1、物業公司開辦費及管理費用本錢測算一開辦費的測算：為保障在清水源三期物業管理工作的順利進行，根據需要的辦公條件、人員編制、工作性質等因素，對開辦費用進行了測算：一、開辦投資費用總計：187224元序號工程名稱投資額元)備注1辦公用品開支515242平安用品開支375253維修機具163754小區標識及裝飾開支491005后勤物資開支33200合計187724以上開辦費用的具體明細如下：1、 辦公用品支出51524元序號物品名稱單位數量單價(元)金額備注1辦公桌、椅套530015002會議桌、椅套1250025003寫字白板塊21503004文件夾一批5005005文件柜套650030006外線

2、部3108324設定初裝費108元7電腦臺3400012000財務、客服、工程部8電腦臺、椅套9打印機臺215003000噴墨、針式各1臺10復印機熱飲水機臺230060012 機臺11300130013掃描儀臺11300130014計算器部310030015保險柜臺120002000財務16數碼照相機臺12000200017過塑機臺130030019分體空調臺33000900020日常辦公用品及耗材批11000100021沙發茶幾套21000200022鑰匙柜個4150600合 計515242、平安管理開支37525元序號物品名稱單位數量單價(元)合價備注1冬裝套3

3、420068002套/人2夏裝套3412040802套/人3服裝配件套177011904迷彩作訓服套176010201套/人5迷彩膠鞋雙17101706軍警靴/鞋雙1718030607腰帶條17305108大衣件1710017009對講機臺91000900010雨靴雙52814011雨衣件54020012橡膠警棍條53015013按照燈盞510050014防暴手電筒把210020015值班桌椅套210020016自行車打氣筒套1151517撬棍,消防斧,消防桶套1200018防毒面具個3350105019防火手套雙310030020消防頭盔頂320060021消防鏟把210020022手提式滅

4、火器個20120240023人身保險費人171202040合計375253、維修用品支出16375序號物品名稱單位數量單價元金額備注1萬用表只12002002兆歐表只13003003鉗形表只12002004電工刀把310305試電筆支310306絕緣手套雙225507絕緣鞋雙235708鋼絲鉗把320609尖嘴鉗把3103010電烙鐵支2102011工具袋個3154512沖擊鉆臺12000200013手電鉆臺180080014小鉆床臺130030015砂輪機臺118001800991016多功能組合套筒套1300300各種規格17工作臺臺1200200鋼鋸弓把37021018鋼板尺把12020

5、19電焊機臺11200120020管道疏通機臺12000200075型21人字鋁梯部230060022活動板手把6159023瓦刀支2102024內六角扳手套2102025灰桶個2102026水平尺把1303027平安帶套28016028便協工具箱個25010029材料架個420080030工程工作服套612072031手電筒支2102032螺絲刀套101010033龍門鉗臺130030034沖擊鉆頭套2100200不同型號35鉆花套25010036錘子把3206037絲板套1200200不同型號38管鉗把26012039塞尺把1303040封口鉗把1353541銼刀把251042剪刀把251

6、0各種型號43剝線鉗把101818044雨衣(褲)套34012045雨靴對3309046應急燈臺310030047高壓試電筆支11000100048斜口鉗把2102049扁鏟套15550呆扳手套1505051維修耗材一批500500合計158754、小區管理標識類及裝飾開支49100元序號物品名稱單位數量單價元合價元備注一標識牌1物業效勞處標識牌個一批10001000估算2小區平面導示牌個500500估算3宣傳欄個34500估算4設施、場地警示牌一批500估算5道路導向牌一批20002000估算6綠化標識牌一批10001000估算7工程設施標識個一批10001000估算8設備平安操作牌一批80

7、0800估算9單元樓層標識牌個一批1000010000估算10小區垃圾桶個104804800小區環境擺放11入伙現場包裝一批10000估算二現場裝飾彩燈一批3000估算三入伙資料印刷500套10000估算四合計491005、后勤物資33200元序號物品名稱單位數量單價元合價備注1熱水器臺125002500員工宿舍2洗衣機臺110001000員工宿舍3培訓教室桌椅套1200020004電視機臺1200020005影碟機臺1800800社區文化6音響套110001000社區文化7電視機柜套1200200社區文化8單人床張2150300管理層值班9雙人床張103003000基層員工用10電風扇(吊)

