1、商 業是帶動地區經濟發展的有效途徑，應成為我國刺激消費政策的重要著力點；街區是商業的重要載體，承載了整個商業活動，街區的品質、服務質量等對商業活動的 快速、可持續發展具有重要推動作用；文化是街區品質提升的重要抓手，街區內歷史文化積淀的挖掘與展示，將為文化休閑名街的打造添上濃墨重彩的一筆。目前我 國眾多街區大多商業發展已比較成熟，進行文化休閑名街打造，對街區突破性發展意義重大，提升街區服務品質、提高街區環境品味、增加街區文化內涵等將有助于 街區知名度及吸引力的提高，促進地區商業的快速發展。 本著“創意經典落地運營”的公司理念， HYPERLINK / t _blank 綠維創景經過多年的實戰經驗

2、和相關研究總結，對街區品質提升及文化休閑名街打造模式等進行了深入研究，以期拋磚引玉，吸引更多的專家學者參與到文化休閑名街發展模式的探討中來。 街 區是居住和商業的最佳結合點，是城市性格的完美詮釋。開發比較成功且有特色的街區，可進行品質提升，成為城市名片。目前世界上有許多街區已成為城市形象展 示的窗口，如沒去過香榭麗舍大街，就不能說到過巴黎；沒去過第五大道，就不能說到過紐約；沒去過王府井，就不能說到過北京，這些各具特色的街區，從某種意 義上說代表了一座城市的精彩。文化休閑名街是街區升級發展的新方向，是集文化、休閑于一體的綜合性街區， HYPERLINK / t _blank 綠維創景經過研究認為

3、：過去商業街的文化展示是被動的，是街區商業發展的附屬品，進行文化休閑名街打造，必須變被動為主動，積極挖掘展示歷史文化，提高文化在街區發展中的比重。商業是街區發展的根本，相關研究已比較深入， HYPERLINK / t _blank 綠維創景獨辟峭徑，提出從三個角度、四個方面對街區進行文化休閑化打造，以實現街區新突破。 街區品質提升迫在眉睫 街區，具有較大的業態組合力，能最大限度滿足人們的消費需求，擁有完善的環境設施，是人們休閑娛樂消費的精神家園，能最大限度的聚集人群，為商業提供充足客群。隨著經濟的繁榮和城市化進程的加快，我國街區數量日益增多，僅商業街就3000多條，未來兩年內更有望突破5000

4、條，如此多的街區，必然充斥著激烈的競爭，街區品質提升迫在眉睫。 我 國商業街數量眾多，雷同現象也比較嚴重，如：純粹的商業街除了條條框框的高樓大廈外就是紛繁復雜的各類商品，讓游客看的眼花繚亂卻不知所終，逛累了卻找不 到休息的場所；以地方特色文化為依托的老街區，要么文化挖掘不夠，要么遺跡展示欠妥，特色不突出，游客身在其中卻絲毫感受不到歷史的氣息。開發商的目的僅 僅是商業經營，忽視了環境、服務品質的改善，極大的降低了街區的吸引力，減少了游客的回游率，不利于街區的可持續發展。 時 下金融危機席卷整個世界，且有愈演愈烈之勢，各行業都放慢了發展步伐，尤其是第二產業更是遭受重創，如此蕭條的經濟態勢下，尋找新

5、的突破口將成為經濟可持 續發展的重點，于是政府將目光轉向了第三產業，希望通過服務業的帶動作用，實現經濟復蘇，作為最活躍的商業和最具有帶動效應的旅游業受到高度關注。街區是 商業活動的有效承載體，商業活動發展的好壞，街區吸引力、環境、服務等是重要影響因素，在全球經濟危機大環境下，打造文化休閑名街，提升街區品質，對經濟 恢復發展有積極推動作用。旅游是商業活動的催化劑，是街區品質提升的重要手段，用景區化手段發展商業街，能豐富街區的休閑業態，提升街區的休閑氛圍，為市 民及游客提供良好的休憩場所；用景區標準完善基礎設施，能提升街區的經營環境、基礎服務設施和服務水平，增加吸引力及滿意度。因此，街區文化休閑化

6、打造， 是商業快速發展的有效保障，也是金融危機背景下激活經濟的有效途徑；文化的挖掘與展示，將有助于街區品質的提升，為文化休閑街區的打造奠定基礎。文化化，文化休閑名街打造的著力點 道 路是城市的骨架，街區是城市的血肉，文化則是城市的靈魂，只有同時具備了骨架、血肉和靈魂，才稱得上完整的城市，而在這三者中，作為靈魂的文化顯得尤為重 要，沒有了靈魂，沒有了精神，只剩軀殼，則不能稱之為城市。每個城市一般都有獨特的大文化，一個街區也應有自己的特色小文化，文化對街區品質的提升，文化 休閑名街的打造，具有極其重要的作用，如文化能豐富街區業態、提升街區服務品質、提高從業人員素質等。過去人們也都在談文化，也都試圖

