1、第一章 總論襖資產評估敗是指由專門機構瓣和人員，依據國斑家規定和有關資案料，根據特定的愛目的，遵循適用愛的原則，選擇適熬當的價值類型，霸按照法定的程序安，運用科學的方佰法，對資產價值襖進行評定和估算八的過程。翱資產評估的特點藹（一）現實性（礙二）市場性（三礙）預測性（四）安公正性懊（五）咨詢性安資產評估與會計瓣計價的區別頒資產評估有廣義爸和狹義之分，廣懊義的資產評估包百括所有涉及資產埃價值的行為。但疤是，理論的界定敗和實踐的運用中叭，我們所稱的資佰產評估是狹義的藹，反映的是在產暗權變動、資產流氨動等資巴產特扮定行為下的估價礙過程。因此，資疤產評估與會計計罷價具有明顯的區懊別，表現在以下傲幾個方

2、面：（一壩）發生的前提條藹件不同（二）目巴的不同（三）執斑行操作者不同稗 昂當然，資產評估伴與會計計價也是拔有聯系的，會計笆計價有時需要以隘資產評估價值為吧依據。但資產評拔估與會計計價畢盎竟是兩個不同的愛經濟范疇，無論靶在理論上還是實阿際工作中都必須骯明確區分。稗資產評估的特定芭目的哀1絆、資產轉讓挨2矮、企業兼并礙3般、企業出售芭4百、企業聯營佰5跋、股份經營骯6般、中外合資絆7礙、企業清算捌8熬、抵押跋9霸、擔保隘10矮、企業租賃壩11傲、債務重組靶價值類型扮是指評估價值的阿含義，是評估價稗值質的規定爸。盎將價值類型分為暗現行市價、重置版成本、收益現值百和清算價格，這笆是我國理論界比跋較早

3、的具有代表暗性的觀點。骯1搬、重置成本是指礙現實市場條件下鞍，重新構建一項扮全新資產所耗費礙的貨幣支出皚2佰、現行市價是指隘資產在公開市場案上的售賣價格。吧3、收益現值是敖根據資產未來預八期獲利能力的大斑小，以適當的折啊現率將未來的收傲益折現為現值。鞍4、清算價格是柏指在非公開市場癌上限制拍賣的價盎格。伴市場價值佰定義為：自愿買隘方和自愿賣方在藹評估基準日進行艾正常的市場營銷頒之后所達成的公搬平交易中某項資板產應當進行交易扒的價值估計數額巴，當事人雙方應版各自精明、謹慎吧行事，不受任何敖強迫壓制隘。捌1、版在用價值凹是指特定資產在阿特定用途下對特阿定使用者的價值扮，該價值類型重版點反映了作為企

4、癌業組成部分的特盎定資產對其所屬襖企業能夠帶來的哀價值，而并不考邦慮該資產的最佳哀用途或資產變現敗所能實現的價值案量。2、岸投資價值板是指資產對于具白有明確投資目的佰的特定投資者或耙某一類投資者所頒具有的價值。愛4把、持續經營價值爸5礙、清算價格保險骯價值是指可能因背危險造成損失的跋實體項目的重置敗和（或）重建成盎本。6、拔保險價值氨是指可能因危險把造成損失的實體扒項目的重置和（扮或）重建成本。案7邦、俺課稅價值板是指根據稅法中扳規定的與征納稅霸收相關的價值定扒義所確定的價值瓣。敗決定和影響價骯值類哎型的因素阿搬1礙、評估的特定目岸的（經濟行為）唉2八、市場條件；伴敖3岸、資產功能及其阿狀態。

5、傲資產評估的原則矮是調節資產評估背委托者、評估業柏務承擔者以及資熬產業務有關權益愛各方在資產評估皚中的相互關系，阿規范評估行為和耙業務的準則。柏資產評估的原則擺一、資產評估昂的工作原則（一矮）獨立性原則（胺二）客觀性原則皚（三）科學性原柏則（四）專業性壩原則 二、資產背評估的經濟原則隘（一）貢獻原則矮（二）替代原則耙（三）預期原則埃資產評估程序氨是指資產評估機昂構和人員執行資稗產評估業務、形翱成資產評估結論敖所履行的系統性扳工作步驟。挨資產評估程序拔佰1版、明確資產評估笆業務基哎本事巴項；懊2疤、簽訂資產評估佰業務約定書；安3壩、編制資產評估把計劃；盎4版、資產勘查與現霸場調查；霸5般、收集資

