1、第九章 園林投資項目可行性研究【本章提要】 可行性研究是對項目投資方案的全面考察與系統分析，是對項目能否實現投資目標的綜合論證與科學評價。 本章主要介紹園林工程建設項目的可行性研究方法、運行程序以及如何開展園林工程建設項目評估。1第9章 園林投資項目可行性研究園林投資項目可行性研究園林投資項目研究概述園林投資項目可行性研究程序與內容園林投資項目評價 2第9章 園林投資項目可行性研究第一節 園林投資項目研究概述一、投資項目的概念及特點 1 項目的概念 2 項目的特點 二、投資項目的類型及運作程序 1 投資項目的類型 2 投資項目進展階段 3 項目的發展周期與項目的運作程序3第9章 園林投資項目可

2、行性研究一、投資項目的概念及特點 1. 項目的概念 投資是指經濟主體（法人、自然人、其他經濟組織）為獲得未來收益而投入生產要素，以形成資產的一種經濟活動。 投資可分為直接投資和間接投資。 4第9章 園林投資項目可行性研究直接投資和間接投資 直接投資是投資者把資金及其他生產要素轉化為資產的過程，是資金流商品流資金流的循環過程。 間接投資是除直接投資以外的證券類投資，如債券、股票等。 5第9章 園林投資項目可行性研究項目 項目是投資項目的簡稱。 目前，投資項目尚無一個公認的定義。在此列舉4個比較常見的定義供參考： 定義1 按照世界銀行的解釋，項目是指在規定的期限內，為完成一項（或一組）開發目標而規

3、劃的投資、政策、機構以及其他各方面的綜合體。 定義2 項目是指把人力和非人力資源集合在一起，來實現一個規定的目標。它是有時間進度和目標的人類活動。6第9章 園林投資項目可行性研究 定義3 項目是提供獨特產品或服務的一次性努力?！蔼毺亍笔侵冈摦a品或服務與其他類似產品和服務在某些方面具有重大差別，“一次性”是指項目具有明確的開始和結束時間。 定義4 項目是在一定時間內，在預算規定的范圍里，達到預定質量標準的一項一次性任務。例如，一個科研項目，一個廣場綠化項目等。 園林投資項目是把人力和非人力資源集合在一起，在規定的期限內來實現一個預定目標的人類活動，其目標是提供園林產品或園林服務。 7第9章 園林

4、投資項目可行性研究2 項目的特點特點目標性一次性獨特性 時間性消費資源各方關系的協調8第9章 園林投資項目可行性研究 目標性 任何投資都有明確的目標和要求，項目目標有約束性和成果性之分。約束性目標是項目的限制性條件，如項目工期、成本、質量及要求等。成果性目標是對項目的功能性要求，即整個項目最終的目標和要求，主要是指各類效益目標。 9第9章 園林投資項目可行性研究一次性一次性是指項目作為一種組織形式和單次性任務，是非重復性工作。就投資任務和最終成果而言，不存在兩個完全相同的項目。兩個建設面積和投資規模相當的綠化項目，由于時間、空間不同，經濟主體和投資環境有別，往往就會派生出許多差異。如環境、地形

5、地貌、土壤、氣候條件、植物種類等，均有可能影響整個項目及其最終成果。10第9章 園林投資項目可行性研究獨特性項目的獨特性表現在空間上有一個特定的地理位置，從而使項目不能隨意挪動或輕易改變原有的布局。獨特性意味著項目與外界條件和周邊環境有緊密的聯系，外界條件和周邊環境的變化往往隱含著項目的風險和種種不確定性。 11第9章 園林投資項目可行性研究 時間性任何一個投資項目都有其特定的開始時間和結束時間。 消費資源任何一個投資項目自始至終，無不在消費著各種各樣的資源，包括人力資源和非人力資源，如果沒有資源作為項目的基礎，項目是不可能完成的。 各方關系的協調一個項目的完成往往需要多方的努力，不是僅僅依靠

