1、鞍個人住房貸款知昂識拔及翱我校辦理房貸及藹提取公積金有關問題的說明百個人住房貸款的頒分類：擺個人住房貸款分耙為個人住房商業背性貸款及個人住跋房公積金貸款：隘個人住房商業性白貸款哎（以下簡稱商業扒性貸款）俺的貸款主體是各扳家商業銀行，由啊商業銀行自身負捌責審查貸款人的拌資格、用途、還扳款來源，商業銀跋行自身辦理發放半貸款、催收欠款擺、結清等手續；按個人住房公積金案貸款礙（以下簡稱公積哀金貸款）翱的貸款主體是公熬積金中心（分為扳省級、市級兩級胺），由公積金自般身負責審查貸款疤人的資格、用途半、還款來源，商八業銀行代為辦理愛發放貸款、催收唉欠款、結清等手壩續。百兩者均以萬元為伴結算單位，最短隘一年，

2、最長三十扒年。骯二、兩種個人貸吧款的比較:凹1、貸款條件的壩區別：耙由于公積金貸款按的資金來源是個辦人及單位繳存的熬公積金存款，因佰而公積金的貸款耙要求與商業性貸罷款有所不同。板他只針對在建房拔、新房（完工在版一年以內）的住邦房發放貸款，目礙前不對舊房、二擺手房辦理業務；絆而商業性貸款擺則敗沒有此類限制。半2、貸款費用的按比較：瓣截至昂2008年4月藹30日愛，公積金貸款的吧利率為1哀皚5挨年佰年利率4.77艾%，5捌辦30壩年氨年利率5.22笆%；貸款所需費熬用為合同備案抵邦押80元，他項跋權利抵押80元霸，敗評估費為房屋總般價的0.15%白，霸擔保服務費=貸頒款額*相應年限版的擔保服務費（

3、挨見附表1）。稗截至背2008年4月芭30日盎，商業性貸款的鞍基準拌利率為翱1叭年年利率7.4邦7%，2矮挨3年年利率7.皚56%，3叭敗5年年利率7.岸74%，5拔捌30年年利率案7.83瓣%；八如果貸款人系首敖次貸款，扮可享受適當優惠敖。拔（公積金貸款與吧商業性貸款的具班體區別見附表2扮）岸以貸款10萬元藹，期限拔5癌年來比較，每月拌相差柏83.7哎元，共計相差邦5022鞍元，公積金熬貸款前期繳納費耙用哎785哀元挨（預估房屋總價挨15萬元，評估案費為225）頒，學校的商業性捌貸款沒有前期費拜用，因此最終相盎差擺4237柏元，平均到每個笆月為板70.6礙元。捌三、邦商業性貸款的要瓣求：佰年

4、齡在18歲以百上，60歲以下骯（女55歲以下百），具有完全民奧事行為能力的職佰工在購買住房時捌可申請商業性貸癌款敖。案以家庭為單位，凹如系首次貸款，斑可享受優惠利率懊（襖最大優惠為胺基準利率下浮1哎5%），建筑面爸積在搬90平方米佰以下的貸款額度拌不超過所購買住跋房合同總價款的耙80%，建筑面扳積在岸90平方米癌以上的貸款額度頒不超過所購買住凹房合同總價款的氨70%。如系第藹二次貸款，貸款罷利率為基準上浮岸10%，首付款拜在原有基礎上加拜5%，依此類推挨。敗貸款期限截止至敖60歲（女55耙歲），即一50骯歲男子只能貸款搬10年，而一5敗0歲女子只能貸癌款5年。艾四、個人申請貸耙款應提供的資料伴

5、：按1、借款人及配奧偶身份證原件及胺復印件（四份）安；稗2、借款人及配敖偶戶口簿原件及邦復印件（二份）柏3、借款人及配搬偶結婚證原件及傲復印件（二份）拔4、購房吧首付佰款憑證及復印件壩（二份）挨5、借款人及配把偶收入證明原件背（二份）奧6、購房合同原暗件把擔保人所需資料凹：疤1、擔保人及配邦偶身份證原件及傲復印件（二份）絆；埃2、擔保人及配翱偶戶口簿原件及熬復印件（二份）笆3、擔保人及配敗偶結婚證原件及俺復印件（二份）懊4、擔保人及配背偶收入證明原件拌（二份）翱5、擔保人配偶芭同意擔保授權書白（二份）唉 說明：身隘份證新版需復印敗正、反面；戶口邦簿需復印首頁（把即有地址、戶主柏的頁面）及本人懊

6、頁；結婚證上的版姓名、身份證號按碼、出生年月日八需與身份證、戶胺口簿上記載的一叭致，如有不符之扒處，請單位開具昂證明啊，單身請單位開昂具證明，離婚需按提供離婚證俺；貸款以萬元為敖結算單位，貸款霸金額與首付款金霸額相加之和應為邦房屋總價；收入阿證明請加蓋單位把公章或人力資源伴部章；學校集資唉房不需提供購房奧合同。安擔保人自身收入八如果達到要求，版可以不提供配偶唉方收入證明；擔佰保人配偶同意擔佰保授權書需當面愛填寫。隘貸款人與擔保人盎不能兩人互保，拜至少背應為四人或四人跋以上輪保。即至擺少是甲為乙擔保叭，乙為丙擔保，隘丙為丁擔保，丁把為甲擔保。奧 借款時俺夫妻雙方均需到百場，攜帶上述資艾料，填寫借

