1、1總則1.1項目建設背景營城子分區是*新開發的住宅分區，位于*城區的東南部原千山 區營城子村，北臨東山風景區，西鄰湖南分區，南至環市鐵路，東側 與大孤山工礦區相毗鄰，分區規劃總用地為287.1公頃，其中居住用地 共分七塊（即1#一7#）,面積248.7公頃，公共綠地二塊，規劃總人口 6.0萬人。分區總體開發建設由鞍山*房屋開發有限公司承擔，工程 分期逐步進行，小區的一期工程不在評價范圍內，本項目為4#B分區 續建二、三期工程。項目規劃用地（4#B地塊）面積10.7公頃，擬建一處27棟住宅樓 及相應配套公建設施的住宅小區，建筑總面積13.4866X 104責。其中 二、三期工程負責建住宅18棟及

2、相應配套公建設施。1.2評價目的1.3編制依據1.3.1環境保護法律、法規及有關規定中華人民共和國環境保護法（1989.12.26中華人民共和國水污染防治法（1996.5.19中華人民共和國噪聲污染防治法（1996.10.29中華人民共和國固體廢物污染環境防治法（1995.10.30中華人民共和國大氣污染防治法（2000.4.29中華人民共和國環境影響評價法（2003.9.）建設項目環境保護管理條例（國務院1998第253號今）建設項目環境保護分類管理名錄（國家環境保護總局今第14號，2002年10月13日）遼寧省環境保護條例（1993.9.27啊*建設項目環境影響評價工作管理規定和*房屋建筑

3、 工程項目環境影響評價編制規范（*環保局鞍環保發200224號文， 2002.4.11.3.2與建設項目有關的文件、規范環境影響評價技術導則（HJ/T2.廠2.3-93）環境影響評價技術導則聲環境（HJ/T2.41995）城市居民區規劃設計規范（GB50180-93 ）民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001 ）中國生態住宅技術評估手冊，中國建筑出版社，2002版*花園項目環評任務委托書，鞍山*房地產開發公司， 2003.6鞍計審字200313號關于下達二00三年基本建設投資計 劃的通知，*發展計劃委員會，2003.3建設單位提供的有關其它相關技術資料1.4評價內容及重點1.

4、6評價工作等級及范圍1.6.1評價工作等級本項目為房地產開發項目，由于已過施工期，施工期的污染物不 作評價，主要營運期水污染源為生活污水；主要廢氣污染源為居民生 活燃用煤氣廢氣、進出停車場的汽車尾氣。噪聲源主要為營運期居民 裝修施工設備產生的噪聲。根據環境影響評價技術導則及項目施 工期和營運期污染源對各環境要素的影響及環境敏感程度，本次環境 影響評價中的大氣和聲環境評價工作等級均為三級，水環境評價工作 等級低于三級，其它只作簡要分析。1.6.2評價范圍1.6.2.1環境空氣影響評價范圍本項目大氣污染源主要是：營運期居民裝修時產生的有機廢氣及 生活用燃氣（煤氣）設施產生的廢氣，以上污染源的污染物

5、排放量較 小，主要以低空方式排放，對周圍環境的影響范圍有限。因此，確定 環境空氣的評價范圍以項目建設地點為中心，2 x 2km 2。1.6.2.2聲環境影響評價范圍項目主要噪聲源是居民裝修的施工機械及營運期設備噪聲，根據 環評導則，本項目聲環境的評價范圍確定為地塊邊界外擴100米以內。1.6.2.3水環境影響評價范圍本項目營運期的主要水污染源是生活污水，生活污水通過城市污 水管道外排，營運期雨水主要通過小區內新建的暗渠外排。因此，廢 水排放的評價范圍是進入市政管網的污水排放口。1.6.2.4生態環境評價范圍僅限于建設小區內。1.6.2.5 其它主要是固體廢物，分析范圍僅限于建設小區內。1.7評

6、價方法一般評價內容按環評技術導則進行。生態環境評價參照中國生態住宅技術評估體系中的綠色生態住 宅小區建設要點技術導則和小區生態環境適宜性評價體系中的小 區生態環境適宜性綜合評價兩種方法進行：綠色生態住宅小區建設要點技術導則其評估內容包括環境規 劃設計、能源與環境、室內環境、水環境、材料與資源等五大部分， 對住宅小區全面評價。小區生態環境適宜性綜合評價評估內容涵蓋了環境質量狀況、 綠化與景觀等自然生態環境和包括建筑與設施、文化教育、交通便捷 性、人口密度與綜合管理等人文生態環境。以上兩種方法皆采用按規定細則評分方法進行綜合評價。以百分 制計算得分多少，以判定城市住宅小區生態環境等級。1.8控制污

7、染與環境保護目標項目開發地塊西北側為明達別墅居民住宅區及26中學，西南側為 申江嘉寶花園小區，南側為鐵東環衛處及市政一公司，其它方向為綠 地（主要山坡），區域內無名勝古跡、療養院等特殊環境保護敏感點。 根據本項目規模、建設性質、排污形式及特點（主要污染營運期產生 的廢物），本項目環境保護目標的重點是西北側明達別墅區、26中學和 項目建設小區本身。1.8.1水污染控制與環境保護目標本項目水污染控制主要是針對小區生活污水。該水經化糞池處理 后排入市政污水管道，而后進入城市污水處理廠，因此，水污染控制 目標是項目污水排放符合進入城鎮集中污水處理廠水質要求。水環境 保護目標是保護運糧河水體使用功能。1

8、.8.2空氣污染控制與環境保護目標本項目施工期已完成，主要是控制營運期居民裝修大氣污染、汽 車尾氣等，控制目標是項目大氣污染物符合相關標準。環境空氣保護 目標是項目及周圍地區環境空氣質量符合居住功能區標準。本項目施工期已完成，噪聲控制目標是控制營運期居民裝修噪聲 應盡可能減少對附近居民產生的影響。保護目標是小區內區域環境噪 聲符合居住區要求。1.8.4生態環境保護目標主要是擬建小區，以及周圍生態環境。1.9評價標準根據項目建設地區的環境功能，以及污染控制要求，評價采用標 準如下：1.9.1環境質量標準環境空氣質量標準(GB3095 1996)中二級標準；地表水環境質量標準(GB3838-200

