1、豐都縣定制家具項目實施方案豐都縣定制家具項目實施方案XXX實業發展公司摘要說明一隨著城鎮化建設的推進，我國房地產市場持續穩定增長。我國商 品住宅房竣工面積從2010年的6. 12億平方米增至2017年7. 18億平 方米，復合增長率2.31%；商品住宅房銷售面積從2010年9. 34億平方 米增至2017年14.48億平方米，復合增長率6. 47%o商品住宅房銷售 面積的增長推動定制家具市場的不斷擴大。近年來我國城鎮居民人均可支配收入持續增長，一方面為居民家具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。近年來我國城鎮居民人均可支配收入持續增長，一方面為

2、居民家具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。該定制家具項目計劃總投資3306. 89萬元，其中：固定資產投資2496. 13萬元，占項目總投資的75. 48%；流動資金810. 76萬元，占項目總 投資的24. 52%O達產年營業收入6595. 00萬元，總成本費用5207. 37萬元，稅金及附 加56. 32萬元，利潤總額1387. 63萬元，利稅總額1635. 35萬元，稅后凈 利潤1040. 72萬元,達產年納稅總額594. 63萬元；達產年投資利潤率41.96%,投資利稅率49.45%,投資回報率31.47%,全部投資回收期4. 68

3、年，提供就業職位122個。重視施工設計工作的原則。嚴格執行國家相關法律、法規、規范，做 好節能、環境保護、衛生、消防、安全等設計工作。同時，認真貫徹“安 全生產，預防為主”的方針，確保投資項目建成后符合國家職業安全衛生 的要求，保障職工的安全和健康。項目概論、項目背景及必要性、項目市場前景分析、建設規劃方案、 項目建設地方案、土建工程設計、工藝先進性、項目環境保護和綠色生產 分析、生產安全、項目風險評價、節能說明、實施進度、項目投資方案分 析、經濟效益分析、綜合評價等。第一章概況一、項目建設單位說明（一）公司名稱XXX實業發展公司（二）公司簡介公司致力于一個符合現代企業制度要求，具有全球化、市

4、場化競爭力 的新型一流企業。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠信、 平等、公平、和諧理念普及于企業并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采 購在技術、質量和按時交貨上均能滿足客戶高標準要求的產品，并使用現 代倉儲和物流技術為客戶提供配送及售后服務。在本著“質量第一，信譽 至上”的經營宗旨，高瞻遠矚的經營方針，不斷創新，全面提升產品品牌 特色及服務內涵，強化公司形象，立志成為全國知名的產品供應商。公司根據自身發展的需要，擬在項目建設地建設項目，同時，為公司 后期產品的研制開發預留發展余地，項目建成投產后，不僅大幅度提升項 目承辦單位項目產品產業化水平，為新產品研發打下良好基礎，有力促進 公司

5、經濟效益和社會效益的提髙，將帶動區域內相關行業發展，形成配套 的產業集群，為當地經濟發展做出應有的貢獻。公司自建成投產以來，每 年均快速提升生產規模和經濟效益，成為區域經濟發展速度較快、綜合管 理效益較高的企業之一；項目承辦單位技術力量相當雄厚，擁有一批知識 豐富、經營管理經驗精湛的專業化員工隊伍，為研制、開發、生產項目產 品奠定了良好的基礎。公司堅持走“專、精、特、新”的發展道路，不斷 推動轉型升級，使產品在全球市場擁有一流的競爭力。根據全球五金網數據統計，我國鎖具年銷量約為22億把，所以總 體存量要多于這一數量。若基于22億把作為測算基數，根據中國安防 展覽網數據，在日韓國家，智能鎖在民用

6、鎖市場占比約為70%；在歐美 國家電子鎖在民用鎖市場占比約50%；我國智能鎖在民用鎖市場占比約 為2%,假設我國智能鎖占比為50%情況下，智能鎖銷量約為11億把， 市場需求非常廣闊。近年來我國城鎮居民人均可支配收入持續增長，一方面為居民家 具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。從門的作用來說，主要可把門分為入戶門、室內門等，其中室內 門包括房間門、廚房門、衛生間門等。按照材料、做工等區分，門主 要可分為木質門、非木質門及生態門等。上一年度，xxx公司實現營業收入5349. 05萬元，同比增長14. 05% （659. 12萬元）。其中，主營業業

7、務定制家具生產及銷售收入為4707. 05萬元，占營業總收入的88. 00%o上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度笫四季度合計1營業收入1123. 301497. 731390. 751337. 265349. 052主營業務收入988. 481317. 971223. 83117& 764707. 052. 1定制家具(A)326. 20434. 93403. 86388. 331553. 332.2定制家具(B)227. 35303. 13281.48270. 661082. 622.3定制家具(C)16& 04224. 0620& 05200. 05800. 202.4定

8、制家具(D)11& 62158. 16146. 86141.21564.852.5定制家具(E)79. 08105. 4497.9194. 14376. 562.6定制家具(F)49. 4265. 9061. 195& 84235. 352.7定制家具(.)19. 7726. 3624. 4823. 5494. 143其他業務收入134.82179. 76166. 92160. 50642. 00根據初步統計測算，公司實現利潤總額1170.95萬元，較去年同期相 比增長292. 33萬元，增長率33. 27%；實現凈利潤878.21萬元，較去年同 期相比增長147. 11萬元，增長率20.12