6、某一個部門可以完成的，這就需要協調各方面的關系，促進各類要素的合理配置，以順利實現項目的特定目標。12第9章 園林投資項目可行性研究二、投資項目的類型及運作程序 1 投資項目的類型 2 投資項目進展階段 3 項目的發展周期與項目的運作程序13第9章 園林投資項目可行性研究1 投資項目的類型 根據分類依據的不同，可以將項目劃分為不同的類型。1）按性質 ：基本建設項目和更新改造項目 2）按內容 ：工業投資項目和非工業投資項目 14第9章 園林投資項目可行性研究3）按項目用途 ：生產性投資項目 非生產性投資項目 4）按投資主體 ：國內投資項目和外商投資項目 5）按投資目的 ：競爭盈利性項目 社會公益

7、性項目 6）按項目生產能力 ：大中型項目和小型項目 15第9章 園林投資項目可行性研究2 投資項目進展階段 根據聯合國工業發展組織所編寫的工業可行性研究手冊，項目進展可劃分為三個時期，即投資前期、投資建設期和生產運營期。 每個時期又劃分為若干個階段，具體見下表10-1。 16第9章 園林投資項目可行性研究表10-1 投資項目進展階段投資前期投資建設期生產期投資機會研究（項目設想階段）初步可行性研究（項目初選階段）可行性研究（選擇最優方案階段）評估報告（評價和決策階段）簽訂合同階段工程項目設計階段建設安裝 階段試車投產階段企業生產經營階段17第9章 園林投資項目可行性研究項目的發展周期與項目的運

8、作程序 項目的發展周期是指一個建設項目從開始構思、規劃設計、施工建設、建成投產，直到最終報廢所經過的時間。 任何一個項目都由以下各個階段所組成：項目設想項目初選項目準備評估決策項目建設項目投產使用總結評價。 18第9章 園林投資項目可行性研究 投資項目種類繁多、背景各異、規模大小不等、建設周期長短不一，有的復雜，有的則比較簡單，從而使項目各具特色。 盡管如此，每一個項目從始至終都必須經歷一個前期研究、實施到驗收與運營的過程，這就是項目的運作程序。19第9章 園林投資項目可行性研究 （1）項目前期研究：包括機會研究、初步可行性研究、可行性研究、項目論證。 （2）項目實施：是在項目前期研究的基礎上

9、所進行的具體建設。 （3）項目驗收：是項目的后評估，通過項目后評估可以驗證項目的前期研究。 （4）項目運營：是指企業生產經營，項目進入正常生產時期。項目的運作程序包括有：20第9章 園林投資項目可行性研究第二節 園林投資項目可行性研究程序與內容一、可行性研究概述 二、可行性研究的工作程序與內容 三、我國園林項目可行性研究的內容 四、園林投資項目與工業投資項目可行性研究的區別 五、可行性研究的主要方法 六、可行性研究的原則、依據與承擔可行性研究的機構 21第9章 園林投資項目可行性研究一、可行性研究概述1 項目可行性研究的概念及發展過程2 可行性研究的目標 3 可行性研究的作用 4 忽視可行性研

10、究可能造成的危害 22第9章 園林投資項目可行性研究1 項目可行性研究的概念及發展過程 可行性研究（Feasibility study），全稱為“建設項目可行性研究”。 可行性研究是一種具有科學性、預見性、決策性的分析評價方法?！翱尚行浴币嗉磳崿F的可能性和取得成功的可能性。可行性研究起源于美國，可行性研究的方法，國外已經廣泛采用。23第9章 園林投資項目可行性研究 在可行性研究過程中，通過對項目有關“市場需求”、“資源條件”、“工藝技術”、“經濟效益”、“社會效益”、“環境影響”等各個方面的問題，進行全面的分析、論證、評價，從而決定投資項目“可行”或者“不可行”，并且在可行的幾個比選方案中“選

11、擇最優方案”為投資經營者提供決策依據，即選擇生產上可行、技術上先進適用、經濟上合理、社會效益顯著的最佳方案。24第9章 園林投資項目可行性研究 聯合國工業發展組織（UNIDO）工業可行性研究手冊把可行性研究概括為，“可行性研究提供工程項目投資決策的技術、經濟和商業基礎。它應該研究分析給定產品生產的關鍵要素即不同生產方案”。 可行性研究是進行投資決策的一種科學方法。它是提高項目投資決策的“科學性”的重要工具。 25第9章 園林投資項目可行性研究2 可行性研究的目標 對項目進行可行性研究應當達到如下目標：1、技術上的先進性和適用性 2、經濟上的盈利性和合理性 3、建設上的可能性和可行性 26第9章

