1、 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc281230255 第一節 空調系統簡介 PAGEREF _Toc281230255 h 2 HYPERLINK l _Toc281230256 一、空調水系統 PAGEREF _Toc281230256 h 2 HYPERLINK l _Toc281230257 二、空調風系統 PAGEREF _Toc281230257 h 2 HYPERLINK l _Toc281230258 三、通風系統 PAGEREF _Toc281230258 h 2 HYPERLINK l _Toc281230259 第二節 空調系統崗位設置 PA

2、GEREF _Toc281230259 h 3 HYPERLINK l _Toc281230260 第三節 空調系統崗位職責權限及任職資格 PAGEREF _Toc281230260 h 4 HYPERLINK l _Toc281230261 一、暖通工程師職責權限及任職資格 PAGEREF _Toc281230261 h 4 HYPERLINK l _Toc281230262 二、空調系統管理崗位職責權限及任職資格 PAGEREF _Toc281230262 h 5 HYPERLINK l _Toc281230263 第四節 空調系統維修保養標準及國優標準 PAGEREF _Toc28123

3、0263 h 6 HYPERLINK l _Toc281230264 一、空調系統維修保養標準 PAGEREF _Toc281230264 h 6 HYPERLINK l _Toc281230265 二、國優標準 PAGEREF _Toc281230265 h 9 HYPERLINK l _Toc281230266 第五節 空調系統作業指導書 PAGEREF _Toc281230266 h 10 HYPERLINK l _Toc281230267 一、冷凍機房、熱力站值班制度 PAGEREF _Toc281230267 h 10 HYPERLINK l _Toc281230268 二、空調系統

4、維修保養制度及標準 PAGEREF _Toc281230268 h 11 HYPERLINK l _Toc281230269 三、制冷制暖工作指導書 PAGEREF _Toc281230269 h 17 HYPERLINK l _Toc281230270 四、變頻節電系統操作規程 PAGEREF _Toc281230270 h 19 HYPERLINK l _Toc281230271 五、空調水系統管理辦法 PAGEREF _Toc281230271 h 21 HYPERLINK l _Toc281230272 第六節空調系統習題集 PAGEREF _Toc281230272 h 24 HYP

5、ERLINK l _Toc281230273 一、選擇題 PAGEREF _Toc281230273 h 24 HYPERLINK l _Toc281230274 二、填空題 PAGEREF _Toc281230274 h 26 HYPERLINK l _Toc281230275 第七節空調系統習題集答案 PAGEREF _Toc281230275 h 28 HYPERLINK l _Toc281230276 一、選擇題答案 PAGEREF _Toc281230276 h 28 HYPERLINK l _Toc281230277 二、填空題答案 PAGEREF _Toc281230277 h

6、28第一節 空調系統簡介一、空調水系統第一節 空調系統簡介一、空調水系統第二教學樓空調計算耗冷量為6353000kcal/h，耗熱量為5555200 kcal/h，總建筑面積22800m2。設計冷指標為73 kcal/h.m2，熱指標為64 kcal/h.m2。樓空調水系統為雙管制系統，夏季供冷水，冬季供熱水。夏季空調水系統為一次泵系統，冷源由設于五層的冷凍機房供給，設計空調供回水溫度為7/12。冷凍機房內設置2臺三級壓縮離心式冷凍機組，冷卻水泵及冷凍水泵各2臺（各備用1臺）。在七層屋面上設置2臺冷卻塔，冷卻水進出塔設計水溫為36.5/32。教學區直接由冷凍機房供7/12水。冬季空調水系統為二

7、次水系統，一次熱媒由城市外網供給，供回水溫度為130/70。一次水與二次水通過設于五層熱交換間的2臺板式熱交換器進行換熱，熱交換間內還設有2臺二次熱水循環泵（其中1臺備用）。全樓直接由熱交換間供75/65水。冷凍水軟化通過定期在膨脹水箱加水處理劑，冷卻水軟化由冷卻塔處設置的裝置完成。二、空調風系統二、空調風系統全樓共設低速全空氣空調系統16個，新風系統40個。標準層為辦公層，采用風機盤管加新風的空調方式。監控中心、電話機房、變配電室、電梯機房等處設置分體空調機。三、通風系統三、通風系統全樓共設機械排風系統54個。全樓共設機械進風系統3個，分別為地下1層、地下5層及7層有關房間服務。廚房灶具排風

8、量按熱交換間換氣次數40次/H考慮，機械補風量為排風量的80，為了改善廚房的操作條件，其機械補風均經過處理。由于無廚房工藝配合，風量值僅供參考，最終風量值應由廚房工藝提出，與其有關的排風機和新風空調機做相應的調整。除灶具排風外，廚房內還設有平時排氣以防灶具排風不開時廚房的污濁空氣流入其它使用房間。廚房灶具排氣需要加油過濾器。所有衛生間、保潔間、各主要機房及設備間均設機械通風。第二節 空調系統崗位設置第二節 空調系統崗位設置暖通工程師(1人兼)空調系統管理崗（1人）第三節 崗位職責權限及任職資格空調系統崗位職責權限及任職資格一、暖通工程師職責權限及任職資格一、暖通工程師職責權限及任職資格職位名稱