9、%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元5349. 05完成主營業務收入萬元4707. 05主營業務收入占比88. 00%營業收入增長率同比)14. 05%營業收入増長雖（同比）萬元659. 12利潤總額萬元1170. 95利潤總額増長率33. 27%利潤總額增長量萬元292. 33凈利潤萬元878.21凈利潤增長率20. 12%凈利潤增長童萬元147. 11投資利潤率46. 16%投資回報率34. 62%財務內部收益率28. 70%企業總資產萬元6470. 89流動資產總額占比萬元34. 22%流動資產總額萬元2214. 66資產負債率49. 09%二、項目背景及必要性1、高質量發

10、展是投入產出效率和經濟效益不斷提高的發展。高質量發 展的重要標志，是不斷提高勞動、資本、土地、資源、環境等要素的投入 產出效率和微觀主體的經濟效益，并表現為企業利潤、職工收入、國家稅 收的持續增加和勞動就業不斷擴大。黨的十八大以來，我國經濟發展取得 歷史性成就、發生歷史性變革，為其他領域改革發展提供了重要物質條件。 經濟實力再上新臺階，成為世界經濟增長的主要動力源和穩定器。供給側 結構性改革深入推進，促進供求平衡，經濟結構出現重大變革；經濟體制 改革馳而不息，經濟更具活力和韌性；基本公共服務均等化程度不斷提高, 脫貧攻堅戰取得決定性進展，形成世界上人口最多的中等收入群體，人民 獲得感、幸福感明

11、顯增強。中國特色社會主義進入了新時代，我國經濟發 展也進入了新時代，基本特征就是我國經濟已由高速增長階段轉向高質量 發展階段。園區是產業結構調整的主陣地、工業經濟攻堅戰的主戰場、經濟增長 的新引擎，在過去一年里，我市始終堅持把工業園區開發建設擺在突出位 置，加大園區基礎設施和項目建設，實施千百億園區培育計劃，積極培育 以園區為載體的產業集群。特別是在經濟復雜多變的大背景下，園區經濟 依然保持良好增長態勢，為我市經濟平穩發展作出了重要貢獻。2、我市經濟還處于工業化發展階段。我國經濟發展進入了新常態，全 面建成小康社會進入決勝階段。當前和今后一個時期，國內外經濟環境仍 然比較復雜，機遇和挑戰相互交

12、織，時和勢總體于我市有利，我市發展仍 處于大有作為的重要戰略機遇期。國家大力推動產業結構調整和擴大內需 市場。近年來，國家開始著力促進從以往過度依賴外需的增長模式向“內 外需協調拉動”的經濟發展模式轉變，更加注重推動經濟結構調整和發展 方式轉變，更加注重推進產業結構調整和自主創新，更加注重培育戰略性 新興產業和新的經濟增長點。“十二五”期間，國家將繼續推動經濟發展 模式的轉變，為我市先進制造業的發展提供了外在動力。發揮市場機制，轉變政府職能。緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定 性作用和更好發揮政府作用，著力加強供給側改革，提高供給體系質量和 效率，統籌使用經濟、法律和政策手段，加強對產業的引導和

13、規范，促進 產業結構優化升級。實施負面清單管理，進一步消除制約科學發展的體制 性障礙，不斷激發和提升市場主體的發展活力。3、“十三五”時期國家全面布局小康社會，加快結構轉型，努力實現 經濟再平衡。新型城鎮化戰略，“一帶一路”建設，互聯網+“雙 創“中國制造2025,共同助推中國經濟增長。中國經濟的宏觀走勢， 決定了本市“十三五”時期的發展環境，對于本市工業發展是挑戰與機遇 并存。2018年以來，我市始終堅持“二產補短板”工作思路，深入實施“工 業強市”戰略，著力抓好工業項目建設，持續做好產業發展、園區建設、 企業培育三篇文章，加快推進產業轉型升級，奮力推動工業實現高質量發 展。截至2018年底

14、，全市工業運行持續平穩回升，工業結構持續優化，產 業轉型升級步伐加快，新動能進一步增強，工業經濟呈現穩中向好趨勢， 工業正成為全市經濟增長的重要支撐。第二章項目基本情況一、項目設立組織形式項目承辦單位為XXX實業發展公司（有限責任公司）公司根據自身發展的需要，擬在項目建設地建設項目，同時，為公司 后期產品的研制開發預留發展余地，項目建成投產后，不僅大幅度提升項 目承辦單位項目產品產業化水平，為新產品研發打下良好基礎，有力促進 公司經濟效益和社會效益的提高，將帶動區域內相關行業發展，形成配套 的產業集群，為當地經濟發展做出應有的貢獻。公司自建成投產以來，每 年均快速提升生產規模和經濟效益，成為區

15、域經濟發展速度較快、綜合管 理效益較高的企業之一；項目承辦單位技術力量相當雄厚，擁有一批知識 豐富、經營管理經驗精湛的專業化員工隊伍，為研制、開發、生產項目產 品奠定了良好的基礎。公司堅持走“專、精、特、新”的發展道路，不斷 推動轉型升級，使產品在全球市場擁有一流的競爭力。二、項目投資規模該定制家具項目主要從事定制家具投資建設，計劃總投資3306. 89萬 元，其中：固定資產投資2496. 13萬元，占項目總投資的75. 48%；流動資 金810. 76萬元，占項目總投資的24. 52%O三、產品規劃項目主要產品為定制家具，根據市場情況，預計年產值6595. 00萬元。進入二十一世紀以來，隨著

