1、1云東海湖區景觀規劃YDH Landscape Master Plan14 .07 . 2009 SMEDIProject OverviewOverall Development StrategiesOverall Landscape Master planKey Nodes Design項目回顧總體發展策略總體景觀規劃重要節點設計Table of Contents 目錄VisionPositioning and Goals愿景定位與目標Project Overview 項目回顧4生命之水和諧自然的生態環境Water of Life A harmonious and natural envir

2、onment靈動之水靈動跳躍的游樂環境Water of ActivitiesActive pleasure environment云東海三水之華YDH Essence of San Shui 樂活之水靜養生息的生活環境Life of LOHASStatic living environment愿景 Vision國際健康商旅度假勝地核心功能定位：高端商務健康旅游目的地次級功能定位：國際水上節事活動中心、家庭休閑度假勝地發展定位 Development Positioning開發目標與理念 Development Goal and Concept 自然環境和人工景觀和諧共生的市民度假休閑、 康體養

3、身、生活工作為一體的現代濱水生活及旅游中心生態Ecology： 優化及修復生態環境和生態廊道，形成整體的綠色及藍色網絡，為基地提供有機延續的開放空間系統景觀Landscape ：創造宜人的水岸公共空間，為健康豐富的生活提供多種形態的體驗規劃Planning ：優化土地利用，梳理城市交通系統，提升土地價值及創建有活力的濱水空間經濟Economy ：打造高端品牌及可持續性的旅游環境，發展綠色產業，創造社會經濟效益和提供就業機會，減少政府資金投入Product ConstructionOverall Development StrategiesOperating ModelDevelopment O

4、ptions產品構建整體發展策略經營模式開發選項Overall Development Strategies 總體發展策略產品建構 Product Construction國際健康商務旅游目的地生命之水商務健康游靈動之水運動休閑游樂活之水家庭度假游一大主題商務度假健康管理水療養生水上休閑親水旅游主題游樂三大驅動六大支撐旅 游 季 節旅游強度傳統開發模式濱湖旅游目的地趨勢 傳統旅游度假四季冷熱不均，國際典型濱湖旅游目的地強調穩定波峰，提升波谷節事時序化和功能復合是較常使用的手段：節慶活動的調節使淡季不淡，旺季人旺，多重功能覆蓋較大客源使命：挖掘增值點，吸引穩定、充沛的客源創新：旅游聯動健康、商務

5、、婚慶、體育等相關產業產業融合+節事調節，是全球濱湖旅游產業發展的兩大趨勢商務健康游 聯動產業：旅游/商務/健康 依托自然資源和會展商務產業基礎，為商務人士安排休閑旅游的同時提供高端健康管理服務（諸如基因檢測/健康能力評估/疾病風險預測等）動感體驗游 聯動產業：旅游/體育 為運動愛好者、家庭出游提供生態體驗、極限運動、主題公園等體驗式度假旅游產品醫療旅游 聯動產業：旅游/醫療 以高水平醫療技術、醫療價格勢差、具異國情調的療養環境進行差異競爭，吸引海外旅游者以及病患前往治療和康復度假旅游接軌關聯產業，商務健康游成為主導創新的旅游產品新加坡圣淘沙依托亞洲第一會議之都的美名主推商務健康旅游家庭度假、

6、結婚旅行、醫療游也是主要旅游產品法國依云小鎮(Evian town）以“依云水”為核心資源，發展健康療養、滑雪、熱氣球及濱湖度假女子高爾夫大師賽和G8等峰會為旅游產業帶來大量商務旅游客源泰國湄南河畔依托海島旅游資源、合理醫療費用和不斷活躍的商務活動，發展會展旅游、高爾夫旅游、家庭健康游等日內瓦湖畔洛桑以日內瓦湖美景、溫泉資源、阿爾卑斯山雪地聞名，是國際著名度假勝地、會議勝地依托歐洲醫療研究中心，將羊胎素駐顏、高端健康提升等融入旅游產品濱湖旅游目的地的國際趨勢強調將旅游的觸角伸及商務、健康、運動、婚慶等多個產業，其中，依托商務活動帶來的大量客源，為其提供定制化健康旅游產品，成為新的主導趨勢吉隆坡