7、通過文化來改善街區 環境、增加娛樂元素，但這些文化都是虛的，不能落地，對街區發展沒有實質的推動作用。 HYPERLINK / t _blank 綠維創景認為，以文化為媒打造文化休閑名街，必須是實實在在的文化，是能落地運營的文化，并且能滲透到街區的機理中，可有效激活街區活力。 以旅游為附著點，充分挖掘歷史文化，對街區進行品質提升，有利于改善街區的服務質量、提高街區的環境品味、提升街區的整體檔次，最終實現街區的可持續發展?？稍诼糜沃袘玫奈幕瘍热葚S富、類型多樣，如： 文化內容：我國有上下五千年的文明史和56個民族，傳統文化和民俗文化豐富，可用于旅游開發的主要有：歷史遺跡、名人文化、歷史傳說、民俗文

8、化、文學作品等等。 開發類型：文化展示方式呈現多樣化，如歷史遺跡展示、傳說演藝、情境雕塑、情趣小品、文學作品長廊等等。 綠維創新：依據現有文化展示類型，提出了故事連環畫形式，如“鹽業百態圖”，就是將鹽城的鹽文化發展史用百米長卷形式加以展示；提出第五面的概念，即除了在建筑內部進行休閑化打造外，更充分利用建筑外墻、頂層和地面等，利用壁畫形式展示地區特色文化等等。 景區化，文化休閑名街打造的新手段 提到街區，人們一般都會有兩個層面的概念：第一層面是純粹的商業區，包括商業街、步行街、商貿大廈等，這是狹義的街區概念；第二層面則是廣義的概念，主要指居住區，類似街道、胡同等的概念，這兩種概念均忽視了商業與居

9、住區的聯系。 HYPERLINK / t _blank 綠維創景所 定義的街區，不僅指商業區和居住區，更是一個泛街區的概念，既是對兩個層面街區概念的整合，又是對兩個層面街區概念的延伸，包括政治、經濟等專屬街道。無 論是廣義的街區，還是狹義的街區，環境、設施、吸引力等是其必備利器，而對這些利器進行景區化提升，將成為文化休閑名街打造的新手段。 對 街區進行景區化提升，主要目的不是為了發展旅游，而是通過提升街區的整體品質、服務質量及娛樂休閑水平，打造文化休閑名街。目前我國許多著名街區發展的著 力點不在旅游上，但由于其極高的知名度，仍吸引了眾多國內外旅游者，為了服務并有效分流這部分游客，街區管委會開始

10、自發的發展旅游，但這種自發行為僅限于 為服務而服務，是量的變化，缺少了質的提高，不利于街區品質的提升，更不利于文化休閑名街的打造。對街區進行景區化提升，能使這種自發的旅游服務行為轉變 為自覺行為，即管委會乃至政府在管理發展街區時，積極主動的去為旅游者服務，在滿足旅游者基本需求的基礎上提升街區的娛樂性、體驗性和服務質量等。當然，街區景區化后，主要職能仍是商業，文化休閑名街的打造，賦予了街區更多功能：旅游項目吸引了人氣，商業活動留住了人氣，兩者相互促進，共同為商業街帶來了財氣，促進了商業街的可持續發展。 街 區類型不同，景區化打造手法也各不相同：商業街更強調人氣，這類商業街品質提升時可更多的注入旅

11、游元素，在開展商業的同時更多的關注旅游發展，增加街區的 娛樂性；居住型街區則強調環境的舒適度，這類街區用旅游手段打造，主要目的是為了提升街區的環境，增加舒適度，提高居民及商戶的滿意度；行政區、經濟區等 類型的街區，服務對象不是普通大眾，僅限于街區內的從業人員，因此旅游在其中所占比重更小，游樂項目的設置應以服務對象需求為基準，依據其需求改善環境、 設置游樂項目等。 休閑化，休閑名街活力激發的催化劑 隨 著國民經濟的快速發展和人民生活水平的提高，休閑化將成為人們追逐的重點，參與性、體驗性越來越受青睞，對于靠環境、質量吸引顧客、住戶、旅游者的街區， 尤其是將人氣轉化為財氣的商業街區，休閑化顯得尤為重

12、要。各種泛化休閑化娛樂項目的設置，將有效激發街區活力，使街區內容更加豐富多彩，更具吸引力，成為 文化休閑名街活力激發的重要催化劑。 對商業街進行休閑化打造，主要指休閑業態的調整，包括三個方面： 調整商業結構：依據街區檔次、服務對象需求特征等引入商品。不同類型商業街業態結構調整方式不同：綜合型商業街區，可將同一類商品集中經營，打造商圈內不同類型特色街；長街型則需突出產品多樣化、特色化；居住區則更多的是為居民的日常生活需求服務。 業態休閑化提升：打破固有的買賣模式，采用活體模特等形式；與電視臺合作舉辦各種購物娛樂項目等；舉辦各種類型的比賽，如美食大賽、攝影比賽等，吸引旅游者參與，提高互動性。 休閑