16、我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設 提出了走新型工業化發展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發展的 一系列政策，對于相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發 展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民 經濟逐漸融入全球經濟大循環，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面 對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新 的分配格局。隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業的市場競爭愈加 激烈，要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專 家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策 略。通過對國內外市場需求預測可以看

17、出，我國項目產品將以內銷為主并 擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高 和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國 內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非常看 好。隨著城鎮化建設的推進，我國房地產市場持續穩定增長。我國商 品住宅房竣工面積從2010年的6. 12億平方米增至2017年7. 18億平 方米，復合增長率2.31%；商品住宅房銷售面積從2010年9. 34億平方 米增至2017年14. 48億平方米，復合增長率6. 47%o商品住宅房銷售 面積的增長推動定制家具市場的不斷擴大。近年來我國城鎮居民人均可支配收入持續增

18、長，一方面為居民家 具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。近年來我國城鎮居民人均可支配收入持續增長，一方面為居民家 具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。（一）用地規模該項目總征地面積8337. 50平方米（折合約12.50畝），其中：凈用 地面積8337. 50平方米（紅線范圍折合約12. 50畝）。項目規劃總建筑面 積13006. 50平方米，其中：規劃建設主體工程9718.21平方米，計容建筑 面積13006. 50平方米；預計建筑工程投資1066. 47萬元。（二）產能規模項目計劃總投資

19、3306. 89萬元；預計年實現營業收入6595. 00萬元。五、工藝說明（一）工藝技術方案要求在基礎設施建設和工業生產過程中，應全面實施清潔生產，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害 物質的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產品和服務過程中，鼓勵利 用可再生資源和可重復利用資源。建立完善柔性生產模式；投資項目產品 具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規格品種 多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、 生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，并將 柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在

20、照顧到客戶個性化要 求的同時不犧牲生產規模優勢和質量控制水平，同時，降低故障率、提高 性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。（二）項目技術優勢分析技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目 采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。節能設施 先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。六、設備選型方案項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設 備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境 保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。undefined項目計劃購置設備共計73臺（套）

21、，主要包括：數控開料機、封 邊機、三排鉆雕刻機、覆膜機、鋁材切割機、空氣壓縮機等，設備購 置費1046. 46萬元。七、廠房土地（一）建設有利條件完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期 穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度 大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資， 使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才 保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大 的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際 情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。項目承辦單位現有資產

22、運 營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質 量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目 建設提供充足的計劃自籌資金。隨著世界經濟一體化的發展，項目產品及 相關行業在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關行業在 國內的生產基地，這就使本行業在國際市場有不可估量的發展空間；項目 承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場 中占有更大的市場份額。豐都縣位于長江上游地區、重慶市東部，地處三峽庫區腹心，北距重 慶主城九區172公里，南距湖北宜昌476公里。東漢和帝永元二年單獨設 縣。2017年，豐都縣戶籍人口為823684

23、人，常住人口 57.86萬人；下轄21個鎮7個鄉2個街道，面積2901平方公里。2017年，豐都縣實現地區 生產總值2065798萬元，同比增長9.3%。其中，第一產業增加值334283萬 元，第二產業增加值945743萬元，第三產業增加值785772萬元。三次產 業結構比為16.2:45.8:38.0。豐都縣旅游資源以自然景觀和人文景觀為主, 主要有豐都名山（國家級風景名勝區）、雙桂山（國家級森林公園）、鬼 國神宮（中國最大的動態人文景觀）、鬼王石刻（中國最大摩巖石刻造像） 等景觀。2017年10月，豐都縣通過國家專項評估檢查，由重慶市人民政府 正式批準退出貧困縣。2019中國西部百強縣市。

24、（二）控制指標投資項目土地綜合利用率100. 00%,完全符合國土資源部發布的工業 項目建設用地控制指標（國土資發【2008 24號）中規定的產品制造行 業土地綜合利用率290.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地 綜合利用率295.00%的具體要求。投資項目占地稅收產出率符合國土資 源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中 規定的產品制造行業占地稅收產出率2150.00萬元/公頃的規定；同時，滿 足項目建設地確定的“占地稅收產出率2150.00萬元/公頃”的具體要求。（三）用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數61.21%,建筑容積率1.56,建設區域綠

25、化覆蓋率7.77%,固定資產投資強度199. 69萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積(rtf)基底面積(m1)建筑面積(m*)計容面積(m9投資(萬元)1主體生產工程3608. 093608. 099718.21971&21876. 53L 1主要生產李間2164.852164. 855830. 935830. 93543. 451.2輔助生產車間1154.591154.593109. 833109. 83280. 491.3其他生產車間288. 65288.65563. 66563. 6652. 592倉儲工程765.51765.512137. 392137. 39140. 202

