngzh)的根本程序及實施要點：承包單位編制施工總進度方案填寫?施工進度方案報審表? 不同意承包單位編制年、季、月進度方案填寫?施工進度方案報審表?總監理工程師審批按方案組織實施總監理工程師審批監理工程師對進度實施情況進行檢查、分析嚴重偏離方案目標根本實現方案目標總監理工程師簽發?監理通知?指示承包單位采取調整措施承包單位編制下一期方案注：如總進度方案為施工組織設計的一局部，可不

39、單獨審批。4、 工程質量控制的根本程序4.1隱蔽(ynb)工程質量控制程序及實施(shsh)要點：施工單位自檢合格，自檢人員簽字認可后向監理方申報?工程報驗單?并附隱檢記錄、驗收及有關資料施工單位施工現場檢查驗收各專業監理工程師下達監理通知、提出整改要求監理工程師隱蔽記錄單上簽字認可監理工程師整改后再次申請施工單位不合格合格合格再次檢查驗收監理工程師 施工單位進入下一道工序施工施工單位下達不合格工程通知限期整改監理工程師 整改后第三次申請施工單位 合格(hg)第三次檢查驗收監理工程師 不合格(hg)下令停工整頓或簽發更換施工隊伍的通知監理工程師 實施(shsh)要點：1凡施工(sh gng)中

40、經后道工序遮蓋后不宜或不能再檢查的工程內容均屬隱蔽工程驗收范圍。2重要(zhngyo)的隱蔽工程驗收工程(gngchng)： 基坑(j kn)驗槽 鋼筋工程 根底分部工程 防水工程防水工程根底處理、防水層數 各種變裂縫的處理 管道的接頭、防腐、保溫、基底、支架的施工 電氣的跨接、避雷引下線、接地極埋設與接地帶連接處焊接3專業監理工程師應在承包商的隱蔽工程驗收單上簽署驗收意見，并備份存檔。4.2分項分部工程簽認根本程序及實施要點：承包單位到達分項工程報驗條件進行自檢承包單位填寫?分項/分部工程施工報驗表?承包單位進行糾正監理工程師審查 不合格(hg) 合格(hg) 承包單位填寫?分項/分部工程施

41、工報驗表?監理工程師簽認分項工程承包單位繼續施工到達分部工程驗收條件自 檢承包單位進行糾正監理工程師審查 不合格(hg) 合格(hg)總監理工程師簽認分部工程程實施(shsh)要點：1分項工程的驗收應嚴格按?建筑安裝工程質量檢驗評定標準?，按保證工程、根本工程、允許偏差工程進行。2專業(zhuny)監理工程師的抽檢數量不少于標準規定的最低數量。3監理工程師的評定與承包商的自評相差較大，雙方應按標準共同確定檢查(jinch)數量和方法，否那么(n me)監理工程師應堅持自己的評定意見(y jin)，并附監理檢查評定表。4分項工程(gngchng)經驗收評定前方可進入下道工序。5建筑采暖、電氣、給

42、排水、生產試驗設備、衛生與燃氣工程的分項工程驗收，應在安裝調試合格后進行。4.3 單位工程驗收根本程序及實施要點：承包單位自檢合格填報?單位工程預驗收報驗表?承包單位進行整改有缺陷缺缺缺陷缺陷監理單位進行竣工預驗收工程監理部簽發?監理通知? 監理單位向建設單位提交工程質量評估報告參加由建設單位組織的竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字總監理工程師簽發?竣工移交證書?實施(shsh)要點：1總監要組織專業監理(jin l)工程師對質量情況、使用功能進行全面檢查，對需要進行功能試驗的工程(gngchng)應催促(cuc)承包商及時(jsh)完成。2單位工程驗收要在承包商自查自評的根底上，結合質量保證資

43、料，觀感質量評定和關鍵部位全面進行檢查。3檢查中發現的質量問題和缺陷要按部位、按層次逐項列出清單，要求承包商限期整改，驗收中存在的質量問題不得隱瞞。4總監應組織設計單位、建設單位、承包單位共同驗收，再由承包商報質監站核驗。4.4建筑設備安裝工程質量監理程序 隱蔽(ynb)工程申報施工方案施工單位熟悉和審查圖紙專業監理工程師修改意見監理工程師審批 驗收施工材料報工程材料報驗單施工單位 換材料(cilio)見證取樣監理工程師驗收、審批 不合格(hg) 同意(tngy)制作零部件、預埋件及現場預埋施工單位 返 工現場制作零部件、預埋件及現場預埋檢驗專業監理工程師 不合格(hg)設備根底、管道孔洞、預