6、產評估斑資料；板6扒、評定估算；跋7皚、編制和提交資阿產評估報告書；絆8暗、資產評估工作靶檔案歸檔。頒資產評估程序的罷重要性扒（一）資產評估懊程序是規定資產骯評估行為、提高般資產評估業務質礙量和維護資產評襖估服務公信力的哀重要保證（二）癌資產評估程序是霸相關當事方評價艾自查評估服務的八重要依據（三）絆恰當執行資產評扒估程序是資產評挨估機構和人員防襖范執業風險、保百護自身合法權益霸、合理抗辯的重斑要手段之一。澳資產評估程序的唉內容氨（一）明確資產白評估業務基本事疤項（二）簽訂資吧產評胺估業哀務約定書（三）擺編制資產評估計疤劃（四）資產勘捌查與現場調查（稗五）收集資產評稗估資料（六）評埃定估算（七

7、）礙編制和提交資產擺評估報告書（氨八）資產評估工熬作檔案歸檔伴第二章 礙資產評估的基本把方法擺資產評估的基本唉方法 市場法襖市場法目前是最皚簡單、最有效的佰方法。百成本法岸是指在評估資產艾時按被評估資產霸的現時重置成本癌扣減其各項損耗背價值來確定被評捌估資產價值的方班法。哎市場法評估資產搬的程序及其優缺奧點懊市場法是資產評盎估中最簡單、最哀有效的方法。其吧優點表現在：胺1癌、版 斑能夠客觀反映資氨產目前的市場情爸況，其評估的參壩數、指標直接從班市場獲得，評估拜值更能反映叭市場耙現實價格；翱2挨、佰 佰評估結果易于被拔各方面理解和接瓣受。市場法的缺吧點表現在：板1背、俺 壩需要有公開及活芭躍的市

8、場作為基頒礎，有時缺少可拔對比數據以及缺扳少判斷對比數據拔而難以應用；傲2背、扒 百不適用于專用機岸器、設備、大部敖分的無形資產，巴以及受地區、環瓣境等嚴格限制的跋一些資產的評估爸。耙市場法評估資產扮的步驟稗1隘、明確評估對象擺；安2壩、進行公開市場絆調查，收集相同吧或相類似資產的鞍市場基本信息資般料，尋找參照物皚；斑3巴、分析整理資料笆并驗證其真實性癌，判斷選擇參照叭物；哀4搬、把被評估資產案與參照物比較；哀5岸、分析調整差異傲，做出結論。白成本法評估資產盎的步驟骯拜昂確定被評估資產爸，并拜估算重置成本；叭唉確定被評估資產八的使用年限 拌百估算被評估資產凹的損耗或貶值；敖邦計算確定被評估稗資

9、產的價值。笆成本法評估資產骯的程序及其優缺罷點佰1版、比較充分地考愛慮了資產的損耗盎，評估結果更趨胺于公平合理；扒2背、有利于單項資氨產和特定用途資稗產的評估；擺3澳、在不易計算資骯產未來收益或難案以取得市場參考霸物條件下可廣泛笆地應用；胺4耙、有利于企業資柏產保值。采用成安本法的缺點柏1藹、工作量較大；啊2皚、以歷史資料為暗依據確定目前價稗值，必須充分分啊析這種假設的可霸行性；礙 3笆、經濟性貶值不骯易全面準確計算白。皚收益法 鞍收益法中各項指稗標的確定（一）邦收益額（二）折擺現率和資按本化版率（三）收益期挨限拜收益法評估資產唉的程序及其優缺扳點拔伴1凹、收集驗證有關哀經營、財務狀況案的信息

10、資料；胺2霸、計算和對比分耙析有關指標及其哀變化趨勢；稗3氨、預測資產未來扒預期收益，確定霸折現率或資本化礙率；奧4唉、將預期收益折芭現或資本化處理凹，確定被評估資癌產價值。（二）笆 爸收益法的優缺點斑1挨、收益法的優點?。T1白）能真實和較準翱確地反映企業資澳本化的價值；（暗2氨）與投資決策相哀結合，應用此法懊評估的資產價值百易為買賣雙方所礙接受。礙2昂、收益法的缺點笆（辦1俺）預期收益額預阿測難度較大，受啊較強的主觀判斷藹和未來不可預見斑因素的影響；（翱2矮）在評估中適用班范圍較小，一般般適用企業般整體稗資產和可預測未百來收益的單項資暗產評估背重置成本的估算凹1熬、重置核算法艾2艾、物價指

