1、環?？萍忌鷳B城項目可行性研究報告環?？萍忌鷳B城項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯！）第一章 總論一、項目背景.項目名稱某某環?？萍忌鷳B示范城項目建設單位某某環?？萍忌鷳B示范城項目建設單位為某某市某某科技有限公 司。某某市某某科技有限公司由香港清華同方股份有限公司（以下簡稱“同方股份”）全額出資，于2011年1月18日由銅陵市工商行 政管理局核準 組建的外商獨資企業，注冊資本 1000.0000萬人民 幣，主要從事以高清液晶數 字電視為主的消費類電子產品的研發和 銷售。項目建設背景項目是在某某大力發展生態文明城市，力爭全國百強環保城市的 背景下提出的，同時也符合國

2、家“十二五”規劃的發展大流：節能環 保產業成新興產業發展重點。同時結合我國面臨的資源環境巨大壓 力，需要提倡一種發展新型高效節能、先進環保、資源循環利用技術 和裝備，發展節能環保服務業和再制造產業等環保產業的新業態。在某某自身的發展需要和國家政策的鼓勵扶持下， 項目的建設意向應運 而生?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?）投資項目可行性研究指南（試用版）（計辦投資200215號文件）（2）國家發展計劃委員會“計辦投資200215號關于出版投資 項目可行性研究指南（試用版）的通知（3）國家計委、建設部聯合制定的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；（4）中華人民共和國工業建筑設計規范；（5） 中華人民共

3、和國建筑設計防火規范（GBJ16-87;（6）國內現行財稅制度；（7）建設單位公司提供并承諾其真實性的有關資料二、項目概況項目建設用地項目選址在某某市位于某某區文昌西路（地塊編號以實際為準），用地性質為示范基地，總用地面積約 90萬平方米左右（以最終實際 面積為準）。該項目地塊已完成土地收儲、清償、平整，達到土地掛牌出讓標準。項目功能定位、建設內容及建設規模（1）功能定位及需求根據待建項目的前期發展規劃，某某環保生態科技示范城將建成 集科研、展覽、示范、應用、和服務為一體的綜合性環保產業園區。 項目功能需求如下：生態環?？萍颊褂[示范基地；環保聯合企業科技產業研究院；生態能源研發及教育展示孵化基

4、地；高智能低碳生活體驗區；互聯網數據中心（IDC）;配套商業住宅（含不少于 30%勺員工住宅）。（2）建設內容與建設規模某某環?？萍际痉冻琼椖恐饕森h保科研區、節能示范區和生活 配套區組成，項目總用地面積為 900000川，建筑面積約740000 m2環?？蒲袇^用地面積為 43200 m；科研區域規劃建設科研辦公 樓、高校合作研究院、博展中心、信息發布平臺及企業科研孵化基地 等相應配套的設施。節能示范區用地面積為43200 m；示范區域規劃建設技術展示大 廳、住宅示范區、商貿物流中心、電子商務平臺、科技博覽中心等相 應配套的設施。生態配套區用地面積為405000 m,配套商業住宅總建筑面積約

5、63000 m；生活區規劃建設配套住宅、商業及社區服務及相應配套地 下設施。建設期限預計工程建設期限為2年。投資估算和資金籌措（1）投資估算某某環?？萍际痉冻琼椖靠偼顿Y估算為 65億元，其中各項成本 費用的估算詳見表1-3。(2)資金籌措總投資估算為58803.06萬元，建設資金來源于自有資金、銀行 貸款和銷售 回款，其中銀行貸款約占 56.68 %，自有資金約占 43.32%，符合國家及某某市 對開發項目資本金比例的要求。項目資 金籌措方案數據匯總見表1-4。項目經營情況分析與預測某某環保科技示范城項目經營情況分析與預測見表1-5。項目營業收入、稅金及附加估算詳見附表1。三、主要技術經濟指標