44、埋件坐標位置及標高等埋件和暗管應在隱蔽前進行試壓等檢驗監理工程師簽認土建施工及驗收 部件及設備安裝 部件(bjin)及設備安裝工程設備開箱驗收采購單位匯同施工及監理單位由采購及廠方解決 合格(hg) 不合格 部件及設備安裝施工單位 調 查 不合格(hg)施工單位自檢及安裝質量報告監理工程師驗收 不合格(hg) 合格(hg)系統調試及試驗施工單位分專業按規定進行專業監理工程師旁站 整 改單項工程質量報驗單施工單位 不合格監理工程師審核 不合格 合格監理工程師簽發認可書4.5砌體工程質量控制程序熟悉施工圖紙監理工程師審查施工方案監理工程師技術交底承包單位砂漿用水泥、砂、石灰膏等檢驗施工單位、監理工

45、程師砌體材料進場驗收施工單位、監理工程師基層清理、澆水、找平施工單位彈平面位置線、立皮數桿施工單位砌體撂底、砌筑施工單位砂漿砌筑質量跟蹤控制監理工程師墻體拉結鋼盤位置、檢查施工單位預制構件、預埋鐵件安裝、檢查施工單位、監理工程師墻體自檢施工單位墻體驗收監理工程師4.6地面(dmin)與樓面工程質量監理程序申報樓面、地面施工方案施工單位 修改(xigi)后監理工程師審核 提出(t ch)修改意見 同 意基層施工自檢后、填報基層報驗單施工單位附：各項材料 合格證；各項材料 復試報告自檢評定 表監理工程師檢驗 不合格(hg) 合格(hg)監理工程師簽發認可書面層施工自檢后，填報面層報驗單施工單位附：

46、各項材料 合格證；各項材料 復試報告自檢評定 表廚房、浴廁地面防水檢驗通過監理工程師檢驗 不合格(hg) 合格監理工程師簽發認可書 評定樓面、地面分部工程質量4.7防水工程質量監理程序填報分包資審表承包單位總包監理工程師進場防水材料檢驗、見證取樣承包單位、監理工程師外觀質量防偽標志復試單填報防水材料報驗單 承包單位不合格另選分包不合格另選材料修訂工藝方案 小面積試鋪 不 合 格檢查：鋪貼工藝接頭接茬陰陽角空鼓其它 修訂工藝(gngy)方案 不 合 格全面施工，承包單位自檢 修 整填報工程報驗單承包單位總包監理工程師抽驗 不 合 格監理工程師簽發質量認可進行下一道工序施工 4.8屋面工程質量監理

47、(jin l)程序申報施工方案施工單位審批施工方案監理工程師原材料報驗、見證取樣施工單位、監理審核監理工程師應附：材料質量合格證、防偽標志復試報告等防水層施工保溫層施工找平層施工面層施工其它分工序自檢施工單位填報工程報驗單施工單位監理工程師現場檢驗監理工程師簽發質量認可書進行下一道工序不同意，修改后重報不合格，清退后另報不合格，返修不合格，返修4.9裝飾工程質量監理(jin l)程序 申報施工方案施工單位審批施工方案監理工程師進場原材料檢驗、見證取樣監理工程師、施工單位按裝飾工程的內容及工藝要求、分工序施工報送有關資料按工序自檢施工單位分工序填報驗單施工單位監理工程師現場檢驗監理工程師簽發質量

48、認可書下一道工序施工 不同意(tngy)修改后重報 同意(tngy) 不合格(hg)清退另進 修 整 不合格(hg) 不合格(hg)4.10門窗工程質量監理程序申報施工方案施工單位進場材料自檢和申報施工單位審批施工方案監理工程師驗收進場材料監理工程師清退換材料門窗工程施工監理巡視檢查并控制關鍵點施工單位自檢填報分項工程報驗單施工單位監理工程師現場檢驗監理工程師簽發認可書下一 道工序施工 修改(xigi) 不合格(hg) 合 格 修整(xizhng) 不合格(hg) 不合格(hg) 4.11回填土工程質量監理程序選土取樣進行擊實、液塑實驗施工單位監理試驗工程師審核監理工程師批準過篩以最正確含水量

