1、工程質量缺陷技術措施一、地基與基礎工程二、主體結構工程三、屋面工程四、外檐裝飾工程五、內檐裝飾工程地基與基礎工程 地下室防水技術措施控制要點：設計問題對地下室防水工程質量的影響設計階段及設計審查對地下室防水工程 質量缺陷的技術措施控制要點施工階段對地下室防水工程質量缺陷的 技術措施控制要點首層防開裂技術措施控制要點設計問題對地下室防水的影響 地下室防水設計容易出現的錯誤：防水體系選擇不當防水材料選擇不當圖紙設計深度不足設計套用標準圖錯誤施工階段技術措施控制要點 地下室施工縫：地下室施工縫是施工時因各種條件限制，不能保證連續施工時需要采取的措施，后澆帶本身就是施工縫的一種形式。設計單位施工圖一般

2、不會考慮施工縫。當施工需要設置施工縫時，需要經設計單位同意施工階段技術措施控制要點地下室底板施工縫應盡可能結合沉降后澆帶和收縮后澆帶設置，無法結合時，應采用施工后澆帶形式設縫，增加防水可靠性地下室外墻不應設垂直施工縫，必須設置時，應結合底板后澆帶的位置及方式。外墻水平施工縫留置應在底板上300500處施工階段技術措施控制要點 沉降后澆帶：沉降后澆帶是因建筑物兩側的沉降差異較大，需要協調沉降差所留置的后澆施工縫。一般在主樓與裙房交界處靠近主樓處，或先施工主樓后施工連通的地下車庫交界靠近主樓處等，都需要設置沉降后澆帶。沉降后澆帶的特點是“鋼筋貫通”施工階段技術措施控制要點 施工后澆帶：施工后澆帶主

3、要是因為建筑物超長，平面不規則，用于解決混凝土的早期收縮所留置的后澆施工縫。施工后澆帶的位置宜選在結構受力較小的或施工較簡單的部位，如一般在梁、板跨度內的三分之一處 。施工后澆帶的特點是“鋼筋斷開”。對于梁板結構，“板筋斷開，梁筋貫通”施工階段技術措施控制要點 施工單位常見的一些偷工減料做法：因墊層只是構造做法，監理單位往往疏忽。而施工單位在挖土的時候面標高抬高20?；讐|層標高抬高10，基礎底板面按設計做，這樣基礎底板、墊層的厚度普遍降低10厚。如果往往一個整體地下車庫可解決200m3底板混凝土施工階段技術措施控制要點 樁頭處的工藝控制要點：預留槽口應采用相應規格塑料條預埋抽條而成預留槽口、

4、鋼筋出樁頭部分橡膠膨脹止水條、嵌槽防水油膏等應進行專項工序檢查水泥基滲透結晶涂刷的防水涂層涂刷范圍應按標準構造詳圖要求，厚度應1.5施工階段技術措施控制要點防水保護層應采用防水砂漿防水卷材上樁身接頭處細部構造做法，應按圖示做重點工序檢查施工階段技術措施控制要點 變形縫處的工藝控制要點：工程上有“十縫九漏”的說法，變形縫處滲漏的原因是什么？滲漏現象一：水沿著止水帶的周邊滲出滲漏現象二：水沿著止水帶的周邊不密實的砼滲出施工階段技術措施控制要點 變形縫處的工藝控制要點：橡膠止水帶應固定牢固。避免澆筑混凝土時被擠偏或扭曲、卷邊橡膠止水帶接頭搭接處應粘結牢固，避免形成滲水薄弱環節橡膠止水帶應注意成品保護

5、，避免被刺破，尤其是箍筋安裝時施工階段技術措施控制要點 變形縫處的工藝控制要點：橡膠止水帶與柱箍筋或梁箍筋沖突時，應與設計聯系，在柱梁中采用復合箍或雙支箍，為橡膠止水帶的完整預留出槽形橡膠止水帶周邊的混凝土應澆筑密實施工階段技術措施控制要點 施工縫處的工藝控制要點：止水鋼板應加工成“”狀，鋼筋不宜穿止水鋼板，采取補焊的方法無法保證質量。一些剪力墻設置有箍筋的構件，箍筋在此處宜采取將箍筋斷開，彎折10d以上與止水鋼板焊接的工藝方法止水鋼板接頭必須采用搭接焊接，搭接長度應50mm，焊接必須為4個方向焊接施工階段技術措施控制要點 施工縫處的工藝控制要點：膨脹止水條凹槽尺寸應小于膨脹止水條尺寸，并按固