12、 園林投資項目可行性研究 為此，可行性研究要回答以下幾個問題： 項目在技術上是否可行？ 項目在經濟上是否有生命力？ 項目所需投資通過哪些渠道籌集？ 項目建設期是多長時間？ 項目的社會效益和環境效益如何？ 建設和運營本項目需要多少人力和物力資源？27第9章 園林投資項目可行性研究3 可行性研究的作用 對投資項目進行可行性研究的目的在于為投資決策提供科學依據，提高投資項目的綜合效益。 概括起來，項目的可行性研究具有以下五個方面的作用：28第9章 園林投資項目可行性研究項目投資決策的依據建設項目設計的依據投資者籌集資金申請貸款的依據為商務談判簽訂合同提供依據可行性研究的作用29第9章 園林投資項目可

13、行性研究4 忽視可行性研究可能造成的危害 在我國項目建設的實踐中，缺少可行性研究導致項目投資失誤的主要表現有以下幾點 ： 1、與國家產業政策相矛盾 2、沒有做好市場預測 3、工藝技術不過關 4、盲目引進 5、資源不明 30第9章 園林投資項目可行性研究二、可行性研究的工作程序與內容 1 可行性研究的工作程序2 可行性研究的階段劃分及主要內容 31第9章 園林投資項目可行性研究1 可行性研究的工作程序 可行性研究一般都有一個相對固定的工作程序，具體如下： 1、組建可行性研究工作組 2、了解業主目標，確定可行性研究的范圍 3、數據調研4、方案設計與優選5、經濟分析與財務評價6、編寫可行性研究報告

14、32第9章 園林投資項目可行性研究1）組建可行性研究工作組 對項目進行可行性研究，首先要成立可行性研究工作組。工作組的人員結構要合理，一般可包括一名經濟學專家、一名市場分析專家、一名財務專家、若干名相關專業的工程師和輔助人員等。 33第9章 園林投資項目可行性研究工作組成立以后，可按可行性研究的內容進行分工，并分頭進行調研，分別撰寫詳細的提綱。作到分工合理，各負其責，為使各個專業組的工作協調一致，保證可行性研究報告的質量，一般應當由總工程師、總經濟師負責統籌協調。34第9章 園林投資項目可行性研究2 ）了解業主目標確定可行性研究的范圍 可行性研究工作組成立以后，其成員首先要詳細了解擬建項目的目

15、標，業主對項目的要求等，根據擬建項目的各項指標，確定進行可行性研究的工作范圍。 35第9章 園林投資項目可行性研究3 ）數據調研 可行性研究工作小組各成員分頭進行數據調查、整理、分析、計算等。在可行性研究過程中、數據的調查和分析是重點。 可行性研究所需要的數據可以從以下三個途徑獲?。?1）是由委托方（業主）提供資料。 2）是咨詢機構本身所擁有的信息資源。 3）是通過調研獲取信息36第9章 園林投資項目可行性研究4 ）方案設計與優選 根據擬建項目的目標，將項目的各個方面，設計成為可供選擇的若干方案，以便進行比選。37第9章 園林投資項目可行性研究5 ）經濟分析與財務評價 采用費用與效益分析的方法

16、，并通過基本財務報表等計算項目的各項經濟技術指標，進行企業經濟效益和國民經濟效益的分析評價。38第9章 園林投資項目可行性研究6 ）編寫可行性研究報告 編寫可行性研究報告可以分為2個步驟： 首先是編寫可行性研究報告的初稿，要根據可行性研究報告的各項內容之間的聯系，作好各個專業小組之間的工作銜接和協調。 可行性研究報告的初稿完成以后，先要由工作小組成員進行分析論證和修改。39第9章 園林投資項目可行性研究 形式：由工作小組成員介紹各自負責的部分，大家一起討論，提出修改意見，有時還可以擴大參加論證的人員的范圍，可以請有關方面的決策人員、專家和業主等參加討論。 在經過充分的討論以后，再對可行性研究報