9、2 )中類標準；城市區域環境噪聲標準(GB3096 93)中1類標準。上述標準詳見表1-1。表1-1環境質量標準項目污染物取值時間濃度限值標準來源環境空氣TSP年平均0.20環境空氣質量標準(GB3095-1996 )及國家環 保總局環發20001號文 的修改規定中的二級標 準，濃度單位為mg/m3。日平均0.30SO2年平均0.06日平均0.15小時平均0.50NO 2年平均0.081.9.2污染物排放標準水污染物排放執行污水排入城市下水道水質標準(CJ3082-1999),見表 1-3。表1-3污水排入城市下水道水質標準項目名稱單位最高允許濃度Pg6.09.0懸浮物mg/l400CODmg

10、/l500BOD區 5mg/l300氨氮mg/l35注：下水道下游建有城市污水處理廠?；炷林邪钡南蘖繄绦惺覂妊b飾裝修材料、混凝土外加劑中 釋放氨的限量(GB18588-2001)，見表1-4。表1-4混凝土外加劑中釋放氨的限量建筑材料釋放氨的限量知混凝土外加劑0.10質量分數)建筑材料放射性限量執行建筑材料放射性核素限量(GB6566 2001)，見表 1-5。放射性核素鐳-226釷-232鉀-40內照射限量(Bq/kg)200外照射限量(Bq/kg)3702604200建筑主體材料建筑主體材料中三種天然放射性核素的放射比活度 同時滿足板1.0和Iy1.0;對于空心率大于25%建筑主體材料中

11、三種天然放射 性核素的放射比沽度同時滿足虹1.0和I 1.3；裝修材料A類裝修材料：滿足板1.0和1,1.3使用范圍 不受限制；B類裝修材料：滿足板1.3和1,1.9不可用于 住宅、幼兒園等民用建筑的內飾面，可用于外飾面；C類裝修材料：僅滿足Iy2.8的裝修材料不可用于民用建筑。表1-5建筑材料放射性核素限量2建設項目概況2.1建設項目名稱、性質、投資及法人代表項目名稱：*園小區建設單位：*房屋開發有限公司建設性質：續建二、三期房屋建設工程項目投資：六千萬元項目法人：*2.2建設項目位置*中心地理坐標為東經122。59,46”，北緯41。06,50”。項目擬建 小區位于*鐵東區東南部的營城子4

12、#B地塊，建設地點距市中心約3.5 公里。所建區域原為*民政局高官嶺村擬作農場留用的荒山坡地，雜 草叢生，場界南側礦工路，西北與明達別墅區相鄰，西側主干道為深 營路，東側為山坡地，隔山相望是萬科城市花園，項目建設地點詳見 圖2-1（項目地理位置圖）。2.3占地面積及土地利用2.3.1小區總占地面積及土地利用*小區居住區總規劃用地為10.7公頃。總土地利用詳見表2-1小區總工程用地平衡表圖2-1建設項目地理位置圖用地性質面積（ha）占居住區用地比例腐）人均面積（m2/人）居住區規劃用地10.710020.3其中：住宅用地6.964.614.0公建用地1.09.32.0道路用地1.514.03.1

13、公共綠地1.312.12.6表2-1二、三期工程用地平衡表二、三期小區居住區規劃用地為7.7公頃。土地利用詳見表2-2用地性質面積（ha）占居住區用地比例腐）人均面積（m2/人）居住區規劃用地7.710027.5其中：住宅用地4.963.617.5公建用地0.79.02.5道路用地1.114.23.9公共綠地1.012.93.6表2-22.4項目建設規模及主要經濟技術指標2.4.1建設規模*小區總建筑面積13.4866萬m 2，其中住宅建筑面積12.6043萬m2、公建建筑面積0.8463萬m2。項目主要經濟技術指標見表2-3。表2-3主要經濟技術指標項目單位數值人均面積（m2/人）居住區用地

14、內建筑總面積m213486632.1住宅建筑面積m12640330.1公建面積 住宅平均層數 居住戶（套）數 居住人數 戶均人數m層戶（套）人人/戶84636120042003.52.0人口毛密度人/ha392.0住宅建筑凈密度%28（建筑面積毛密度）容積率%1.3綠化面積irf4280010.2人均綠化用地nrf/人10.2綠化率%40二、二期工程總建筑面積8萬m2,其中住宅建筑面積7.73萬m2、公建建筑面積0.27萬m 2。項目主要經濟技術指標見表2-4及表2-5。主要經濟技術指標項目單位數值人均面積（m2/人）居住區用地內建筑總面積rf8000028.6住宅建筑面積rf7730027.

15、6公建面積rf27000.96住宅平均層數層6.0居住戶（套）數戶（套）800居住人數人2800戶均人數入滬3.5人口毛密度人/ha364綠化面積rf3000010.7人均綠化用地rf/人10.7綠化率%40.0表2-5公建項目一覽表單位：m2類別建筑項目公建面積層數備注商店70018-矛樓底層網點商業服務物業管理12#樓底1 -2層11901-2社區服務 圖書館生活配套設施地下車庫310-1/211#、14-矛樓地下文化體育籃球場及網球場50012#樓西北側2.5小區總體規劃布局2.5.1建筑規劃擬建小區地勢屬低山丘陵地段，項目主要依靠人工降平推坡，使 整個小區達到地勢平整。根據小區用地范圍

16、、地形特點及功能定位，規劃按居住小區一一 組團兩個層次考慮。小區基本以南北聯排式建筑為主體，整個小區根 據一期（含 1-7#、9#、10#樓）二期（含8-1#、8-2#及11-18#）三期（含21-28#） 工程分A、B、C三個組團。每棟樓利用山坡地勢均建成6層結構。小區 共建樓房27棟，其中二、三期工程建設18棟住宅。A組團為該小區一期建設項目，南北向聯排分布有住宅樓7棟，靠 近7號樓北側為深營路入口的主道。其中1號樓底層設置一處商店，2# 樓底層設有地下自行車庫，4號樓有地下停車場，9#、10#樓與B組團11# 及14-1#樓相鄰，A組團1-5#樓的西側與申江嘉寶花園相鄰。B、C組團為該小