6、由上表可知，基本方案財務內部收益率大于基準收益率 8 %，財 務凈現值均大于零，項目具有較強的財務生存能力和償債能力， 項目 在財務分析上可行的。第二章項目建設背景分析一、項目提出背景國家或行業發展規劃從國家政策方面來說，2010年9月8日,國務院關于加快培育 和發展戰略性新興產業的決定第一次明確提出將“節能環保產業” 作為七大戰略性新興產業之一予以明確支持。2011年3月16日,中 華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要明確提出把節能環保作為七大戰略性新興產業之首，強調重點發展高效節能、 先進環保、資源循環利用關鍵技術裝備、產品和服務，并將在財政、 稅收、金融等方面給予支持。預計

7、到 2015年，中國節能環保產業總 產值將達到GDP勺7%-8%成為新的支柱產業。從地方政策方面來說，某某市干邗江區服務業“十二五”發展規 劃綱要服務業發展總體思路：“十二五”期間，全區服務業以科學 發展觀為統領，繼續深入實施“商貿興區”戰略，緊緊圍繞“率先實 現基本現代化、共建共享幸福新邗江”總體要求和“支撐產業轉型、 助推城鄉統籌、服務民生和諧”三大目標，以打造先進制造業的支撐 平臺，構建城鄉一體化的生活服務平臺和提升城市功能的創新平臺為 導向，著力實施“四三三三”工程，即 重點發展現代物流業、專業市 場、文化創意產業、科技服務業四類生產性服務業，優化提升現代商 貿業、房地產業、旅游度假業

8、三類支柱性服務業，加快推進金融、園 區、社區三類配套性服務業，大力培植信息服務業、軟件外包服務業 和中介服務業三類新興服務業，全面推動服務業跨越發展，為加快實 現產業結構由“二三一”向“三二一”轉變奠定堅實基礎。項目建設單位及建設原因從建設單位來說，根據國內產業地產開發的趨勢及投資方本身空 間上的多向發展情況，目前需要尋求環保領域的產業開發基地。 而某 某目前的環保業發展已初見成效，并且在當地政府的大力支持下將進 入更新的一個建設平臺。在開發過程中我們認為，在某某投資建設以 環保產業為主題的園區建設方案具有一定的可行性， 不僅能實現某某 的生產性服務業的技術升級，同時可實現投資商與某某市發展的

9、雙贏 局面。二、項目建設必要性項目建設是某某市實現產業升級，轉變經濟發展方式的 必由之路對于地處長三角門戶的某某來說，第三產業的升級一直是城市全 面發展的瓶頸，因此要充分認識加快資源型城市轉型促進可持續發展 工作的重要性、緊迫性和 艱巨性，抓緊將國家、省、市資源型城市 轉型相關政策，將其落到實處，務求實效。本項目擬建設某某環?？萍忌鷳B示范城的項目，是某某市實現產業升級，轉變經濟發展方式的必由之路。項目建設是某某市加快生產性服務業發展的迫切需要某某市發改委制定出臺的某某邗江區服務業“十二五”發展規 劃綱要，具體明確了研究制定配套的扶持政策：不斷完善區政府有 關加快現代服務業發展的政策意見，綜合運

10、用規劃調控、土地供應、 財稅扶持、資金引導、人才服務等多種政策手段，加強對服務業重點 領域及關鍵環節的引導和扶持。可見，生產性服務業項目是某某市重 點鼓勵外來投資建設的項目。而環保產業作為生產性服務業的重要組 成部分，本項目擬建設某某環?？萍忌鷳B示范城的項目，符合某某市產業政策要求，是某某市加快生產性服務業發展的迫切需要。3 .項目建設是某某市加快資源型城市轉型促進可持續發展 的必然選擇近年來，邗江區一直資源為依托，以市場為導向，呼應某某市旅 游名城的資源開發力度，發展方向相對狹隘，因此要緊緊抓住某某市 被列為國家百強環保科技強市的歷史機遇，加快推進資源型城市轉 型，實現某某經濟社會可持續發展