17、告進行修改，最終形成可行性研究報告的定稿。40第9章 園林投資項目可行性研究 對于可行性研究報告，要注意前后的一致性、數據的準確性、方法的正確性和內容的全面性等，提出的每一個結論，都要有充分的依據。41第9章 園林投資項目可行性研究2、可行性研究的階段劃分及主要內容 1 ）國外可行性研究的階段劃分及主要內容2 ）我國可行性研究的階段劃分及主要內容42第9章 園林投資項目可行性研究1 ）國外可行性研究的階段劃分及主要內容 國外在項目可行性研究中，劃分為三個階段，即“投資機會研究階段”、“初步可行性研究階段”和“可行性研究階段（詳細可行性研究）”。 43第9章 園林投資項目可行性研究（1）投資機會

18、研究 投資機會研究簡稱為機會研究，機會研究階段的主要任務是：對投資方向提出設想，尋找投資機會，結合投資者的自身條件，選擇上什么項目？ 機會研究又可以分為三種，即“區域機會研究”、“部門機會研究”、“資源機會研究”。 44第9章 園林投資項目可行性研究（2）初步可行性研究 初步可行性研究是機會研究和可行性研究之間的一個階段。它與機會研究的區別，主要在于所獲資料的詳細程度不同。如果項目機會研究有足夠的數據，也可以越過初步可行性研究的階段，進入最終可行性研究。45第9章 園林投資項目可行性研究（3）可行性研究（詳細可行性研究、最終可行性研究） 這是可行性研究的關鍵步驟，本階段要求對投資項目進行深入、

19、全面的技術經濟論證，并設計可比方案，要對所有問題作出明確的結論，從而為最終決策提供詳細的技術、經濟、社會以及財務等多方面的可靠依據。46第9章 園林投資項目可行性研究本階段要提交可行性研究報告，明確結論性意見，推薦l3個可供選擇的方案，說明它們的利弊得失及改進和優化措施，從技術、經濟、環境等方面進行全面系統的調查研究、分析計算并進行方案的比較選擇，還要對投資后的經濟效果進行預測。47第9章 園林投資項目可行性研究國外投資項目可行性研究的階段、任務、時間及費用見表10-2。表10-2 國外投資項目可行性研究的階段、任務、目標、費用一覽表 研究階段主要任務研究深度研究目標研究費用占總投資（）投資估

20、算精度（）投資機會研究 尋找投資機會，提出項目建議書粗略調查，研究和估算選擇投資機會0.21.0 30初步可行性研究初選項目，篩選項目方案，決定下一步研究和提出輔助研究深入分析研究，初擬技術方案，效益和投資初步分析對項目作出取舍的初步決定，選擇最佳方案0.251.25 20可行性研究（詳細可行性研究）對項目進行深論證，詳細分析項目技術、經濟、環境可行性進行全面的技術，經濟，環境評價并提出研究結論確定項目的最佳方案1.03.0（小項目）0.81.0（大項目） 1048第9章 園林投資項目可行性研究 可以看出，以上3個工作階段有密切聯系同時又有區別，前一階段是后一階段的前提和基礎，后一階段是前一階

21、段的繼續和深化，各個階段的研究性質、內容和要求乃至所需時間和經費，均有明顯不同。 總的看來，這幾個階段的研究工作和內容是由淺入深，估算精度是由粗到細，其研究目標和結論也越來越明確。 49第9章 園林投資項目可行性研究2、我國可行性研究的階段劃分及主要內容 我國在項目可行性研究中，大致參照國際上流行的做法，但是，階段劃分更為簡潔明了，一般分為項目建議書和可行性研究兩個階段。 我國的項目建議書制度早在計劃經濟時代便以確立，改革開放以后，通過對外學習和借鑒豐富了有關內容。國家有關主管部門規定，項目建議書是初步選擇投資項目的主要依據。 50第9章 園林投資項目可行性研究（1）項目建議書 第一階段是項目

