1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年廈門寫字樓租賃合同根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法以及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、乙方所租用房屋位置及面積乙方所租用房屋位于市路號大廈內，房號為號，建筑面積為平方米。二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。四、租賃期限租賃期共年，從_年_月_日起至_年_月_日止。五、租金、物管費等費用及其支付時間1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月_元/平方米計算（該費用包括租金、

2、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機構規(guī)定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費）。2、上述費用以每個月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。六、保證條款為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備，且拒不照價賠償的。2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日

3、。3、乙方單方面提前解除合同。七、租賃期內，甲方應當履行下列義務：1、按約定收取租金、物管費等費用。2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。3、甲方應按合同規(guī)定的時間，將出租房屋交付乙方使用。4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。八、租賃期內，乙方應當履行下列義務：1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。2、乙方應當愛護并合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施；如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費用由乙方自理。3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調

4、換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構對公用部分的消防管理。九、違約責任1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約

5、金外，甲方有權解除合同，并有權采取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。十、其它事項1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應當在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，并重新簽訂租賃合同；乙方不再續(xù)租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。2、涉及到物業(yè)管理方面的有關事項，乙方應遵守大廈物業(yè)管理機構制定的物業(yè)管理相關規(guī)定。3、因不可抗力的原因

6、造成承租房屋及其設備、設施損壞，并導致不能正常運轉的，所造成的損失各自承擔。十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協(xié)議書經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。十三、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。委托代理人：_ 法定代表人：_代表：_ 代表：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_合同簽訂時間：_年_月_日2022年廈門寫字樓租賃合同（二）出租方（稱甲方）：聯(lián)系電話：地址：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：承租方（稱乙方）：聯(lián)系電話：地址：身份證號碼/統(tǒng)一社會

7、信用代碼：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。一、出租的店面位于廈門市_，建筑面積為_平方米，計租面積為_平方米。租賃用途為_之使用，不得擅自另作別用。風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意

8、產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險；二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。二、租賃期限，從_年_月_日至_年_月_日，共_個月。甲方應于合同簽訂后_日交付店面，如甲方延期交付店面，則租期也相應的順延。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金

9、及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。三、付款方式：每平方米的租金為_元整，每月租金共_元整。乙方應于每月的_日向甲方交付租金_元整。（合同租金為含稅價，甲方向乙方收取租金時必須出具稅務機關認可的正式發(fā)票，否則乙方有權拒付租金。）在合同期限內，本合同中的店面租金從本合同簽訂后的第二年起，每年每平方米遞增_元整。由乙方按以下賬戶支付租金給甲方：開戶行：_賬戶名稱：_賬號：_四、合同

10、簽訂之日，乙方向甲方交付_元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應交的一切費用并騰退店鋪后，甲方應將押金無息退還乙方。五、在租賃期間：乙方應負責交付水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、衛(wèi)生費、小區(qū)管理服務費等費用。（或_）六、租賃期間如有拖欠租金，則每天按當月租金的_%加收違約金，拖欠租金達半個月以上的，甲方有權提前解除合同，收回店面，并有權追回乙方所欠租金及違約金。七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當事一方如有正當理由要求解除合同時，須提前_個月通知對方，經雙方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約賠償金。八、乙方不得利用該店面之便進行非法活動，如有發(fā)現(xiàn)，

11、甲方有權提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔因非法活動而產生的一切民事、經濟、法律責任，甲方概不負責。九、租賃期間，乙方應愛惜室內一切設備，如因故意或過失造成該出租店面及配套損壞，應負責恢復原狀，并賠償由此造成的經濟損失，乙方認為需要裝修該店面時，須取得甲方書面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結構，乙方在交還店面時應負責恢復原狀。風險提示：明確財產交接事項承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的

12、物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。十、租賃期滿，乙方按時將店面歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件，乙方有優(yōu)先承租權，租賃期滿后，乙方退出時，若有設備雜物等不搬離的，甲方可視其為廢物，任由甲方處理，乙方不得有異議。十一、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。如遇政府征收或者拆遷時，所有補償款歸甲方所有，但對于經營性部分（包括但不限于裝修補償、安置補償、搬遷補償、營業(yè)損失等）的補償由甲方直接按照_的標準（計_元）向乙方支付。十二、在租賃期內，乙方應合法經營，甲方協(xié)助乙方辦理經營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。十三、法律適用及爭議解決1、本合同的成立、有效性、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應適用中華人民共和國大陸法律。2、租賃合同雙方在履行本