17、區的二、三期建設項目，8-1#樓北側與明達別墅 區相鄰，西側為26中學，8-四婁底層為商店，12#樓底1-2層設有商店、 社區活動中心等，12#樓與13#樓之間建有網球場、籃球場，14-方樓與17# 樓之間建有變電站一處、自行車棚，16#樓北側為小區中心廣場，B組 團與C組團一道相隔。C組團東側為山坡，27#與28#樓南側與假山相望, 25#樓南側建有變壓站一處。A組團共建9棟住宅，400戶居民，1400人；B組團共建10棟住宅， 410戶居民，1435人；C組團共建8棟住宅，390戶居民，1365人。小區采用封閉建筑，以羅馬廣場為中心，周圍建有假山，網球場， 籃球場及健身場地，構成小區中心地

18、帶。小區組團內建有半地下車岸 處，變電箱5處，其中二、三期有2處變電箱，形成環行小區供電網絡。 小區每棟樓的一側均建有露天自行車棚。商店及其他服務設施設在樓 的底層，街道綠化情況良好，整個小區設計綠化率為40%。項目平面布置詳見圖2-22.5.2建筑特色擬建小區建筑造型采用現代的處理手法。立面處理主要有三種要 素：在外墻面之外利用陽臺、觀景臺、空調板在立面上形成一系列 簡捷、大方的立體構架，打破寒冷地區住宅平整、呆板的平面形象；局部紅色外墻面磚、色塊分割的運用，尺度的控制與使用部位 的選擇具有很強的表現力；充分考慮建筑天際線的變化，以輕挑的架子、五頂退臺、色彩 的坡屋頂，體現出濃郁居住氛圍。此

19、外，小區戶型設計中均體現出以下幾個特征：充分利用南向空間，來完善不同氣候環境中的生活起居條件與 質量。強調餐廳的作用，將其作為現代都市高節奏日常生活中的核心 內容來加以強化設計，保證其完善、明亮、舒適以突出其重要性。戶型平面合理、分區明確、保證客廳與主臥室、餐廳有良好的 朝向和景觀。 強化入口空間的功能與形象，突出門廳的空間過度與引導作 用。重視家庭中儲藏間、洗衣店、工作陽臺等輔助空間的設計，使 其細致完備。2.5.3道路系統規劃鞍山*花園內部環狀林蔭道路系統，以豐富的道路端面設計，有 效組織車行，人行和綠化。強調合道分流的原則，并通過與出入口商 業街、公交站、園區中央景觀帶的連接，強調道路系

20、統的社會化和人 性化，而不強調人、車形式上的分流，使得園區車行系統形成開放空 間，強化回家的感覺。小區建成半環形路網系統，南側為礦工路（50m）、西側為汪營路 （30m）。小區建成后對通向市區公路不作改動。2.6市政設施2.6.1能源小區內居民使用的主要能源為電和煤氣。電小區內用電來源于市電業局供電網。本項目在小區內不設置變電 所，放置5臺變壓器，其中FXB-10箱式變壓器（2X500KVA） 2臺， FXB-10箱式變壓器（3X400KVA） 3臺。煤氣小區地處鐵東區，屬市政煤氣規劃區，小區用氣直接由市網接入, 并在小區內形成供氣網絡，小區內不設煤氣調壓站。小區年用氣量約35.0萬m3。本項

21、目年用氣量約為23.3萬m 3,占 小區年總用氣量的66.6%。2.6.2給排水2.6.2.1 給水小區供水由湖南水廠供給，小區內不設自來水泵站。根據建設單 位提供的資料，本小區最高日用水量約 670.2 m3/d，二、三期為 457m 3/d包括居民生活用水、公建設施用水和綠化用水等，其中主要 是居民生活用水，人均用水定額為0.13m3/d該用水指標的選取雖然 略高于我國目前人均水平（0.1 m/l=，但符合當地經濟發展和人民 生活水平日益提高的國情。小區用水情況詳見表2-5及表2-6。表2-5小區總用水情況序號項目使用單位數（人）用水定額（1人d）用水量（m3/d）1住宅420013054

22、62公建600120603綠化428001.5 (L/m2.d)64.2合計670.2表2-6小區二、三期用水情況序號項目使用單位數（人）用水定額（】人d）用水量（m3/d）1住宅28001303642公建400120483綠化300001.5（L/m2.d）45合計4572.6.2.2 排水根據小區排水總體規劃，小區排水為分流制。雨水沿小區內擬建排水暗渠就近排入市政雨水管道。生活污水量按生活用水的80%計，項目最高日生活污水排放量約為 365.6時d占整個小區日生活排污量的68%。小區生活污水經化糞池 處理后排入市政排水管網，經南部污水溝進入*西部第二污水處理廠 處理后排入運糧河，最終匯入太

23、子河。2.6.3郵政和通訊郵政小區屬鐵東郵政局投遞服務范圍，小區內不另設郵電局。通訊小區預計電話用量約為119 0對號線，二、三期預計電話用量約為 790對號線，歸屬鐵東電信局。小區內不設有線電視寬帶網，樓內預留可視對講系統。2.6.4環衛為保障居住小區環境衛生，小區住宅樓內不設垃圾道，每戶垃圾 袋由小區的保潔人員統一收集，存放于樓前密閉垃圾桶內，最后集中 堆放在小區北側一空地處，由市環衛部門統一清運送到羊耳峪垃圾衛 生填埋場進行填埋處理。2.6.5交通小區道路主要由城市干道、小區道路和組團路及宅前路組成，組 團路寬約7一8米，宅前路寬約3一4米，分別設機動車和人行專用出 入口，小區機動車及人