6、定間距要求用鋼釘固定牢固止水鋼板和膨脹止水條應注意成品保護施工縫處的混凝土應應澆筑密實，控制施工工藝（如：表面鑿毛法、清除浮漿法、增加粗骨料法、二次振搗法等），保證新老混凝土粘接強度施工階段技術措施控制要點 后澆帶處的工藝控制要點：建議采用超前止水后澆帶的施工工藝，以保證工期和質量采用快易收口網支模，避免拆除模板造成兩側混凝土的松動后澆帶先澆混凝土澆好后，應覆蓋好，防止雜物進入及鋼筋踩踏施工階段技術措施控制要點 后澆帶處的工藝控制要點：后澆帶混凝土的強度等級應按設計要求，一般強度等級應提高一級，且宜采用早強摻加微膨脹劑的混凝土后澆帶處防水構造層次多，做法復雜，應重點檢查防滲漏質量其它檢查要求同

7、施工縫施工階段技術措施控制要點 穿墻線管處的工藝控制要點：總包合約中應明確穿墻線管由總包單位負責封堵管線封堵工藝質量應要求監理工程師旁站檢驗并在監理招標文件、合約中明確回填土前應進行專項隱蔽驗收施工階段技術措施控制要點 穿墻螺桿孔洞的工藝控制要點：穿墻螺桿孔洞封堵前清除PVC套管并擴孔穿墻螺桿孔洞應按圖例要求進行二次封堵穿墻螺桿孔洞封堵后應注意水泥砂漿養護穿墻螺桿孔洞封堵后及防水加強層施工完后，應進行專項隱蔽驗收施工階段技術措施控制要點 防水卷材出地面收頭的工藝控制要點：目前，國內大多數的施工單位在此處施工時防水卷材只熱熔粘接在墻體上，沒有使用鋁合金壓條，沒有在壓條與防水卷材結合部打建筑密封膏

8、，長時間極易造成防水卷材收邊處開口，從而造成滲漏。此類問題在屋面防水中也時常出現。施工階段技術措施控制要點 SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點：基層應平整清理干凈，基層含水率應合格陰陽角應做成 R100mm 的圓弧形變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節點密封處理應進行細部構造檢驗批驗收變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節點防水構造處理應進行細部構造檢驗批驗收施工階段技術措施控制要點 SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點：按要求粘貼變形縫、施工縫、陰陽角、所有轉角、平立面交界處等處的卷材附加防水層（注意封邊）基層處理劑（冷底子油）涂刷要求厚薄均勻，不漏底。冷底子油揮發干燥后即可鋪貼卷材防水層施工階

9、段技術措施控制要點 SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點：兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應小于100mm。采用多層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3幅寬。且兩層卷材不得相互垂直鋪貼注意碾壓、排氣、滾鋪等粘貼工藝控制要求所有搭接縫邊均要用SBS改性瀝青彈性密封膏涂封，寬不應小于10主體結構工程 主體結構防開裂技術措施控制要點：樓板的常見裂縫及設計解決方案施工中應注意的技術措施控制要點 空間尺寸偏差技術措施控制要點：空間尺寸偏差產生的技術原因分析施工中應注意的技術措施控制要點樓板常見裂縫的設計解決 樓板板角的45斜裂縫：建筑端部及轉角單元，平面形狀凹口陽角處的房間，在山墻與縱墻交角處

10、的現澆板容易出現45斜裂縫。同時，一些樓板中間也出現裂縫，且多數在單向嵌固板情況下出現樓板常見裂縫的設計解決 樓板板角45斜裂縫產生的原因：端部樓板由于受到縱、橫二個方向剪力墻或剛度相對較大的樓面梁的約束，在溫差和砼收縮變化時，板面在配筋薄弱處（即在分離式配筋的負彎矩筋和放射筋的未端）開裂，產生45斜裂縫。單純依靠施工現場的質量管理無法解決樓板常見裂縫的設計解決 門窗洞口標注尺寸應規范完善：設計往往簡單標注門窗洞口尺寸，施工時，往往造成施工單位理解錯誤門窗洞口尺寸應分別標注洞口尺寸、外框尺寸對于外門窗，還應說明如何考慮扣除抹灰層、外保溫厚度的計算要求施工階段技術措施控制要點 加強模板工程的管理