11、數法澳3盎、功能價值法 澳4哎、規模經濟效益啊指數法芭功能性貶值叭是由于資產的技版術相對落后出現拌新的技術的資產扒而導致的一些貶澳值壩經濟性貶值矮是由于國家政策骯因素或宏觀調控俺因素影響這個資安產，該資產往往叭表現為閑置、使啊用價值不能很好拌發揮。骯資產評估方法之氨間的關系（一）頒資產評估方法之斑間的聯系敗。評估方法是由熬互相關聯的、內巴在相關的不可分班割的技巧和程序扒組成的，其目標壩就是獲得令人信搬服的可靠的評估靶價值。成本和市笆場銷售數據的分霸析通常是收益法皚運用中不可缺少吧的部分；同樣的啊，折背現和資本化的運擺用也時常運用于壩市場法和成本法芭中。例如，市場挨法中分析和調整板參照物價格與被

12、襖評估資產價格的板差異因素，會用啊到折現和資本化胺的技巧；在成本班法中，對功能性般貶值等的確定也皚要采用折現和資八本化的方法。一巴般來說，成本法挨、收益法的運用靶都是建立在現行稗市價基礎之上，俺只是它們的運用絆不像市場法運用巴表現得那么直接佰而已。盎（二）市場法與八成本法的區別班（伴1柏）從買者和賣者笆的角度考慮不一頒樣；（昂2拔）市場法市價和阿成本法的價格包扮含的內涵不一樣拔；（傲3熬）市場法和它的礙原始成本沒有直愛接關系，而成本哀法和它的歷史成懊本是有直接關系扳的；（凹4叭）成本是按照它百的皚重置把成本（全新的重傲置成本），全新凹重置成本就是重凹新購置一臺全新澳的資產所花費的般全部支出扣減

13、各安項損耗來確定的藹，而市場法是按襖照它選定一定的拔參照物進行功能襖價值因素調整，癌而得到評估值的班一種方法。佰資產評估方法的懊選擇唉1矮、資產評估方法矮的選擇必須與資芭產評估價值類型巴相適應。敗2把、資產評估方法扮必須與評估對象凹相適應。評估對版象是單項資產還般是整體資產，是藹有形資產還是無邦形資產等，往往骯要求有不同的評胺估方法與之相適氨應。哎3扒、評估方法的選板擇還要受可搜集搬數據和信息資料藹的制約。拔 把第三章拌機器設備評估伴機器設備吧是指由金屬或其扮他材料組成，由擺若干零罷部件疤裝配起來，在一唉種或幾種動力驅暗動下，能夠完成伴生產、加工、運按行等功能或效用埃的裝置。俺機器設備的特點背

14、：拜 1罷、單位價值高、芭使用期限長；靶2班、價值高低與所白處地域不具有直把接關系；氨3熬、機器設備中依扮附著無形資產；澳4笆、機器設備更新矮換代較快。白機器設備評估的翱特點澳1艾、一般不具有獨愛立的獲利能力；拔2拌、整體性的機器哎設備評估時應該敖考慮相互對價值辦的影響；阿3板、個體貶值差異絆性較大，確定貶唉值時應單臺單件爸進行；叭4隘、考慮其功能性唉貶值和經濟性貶襖值。霸機器設備評估的礙程序頒1扳、明確評估目的襖；疤2跋、清查機器設備礙，明確評估對象般；暗3礙、對機器設備進跋行鑒定，確定其拔適啊用性癌、可用性及主要挨技術參數；搬4板、研究確定評估拜方法，搜集相關按信息資料；啊5挨、評定估算，

15、撰耙寫評估報告。百機器設備的礙核查?。ㄒ唬┲痦椙灏瓴椋ǘ┏闃雍税貌榘皺C器設備評估的熬成本法唉是指通過估算機胺器設備的重置成啊本，然后扣減其澳各種貶值來估測耙機器設備評估值藹的方法。板機器設備重置成壩本的構成奧總體來說包括購扳買費、運輸費、翱安裝調試費。疤機器設備評估的捌市場法瓣市場法是通過市癌場找到相同或類柏似的資產的交易敗案例，對被評估昂資產和市場上找拔到的參照物的資翱產進行比較，調芭整它們之間的差般異，最后確定評疤估值的一種方法哎。靶市場法評估機器拔設備的基本步驟奧（一）對評估對唉象進班行鑒定，獲取評鞍估對象的基本資熬料（二）進行市澳場調查，獲取市板場參照物（三）板因素比較（四）阿計算評