26、. 1成品貯存191.38191.38534. 35534.3535. 052.2原料倉儲398. 07398.071111.441111.4472. 902.3輔助材料倉庫17& 07176. 07491.60491.6032. 253供配電工程40. 8340. 8340. 8340. 833.013. 1供配電室40. 8340. 8340. 8340. 833.014給排水工程46. 954& 9546. 954& 952. 694. 1給排水46. 954& 9546. 954& 952. 695服務性工程484. 82484.82484. 82484. 8231.805. 1辦公用

27、房203.41203.41203.41203.4114.085.2生活服務281.41281.41281.41281.4115. 166消防及環保工程136. 77136.77136. 77136. 7710. 096. 1消防環保工程136. 77136.77136.77136. 7710. 097項目總圖工程20.4120.4120.4120.41-16. 597. 1場地及道路硬化1363. 23238. 53238. 537.2場區圍墻238. 531363. 231363. 237.3安全保衛室20.4120.4120.4120.418綠化工程535.4174合計5103. 3813

28、006. 5013006. 501066.47八、人力資源配置項目招聘人員實行全員聘任合同制，生產車間管理工作人員按一班制 配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班八小時，達產年勞動 定員122人。人力資源配置一覽表序號項目單位指標1一線產業工人工資1.1平均人數人831.2人均年工資萬元4. 621.3年工資額萬元418. 182工程技術人員工資2. 1平均人數人182.2人均年工資萬元5. 462.3年工資額萬元125. 753企業管理人員工資3. 1平均人數人53.2人均年工資萬元6.493.3年工資額萬元32.864品質管理人員工資4. 1平均人數人104.2人均年工資萬元5.

29、954.3年工資額萬元59. 065其他人員工資5. 1平均人數人65.2人均年工資萬元5. 625.3年工資額萬元38.446職工工資總額萬元674. 29九、項目選址分析（一）選址原則對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染不超過國家有關法律和現 行標準的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。 所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需 要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套 較為完善，并且具有足夠的發展潛力。（二）紡織方案該項目選址位于XXX經濟開發區。豐都縣位于長江上游地區、重慶市東部，地處三峽庫區腹心，北距重 慶主城九

30、區172公里，南距湖北宜昌476公里。東漢和帝永元二年單獨設 縣。2017年，豐都縣戶籍人口為823684人，常住人口 57.86萬人；下轄 21個鎮7個鄉2個街道，面積2901平方公里。2017年，豐都縣實現地區 生產總值2065798萬元，同比增長9.3%。其中，第一產業增加值334283萬 元，第二產業增加值945743萬元，第三產業增加值785772萬元。三次產 業結構比為16.2:45.8:38.0。豐都縣旅游資源以自然景觀和人文景觀為主, 主要有豐都名山（國家級風景名勝區）、雙桂山（國家級森林公園）、鬼 國神宮（中國最大的動態人文景觀）、鬼王石刻（中國最大摩巖石刻造像） 等景觀。2

31、017年10月，豐都縣通過國家專項評估檢查，由重慶市人民政府 正式批準退出貧困縣。2019中國西部百強縣市。園區不斷著力加強關鍵核心技術攻關。進一步加大研發投入，推進傳 統產業轉型升級與供給側結構性改革，加快新舊動能轉換步伐，降低對外 依賴度。加強關鍵核心技術攻關，不僅要求各種創新資源的充足投入和有 效整合，還需要通過深化改革打造完整的創新鏈條和良好的生態系統，以 應用促發展，加強集成創新和協同創新。園區是省政府于1998年批準成立。 堅定制造業強市發展方向，加快推進制造業轉型升級步伐，推進信息技術 與制造技術深度融合。到2020年，制造業轉型升級取得明顯成效，先進制 造業發展體系更加完善，成

32、為國內知名的制造業大市。全市規模以上制造 業增加值達到1450億元，年均增長6. 2%左右，擁有18家以上主營收入超 百億元企業和3個500億產業集群。園區著重優化實體經濟發展新環境。 認真貫徹黨中央、國務院關于發展實體經濟，特別是先進制造業的戰略部 署，大力推動中國制造向中國創造、中國速度向中國質量、制造大國向制 造強國轉變。同時，切實降低實體經濟企業成本，全面推進依法行政，深 化“放管服”改革，強化涉企收費目錄清單管理，較大限度降低制度性交 易成本和企業稅費負擔，為實體經濟發展創造優良發展環境。（三）建設條件分析完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期 穩定客戶和潛在客

33、戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度 大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資， 使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才 保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大 的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際 情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。項目承辦單位現有資產運 營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質 量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目 建設提供充足的計劃自籌資金。隨著世界經濟一體化的發展，項目產品及 相關行業在國際市場競爭

34、中已具有龍頭地位，同時，XX省又是相關行業在 國內的生產基地，這就使本行業在國際市場有不可估量的發展空間；項目 承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場 中占有更大的市場份額。第三章市場分析一、行業基本情況（一）我國家具行業發展狀況我國經濟持續快速發展、居民人均收入水平不斷提髙及城鎮化建 設進度不斷加快，為我國家具行業提供了良好的發展條件。經過多年 的發展，我國家具市場已形成了一定的產業規模。對國際先進家具制 造、設計技術的借鑒，及新技術、新材料的廣泛應用，極大地提髙了 我國家具企業的工藝技術和企業管理的水平。行業內大部分家具企業已經實現了自動化或半自動化制造，生產 工

