1、封面：首創奧特萊斯太湖P1-2： 長三角核心首創奧特萊斯鼎級力作P3-4：中國領先的地產綜合運營商首創置業首創置業是中國領先的地產營運商，于2003年6月19日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼HK2868）。其母公司首創集團，是北京市國資委所屬的特大型國有集團，其戰略投資者新加坡政府投資公司（GIC），是亞洲最大的主權投資基金之一。中國領先的地產綜合運營商：首創置業以北京為基地，逐步形成以環渤海經濟圈為核心，長三角經濟圈、珠三角經濟圈以及中西南經濟圈“核心城市+衛星城市”為推動的全國化戰略布局。土地儲備規模超過1000萬平方米，在中國擁有極高的市場知名度和品牌影響力。同時運作近40個項目。2

2、011年銷售規模達125億元。多物業類型開發模式：首創置業在發展中高檔住宅為主，高檔商用物業開發為輔，多種物業類型綜合營運的優勢突出。在“低密度人文社區”、“多元化復合社區”和“國際化高檔社區”三條成熟的標準化產品線基礎上，憑借豐富的開發經驗、規模化的經營優勢、卓越的資源整合能力，強化公司在新型住宅產業綜合體方面的開發能力，不斷推動產品線更新升級，引領行業先風。備受贊譽的品牌美譽度：連續7年榮獲藍籌地產企業連續多年被評為“中國房地產百強企業”奧特萊斯品牌已經獲得多個地區政府及省份的廣泛認可所開發的地產項目已獲多項殊榮。合作伙伴遍布全球：P5-6：首創商業地產戰略 強力推動中國城市化進程憑借強大

3、的開發實力，首創置業的商業地產版圖不斷擴張，積累了強大的商業運作能力和經驗，成為中國商業地產界不可或缺的重要力量。以北京為基地，首創置業商業地產已成功布局北京、天津、西安、沈陽、成都等多個重點城市，并取得巨大成功。如已成功開發的北京金融街洲際酒店、北京國際中心、陽光大廈、第三置業、A-Z TOWN、國際城等多個大型商業中心及商業綜合體項目，均已成為區域內的標志性商業地產項目。 P7-8：全面戰略升級 引領中國奧特萊斯產業發展依托深厚的商業地產開發運營能力及資本實力、資源整合能力，首創置業自2010年始謀求戰略升級，攜手合作伙伴全力挺進奧特萊斯商業地產領域，創建以奧特萊斯為核心的商業綜合體模式，

4、即以奧特萊斯為核心，整合現代商業集群、休閑住宅及地方特色資源產業，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、度假等功能為一體的城市新中心。首創置業將通整合國內外的頂級品牌資源，打造純正并同步國際的奧特萊斯，致力成為中國奧特萊斯產業的領跑者。目前，首創奧特萊斯戰略布局已遍及環渤海、長三角、珠三角及中西南等主要城市，規劃項目達10余個。目前，北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山等4個項目已在建，湖北武漢、陜西西安等項目也已進入待開發階段，一個關于奧特萊斯的商業神話正在首創置業的帶領下絢然開啟。 P9-10: 首創奧特萊斯入駐南太湖，中國財富高地的消費革命作為未來中國奧特萊斯產業的引領者，首創奧特萊斯精心規劃

5、戰略布局，經全面論證，終落子湖州。長三角作為中國第一經濟圈，憑借其財富地位早已成為消費至高地。而湖州更是以其天獨厚的區位優勢，成為長三角一顆耀眼的明珠。P11-12:區位發展優勢占據中國第一城市圈層， 囊括最具能力高端城市消費群長三角經濟圈中國經濟發展核心區長三角經濟圈是中國綜合實力最強的經濟中心、亞太地區重要國際門戶，集聚半數全國經濟百強縣、400多家世界500強企業，是當之無愧的中國經濟領導者。長三角都市圈中國最大都市群長三角城市群是中國最大的城市群，上海、南京、蘇州、杭州、寧波等全國發達城市均分布于此，屹立于中國都市化進程最前沿。長三角商業圈中國奢侈品消費核心商圈長三角是中國最富裕的區域

