1、2022年小產權房屋出售合同1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合

2、同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_，以示刪除。6、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。北京市商

3、品房現房買賣合同出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_ 聯系電話：_委托代理人：_ 聯系電話：_委托銷售代理機構：_通訊地址：_郵政編碼：_營業執照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法

4、規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：_，該商品房所在土地用途為：_，土地使用權出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名名】為：_，該商品房建設工程規劃許可證號為：_，現已通過規劃驗收并完

5、成了竣工驗收。第二條 銷售依據買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_，填發單位為：_。第三條 基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_。該商品房為第一條 規定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_，建筑層數為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：_;【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_;有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套

6、內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二.本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條 抵押情況該商品房的抵押情況為：_。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。關于抵押的相關約定見附件三.第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。第

7、六條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。4、按照_計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。具體約定見附件四.本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的

8、外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高_米以上(含_米)的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向【_】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五.第八條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不

9、作累加)(1)逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應當不小于第(1)項

10、中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_。第九條 交付條件(一)出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_、_、_項所列條件。1、提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。2、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。3、滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。4、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質量分戶驗收表(

11、_年_月_日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。第十條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(該時限應當不小于第八條 第_款第(1)項中的時限)，自第九條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應當不小于第八條 第_款第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房

12、。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金。2、_。第十一條 交接手續(一)該商品房達到第九條 約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的_日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條 約定的證明文件，并滿足第九條 約定的其他條件。出

13、賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條 約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條 處理。(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：_。(三)雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2、買受人同意委托_代交下列第_、_、種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)第二十一條 約定的物業服務費用;(4)供暖費;3、買受人自行向相關單位繳納下列第_、_、_、種稅費，并在接收該

14、商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)第二十一條 約定的物業服務費用;(4)供暖費;第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：(1)上水、下水：_年_月_日達到_;(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：_年_月_日達到_;(3)供暖：_年_月_日達到_;(4)燃氣：_年_月_日達到_;(5)電話通信線：_年_月_日交付，敷設到戶;(6)有線電視線：_年_月_日交付，敷設到戶;如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_;(2)_。2、其

15、他設施(1)公共綠地：_年_月_日達到_;(2)小區非市政道路：_年_月_日達到_;(3)公共停車場：_年_月_日達到_;(4)幼兒園：_年_月_日達到_;(5)學校_年_月_日達到_;(6)會所：_年_月_日達到_;(7)購物中心：_年_月_日達到_;(8)體育設施：_年_月_日達到_;如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_;(2)_。第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國

16、家標準的，自該商品房交付之日起_日內(該時限應當不低于_日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理。(1)出賣人應當于_日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條 處理。(2)由

17、出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_種方式處理。(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(2)_。具體裝飾和設備標準的約定見附件六.(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。第十四條 居民建筑節能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的居住建筑

18、節能設計標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照居住建筑節能設計標準的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十五條 住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修

19、。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規范(GBJ118_88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法(GB8485_87)、隔聲門(HCRJ019_98)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件八.商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十七條 使用承諾和風險提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該

20、商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十八條 權屬轉移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。

21、1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。3、買受人同意委托_向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_元人民幣(大寫)。(三)買受人未能在商品房交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。2、如因買受人的責任，_。第

22、十九條 共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。3、_。第二十條 附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_隨同該商品房一并轉讓。2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條 前期物業服務(未成立業主委員會)(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為：_，資質證號為：_。(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備

23、日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_。地上停車管理費_，地下停車管理費_。(三)物業服務企業按照第_種方式收取物業服務費。1、按照年收取，買受人應當在每年的_月_日前繳費。2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費。3、按照季收取，買受人應當分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七.買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。第二十二條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品

24、房之日起_日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根

25、據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】(簽章)：【負責人】：【委托銷售代理機構】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月

26、_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明附件三關于抵押的相關約定附件四計價方式與價款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設備標準的約定附件七物業服務附件八該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況(環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。2022年小產權房屋出售合同（二）甲方：乙方：甲、乙雙方就房屋轉讓事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將房屋轉讓給乙方二、乙方支付甲方合同保證定金_萬_千元，

27、如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，過戶費用等由乙方負擔。四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同;六、違約責任1、甲方應當于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期_天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_元。2、乙

28、方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決

29、;協商不成的按下述第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向_區人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式_份，甲乙方各執一份，見證人各一份。法人代表：_ 聯系電話：_年_月_日 _年_月_日見證人：_年_月_日2022年小產權房屋出售合同（三）甲方(出賣人)身份證件號碼：乙方(買受人)身份證件號碼：甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀

30、況如下：(一)座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米;(二)出售房屋的所有權證證號為;(三)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米