35、藝更加成熟，也出現了一些具有國際先進水平的家具明星企業和家 具配套產業。我國家具企業在國際家具市場地位日益提升，逐漸成為全球家具 產品供應中心。2016年我國家具制造業出口交貨值1,802.40億元，同 比增長4.78%, 2017年我國家具制造業出口交貨值1,892.30億元，同 比增長4. 99%o全球家具供應中心的地位進一步鞏固，我國已成為世界 上最大的家具制造及出口國。根據國家統計局的統計，近年來我國家具行業規模以上企業的主 營業務收入持續快速增長，2008年至2017年我國家具行業規模以上企 業主營業務收入年均復合增長率為13. 06%,至2017年達9,056. 00億 yc o（

36、二）我國定制家具行業概況（1）定制家具介紹家具產品按生產模式不同，可分為手工打制家具（以下簡稱“手 工家具”），機械化、規模化生產的標準化家具（以下簡稱“成品家 具”），機械化、規模化生產的個性化定制家具（以下簡稱“定制家 具”）。定制家具通過將個性化設計與工業化、標準化、規模化生產相結 合，具備量身定做、節省空間、整體感強、環保等諸多優點。隨著我 國經濟增長、居民可支配收入水平的不斷提髙，人們對家具產品的需 求已不僅僅滿足其基本的使用功能，更加關注房屋空間整體布局、設 計參與感、品牌內涵及健康環保等因素，定制家具越來越受消費者青 睞，成為近年家具消費領域中新的快速增長點。（2）定制家具的柔性

37、化生產定制家具根據客戶訂單進行生產，大幅降低了成品庫存，降低了 經營風險、提髙了盈利能力，但定制家具的生產，其工藝及管理流程 較為復雜，對企業信息化技術、柔性化生產工藝技術等要求較高。受消費者訂單多樣性、產品復雜性的制約，目前定制家具企業中 大部分企業仍面臨難以實現大規模柔性化生產。行業內一般企業僅能 按訂單逐一排產，由于每個訂單均為個性化產品，導致其生產效率較 低；部分企業雖然能夠將訂單拆分為標準件和非標準件，但僅能對標 準件實行規模化生產，對非標準件柔性化生產工藝仍然不足；行業內 僅有少量信息化、自動化程度較髙的定制家具企業，結合柔性化生產 工藝實現大規模、自動化、個性化生產。（3）定制家

38、具商業模式定制家具以消費者需求為出發點，依托虛擬設計技術，通過設計 師與消費者的溝通互動，制定出消費者滿意的個性化空間解決方案， 定制家具使得家具消費由過去客戶被動選擇模式變為以客戶需求為導 向、主動參與設計的模式，符合當期消費升級趨勢。（4）定制家具的市場前景近年來，定制家具以其具備個性化設計、髙空間利用率、美觀時 尚、環保節約等諸多優點，取得了較快速發展。未來，隨著社會認知 度不斷提髙、市場需求進一步釋放，定制家具行業將擁有需求旺盛、 潛力巨大、空間廣闊的發展前景。我國正處于城鎮化快速發展時期，城鎮常住人口由2010年66,978 萬人增加到2017年81,347萬人，城鎮化率由49. 9

39、5%提升至58.52%。 根據國務院發布的國家新型城鎮化規劃(2014-2020)，至2020 年我國城鎮化率達到60%左右。定制家具市場的快速發展與我國的城市化進程密不可分，一方面, 城鎮人口可支配收入相對較高，購買力強，城鎮人口的增加使得購置 新房添置新家具的需求增加；另一方面，城鎮人口對流行時尚潮流更 加敏感，對家具的品牌、質量選擇更加注重，促使家具更新速度加快。 因此，我國城鎮化進程的加快，為定制家具行業發展提供了廣闊市場 空間。城鎮居民可支配收入增長為定制家具發展創造了必要條件隨著經濟持續快速發展，我國城鎮居民可支配收入持續增長，居 民消費能力大幅提升。根據國家統計局數據，我國城鎮居

40、民人均可支 配收入由2010年19,109元增長至2017年的36,396元，為定制家具 行業發展創造了必要條件：第一，居民可支配收入增長，居民消費結構和消費理念也出現一 定的變化，從考慮價格、功能因素到更加注重美觀時尚、環保健康、 品牌、質量等綜合因素，定制家具越來越受消費者青睞。第二，居民可支配收入增長，其對生活品質的要求亦會提高，居 住條件改善性消費成為居民主要消費之一。目前我國已經進入二次裝 修的高峰期，而且早期住宅小戶型居多、結構合理性差，定制家具可 在一定程度上彌補居住空間狹小的缺陷，充分有效利用空間。房地產市場的穩健發展為定制家具行業提供了良好發展空間隨著城鎮化建設的推進，我國房

41、地產市場持續穩定增長。我國商 品住宅房竣工面積從2010年的6. 12億平方米增至2017年7. 18億平 方米，復合增長率2.31%；商品住宅房銷售面積從2010年9. 34億平方 米增至2017年14. 48億平方米，復合增長率6. 47%O商品住宅房銷售 面積的增長推動定制家具市場的不斷擴大。我國房地產開發住宅投資額和商品住宅房新開工滋工面積也維持 在較髙水平。房地產開發住宅投資額從2010年34,038. 14億元增至 2017年75,148.00億元，復合增長率11.98%；商品住宅房新開工施工 面積在2010-2017年均維持在較高水平，2017年商品住宅房新開工施 工面積為12.