11、，加快推進資源型城市轉型，是事 關某某當前和長遠發展的重要戰略舉措。 本項目擬建設某某環?？萍?生態示范城的項目是某某市加快資源型城市轉型促進可持續發展的 的必然選擇。行業準入分析項目是在國家“十二五”大力發展生產性服務業，發展科研環保產業的大環境的政策背景下提出的，同時也順應了某某市建設生態文 明城市的大流，同時也要緊緊抓住某某市被列為國家百強環?？萍紡娛械臍v史機遇，。因此，本項目建設某某環?？萍忌鷳B示范區的規劃 藍圖，符合國家、江蘇省及某某市對現代生產性服務業市場準入的各 項規定與要求。第三章市場分析與建設規模環保產業的發展現狀國內環保產業現狀環保產業的發展問題，目前已引起社會各界的廣泛關

12、注。2010年9月8日，國務院關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定 第一次明確提出將“節能環保產業”作為七大戰略性新興產業之一予 以明確支持。2011年3月16日，中華人民共和國國民經濟和社會 發展第十二個五年規劃綱要明確提出把節能環保作為七大戰略性新 興產業之首，強調重點發展高效節能、先進環保、資源循環利用關鍵 技術裝備、產品和服務，并將在財政、稅收、金融等方面給予支持。目前，我國環保產業有9 0 0 0多家企業，從業人員17 0多萬,年產值達5 2 0億元左右，占國民生產總值的0.7%,覆蓋環保產品的生產、技術開發、廢物利用、生態保護等領域，對我國經濟發展 和環境保護起到了積極作用。但是

13、，有關環保專家也清醒地指出，我 國的環保產業還是幼稚產業，與世界先進水平相比，差距還相當大， 表現在：一是規模小，開發能力弱。90年代以來，隨著我國經濟增長方式的轉變和人民生活水平的 提高，環保治理的力度在我國各大中城市以及東部等經濟發展較快的 地區不斷加大，刺激了環保產業的市場需求。 但盡管如此，我國的環 保產業還剛剛起步，經濟規模偏小，點多分散。受傳統管理體制的影 響，一些有實力的國有企業很難調整和介入環保產業。 在全國900 0多家環保產業企事業單位中，固定資產小于1 5 0 0萬元的小型企 業約占9 0%左右，大中型企業不足1 0%。同時，小而散的狀況也 制約了環保產業自身的市場開拓和

14、競爭能力， 再加上發達國家的信貸 政策，使得我國環保設施建設和許多裝備依賴進口。二是產業結構單調，發展不平衡。我國環保產業起步較晚，目前的生產力主要集中在環保機械產品 以及三廢綜合利用方面，其他方面的力量比較薄弱；大多數地方尚未 建立起環保設施運營市場化機制。 從區域發展上看，環保產業也存在 不均衡性。目前我國的環保企業主要集中在江蘇、 浙江、山東、遼寧、 廣東、天津、上海等東部沿海經濟較發達的省市； 在西部地區環保產 業發展還相對滯后。三是環保產品技術含量低，經濟效益不明顯。環保產業技術在世界上被普遍認為是高新技術產業之一，而在我 國的環保產品生產、環保技術開發領域里，還有一定差距。具有高新

15、 技術水平的二氧化硫處理設備、工業廢氣凈化裝置以及固體廢棄物處 理裝置等設備的技術研究開發上，能力比較薄弱，大多數還依賴于進 口；我國主要的環保機械產品只有4%達到當前國際水平，目前主要的3 0 0 0多種環保產品中，約有1/5的產品由于可靠性、適應性、 產品結構設計上的欠缺而有待淘汰；約有2/5的產品需要改進。所 以技術含量較低，經濟效益不明顯，使一些環保企業的競爭力受到影 響。四是社會化服務體系不健全。長期以來，缺少環保產業發展方向的宏觀引導， 使技術和市場信 息傳遞渠道不暢，導致技術轉化的市場化程度低；同時，中介服務機 構也不健全，缺乏全方位服務的市場體系，使環保產業的發展處于一 種無序