24、行出入口擬設在小區西、南兩個廠界中間地帶， 二者出入口共用，中間由綠化帶相隔，兩側為人行專用出入口。周圍 交通道路有礦工路、汪營路等，公共交通設有403、402、10路等汽車 站點。2.7綠化所建小區體現環境均好性原則，在小區中間建有假山、羅馬廣場 綠地，用灌木、喬木、草坪等合理搭配，并在樓與樓間、樓前和樓后 設有花壇。將中央環境景觀與各組團院落有效銜接，組織串聯不同尺 度與層次的庭院空間，將街道、院落、平臺、停車場綠化同步進行， 形成一個完整的多層面綠化背景。通過中央景觀車行系統和景觀步行 系統及獨特的地形地貌，將社區各景點與不同尺度與節奏的庭院連成 整體，使整個小區形成一個點、線、面互相結

25、合的生態綠化系統。項目擬建區域原為荒地，小區建成后綠化率為40%,符合環保要求。2.8物業管理小區內物業管理由鞍山*物業管理有限公司負責。3工程分析本工程為*花園小區的二、三期工程，該工程施工期已經完成, 所以，工程分析只考慮營運期。已交工的房子為毛坯房，對環境產生 污染主要為營運期房屋裝修排放的有機廢氣、固體廢棄物及居民生活 排放的生活污水等。本工程營運期主要工序及污染流程圖見圖3-1。3.1裝修期污染分析3.1.1裝修工藝和主要原材料及設備房屋裝修主要原材料為水泥、砂子、磚及其他輔助材料等。裝修施工期間采用的主要設備有：電鋸、刨子、電鉆、釘槍、錘圖3-1工程主要工序及污染流程圖3.1.2營

26、運期房屋裝修施工污染源及污染物房屋裝修施工污染源及排放的污染物主要是房屋裝修施工現場產 生的揚塵、施工設備作業時產生的噪聲、車輛排放的汽車尾氣、基礎 施工及裝修過程中產生的固體廢棄物等。房屋裝修施工期間可能會對該區域居民的正常生活秩序產生影 響，給該區域人群的生活、工作、交通造成短期不便。同時，裝修產 生的噪聲、揚塵等污染也會影響當地的環境質量。房屋裝修期主要環 境污染及其特征分述如下：3.1.2.1噪聲污染房屋裝修期噪聲污染主要來源于裝修現場的施工機械運行及作業 產生的噪聲，以及車輛運輸產生的噪聲。噪聲源包括挖掘機、攪拌機、 塔吊等各種施工機械及運輸車輛。這些噪聲源的數量和種類較多，即 有固

27、定源，也有流動源，有的是連續源，也有不少屬瞬時源（突發性 噪聲），但一般其噪聲源強較大，易產生擾民問題。3.1.2.2空氣污染房屋裝修期空氣污染源主要有兩種，即揚塵源和油漆、各種膠產 生的有機廢氣污染源。揚塵源主要有水泥、砂子施工及房屋裝修過程中平整、鑿、釘、 鉆、棄土和建筑材料堆放等，主要污染物是TSP等。油漆、各種膠產生的有機廢氣污染源主要是房屋裝修過程中使用的輔助材料產生的具有刺激性氣味的氣體。3.1.2.3固體廢物房屋裝修過程中產生的固體廢物主要為裝修施工中產生的磚瓦、 殘土、裝修所需原輔材料的包裝物以及裝修施工人員產生的生活垃圾。上述固體廢物應及時妥善處置，如處置不當，將成為揚塵源及

28、潛 在的水污染源，對周圍環境將產生一定影響。3.1.2.5對所建區域現有生態影響原有建設場地平整、明挖取土將破壞部分植被，開挖的泥土、建 筑材料堆放也會給擬建項目區域生態帶來一定影響；揚塵和汽車尾氣 影響該區域環境空氣質量；噪聲影響周圍居民的生活和學習；施工車 輛在一定程度上影響該地區交通的暢通，整個施工過程會對該地區生 活和景觀產生一定影響。3.2營運期污染分析擬建小區以居住為主，根據小區構筑物建設和使用功能規劃，以 及相關配套設施規劃，營運期產生的污染源主要有以下幾方面：3.2.1水污染項目營運期入住人數約為2800人，公建單位人數400人，主要水 污染源是居民樓和公建設施內排放的生活污水

29、，這些污水經化糞池處 理后排入城市下水管網。根據小區規劃居住人口及公建設施用水量， 按用水量的80%估算小區居民和公建設施排放的生活污水量約為365.6 m3/d年排放量13.3x104 m3/a該項目污染物的排放量占小區總污染 物排放量的68%。年排放量主要污染物為COD、BOD 5、SS、NH 3-N根據*城市生活污水的類比調查，污水水質一般為COD 430mg/l、BOD 5200mg/l、SS310mg/l、NH 3-N12h-住宅正面間距1.50H1.50H符合住宅側面間距6m1025m符合住宅建筑凈密度28%28略高住宅面積凈密度1.70萬 m2/ha1.3萬 m2/ha略低中心綠

30、地面積0.4ha1.2ha符合人均中心綠地面積0.5-1m 2/人5.8m2/人符合從表3-9中數據可看出，除公服設施中文體、商業服務、市政公用 超出“規范”控制指標外，其余各項基本可滿足要求。從平面布置圖 可看出臨街第一排住宅均退出道路規劃紅線外，符合常規要求；公共 服務設施配套基本可達到小區一組團結構型規模的要求；公共綠地充 分考慮了日照、景觀的完整性和人文環境的協調性；小區整體規劃人、 車分流，有利于人身安全；根據建設單位提供的資料，整個小區內不 設煤氣、自來水維修所、變電站，小區內共設五處變壓器，分別在25# 樓南側，14-方樓東側、9#樓、7#樓南側以及8-1#樓北側，從整體看，小