9、暖通工程師所屬部門安保工程部直屬上級安保工程部經理職等職級部門副經理1級部門助理3級定員1人轄員1人職位描述：在安保工程部經理的領導下，主管空調系統管理相關工作，確保空調系統正常運轉。主要職責權限：協助經理開展工作，貫徹執行經理下達的各項指示。負責空調系統、給排水系統的運行、維保管理工作。保證空調系統運行正常，保證各類末端空調設備的完好、無超標噪音和嚴重滴漏現象，各類管道、閥門無嚴重的跑、冒、滴、漏現象及事故隱患，保證給排水管道通暢。負責按規定做好空調、給排水系統的維護保養及制訂設備的大、中、小修計劃，報送部門經理審批后組織貫徹實施，按規定督促填寫各類運行及維保記錄。檢查下屬崗位職責以及操作規

10、程、設備維修保養制度的執行情況，發現問題及時提出改進措施，并督促改進工作，安排定期清洗二次供水設備設施，保障無二次污染及隱患，保障飲用水水質符合要求。根據運行實際情況，提出設備運行節能措施，并保證實施，使系統能運行在最優狀態。定期對本專業所轄員工進行技術培訓及考核。及時掌握本專業科技發展新動態，及時提出推廣新技術、新工藝、新材料建議，報上級審批后組織貫徹實施。完成上級交辦的其他工作。任職資格：教育背景工民建專業專科及以上學歷培訓經歷接受過工程方面的專業培訓工作經驗有3年以上工程管理工作經驗對設備設施運行、保養經驗豐富熟悉國家建筑工程技術和質量規范及相關標準掌握專業的服務知識和服務技巧服務態度具

11、有高度敬業精神，頭腦靈活工作認真、踏實、肯干有很好的溝通、協調能力及團隊合作精神二、空調系統管理崗位職責權限及任職資格職位名稱空調系統管理崗所屬部門安保工程部直屬上級暖通工程師職等職級部門助理1級科員3級定員1人轄員0人職位描述：在暖通工程師的直接領導下，必須清楚了解空調、供暖、供冷及新風系統等設備的配置、運行狀態及操作等情況，熟練掌握所有有關設備的運行、操作、維護保養規程。主要職責權限：嚴格執行公司的各項規章制度及應急預案，熟悉操作流程；服從暖通工程師的管理。工作時，首先要考慮消防安全和勞動保護。每天檢查暖通設備運行情況和工作現場，并及時處理系統設備的故障，保證系統正常運行，核查維修班填寫的

12、運行記錄和巡查記錄內容。負責暖通系統外包、改造工程的計劃、預算和報價。按照維修保養計劃及方案對暖通系統進行維修保養，并做好維修保養記錄；若需停機檢修，并對樓宇運行產生影響時，須提前3天通知安保工程部經理，以便做好相應安排；任職資格：教育背景制冷、暖通專業專科及以上學歷培訓經歷接受過物業管理方面的培訓工作經驗具有制冷或暖通專業知識服務態度具有高度敬業精神，頭腦靈活工作認真、踏實、肯干有很好的溝通、協調能力及團隊合作精神一、空調系統維修保養標準第四節 維修保養標準及國優標準第四節 空調系統維修保養標準及國優標準一、空調系統維修保養標準序號設備名稱型號生產廠商位置維保要求維修保養內容維修保養標準1中

13、央空調主機YXFCFBH65CSES約克（無錫）空調冷凍設備有限公司B4冷凍機房1、中央空調大修5000-10000小時2、每年4月15日前1、更換軸承、軸套、軸封、密封圈等易損件。2、保養、更換易損件(包括更換冷凍機油、干燥過濾器、油過濾器芯，清洗冷凝器、蒸發器)。檢查：制冷劑液位和油位；油加熱器和溫度；啟動器運行；空調水系統，微電腦控制中心的設定值；測試運行控制和安全控制功能；啟動冷水機組，檢查整個系統運行情況。1、確保維修質量，保證維修后設備性能安全、可靠，無異常聲響，密封可靠，運轉正常。2、確保維修質量，保證維修后設備性能安全、可靠，無滲漏、無異常聲響，運轉正常，制冷性能良好，具備隨時

14、供冷能力。2冷凍泵MU250/400科沛達B4冷凍機房每年4月15日前泵體、電機常規保養（參照附件：水泵保養規范進行）；檢查閥門、止回閥、水流指示器、聯軸器、水封、壓力表、溫度表、保溫層及其他附件；過濾器清洗；電氣控制箱各元件及控制功能檢查，參數整定，電機運行電流、纏繞電阻測定。保持良好的技術狀態，單機的故障排除、保養、維修時間不超過8小時，特殊情況不超24小時；設備清潔無灰塵，確保正常運轉，隨時能夠啟動。3冷卻泵MU250/315科沛達B4冷凍機房4空調補水穩壓系統YP2000-220-2北京市石景山壓力容器制造廠B4冷凍機房每年4月15日前檢查空調循環水系統的集水器、分水器確保無滴水、無堵

15、塞、水流分配均勻，合理。水系統無滲漏，補水裝置靈敏有效。5冷卻塔CDH2-650T廣東陽江裙樓頂每年4月15日前散熱風機常規保養，塔內清洗，清洗散熱片，清洗保養補水口，更換破損散熱片，水位控制浮球的檢查調整，水槽補漏等。風機運行平穩，無異常聲音，潤滑良好。保證塔內、散熱片無水垢，散熱性能良好，水位平衡，無跑冒滴漏。風機電機絕緣電阻大于0.5M。6空調機GKL-20.5北京同力制冷設備公司各風機房1、每月一次2、每年4月一次1、檢查調整緊固電控制箱，冬季檢測機組防凍控制開關；檢查潤滑情況，必要時添加潤滑油；檢查電磁風閥、水流量調節閥和水流量平衡閥；調整三角帶；清洗過濾網；冬季檢測加濕控制開關，檢