31、_元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在_年_月_日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_元，(小寫)元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在_年_月_日，付人民幣萬元;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。第五條 1、甲、乙雙方定于_年_月_日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3、甲方應在前將其

32、落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條

33、 承擔違約責任。并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.除本條第二款 已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔.第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期_天按房價的總額_計算違約金給與乙方。逾期超過_個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房

34、價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條 、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_計算的違約金給與甲方。逾期超過_個月時，甲方有權解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約

35、不可分割的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄.第十五條 本合同一式_份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_地址：_ 地址：_現住址：_ 現住址：_聯系電話：_ 聯系電話：_簽約日期：_ 簽約日期：_2022年小產權房屋出售合同（四）甲方：乙方：甲、乙雙方就房屋轉讓事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將房屋轉讓給乙方二、乙方支付甲方合同保證定

36、金_萬_千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，過戶費用等由乙方負擔。四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同;六、違約責任1、甲方應當于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期_天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民

37、幣_元。2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方

38、當事人協商解決;協商不成的按下述第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向_區人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式_份，甲乙方各執一份，見證人各一份。法人代表：_ 聯系電話：_年_月_日 _年_月_日見證人：_年_月_日2022年小產權房屋出售合同（五）出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地

39、產執業經紀人：_，經紀人執業證書號：_)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產權證號為：_;(二)房地產座落在_市_【區】【縣】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_號_室。(部位：_)房屋類型：_;結構：_;(三)房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_平方米。(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一);(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)(七)甲方轉讓

40、房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五.甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_幣)計_元。(大寫)：_仟_佰_拾_萬_千_百_拾_元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務

41、一并轉移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾

42、及附屬設施【估值_倍】【價值_元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的_日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托_】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以_【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條 追究甲方的違約責任。第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規

43、定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_款內容處理。一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的_%的違約金，合同繼續履行。二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_的違約金，余款

44、返還給乙方，已付付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起_日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第_款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_%的違約金，合同繼續履行。二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的_日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面

45、通知之日起_日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_公證處公證】之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交_仲裁委員會仲

46、裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。第十四條 本合同一式_份，甲、乙雙方各執_份，_和_【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。出賣人：買受人：_年_月_日 _年_月_日補充條款附件一房屋平面圖及房地產四至范圍附件二隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況附件三付款協議附件四物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付附件五相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)附件六居間介紹、代理等中介服務情況2022年小產權房屋出售合同（六）說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始

47、登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5、本合同文本【_】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【_】中選擇內容，以

48、劃方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_，以示刪除。6、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。北京市商品房現房買賣合同出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_ 聯系電話：_委托代理人：_ 聯系電話：_委托銷售代理機構：_通

49、訊地址：_郵政編碼：_營業執照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有

50、土地使用證的坐落)于_地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：_，該商品房所在土地用途為：_，土地使用權出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名名】為：_，該商品房建設工程規劃許可證號為：_，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。第二條 銷售依據買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_，填發單位為：_。第三條 基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_。該商品

51、房為第一條 規定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_，建筑層數為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：_;【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_;有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二.本條所

52、稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條 抵押情況該商品房的抵押情況為：_。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。關于抵押的相關約定見附件三.第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。第六條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟

53、_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。4、按照_計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。具體約定見附件四.本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高_米以上(含_米)的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使

54、用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向【_】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五.第八條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_

55、日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照

56、相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_。第九條 交付條件(一)出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_、_、_項所列條件。1、提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。2、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。3、滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。4、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質量分戶驗收表(_年_月_日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。第十條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理

57、。1、按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(該時限應當不小于第八條 第_款第(1)項中的時限)，自第九條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應當不小于第八條 第_款第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條

58、 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金。2、_。第十一條 交接手續(一)該商品房達到第九條 約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的_日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條 約定的證明文件，并滿足第九條 約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條 約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條 處理。(二)驗收交接

59、后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：_。(三)雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2、買受人同意委托_代交下列第_、_、種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)第二十一條 約定的物業服務費用;(4)供暖費;3、買受人自行向相關單位繳納下列第_、_、_、種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)第二十一條 約定的物業服務費用;(4)供暖費;第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾出

60、賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：(1)上水、下水：_年_月_日達到_;(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：_年_月_日達到_;(3)供暖：_年_月_日達到_;(4)燃氣：_年_月_日達到_;(5)電話通信線：_年_月_日交付，敷設到戶;(6)有線電視線：_年_月_日交付，敷設到戶;如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_;(2)_。2、其他設施(1)公共綠地：_年_月_日達到_;(2)小區非市政道路：_年_月_日達到_;(3)公共停車場：_年_月_日達到_;(4)幼兒園：_年_月_日達到_;(5)學