7、綠野山莊健康保健機構與酒店合二為一，直接為商務客人、游客提供健康管理服務以商務康體、蜜月游、高爾夫、家庭旅游為主要旅游產品意大利科莫湖畔主要產品包括濱湖度假，健康護理，基因管理，溫泉療養，滑雪等其康體旅游資源連續多年服務于安博思論壇、愛特斯莊園車展等盛會整體發展策略 Overall Development Strategy 產品策略空間策略營銷策略 價格策略 多樣化：針對不同細分市場，提供旅游、休閑、度假、生活、康體健身、教育科研等功能生態融合：以確保生態環境質量為優先，充分利用湖濱的自然景觀資源中高端品質：依據目標客群的性質，提供精品酒店、度假別墅、第二居所等產品氣氛轉換：利用中心島有效轉換

8、環境氣氛，在南湖區布置開放性、集中性項目，承接城市活動的熱鬧氛圍，北湖區則布置隱密性、分散性項目，形成旅游度假的舒適氛圍分區發展：規劃主題鮮明的各功能分區，同時重視整個湖區發展的協調性空間預留：預留足夠的發展用地，因應未來旅游項目的開發需求，并避免短期大量土地開發對環境造成沖擊目標市場：小康家庭、退休族群、療養人士、商務人士、政府貴賓等整體形象：利用地標性建筑塑造品牌形象，并強調生態保育先行、景觀與房產開發在后活動引入：通過龍舟競賽、親水節慶、體育賽事、科研教學等活動的舉辦，增加湖區的人氣與能見度公益與營利結合：除特殊景點設施以套票方式收費外，其余開放空間皆免費開放給公眾分期開發：預留足夠的開

9、發周期，依序推進，確保資金的滾動經營模式 Operating Model利用民間資金和商業經營收入來支持云東海的開發和運營管理，由政府通過土地出讓或其他優惠條件，與私人開發商共同負責湖區的整體開發在開發之后，商業設施的運營收入成為支持云東海日常經營運作的主要來源，其盈余部分可為湖區景點的更新、再投資以及開發商帶來更多的經濟收益除了特殊的景點設施外，門票收入可以忽略不計，多元化的景點和大量的開放空間鼓勵人群的進入和流動，人氣成為云東海湖區維系運營的主要支持，更多的人流也為商業經營帶來良性循環，使得政府、私人開發商和公眾利益都得到最大化使云東海從開發的階段起，就擁有自我可持續發展的機制，能夠一直良

10、性的支持其維護、運營、更新和再開發商業開發選項 Commercial Development Options集中性商業利于聚集人氣，便于經營管理；分散性商業則能與湖區景觀更密切的融合在一起，讓商業能量更均勻的分布于景區中在南湖區布置集中性商業，利于私人開發商掌握商業項目的開發、經營管理和營利，有助于提升地價，同時平衡公眾對商業的使用要求，并最大限度的利用景觀資源 在北湖區布置分散性商業，與湖濱景觀相結合，讓使用者更好的利用到景觀資源私密性商業私人聚會空間，包括五星級精品酒店客房、高檔養生餐飲、健身、SPA美容、婚宴、野營等公眾性商業集中性商業群落，包括零售、餐飲、展示空間等，生活風格、休閑輕松

11、，建筑富有特色，與景觀空間相結合零散分布在區內的商業，包括湖岸、各分區的餐飲、零售、特色商業，建筑與室內設計都具有特色收費的景點及場館，種類豐富的植物園、親水游樂設施、文化及科學探索場館、多功能的室內場館等云東海集中開發與分散開發相結合分散開發集中開發Land Use SuitabilityLand Use Plan Comprehensive Circulation SystemWater Activity Distribution DistrictsPhasingOpen Space SystemBuilding HeightWater Quality Assessment and Imp

12、rovementWetland and Forest RestorationWetland Function and DistributionLandscape Elements Design Guideline用地適宜性土地利用綜合交通系統水上活動分布功能分區分期建設開放空間系統建筑高度控制水質評估與改善濕地及森林修復濕地功能與分布景觀元素設計導則Overall Landscape Master plan 總體景觀規劃用地適宜性 Land Use Suitability不同適宜用地破碎程度降低，保證了可開發地塊的完整性 提升大湖景觀的完整性和總體美感坡度生物多樣性水文土地利用和基礎設施適宜開