8、臺3100300宿舍用11員工更衣柜套3500150012簡單文體器械適量300300員工文體活動用13常用急救藥品批130030014廚房用具套1100005000廚房配備15餐桌椅把2050100016食堂整修10000600017宿舍整建10000600018合計：33200二經營收入1160031.15元1、 一期建筑面積32287.25m，物業收費0.5元/m/月，露天停車效勞費30元/月/輛。1.物業費32287.250.51290%=174351.15元2.停車效勞費150012=18000元2、三期建筑面積：約56000 m，物業收費1.6元/m/月，室內停車效勞費80元/月/

9、輛。1.物業費560001.61290%=967680元2.停車效勞費元3、二期暫忽略不計三物業管理支出測算序 號項 目測 算 依 據計 算 式總額物業管理本錢一+二+三+四+五+六1139075.2一工資福利本錢A+B+C+D842310A工資本錢1+2+136852001經理1人4500元/月12月540002財務內勤1人1500元/月12月180003工程維修主管1人2500元/月12月300004客服部主管1人1800元/月12月216005安管部主管1人2000元/月12月240006保潔班長1人1200元/月12月144007客服助理5人1300元/月12月780008弱電維修工1

10、人2000元/月12月240009水電維修工1人1400元/月12月1680010廚工1人1500元/月12月1800011安管員17人1300元/月12月26520012保潔員9人900元/月12月9720013綠化工2人1000元/月12月24000B計提“三費工資總額17.5%119910C員工福利補助員工人均50元/月42人50元/月12月25200D員工加班費用1000元/月12月12000二辦公費支出1+2+3+4+5198001辦公耗材300元/月12月36002通訊費300元/月12月36003書報費50元/月12月6004社區文化經費500元/月12月60005招待費500元

11、/月12月6000三公共設施維護費第一年保修1+2+7228001公共水電設施維護保修期內設施維護200元/月12月24002電梯維護保修期內設施維護 100元/月6臺12月72003消防設施維護費保修期內設施維護100元/月12月12004道路養護保修期內道路養護100元/月12月12005公用電視系統維護保修期內設施維護100元/月12月12006弱電智能系統維護保修期內設施維護500元/月12月60007工程維修零星支出耗材配置300元/月12月3600四公共能消耗用1+2+3+4+5+6192427.21電梯能耗綜合估算最低值電梯按40%的使用率6部13KW10小時30天12月0.93

12、元/度40%104457.62停車場能耗綜合估算6026.4A停車場照明估算能耗0.5kw0.5kw24小時0.93元30124017.6B停車場排風機估算能耗2kw2kw2小時0.93元30121339.2C停車場排污泵估算能耗2kw2kw1小時0.93元3012669.63公共照明估算為10 kw 10kw9小時0.93元3012301324物業管理用房用電能耗估算3 KW3kw *8小時*0.93元*30*128035.25供水系統能耗能耗估算15 KW15kw *8小時*0.93元*30*12401766清潔綠化用水估算5噸/日5噸/日*30天*12月*2元3600五環境衛生開支1+2

13、+3545381衛生防疫消殺綜合測算200元/月*12月24002化糞池清掏、外運3車/半年150元/車150元/車*3車*2次9003生活垃圾處理費用5元/戶/月3750元/月*12月450004清潔工具/材料一批見附表6238六平安管理費用綜合測算1+272001器材維修、養護300元/月300元/月*12月36002訓練、培訓消耗物資300元/月300元/月*12月3600II營業稅及附加5.8%67281.8III不可預見開支管理本錢的5%56953.76支出合計1263310.76附：清潔工具/材料測算附表1抹布120條3/條1203602百潔布40條25/條401003鋼絲球120

14、個1/個1201204板刷30個2/個30605大掃把50把10/把505006小掃把50把5/把502507撮箕20把15/把203008地抹布24寸2套30/套260936寸2套40/套28010地抹桿24寸2套60/套21201136寸2套70/套214012小拖把60把6/把6036013大水桶10個15/個1015014小水桶10個7/個107015玻璃清潔工具2套150/套230016廁泵5個5/個52517不銹鋼油5卡140/元570018垃圾袋1800只03/只180054019廁刷5把7/把53520云石鏟刀2把45/把109021漂白水2桶22/桶24422去污粉2箱50/箱210023膠手套20雙5/雙2010024潔廁靈1桶40/桶14025洗潔精5桶30/桶515026起漬水4瓶65/瓶426027地毯水1瓶86/瓶18628全能清潔消毒劑5瓶45/瓶522529玻璃水1瓶50/瓶15030潔而亮2支15/支23031地墊5塊50/塊525032香球30只2/只306033靜電吸塵器1瓶75/瓶17534金屬光亮劑1支38/支13835空氣清潔劑12瓶15/瓶