22、建議書階段，它基本上相當于國外的機會研究階段。項目建議書提出擬建項目的大致設想，是建設項目的初步建設方案，初步分析項目建設的必要性以及工藝技術、市場需求、工程、經濟效益、環境影響等方面的可行性。一般是在初步調查研究和分析預期效益的基礎上，編寫項目建議書，并上報主管部門申請初步立項。 51第9章 園林投資項目可行性研究（2）可行性研究 可行性研究工作一般是在項目建議書經有關主管部門審查批準以后（即項目經初選立項)，由項目業主聘請具有可行性研究資質的專業設計院和工程投資咨詢公司去完成的。可行性研究的內容比較詳盡。52第9章 園林投資項目可行性研究（）項目建議書階段和可行性研究階段的工作區別 在我國

23、，項目建議書階段和項目可行性研究階段是項目投資前期中兩個不同的工作階段，其在研究的重點、內容和深度要求等方面有所不同，主要如下： 研究任務和深度不同 基礎資料和依據不同 投資估算的精度要求下同 研究成果不同 53第9章 園林投資項目可行性研究三、我國園林項目可行性研究的內容 國家計委組織25個單位的70余位專家編寫的投資項目可行性研究指南對各類建設項目可行性研究的內容提出了比較詳細的要求，主要體現在一下幾個方面： 1 、總論 2 、市場分析 3 、建設規模與產品方案 4 、場址條件 5 、技術方案、設備方案和工程方案 6 、原材料供應 7 、項目總體布局54第9章 園林投資項目可行性研究 、節

24、水節能措施 、環境影響評價 10、經營管理 11、項目實施進度 12、投資估算與資金籌措 13、財務評價 14、社會評價 15、風險分析 16、研究結論與建議 17、附錄55第9章 園林投資項目可行性研究四、園林投資項目與工業投資項目可行性研究的區別 園林業是通過經營園林生態系統實現物質與能源轉換，創造社會、經濟、環境、文化價值的產業，它在建設環境友好型社會的過程中扮演著重要角色。由于園林項目具有壽命周期的不確定性、產品多樣性和效益目標的多重性等特點。因此，園林投資項目與一般工業投資項目在可行性研究方法上也體現出它自身的特點和要求。56第9章 園林投資項目可行性研究、項目建設的必要性 工業投資

25、項目建設必要性評價以市場分析為出發點。工業項目一般以盈利為目的，因此，建設項目所要生產的產品或所要提供的服務是否符合市場需求，是決定項目是否能獲得收益，是否有投資必要的前提條件。只有生產適銷對路的產品，才能獲得盈利，才能回收投資。 57第9章 園林投資項目可行性研究、項目的技術可行性 在技術評價方面，工業投資項目以經濟為主要衡量標準，所采用的技術應能為項目業主帶來豐厚的利潤，為此，工業投資項目的技術可行性主要研究項目所采用的生產工藝技術和設備是否具備先進適用、經濟合理和安全可靠的要求。58第9章 園林投資項目可行性研究園林投資項目在技術評價方面主要研究采用的技術方案是否符合美化環境、改善人居環

26、境的要求，是否有利于生態效益和社會效益的充分發揮。59第9章 園林投資項目可行性研究、項目的經濟合理性 在經濟合理性評價方面，園林項目與工業項目存在明顯不同，第一是項目計算期的確定不同。園林項目的計算期具有項目的個性，無法做出統一的規定，項目的計算期具有不統一性。對社會公益性的園林項目，主要考察其社會效益和生態效益，因而不應當要求有明確的計算期；第二是成本收益計量的不同。60第9章 園林投資項目可行性研究工業項目成本效益計算比較簡單，一般都可以用貨幣進行量化計算。園林項目的成本效益計算比較復雜，除部分直接費用可以用貨幣量化以外，大部分無法量化計算，只能用定性的方法進行描述。其成本主要是園林建設