13、發較適宜開發較不適宜開發不適宜開發土地利用規劃圖 Land Use Plan原規劃土地利用調整規劃土地利用土地利用規劃圖 Land Use Plan綜合交通系統 Comprehensive Circulation System分區示意 Districts 經由不同的方案與情境模擬后(包括資金滾動情況與是否由開發商負責景點開發等情境)，提出分期計劃第一期：全區的景點與開放空間；分區1、4、9的商業與住宅項目第二期：分區2、3的商業與住宅項目；新村建設(分區7)與舊村拆除(分區5)第三期：分區7、8的商業有關景點與開放空間的投資運營，建議以政府資金投入并由政府主導，以確保云東海區的整體質量分期建設

14、 Phasing 開放空間類型 Open Space Typologies自然緩沖帶/ 線型綠化帶公園廣場|人行大道鄰里公園水上活動建議 Water Activities岸緣處理 Edge Condition 硬岸軟岸水質凈化策略 Water Quality Improvement Suggestion主要策略利用人工濕地處理地表水體水質 采用雨污分流的排水體制全面收集基地內產生的污水并集中處理規劃水質Proposed Water Quality二類水質 Level II三類水質 Level III保留和規劃河涌進水閘控制進入大湖水位、水量和流速配備淤積物控制設施，減少進入大湖的泥沙淤積清除部

15、分漂浮垃圾，確保大湖水質和水面景觀 排水閘和泵站：控制大湖水位防洪排澇 排水閘和泵站進水閘內部河涌改造利用現有河涌收集和凈化地表雨水徑流調整徑流形態和岸線形式濕地生態系統恢復 Wetland Restoration濕地恢復區濕地公園現有濕地生態系統整合云東海大湖區將原有大部分魚塘合并為一片完整的濕地生態系統，能夠顯著提升區域的生態系統服務價值和景觀價值。濕地生態系統節點恢復和公園建設沿黃閘引水渠及分支實施自然濕地系統恢復環繞云東海布局生態濕地和棲息地湖內增加濕地棲息地島嶼在黃閘引水渠干流入云東海湖口處建設濕地公園森林生態系統恢復 Forest Restoration現有林地保育林地恢復和景觀綠

16、地建設 現有森林生態系統修復 云東海地區開發將造成近1700公頃林地變為建設用地，因此必須對現有林地加以妥善維護和合理利用建設森林生態系統廊道和重要棲息地節點 遠離大湖的山地地區應實施生態林、風水林、經濟林恢復重要生態系統節點和廊道建設 沿黃塘水閘引水渠森林生態廊道北部地區恢復生態林和經濟林 保留海拔高于50m的山地種植生態林和風水林 濕地用地分類及功能 Wetland Classification and Main Function濕地用地分類 主要功能和特色用地要求自然濕地天然形成的或人為廢棄后經長期自然恢復形成的濕地生態系統擁有豐富的濕地植物、動物種類和棲息地環境人為活動很少，受生產生活

17、干擾小主要功能：生物多樣性保護、棲息地、調節氣候、涵養水源臨近水面，地勢較低自然生態系統受人為干擾較少地區遠離建設用地區，或遠離人為活動頻繁區與道路保留一定緩沖區濕地公園以自然、半自然濕地為主要景觀的城市或郊野公園濕地動植物較多，但大多數生態系統需要人為管理和維護具備充足的觀光游覽設施和服務設施主要功能：景觀觀賞、休閑游憩，教育展示、兼有棲息地保護和水質改善功能臨近水面，地勢較低具有一定的自然濕地或適宜種植土地臨近居民生活區、度假區或公共活動中心交通較為便利凈化濕地以人工濕地為主體的水體凈化處理系統濕地動植物較單一，并且需要人工管理不對公眾開放，僅供管理人員和科研人員主要功能：水質改善功能臨近

18、水面，地勢較低具有開闊空間，便于地形改造臨近水質較差地區或污水源遠離人為活動頻繁區具有一定的市政配套設施52.33 ha8.9 ha7.6 ha10.2 ha21.0 ha7.2 ha3.7 ha5.7 ha2.8 ha15.4 ha5.1 ha11.6 ha4.2 ha1.4 ha濕地布局和面積 Wetland Distribution and Area自然濕地 40.3ha濕地公園 52.33ha凈化濕地 67.3haOverall Landscape Master PlanEastern DistrictCentral IslandWetland ParkEco-GardenCultur