42、 81億平方米。這也意味著在未來幾年會有相應數量的新 建商品住宅房，從而為定制家具行業發展提供充足的市場空間。二手房二次裝修及二胎政策的放開進一步助力定制家具行業發家庭二次裝修是定制家具行業較為穩定的剛性需求，尤其是二手 房交易，較多會進行二次裝修。根據Wind咨詢數據，2014年新房裝修 帶來的家具消費需求占家具消費市場的56%,而舊房重新裝修帶來的家 具需求占家具消費市場的44%。而且，隨著二胎政策的全面放開，會刺 激房產市場，進而帶動整個定制家具行業的發展。定制家具迎合了主要消費人群習慣根據Wind資訊統計，我國家具產品主要消費群體為中青年，2014 年25-35歲家具消費群體占全年家具

43、消費總額的68. 72%o中青年消費人群，更注重家具產品的美觀時尚、環保健康、質量 等，在家庭裝修上參與度也較高，具有一定自主設計意愿，偏好具有 一定特色的家具產品，而不是標準化、大眾化的裝修風格，因此，此 部分人群更青睞定制家具產品。另外，隨著我國商品住宅房價格不斷 上漲，25-35歲人群中選擇中小戶型的居多，對有限空間進行最大化利 用非常重要，而定制家具產品能夠較好的滿足這一需求。中小戶型需求增加拉動定制家具市場需求鑒于我國一、二線城市房價較髙，中小戶型一定程度上受到消費 者青睞。從裝修房產面積來看，消費者裝修面積以中小面積為主，調 查數據顯示，居室裝修面積在50-130平米之間的占比達到

44、72%,其中, 50-90平米占30%, 90-130平米占42%。在中小戶型占主導的背景下， 消費者對空間利用率的要求提高。定制家具根據消費者室內空間布局 特點進行產品設計，可以充分合理地利用有效的空間，定制家具市場 需求不斷提高。（5）定制家具行業發展趨勢定制家具普及率將進一步提升我國定制家具行業發展時間較短，定制家具普及率較低。根據中 金公司2016年7月20日的研究報告家居專題報告2，我國定制家 居占家居行業整體份額不足20%,其中滲透率相對較高的領域是櫥柜和 衣柜，預計滲透率分別為60%、35%,其他品類（如書柜、鞋柜）滲透 率較低。由于定制家居具有較為突出的綜合競爭優勢，未來幾年預

45、計 在家居行業中的滲透率將持續提升。全屋定制成為行業發展主流趨勢目前，我國定制家具主要集中于定制櫥柜、定制衣柜等領域，隨 著人們對生活品質追求的提高、對家具消費理念成熟，以及家具企業 生產技術的提高，定制家具已逐步拓展至書房、兒童房、客廳、餐廳 等全屋家具領域。電子商務成為定制家具行業未來發展的新動力近年來，隨著電子商務的興起，消費者的購物習慣也在發生改變。 通過電子商務網站平臺，可以突破時間和空間的限制，全方位地向消 費者清晰地展示樣品，減少中間環節，降低銷售成本，提高銷售效率。 未來，電子商務模式將成為定制家具行業現有實體門店銷售模式的有 效補充。行業集中度逐步提升，品牌成為經營重點品牌影

46、響力是定制家具產品吸引消費者的關鍵因素之一，品牌在 經過時間的積淀后，最終形成某種特有的時尚風格或代表某種生活方 式，逐步被消費者接受和推崇。定制家具市場逐步向具有品牌影響力 的企業集中，品牌經營已經成為行業內企業經營的核心和重點。加強 自主品牌管理和品牌建設，形成清晰的品牌定位和品牌內涵，提髙產 品的品牌附加值獲取競爭優勢，成為未來定制家具行業發展的重要趨 勢。產品智能化成為定制家具重要發展方向之一我國經濟持續發展，居民生活水平的提高為定制家具智能化發展 提供了物質基礎；而物聯網、云計算等科學技術的發展為定制家具智 能化提供了技術可行性。定制家具是家居裝飾一個必不可少的重要組成部分，定制家具

47、智 能化是人們追求高品質生活的關注焦點。比如，定制衣柜中設置升降 柜，可有效解決上層柜子不方便存、取物的弊端；衣柜的電子智能抽 屜，實現了衣柜產品“無拉手”簡潔設計，“一觸即發”；定制衣柜 中設置觸感自動門，提升產品科技感及用戶體驗；智能梳妝臺，添加 自動升降、隱藏及智能照明等功能，不僅使用方便，而且節省空間； 定制衣柜中添加自動除濕、殺菌功能，防止存放的衣服發霉；智能晾 衣、熨衣柜，可以使得洗好的衣服自動熨燙平整；智能晾衣機，美觀 時尚且晾衣方便，具備殺菌及烘干功能等。未來，智能定制家具產品 還可能與其他家具產品共同集成在智能家居平臺上，使得家居生活更 智能、方便。定制家具智能化已成為定制（

