1、第PAGE13頁共NUMPAGES13頁2022年物業衛生清潔服務合同書第一條 合同的主體甲方：_物業乙方：_公司第二條 合同宗旨及原則本合同經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，就乙方對_提供日常保潔服務，協商如下。第三條 合同的范圍本合同規定的服務范圍、作業內容及清掃周期以_物業清潔標準及定期作業指導書為準。第四條 合同履行期限本合同自_年_月_日至_年_月_日。第五條 合同雙方的責任一、甲方責任1.按合同約定向乙方支付保潔服務費。2.無償為乙方提供保潔用水、電。3.對乙方保潔質量應及時監督檢查，發現質量問題及時要求乙方返工，直至達到質量標準。4.教育有關人員遵守_物業保潔制度，共同

2、維護_業內環境，愛護園內設施。5.為乙方提供必要的物料倉庫、辦公用房及辦公電話一部(注：每月電話費由乙方支付)。6.負責協調乙方與_物業內客戶間關系。7.負責向乙方提貨_物業內客戶有保潔要求的有償特約服務信息。8.積極采納乙方在_物業內保潔方面的合理化建設，協助乙方處理有關投訴。9.甲方應提前三天以書面形式通知乙方進行現場。10.甲方有責任代乙方向客戶開據有償特約服務的發票和收據。(注：發票和收據由乙方提供)。二、乙方責任1.乙方收到甲方進駐現場書面通知后，要積極做好準備，準時進駐現場。2.乙方在甲方設立作業所。作業所在業務上受乙方和甲方雙重領導。3.認真完成_物業清潔標準及定期作業指導書規定

3、的作業項目和標準，確保衛生質量，達到客戶滿意。4.乙方在_物業服務總人員不少于_人，_物業內非公共區域內日常保潔工作(如：有償特約服務)由乙方從公司總部另調人員完成，并保證各項工作質量。5.乙方人員要統一著裝，衣帽整潔，配戴本公司名牌，進入工作現場的出入證上甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度，乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬業務。6.乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。7.乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月_日之前將當月的

4、保潔工作總結和下月的保潔工計劃以書面形式報告甲方。8.乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽定勞動協議，并辦理各種用工手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方承擔。9.乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被有關社會職能部門(環衛、城管等)處罰，該罰款由乙方承擔。_方將扣除乙方當月保潔服務費的_%_%1.11.乙方教育員工愛護_物業內建筑物及室內各種設施。注意節水節電。12.由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失，乙方應承擔賠償責任。13.乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任。14.乙方作業應遵守甲方規定的

5、時間要求，如有變更，雙方協商解決。15.乙方在作業中應嚴格要求工作人員，做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強管理，安全生產。16.乙方為保證施工質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。17.乙方負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和客用品等。(如：大、小垃圾袋，衛生紙、香球，光亮劑、清潔劑等)。第六條 合同總價本合同月總金額為人民幣_元，此款取費所列項目見_物業清潔標準及定期作業指導書。第七條 付款方式甲方在合同生效后，如未發現保潔質量問題，以轉帳支票方式于每月_日(如遇休息日或節假日，付款日期順延)全額向乙方支付當月的日常保潔服務費人民幣_元整。如發現

6、保潔質量問題，甲方按照月保潔費的_%先行扣款，然后雙方協商。第八條 合同變更與終止1.合同的變更與提前終止必采用書面形式。2.本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止。3.在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協商以補充合同方式解決。4.合同內容變更、提前終止必須提前一個月書面通知對方，否則按月服務費_%負賠償責任。第九條 合同解除1.甲方未按合同規定向乙方支付費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。2.乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。3.乙方發生嚴重違約后，在收到甲方書面通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方

7、可以解除合同。第十條 違約責任1.如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按交付金額的_支付滯納金。2.如乙方未按合同要求進行優質的保潔服務(按合同標準)給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權向乙方收取剩余合同款_違約金。并要求乙方退還當月服務費。第十一條 爭議解決在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成，可向_人民法院提起訴訟。第十二條 合同的生效本合同一式四份，雙方各執兩份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效_物業清潔標準及定期作業指導書及其他附件共_頁作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。第十三條 其他合同未

8、盡事宜，雙方協商解決，可以簽訂補充協議。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年物業衛生清潔服務合同書（二）甲方：代表：地址：電話：乙方：代表：地址：電話：風險提示：合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。根據合同法、物業管理條例等有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作

9、拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。第一條：合作事項（一）甲方協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理。（二）雙方按比例分配共享經營利潤。第二條：合作期限合作期限：_年_月_日至_年_月_日止。協議到期后，雙方可續簽協議。第三條：合作原則（一）保密原則無論合作關系存續期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何第三人透露經營管理信息和技術。（二）誠信原則雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得從事損害合作方利益的任何事情。（三）友好原則合作雙方都應遵守友好原則，無論在合

10、作過程中因任何事情發生任何分歧、爭執，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。第四條：股份比例及利益分配風險提示：應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。（一）股份比例為：甲方_%、乙方_%。（二）經營管理的利潤按股份比例分配，經營管理中出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。第五條：權利和義務風險提示：應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。（一）甲方

11、的權利和義務1、負責聯絡、協調和維持與開發商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件。2、甲方以物業服務項目為投資資本，占項目利潤_%。3、不參與物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動。4、有權對乙方的經營管理活動進行監督和審核。有權制止乙方經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索。5、出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發表意見。6、積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業管理水平和品質。7、本合作協議有限期內，不得與第三方開展同業合作。維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不

12、做任何損害乙方利益的事情。（二）乙方的權利和義務1、全權負責項目可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。2、按照_%比例投資，按投資比例承擔經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。3、建立健全財務管理制度，規范成本核算，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。4、每月召開一次經營分析會，向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。5、建立健全物業管理規章制度，規范經營，不得發生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。6、積極參與和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務協議和其他合作文件。7、主動接受甲方的監督和

13、審核，積極采納甲方的合理化建議。8、維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第六條：財務管理及監管（一）建立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執行。（二）每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。（三）經營管理成本按行業規范以實際發生為準。能提供正式發票的必須提供正式發票。不能提供正式發票的，應提供第三方出具的收據。既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。（四）稅費按照國家和地方政府及其職能部門規定計算并繳納。（五）按照規定向乙方總公司繳納管理費用。（六）員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行。分公司薪資按比例分攤各項目。（

14、七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的標準執行。（八）每季度對經營利潤按比例分配并支付。第七條：債權債務（一）甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。（二）本協議合作過程中，因經營管理的需要共同產生的債權債務按本協議第三條 約定的股份比例承擔。第八條：協議終止及清算（一）發生以下情況之一，協議終止：1、協議到期，合作自然到期。2、經雙方協商一致，提前終止合作。3、發生人力不可抗力事件，致使無法繼續合作。（二）合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。1、固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配。2、經營管理的收益盈余

15、按股份比例分配。3、經營管理中的共同債務按股份比例承擔。第九條：違約責任風險提示：合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。（一）甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金_萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。（二）如遇不可抗力導致任何一方無法繼續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否繼續執行本協議或修訂協議。第十條：其他（一）經營管理過程中，若發生合作方意外傷亡或喪失履行協議的能力，由該合