19、al IslandHalf-Moon BridgeNorth Promenade景觀總平面東岸中心島 濕地公園生態園文化島半月橋北湖沿湖路Key Nodes Design 重要節點設計景觀總體平面 Overall Landscape Master plan123457689101112131313131東岸親子活動公園運動休閑公園中央濱河公園砂崗公園半月橋中心島文化島名貴植物園濕地公園生態園新農村示范點自然濕地2345678910111213節點位置示意Key Nodes Position濕地公園生態園東岸文化島中心島半月橋東岸：42Ha中心島：58Ha濕地公園：52Ha生態園：32Ha文化島

20、：23Ha半月橋：15Ha北湖沿湖路：9.3公里123456771234567東岸Eastern District 總體景觀平面圖東岸Eastern District 鳥瞰圖Ornamental Garden裝飾性種植Viewing Tower景觀塔Wood Promenade木棧道海濱長廊Fishing Deck釣魚平臺Wood Promenade木棧道海濱長廊東岸Eastern DistrictRestaurant and Cafe Building餐飲及咖啡Car parking停車位Ornamental Garden觀賞植物園Main Park Promenade東堤公園主要步行徑Vi

21、ewing Tower景觀塔Wood Promenade木棧道海濱長廊Marathon Promenade馬拉松海濱跑步徑Childrens Play Area兒童游樂場Boat Drop Parking and Water Taxi落客碼頭及水上的士站Fishing Deck釣魚平臺Skate Park直排輪溜冰或滑板場地Football Field足球場地Beach Club海灘會所Sport Center 運動中心Jogging Path緩步徑Marathon Promenade馬拉松海濱跑步徑Sport Grounds運動球場Water front planting with Jogg

22、ing path海濱特色種植旁有緩步徑Berm Garden山丘公園Park Main Entrance東堤公園主入口Picnic Area and Kate Field野餐地區及風箏廣場Skate Park直排輪溜冰或滑板場地Kate Field風箏廣場東岸Eastern DistrictBeach Club(Indoor and outdoor pool)海灘會所(室內及室外游泳池)及天臺綠花Habitat Island百鳥歸巢Beach Club海灘會所Water front planting with Jogging path海濱特色種植旁有緩步徑Ornamental Garden觀賞

23、植物園Jogging Path緩步徑Marathon Promenade馬拉松海濱跑步徑Car parking停車位Childrens Play Area兒童游樂場Car parking停車位Osthaumus Island桂花島Lawn Steps to the Water親水臺階Childrens Play Area兒童游樂場東岸Eastern DistrictPedestrian Walkway行人道東岸Eastern District功能分析圖豎向概念豎向概念駁岸處理人流系統SECTION剖面圖 A-A Hard Edge Timber edge at the boat pier硬質岸

24、線 木平臺邊沿于小船碼頭 海濱特色種植旁有緩步徑木平臺碼頭 湖FG 3.4WL 2.8FG 4.0東岸Eastern District 剖面圖SECTION剖面圖 B-B Hard Edge Lawn Terrance extending into the water草坪臺階駁岸 草坪廣場草坪臺階湖緩步徑FG 4.5FG 4.5WL 2.8FG 3.3湖WL 2.8FG 3.3SECTION剖面圖 C-C Hard edge with feature bench or parapet wall硬質岸線 有特色長橙或欄桿 草坪廣場海濱平臺湖喬木及灌木種植WL 2.8FG 3.4FG 3.4東岸E

25、astern District 剖面圖SECTION剖面圖 D-DSECTION剖面圖 F-F Fishing Deck Edge硬質岸線 釣魚平臺WL 2.8FG 3.4FG 4.5SECTION剖面圖 E-E Building Edge硬質岸線 有建筑WL 2.8FG 4.5釣魚平臺行人道北湖東岸Eastern District 剖面圖建筑邊沿行人道北湖觀賞植裁及不同季節性開花品種配合強列對比顏色灌木及花卉季節性開花品種要不斷改種保持常開花狀態高度須按地形調整BUFFER PLANTING緩沖帶林地種植ORNAMETNAL PLANTING裝飾性種植緩沖帶林地種植區最少有30米寬度適用快速