16、查加濕器運轉情況，清理水泵。2、風機傳動部位檢查、調整更換三角帶、緊固輸通溢水管，清洗更換易損件，檢查修復機房各管路保溫；電機常規保養 （參照附件：風機保養規范進行），清洗表冷器。1、確保設備正常運轉，無異常聲響；過濾網清潔、無灰塵，通風良好；空調機房、新風機房衛生，保證無灰塵，無雜物，無油污，確保空氣質量。2、保持良好的技術狀態，單機的故障排除、保養、維修時間不超過8小時，特殊情況不超24小時；設備清潔無灰塵，確保正常運轉。7新風機GKW-3.9北京同力制冷設備公司各風機房8分體空調KFR-120LW/SDY-S2(A) 美的空調配電室1、每年4月30日前2、410月每月一次3、每年4月15

17、日及11月5日前1、室內機過濾網清洗，室外機保養，翅片清洗、撿漏、查壓，試運轉。2、配電室、電梯機房空調室外機檢修，翅片清洗、撿漏、查壓。3、空調室外機冷熱轉換，調整設備運行參數。1、確保正常運轉，制冷效果良好。2、確保正常運轉，制冷效果良好。3、確保按時供冷供暖，效果良好。9風機盤管42CE008開利公司B2辦公室每年一次電機檢查，翅片、集水盤、扇葉、過濾網清洗消毒確保正常運轉，制冷、供暖效果良好。10離心通風機DWF3OAL山東淄博璽豐風機有限公司風機房每年一次-3月檢查、調整、緊固配電系統柜箱，檢查緊固風機固定部件，調整更換三角帶，檢查潤滑油，必要時更換，必要時更換軸承等易損件，電機常規

18、保養（參照附件：風機保養規范進行）。保持良好的技術狀態，單機的故障排除、保養、維修時間不超過8小時，特殊情況不超24小時；設備清潔無灰塵，確保正常運轉。11軸流風機HTFNOT-6.5浙江上虞排風設備廠主樓頂18層12斜流風機（通風及排煙）sws浙江上虞排風設備廠主、裙樓頂18層13市政熱力一次供水系統B4熱力站每年10月25日前市政熱力小室檢查，系統檢修、試運轉。確保一次供水系統運轉正常，具備隨時供暖能力。14鍋爐一次供水系統B4熱力站每年10月2530日前鍋爐檢修、檢測，安全閥、壓力表校驗，天然氣探頭檢測，循環泵、補水泵、過濾器、閥門、軟化水裝置、配電等設備維護檢修，系統試運轉。確保鍋爐運

19、行安全，具備運行要求，隨時可以供暖。15鍋爐停爐保養工作每年45月鍋爐檢修、投干燥劑保養。鍋爐內投干燥劑，防止氧化，確保鍋爐保持良好狀態。16安全閥（鍋檢所做）A47H-16C羅浮閥門集團有限公司B4熱力站每年45月鍋爐內部檢測。保證鍋爐運行正常。17供暖循環泵6212-2z-J美國西部電器B4熱力站每年10月25日前常規保養，進行試運轉（供暖泵參照附件：水泵保養規范進行），過濾器清洗、除垢、除銹、防腐，過濾器清洗，閥門、止回閥檢修；備用泵每月盤車或啟動一次。壓力表校驗。保持良好的技術狀態，單機的故障排除、保養、維修時間不超過8小時，特殊情況不超24小時；設備清潔無灰塵，確保正常運轉。18生活

20、熱水泵6203-2Z-JC3美國西部電器B4熱力站19換熱器G214X157舒瑞普B4熱力站20軟化水設備AWS-H/14/8思菲集團18層熱交換間檢查標準檢查內容相關文件1、中央空調系統運行正常，水塔運行正常且噪音不超標，無嚴重滴漏水現象1、運行記錄制冷制暖工作指導書2、巡視記錄冷凍機房熱力站值班制度3、水塔噪聲測試報告制冷制暖工作指導書2、中央空調系統出現運行故障后，維修人員在規定時間內到達現場維修派工單的到達現場時間符合相關管理制度制冷制暖工作指導書3、制定中央空調發生故障應急處理方案1、中央空調發生故障應急處理預案制冷制暖工作指導書2、相關記錄與方案相符制冷制暖工作指導書4、鍋爐供暖設

21、備、煤氣設備、燃氣設備完好，運行正常1、設備檢修記錄（檢修工作在9月底前完成）空調系統維修保養制度及標準2、設備運行記錄冷凍機房熱力站值班制度3、值班記錄（24小時有人值班）、投訴記錄（少于3%）冷凍機房熱力站值班制度4、值班電話、報修地點公布5、管道、閥門無跑冒滴漏現象及事故隱患1、巡視記錄冷凍機房熱力站值班制度2、保養記錄空調系統維修保養制度及標準3、現場符合要求6、北方地區冬季供暖居室內溫度不得低于16攝氏度測溫記錄制冷制暖工作指導書二、國優標準二、國優標準一、冷凍機房、熱力站值班制度第五節 空調系統作業指導書第五節 空調系統作業指導書一、冷凍機房、熱力站值班制度目的為加強冷凍機房、熱力