6、，集聚全國1/5財富，中產及以上人群數量龐大，形成強大購買力。由此，長三角商圈也已成為中國最具奢飾品消費能力的市場區域。P13-14：區位客群優勢輻射中國最具消費能力客群 首創奧特萊斯憑借長三角無可比擬的區位優勢，輻射全國最具消費能力的人群，以中外企白領及中層、政府職員為主，普遍呈現收入高、學歷高、年輕化等特征，突顯巨大市場需求：（配圖：消費者特征收入表、家庭收入表、學歷表、年領表）+體現客群購物的意向性圖片P15-16：城市崛起優勢長三角城市新動力，全面呼喚首創奧特萊斯長三角經濟圈絕對區域中心，奧特萊斯絕版優勢之地長三角南北兩翼的節點城市，是滬、杭、寧三大城市的共同腹地，擁上海、杭州、蘇州、

7、南京等八大城市1-2小時快速交通圈，輻射消費人群近一億；擷取快速崛起的經濟重鎮，與城勢同行近年經濟發展迅猛，國民生產總值復合年增長率保持在13%以上，人均國民生產總值增速高達13.8%，全面超越全國水平；領據長三角旅游標桿城市，彰顯無限消費潛力旅游業作為湖州作為湖州重要產業之一，增長勢頭良好，年增長率達25%以上，領銜浙江旅游經濟發展。湖州經濟持續高速增長，未來前景廣闊（配圖：湖州經濟指標圖表）湖州市人口258.50萬， 2012年，湖州生產總值達1661.97億元，人均GDP10079美元，增幅居全省第4，財政總收入246.88億元，社會消費品零售總額703.87億，人均可支配收入突破300

8、00元/年；中國城市百強，294個城市，排名84位。P17-18環境配套優勢15分鐘城市圈，10萬核心消費群，4600萬潛力客流15分鐘直達城市最中心位處國家AAAA級太湖旅游度假區核心區域毗鄰高端配套10余家，太湖明珠、漁人碼頭、游艇俱樂部均近在咫尺核心輻射區域約50平方公里；100萬方以上高端住宅落成，鼎獻最具潛力的10萬核心消費群體預計年接待國內旅客4600萬人次，旅游總收入356億元以上集旅游、購物、休閑、度假、居住為一體的國內首個純樂活態國際區即將呈現休閑娛樂項目：太湖明珠、漁人碼頭項目、游艇俱樂部、溫泉娛樂城、馬術俱樂部、極限運動基地旅游項目：邱城小鎮、法華寺、丘城遺址公園、中央濕

9、地公園五星酒店：喜來登酒店、太湖陽光（雷迪森）度假酒店高端別墅：目前在售及規劃中的高端別墅項目10余個。P19-20:立體交通優勢坐擁中國最密集四維交通網，輻射全國最廣闊消費群首創奧特萊斯位于滬杭蘇錫2小時通勤圈內，距上海110公里，距南京180公里，距蘇州85公里，距杭州60公里。水陸空立體交通網密集，快速連通各交通干線及航空港，暢達世界各地。公路:項目距G50滬渝高速浙江段-申蘇浙皖高速,約5分鐘車程。申嘉湖、申蘇浙皖、杭寧高速、G318共同構筑了暢達東南西北的交通網。鐵路：在建寧杭城際鐵路、湖嘉乍(滬)鐵路、湖蘇滬城際軌道和新湖州站綜合交通樞紐。2013年建成即邁入 “高鐵時代”，屆時湖

10、州至南京將縮至45分鐘以內、至上海縮至30分鐘以內，至杭州縮至15分鐘以內。水路：京杭大運河湖州段、湖浦線，長湖申航道，被譽為“東方小萊茵河”。航空：上海浦東機場、虹橋機場、杭州蕭山機場、南京祿口機場。P21-22: 首創國際級大型綜合體擎筑南太湖城市新中心依長三角核心之位，應湖州迅猛發展之勢，一個國際級大型城市綜合體在日漸崛起的南太湖之濱應運而生。項目位于南太湖旅游度假區中部，北鄰太湖，東連長兜港，西接梅西路，中心貫穿濱湖大道,占地近2000畝，建筑面積約百萬方。業態集首創奧特萊斯國際商業群、五星級酒店、一線湖濱別墅、度假公寓于一體。首創置業以國際視野與湖州共創南太湖度假區未來城市新中心。P

11、23-24:首創奧特萊斯太湖城市新中心的璀璨明珠首創奧特萊斯太湖是首創置業國際級大型城市綜合體中的核心項目，以多項極致標準構建匯聚世界精彩的時尚商業地標。世界級奧特萊斯標準配置：總建筑面積：96萬奧特萊斯建筑面積：9.7萬店鋪數量：300余個免費停車位：約5000個P25-26:世界最領先的功能定位以國內外名品折扣中心為主體 集多功能服務配套于一體的奧特萊斯商業綜合體首創奧特萊斯太湖打破傳統奧特萊斯相對單一的業態模式，集聚國內外名品折扣中心、特色美食街、家居生活館、精品超市、兒童主題館、休閑酒吧街、紅酒文化俱樂部、美容休閑等多種業態于一體，為顧客打造更為全面的消費體驗，全面輻射區域商圈對品牌需