26、生長品種及葉密和常綠品種混和喬木及灌木作不同層次喬木最少有4米高及灌本從500毫米至1.5米高東岸Eastern District 植栽策略主要以挺水植物種于水岸處理,以灌木,長草及草本或葉狀種植800毫米高以松杉,柳樹于灌木,長草及草本或葉狀種植后排,并有過濾功能OPEN LAWN PLANTING開放草坪 WATERFRONT PLANTING海濱種植 膨脹成球狀/牧草地等有季節性開花品種配合常緣草皮高度于100毫米配以70%夏天草種及30%冬天草種東岸Eastern District 植栽策略東岸Eastern District鋪地策略道路系統策略東岸Eastern District戶外

27、小品策略燈光策略標志牌設計策略最亮Street Lighting (Brightest)高亮Bright中亮Medium低亮Low東岸Eastern District公園環線活動分區運動環線東岸Eastern District運動比賽環線教育環線消閑環線中心島Central Island中心島Central Island沙灘BeachBotanic Garden植物園 Carparking停車場 Lotus Pond荷花池Japanese Garden日本公園Green House溫室Nursery苗圃Green House溫室 Pier / Water Taxi Stop(For F&B A

28、rea)碼頭/水上的士船站 (只限于特色餐飲區)Nursery苗圃Japanese Garden日本公園Green House溫室中心島Central Island眺望處Look Out PointRain Forest Garden熱帶雨林公園Carparking停車場Visitors Center訪客中心Flame Tree Garden鳳凰木林Berm Garden山丘花園Bamboo Garden竹林公園Aroma Garden香樹園Tea Garden茶園Bar and Restaurant特色餐飲及酒吧街Pier / Water Taxi Stop(For Paid Garden)

29、碼頭/水上的士船站 (只限進入收費公園)Pier / Water Taxi碼頭/水上的士船站 (只限進入收費公園Visitors Center訪客中心Flame Tree Gar鳳凰木林中心島Central IslandCarparking停車場Outdoor Wedding Garden戶外結婚場地Pond Garden with Bridge特色水池及木橋Bar and Restaurant特色餐飲及酒吧街Pier / Water Taxi Stop(For Public Area )碼頭/水上的士船站 (只限進入免費區)Amphitheater露天劇場North Lawn北面慶典草坪Bo

30、ard Walk木棧道Flame Tree Garden鳳凰木林Board Walk木棧道Outdoor Wedding Garden戶外結婚場地Amphitheater露天劇場North Lawn北面慶典草坪中心島Central IslandCamping Area露營場地Outward Bound Training Camp外展訓練營Farm Stalls農莊跳蚤市場Organic Farm有機農莊Activity Lawn活動草玶Fruit Garden果園Beach沙灘Camping Area露營場地Outward Bound Training Camp外展訓練營Farm Stalls

31、農莊跳蚤市場中心島Central IslandBar and Restaurant特色餐飲及酒吧街Wetland Sand Beach濕地沙灘 Board Walk木棧道Bird Hide觀鳥屋Japanese Garden日本公園Koi Pond Garden鯉魚池Activity Lawn活動草玶Koi Pond Garden鯉魚池Board Walk木棧道Patrons Garden紀念公園Rain Forest Garden雨林公園Lookout Point瞭望臺中心島Central Island中心島Central Island交通分析圖步行系統中心島Central Island豎向

32、概念駁岸處理Edge Treatment Strategy Hard Edge Treatment 01: StepsEdge Treatment Strategy Hard Edge Treatment 02: PromenadeEdge Treatment Strategy Soft Edge Treatment: Lawn中心島Central Island -駁岸處理Edge Treatment Strategy Hard Edge Treatment: TreesEdge Treatment Strategy Hard Edge TreatmentEdge Treatment Stra

33、tegy Soft Edge Treatment03: Beach中心島Central Island -駁岸處理剖面圖Section AA剖面圖Section BB剖面圖Section CC種植區戶外結婚場地車道行人徑種植區種植區南湖露天劇場WL2.8FG 6.0FG 7.5FG 4.5FG 6.5FG 4.5FG 8.8FG 8.8FG 8.8WL2.8中心島北側車道種植區FG 8.8中心島Central Island-剖面圖剖面圖Section EE剖面圖Section DD北湖熱帶雨林公園車道下有行人隧道濕地公園停車場南湖FG 8.8FG 5.0FG 5.0FG 3.3WL 2.8WL