49、按規定的厚度進行攤鋪施工單位進行碾壓、夯實監理工程師旁站壓實度檢測監理選擇位置、施工單位自檢、取樣施工單位送報驗單專業監理工程師審批進行下一道工序施工監理按規定頻率抽驗 取 樣 重 新 試 驗 不同意(tngy) 返 工 重 新 碾 壓 夯 實 不合格(hg)4.12工程質量事故處理工作(gngzu)程序發生質量事故施工單位調查、摸底分析填寫事故報告單監理工程師現場調查，必要時簽發停工令事故報告事故詳情分析初步處理意見建設單位、設計、監理聽取施工單位匯報必要時請質量監督總站參加設計提出處理方案監理工程師簽認工地指示施工單位實施方案監理、設計檢查處理結果監理催促實施施工單位復工申請監理核發復工指

50、令進行下道工序施工4.13工程(gngchng)停、復工程序監理簽發工程暫停指令執行對工程質量事故處理程序對工程質量問題進行處理施工單位填寫復工申請監理工程師審查事故處理情況認可/簽認復工報審表不認可/簽發工地指標工程造價控制(kngzh)的根本(gnbn)程序(chngx) 5.1月工程量計量(jling)和支付根本(gnbn)程序監理工程師對分項、分部工程已簽認監理工程師審核月工程量和月工程進度款并簽認承包單位填寫?月工程進度款報審表?承包單位匯總已審核款項填寫?工程款支付申請表?總監理工程師簽發?工程款支付證書?建設單位負責人審批監理工程師審核三方協商工程變更費用索賠費用等 5.2工程款

51、竣工(jngng)結算的根本(gnbn)程序(chngx)工程經各方竣工驗收承包單位提出竣工結算資料監理工程師審核三方協商建設單位審核、批準總監理工程師簽發竣工結算?工程款支付證書?6、工程(gngchng)延期管理的根本(gnbn)程序(chngx)延期事件發生工程監理部收集資料詳細記錄過程承包單位提交工期索賠意向報告承包單位隨時提交延期事件的詳細報告延期事件結束、承包單位提交?工程延期申請表?監理工程師審核與評估與承包單位、建設單位協商總監理工程師簽發?工程延期審批表? 不 同 意 不 一 致 費用索賠(su pi)事件的根本(gnbn)程序(chngx)承包單位向工程監理部提交書面費用索

52、賠意向工程監理部收集資料詳細記錄過程承包單位隨時提交索賠事件的詳細報告事件結束后，承包單位提交?費用索賠申請表?監理工程師審核與評估與承包單位、建設單位協商總監理工程師簽發?費用索賠審批表?費用索賠事件發生 不 同 意 不一致(yzh) 8、合同(h tong)爭議調解的根本(gnbn)程序(chngx)爭議發生爭議一方或雙方書面提交解決爭議申請總監理工程師調查取證并與爭議雙方協商后做出調解決定，用?工作聯系單?通知爭議雙方合同爭議解決向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴執行仲裁委員會的裁決或法院判決 雙 對決定(judng)不滿 方 滿 意 9、違約(wi yu)處理的根本(gnbn)程序(

53、chngx)違約事件發生受損失一方向工程監理部提出申訴報告工程監理部調查、分析、確認違約性質，并用?工作聯系單?通知違約方監理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工期延長與雙方協商處理意見總監理工程師簽發相應文件工程監理部依據合同約定妥善處理 協商一致 協商(xishng)不一致 九監理(jin l)檔案資料的提供：監理文書(wnsh)資料是工程(gngchng)監理實施過程中直接形成的，具有保存價值的各種形式的原始記錄。因此，監理文書資料(zlio)工作要與工程進程同步，從工程(gngchng)監理組進場起即應開始進行文書資料的積累、整理歸檔。監理文書資料內容如下： 工程監理委托合同 建設

54、工程監理工作規劃與細那么 監理日記 與業主、總承包單位、設計單位的來往文件 工程停工通知單 工程復工通知書 監理通知單 監理備忘錄 監理工程師函 會議記錄 監理月報 監理業務聯系單 工程檢查及報驗單 審查或審批單 材料(cilio)抽驗單 工程質量事故處理方案(fng n)報審單專題報告 工程質量評估(pn )報告 工程計量審核(shnh)記錄 工程階段(jidun)質量評估報告 工程計量審核記錄 工程付款簽證記錄 監理工作總結報告監理資料由監理單位負責收集和整理，局部資料移交建設單位。十監理工作方法及措施：1.監理工作的總方法在工程監理實施過程中，我們采用目標管理作為本工程監理的總方法。即確