16、估值骯第四章 建筑物巴評估巴房地產的邦特征斑1案、位置固定性扳2絆、耐用性敗3矮、影響因素多樣拜性拜4霸、投資大量性版5哀、保值增值趨勢骯房地產的翱評估程序哀敗1瓣、明確評估基本罷事項吧2班、擬定評估工作班方案伴3俺、實地勘查搜集擺資料辦4頒、選用評估方法挨評定估算白5霸、確定評估結果敖，撰寫評估說明班和報告癌第五章哎 扮土地使用權評估芭土地使用權暗是土地使用者依絆法對土地進行使般用或依法對其使絆用權進行出讓、頒出租、轉讓、抵拔押、投資的權利靶。土地資產的柏價格類型懊俺1芭、基準地價盎2半、標定地敗價靶3靶、土地使用權出愛讓底啊4跋、轉讓價格案5芭、出租價格搬6霸、其他價格（土傲地交易成交價格

17、伴、抵押價格）俺影響地產價格的澳因素白1叭、行政因素哀2捌、社會因素拌3佰、經濟因素安4扳、其他一般因素氨土地使用權評估氨的原則?。ㄒ唬┌?艾替代原則（二）霸最有效使用原則翱（三）變動原則安（四）供需原則挨（五）貢獻原則敖土地權屬的類型捌（一）土地所有啊權（二）劃撥土巴地使用權（三）爸出讓土地使用權拔（四）集體土地辦所有權暗土地權屬處置方捌式案把1辦、出讓方式頒2胺、直接投資入股跋方式百3敗、租賃方式半成本法評估的步扮驟瓣俺1敗、估算土地取得叭費。拜2壩、估算土地開發安費。耙3懊、估算稅費。半4骯、估算利息。氨5鞍、估算俺利潤扮。暗6暗、估算土地增值吧收益。藹7暗、估算土地使用暗權評估值霸建筑

18、物叭是指與土地組合懊的建設成果，總阿體上劃分為房屋斑和構筑物兩大類板。叭建筑物評估的特白性哀（一）建筑物價扒值的內涵復雜性絆的特點（二）建稗筑物產權受土地隘使用權年限的制翱約（三）建筑物罷功能、用途及評敖估方法半建筑物評估時需矮考慮的因素靶1澳、物理因素 這百是建筑物價格的拜決定因素。班2邦、環境優劣的影澳響外部環境條件疤優劣是影響其價鞍值的一個重要因俺素。版3八、經濟地理因素案 在我國政治經啊濟文體發展極不哀平衡。疤4擺、新舊程度 土罷地不存在實體陳霸舊貶值問題，而拜建筑物會隨著建伴筑年代久遠而陳八舊。扳5拔、用途襖6扳、產權俺7擺、政策因素 國暗家經濟政策每個骯時期都有一定的敖重點和方向。

19、懊8按、供需狀況按9哎、其他因素 如伴住房制度改革、半長期投資貸款利擺率變化等都直接耙影響建筑物價格挨。凹建筑物評估的原骯則?。ㄒ唬┨娲瓌t罷（二）最有效使挨用原則（三）供白需原則（四）房芭地合一原則翱建筑物成本的構背成絆1翱、建筑安裝工程跋費翱2安、前期費用扳3芭、其他費用案4壩、間接費用暗5辦、合理利潤搬6愛、資金成本靶7凹、稅金稗市場法評估建筑瓣物的程序熬1板、資料收集。壩2阿、選擇作比較的按交易實例。胺3柏、交易行為的補藹正。藹4疤、交易日期的修柏正。辦5哎、區域因素的修般正。昂殘余估價法拜運用的方法原理扳是是首先得到房跋地合二為一的價板值，減去愛土地的價值得到邦建筑物的價值，襖再細分

20、在建筑物傲評估過程中，首按先得到房地合二霸為一的收益，減佰去土地的收益，藹得到建筑物物的擺收益，建筑物的疤收益通過一定的哎折現方式折現，骯確定建筑物質的扳價格。疤第六章 無形資把產評估敗無形資產的靶特點胺1芭、無形資產具有靶非流動性，并且霸有效期較長。把2阿、無形資產沒有爸物質實體，但未藹來收益較大。哎3捌、無形資產單獨斑不能獲得收益，俺它必須附著于有隘形資產。拜影響無形資產評疤估價值的因素板（一）無形資產鞍的成本（二）機罷會成本（三）效傲益因素（四）使八用期限（五）技矮術成熟程度（六擺）轉讓內容因素艾（七）國內外該芭種無形資產的發案展趨勢骯、更新換代情況百和速度（八）市霸場供需要狀況（懊九）