16、狀態，以致于找不準突破口，也不能很好地形成優勢。中國環保產業的發展現狀說明，要趕上發達國家的水平，還需付 出很大的努力，國家“十二五”政策將是節能環保的新起點，將會對 我國實現產業升級構建和諧社會，發展現代服務業提供后備政策力 量，因此我國環保事業還需要很長一段路要走。某某環保產業現狀自2007年江蘇省環境保護廳申請關于推薦某某經濟開發區創 建國家生態工業示范園區的請示 獲得批準以來，某某經濟開發區管年規瑕值沿江優產業布為弘全民環保、局、加大龍安展實力生態文明生酒N0 050.12IVIVMi0.200.28參與,IVm0 420 5Q0 560.800.50部門環口整I的轉變。弍的要求下，加

17、快某“循環經濟0.12 某市環0.39hi保翔（節約型建設、方;7構建科技發展型社會。卑經II0.7B生態建吐賓力齊發展規劃0.17出臺TV0.34III0.52探索以生態工業為重點，D-陽0.832400環經濟濟或生態工業示范委會一直在大力加強生態環境建設， 大力發展節能環保產業，同時在 全市開展以“綠滿某園。目前某某已建成的科技環保項目有:邗江楊廟環保（靜脈）產業園某某工業節能示范項目江都寧達貴金屬有限公司廢舊家電拆解處理項目寶應縣有機及循環農業建設高郵有機食品基地建設項目江都市農業循環經濟示范工程儀征綠色生態農業建設項目某某生態城市建設各規劃建設可持續發展能力評估表通過評估表的情況可以看

18、出，環保建設能力在城市建設中占有一 定的比例，對于整個某某市生態建設有著舉足輕重的作用。 而對于項 目本身，我們要緊跟十二五的步伐，創造某某首家具有先進技能工程 和示范級配套的科技環保產業基地，在加強國際交流與合作的同時， 積極引進、消化、吸收國外先進技術，推進某某市環保產業技術進步， 實現生態城市科技城市的可持續發展。二、某某發展環保產業面臨的機遇和挑戰為避免與蘇南IT產業過度競爭，并結合適宜人居的城市特質，某 某市著力尋找適合本地的科學發展新路徑，堅持把綠色新能源產業作 為某某發展科技創新型經濟的重要先導產業， 作為引領某某未來和增 強競爭力的主導產業，作為推動某某經濟增長的支柱產業， 積

19、極構建 綠色新能源產業體系。同時在發展環保產業的過程中面臨著一定的機 遇和挑戰。機遇市場需求近年來，周邊地區大中城市生產性服務業的比重快速增加，某某自身工業業的快速發展和高度的外向型經濟， 對各類服務產品的需求 旺盛，尤其是對新能源科研力量的需求加速， 這給某某的環保產業帶 來了發展機遇。同時，人們收入提高，生活質量飛躍，已開始追求高 品味的休閑旅游、咼檔住宅、綠色健康等咼品質的生活方式，這又給 發展環保服務業創造了機遇。政策引導國家把大力發展節能環保等新興產業作為發展重點，國家發改委 也已明確提出全國環保業的發展目標。同時，市委、市政府也已開始 重視環保產業的發展。某某市邗江區服務業“十二五

20、”發展規劃綱 要中明確提出：重點發展現代物流業、專業市場、文化創意產業、 科技服務業四類生產性服務業。預瞄準國際國內先進科技園區，引進 現代科技開發理念，打造具有區域最強創新活力的科技園區?！办o脈”先導在以某某為核心的蘇中工業圈周邊，存在著眾多環保主題科技產 業園，位于楊廟鎮得環保產業園，其科技研發水平在國內外屬于一流。 2010中國某某(邗江)資源循環利用與環保產業發展論壇近日舉辦。 論壇以“綠色展望，合作雙贏”為主題，力推某某環保產業園的資源 循環利用與環保靜脈產業集聚發展，以求形成靜脈產業鏈。作為某某 市唯一的“靜脈產業園”，為日后環保產業園區的建立提供了良好的 先驅模范作用。挑戰光影效