48、三）智能家居產品概況智能家居產品是指以家庭生活為平臺，利用計算機、自動控制技 術、網絡通信技術和安全防范技術等將與家居生活有關的設施進行集 成，構建高效的住宅設施與家庭日常事務管理系統，其應用范圍涵蓋 燈光、溫度、空氣質量、安防、家用電器等多方面。智能家居終端產 品是以解決實際需求和提升用戶體驗為導向，對家居設備設施進行智 能化升級，包括智能家電、安全防護、燈光及影音系統等功能一體化 載體。通過產品的升級，智能家居終端的控制權和使用方式可以統一 集成在智能家居平臺下，減少繁瑣人工操作，提供遠程控制、自動操 作的可能性。智能家電系智能家居產業的重要組成部分之一。根據中國家電商 業協會與奧維咨詢聯

49、合發布的智能改變未來一智能家電的現狀與發 展趨勢報告統計及預測，2013年中國智能家電產值已達1,000億元, 到2020年這一數字預計將達到1萬億元，其中終端設備的產值達到 8,000億元。目前我國居民人均可支配收入水平較西方發達國家仍存在 一定差距，我國智能家居市場消費需求和居民購買意愿仍著重于產品 的功能性，未能達到提高生活質量為主的層次。未來，隨著我國經濟 持續發展、居民收入水平的繼續提髙，消費水平提髙及需求方向變化 將進一步帶動我國智能家居領域的消費增長。在互聯網時代，家居產 品結構轉型升級趨勢明顯，智能化成為家居產品未來發展的很重要方 面之一，我國智能家居市場規模前景廣闊。家具產品

50、細分市場情況定制衣柜市場定制衣柜也稱整體衣柜，是通過將個性化設計與工業化、標準化、 規模化生產相結合的產品。定制衣柜具體如下特點:第一、按照客戶需求進行個性化設計，合理搭配活動層板、抽屜、 格子架等，品風格、花色、款式、材料也有多種選擇，最大程度滿意 客戶個性化需求；第二、充分合理利用空間。定制衣柜可根據室內空間布局特點進 行產品設計，形成衣柜嵌入墻內的感覺，有效利用空間。而且柜體內 部也可以合理分割成掛衣空間、擺放空間等，滿足用戶節省空間需求;第三、定制衣柜產品多樣化，用戶可選任意款式、不同風格的組 合，使得定制家具與其他家具風格相近、渾然一體；第四、行業較具品牌影響力的企業對定制衣柜的基材

51、環保標準要求較髙，且生產工藝水平較髙，使得定制衣柜環保健康；第五、定制衣柜由于經銷商統一安裝廉工，耗時短，并具有良好 售后服務保障。近年來，我國定制衣柜市場容量快速增長，根據2016年7月20 日中金公司出具的研究報告家居專題報告2，其基于新房銷售、存 量房翻新、定制衣柜滲透率及客單價等數據進行分析、預測，推算我 國定制衣柜市場容量在2015年約為421億元，2018年我國定制衣柜市 場容量將達803億元。精品五金市場五金制品作為日常生活和工業生產中使用的輔助性、配件性制成 品，用途廣泛，市場容量大。智能鎖市場門鎖是每家每戶必備的產品，隨著城市化建設推進、房地產市場 穩健發展，我國門鎖市場需求

52、不斷增長。智能鎖依靠密碼、指紋、臉 部識別等方式就可以開鎖，可以有效的解決用戶丟、忘帶鑰匙不能進 門的尷尬，同時智能鎖設計精美、質量牢固。未來隨著居民收入水平 的提髙，智能鎖將逐步替代普通鎖，迎來更大的發展空間。根據全球五金網數據統計1,我國鎖具年銷量約為22億把，所以 總體存量要多于這一數量。若基于22億把作為測算基數，根據中國安 防展覽網數據，在日韓國家，智能鎖在民用鎖市場占比約為70%；在歐 美國家電子鎖在民用鎖市場占比約50%；我國智能鎖在民用鎖市場占比 約為2%,假設我國智能鎖占比為50%情況下，智能鎖銷量約為11億把, 市場需求非常廣闊。智能晾衣機市場隨著居民生活水平的提升，對家居

53、產品品質的追求也越來越高， 對家居生活舒適化、智能化要求強烈，而隨著科技的發展，尤其是云 計算、物聯網的發展，智能家居產品獲得了快速發展。晾衣產品從以前的手搖晾衣架逐步向智能晾衣機升級換代，晾衣 機的產品功能也不斷豐富。智能晾衣機集全效立體烘干技術、無線射 頻遙控、LED藝術照明、光波智能殺菌等功能為一體。智能晾衣機優勢 如下：第一、外形美觀，裝在陽臺可成為一件家庭裝飾品；第二、操 控簡單；第三、功能多，集自動升降、照明、消毒、干衣等功能；第 四，使用壽命長，傳統的手搖晾衣架，極易出現鋼絲繩老化斷裂等問 題，平均使用壽命只有5年左右，而智能晾衣機采用剪刀架等機構代 替鋼絲繩，使用壽命可提高到1

54、0年以上。目前智能晾衣機銷量占晾衣架行業的比例較低，總體不到5%,但 伴隨社會發展、消費水平持續提高和人民對生活品質的不斷追求，行 業整體消費需求已呈現出由傳統手搖向智能電動升級的趨勢，智能晾 衣機將引來廣闊的市場空間。門控五金市場在我國城鎮化建設推進、居民收入水平提升、消費理念升級的背 景下，門控五金產業得到了快速發展，市場需求旺盛。2010年我國門 控五金產值就達到了約290億元，其中地彈簧產值50億元左右，閉門 器產值80億元左右。家具五金、衛浴五金市場家具五金、衛浴五金的市場需求與房地產開發投資及銷售成交量 密切相關。目前我國正處于快速工業化、城市化階段，在房地產建設、 保障房建設、城

