1、富力地產(dchn)學習總結方案(fng n)組2015.3共四十六頁富力(f l)是誰？廣州富力地產房產設計房產開發工程監理物業管理房產中介廣州富力地產股份有限公司，成立于1994年,是中國綜合實力最強的房地產企業之一。公司(n s)在二零零五年至二零零九年連續五年蟬聯國家統計局評選及公布的中國房地產企業綜合實力第一名，二零零八年榮獲國家稅務局計劃統計司權威發布的中國納稅百強排行榜房地產行業第一名，二零一二年，富力成為廣州市首批認定總部企業，綜合實力持續位居國內房地產開發企業排名前列。甲級一級甲級一級一級共四十六頁富力(f l)是誰？共四十六頁 “規劃與時俱進，緊扣城市化建設”是富力(f l

2、)多年來的拓展模式，成功的策略使富力(f l)的每一個項目都成為城市發展的坐標，極大提升了富力(f l)的品牌影響力。截至2013年12月，富力擁有土地儲備總建筑面積約4,330萬平方米，涉及超過50個地產項目，全年在建建筑面積超過1,000萬平方米，企業總資產高達1403億。2013年，富力地產共實現422億元協議銷售額（含合作項目權益部分），并計劃以每年不低于15%的發展速度穩步增長。 時至今日，從大本營廣州開始，富力的業務已擴展至北京、天津、哈爾濱、西安、太原、大同、沈陽、上海、南京、重慶、成都、惠州、海南、杭州、無錫、長沙、貴陽、梅州、福州、貴陽、南寧、包頭、佛山、珠海和馬來西亞等二十

3、五個城市和地區，基本上已實現全國性的布局策略。富力(f l)是誰？共四十六頁隨著中國經濟突飛猛進的發展，對商業地產的需求也日益高漲,各地CBD商務圈逐漸形成，深具戰略眼光的富力地產在繼續打造理想人居的同時，積極部署(b sh)向商業地產領域進軍，全力打造21世紀優尚的商務環境。在廣州，富力地產率先拿下CBD中心所在地珠江新城十多個地塊，興建接近200萬平方米建筑面積的商業樓宇；在北京，富力地產也增加了商業項目的開發力度，北京富力廣場的開業為雙井商業圈注入了強大的動力；另外，富力地產還與全球著名連鎖酒店管理集團萬豪國際集團、凱悅酒店集團、洲際酒店集團及希爾頓酒店集團等合作，共同打造多家星級酒店。

4、展望未來，商用物業的投資、開發與管理將會為富力注入一股更值得期待的鮮活的生命力。商業地產的拓展，不僅能滿足了企業長期投資收益的需要，更提高了國內現代化商業地產的頂級標準。富力(f l)是誰？共四十六頁富力的企業文化(wnhu)是什么？富力企業文化之雛形-“家文化” 公司的很多部門都懸掛著這樣一個金屬牌，上面刻著幾行箴言：“多溝通、少埋怨：多自省、少斥人：嚴律己、寬待人：多綠燈、少紅燈”。 富力的員工從進入公司開始，就被反復灌輸著這幾條富力的 “家訓”。“家訓”的精神很簡單，就是要大家在一個 “大家庭”里生活，每個人都是 “大家庭”中的成員，而兩位老板李思廉和張力不僅是 “大家庭”的成員，更是這

5、個大家庭的 “家長”。家長的職責是關心每一個家庭成員的工作、生活，讓他們感覺到每做一件事情都是在為 大家庭做事，為自己的事業工作.而作為家庭的成員，一是強調和諧和溝通：二是講責任，三是互相學習，四是提倡勤奮。正如張生所說：“公司的結構就像一個機器一樣，一環扣一環，要求自己嚴格一些，對同事要寬容一些。每做一件事情都要想到公司的利益(ly)高于一切，“大家庭”就是核心，要圍繞著這個核心轉，做好事情。”這幾句話長期被富力人奉為 “治家格言”，富力地產員工的低流動率與這種 “家文化”有很大關系。即便是在今天的富力地產，一提到企業文化，很多員工仍然會把家訓視為尚方寶劍。盡管尚顯稚嫩，卻奠定了富力企業文化