22、站值班人員的管理，保證機房內設備正常運行，特制定本制度。適用范圍安保工程部、維修班制度內容制冷、供暖值班人員必須嚴格遵守設備操作規程，盡職盡責，把運行工作做好。嚴格執行交接班制度，要求值班人員每班提前10分鐘到崗，做到接班人員不到崗，交班人員不離崗。接班人員到崗時要簽閱上一次交班后其他值班人員的值班運行記錄，詢問有關運行情況。值班運行人員上崗后，應精神集中，認真觀察設備運轉情況；仔細填寫運行值班記錄表，供冷期填寫冷凍機運行記錄表，供暖期填寫冬季供暖運行記錄表；做好值班日志認真填寫值班期間所作工作。不得做與工作無關的事，不得擅自離開工作崗位。認真執行考勤制度，因病有事，不能到崗要提前請假，不得無

23、故不到。值班人員必須按時開、關主機系統，如不能按時必須提早或及時向班組長或安保工程部維修工程師匯報。每小時檢查設備運行情況，按時做好各項參數的記錄，記錄要及時、清楚、整潔。對值班運行中的突發情況應做到判斷準確處置合理措施得當，有效及時排除影響安全的因素，并逐級上報領導。每班應在交接班前將機房清掃干凈，保持所有設備的清潔，不得堆放與設備無關的物品及雜物。熱力站的值班人員應持證上崗，掌握熱力站設備的性能構造、操作規程、維護保養、故障判斷及一般的排除方法。每班值班人員都要巡視水泵、浮動盤管換熱器、冷凍機組/板式換熱器等設備的運行情況，發現異常，及時匯報、及時排除，做好交接班記錄。注意節能、節水，合理

24、調整設備工作狀態使設備達到經濟運行。支持性工具熱力站運行值班記錄熱力站運行值班記錄記錄日期： 年 月 日 時間供暖一次水供暖二次水生活一次水生活二次水備注壓力溫度壓力溫度壓力溫度壓力溫度供回供回供回供回供回供回供回供回1:002:003:004:00夜班值班人：白班值班人：維修班長：專業負責人：二、空調系統維修保養制度及標準二、空調系統維修保養制度及標準目的保證空調系統正常運行，及時檢查以消除不安全隱患，特制定本制度。適用范圍安保工程部、維修班制度 維修人員應對空調系統每日進行巡檢，并做好巡檢記錄。在巡檢中，如發現事故隱患，應及時向維修班領班、安保工程部暖通工程師匯報。維修人員應認真做好各種設

25、備的日常保養項目的記錄。維修人員應通過儀器設備及眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同的手段對空調設備，按檢查標準進行檢查。每臺設備的點檢記錄、維修記錄，應由空調系統管理人員每月匯總一次，上報安保工程部經理、暖通工程師。空調系統管理人員按各種點檢和維修記錄匯總情況，安排對部分運行不良的設備復查、維修，凡需停機檢修的設備應列入維修計劃，經安保工程部經理批準后，再安排停機修理。維保標準冷凍泵認真填寫維修保養記錄表.檢查水泵運行是否平穩，有無雜音或噪音過大。檢測運行中電機及軸承溫度是否在允許范圍之內。電機運行允許溫度范圍130150，軸承溫度90檢查水泵有無漏水現象。檢查水泵進出口壓力表是否完好。檢

26、查進出口閥門是否正常啟閉。清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞。校對電機、水泵軸心對中。解體檢查葉輪、泵軸磨損情況、軸承加注潤滑油。加SKF潤滑油電機、泵體、進出口閥門及基座外部清潔。電機泵體、進出口閥、管道及基座除銹、刷漆。每半年檢修一次，完成率100%。冷卻泵認真填寫維修保養記錄表檢查水泵運行是否平衡，有無雜音或噪音過大。檢測運行中電機及軸承溫度是否在允許范圍之內。電機運行允許溫度范圍130150，軸承溫度90檢查水泵有無漏水現象。檢查水泵進出口壓力表是否完好。檢查進出口閥門是否正常啟閉。清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞。校對電機、水泵軸心對中。解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況，軸承清洗加注潤

27、滑油。加SKF潤滑油電機、泵體、進出口閥門及基座外部清潔。電機泵體、進出口閥、管道及基座除銹、刷漆。每半年檢修一次，完成率100%。冷凍機組認真填寫維修保養記錄表檢查冷水及冷卻水進出水閥門是否關閉嚴密。檢查壓力表及溫度計是否正常。檢查機組壓力是否正常。清理過濾器。機組外部清潔，控制箱內外部清潔，除銹刷漆，修補保溫。每年運行季節結束后，停機后沖洗蒸發器、冷卻器銅管，并加滿水保養。供電柜，控制盤工作正常。每年運行季節內每月做月保養檢修一次，每年做半年檢二次，完成率100%。空調機組及新風機組為了保證風機的正常運轉，對電機、風機、風閥、電氣回路進行維修、保養。斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否

28、良好。緊固各部分松動的螺絲及連軸。檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪，觀察轉動是否平穩。檢查并更換各接合面間的墊片和密封填料。清潔電機、風輪、過濾器及機殼內部。向轉動部位加潤滑油，保證連軸節及軸承的靈活性及穩定性。檢查調節閥機械開閉動作、可靠性、靈活性、開閉角度標志。手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運轉聲音。自動控制箱（含箱內組件）全面檢查。連續三次開停機，檢查手動、自動的正確性、可靠性。連續運轉半小時驗證風機運轉是否正常。風機盤管認真填寫維修保養記錄表過濾網正常一個月清潔一次；冷凝水盤正常一年清洗一次；每次加防霉藥片2片盤管視翅

