1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年上海市標準租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。2、乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。3、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房

2、屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。4、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可

3、書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（七）_.7、違約責任（一）該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之

4、日起的_日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_（恢復房屋原狀/

5、賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_生效。生效后的_日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_（

6、甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的_日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（三）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規定索賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決：（六）

7、提交_仲裁委員會仲裁；（七）依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/_區/縣）房地產交易中心受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。甲方_身份證號：_乙方_身份證號：_說明：以上為上海租房合同范本全部內容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個范本而來的，局部地區根據實際情況稍作刪減，具體請咨詢相關部門。2022年上海市標準租賃合同（二）簽訂時間：_年_月_日簽訂地點：_甲方：_（托運人）法定代表人：_法定地址：_經辦人：_郵編：_聯系電話：_傳真：_乙方：_（代理人）法定代表人：_法定地址：_經辦人：_郵編：_聯系電話：_傳真：_甲、乙雙方依據

8、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就國內或國際航空貨物運輸代理事宜，達成協議如下：第一條 甲方委托乙方，由乙方代理甲方辦理部分或全部國內或國際航線的航空貨物運輸業務。第二條 甲方托運貨物應當真實合法，乙方在任何情況下都有權拒絕受托代理危險品或出運國、中轉國、運抵國法律、法規禁止、限制運輸的商品的運輸業務。第三條 甲方應當正確無誤地、真實地制作航空貨運單（附件），其內容包括收貨人名稱、發貨人名稱、貨物的件數、重量、體積、出運地、始發港、運抵港、最終目的地、出運日期、貨物品名、要求航班、出運價格、運費的支付方式及特殊要求等要素，并送交或傳真給乙方。第四

9、條 甲方交給乙方的運輸標志（嘜頭）必須有以下內容：收貨人名稱、參考號碼（如：合同號、發票號等）、目的地名稱、件數。第五條 乙方應根據甲方航空貨運單的委托要求，及時辦理訂艙、收貨、發貨、制單、報關、報檢、裝板、交接、倉儲及其他相關業務的全部業務或其中的部分業務。第六條 航空運輸過程中，允許航空托運單上甲方記載的貨物件數、重量、體積與實際托運的貨物存在略微差異。貨物準確的件數、重量、體積以乙方接收貨物時乙方的檢驗為準。如果甲方對乙方的檢驗結果存在異議，可書面向乙方申請雙方聯合檢驗。如果聯合檢驗的結果與乙方的檢驗結果有較大差異，檢驗費用由乙方承擔，否則檢驗費用由甲方承擔。如果貨物準確的件數、重量、體

10、積與甲方在航空托運單上記載的有較大差異，乙方有權選擇拒絕承接該票貨物的運輸代理，由此導致的乙方的損失，甲方應負責賠償。第七條 甲方保證航空貨運單上所填寫貨物品名和貨物申明價值與實際交運貨物品名和貨物實際價值完全一致，并對所填航空貨物運單及相關運輸文件的真實性和正確性負責。第八條 甲方未辦理貨物申明價值的，由于承運人或乙方的原因造成貨物滅損的，按貨物實際損失賠償，但賠償額最高按滅損貨物毛重每公斤人民幣_元（國內航線）國際_美元（US$）（國際航線）計算。第九條 甲方在貨物出運中要求修改運單中有關項目或變更對貨物的處置方式，應在航班到達目的港前_小時書面通知乙方，乙方對于甲方的此類要求應盡量滿足，

11、由此產生的一切費用和責任均由甲方承擔。乙方不對未能滿足甲方此類要求承擔任何責任和賠償。第十條 甲方向乙方支付運費及相關服務費用的標準及支付方式_。第十一條 甲方不能按時支付運費及相關服務費用的，按標準向乙方支付違約金。第十二條 航班日期除有特別約定外，是由乙方代表承運人承諾的貨物承運航班與日期，未能履行而導致甲方因此受損的，乙方應承擔損害賠償責任，但是損害賠償的最高限額不應超過貨物的運輸費用的100。第十三條 貨物交付的延誤是由于不可抗力造成的，乙方不承擔損害賠償責任。貨物交付的延誤是由于承運人的原因造成的，由乙方協助甲方向承運人提出索賠。貨物交付的延誤是由于乙方的原因造成的，乙方應按標準向甲

12、方支付違約金。第十四條 貨物在乙方掌管期間毀損、滅失的，但乙方證明貨物的毀損、滅失是由于不可抗力或貨物本身的自然性質或合理損耗，或者是由于甲方或甲方指定的收貨人的過錯造成的，乙方不承擔損害賠償責任。第十五條 因貨物運輸引起的任何索賠，甲方或甲方的法律關系人應依據中華人民共和國民用航空法的規定，再給予乙方充分時間的基礎上，在法定時效內向乙方書面報告且提供相應的法律證據，由乙方代甲方或甲方的法律關系人向航空承運人提出索賠，費用由甲方承擔，甲方不得因此拖欠或暫扣運費。第十六條 因甲方或甲方的法律關系人的原因而使乙方提出上述索賠要求的時間超出法定時效的，乙方不承擔法律責任。第十七條 本合同的訂立、變更

13、、效力、解釋、履行、爭議的解決受中華人民共和國法律調整。第十八條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，協商不成的，選擇以下第_種方式解決：（1）提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同壹式份，具有同等效力。合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日，本合同期滿之日前，經雙方協商，可自行決定該合同的延長或終止。第二十條 經甲乙雙方協商一致，可對本合同進行修改和補充，修改及補充的內容經雙方簽字蓋章后作為合同的組成部分。第二十一條 其他約定_。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件1本合同文本是根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國民用航空法及其他有關法律、法規制定的示范文本，合同條款為提示性條款，供民用航空貨運代理合同雙方當事人參照使用。2本合同所稱托運人是指為運輸貨物與承運人訂立合同，并在航空貨運單或者貨物記錄上署名的人；代理人是指在航空貨物運輸中，經授權代表承運人的任何人；承運人是指包括接受托運人填開的航空貨運單或者保存貨物記錄的航空承運人和運送或者從事承運貨物或者提供貨運其他服務的所有航空承運人；航