31、區布局是可行的。總之，小區的規劃布局較好地考慮了自然、人文的協調性，景觀 和空間的完整性，最終形成連續、整體的城市截面，小區布局基本合 理。3.4社會環境的影響因素分析本項目屬房地產開發項目，其社會環境影響主要反映在小區內人 居環境對居民的身心健康和生活質量的直接影響，以及對城市景觀、 城市生態等間接影響。人居環境質量可概括為自然生態環境質量和人 文生態環境質量。對于小區建設，根據其特點及可比性，影響因素通 常可歸納為7類，即環境質量、綠化與景觀、建筑與設施、文化教育、 交通便捷性、人口密度、綜合管理。總體來看，人為綠化及景觀更體現了環境的正效應給人們生活空 間的舒適感和愜意感。小區建成后居住

32、人口密度適當，交通便捷，文 化教育設施完善，綜合管理得體，所有這些將給城市生態和社會環境 帶來正面影響。4建設地區環境概況4.1自然環境概況4.1.2地形與地貌4.1.3氣候與氣象4.1.3.1風場特征4.1.4地質與水文4.1.5場地地震效應與凍深4.1.6地表水系4.2環境質量總體狀況4.2.1空氣環境質量狀況4.2.2地表水環境質量狀況4.2.3聲環境質量狀況根據*城區功能區噪聲監測結果，*城區噪聲呈逐年降低的趨勢，2004年城區居民區環境噪聲監測結果見表4-9 4.3 土地利用現狀及用地規劃4.3.1 土地利用現狀4.3.2用地規劃4.4環境功能區劃4.5社會環境簡況5建設項目周圍地區

33、的環境質量現狀調查與評價5.1環境空氣質量現狀調查與評價5.1.1環境空氣質量現狀監測5.1.2環境空氣質量現狀評價5.2聲環境質量現狀調查與評價5.2.1噪聲源項目所在區域現為居民樓，噪聲源主要為南、西側公路的交通噪 聲。5.2.2 聲環境質量現狀監測6營運期環境影響分析6.1環境空氣質量影響分析由工程分析可見，項目營運期產生的廢氣主要有居民裝修期的有 機廢氣、廚房煙氣和汽車尾氣。這三種廢氣中主要污染物產生量較小， 不會對周圍環境產生大的影響。由于現在人們生活水平的提高，對居住環境要求普遍增強，建議居民裝修房屋時，最好使用原材料，膠及油漆為綠色環保型，減少一 些不和格產品帶來的危害，保證居民

34、身心健康。6.2聲環境影響分析根據建設單位提供的資料及工程分析結果，擬建小區內不建自來 水泵站、煤氣調壓站，項目營運期主要噪聲源為小區8-2#樓及12#樓底 層的商業網點使用的空調機、排風機等設備，其噪聲等級一般在70一 90dB之間，對于這部分噪聲源不應安置在室外，應采取一定的消音、 減振、隔聲等控制措施，使環境噪聲達到標準要求。商業網點與樓上 居民住宅間的樓板必須具備減振、防噪、防潮等功能的隔離層。由于本項目施工期已完成，項目營運期的另一噪聲源為居民對房 屋裝修過程中，使用的施工工具如：電鋸，刨、錘子等發出的噪聲， 其噪聲源強等級一般在103dB ,項目建設區域聲環境標準為晝間： 55dB

35、 (A)、夜間:45dB (A )。為減少裝修施工噪聲對周圍居民的影響 建議采取以下措施：裝修期施工應避免夜間施工，同時應嚴格遵守*環保局規定， 夜間22時至次日6時禁止施工的規定。建議使用的施工工具最好選用較先進的、噪聲較小的施工設備， 消音性能強的設備。只有認真落實上述措施后，小區營運期設施的噪聲不會對小區居 民的生活產生較大的影響。6.3水環境影響分析項目營運期的生活污水主要為小區居民和公建設施等排放的生 活污水，排水量約356.6m3/d排水水質滿足排入城市下水管網的水 質標準，即污水排入城市下水道水質標準(CJ3082-1999)的要求。 這些污水排入城市下水道后經南部污水溝進入設置

36、在達道灣的* 第二城市污水處理廠，由該污水處理廠集中處理后排放。因此，項 目排水對運糧河水環境影響不大。6.4固體廢物影響分析項目營運期固體廢物產生量約858t/a主要為居民及商業網點排放 的生活垃圾。這些生活垃圾集中收集后送至*城市生活垃圾處理廠集 中處理，一般對環境影響不大。但生活垃圾在收集過程中，若收集方 式處理不當會引起氣味散發及蚊蠅滋生。因此，作為新建小區，垃圾 應采用分類、袋裝化方式收集，以減少收集過程中垃圾的暴露時間和 垃圾的散落，小區設置的垃圾集中收集點也應設置在離居民樓遠一點 的地方，并有專人管理，日產日清。同時要對垃圾收集點場地經常沖 洗，噴灑消毒藥劑。對商業垃圾中的紙或塑

37、料等包裝材料，應盡量回收利用。網點中 的不可利用垃圾應有專人管理，日產日清。小區居民裝修過程中，產生固體廢物主要是廢磚瓦、棄土及材料 包裝物等建筑垃圾，施工棄土等建筑垃圾應盡量考慮就近作為回填土 利用，避免隨意堆放污染環境（如二次揚塵等）并影響區域整潔。不 能當地回填利用的建筑垃圾應及時向有關管理部門申報，及時清運、 處理，運輸中車輛要遮蓋苫布。嚴禁隨意拋撒建筑垃圾。6.5附近污染源對該項目的環境影響分析項目附近的污染源主要使距離項目400米左右的營城子集中供熱 鍋爐房及項目西側的汪營路、南側的礦工路。鍋爐房是主要大氣污染 源，兩條道路是噪聲源。6.5.1營城子集中供熱鍋爐房對項目的影響分析營