29、片間附著的粉塵情況，每一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用翅片梳梳好。根據風機葉輪沾污粉塵情況，每月清潔一次；管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；冷凝水水盤、水管、風管保溫層損壞要及時修補或更換；溫控開關動作不正常或控制失靈要及時修理或更換；風機盤管不使用時，盤管內要保證充滿水，以減少管道腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；電磁閥開關的動作不正常或控制失靈要及時修理或更換；說明：風機盤管的使用時間為全年。對于需要同時處理室外新風和室內回風的風柜或風機盤管加獨立新風系統的新風機來說，由于其基本構造及工作原理與風機盤管相同，因此其維護保養制度也與風機盤管的

30、基本一樣，只是空調機和新風機的過濾網要每月清洗二次。這是因為室外環境一般比室內環境要差得多。冷卻塔認真填寫維修保養記錄表檢查進出水溫差，冷卻塔降溫標準：至冷凍機入口溫度32，下限入口溫度不低于22，冷凍機出口溫度38。每班值班人員對自動加藥設備進行檢查，記錄自動排污時間，水質化驗員每周兩次化驗冷卻水水質。值班人員每日接班后需抄冷卻塔用水表，每天早上冷凍機組運行值班人員接班后將水表數抄下，并記錄算出每天用水量，嚴防溢水。檢查布水管出水管是否臟堵。軸承及轉動部件加注潤滑油。調整、更換風扇皮帶，皮帶斷面不能有橫向裂紋。檢查軸承磨損情況，加SKF潤滑油閥門支架及管道除銹、刷防銹漆。每年運行季節年內，每

31、月做月檢保養檢修一次。每年3、10月做年檢二次，完成率100%。冷卻塔接水盤認真填寫維修保養記錄表清洗。檢查浮球閥是否正常。是否有漏點，如有應修補。每年運行季節年內，每月做月檢保養檢修一次，每年3、10月做年檢二次，完成率100%。給水系統認真填寫維修保養記錄表檢查系統的壓力是否正常。清洗減壓閥的濾網和Y型濾網。檢查所有閥門是否正常，如閥桿銹蝕、磨損嚴重等影響開啟、關閉的都應更換。檢查管道是否良好，要求干凈、無腐蝕、無油污，對破損部分應補漆。檢查水泵控制柜的所有功能是否正常運行。每季度做季檢三次，每年做年保一次，完成率100%。補水泵認真填寫維修保養記錄表檢查水泵運行是否平穩，是否有雜音或噪音

32、過大。檢測運行中電機及軸承溫度是否在允許范圍之內。電機運行允許溫度范圍130150，軸承溫度90檢查水泵有無漏水現象。檢查水泵進出口壓力表及進出水閥是否完好。檢查進出口閥門是否正常啟閉。清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞。校對電機、水泵軸心對中，地腳螺絲緊固。年檢時解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況，軸承加注潤滑油，加SKF潤滑油電機、泵體、進出口閥門及基座外部清潔。電機泵體、進出口閥、管道及基座除銹、刷漆。每年季檢四次，每年做年檢一次，完成率100%。板式換熱器認真填寫維修保養記錄表檢查進出水溫差。檢查進出水閥門是否正常。檢查溫度計及壓力表是否正常。外部清潔、除銹、刷防銹漆。每年做季檢三次，每年

33、做年檢一次，完成率100%。采暖循環泵認真填寫維修保養記錄表檢查水泵運行是否平穩，有無雜音或噪音過大。檢測運行中電機及軸承溫度是否在允許范圍之內。電機運行允許溫度范圍130150，軸承溫度90檢查水泵有無漏水現象。檢查水泵進出口壓力表及進出水閥是否完好。檢查進出口閥門是否正常啟閉。清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞。校對電機、水泵軸心對中，地腳螺絲緊固。年檢時解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況，軸承加注潤滑油，加SKF潤滑油電機、泵體、進出口閥門及基座外部清潔。電機泵體、進出口閥、管道及基座除銹、刷漆。運行季節每月月檢一次，每年做年檢一次，完成率100%。高低區熱水循環泵認真填寫維修保養記錄表檢查

34、水泵運行平穩否，雜音大否檢測運行中電機及軸承溫度 電機運行允許溫度范圍130150， 軸承溫度90檢查水泵有無漏水現象檢查水泵進出口壓力表及水閥完好否檢查進出口閥門是否正常啟閉清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞校對電機水泵軸心對中地腳螺絲緊固年檢解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況軸承加注潤滑油 加SKF潤滑油電機泵體進出口閥門及基座外部清潔電機泵體進出口閥管道基座除銹刷漆每2個月月檢一次，每年年檢保養一次。軟化水系統認真填寫維修保養記錄表檢查設備水罐閥門管線有無漏水現象檢查鹽罐水位、鹽量檢查補充樹脂檢查供水排污及控制程序工作正常否擦試清潔設備每2個月做月保一次，全年6次。衛生間排風扇認真填寫維修保