21、應由于現代服務業的聚集性和規模特性，江浙發達地區和南京、合 肥等大城市具有資金、人才、信息等方面的優勢，在一定程度上占有 了某某的環保服務業市場，使某某環保產業的升級空間受到限制。 某 某環保產業的發展處在發達地區和大城市 “光影效應”的影響下，滯 后于城市的總體發展水平。區域競爭國家提出的建立百家先進環保產業園區的發展構想，為周邊同級 城市提供了力爭環保產業的區域競爭問題， 即存在行業發展重點趨同 的問題。市場經濟中的產業同構并不可怕， 某某環保服務業在競爭中 取勝，必需發揮自己的比較優勢，錯位發展和合理分工。三、某某環保產業發展戰略某某環保產業的發展方向：以區高新技術創業服務中心為載體，

22、圍繞科技創新和產業轉型升級，不斷加快科技服務業的發展。加強科 技市場建設，引進和培育科技服務人才，健全科技服務體系，開展科 技開發與咨詢、技術交易展示、專利實施、知識產權保護等多種形式 的科技服務，暢通投融資渠道，促進科技服務業快速發展，推動我區 制造業由“邗江制造”向“邗江創造”轉變。在這過程中，將從以下幾個方面的建設進行著手：落實環保節能產業發展重點扶持和推動環境保護措施、推進節能技術應用、加強示范區 域的開發性、建立科研孵化技術研究中心、加強園區內環保管理機構 的建設與發展。同時，加快培育若干個重點環保項目的展示， 加強地方生態建設，將技術融入生活，實現城市生活的轉型，并鼓勵其向咼 層次

23、發展。積極引進境外著名的環保先進開發領域的機構以合資、合作、獨資等方式來我市設立科技中介服務機構，提升我市環保服務的 整體產業水平。搭建科技創新服務平臺在發展科技方面，要支持科技型企業采取各種形式創辦研發、測試和設計中心，提高園區內自主培育核心知識產權的能力。 利用環保 科技園，吸引國內外的科研機構、咼等院校、 咼科技企業來銅建立 獨立型研發機構、分支機構和研發基地；在各產業集聚區 建設相應 的專業孵化器，推進孵化器的網絡化發展；大力推進網上技術交易市 場的建設，通過無形市場促進科技成果的轉化； 鼓勵企業與高等院校“聯姻” 建立各類科技研發載體，培育科技服務人才隊伍，切實提高某某科技的自主創新

24、能力。推動綜合服務業升級在建設園區的工程中，將不斷的實現企業辦公集群效應，也將科技與生活，環保與城市的不斷融合。同時也將形成微型的的商業組團 及生活服務組團。那么在這過程中，園區應該推動綜合服務業的升級， 實現環保、科技、商業、休閑、宜居于一體的具有新生態城市信息的 某某科技環保城，加強綜合服務區的建設，在城鄉結合帶，培育若干 個具有區位優勢、有產業依托、有較大輻射半徑的區域性商業品市場 和生活市場，增強某某環保城的區域性影響力和吸引力 四、建設規模某某環?？萍忌鷳B示范城的項目建成后將推廣和轉化科研成果30-50項，培育非有產權相關聯的科技型企業 40-60家，孵化有一 定規模的產業化項目10

25、-20個，落實科技環保示范點10-15個。以 此估計預計需要大約23萬平方米產業用房及相應配套設施。第四章建設用地一、基地的選擇.地點與地理位置項目選址在某某市位于江蘇省某某市某某區， 位于沿山河路和甘八路交界處，文昌西路延伸段上，東臨揚溧高速公路，某某火車站斜對面。地塊區域優勢明顯，交通便捷，人流集中2.用地性質及占地面積用地性質為科研設計用地，用地1000畝左右，首期用地609畝 二、基地建設條件自然條件某某市位于長江中下游北岸，地處江淮平原南端，受季風環流影 響明顯，四季分明，氣候溫和，光照良好，降水適中，自然條件優越 對項目日后的太陽能、風能等技術的研究提供建設基礎。.基礎設施場地地形