11、：墻、柱模板的根部、頂部應有限位措施加強模板剛度，防止模板剛度不夠造成樓板變形引起開裂對于跨度4m的梁板，應按設計要求起拱模板邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm 施工階段技術措施控制要點 加強模板工程的管理：嚴格控制建筑標高控制線的轉測次數和控制網的閉合建筑樓層標高由首層0000標高控制，嚴禁逐層向上引測，以防止累計誤差，當建筑高度超過30m時，應另設標高控制線，每層標高引測點應不少于2個，以便復核施工階段技術措施控制要點 加強模板工程的管理：注意拆模時間，避免混凝土強度不夠，造成樓板開裂現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小

12、于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物施工階段技術措施控制要點 嚴格控制樓板厚度：施工中有時會出現利用樓板施工驗收規范要求的允許誤差，在模板工程中特意將樓板底標高提高8，在澆筑樓板砼時以50平再下壓8。往往13層樓板的現澆砼量，只用12層現澆砼就夠了，這是少數施工單位常用的偷工減料手段，我們應杜絕此類現象發生。施工階段技術措施控制要點 加強混凝土工程的管理：混凝土澆筑期間，應加強混凝土振搗，防止混凝土不密實產生裂縫采用泵送混凝土時，為滿足泵送要求，水灰比應較高。宜使用減水劑減少水的用量，增加混凝土的流動性 施工階段技術措施控制要點 加強混凝土工程的管理：現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行

13、二次振搗，在混凝土終凝前宜進行兩次壓抹。避免出現板面龜裂 現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d 施工階段技術措施控制要點 主體施工階段可能產生的空間尺寸偏差：開間進深尺寸偏差墻、柱垂直度、平整度偏差凈層高偏差樓地面平整度偏差空間尺寸偏差產生的技術原因分析 開間尺寸偏差產生的原因：主體施工階段軸線測量定位不準確主體施工階段模板及支撐安裝牢固度、穩定性和垂直度控制不準確主體施工階段對砼剪力墻板面標高、平整度及板厚控制不準確空間尺寸偏差產生的技術原因分析 層凈高偏差產生的原因：板底標高控制不準確樓板厚度超過設計厚度樓板模板剛度

14、，造成板面豎向變形空間尺寸偏差產生的技術原因分析 墻、柱垂直度、平整度偏差產生的原因：豎向垂直線控制不準確墻、柱模板限位不牢或未采取有效的限位措施模板剛度差，水平拉桿間距不足未均勻對稱澆筑混凝土，混凝土澆筑高度偏差施工階段技術措施控制要點 加強對施工放線的管理：樓板厚度偏差、門窗洞口偏差應作為放線控制的重點嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識，每1.52范圍內宜設置一處 屋面工程 屋面防水技術措施控制要點：設計問題對屋面防水工程質量的影響設計階段及設計審查對屋面防水工程 質量缺陷的技術措施控制要點施工階段對屋面防水工程質量缺陷的 技術措施控制要點設計問題對屋面防水工程

15、質量的影響 倒置式屋面與工程管理現狀產生的矛盾：屋面在結構試水合格后，按規范要求在屋面防水和保護層施工完畢后，應將地漏口封堵嚴實做蓄水試驗實際施工過程中，甲方往往因為工期緊張或現場操作困難，大多未做屋面淋水蓄水試驗設計問題對屋面防水工程質量的影響XPS擠塑板用作屋面保溫層材料，因對基層干燥度要求較高，往往直接粘貼在防水層上實際工程中，保溫層在防水層上施工時，很難保證防水層不被破壞。即使前期做了屋面淋水試驗后期也無法保證防水層不出現滲漏因擠塑板憎水性較強，封閉潮氣能力強。需要做完保溫層和保護層后才能開始屋面淋水試驗。一旦出現滲漏，需要破除保溫層和保護層，工作量極大設計問題對屋面防水工程質量的影響