6、的雛形。共四十六頁富力的企業(qy)文化是什么？ 富力企業文化之發展-”給能人一個空間”“給能人一個空間”意味著將能人放在最適合發揮其才干的位置上去，這是富力又一個鮮明的企業文化特點，不僅是富力從成立初期就長期堅持的人事管理的準則，也在公司的發展中不斷得到強化、這種企業氛圍為處理人才問題提供了一個很好的平臺，在人與企業的結合中起到了黏合劑的作用。“給能人一個空間”是要讓能人留下來,這需要處理好能人與能人之間的關系，新人與 “老人”之間的關系，外地人與本地人的關系。公司里面有很多奮斗了十幾年的老員工，如今已成為公司的骨干(ggn)，在各個崗位上發揮著關鍵的作用，把公司的成長和自身的成長緊密聯系在

7、一起。同時也有很多新員工，憑借著專業技能和開闊的視野逐步成為公司發展的中流砥柱。這就是企業文化和富力的高速成長，為 “能人們”提供了廣闊的空間和舞臺。反過來，也吸引了更多的能人加入到富力這個大家庭。共四十六頁富力(f l)的企業文化是什么？ 富力企業文化之補充-“沒有任何借口” 隨著企業的發展壯大，對于企業文化的要求進一步提高。2002年，富力地產提出了一個新的口號：“沒有任何借口”。雖然是新口號，卻也是富力堅持多年的傳統。很多員工往往受不了張生在視察工地時的“嚴厲”：富力半島花園人行道石縫中間夾了些泥，馬上讓人來洗：北京富力城門檻質量不對，立刻要求更換：北京富力城大量的工地用水無法積蓄浪費了

8、，要求工程部門在24小時內必須給出解決方案。 所以，讓每個員工感到開心、舒暢，并不是富力企業文化的全部、任何一個有戰斗力的部隊都需要嚴明的紀律和嚴厲的執行。因此，在公司快節奏工作中，為了實現外界看似不可能完成的任務，就不能容忍任何尋找客觀原因的推諉。于是，富力人都知道，“老板不會聽你講辦這事的過程經歷了多少難關，他只關心你是否按要求達到了預期目的。”這就是“沒有任何借口”的要求！ 沒有任何借口可以看作是溫情脈脈“大家庭”文化的補充，但過于單一的天性也使它在描述富力整體文化方面(fngmin)心有余力而不足。共四十六頁發展(fzhn)策略“規劃與時俱進，緊扣城市化建設”是富力多年來的拓展模式，成

9、功的發展策略使富力的每一個項目都 成為城市發展的坐標，極大提升了富力的品牌影響力。 富力地產在不斷擴大企業實體的同時，更形成了一條完整的產業鏈。而占領產業鏈是控制成本、確保速度的一個重要因素，因此在專注發展房地產業的同時，必須對產業鏈進行(jnxng)更科學地管理，使其更為流暢并行之有效。為此富力地產通過對現有資源的整合，從選址、購地、策劃、設計、工程、銷售、售后服務都制定出一套嚴格的程序，并協助業主辦理銀行按揭、產權登記等相關服務，真正的實現了一體化的地產運營之道，為消費者提供完美周到的貼心服務，創造出真正的和諧人居。共四十六頁向富力(f l)學習什么？建筑風格整體規劃園林景觀植物(zhw)

10、配置經典案例共四十六頁建筑風格共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？新古典主義的設計風格其實是經過改良的古典主義風格。現在(xinzi)常用的art-deco建筑也是此種風格。特點1、白色、金色、暗紅色為主金色、暗紅色為主色調，加上少量白色糅合，是色彩看起來明亮大方。共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？特點2、對稱均衡的構圖繼承了古典主義遵循中心對稱，軸線、等級、秩序、主從等設計原則(yunz)，強調均衡、比例、節奏、尺度等，無論單體建筑還是群體建筑，對稱均衡都是主導構圖的決定性因素。特點3、采用三段式布局整