35、養記錄表每年拆下電機內外部做灰塵清潔，并加潤滑油。檢查內部接線、繞組、電阻、電容絕緣值是否正常。測量電機繞組絕緣。外接線路是否完整，無破損。每半年做一次保養，年檢一次。三、制冷制暖工作指導書三、制冷制暖工作指導書目的為給樓宇內客戶創造良好的辦公環境，節約樓宇能源，保證樓宇內供冷供暖設備正常運行，特制定此標準。適用范圍安保工程部、維修班工作步驟供暖啟停標準每年11月1日前安保工程部做好供暖前設備調試、準備工作，供暖系統具備隨時開機條件。從11月1日起至11月15日安保工程部每天關注室外氣溫，當室外氣溫連續3天低于18，樓宇開始試供暖，保證樓宇室內辦公區內溫度為2426。11月15日后如無異常，樓

36、宇正式開始供暖。安保工程部應以書面形式通知客戶服務部，以便告知客戶。每年4月1日前樓宇原則上不停止供暖，安保工程部應密切關注天氣變化。當室外溫度連續3天高于18且夜間氣溫連續3天高于7，則停止供暖。如遇寒流導致氣溫低于18則繼續啟動供暖直至室外氣溫連續3天高于18。同時書面形式通知客戶服務部，以便告知客戶。供冷啟停標準每年4月15日前安保工程部做好供冷前設備調試、準備工作，供冷系統具備隨時開機條件。從4月15日起至4月20日，安保工程部每天關注客戶室內溫度。每天上午從9：30起每一小時對樓內客戶房間溫度進行測量。每次隨即抽取10戶（整層客戶至少抽取3家），當超過8家客戶室內溫度高于26，樓宇開

37、啟機組供冷，保證室內溫度為2426。同時以書面形式通知客戶服務部，以便告知客戶。正常工作日室外最高溫度低于28度，濕度在50% 以下，開啟冷凍機組時間為8：30-15：00，濕度在50%以上，開啟冷凍機組時間為8：30-16：30。室外最高溫度在28-30度，濕度在50以下，冷凍機組開啟時間為8：00-16：30，濕度在50以上，開啟冷凍機組時間為8：00-17：30。室外最高溫度在31-33度，濕度在50以下，開啟冷凍機組時間為7：30-18：30，濕度在50以上，開啟冷凍機組時間為7：00-18：00。室外最高溫度34度以上，濕度在50以下，開啟冷凍機組時間為7：00-18：00，根據當天

38、一臺冷凍機組運行數值分析是否啟動兩臺冷凍機組降溫。延時供冷原則上法定節、假日以及正常工作日的晚18：00以后至次日早8：00期間供冷均定義為延時供冷，需要延時供冷的區域應由品牌管理部以工作通知單的形式書面通知安保工程部，寫明需要延時供冷的時間及區域后安保工程部方可進行延時供冷。因大樓為甲級5A寫字樓，應在合理節省費用的前提下盡可能滿足入駐客戶對辦公環境的舒適度要求。以上標準僅為通常情況下的啟停標準，如遇異常天氣導致客戶提出延長供暖、供冷需求的，應由安保工程部書面請示公司領導變更啟停日期。冷凍機組運行值班人員在運行巡視過程中可根據機組的滿載率、壓力、溫度等參數變化情況調整機組的啟停時間，但調整之

39、前必須經安保工程部專業負責人批準。冷凍機組運行操作規程開機前檢查內容：供電是否正常，開關是否在位置正確。冷凍水、冷卻水壓力及水位是否正常。制冷機、油溫、油位顯示狀態是否正常，有無報警。系統閥門、電動閥，開啟是否正常。啟動系統循環泵，觀察壓力是否正常。流量開關顯示是否正常。冷卻塔風機是否開啟運轉正常。開機程序：打開水流開關，啟動冷凍泵、冷卻泵。啟動冷卻塔散熱風扇。啟動冷凍機，1個小時抄一次表，設備起停要在運行記錄表上做好記錄。關機程序：停冷凍機。停冷卻泵。停冷卻塔散熱風扇。停機20分鐘后停冷凍泵。機組運行主機夏季制冷溫度為9至14（冷凍出水），新風機夏季出風溫度為2024，冬季出口溫度為22至2

40、6。熱交換出水水溫為45至55,回水水溫為40至50。當冷卻水溫高于30時開啟冷卻塔風扇，通過控制風扇開啟的數量保持冷卻水水溫在32供37回范圍內。自控系統無法操作時，必須到現場執行。板換機組操作規程開機前檢查內容供電箱顯示是否正常，開關是否在位置正確。供回水壓力是否正常。系統閥門、電動閥，開啟是否正常。一次水溫度壓力是否正常。開啟循環泵，記錄供回水溫度壓力。運行值班人員巡回檢查制度冷凍機房、熱力站運行人員負責運行記錄，并檢查機組運行情況，每班對機組關鍵部位每小時巡察一次。運行人員兩小時要檢查冷凍泵、冷卻泵及供暖泵、熱交換器的運行情況，檢查有無異常聲響、漏水、漏油、壓力不穩、軸承發熱、軟連接突

41、出等異常現象，發現異常應及時處理解決，并如實記錄在值班運行記錄中，對于嚴重故障難已排除的應及時逐級上報，必要時停機處理，避免造成事故。運行人員每天要檢查閥門是否有“跑、冒、滴、漏”現象，如發現應立即采取有效措施進行處理，并進行匯報。所有設備軸承部位要按要求定期加油，保持潤滑良好。四、變頻節電系統操作規程四、變頻節電系統操作規程目的為確保大樓18層循環泵變頻節電手動操作系統及B4冷凍水循環泵變頻節電操作系統正常運行，為避免故障發生以及故障發生時能夠及時發現并排除，特制定此運行規程。18層循環泵變頻節電手動操作系統操作規程：按紅色“停止”按鈕。將“自動手動”旋鈕撥至中間位置（非自動、非手動位置）。