16、設計內排水簡單套用標準圖集，采用了套用屋面有組織排水溝的落水口及雨簸箕的排水形式。一是極不方便業主空間利用，二是當發生暴雨時，雨水排放不及時，造成雨水外溢設計階段及設計審查技術措施控制要點 明確防水體系技術措施控制要點：確定屋面防水等級確定屋面防水及保溫材料設計圖紙應該表示清楚的重要節點確定屋面防水構造型式設計階段及設計審查技術措施控制要點 確定屋面防水等級應注意的誤區：別墅屬于級設防一些宣稱具備防水功能的現噴硬質聚氨酯保溫層不能作為一道防水設防混凝土結構層不得作為一道防水設防裝飾瓦以及不搭接的瓦不得作為一道防水設防設計階段及設計審查技術措施控制要點 確定屋面防水材料及保溫材料：屋面防水材料宜

17、選用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材，不應選用現場不易監管和成品保護的防水涂料屋面保溫材料宜選用XPS擠塑保溫板（施工便利快捷），倒置式屋面不得選用體積吸水率大于2%的保溫材料（如水泥膨脹珍珠巖等）施工階段技術措施控制要點 加強材料進場和使用過程的檢查屋面防水卷材、界面劑、防水密封膏等容易出現假冒材料，應重點關注XPS擠塑板（容重及擠塑性能）、界面劑等容易出現假冒材料，應重點關注施工階段技術措施控制要點 屋面防水試驗的檢驗要求：屋面結構試水屋面防水層淋水蓄水試驗施工階段技術措施控制要點 應重點關注的施工工藝、技術措施控制要點重點關注關鍵節點的工藝質量防水層施工關注要點同地下室外檐裝飾

18、工程、外墻防滲漏、防開裂技術措施控制要點、外墻抹灰施工技術措施控制要點、外墻門窗施工技術措施控制要點、外墻砌筑施工技術措施控制要點外檐裝飾工程、外墻外保溫技術措施控制要點、外墻涂料技術措施控制要點、外墻面磚技術措施控制要點設計階段及設計審查技術措施控制要點 外窗滲漏是導致外墻滲漏的主要因素據國內一些知名地產企業客戶服務部門的統計，外墻滲漏的投訴中90%源于外窗的滲漏。這其中高達86%的業主提出索賠，最終因裝修遭到破壞而向業主賠償的比例高達62%設計階段及設計審查技術措施控制要點 鋁合金門窗的四種滲漏類型：由于設計考慮不周門窗本身結構存在缺陷所引起的滲漏由于鋁門窗在加工和安裝過程中達不到質量要求

19、所引起的滲漏由于鋁門窗材料及附件材質不合格所引起的滲漏設計階段及設計審查技術措施控制要點 由于鋁門窗與洞口、墻體連結部位的安裝 質量不合格，密封處理不當引起的滲漏在鋁門窗滲漏質量問題中，尤其是在選用優秀供應商提供產品后，以設計問題和安裝問題導致的滲漏現象危害較大，且后期難以處理 設計階段及設計審查技術措施控制要點 設計窗型選擇不當，門窗本身結構不合理：建筑設計為了追求美觀效果，大量采用組合門窗，又不懂門窗本身構造設計要求開發企業忽視門窗二次設計或不進行專項二次設計優化設計階段及設計審查技術措施控制要點鋁合金設計沒有專項計算書，未詳細進行強度和剛度驗算，門窗抗風壓試驗流于形式。門窗抗風壓性能不足

20、，導致鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常風荷載作用下產生過大變形，進而使門窗本體密封失效，造成雨水滲漏 設計錯誤常見現象：設計階段及設計審查技術措施控制要點 設計不當引起的鋁門窗滲漏：房地產項目普遍使用飄窗。國家標準圖集中無規范的標準節點圖，如設計圖紙沒有節點詳圖設計，不能綜合建筑設計、節能設計、防水設計、門窗設計綜合考慮飄窗的防滲漏問題。施工時常常發生外窗吃框，窗框處保溫厚度不夠等問題，往往造成嚴重的滲漏隱患設計階段及設計審查技術措施控制要點 從型材斷面構造考慮鋁門窗防滲漏問題：外平開門窗扇水平縫隙上方設滴水線條（披水板） 所有門窗下框室內側翼緣有足夠的擋水高度 （內外高差