55、定總目標、分目標、制定措施、分工明確、責任清楚、獎懲清楚；建立信息提煉和分析，利用計算機進行信息及數據處理；預先方案，建立會議制度，指揮調度系統和事后檢查制度。充分發揮工程監理效勞的一般職能。即方案職能，組織職能，協調職能，控制職能和監督職能。同時，協助業主做好各方面的管理工作。嚴格控制、積極參與、熱情效勞1.1 嚴格控制： 協助(xizh)控制工程造價，協助審核施工預決算和簽署(qinsh)工程月度付款憑證； 嚴格控制進度(jnd)方案(fng n)的貫徹執行，當工程施工實際(shj)進度與方案進度不符時，總監理工程師應及時提出要求調整方案及采取相應措施的意見，力爭工程進度目標的實現； 嚴格

56、控制工程質量，對施工組織設計或施工方案、施工管理制度、質量保證體系、測試單位與分包單位的資質、工程上使用的原材料、半成品、成品和設備的質量以及工程復核與驗收簽證等須嚴格把關。1.2 積極參與： 認真學習設計圖紙和有關文件，理解設計意圖，盡量將圖紙中的問題或疑點及時提出，需要時可配合設計人員共同商量解決方法，對某些不合理處也應提出修改意見，積極提出合理化建議，使設計更為優化； 在施工組織設計或施工方案審查時，從實際出發，積極提出改良意見，使之更為完善； 積極參與對新工藝、新技術(jsh)和新產品使用進行技術經濟分析、比擬(bn)。1.3 熱情(rqng)效勞(xio lo)： 監理人員(rnyu

57、n)堅守現場，積極配合施工需要； 遇到問題盡可能及時解決于現場，不拖拉，不推諉； 對施工上的一些技術復雜難題，盡可能地給予幫助； 及時向有關單位提供工程信息，做好協調工作。1.4 施工階段監理工作的方法：1 旁站監理監理人員在承包單位施工期間，用全部或大局部時間在施工現場對承包單位的施工活動進行跟蹤監理。發現問題便可及時指令承包單位予以糾正。以減少質量缺陷的發生，保證工程的質量和進度。2 測量監理工程師利用測量手段，在工程開工前核查工程的定位放線；在施工過程中控制工程的軸線和高程；在工程完工驗收時測量各部位的幾何尺寸、高度等。3 試驗監理工程師對工程或材料的質量評價，必須通過試驗取得數據后進行

58、.不允許采用經驗，目測或感覺評價質量。4嚴格執行監理程序如未經監理工程師批準開工(ki gng)申請的工程(gngchng)不能開工(ki gng)，這就強化了承包單位做好開工前的各項準備工作；沒有監理工程師的付款證書，承包單位就得不到工程付款，這就保證(bozhng)了監理工程的核心地位。5 指令性文件(wnjin)監理工程師應充分利用指令性丈件，對任何事項發出書面指示，并催促承包單位嚴格遵守與執行監理工程師的書面指示。6 工地會議是監理工程與承包單位討論施工中的各種問題，必要時，可邀請建設單位或有關人員參加。在會上監理工程師的決定具有書面函件與書面指示的作用。因此，監理工程師可通過工地會議

59、方式發出有關指示。7 專家會議對于復雜的技術問題，監理工程師可召開專家會議，進行研究討論。根據專家意見和合同條件，再由監理工程師作出結論。這樣可減少監理工程師處理復雜技術問題的片面性。8計算機輔助管理監理工程師利用計算機，對計量支付、工程質量、工程進度及合同條件進行輔助管理。9 停止支付監理工程師應充分利用合同賦子的在支付方面的充分權力，承包單位的任何工程行為達不到監理工程師的滿意，都應有權拒絕支付承包單位的工程款項。以約束承包單位認真按合同規定爾條件完成各項任務。10會見(hujin)承建單位當承包單位無視監理工程師的指示，違反合同(h tong)條件進行工程活動時，由總監理工程師(或其代表

60、(dibio)邀見承包單位的主要負責人，指出承包單位在工程上存在的問題(wnt)的嚴重性和可能造成的后果，并提出挽救問題的途徑。如仍不聽勸告，監理工程師可進一步采取制裁措施。11 巡視(xnsh)監理人員對正在施工的部位或工序在現場進行的定期或不定期的監督活動。2工程質量的監理措施1質量的控制的原那么：工程質量是整個監理工作的核心。監理工程師堅持“嚴格控制、積極參與、熱情效勞的宗旨，通過“超前監理、預防為主、跟蹤監理、動態管理，加強驗收、嚴格把關的方法，處理協調好質量、進度、投資三個互相制約的目標要求，實現工程質量目標。2施工準備工作的監理：2.1 審核承包單位提出的分包工程工程內容和分包單位