26、較為平坦，道路較為通暢，運輸條件便利，可以 滿足項目對外發展需要；地質和水文條件適合進行一般基建設，有建設完善的防洪、 防潮、排澇設施條件；城市管網清晰，有利于建設完善的供電、電信、給排水、 污水等市政基礎設施及有利的社會依托條件。社會經濟條件從國家政策來說，“十二五”發展中明確提出將節能環保作 為七大戰略性新興產業之首，實現各地產業升級轉型，保證資源的可 持續發展；從長三角發展來說，三角區域的經濟發展速度日益增長，科技環保產業的發展是實現地方經濟繁榮的必由之路，是推動創新經 濟的保障；（3）從某某自身發展來說，作為上海經濟圈和南京都市圈的節 點城市，必須要有相應的戰略高度及發展眼光，在政府的

27、大力支持下, 發展環?？萍籍a業對未來申請百家生態環保城市有著不可小覷的中堅力量。其他考慮因素項目用地地塊內目前僅有閑散的少量企業住宅，后續問題沒 有繁瑣額拆遷、征地補償及移民安置等問題。第五章項目工程技術方案一、項目組成某某環保科技城項目由環?？蒲袇^、節能示范區、生活配套區組成。環?？蒲袇^該片區與國際知名大學聯合成立環?？萍佳芯吭?，并設立人才培訓中心、環保企業孵化基地、環境狀況監控發布中心、科技推廣園等 設施，著力與對環保產業的教育和研發，研究產品產權的交易和發布， 并且提供專業的商務區，辦公區，再為片區其它板塊提供技術和人才 的支持同時也給企業提供日常辦公的平臺。節能示范區該片區設立科技會展

28、中心、產品示范中心，物聯網技術平臺、科 研成果推廣中心等業態為入駐研究機構的研究產品提供一個優質的 展示、示范、推廣平臺，同時也提供了園區行業的知名度，推動了園 區整體產業的發展。生活配套區該片區建立將建立生態示范住宅區和商業街，為園區居民，工作 和科研人員提供休閑娛樂的場所。片區的價值在于將環保節能技術融 入日常的生活、休閑、娛樂等各個領域，形成一個低碳節能的住宅商 業區，節能措施、綠化系統以及生活服務配套的設計， 都以改善及提 高人的生態環境、生命質量為出發點和目標。二、項目生產技術方案環保技術分類根據上述對科技環保示范城板塊的介紹，了解到由于項目工程 規模比較大，所以在園區的建設以及運營

29、過程中， 我們采取多種節能 環保技術，從而起到一個示范的作用，具體分類為：園區廢物的排放， 園區資源的利用以及對園區生活方面的節能方法。下面我們將從環 保、節能、循環利用三個方面進行技術分類研究。從節能方面來說，一是發展高效節能技術和裝備，包括電機及拖 動設備、余熱余壓利用裝備、節能監測技術和裝備等；二是發展高效 節能產品，包括家用和商用電器、照明產品、建材產品和汽車等；三 是發展節能服務產業，推動節能服務公司為用能單位提供節能診斷、 設計、融資、改造、運行等“一條龍”服務，以節能效益分享方式回 收投資的市場化節能服務模式。在園區生活方面主要利用到的技術有： 節水產品與技術、新型幕 墻技術、綠

30、色照明產品與技術等。從環保方面來說，一是發展先進環保技術和裝備， 包括污水、垃 圾處理，脫硫脫硝，高濃度有機廢水治理，土壤修復，監測設備等； 二是發展環保產品，包括環保材料、環保建材等；三是發展環保服務， 建立以資金融通和投入、工程設計和建設、設施運營和維護、技術咨 詢和人才培訓等為主要內容的環保產業服務體系， 加大污染治理設施 特許經營實施力度。在園區資源的利用方面主要應用到的技術有： 廢水厭氧生物處理 技術、膜處理技術，硫酸凈化工段污酸處理技術、冰蓄冷新技術、太 卩日能技術等。從資源循環利用來說，重點發展共伴生礦產資源、大宗工業固體 廢物綜合利用，汽車零部件及機電產品再制造，再生資源回收利

