1、第 11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、 銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20 個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第 34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。總結(jié)流程： 你與賣方簽約交付定金雙方到房產(chǎn)中心過戶3日后領(lǐng)證（繳納契稅） 雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、 資料費）銀行評估（評估費用）按評估價格與銀行簽約辦理抵

2、押登記與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證放款費用各地規(guī)定，和各銀行的都不同，你都可以多比較下，建議找大銀行，服務(wù)好、放款快！二手房按揭流程一、實地看房人員：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定： 93 年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過 15 年，其

3、中10 年至 15 年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為 30 年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30 年，商用房類貸款期限最長不超過 10 年；建筑面積在60 平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。二、產(chǎn)權(quán)驗證人員：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局1 樓 13 號窗口交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，到16 號

4、或 17 號窗口交費50 元，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再到11 樓出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果； 領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同人員：信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。注：借款人的收入證明不足夠時， 需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”

5、的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2 人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率抵押值（即貸款額）原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮 30 執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章， ?個人二手房貸款首付證明 ?需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 ?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書

6、?蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶人員：居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局1 樓（或中青大廈3 樓,金水區(qū)和惠濟區(qū)）。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200 平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。（必需在3 樓復(fù)印，地點在中青大廈）、到3 樓 1 4 號窗口領(lǐng)3 份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名， 契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章（或簽名）。、到1 號窗口領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。、到5 號窗口交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)到1 樓

7、中信銀行交費，返回5 號窗口遞回單（印花稅按成價1交）。、2 4 號窗口辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件， 房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2 張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單， 房產(chǎn)證原件收回。、憑證到8 號窗口，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去1 樓中信銀行1 2 號窗口交費，回11 號窗口蓋章，到8 號窗口換發(fā)票。、5 個工作日后到9 號窗口，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。七、收費蓋章、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是：凡是屬于金水區(qū)、惠濟區(qū)在中青大廈過戶的，需15

8、 天才能歸檔。（半月送一次）。在房管局過戶的，7 天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1 樓 13 號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。九、辦理抵押、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于 .（具體位置） 。、借款合同第一條4 小項： 本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買.（具體位置）的房產(chǎn)。、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。、抵押7 天后領(lǐng)他項權(quán)證。十、銀行放款放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書?蓋公章。二手房按揭貸款收費標(biāo)準(zhǔn)貸款費用保險費：【評估值貸款年限55 】說明：

9、根據(jù)需要，可以取消；公證費：【貸款金額2 】說明：根據(jù)需要，可以取消；抵押費：【貸款金額1 】抵押印花稅：【貸款金額0.1】權(quán)證資料費：【150 元/ 宗】注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費 220 元/ 宗。抵押評估費：【評估值2.5 】貸款服務(wù)費：【評估值0.5 500元/ 宗】說明：最低800 500元/ 宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單(參考)驗證費：【 50 元/ 宗】登記費：【 80 元/ 宗】配圖費：【 20 元/ 宗】交易評估費： 【評估值 5】 說明： 別墅類、 面積 200m 2 以上的住宅需要繳納；交易手續(xù)費：【面積6 元/m 2】說明：二手房交易；房改房費用減半；【

10、市場指導(dǎo)價 1】說明：非住宅；交易印花稅：【雙方成交價1 】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50 ；契稅：【市場指導(dǎo)價2 】說明：住宅類；【市場指導(dǎo)價4】說明：住宅類房本時間不足5 年、大于 144m 2、單位售給單位者的；【交易評估價4 】說明：非住宅類、住宅類但面積在200m 2 以上的；營業(yè)稅：【市場指導(dǎo)價5.5 】說明：房本時間不足5 年的；【（市場指導(dǎo)價原來購買價） 5.5】說明：房本時間超（含）5 年但大于144 的 m 2 。二手房購房流程二手房貸款和公證1 、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1 份。2 、申請人和配

11、偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件） 各 1 份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3 、原產(chǎn)權(quán)證 1 份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房4 、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2 份；5 、房價 30 或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1 份6 、借款申請表 1 份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1 份、個人住房公積金借款申請表 2 份7 、借款合同、抵押合同 1 套：公積金借款合同6 本、商業(yè)性借款合同5 本，抵押合同 4 本；擔(dān)保合同 1 份；8 、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各

12、 1 份9 、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各 1 份、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單， 三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明； 私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、 有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書 1 份、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1 份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1 份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)

13、性貸款時需提供，其他類型則不）先來說說身份證明， 一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意， 買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明?；橐鲎C明； 指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人， 聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購買房屋

14、的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)， 只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。 由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性， 交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。 由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300 元至 800 元不等。贈與公證。在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。 有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