21、宜大于30，推拉門窗尤應重視） 平開門窗下框應帶排水槽濕法塞縫(即沒有附框的)平開門窗洞口周邊框料應采用高低腳，以便于塞縫和防水施工外墻砌體施工技術措施控制要點 施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂 工程質量缺陷的技術措施控制要點：外墻砌體施工技術措施控制要點 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點：因外墻不宜使用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕型材料，宜選用燒結頁巖空心磚：燒結頁巖空心磚抗裂性強，收縮率低，不產生龜裂外墻砌體施工技術措施控制要點 外墻砌體施工方案審查中容易忽視的細節：采用輕質砌體時，應考慮增加混凝土梁、板帶、加強框等約束砌體變形采用空心砌體時，雨水管及其它外墻沿墻管道與外墻

22、的固定點處，應埋設實心混凝土塊作為固定點外墻門窗施工技術措施控制要點 門窗固定、塞縫需要關注的重點：當采用凈口安裝（先抹灰）的安裝方式門窗洞口誤差應在規定允許的范圍內砌體洞口及推拉窗嚴禁使用射釘固定，空心砌體固定點處應埋設實心混凝土塊作為固定點 副框安裝及毛口安裝，副框、門窗框下口必須使用防水水泥沙漿塞縫外墻門窗施工技術措施控制要點門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm 南方及暴雨多發地區，塞縫外側必須采用復合型防水材料作防水層。其余地區為防止外窗滲漏，推薦也采用此措施門窗框與副框連接處的縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm 外墻門窗施工

23、技術措施控制要點 門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節：門窗框塞縫前，應清理門窗洞口雜物、灰塵門窗框塞縫前應先用清水濕潤框邊和洞口周邊，略干后開始塞縫 大于25的縫隙考慮砂漿凝固后的收縮性，應分兩次填塞采用防水水泥砂漿塞縫，堵縫應密實飽滿，施工人員應采取戴防護膠手套和專用工具按壓外墻門窗施工技術措施控制要點 門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節：采用PU發泡膠填塞時，發泡膠應連續施打并保證溢出窗框，溢出部分隨后用手塞平采用PU發泡膠和防水水泥砂漿分別填塞時，應先打PU發泡膠塞縫，后做防水水泥砂漿塞縫臨時固定門窗的墊塊、木楔應隨后抽出，用清水濕潤洞口，略干后二次補塞縫外墻門窗施工技術措施控制要點 應重點關注

24、門窗框的成品保護：門窗進入施工現場后應在室內豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面100mm以上 門窗框用的保護膠紙必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙，注意框邊應留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固 外墻門窗施工技術措施控制要點不得在門窗框架上安放腳手架、懸掛物品。經常出入進行專業施工的門窗洞口，應由總承包商采用木板等材料將門窗框保護好，防止門窗變形損壞 進行焊接作業時，應采取有效措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁門窗型材、玻璃、附件等材料 在工程移交前，不得拆除門窗表面的保護材料 外墻保溫施工技術措施控制要點 施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落 工程質量缺陷的技術措

25、施控制要點： 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂 容易忽視的細部構造節點：外墻保溫容易忽視的細部構造節點 外墻保溫材料驗收容易忽視的要點：上墻的EPS保溫板應滿足陳化期要求：EPS保溫板在自然環境中的自身收縮變形時間長達60d。在自然環境條件下42d或60蒸汽養護條件下5d的自身收縮變形可以完成99%以上。因此要求EPS保溫板在自然環境條件下42d或60蒸汽養護條件下5d后再上墻外墻保溫容易忽視的細部構造節點在關注聚苯板材料質量的同時，應重點檢查：耐堿玻纖網格布（差價極大，假貨極多） 保溫板高強粘接劑 建筑密封膏 聚合物抗裂砂漿（如委托外保溫單位提供時） 外墻保溫施工技術措施控制要點 外墻保溫