42、打開柜門，按變頻器上紅色按鈕，并等待約一分鐘，直至變頻器上的面板顯示為“0” 。將切換旋鈕旋至需要投入運行達到水泵位置。按動變頻器上紅色按鈕。將柜門上“自動手動”旋鈕撥至“自動”位置。頻繁開斷會對變頻器壽命造成負面影響，切換不同水泵運行時間應以不小于10天為宜。B4冷凍水循環泵變頻節電操作系統操作規程：B4變頻有關對冷凍水循環泵手動操作規程與18層手動操作過程步驟相同，以下是對其相關管理軟件的操作：開機，雙擊桌面上的FM軟件圖標，FM軟件的啟動界面將出現，此時通訊界面驅動將嘗試打開通訊端口，約5秒鐘后FM軟件的啟動界面將自動消失并顯示FM軟件工具組的窗口。雙擊FM軟件工具組窗口中的用戶登陸US

43、ER LOGON圖標,彈出用戶登陸對話框。選擇TENG DA，在Password欄中輸入密碼，然后點擊 OK 按鈕，將彈出FM Start窗口。進入FM Start窗口后，按與合同方達成的協議，只能對Schematics、 GraphManager兩個圖標進行操作。進入FM Start窗口，雙擊Schematics圖標，將彈出運行圖表選項對話框，直接點擊OK按鈕，選擇main標簽，點擊“確認”按鈕，進入主運行圖表界面。用鼠標左鍵單擊【ch1】、【ch2】、【ch3】圖標，進入想要查看的任意一臺冷凍機組的主界面。按 圖標可返回監控臺主頁。若進入其中一臺冷凍機組的主界面后，左鍵單擊【系統】圖標按鈕

44、，進入該機組系統界面；左鍵單擊【主頁】圖標，返回該機組主頁面；按圖標可返回監控臺主頁。在該機組的主頁內，左鍵可單擊【蒸發器】【冷凝器】【壓縮機】【油槽】【馬達】圖標，可以進入以上各部分的界面查看數據；左鍵單擊【主頁】圖標，返回該機組主頁面；按圖標可返回監控臺主頁。在該機組的主頁內，左鍵可單擊【報告】圖標進入報告界面，按圖標可返回監控臺主頁。【曲線】GraphManager圖標的操作和使用。雙擊【曲線】圖標，進入曲線界面。左鍵單擊圖【打開】圖標選擇要打開的圖標，生成圖表。點擊圖標所示任意按鈕移動圖標的時間軸，使曲線隨時間軸運動。點擊所示按鈕，可查看曲線數據。點擊按鈕打印。五、空調水系統管理辦法五

45、、空調水系統管理辦法目的：為保證空調冷凍水、冷卻水滿足空調系統使用要求，特制定此管理辦法。適用范圍：安保工程部、維修班。名詞解釋PH值：是溶液中氫離子活度的一種標度，也就是通常意義上溶液酸堿程度的衡量標準。PH值越趨向于0表示溶液酸性越強，反之，越趨向于14表示溶液堿性越強，在常溫下，PH=7的溶液為中性溶液。水的硬度：水中離子沉淀的能力，一般指水中Ca2+、Mg2+等的含量，單位mmol/l或mg/l。濃縮倍數N：在循環冷卻水中，由于蒸發而濃縮的物質含量與補充水中同一物質含量的比值，或指補充水量與排污水量的比值。在實際測量中，通常為循環冷卻水的電導率值與補充水的電導率之比。CL-K03：是冷

46、凍水循環系統中的一種專用藥劑。具有調節PH值的作用。CL-K04：是冷卻水循環系統中的一種專用藥劑。具有阻垢、除垢、防腐、殺菌滅藻的作用。水質標準大樓冷凍水系統為閉式循環系統，根據約克公司建議，冷凍水PH值應介于9.3至9.9之間，冷凍水為軟化水，硬度應小于0.03mmol/L。大樓冷卻水系統為敞開式循環系統，根據約克公司建議，冷卻水PH值應介于9至10之間，濃縮倍數保持在8。空調系統水質處理措施冷凍水：大樓冷凍水系統為閉式水系統，冷凍水是自來水通過軟化后形成的軟化水，故無須進行阻垢處理。但在補水過程中帶入的溶解氧會引起管道設備的腐蝕，冷凍水系統運行時溫度在7-12時，腐蝕的速度較緩慢，即便如

47、此也常出現紅水現象。冷凍水在循環過程中幾乎沒有水量損失，濃縮倍數基本保持不變。故，一般不需進行除垢、除藻處理，只需進行防腐處理即可。對于防腐只需要向系統中投入腐蝕抑制劑即可滿足防腐要求；系統停運時，水系統管路應充滿水，以防止空氣進入加快腐蝕。水處理藥劑為一次性投入，為了保證藥劑的有效性，在指定的周期內排污換藥。冷卻水：大樓冷卻水系統為敞開式水系統，冷卻水是由自來水直接供應，由于管路直接與空氣接觸，循環水中含氧量較高，系統易出現結垢，腐蝕，泥渣和水藻的情況，因此需要進行防垢，防腐，防水藻，殺菌的水處理措施。防垢處理措施為：定期排放系統中的水，按照排水量投加阻垢劑。防腐處理措施為：向系統中投入腐蝕