27、費以及項目建成后的經營管理費用等。61第9章 園林投資項目可行性研究 在效益方面，也因項目的性質不同而不同，當一個園林項目作為市場性產品經營時，其經濟效益主要是為消費者提供園林服務的收入，這部分效益的計算方法與工業項目基本相同，當一個園林項目作為社會公益性產品經營時，無法計算其直接經濟效益。 而社會效益和生態效益主要是美化環境、凈化空氣、調節氣候、涵養水源、防風固沙等。其社會效益和生態效益一般難于量化，通常采用定性描述的方法加以反映；62第9章 園林投資項目可行性研究第三是經濟合理性評價方法的不同。工業項目經濟合理性評價包括微觀經濟效益評價和宏觀經濟效益評價，側重于微觀效益評價，使用量化的評價

28、指標。作為社會公益性園林項目，也要進行微觀效益評價和宏觀效益評價，應當更側重于宏觀效益評價，既有定量的評價指標，也有定性的評價指標，對其生態效益和社會效益進行定性的評價，而且這部分的評價往往更加重要。63第9章 園林投資項目可行性研究五、可行性研究的主要方法 可行性研究中進行經濟分析時，按照是否考慮資金的時間價值，分為靜態分析法和動態分析法兩類，采用不考慮資金的時間價值的指標進行分析，稱為靜態分析法，考慮資金的時間價值進行分析稱為動態分析法。 64第9章 園林投資項目可行性研究1 靜態分析法 靜態分析法的特點是不考慮貨幣時間價值，計算簡單，容易理解。靜態分析又因計算的依據不同而有多種具體方法，

29、如投資回收期法、投資報酬率法等。65第9章 園林投資項目可行性研究1）投資回收期 投資回收期是指以項目的凈收益償還全部投資所需要的時間，一般以年為單位，并從項目建設年算起，如果從項目投產年算起，應當予以特別注明。表達式： （10-1） 式中 CI 現金流入量； CO 現金流出量； （CI-CO）t 第t年的凈現金流量； Pt 投資回收期。66第9章 園林投資項目可行性研究 投資回收期可根據現金流量表計算，現金流量表中累計現金流量（所得稅前）由負值變為0時的時點，就是項目的投資回收期。投資回收期越短，表明項目的盈利能力和抗風險的能力越好。投資回收期的計算公式為： （10-2） 將求出的Pt與部門

30、和行業的基準全部投資回收期Pc比較，當PtPc時，項目是可接受的。67第9章 園林投資項目可行性研究 2）投資報酬率 表達式： （10-3） 式中 R 投資報酬率； 預計從投資可得到的年平均增量生產凈值； I 投資總額。 依據（10-3）式中的等號右邊的分子分母的形式和內容的不同，投資報酬率可以有以下多種表現形式：68第9章 園林投資項目可行性研究、投資利潤率 投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的正常生產年份的年利潤總額與項目總投資的比例。 （10-4）年利潤總額年產品銷售（營業）收入年產品銷售稅金 及附加年總成本費用項目總投資固定資產投資全部流動資金 當項目的投資利潤率行業基準投資利潤率時

31、，項目在財務上是可以接受的。 69第9章 園林投資項目可行性研究、投資利稅率 投資利稅率是指項目生產經營期內的年利稅總額或年平均利稅總額與項目總投資的比率。 （10-5） 年利稅總額年銷售收入-年總成本費用 當投資利稅率行業基準投資利稅率時，項目在財務上才可以接受。70第9章 園林投資項目可行性研究、資本金利潤率 資本金利潤率反映投入項目的資本金的盈利能力，如果達不到投資者期望的最低利潤率，則該項目不被考慮。 71第9章 園林投資項目可行性研究投資利潤率、投資利稅率和資本金利潤率，都是反映項目投資盈利能力的靜態指標，優點是計算方便，可以簡便、直觀地反映項目的盈利水平。缺點是這些指標考慮的是項目