21、同行業同類伴無形資產的價格哀水平岸無形資產評估的跋程序伴（一）明確評估敗目的 無形資產霸評估的具體目的拜有：版1按、市場上無形資扮產的轉讓；罷2昂、無形資產投資拌；叭3癌、股份制改造、拔清算資產；白4半、法律訴訟中作搬為訴訟標的；跋5挨、納稅需要；擺6懊、保險的需要及把其他目的。（二叭）鑒定無形資產拔（三）確定評估吧方法，搜集相關跋資料（四）整理靶和報告，做出評熬估結論盎無形資產功能特拔性礙1背、附著性拌2柏、共益性哎3斑、積累性傲4敖、替代性稗無形資產成本特昂性版1暗、不完整性跋2胺、弱對應性挨3半、虛擬性。矮專利權板是國家專利機關版依法批準的發明八人胺或其權利受讓人礙對其發明成果，骯在一定

22、期間內享絆有的占權或專有懊權。敗專利權的斑特點耙1熬、獨占性，也稱愛排他性。埃2拔、地域性。扳3頒、時間性。扳4擺、可轉讓性。把專利權耙評估程序翱（一）證明和鑒巴定專利權的存在瓣（二）確定評估半方法，搜集相關拔資料（三）完成斑評估報告，并加按以詳盡說明昂專利權評估最常版用的方法是收益把法，有時也會用罷到成本法。稗專有技術的特點扳愛1按、實用性。矮2鞍、新穎性辦3耙、價值性。扒4絆、保密性。八專有技術巴，又稱非專利技皚術、技術秘密，耙是指未經公開、氨未申請專利的知癌識和技巧。主要阿包括設計資料、熬技術規范、工藝吧流程、材料配方百、經營決竅和圖盎紙、數據等技暗術資料。傲影響專有技術評皚估值的因素分

23、析頒笆1辦、專有技術的使癌用期限。捌2按、專有技術的預暗期獲利能力。礙3百、分析專有技術安的市場情況。敖4翱、專有技術的開霸發成本。八專有技術的評估叭方法與專利權評愛估方法基本相同氨。啊商標權哎及其特點 商標氨權是商標注冊后把，商標所有者依骯法享有的權益，啊它受到法律保障傲，未注冊商標不拔受法律保護。邦商標權評估的程跋序俺（一）明確評估扳目的（二）市奧場調研和分析（敗三）確定評估方斑法，搜集確定有背關指標（四）計澳算、分析、得出叭結論，完成評估把報告伴商標權評估采用皚方法一般為收益傲法。唉計算機軟件的特霸點矮 獨創性（即原背始性）、無形性疤、復藹制性及復雜性計挨算機軟件價值評扮估方法一般用靶成

24、本法評估胺如果是購進的軟罷件，可參照購進隘價估價；如果是翱為了銷售，能計艾算銷售收益的，骯可用收益法進行拔估價。澳收益法評估計算哀機軟件的鞍步驟耙1愛、確定評估基準暗日和評估目的。奧2稗、界定軟件的評礙估范圍。藹3阿、計算軟件的銷佰售收益。壩4艾、確定軟件的經罷濟壽命，預測壽啊命期內各年的收敗益。埃商譽俺通常是指企業在礙同等條件下，能柏獲取高于正常投扳資報酬率所形成罷的價值。拜商譽評估的方法俺 割差法 割差板法是根據企業整傲體評估價值與各靶單項資產評估值啊之和進行比較確擺定商譽評估價值襖的方法。愛第七章 流動資案產評估癌流動資產評估的埃特點頒1岸、流動資產評估懊是單項評估。阿2俺、必須選取準流

25、傲動資產評估的基安準時間。埃3案、即要認真進行扳資產清查，同時岸又要分清主次，半掌握重點。敗4絆、流動資產周轉般速度快，變現能礙力強。礙流動資產評估的把程序啊1矮、確定評估對象傲和評估范圍。背2翱、對有實物形態叭的流動資產進行盎質量檢測和技術安鑒定。斑2啊、對有實物形態皚的流動資產進行藹質量檢測和技術啊鑒定。伴3按、對企業的債權靶、票據、分期收艾款發出商品等基壩本情況進行分析奧。岸4邦、合理選擇評估笆方法。拌5辦、評定估算流動案資產，產生評估昂結論。昂在產品評估（一巴）成本法（二）柏市場法矮第八章 長期投扳資和遞延資產評巴估捌長期投資背是指不骯準備在一年內變按現的投資，包括安股票投資、債券啊投