34、2.8FG 3.3北湖木棧道鯉魚池行人徑泥灘/石灘/沙灘FG 3.0WL 2.8FG 3.0FG 3.3FG 4.0中心島Central Island-剖面圖剖面圖Section FF剖面圖Section GG特色景觀建筑行人徑植物園植物園FG 6,0FG 6.0FG 6.0各地特色餐飲及酒吧街海濱公園南湖苗圃/茶園/香樹園/竹林公園FG 6,0FG 6,0中心島Central Island-剖面圖BOTANIC PARK植物園種植RAIN FOREST PLANTING / TROPICAL PLANTING熱帶雨林/熱帶種值 多樣的植栽品種營造變化豐富的光影效果,觀賞類植物，結果類植物及草

35、本類植物作為主要的物種類型。規整的植物群落反映“從山到海”的設計理念。以植栽來營造出不同的景觀區域，并給人以視覺上的沖擊。群落式的濕生，水生植物提供像城市里的雨水收集系統植栽種類的多樣性有效防止單一物種對地區的侵占。植物與辨認保留本土的林地，并提高其價值以不同種類的直干，闊葉形植物創造多種變化。當地的主導景觀為各園區的建造提供了空間，同時也為各園區創造了遮蔭與庇護的場所植物物種主要由當地的松樹，橡樹，角樹組成提供可再生能源來維持物種的多樣性。中心島Central Island - 種植策略SCUPLTURAL PLANTING雕塑式種植 WATER EDGE PLANTING水岸種植植物群落主

36、要由本土植物以及適合在海岸生長的濕地植物組成。種植設計強調形態清晰，對比強烈，在加強濕地的“人造自然”屬性的同時 ，也能有效提高水質并吸引野生動物前來棲息。禾本類植物及非草屬類植物占主導以主要的觀賞類植物提高森林的價值。當地的主導景觀為各園區的建造提供了空間，同時也為各園區創造了遮蔭與庇護的場所。植物物種主要由當地的松樹，橡樹，角樹組成。提供可再生能源來維持物種的多樣性。布局方式多樣，綠色調各異的綠籬。中心島Central Island - 種植策略SEASONAL INTERST季節性種植WETLAND PLANTING濕地種植 香蒲，紙莎草，慈姑，苔類植物等都是該區域的主要物種淺水沼澤上的

37、水生植物在生長期的大部分時間里都有充足的土壤來抵御低于6英寸的水位。保留本土的林地，并其價值當地的主導景觀為各園區的建造提供了空間，同時也為各園區創造了遮蔭與庇護的場所。植物物種主要由當地的松樹，橡樹，角樹組成。提供可再生能源來維持物種的多樣性。通過植物的形態，顏色來創造不同的景觀特性有機的空間布局和空間組合形成有趣的植物群落。中心島Central Island - 種植策略中心島Central Island3m步行道25m步行道2.5m步行道2m步行道1.5m步行道機動車道 行人徑系統策略 喬木種植策略 中心島Central Island燈光示意標志牌設計示意 中心島Central Isla

38、nd游覽路線游覽路線中心島Central Island活動環線教育環線風景環線Flame Tree Gar鳳凰木林位置:中心島南面收費區域進入通道南面碼頭/水上的士船站車道園區特色:收費區 熱帶雨林公園竹林公園茶園特色餐飲及酒吧街溫室植物園荷花池鯉魚池日本公園香樹園熱帶植物公園苗圃紀念公園中心島Central Island - 分區特色位置:中心島北面免費區域進入通道:北面碼頭/水上的士船站車道園區特色:收費區:有機農莊果園可租用區:戶外結婚場地農莊跳蚤市場免費區:活動草玶特色餐飲及酒吧街山丘花園鳳凰木林木棧道露天劇場 北面慶典草坪露營場地杜鵑花園蘭花園Berm Garden山丘公園Activity Lawn活動草玶Outdoor Wedding Garden戶外結婚場地中