11、個立面結構劃分為縱橫三段，建筑左右對稱共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？特點1、多重人字形木質的坡屋頂多重人字形坡屋頂是英倫風格建筑的一大特點，一排排人字形的屋頂，讓整棟建筑看起來更加高端大氣，有皇族的氣勢。英倫風格建筑的屋頂喜歡使用木質作為材料，整棟建筑顯得十分自然、大氣。特點2、進深較大(jio d)英倫風格建筑的特點是凸肚窗、角塔、進深較大的入口和寬廣的門廊等細節的設計。一般來說，英倫風格建筑的窗戶較多，而且窗戶都是凸出的，形成了別有味道的建筑風格。共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？特點3、圓頂角樓圓形角樓與正面不對稱(duchn)的設

12、計是英倫風格建筑的第三個特點，而且因為英倫風格來自于歐洲，因此，建筑大部分都會帶著濃濃的歐式鄉村味道。特點4、底部好手工的磚砌墻英倫風格建筑的底部多數使用磚砌墻，這樣的設計讓房屋外墻的上下兩部分看起來不一樣，配合起來，帶有皇室貴族的氣息。共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？特點1、使用現代風格材料重視功能和空間組織、結構的形式美、尊重材料本身的性能、質地和色彩配置(pizh)效果。首選鐵質構件、鋁塑板或合金材料。特點2、底內部組織暴露在外注重室內外、整個房間的溝通與搭配，玻璃大量運用，室內清晰可見。共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？特點3、白灰

13、色為主多用白色、灰色為主基調色，表現個性和張力。特點4、多以規則幾何、線條為主要元素簡約風格(fngg)多以幾何形和線條為主要構成元素，突出功能美。外立面整潔流暢，以波浪、廊架式挑板或裝飾線、帶、塊等異形屋頂為特征，立體層次感強。共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？特點1、紅黃搭配國內一般以紅頂、黃墻構成建筑外立面的基本色彩體系，給人陽光(ynggung)、活力、柔和踏實的感覺。特點2、基本元素紅陶筒瓦、圓弧檐口、紅色坡屋頂、文化石外墻、馬蹄窗、鏤空鐵藝都是西班牙風格建筑的標志。共四十六頁富力(f l)建筑風格是什么？特點3、層級分明西班牙建筑通常以

14、遠搞近低的層級方式排布，高低錯落，符合人的空間尺度感。通過空間層次的轉變，打破傳統立面的單一和呆板，其節奏、比例、尺度符合數學美。特點4、多取材樸實材料通常給人以斑駁厚重和懷舊感，非常(fichng)有視覺感和生態美，如陶瓦，手工抹灰墻，文化石墻都體現出手工打造的典型特征。共四十六頁整體(zhngt)設計共四十六頁富力(f l)如何做整體規劃？ 富力早期的開發模式則具有鮮明的特色，奉行著“生地不碰、郊地不拿”的策略，此類土地或許價格高昂，但交通便利，配套極為完善，使項目不必過多炒作“區域價值”而被普通大眾接受。很多人可能不知，富力在廣州參與舊城改造，其實早從上世紀九十年代末就已經開始了。四年完

15、成近十個舊改項目從1997年到2000年短短幾年時間，富力在廣州完成了將近10個舊改項目，其中富力新居原為嘉邦化工廠，富力廣場拆自廣州銅材廠和同濟化工廠，富力半島花園原為廣州建材廠，富力千禧花園原是硫酸廠，興建陽光美居和富力現代城，則分別拆掉了廣州風機廠和廣州鍋爐廠。當時業界戲言，廣州市每一根釋放污染氣體的煙囪倒下，背后都有富力的一份功勞。而富力的想法很簡單，工廠用地相對于普通用地，被開發商拿下的速度要快得多，價格也相對便宜，加上周邊相對完善的生活配套，只要工廠一拆遷(chi qin)，樓盤就能快速建起來，從而能很好地控制成本，不需要銀行龐大的高風險貸款。到2001年末，富力地產已在廣州市完成