38、城子集中供熱鍋爐房負責整個營城子地區的冬季供暖工作，安裝 6臺29MW熱水鍋爐，每臺鍋爐均配備除塵脫硫裝置，排放的煙塵、 SO2均達標，煙囪高度100米。經預測計算，鍋爐正常運行時對項目的影響情況見表6-1。表6-1營城子鍋爐房排放大氣污染對項目的影響情況污染因子對項目的貢獻值（mg/m 3）與現狀的疊加值（mg/m 3）達標情況TSP0.01200.077達標SO20.03260.0396達標由表中可見，鍋爐正常運行時項目所在區域的TSP、SO2均達到環 境空氣質量標準（GB3095-1996）二級標準要求，因此營城子集中供 熱鍋爐房對項目所在區域環境空氣影響不大。6.5.2深營路、礦工路交

39、通噪聲對項目的影響分析深營路、礦工路軍委規劃中的道路，深營路規劃與鞍山高新區相通， 兩條路均不是城市交通干線，據*同類道路噪聲類比調查，交通噪聲 約65dB左右，夜間約55dB。交通噪聲的影響半徑約10米，路邊距離 居民樓的最近距離30米以上，因此項目西側、南側靠近兩條道路的居 民不會受到影響。7小區生態環境評價本項目為房地產開發項目，其社會環境影響主要反映在居住區內 環境對居民的身心健康、生活質量和城市景觀的直接影響，以及對城 市生態等間接影響。本評價主要利用中國生態住宅技術評估手冊 介紹的中國生態住宅技術評估體系和借鑒上海市居住區生態環境適宜 性評價指標體系對小區生態環境進行評價。7.1中

40、國生態住宅技術評估體系在發達國家，建設生態住宅小區已經有二三十年的歷史，建成區始 終維持著良好的生態平衡，保持良好的環境條件和舒適的生活氛圍， 體現了生態住宅區的基本特征。20世紀九十年代初，英國、法國、丹 麥等歐共體成員共同發起“歐共體綠化城市”試點活動；1991年英國 制定了 “建筑環境保護標識標準”，第一次明確了生態住宅的概念和 標準；1993年丹麥skotteparke住宅小區榮獲“世界人居獎”，試點 活動取得成功，生態住宅建設更加顯示其朝氣蓬勃的生命力。我國對生態住宅的關注是近幾年的事，專家學者們對此提出了各 種觀點和倡議，直至近期建設部制定了綠色生態住宅小區建設要點 與技術導則，生

41、態小區建設開始有章可循。在此規定中，專家們對生 態住宅小區提出了具體的評分辦法，其評估內容包括環境規劃設計， 能源與環境、室內環境、水環境、材料與資源等五大部分對居住小區 進行全面評價，并兼顧社會、環境效益和用戶權益。被認定的生態住宅需滿足本指標體系中的基本要求（即各子項得 分需在60分以上）；在此基礎上，分體系得分在80分以上者可進行生 態住宅單項認定。對于與生態住宅基本原則密切相關的條款，作為必備條件，若子 項滿足所有必備條件要求，則該子項可得基本分40分；在此基礎上， 附加分另計，該子項最后得分為基本分與附加分之和。若違背必備條 件，則計分為0分。7.1.1小區環境規劃設計本子項包括小區

42、區位選址、交通、施工、綠化、空氣質量、噪聲、 采光與日照、微環境八個方面，滿分為100分，其中附加分為60分。 具體各方面的必備條件及賦分見表7-1。項目必備條件附加得分小區區位選址（20 分）1避免非法占用耕地、自然保護區和瀕危動物棲息地2重視歷史文化保護區的空間和環境保護，將建筑密 度、建筑高度控制在國家和城市規劃規定的范圍之內3對小區用地的地質與水文狀況做出分析，其用地應位 于洪水水位之上，充分考慮到地震、水災、泥石流、滑坡等 自然災害的應對措施4避免位于污染源的下風向或下游方向，保證空氣、水 的清潔；避免噪聲、光等因素帶來的污染?？諝?、水、噪聲 的標準應當符合國家的相應規定12分小區交

43、通（10 分）小區附近有公交線路，小區內部能提供足夠的符合標準 的停車場地，合理組織交通6分規劃有利于施工（10分）不對環境造成永久性破壞6分小區綠化（15 分）小區綠化率符合國家小康住宅示范標準，綠地率大于35%，綠地本身的綠化率大于70%9分小區空氣質量（10 分）減少小區集中污染源排放，對小區污染源進行治理6分降低噪聲污染（10 分）小區環境噪聲應符合城市區域環境噪聲標準（GB3096-93）的要求6分日照與采光（10 分）日照標準符合城市居住區規劃設計規范（GB50180-1993）的規定6分改善小區微環境（15 分）小區熱島強度不大于1.509分總計得分40分60分7.1.2能源與環

44、境本子項有由建筑主體節能、常規能源系統的優化利用、可再生能 源、能耗對環境的影響四部分構成，滿分為100分。滿足表7-2中必備 條件者方可參評，同時得到基本分40分。能源與環境賦分情況見表7-2項目必備條件附加得分建筑主體節能（40 分）采暖地區的建筑物耗熱量指標必須滿足國家民用 建筑節能設計標準（JGJ26-1995）、采暖居住建筑節 能檢驗標準（JGJ13-2001）中的規定限值；夏季房間 自然室溫超過29C的累計小時數不得高于規定限值（1200小時）22分常規能 源系統 的優化 利用 （40分）采暖系統一次介質為蒸汽的，冷凝水回收率必須50%不得在采暖季平均單位建筑面積供熱量15W/m

45、2的建筑中使用分戶電熱膜或電氣采暖方式15分空調系統采用小區熱電冷三聯或集中吸收式制冷時，若一次介質為蒸汽的，冷凝水回收率必須50%15分熱水系統利用小區燃氣熱電（）令）聯供或城市熱網集中供熱 制備熱水，若一次介質為蒸汽時冷凝水回收率必須 50%不得在小區中采用常規能源集中制備熱水3分炊事系統燃氣灶標準效率須 55%電炊事器具標準效率須 70%1分照明系統必須有自然米光設計；必須采取一定的節電措施3分可冉生能源（10 分）不得違反國家的能源政策和法規必須采取一定措施提高系統效率，優化系統配置10分能耗對環境的影響（10 分）單位建筑密件的CO 2、SO2、NO x及TSP年排放指 標不得超過規

