1、螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆

2、螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁

3、蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅

4、蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿

5、薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃

6、螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋

7、蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)

8、袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿

9、蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃

10、蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆

11、螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂

12、薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆

13、袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀

14、蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇

15、薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁

16、螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆

17、薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀

18、衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄

19、蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋

20、蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁

21、薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈

22、蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃

23、蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇

24、葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁

25、莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅

26、薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀

27、蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆

28、蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁

29、蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅

30、莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。 房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等) 房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學(xué)校，博物館等)。 二、房地產(chǎn)業(yè)：

31、從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)； 3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高

32、質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。 五證兩書 一、建筑用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、國有土地使用證 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、建設(shè)工程開工證

33、建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、商品房銷售(預(yù)售)許可證 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書 名詞解釋 一、基本參數(shù) 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)； 錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； 進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)； 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m3.9m較舒適)； 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到

34、上層樓板面的高度(2.9m); 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m); 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室； 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場地。 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地

35、平整。 二、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念 房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。 房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。 房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記

36、，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。 共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。 房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。 過戶：即更換

37、房屋承租人姓名。 三、與面積有關(guān)的概念 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 公攤面積： 1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50% 商品房銷售面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偣妹娣e 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 輔助面積：建筑物各

38、層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 商品房銷售面積 = 套內(nèi)使用面積 + 分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。

39、公攤的公用建筑面積 = 套內(nèi)面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) = 公用建筑面積 套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 套內(nèi)建筑面積 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠地率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。 四、與銀行貸款有關(guān)概念 按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭

40、人享有使用權(quán)。 按揭所用材料： 1、 身份證復(fù)印件； 2、 戶口本復(fù)印件； 3、 結(jié)婚證復(fù)印件； 4、 學(xué)歷證復(fù)印件； 5、 收入證明； 6、 購房合同復(fù)印件； 7、 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 8、 三個(gè)月的連續(xù)稅單； 9、 固定資產(chǎn)的發(fā)票； 10、 借款申請表。 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)布轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費(fèi)，約為房價(jià)的1.5% 五、與住宅相關(guān)的概念 公寓式住宅：相對于獨(dú)門獨(dú)院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個(gè)可以單獨(dú)使用的套房，里面一應(yīng)俱全。 花園式住宅：一般帶有花園、草坪

41、、車庫樣式為二、三層，特點(diǎn)：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化。 雙拼：連拼，疊拼。 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時(shí)又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時(shí)從事商業(yè)活動(dòng)的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。 經(jīng)濟(jì)適用房：具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性：是指住房價(jià)格相對市場價(jià)格而言即比市場商品房價(jià)格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。 六、經(jīng)濟(jì)適用房 我國在1998年房改的同

42、時(shí)就實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用房政策。 經(jīng)濟(jì)適用房享受哪些優(yōu)惠政策 免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%3%，市場利潤被限在3%以下。 經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格構(gòu)成 住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)； 審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)； 建設(shè)工程費(fèi)； 以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同 獲得土地的方

43、式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； 成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。 經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)？與商品房有什么不同？ 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后

44、，收益全部歸個(gè)人所有。單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。商品房的結(jié)構(gòu)：售房的樓書中常見用語，房屋結(jié)構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同；現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同

45、后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。房屋的開間：是指房屋的寬度。房屋的進(jìn)深：是指房屋的實(shí)際長度。房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。商品房建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。均價(jià)：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每

46、平方米的價(jià)格。預(yù)售價(jià)：是指商品房預(yù)售的價(jià)格。低層房：是指1至3層高的樓房。小高層房：是指9至11層高以下的樓房。高層房：是指總高在12層以上的樓房。商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。復(fù)式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。水景商品房：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)

47、住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。1、產(chǎn)權(quán)證書：是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。2、使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住房。3、公房：也稱公有住房，國有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。可分為可售公有住房和不可售公有住房。4、不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有住房。6、單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。7、廉租房：在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。8、私房：也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。是由個(gè)人或

48、家庭購買的住宅。9、二手房：即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二交易則為“二手”10、期房：指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。11、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。12、外銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋。可出售給國內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。13、內(nèi)銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。14、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過程正在內(nèi)

49、外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。15、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。16、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。17、尾房：又稱掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。18、爛尾房：指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。19、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應(yīng)。20、居住小區(qū)：一般稱小

50、區(qū)，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模700015000人相對應(yīng)。21、居住團(tuán)體：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng)。22、配建設(shè)施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。23、公共活動(dòng)中心：配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。24、房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱。26、均價(jià)：指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，

51、即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。27、基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。28、起價(jià)：也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。29、預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。30、一次性買斷價(jià)：指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。31、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。屬于一種法律上的擔(dān)保方式。32、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了

52、房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積纟其他公攤面積。34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。35、公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。36、實(shí)用面積：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。38、計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積。39、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。40、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+

53、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e41、開間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。42、進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。43、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。44、公攤面積：45、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。46、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。47、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。48、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。49、銷售面積：指商品房按“套”

54、或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。51、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。52、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。53、層高：指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。54、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。55、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。56、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。57、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。58、陽臺：供居

55、住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。59、平臺：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。62、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者。63、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。65、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。66、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施

56、的用地。67、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。68、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。69、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。71、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。72、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。73、隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?4、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為

57、使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。75、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。76、怎樣計(jì)算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘荩娞蓍g面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。77、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。78、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃

58、建設(shè)用地之比。80、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。81以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。82、躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。83、復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建

59、筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。84、空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。85、住宅的層數(shù)劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。86、住宅層高不應(yīng)低于2.08米，臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40米，其局部凈高不應(yīng)低于2米。87、五證：1房地產(chǎn)資

60、質(zhì)證書、2規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、3國土局的國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、4建設(shè)局的建設(shè)工程開工建設(shè)許可證、5房地產(chǎn)管理局的商品房銷售預(yù)售許可證 。88、商品房最長使用期限為多少年？國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購房者還應(yīng)