26、防滲漏、防開裂工藝控制要點：鋪貼網格布工藝錯誤：鋪貼網格布應先抹一層抗裂砂漿，再鋪壓網格布，再抹一層抗裂砂漿板與板之間粘接時未擠緊，表面縫隙合格：保溫板與墻面粘接面積不足外墻保溫施工技術措施控制要點聚合物水泥砂漿根據面層材料要求綜合考慮平整度和毛糙度外墻采用外墻涂料時，對基層平整度要求極高，建議不大于2外墻保溫施工技術措施控制要點 外墻保溫施工驗收需要重點關注的細節：檢查外保溫收口、端頭處的密封處理檢查出外墻構件處的密封處理檢查出外墻空調孔洞的套管及密封處理檢查外墻雨落管及其它沿墻管道的固定卡件是否按要求進行密封處理外墻保溫貼面磚技術上是否成熟 解決外墻外保溫貼面磚脫落、開裂的需要先從 外墻外

27、保溫體系的要求入手針對外保外溫體系的特點，外墻磚相應規范要求的技術參數應適當提高外墻磚吸水率應3%，抗凍性、凍融循環應50次外墻保溫貼面磚技術上是否成熟在外保溫體系下，因外墻保溫板隔熱系數較高引起的溫度變形應力較大。采用水泥砂漿粘貼外墻磚，即使采用水泥砂漿摻膠和采用擠漿法粘貼等技術措施，很難避免外墻磚的空鼓和脫落采用傳統水泥砂漿、白水泥等剛性材料勾縫，即使外墻預設分格縫，同樣很難避免溫度應力造成外墻勾縫遭到破壞，從而產生外墻滲水外墻保溫貼面磚技術上是否成熟 選擇合理的外墻粘面磚材料：符合反復凍融要求的，吸水率低的外墻磚選用合格的外墻磚專用膠粘磚選用合格的外墻磚專用柔性防水勾縫劑勾縫萬科、中海目

28、前全部使用外墻專用膠粘磚的工藝做法，并不是不知道節約成本的要求，而是曾經深受其害外墻保溫貼面磚技術上是否成熟 從設計入手解決外墻磚滲漏問題外墻磚對應外保溫變形縫處應設分格縫外墻磚分隔縫的縫寬及縫深均不宜小于6，采用高彈耐候密封膠嵌填外墻磚水平及垂直縫寬不宜小于6，嚴禁密縫外墻磚排磚方式應考慮防滲漏要求外墻磚粘貼的基層宜為薄抹灰EPS板保護層的聚合物抗裂砂漿面層外墻貼面磚施工技術措施控制要點 外墻貼面磚工程需要關注的細節：外墻粘磚前應對聚合物砂漿面層進行清理外墻粘磚前應掛線，用膠貼餅、沖筋外墻磚粘磚前應清掃干凈，放入清水浸泡兩小時，略干后即可粘膠外墻磚粘磚應采用類似于擠漿法的滿粘擠膠法施工，將膠

29、滿涂于前面和外墻磚的背面，用力擠壓直至膠溢出，隨即清理多余膠外墻貼面磚施工技術措施控制要點外墻粘磚應采用二次勾縫勾縫前應檢查外墻磚是否粘接牢固并整改完畢勾縫前應清理磚縫中多余的膠先勾水平縫，后溝垂直縫待勾縫劑穩定后，應及時清理墻面外墻涂料施工技術措施控制要點 施工階段對外墻涂料工程質量缺陷的 技術措施控制要點：外墻涂料施工技術措施控制要點 選擇合理的外墻涂料材料：選擇合格的外墻專用柔性耐水膩子選用合格的外墻用彈性外墻涂料內檐裝飾工程、廁浴間防滲漏技術措施控制要點、內隔墻防空鼓、開裂技術措施控制要點廁浴間防滲漏技術措施控制要點 設計問題對廁浴間防水工程質量的影響： 設計階段及設計審查對廁浴間防水

30、工程 質量缺陷的技術措施控制要點： 施工階段對廁浴間防水工程質量缺陷的 技術措施控制要點：設計問題對廁浴間防水工程質量的影響 廁浴間滲漏完全是施工現場的管理問題嗎： 廁浴間防水設計隨意性較大，考慮不周或不 考慮施工需要。即使施工現場嚴格按工藝要 求施工，也無法保證廁浴間不發生滲漏設計問題對廁浴間防水工程質量的影響廁浴間坡度不合理，地漏靠近門口或離浴缸、淋浴過遠，導致室內地面積水從而發生滲漏廁浴間降板高度不夠（非同層排水），地面構造做法未考慮暗埋水暖管線需要，構造做法厚度不足，施工時只能在樓板上開槽暗埋管線，導致廁浴間滲漏任意取消找平層或保護層，未考慮施工現場工序穿插及成品保護的實際難度，產生滲