46、定的限值不得排方攵（或泄漏）對人體健康有害的物質6分總計得分40分60分7.1.3室內環境質量室內環境質量應以滿足居住者健康、舒適生活的基本要求為前提 條件，包括室內空氣質量、熱環境、光環境和聲環境四個方面。各方項目必備條件附加得分室內環1室內裝修施工期間，施工人員不得在室內進行任何炊事活 動，不得使用室內的廁所2室內裝修施工中，當施工過程產生的物質具有束U激性氣味或 為可被人體吸入的粉塵、纖維時，施工人員應佩帶防護器具3二氧化碳、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、可吸入顆粒物、 菌落、甲醛、苯并（a）芘、平衡當量氡濃度年平均值分別不應超境質量過 0.10%、5.00mg/m3、0.15mg/m

47、3、0.10mg/m 3、0.15mg/m3、4530分室內熱 環境室內光個/皿、0.08 mg/郁、0.1g/100m3、100Bq/m34門窗開啟時室內應有形成穿堂風的條件，室內90%以上的空 間應能實現自然通風。5廚房、暗衛生間應設翌向排風道及排風設施6燃氣報警裝置應與燃氣關斷閥聯動在嚴寒和寒）令地區：1住宅內應設采暖系統2住宅當采用集中采暖、空調時，應有分室（戶）溫度控制及 分戶熱（令）量計量設施3設有集中采暖的住宅，在住戶使用期間，在室外日平均溫度10分不彳氐于當地采暖室外計算溫度的條件下，采暖期內臥室、起居室（廳）、書房、衛生間的逐時平均溫度和日平均溫度分別不應低于 16C和18C

48、；廚房、采暖樓梯間和走廊的逐時平均溫度和日平均 溫度分別不應低于12C和15C1每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，當有4個居住空間 時，應有2個居住空間獲得日照2獲得日照的房間，其日照時數應符合和建筑氣候區的住宅10分環境建筑日照標準規定室內聲環境總分3臥室及廚房均具有可開啟外窗4室內采光系數最低值應滿足各光氣候區的要求1分戶墻與樓板的空氣聲計隔聲量40dB （A ）2臥室、書房、起居室（廳）內噪聲級白天V45 dB （A）,夜10分間V35 dB (A )40分60分7.1.4小區水環境結合當地水資源狀況和氣候特點，合理規劃和建設小區水環境， 努力提高水循環利用率和用水效率，減少污水排放量

49、，實現水資源的 可持續發展和利用，改善小區生態環境。本子項內容包括：用水規劃、 給水排水系統、污水處理與回收利用、雨水回收與利用、綠化與景觀 用水、節水器具與設施6個方面的內容。滿分100分，凡符合表7-4 中必備條件者可以得到基本分40分，否則不具備參評資格。7.1.5材料與資源實現建筑材料生產和運輸過程中消耗的自然資源少，且能持久； 消耗的能源少，產生的環境負荷??；實現材料的可重復使用、可循環 使用和可再生使用，其廢棄物不會帶來環境問題；材料在使用過程中 不產生對人體和環境有害的物質；減少垃圾的產出、暴露和運輸，實 行垃圾分類收集、處理和利用，減少對環境污染。本子項包括：使用綠色建材、就地

50、取材、資源再利用、住宅室內 裝修、垃圾處理5項，滿分100分，各項賦分情況見表7-5。7.1.6評估結果及分析依據7.1.7.1.5的內容對擬建小區住宅的評估結果見表7-6。表7-4小區水環境得分總表項目必備條件附加得分用水計算小區生活用水量、污水排放量及雨水收集量節水率、回用率指標8分規劃給出考慮污水、雨水回用時，需要市政提供的水量 在計算時，應結合降雨量進行方案的選取技術經濟比較4分給排水 系統給水系統：采用多指標綜合評價法，選擇合理的給 水方式，若城市供水管網水質不符合生活飲用水質衛 生標準(GB5749-1985)，小區生活用水宜采用深度處 理系統排水系統：實行雨污分流，靠近城市污水集

51、中處理 系統的小區，生活污水可與城市污水一向處理，小區不 單獨設化糞池；遠離城市污水集中處理系統的小區，生 活污水應集中單獨處理，處理后水質應達到排入附近水 體的水質要求給水系統4分排水系統2分污水處 理與利 用小區污水處理系統5分污水回用系統3分補充水源水3分雨水利用屋頂雨水：其排水系統的設計應符合建筑雨水排水 系統的有關規范與要求，結合小區的實際情況進行有效 的利用對于雨水回用系統，應設置雨水初期弁流裝置和雨 水調節水池，雨水調節池的容積可按給水排水設計手 冊一城市排水的設計方法計算，調節池設計應與小區 內水景設計相結合地表徑流雨水：小區應有不小于35%的綠化面積。 通過綠地草坪，最大限度

52、增加雨水的自然滲透，以增大 接納雨水入滲的幾率，補給地下水鋪地材料，特別是人行道，應采用多孔材質，以利 于雨水入滲補給地下水小區內嚴禁冬季使用鹽水容雪，防止污染車輛、破 壞生態環境綠化、污染地下水雨水處理與利用8分綠化、 景觀用 水綠化用水7分景觀用水7分節水器具與設施設施：按照游泳場所衛生標準(GB9662-1996 ) 要求，建設和使用技術先進的游泳池循環水處理設備， 禁止采用浪費水資源和不衛生的換水方式器具：禁止使用國家明令淘汰的便器水箱、管材和 有關的附屬器具器具9分總分40分60分表7-5材料與資源得分總表項目必備條件附加得分使用綠色建材所有建筑材料符合“民用建筑室內環境污染控 制規