48、抑制劑的處理。防止細菌和水藻繁殖的處理措施為：向水中投放適量的殺生劑和純化劑等藥劑。此外，開式系統的水會蒸發，濃縮倍數不斷增加，故需對系統不斷補充水。水處理藥劑為一次性投入，為了保證藥劑的有效性，在指定的周期內排污加藥。操作要求冷卻水藥劑投加方法按系統保有水量計算首次加藥量。如果系統保有水量未知，可按冷卻水流量的1/10計算。系統運行時按冷卻水補水量加藥，加藥濃度以0.2L/t的濃度計算加藥量。人工間歇加藥時，按每天補水總量乘以0.2L即可。加藥后1小時檢測PH值，PH值不能超過9.5，且不能低于9，低于9時，補加CL-K04。系統按濃縮倍數N為8運行時，排污量極低。排污量控制在6至7噸，排污

49、時間控制在10至20分鐘，排污地點：冷卻泵下方排污口、機組后端板下方排污口、冷卻塔盤下方排污口。提高濃縮倍數N時，需要逐漸調整，并以系統水質分析結果為最終依據。按照運行濃縮倍數N的要求進行排污，當N8時，需要進行大量排污，當N8進行少量排污。投藥地點：裙樓6層頂2號冷卻塔塔盤內。補水裝置：通過浮球閥自動補水，水為自來水。操作人員應按照 2011年 月 空調水系統排污、加藥、補水記錄表填寫PH值、排污量、投藥量、補水量、排污時間、投藥時間、冷卻塔水表數等。冷凍水藥劑投加方法加藥時按系統保有水量計算首次投藥用量。如果系統保有水量未知，可按供冷面積0.0013t/計算，即：1000000.0013t

50、/0.1L/t=13L。系統運行時按每噸補水0.1L/t的濃度計算加藥量。加藥后應適時排污。加藥后初期1個月內每天排污不少于一次。1個月后系統進入穩定期，每周排污一次。排污量控制0.5t左右，排污時間控制在10至20分鐘，排污地點：分、集水器下方排污口、循環泵下方排污口。系統運行時檢測循環冷凍水的PH，應控制PH在9.39.9之間。注意：含銅質材料系統水的PH不得超過10。當PH值低于9.3時，補加CL-K03，當PH值高于10的時候應立即排污補水。投藥地點：主樓18層軟化水箱和37層軟化水箱。補水裝置：通過18層和37層軟化水設備進行補水，水為軟化水，補入系統前，需檢測PH值和硬度軟化水的硬

51、度，PH值為7左右，硬度0.03mmol/L。操作人員應按照2011 年 月 空調水系統排污、加藥、補水記錄表填寫PH值、排污量、投藥量、補水量、排污時間、投藥時間等。支持性工具 2011 年 月 空調水系統排污、加藥、補水記錄第六節 空調系統習題集一 、空調系統選擇題空調系統習題集一、選擇題全樓空調計算耗冷量為6353000kcal/h，耗熱量為5555200 kcal/h，總建筑面積 。A、88600m2 B、86801m2 C、87800m2 D、86800m2大樓設計冷指標為 ，熱指標為64 kcal/h.m2。A、73 kcal/h.m2 B、74 kcal/h.m2 C、63 kc

52、al/h.m2 D、36 kcal/h.m2全樓空調水系統為 系統，夏季供冷水，冬季供熱水。A、單管制 B、雙管制 C、三管制 D、四管制夏季空調水系統為一次泵系統，冷源由設于地下四層的冷凍機房供給，設計空調供回水溫度為_。A、7/13 B、8/12 C、7/12 D、8/13冷凍機房內設置3臺三級壓縮離心式冷凍機組，冷卻水泵及冷凍水泵各_臺（各備用1臺）。A、3 B、5 C、6 D、4在五層屋面上設置3臺冷卻塔，冷卻水進出塔設計水溫為 。A、36.5/31。 B、35.5/32。 C、36.5/32。 D、36.2/35。全樓分高低兩區，低區直接由冷凍機房供7/12水，高區由18層交換間的熱

53、交換器供_水。A、9/14 B、9/13 C、8/13 D、9/15冬季空調水系統為 水系統，一次熱媒由城市外網供給，供回水溫度為 130/70。A、二次 B、三次 C、一次 D、四次所有 、 、 及設備間均設機械通風。A、衛生間 B、保潔間 C、主要機房 D、庫房維修人員應通過儀器設備及 、 、 、 、身體感覺等不同的手段對空調設備，按檢查標準進行檢查。A、眼看 B、耳聽 C、鼻嗅 D、手摸每臺設備的點檢記錄、維修記錄，應由空調系統管理人員 匯總一次，上報安保工程部經理、暖通工程師。A、每日 B、每周 C、每月 D、每季度過濾網正常_月清潔一次。A、兩個月 B、一個月 C、三個月 D、四個月冷凝水盤正常_清洗一次；每次加防霉藥片2片A、兩年 B、半年 C、三年 D、一年衛生間排風扇每半年做_保養，年檢一次。A、半年 B、兩年 C、三年 D、一年每年_前安保工程部做好供暖前設備調試、準備工作，供暖系統具備隨時開機條件。A、11月2日 B、11月1日 C、10月31日D、11月15日從11月1日起至11月15日安保工程部每天關注室外氣溫，當室外氣溫連續3 天低于_，樓宇開始試供暖，保證樓宇室內辦公區內溫度為2426。A、17 B、19 C、