16、了包括富力新居、富力廣場、富力半島花園、富力環市西苑、富力千禧花園、富力順意花園等大型舊廠改造項目，總面積超過250萬平方米。一系列“舊城換新貌”的恢弘手筆，一個個宜居社區在城市中心的崛起，見證著富力為推動廣州城市化建設作出的貢獻，同時也為企業的后續發展打下了堅實基礎。“舊改大王”富力共四十六頁富力(f l)如何做整體設計？“以水景為中心(zhngxn)”布局 天津富力城梅州富力城北京富力城重慶富力城西安富力城富力秦皇半島共四十六頁園林景觀共四十六頁富力(f l)園林景觀特色是什么？富力景觀的設計特點和效果1、豐富的水景觀：多數富力景觀都離不開水，多以水景為主來組織空間，有涌泉(yn qun)

17、、噴水、跌水、湖、溪等形態各異的水景序列。共四十六頁富力園林景觀特色(ts)是什么？2、用微地形(dxng)創造園林高差：主動創造場地高差，形成自然的起伏，使園林景觀產生豐富的層次感，同時便于植被搭配，大小喬木、灌木、地被植物與草坪的結合。共四十六頁富力(f l)園林景觀特色是什么？3、植物搭配(dpi)重層次。車行道：以常綠喬木為主，下植耐蔭，常綠開花灌木，具有濃郁的帶狀景觀。人行道：以落葉開花、觀葉的大喬木為前景樹種常綠喬木為背景樹種。 春季觀花、夏季遮蔭、秋季觀葉、冬季有陽光。共四十六頁富力園林景觀特色(ts)是什么？ 人工湖：睡蓮(shu lin)與荷花爭芳斗艷 ；湖邊有稀有的仁杏樹、

18、柳樹、昂首挺胸的五角楓等近百種樹種。溪澗綠化：是以自然原生態的配植手法，利用喬木、灌木、地被植物和水生植物在岸邊和淺水區形成豐富的植物群落。 選用不同的主景植物形成不同觀賞特性的濱水景觀。喬木、灌木、地被植物三個層次自然式密植，用多種開花植物賞葉植物點綴石景而成，營造外圍環境和院落景觀的自然過渡，形成細膩、豐富、飽滿的效果。共四十六頁富力園林景觀特色(ts)是什么？ 宅間景觀：以落葉大喬木形成上層界面空間，常綠闊葉樹種為背景樹種，選擇花色鮮艷的植物作為主要景觀樹種，種類多樣，充分考慮不同層次的林木的生長習性，形成喬、灌、地被、草的多層次，常綠與落葉樹種相結合的多樣綠化景觀。塊狀綠地(l d)的

19、背景樹以常綠樹為主如紅松、紅皮云杉、沈陽檜等。地被花卉：采用可上人草坪與綴花草地相結合的形式，增加人們親近自然的機會。采用自然式的造園手法，力求達到細致的森林景觀效果：即由高大喬木、常綠樹種、高灌、低灌、時花、低被、草坪等精心搭配而成的七重園林景觀。共四十六頁富力(f l)園林景觀特色是什么？4、景石和園林結合(jih)：在園林造景中運用了大量的最具特色湖石、黃蠟石。置石石的堆砌，做大面積自然式水景共四十六頁富力(f l)園林景觀特色是什么？5、園林小品：園林小品多形式簡單，色彩純凈，風格統一，配以大面積草坪，地被草花，少數樹形優美的植物加以襯托(chntu)，簡潔大方且突出重點。共四十六頁富力(f l)實例例：天津(tin jn)富力城天越園+天霖園“棲水而居的現代伊甸園”總用地110公頃，小區西鄰西馬路，東靠鳳秀路，北為北城街，鼓樓西街從中間穿過。天越園天霖園共四十六頁富力(f l)實例共四十六頁富力(f l)實例規劃設計原則(yunz)共四十六頁富力(f l)實例設計(shj)構思：“棲水而居的現代伊甸園”共四十六頁富力(f l)實例景區及景點(jn din)設置鼓樓西街南側入口廣場鼓樓西街北側入口廣場共四十六頁富力(f l)實例景區(jn q)及景點設置中心湖區:將整個水面分成三塊