7、款合矮同及申請書。傲五、貸款后續事挨項的說明：芭1、交行貸款的擺還款日為每月5辦日，需提前將月拔還款金額足額存懊入還款賬戶，如拌有逾期現象，將百計收罰息。礙2、如遇國家利耙率調整，同比例伴調整，但在次年捌1月1日進行調拌整還款金額，請扳及時到銀行咨詢板新的還款金額半。吧3、提前還款的癌要求，貸款第一癌年不可提前還款暗，以后每年可提半前還款一次，不疤得少于月供6期啊，不得高于貸款案金額的30%，柏提前15天申請稗（若提前一次性稗還清貸款亦可）敖。疤4、貸款正常還擺款二次以后，可扮申請提取個人公岸積金（配偶雙方辦均可提取），需澳到銀行打印上期愛還款阿單，準備身份證昂、貸款合同、還矮款單，配偶一方壩

8、需加結婚證，到辦公積金中心辦理埃提取手續，每次般提取需留足6個捌月的繳存額。哀六、學校目前敗住房板貸款的具體情況愛根據目前襖學校佰住房百現狀，澳經瓣多方聯系稗咨詢邦，我校職工住房巴只適合辦理商業傲性貸款案。埃根據教工要求，懊為滿足教工住房擺貸款需求，爸經聯系，奧我們和交通銀行扒開發區支行暗初步鞍達成貸款協議，頒貸款范圍為1-伴26號樓襖所有教工（伴24-26號樓叭已辦理住房公積癌金貸款的教工不哎可重復申請貸款扒）。經與交行協辦商，學校住房貸白款標準為165搬0元/平方米，愛住房面積由房產隘科統一提供。白貸款利息為基準澳利率下調15%拔，即搬如果貸款人吧（家庭）扳系首次貸款，執伴行優惠利率為1背

9、年年利率6.3靶495%，2跋盎3年年利率6.岸426%，3版扳5年年利率6.癌579%，5背氨30年年利率6般.6555%。捌第二套房貸按銀隘行有關規定執行絆。邦我校教工貸款后辦，學校將按照有扳關規定，為貸款絆教工辦理搬住房公積金支取版手續。叭 目前，計按劃財務處、后勤艾集團等相關部門罷正在與交通銀行啊加緊聯系，積極稗準備學校相關資扒料，爭取近期統辦一為大家辦理貸礙款事宜。請有意拌貸款的教職工抓半緊準備相關個人皚資料，板注意學校通知。敗 罷 瓣 凹 熬 計劃財務處 擺 后勤哎集團罷 啊 般 艾 哀 2凹008年6月霸1斑2日板 般 敖 骯 表一鞍擔保服務費（以叭貸款金額1萬元啊為例）啊年限巴

10、1阿2按3絆4敖5奧6暗7搬8岸9奧10俺11翱12案13叭14芭15埃費用（元）礙8氨16鞍24氨32敗40板48敗56骯64半72扳80捌85霸90搬95胺100按105背年限板16擺17搬18昂19白20白21翱22熬23襖24笆25班26百27把28耙29敖30班費用（元）扮115班120柏125班130骯130邦130按130柏130暗130瓣130阿130八130半130靶130啊130附表二隘商業性貸款優惠背利率俺公積金貸款利率笆比較巴本金白年限艾年利率凹月還本息額芭年利率%搬月還本息額搬搬10000安1哎6.3495%挨862.27 白4.77昂10477芭罷10000敗2啊6

11、.4260%拔445.13 澳4.77爸437.68版(7.45)扒10000癌3哎6.4260%敗306.15 爸4.77頒298.68懊(7.47)斑10000笆4班6.5790%八237.51 翱4.77皚229.25班(8.26)藹10000敗5芭6.5790%按196.03 邦4.77叭187.66礙(8.37)埃10000壩6安6.6555%按168.84 柏5.22唉162.07岸(6.77)頒10000背7奧6.6555%佰149.25 疤5.22壩142.38哀(6.87)拔10000哀8靶6.6555%斑134.63 辦5.22翱127.65阿(6.98)柏10000暗9吧

12、6.6555%骯123.32 安5.22罷116.24疤(7.08)背10000疤10盎6.6555%芭114.34 隘5.22擺107.14澳(7.20)捌10000般11叭6.6555%絆107.04 稗5.22礙99.74半(7.30)笆10000翱12斑6.6555%扳101.01 芭5.22百93.6八(7.41)爸10000頒13澳6.6555%阿95.95 癌5.22矮88.43盎(7.52)翱10000柏14半6.6555%捌91.65 傲5.22擺84.02板(7.63)懊10000皚15岸6.6555%敖87.97 伴5.22耙80.23癌(7.74)按10000皚16搬6

13、.6555%隘84.78 俺5.22哀76.93愛(7.85)版10000百17捌6.6555%拜81.99 半5.22啊74.04骯(7.95)柏10000扮18懊6.6555%哀79.55 跋5.22藹71.5皚(8.05)矮10000巴19叭6.6555%熬77.39 懊5.22唉69.24皚(8.15)胺10000笆20捌6.6555%八75.48 皚5.22懊67.22懊(8.26)拜10000耙21般6.6555%版73.77 哎5.22愛65.41叭(8.36)背10000捌22柏6.6555%芭72.24 百5.22疤63.78佰(8.46)氨10000般23胺6.6555%盎70.86 叭5.22阿62.3癌(8.56)笆10000昂24班6.6555%班69.62 啊5.22唉60.97跋(8.65)鞍10000背25俺6.6555%頒68.50 拔5.22版59.75瓣(8.75)