12、求的同時，滿足核心消費群多重商業需求。多項頂級標準 打造區域首席奧特萊斯最大規模的奧特萊斯最豐富的國內外品牌選擇最具競爭力的折扣價格最舒適的購物環境最全面的綜合配套P27-30: 多重業態完美規劃 盡顯首創奧萊極致繁華名品折扣中心：首創奧特萊斯主力業態，首席地位無可比擬精選國內外300余知名品牌，四大經典品類，滿足客戶多重購物需求，實現極致購物夢想。高端名品：國際名品折扣店潮流前線：女裝、內衣、配飾、鞋包動感休閑：戶外、休閑、運動高雅商務：商務正裝、商務休閑、男配飾、箱包皮具、男鞋特色美食街：集聚各地美食，國際連鎖快餐，當地特色美食，充分滿足購物人群、周邊客群、員工就餐等多重需求；家居生活館：

13、家居裝點飾品、床品、家具、家電一應俱全；精品超市：商品豐富，品質卓越，多重生活需求一步到位；兒童主題區：兒童娛樂、體驗、教育、兒童服裝服飾及生活配套，陪伴孩子幸福成長；休閑酒吧街：融入經典酒吧文化，打造多種風格品位，樂享全新精彩夜生活； 紅酒文化俱樂部：具有名酒銷售、品鑒，酒文化傳播，紅酒沙龍，珍品拍賣，雪茄品嘗等多項雅致體驗服務；美容美體休閑：集美容、美體、美發等多種SPA、SALON一應俱全，在閑適中綻放魅力光彩。P31-32：國際領先的硬件服務世界湖岸線上的城市新地標極具時代感的建筑風格與江南建筑風格的經典融合；園區景觀全面依托太湖水景，實現一軸多點經典布局；大型中心廣場，每個品牌的極致

14、秀場；綠華率高達30%，首創園林式購物體驗。 采用“退臺式商街”手法，盡攬購物精彩；近6米挑高暢闊商業空間，商家品牌氣質盡情釋放；璀璨的夜景與南太湖夜晚景觀帶交相輝映，矩獻極致魅力之夜； P33-34：約5000個停車位 免費開放 人行、貨運專線通達園區約5000個地下停車位免費開放，保障車輛暢停無阻；智能停車場模式，輔以景觀式綠化設計，購物體驗完美升級。借鑒江南園林圍合形式，結合功能主題精心分區；人行動線科學布局，每個購物功能區皆可暢通順達。園區景觀軸與店鋪、人行結合，移步一景，品牌精彩皆現各街區共設置20余個貨運平臺及貨運客體，一站式解決商家貨運后顧之憂。P35-36：360營運服務全方位

15、措施助力您財富的孵化器運營策略“五個統一”的成功保障統一招商：通過雙贏的最佳合作模式，保證整體進駐商家質量。為品牌商提供全國性的戰略合作和培育期內的多種優惠政策；確保后期穩定經營；統一規劃：依托一流的軟硬件設施，整合行業資源，打造網絡信息平臺。并按照業態類別進行科學合理的經營分區與規劃；統一推廣：聯手國內外最具實力的媒體資源，開展多渠道、全方位、立體式營銷、促銷推廣活動；統一管理：由知名商業管理公司全程顧問，提供24小時全方位的物業管理和安全保障；統一服務：為進駐品牌商辦理相關經營手續提供幫助；不定期的為店員提供免費專業培訓。可為員工提供便利的班車服務。P37-38：營銷策略全方位立體營銷模式保障商家快速盈利培育期投入近億元推廣費用完善的會員政策、尊貴的VIP服務，培養忠實客戶，保障有效客流定期舉辦大型營促銷活動，明星名人共塑品牌為品牌商提供多重優惠的雙贏空間全國性戰略合作，多點布局，全方位占領市場。培育期內多種優惠政策，合理的免租期，為品牌商減輕經營壓力。實現雙贏的無保底銷售分成合作模式，降低品牌商的經營風險。服務策略365天、24小時全方位服務為品牌商提供員工的代招聘服務為品牌員工提供優惠價格的班車服務為品牌商員工提供員工優惠用餐服務協助品牌商連洽員工租住服務P39-40