31、漏隱患設計問題對廁浴間防水工程質量的影響施工圖未標明管道穿樓板的詳細位置和具體尺寸，結構專業與水電專業不核對，后期大量現場開孔造成廁浴間滲漏樓地面交界處未設與樓板同時澆筑的200高混凝土泛水帶，極易通過施工縫造成廁浴間墻體滲水埋地熱水、采暖管線任意標注走向，沒有統一從廁浴間門口進入，施工時穿過墻面防水泛水產生滲漏設計問題對廁浴間防水工程質量的影響廁浴間墻面防水層泛水高度考慮不足，加之墻體材料選用變形系數較大的輕型砌體，造成衛生間墻面滲漏廁浴間防水構造做法表示不清，沒有構造做法說明，造成施工質量技術要求不明確產生滲漏關鍵構造防水節點設計簡單套用標準圖集，未明確表示實際的構造做法和關鍵的防滲漏控制

32、措施，施工質量標準不統一產生滲漏隱患設計問題對廁浴間防水工程質量的影響埋地管材選用不當（ 如選用PPR管做采暖管道，相對壽命低、熱伸縮系數大 ），加上墊層厚度不足造成保護層厚度不夠，張拉基層或防水層造成衛生間滲漏衛生間墻面抹灰設計未注明或誤用混合砂漿，產生滲漏隱患廁浴間門檻未考慮暗埋管線保護層厚度與衛生間高差要求之間的關系，后剔鑿后修補存在滲漏隱患設計問題對廁浴間防水工程質量的影響 先施工防水層、做保護層，再埋管線： 廁浴間門口處的防水節點、其它防水節點施 工完畢后極易遭到進廁浴間管道安裝破壞 進廁浴間管道在保護層上無法打管卡固定牢 固，管道埋深受墊層厚度制約后期無法調整 進廁浴間管道無法從墻

33、面出管，否則將破壞 防水層設計問題對廁浴間防水工程質量的影響 施工相對便利，暖氣、熱水支管出地面不需 做要止水臺及聚氨酯油膏嵌縫 后續維修相對便利，無需破壞防水層設計問題對廁浴間防水工程質量的影響 先施工墊層，埋管線再做防水層： 廁浴間門口處的防水節點雖然能夠處理，但因 管道剔鑿布置及后修補極易產生開裂破壞防水 層 維修管道需要破壞防水層，維修成本較高 施工相對復雜，管道墻地面交界折彎出容易產 生開裂形成防水薄弱點。如不從墻面出管，必 須采取止水臺、聚氨酯油膏灌縫等防滲漏措施設計問題對廁浴間防水工程質量的影響建筑室內防水技術規程CECS196：2006第 3.2.3. “廁浴間、廚房四周墻根防

34、水層泛水 高度不應小于250，其它墻面防水以可能濺 到水的范圍為基準向外延伸不應小于250， 淋浴花灑的臨墻面防水高度不應低于2m。”設計問題對廁浴間防水工程質量的影響設計階段及設計審查技術措施控制要點 確定廁浴間防水體系的技術措施控制要點：根據工程管理特點，宜選用防水層在上的衛生間防水體系工程采用同層排水的下沉式衛生間，應采取兩道防水衛生間降板尺寸應認真核定，滿足管道安裝及保護層厚度的需要廁浴間應選擇剛柔并濟的防水體系設計階段及設計審查技術措施控制要點 確定廁浴間防水材料的技術措施控制要點：衛生間面積小，墻根，轉角，管口，地漏較多，不宜使用卷材防水 衛生間不宜使用滲透水泥結晶型的剛性防水涂料替代柔性防水層，或使用不便于檢驗的防水涂料施工階段技術措施控制要點 防水材料的檢查：原材料的出廠質量證明書建筑防水材料產品準用證明書防水材料見證取消防水材料復試報告如為雙組分防水材料應重點檢查的配比及攪拌施工階段技術措施控制要點 廁浴間防水施工前應檢查的技術措施要點：補洞工作完成，整體結構閉水試驗驗收合格墊層內暗埋水暖管線完成，打壓試驗及隱蔽驗收完成