13、項目引入：休閑娛樂項目是每個景區必不可少的，好的娛樂項目，對商業街品質提升尤為重要，如對街區進行高檔休閑化打造，引入旅游演藝、蹦極、高爾夫、保齡球等休閑運動項目，增加游客參與性，提升整體吸引力?！叭兴氖健?，打造文化休閑名街新模式 HYPERLINK / t _blank 綠維創景依據豐富的研究資料和實戰經驗，提出了文化休閑名街打造的“三招四式”發展模式，即從“景區化、文化化、休閑化”三個角度，“景區打造與旅游總規編制、A級景區創建、城市文化名片打造、商業業態休閑化調整”四個方面進行“文化休閑名街打造”（見“文化休閑名街打造模式”圖）。任何街區都可依據自身需求特征，運用“三招四式”模式進行品質

14、提升發展。對商業街進行景區化打造，是在新的社會形式下的突破與升級，絕不能局限于旅游要素配置、旅游規劃通則要求和A級景區標準中，而應該跳出“A級和景區化”這兩個基本要求，站在更高層面進行打造；用景區化打造休閑文化名街，是用A級標準完善街區基礎服務設施、用旅游六要素的概念提升街區的服務檔次、用景區的管理手法提高街區的管理水平。 1創A級景區 將商業街打造成A級景區（主要指級別較高的4A級、5A級景區，4A級、5A級景區是較高水準的景區形式，無論是基礎設施還是服務質量在國內均處領先地位），從表面來看是將純粹的商業街打造成景區，但從旅游規劃角度來說，對商業街進行景區化提升，本質上是為了完善基礎設施，提

15、高街區的整體服務水平，因此在進行規劃時不應就A級標準來談街區打造，而應在A級標準的基礎上，融入更多全新的旅游、休閑、娛樂元素，結合比較成熟的商業元素，高標準、嚴要求，從更高的高度來認識和把握，依據A級標準進行自我檢測，逐一找出差距，按照標準要求和差距進行完善。 2景區化與旅游總規 （1）旅游規劃 城 市商業街景區化升級，必須要經過系統的規劃工作，在規劃依據方面，首先規劃應服從城市功能分區、延續歷史文脈，體現出地方文化特色，在有關城市規劃及各部 門相關規劃指導下進行，同時符合城市總體規劃、旅游業發展總體規劃等的要求；其次規劃應遵守或參照國家旅游局旅游規劃通則，及國家、省有關城市規劃、 園林景觀、

16、道路交通規劃設計等技術規范。 （2）相關設計 商業街旅游吸引物及游憩方式的設計：游憩方式的設計主要體現在：商業形態的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業配置的全程游憩化設計，以及商業行為的游樂化設計等方面。 景觀設計和公共空間設計：城市步行街的景觀首先是商業型景觀，其打造可運用情趣化、情景化商業景觀等，消費型景觀以及公共空間的設計理念，可因地制宜進行打造等。 旅游功能分區和游線設計：旅游功能分區設計要與商業業態布局結合，旅游游線的設計要與商業人流的流動線結合，同時滿足商業和旅游的雙重要求等。3城市文化名片打造 城 市文化是城市間進行區別的最重要因素，城市不同，歷史傳承、文化底蘊也不同，這也

17、是不同商業街進行特色化發展的重要破點，在商業街打造過程中引入地方特色 文化，才能增強吸引力，文化是深化休閑名街內涵的重要工具，也是城市名片打造的新抓手，主要包括情境化、游樂化、活動化等打造手法。 情境化：城市文化展示的最好舞臺，也是最能潛移默化傳承城市文化的有效手段，主要的打造手法有情趣雕塑、建筑風貌、壁畫小鎮、動感藝術、立體花壇、立體街畫、故事連環畫等，如我院打造的鹽城“鹽業百態圖”。 游樂化：采用游樂化方式來展示文化，應體現藝術性。旅游景區本身就是一個大秀場，可依托于當地文化，引入演藝；可舉辦各種參與性項目，展示當地特色文化等；各類娛樂項目的設置也可融入文化元素。 活動化：主要指舉辦各種論

18、壇、節慶活動，進行文化營銷。 4業態休閑化提升 業態休閑化是文化休閑名街休閑化的重要內容。在進行業態休閑化提升時，依據商業街類型，可采用不同的項目設置手法，不同類型街區間可重復建設，而具體實施項目則應依據商業街所處位置、資源現狀、發展趨勢等因地制宜進行策劃、設計。 長 街型項目設計：以文化為魂，設計各類項目，小型廣場、各種小商店、情景雕塑、服務設施等。需要完善主要包括：游客服務中心和生態停車場。一般的游客服務中 心和停車場均放在商業街的入口處，與廣場共同組成游客集散地，其外部景觀應與商業街氛圍融合；商業街內還應注重休閑座椅等的設置，休閑座椅可與雕塑結合， 增加休閑趣味性。 商場型項目設計：休閑化氛圍提升，如商業街內部裝飾應突出中國紅，