32、的平均狀況，沒有考慮計算期及各期內收益與成本分布對項目盈利能力的影響。72第9章 園林投資項目可行性研究2 動態分析法 靜態指標除以上缺點以外，還有一個重要的缺點就是沒有考慮資金的時間價值，為了解決這一問題，還必須采用動態指標進行分析。 常用的動態分析法有凈現值法、內部收益率、收益-成本率等。73第9章 園林投資項目可行性研究1）凈現值法（NPV，Net Present Value） 凈現值法是將項目期內各年的成本和收益折算為現在值，然后從全部收益折現值之和當中減去全部成本折現值之和，得到該項目的凈現值。換句話說，一個項目的財務凈現值是指項目按基準收益率或設定的折現率，在計算期內將各年的凈現金

33、流量折現到建設起點的現值之和。當NPV 時，該項目是可以接受的，在多方案比較時，NPV大的方案是較優的方案。74第9章 園林投資項目可行性研究表達式： （10-7） 式中 n年數 Bt第t年收益 Ct第t年成本 r貼現率75第9章 園林投資項目可行性研究2） 收益成本法 收益成本率是項目增量收益流的現值與增量成本流的現值之間的比例，又稱為益本比，記為B/C。計算公式： 益本比=收益流/成本流 即： (10-8)76第9章 園林投資項目可行性研究3）內部收益率（IRR,Internal Return） 內部收益率又稱為內部報酬率，它本身就是一個折現率，是指項目在整個計算期間內各年現金流量累計折現

34、值為零時的折現率。它與凈現值法不同之處在于它并不事先選定貼現率，而是通過計算，找出使凈現值等于零的貼現率r，就是內部收益率，記作IRR。 77第9章 園林投資項目可行性研究 （10-9） IRR越大，說明資金利用的效果越好，同時，IRR也是項目可以承受的最高資金成本。78第9章 園林投資項目可行性研究六、可行性研究的原則、依據與承擔可行性研究的機構 1、可行性研究應遵循的原則2、可行性研究的依據3、承擔可行性研究的機構79第9章 園林投資項目可行性研究1、可行性研究應遵循的原則科學性原則 要以科學的方法和態度來指導可行性研究。進行可行性研究一定要以真實的數據資料為基礎，真實的數據資料是可行性研

35、究的基礎和出發點。每項技術與經濟分析的結論，都有科學的依據，都是經過認真的分析、計算而得出的?？尚行匝芯繄蟾婕敖Y論必須是分析研究過程的合乎邏輯的結果，而不允許攙雜任何主觀成分。80第9章 園林投資項目可行性研究客觀性原則 從實際出發、實事求是。承擔可行性研究的單位要正確地認識各種建設條件，這些條件都是客觀存在的，研究工作不能主觀臆斷，要從實際出發，要實事求是地運用客觀資料研究作出科學的決定和結論。81第9章 園林投資項目可行性研究公正性原則 在進行項目可行性研究中，應該把國家和人民的利益放在首位，決不為任何單位或個人產生偏私之心。 82第9章 園林投資項目可行性研究2、可行性研究的依據 進行園

36、林工程可行性研究時，可依據：國家經濟和社會發展的長期規劃、部門與地區規劃；國家制訂的經濟建設的指導方針、產業政策、投資政策和技術經濟政策等；經過有關部門批復的各種文件,如項目建議書等；83第9章 園林投資項目可行性研究由國家批準的資源報告，國土開發整治規劃、區域規劃和行業基地規劃；國家進出口貿易政策和關稅政策；項目所在地的區域經濟性資源、自然條件、基礎設施等基礎材料；有關國家、地區和行業的工程技術方面的法令、法規、標準定額資料等；國家計委和建設部聯合頒布的建設項目經濟評價方法與參數；投資協議、合同和章程等；市場調查報告以及其他有關信息資料。84第9章 園林投資項目可行性研究3、承擔可行性研究的

37、機構 我國進行可行性研究的機構，必須是具有法人資格的咨詢單位或設計單位。這些單位必須經過國家有關機關的資質審定，并獲取承擔可行性研究資格的機構。承擔可行性研究的單位，必須對承擔的可行性研究報告質量負責，由多個單位共同完成一項可行性研究時，必須有一個單位總負責。 85第9章 園林投資項目可行性研究 國外可行性研究的機構有投資咨詢公司、工程咨詢公司等。一個項目的可行性研究工作組的人員配備，一般至少包括一名經濟學家，一名市場分析專家，若干名相關專業的工程師，一名財會專家，相關的輔助人員等。 86第9章 園林投資項目可行性研究第三節 園林投資項目評價 1 項目評估及其作用 2 項目評估的程序、內容與依