53、范”，不危及人的健康18分就地取材高于10%6分資源再利用實施資源再利用9分住宅室內裝修組織商品住宅一次性裝修到位12分垃圾處理垃圾收集和處理過程沒有造成環境污染15分總計得分40分60分表7-6評估結果項目基本分附加分總分合計小區環境規劃設計353065能源與環境222143室內環境質量263359小區水環境232447材料與資源211940從表7-6的評估結果可看出：擬建小區住宅尚達不到生態住宅的評估標準，五項指標初步評估 得分在40一65分之間。得分最低子項為小區材料與資源；最高子項為 小區環境規劃設計。這主要是設計中選用的建筑材料和裝修材料為空 心磚、粘土磚、混凝土現澆搗制板、釉面磚、

54、涂料等，基本上不屬天 然材料和可再生性材料；所用能源雖屬清潔，但能源在獲得時有資源 消耗，有污染產生，有污染物排放，不是天然再生的能源；小區無污 水回收利用系統；小區的綠化和節能措施尚未達到要求等?？傊瑪M建小區在設計和建設上尚不能完整地體現出首尾相接、 無廢無污、高效和諧、開放式閉合型良性循環這一“綠色”本質。同時，毋庸質疑，本評估體系是融合了國際上發達國家的綠色生 態建筑評估體系的相關內容制定的，指導適合生態住宅的新技術、新 工藝、新產品、新設備的開發與推廣應用，逐步形成符合市場需求及 產業化發展的生態住宅體系，促進生態住宅產品的系列化開發、集約 化生產、商品化配套供應。起點較高，對我國今

55、后住宅建設有指導作 用。但有些指標就目前我國的能源、建材等開發水平和住宅建筑水平 尚難以達到。就擬建小區而言，小區環境質量達不到評估體系的要求， 這與*實際經濟狀況基本協調（*2000年人均GDP16995元，商品 房銷售價13001400元）。為此，本評價還采用另一評價體系即居民 區生態環境適宜性評價指標體系對擬建小區生態環境予以評價。7.2小區生態環境適宜性綜合評價居住區環境質量可概括為自然生態環境質量和人文生態環境質 量，對于小區建設，根據其特點及可比性，自然生態環境質量的影響 因素通?？蓺w納為環境質量狀況、綠化與景觀；人文生態環境質量的 影響因素可歸納為建筑與設施、文化教育、交通便捷性

56、、人口密度、 綜合管理。本節評價借鑒上海市居民區生態環境適宜性評價指標體系，通過 對上述影響因素的對比分析，以綜合評價項目的社會環境影響。7.2. 1評價指標體系居住區生態環境適應性評價指標體系分為三級，其中一級指標二 個：即自然生態環境指標和人文生態指標；二級指標有七個：即環境 質量、綠化與景觀、建筑與設施、文化教育、交通便捷性、人口密度、居住區生態適宜性綜合評價指標體系綜合管理；三級指標分十三項。評價指標體系詳見表8-7。一級二級三級權重分級指標自然生態 指標環境質量30%環境空氣質量（級）151233聲環境質量（類）150123綠化與景觀15%綠地率（% ）103530-3525-302

57、5景觀（等級）5優較好一般較差人文生態指標建筑與設施20%建筑容積率（% ）101.8公建設施（等級）10完善 U（=1較好一般較差文化教育15%教育設施（等級）5完善 U（=1較好一般較差文化設施（等級）5完善 U（=1較好一般較差居民生活習慣（類別）5農村小城 鎮城市大城 市交通便捷性10%距離區域中心（km ）510距離公交站點（小時）5人口密度5%人口密度（萬人/ktf）55綜合管理5%綜合管理（等級）5完善 U（=1較好一般較是表8-77.2.2評價方法按評分方法進行打分。評分標準為：在三級指標中，第一級別的 得分數即權重數，二、三、四級的得分分別按權重數的80%、60%、40% 取

58、值。綜合得分在85分以上相應為花園別墅區的生態環境;75一85分相 應于花苑住宅區；65一75分相應于標準住宅區；65分以下相應于普通住宅區。7.2.3小區生態環境適宜性評價7.2.3.1自然生態環境指標評價居住區自然生態環境指標包括環境質量、綠化和景觀二項。7.2.3.1.1環境質量擬建小區屬于營城子地區待開發地段，環境空氣質量符合二級標 準，故得分按權重數的80%計；聲環境質量現狀符合1類區標準，故得 分按權重數的80%計。7.2.3.1.2綠化和景觀小區的景觀由原來荒地變成聯排式的實用化、較智能化、環境優 雅化的居民小區，改善居民居住條件的同時，給人們的視線帶來了亮 麗，減少人的煩悶、焦

59、慮和壓抑感，給人們的精神帶來了愉快和欣慰， 最可喜的是改變了小區附近的市容和市貌。小區的綠地率設計為40%， 屬一級范圍，即得分按權重數的100%計。7.2.3.2人文生態指標的評價居住區人文生態指標包括建筑與設施、文化教育、交通便捷性、 人口密度、綜合管理五項。7.2.3.2.1建筑與設施建筑與設施包括建筑容積率和公建設施二項。建筑容積率設計值為1.3屬二級范圍，得分按權重數的80%計。公建設施定性分析認為較好，得分按權重數的80%計。7.2.3.2.2文化教育文化教育包括文化設施、教育設施和居民生活習慣三項。小區內擬設有幼兒園、小學（此兩項建設項目不包括在本評價范 圍之內）、活動中心等場所

60、。得分按權重數的80%計。居民生活習慣按類別劃歸城市，得分按權重數的60%計。7.2.3.2.3交通便捷性交通便捷性包括距離區域中心和公交站點二項。小區距離湖南購物中心約1公里，距離市中心約3.5公里。得分按權 重數的80%計。小區距公交10路汽車站點距離v 0.15時，得分按權重數的100% 計。7.2.3.2.4人口密度和綜合管理小區內按平均每戶3.5人計，人口密度為3.64萬人/km2,得分按 權重數的60%計。小區設有物業管理中心，負責小區房屋維修、小區綠化、環衛、 安全等，給人以舒適、安全的居住環境。綜合管理得分按權重數的80% 計。7.2.3.3區生態環境綜合評價結果項目建設小區的