55、中村改造等固定資產投資高速增長的宏觀經濟背景下, 我國城市化水平的提高、居民收入水平的提升，將為家具五金、衛浴 五金等提供廣闊的市場空間。（3）定制生態門市場從門的作用來說，主要可把門分為入戶門、室內門等，其中室內 門包括房間門、廚房門、衛生間門等。按照材料、做工等區分，門主 要可分為木質門、非木質門及生態門等。木質門是我國發展較早、傳統的門，包括實木門、實木復合門、 夾板模壓門等。目前我國室內門市場仍以木質門為主，其中實木門占 據髙端市場，實木復合門、夾板模壓門占據中、低端市場。非木質門主要包括塑鋼門、鋼木門等，主要用于中低端市場，由 于近年來的擴張速度過快，導致產品質量參差不齊，消費者的認

56、可度 下降，預計未來塑鋼門、鋼木門市場份額將有一定的下降。生態門是最近幾年被市場廣泛關注的新產品，是一種利用可循環 利用的材料制作而成的，對人體和環境無害的門。生態門的主要特點 如下：第一、環保、健康，適合綠色生活理念，與時代的發展腳步吻合; 第二、在結構用材上，生態門的門套和門邊采用鋁鎂合金材料， 表面采用陽極氧化處理，具備一定的硬度，從而在耐磨、耐壓，防變 形和防褪色方面性能較佳，比一般的木門使用壽命更長；第三、生態門密閉性、隔音效果好，尤其在對防水要求較高的廚 房門、陽臺門、衛生間門運用方面優勢更明顯；第四、產品表面光滑亮麗，色彩多變，造型精致，具有現代感， 滿足市場個性需求；第五、適合

57、于大批量化生產，生產周期短。近年來，隨著我國經 濟快速發展以及家具行業的持續增長，我國的門業市場也取得了較快 速的發展。其中木質門市場產值從2005年240億元增長至2014年 1,150億元，年均復合增長率19. 02%o生態門因為屬于最近興起的產 品，市場還需要一段時間的導入期，加之導入期的市場價格相對較高, 目前生態門占據市場的份額較小。生態門具備環保健康、美觀時尚、 隔音防水性能強、不易變形等諸多優勢，未來隨著家具行業的持續發 展、居民消費水平的提升、消費觀念的升級等，生態門市場容量將快 速增長。二、進入本行業的主要壁壘（-）品牌知名度品牌知名度是消費者衡量產品質量、環保、信譽和售后服

58、務的重 要因素，也是消費者選擇商品的重要考慮因素之一。消費者對知名品 牌具有較髙的忠誠度。而品牌知名度是企業在品牌建設、產品設計、 產品質量、營銷服務等多方面長期投入和積累的結果，行業新進入者 通常很難在較短時間內建立起品牌優勢。（二）設計研發能力隨著消費者需求越來越個性化、差異化，獨特的創意設計能力已 成為定制家具制造企業發展的重要動力和源泉。優質的設計需要兼顧 產品美觀、實用、耐用、環保等特點和要求，結合客戶偏好及時尚設 計風格，并與客戶居室整體風格相協調。因此，創新的設計研發能力 及完善的設計研發體系是定制家具行業競爭的重要要素之一，成為行 業新進入者的壁壘之一。（三）營銷網絡體系定制家

59、具產品強調個性化定制及專業化服務，二者均需依托覆蓋 廣泛、運作髙效的營銷服務網絡才能實現。建立全面、完善的銷售網 絡與渠道管理機制，需要較大的資金投入，并在長期的經營過程中完 善和積累渠道管理經驗，新進入者很難在短時間內形成有效的營銷網 絡服務體系。精品五金產品，由于產品復雜且客單值較低，銷售渠道 的建設也具有相當的難度；專業的經銷商網絡及覆蓋廣泛的分銷零售 網點，是新進入者短時間內難以突破的重要壁壘。（四）信息化應用能力信息管理系統是現代企業提高效率和強化管理的重要手段，對于 “訂單式”生產的定制家具企業而言，在設計開發、訂單、采購、生 產、銷售、倉儲物流等各個環節均離不開信息技術的應用，信

60、息化應 用是進入本行業并形成規模化發展的重要壁壘。（五）供應鏈管理能力供應鏈管理能力對以定制為核心、原材料品類眾多、質量和環保 等要求較高的定制家具生產企業而言非常重要。本行業的新進入者需 要對供應鏈中各環節充分了解，具備相關行業經驗和科學的規劃管理 能力。對供應鏈的管理能力將是本行業新進入者所面臨的挑戰之一。第四章生產安全一、消防安全（一）消防設計原則本工程設置正常照明、應急照明、警示照明。在正常照明發生事故時, 對可能引起操作紊亂而發生危險的場所設置應急照明，主要工作面上的照 度維持原有正常照度的10. 00%。總圖布局分為行政辦公區和生產區（公用 工程及輔助生產區、原料及產品儲運區等），