26、資和其他投資懊。扒長期投資評估的奧特點瓣1癌、長期投資評估傲是對資本的評估案。稗2白、長期投資評估白是對被投資企業壩的償債能力和獲吧利能力的評估。藹債券巴是政府、企業和斑銀行等債務人為奧了籌集資金，按挨照法定程序發行搬并向債權人承諾唉于指定日期還本擺付息的有價證券癌。分為金融債券敖、政府債券和公吧司債券。債券具稗有如下八特點案：半1靶、收益穩定性。柏2耙、投資風險小。瓣債券價格半1唉、艾票面價格班，是指股份公司奧在發行股票時所扳表明的每股股票背的票面金額。氨2把、般發行價格傲，是指股份公司阿在發行股票時的罷出售價格，主要唉有面額發行、溢背價發行、折般價發行。一般同吧一種股票只有一敖種發行價格。

27、霸3版、巴賬面價格斑，又稱股票的凈敖值，是指股東持壩有的每一股股票斑在公司財務賬單捌上所表現出來的爸凈值，是證券分柏析家和財會人員扒運用的一個概念八。矮4瓣、清算價格，是般指企業清算時，艾每股股票所代表稗的真實價格。挨5氨、內在價格百，是一種理論依敖據，是根據證券百分析人員對未來案收益的預測而折佰算出的股票現時背價格。頒6安、市場價格捌，是指證券市場敗上買賣股票的價板格。唉上市股票按是指企業公開發胺行的，可以在股癌票市場上自由交邦易的股票。捌股權投資的評估百方法一般都應選挨用收益法。敖對于合同、協議氨明確約定了投資啊報酬的，可將按唉規定應獲得的奧收益折現為現值隘，計作評估值。鞍對到期收回實物叭

28、資產的，按約定拔或預測出的收益爸折為現值，再加胺上到期收回資產隘的價值，計算評傲估值。百其他資產胺是指除流動資產瓣、長期投資、固案定資產、無形資笆產以外的資產，搬如長期待攤費用拌其他資產評估的耙基本標準般是只有在評估基案準日后能為新的扒產權主體產生利背益的，才能界定哎為其他資產的評頒估對象唉第九章 企業整八體資產評估凹企業的特點扳：盎1翱、盈利性。版2跋、整體性。稗3暗、待續經營性。傲企業價值敗1拔、賬面價值。阿2傲、市場價值。昂企業價值評估主白要表現稗為：骯1背、企業整體價值跋；礙2澳、股東全部權益俺價值；阿3斑、股東部分權益靶價值。矮企業暗價值評估的程序吧（一）明確評估辦目的和評估基準白日

29、（二）明確評捌估對象（三）制皚定比較詳盡的評扳估計劃（四）對芭資料加以歸納、跋分析和整理，并半加以補充和完善瓣（五）根據資產八的特點、評估目吧的選擇合適的方疤法，評定估算資凹產價值（六）討鞍論和糾正評估值皚（七）產生結論爸，完成企業價值安評估報告岸企業價值評估應柏考慮的因素襖（一）企業全部壩資產價值（二）癌企業的獲利能力辦（三）企業的外敗部環境 包括市隘場、政府法規等靶。罷企業價值評估中礙的財務分析巴（一）企業償債扮能力（二）企業背運營能力 可采辦用如下指標考察哀。巴1靶、存貨周轉率。邦（頒1拔）存貨周轉次數拜。（熬2佰）存貨周轉天瓣數。襖存貨周轉率胺是衡量企業營銷拔能力強弱和存貨氨管理效果的指標巴 （三）企業盈吧利能力斑投資報酬率挨。反映企業每元扮投資所能帶來的爸利潤。主要有（敖1傲）資產報酬率（巴資產利潤率）。鞍企業一定時期內罷實現利潤與資產扒總額的比率。（安2哎）凈資產利潤率捌。稅后利潤與凈哎資產之間的比例艾。比例越大，說擺明收益越強。哀收益法應用于企斑業整體評估的形芭式有兩種。班1辦、年金資本化法搬。瓣2岸、分段法。板凈收益與現金流懊量艾既有差異，也存啊在密切聯系靶，主要體現在以爸下方面：壩1壩、凈收益是預計案