38、據 3 項目評估與可行性研究的關系 4 項目后評估87第9章 園林投資項目可行性研究1 項目評估及其作用 項目評估是在項目的投資前期，在可行性研究的基礎上，根據國家有關法規條例，針對可行性研究報告的內容，對擬建項目建設的必要性、可行性、微觀經濟效益、宏觀經濟效益和社會效益等所進行的評價分析論證，項目評估一般簡稱為項目評審。88第9章 園林投資項目可行性研究通過項目評估，判斷可行性研究報告的可靠性和客觀性，為項目投資決策者進行最終項目審批決策提供依據，項目評估報告是進行項目立項決策的最具權威性的文件。項目評估的結果，是要回答項目“可行”或“不可行”或在可行的多個方案中如何“選擇最優方案”89第9

39、章 園林投資項目可行性研究2 項目評估的程序、內容與依據 1）項目評估的程序 2）項目評估的內容 3） 項目評估的依據 4）項目評估報告的編制 90第9章 園林投資項目可行性研究1）項目評估的程序 我國的項目評估一般由各級項目審批單位和貸款銀行組織進行，依據項目投資規模、項目的復雜程度等條件的不同而不完全一致，項目評估一般包括以下幾個基本步驟。 .確定評估人員 .制訂評估計劃 .調查研究 .分析與評價 .編寫項目評估報告 91第9章 園林投資項目可行性研究2）項目評估的內容 項目評估的主要內容是，分析項目的建設必要性、建設與生產條件、工程技術工藝、財務與社會效益，判斷項目投資的合理性、可行性、

40、經濟性、必要性。其方法是根據國家統一規定的評價方法、標準參數、制度法規，比較項目的所費與所得，計算一系列經濟技術指標，判斷項目是否可行。 92第9章 園林投資項目可行性研究項目評估的內容主要包括：1、項目概況2、項目建設必要性評估 3、市場預測及建設規模評估4、項目建設和生產條件評估5、項目工程技術、工藝流程評估6、投資估算與資金籌措評估7、項目財務經濟效益評估8、項目風險評估 9、項目國民經濟和社會效益評估10、項目總評估93第9章 園林投資項目可行性研究3）項目評估的依據 項目評估的依據與可行性研究的依據基本相同，可行性研究應當遵循的依據也是項目評估要遵循的依據，主要有： 項目的可行性研究

41、報告、項目的技術方案、與項目有關的政策法規、投資協議合同、同類型項目的國內外資料、有關部門對擬建項目的各種批復文件、國家權威部門頒布的項目評估方法、其他相關信息等。94第9章 園林投資項目可行性研究4）項目評估報告的編制 編制的評估報告要客觀地反映有關項目各個方面的真實信息，提出評估意見和結論，為決策者提供服務。評估報告一般應當包括以下內容：95第9章 園林投資項目可行性研究總論及項目概況；項目建設必要性評估；項目建設條件與建設規模評估；項目工藝技術方案評估；項目投資估算與籌資方案評估；項目財務效益評估；項目國民經濟效益評估；項目環境影響評估；項目風險和不確定性分析；問題與建議；總評估；附件96第9章 園林投資項目可行性研究3 項目評估與可行性研究的關系 1）二者的聯系 2）二者的區別97第9章 園林投資項目可行性研究1）二者的聯系 一是所處時期相同。 聯系 二是目的與要求基本相同。 三是內容與方法基本相同。98第9章 園林投資項目可行性研究2）二者的區別 一是時間順序不同。 區別 二是服務對象不同。 三是作用不同。 由此可見，項目評估才是最終決定項目是否進行的關鍵所在，項目評估報告是具有法律效應的文件。99第9章 園林投資項目可行性研究4 項目后評估 項目后評價又稱為事后評估、項目后評估，它是指投資項目建成投產或交付使用一段時間后（一般為2年），對項目在立項、決策