1、2022年經典房地產開發的合同甲方：(下稱：甲方)地址：法定代表人：乙方：(下稱：乙方)地址：法定代表人：根據中華人民共和國合同法公司法，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于市區地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。第一條 、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發的項目暫定名稱為“_”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)2、項目位置本項目占用的土地位于省市區，土地使用權證號碼為市字第_號和市字第_號，四至坐標見土地使用權界址坐標表。3、項目用地面積和用地性質：生活用地本項目總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經

2、依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。4、項目規劃內容本項目用地規劃指標根據市規劃局頒發的建設用地規劃許可證確定為準，作為雙方合作項目建設指標。第二條 、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條 約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、

3、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支付)，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條 、合作利益分配和稅費承擔1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統一結算。3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售

4、期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。第四條 、雙方責任(一)甲方責任1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目土地使用權證的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建設工程開工許可證商品房預售許可證以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。3、負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體

5、實施，以確保本項目順利開發。5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。(二)乙方責任1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。2、乙方負責場地清理，場地平整等。3、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工

6、期間，項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設工程承包合同建設工程監理合同以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的買賣合同、委托銷售代理合同等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監督，并有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。6、乙方應按照工程合同約定向

7、施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。7、乙方負責按照本合同第七條 確定的交房標準按質按量按時建設完工。第五條 、開發計劃和周期1、本項目計劃分期開發。2、本項目的開發周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發條件的情況下，時間相應順延。3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認后執行。六、協調組織為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成項目協調小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。七、交房標準1、小

8、區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3

9、、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：(1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行采購安裝。(2)：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。(3)：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執行。(4);電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計(須滿足園林綠化的規劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執行。6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執

10、行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。8、防盜系統工程，委托專業公司進行設計并施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認后執行。9、小區內的游泳池、會館及商業用房由甲、乙雙方確定并包含在小區的建設內容之中，但不包括會館及商業用房的室內二次裝修。10、變配電工程，按設計圖紙執行。11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。第八條 、特別約定1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理

11、入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發布。4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙

12、方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條 第3、4項的約定處理。第九條 、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原

13、因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條 第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的_%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認)。3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的_%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。4、乙方違反本合同第四條 第(

14、二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。6、乙方違反本合同第七條 的約定，乙方除在規定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。7、在本項目總體規劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發建筑面積(違約時未開發土地面積_容積率)_【銷售單價(以違約時的評估值為準)_每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】_%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。第十條 、不可抗力由于不可抗力導致本合同不能按期

15、履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條 、爭議的解決凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條 、生效條件1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。2、本合同一式_份，甲、乙雙方各執份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：法定代表人(簽字)：乙方：法定代表人(簽字)：_年_月_日于_市2022年經典房地產開發的合同（二）立本協議當事人：甲方：乙方：丙方：第一

16、章、總則根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字20_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市_區_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確

17、定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預售許可證，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。第二章、機構的設置和職

18、責分工為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“_”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理_人,副總經理人。項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目

19、部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作。綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。綜合部的職責：綜合部經理的

20、職責：工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。工程部的職責：工程部經理的職責：銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。銷售部的職責：銷售部經理的職責：財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。財務部的職責：財務部經理的職責：工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。工程予決算部的職責：工程予決算部經理的職責：第三章、費用的分擔合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比

21、例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確

22、定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體

23、費用數額，屆時由項目部確定。本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。第四章、會計財務制度合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該

24、帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作項目所需資金和其他

25、費用的支付方式竟買保證金的繳納日期按項辦理。拍賣機構傭金的繳納日期按項辦理。土地出讓金的繳納日期按項辦理。竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。根據建設工程施工合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。根據建設工程設計合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。根據建設工程監理合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確

26、定。第七章、土地竟買：本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據青島市儲備國有土地使用權拍賣公告青土資房告字20_號，_年_月_日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路_號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述_號拍賣地塊的竟買。_號地塊的基本情況和規劃設計主要指標1.地塊位置：2.地塊總面積：3.土地用途：4.土地面積：5.容積率：6.建筑密度：7.綠地率：8.規劃建筑面積：本協議當事人一致同意，竟買_號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金

27、應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的_日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的_日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后_日內退還本協議當事人。每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。拍賣成交后,本協議

28、當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的_日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。國有土地使用權出讓合同由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。應價超過項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。竟買不成的，除項外,本協議的其他條

29、款自動失效。第八章、工程前期：合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設項目的立項和可行性研究報告2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂規劃設計合同;4、規劃方案設計和規劃方案的報批;5、申領建設用地規劃許可證;6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂建筑設計合同;7、方案設計和施工圖的審批;8、申領建設工程規劃許可證;9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂建設工程施工合同;10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂工

30、程監理合同;11、委托質檢工作;12、申辦開工計劃和施工許可證;13、辦理規劃驗線，開發項目開工。辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的_日前支付給財務部。第九章、工程營造合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。建設工程施工合同應具備下列條款：1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式

31、向施工單位提供工程所需任何材料。工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。第十章、房屋銷售：根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理商品房預售許可證。分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。

32、本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。房屋的銷售采用統一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修：房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。房屋的保修金按工程結算值的_

33、%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十三章、物業管理房屋交付后,實行統一的物業管理。物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。第十四章、本協議的變更和終止經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項

34、下的項目向他人轉讓。竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。第十五章、違約責任任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期_日,按應交金額的_支付違約金。任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過_日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。2022年經典房地產開發的合同（三）甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機構的設置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支

35、付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章物業管理第十四章本協議的變更和終止第十五章、違約責任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總則1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字200_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權，房地產開發協議合同。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市_區_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊后，

36、由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。

37、根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預售許可證，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。第二章、機構的設置和職責分工2.1為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“_”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設

38、總經理_人,副總經理人。項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經理

39、的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作。2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。工程部的職責：工程部經理的職責：2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。銷售部的職責：銷售部經理的職責：2.7財務部由人組成,其中甲方

40、派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。財務部的職責：財務部經理的職責：2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。工程予決算部的職責：工程予決算部經理的職責：第三章、費用的分擔3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后

41、，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定

42、后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。3.7本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。3.

43、9本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。第四章、會計財務制度4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。4.

44、4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。4.6第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁1236.1竟買保證金的繳納日期按_項辦理。6.2拍賣機構傭金的繳納日期按_項辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按_項辦理。6.4竟買

45、土地不成的,其竟買保證金的退還按_項辦理。6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8根據建設工程施工合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。6.9根據建設工程設計合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。6.10根據建設工程監理合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買

46、的地塊的簡介：根據青島市儲備國有土地使用權拍賣公告青土資房告字200_號，_年_月_日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路_號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述_號拍賣地塊的竟買。7.2_號地塊的基本情況和規劃設計主要指標1.地塊位置：2.地塊總面積：3.土地用途：4.土地面積：5.容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規劃建筑面積：7.3本協議當事人一致同意，竟買_號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的

47、截止日期的_日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的_日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。7.6土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后_日內退還本協議當事人。7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應

48、于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的_日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。7.9國有土地使用權出讓合同由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。7.10拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。7.11應價超過_項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13竟買不

49、成的，除_項外,本協議的其他條款自動失效。第八章、工程前期：8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設項目的立項和可行性研究報告2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂規劃設計合同;4、規劃方案設計和規劃方案的報批;5、申領建設用地規劃許可證;6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂建筑設計合同;7、方案設計和施工圖的審批;8、申領建設工程規劃許可證;9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂建設工程施工合同;1

50、0、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂工程監理合同;11、委托質檢工作;12、申辦開工計劃和施工許可證;13、辦理規劃驗線，開發項目開工。8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的_日前支付給財務部。第九章、工程營造9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。9.3建設工程施工合同應具備下列條款：1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：2、工程材

51、料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。第十章、房屋銷售：10.1根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理商品房預售許可證。10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。10.3售樓處房屋建設費用、

52、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。10.4房屋的銷售采用統一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。10.5本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修：12.1房屋交付后

53、,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。12.2房屋的保修金按工程結算值的_%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十三章物業管理13.1房屋交付后,實行統一的物業管理。13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成

54、的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。第十四章本協議的變更和終止14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。14.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。14.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。第十五章、違約責任15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期_日,按應交金額的_支付違約金。15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過_日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約

55、方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁12315.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的_倍承擔違約責任。第十六章、合同管理16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，

56、簽訂在后的現象發生。16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁

57、部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。16.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。17.3本協議簽訂后,未

58、經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。17.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。17.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。17.6本協議書一式_份，其中正本份、副本份。正本本協議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協議書均具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_委托代理人：_ 委托代理人：_聯系電話：_ 聯系電話：_丙方：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯系電話：2022年經典房地產開發的合同（四）甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協商的原則

59、，就甲方委托乙方負責甲方開發的位于_的_項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一部分委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。第二部分委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。第三部分委托策劃代理工作范圍甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約為_平方米。第四部分甲方的責任與權利一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但

60、不僅是所列部分：(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發及發布等費用。(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣告發布費：本項目的廣告發布由甲方與媒體單位直接簽署發布合同，由甲方直接向發布方付款。三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的_%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備