31、用， 餐廚廢棄物、建筑廢棄物、道路瀝青和農林廢棄物資源化利用，重點 解決共性關鍵技術的示范推廣。本次園區在廢物循環利用方面主要應用到技術有：中水回用技術、余熱回收技術、XAOB廢水處理及回收利用技術等。環保技術研究（1）園區生活節能一一新型幕墻（供電、節能：主要用于建筑）技術簡介：光伏幕墻一一由雙層夾膠玻璃，中間為硅晶體材料，硅元素是一 種比較活潑的非金屬元素，是晶體材料的重要組成部分，其主要用途 就是作為半導體材料和光伏太陽能發電。光伏幕墻采用光伏電池技 術，把太陽光轉化為能被人們利用的電能，這種電能是一種凈能源， 發電過程中不消耗自然能源，也無廢氣，無噪音，不污染環境，是一 種新型“綠色”

32、能源。優勢和特點（1）建筑物能為光伏系統提供足夠的面積，不需要另占土地， 還能省去光伏系統的支撐結構；太陽電池是固態半導體器件，發 電時無轉動部件、無噪聲，對環境不造成污染；（2）可就地發電、就地使用，減少電力輸送過程的費用和能 耗、省去輸電費用；自發自用，有削峰的作用，帶儲能可以用作 備用電源。分散發電，避免傳輸和分電損失（5-10%）,降低輸 電和分電投資和維修成本；并使建筑物的外觀更有魅力。（3）因日照強時恰好是用電高峰期，BIPV系統除可以保證自 身建筑內用電外，在一定條件下還可能向電網供電， 舒緩了高峰 電力需求，解決電網峰谷供需矛盾，具有極大的社會效益；技術原理光伏電池是光伏幕墻的

33、基本單元。當陽光照射到光電電池表面時，一部分光電子被硅材料吸收，光子的能量傳遞給了硅原子， 使電子發生躍遷，成為自由電子 P-N結兩側集聚形成了電位差, 當外部接通電路時，在該電壓的作用下將會有電流流過外部電路 產生一定的輸出功率（如圖）正扎片 SXUtt中IVJE齣疋孔IE p nswtt 帰負緞n正z應區怪動二正聞電于塔醬印戶坐電圧一產生孌jt.P Si 卡 Ht*技術應用圖（2）園區廢物處理一一廢水厭氧處理技術（廢水處理）-技術簡介廢水生物處理是利用微生物的生命活動，對廢水中呈溶解態或膠體狀態的有機污染物降解作用，從而使廢水得到凈化的一種處理方法。優勢與特點與物理化學方法相比，廢水生物處

34、理技術具有一系列的特點：由 于污染物的生化轉化過程不需要高溫高壓， 在溫和的條件下經過酶催 化即可高效并相對徹底地完成，因此，處理費用低廉；對廢水水質的 適用面寬；廢水生物處理法不加投藥劑，可以避免對水質造成二次污染。另外，生物處理效果良好，不僅去除了有機物、病原體、有毒 物質，還能去除臭味，提咼透明度，降低色度等。廢水生物處理技術以其消耗少、效率高、成本低、工藝操作管理 方便可靠和無二次污染等顯著優點而備受人們的青睞。技術原理：厭氧生物處理過程又稱厭氧消化，是在厭氧條件下由多種微生物 共同作用，使有機物分解并生成二氧化碳和甲烷的過程。廢水生物處理技術常采用的方法有厭氧生物處理法、活性污泥法、

35、生物膜法、氧化塘法。出水三*t；什矗爼囪AAA忒叫側術術上渝菠淺入殲JM統技術應用圖（3）園區資源利用一一新型垂直軸風力發電機 （供電，整個園區范 圍）技術簡介：把風的動能轉變成機械動能，再把機械能轉化為電力動能，這 就是風力發電。風力發電的原理，是利用風力帶動風車葉片旋轉， 再透過增速機將旋轉的速度提升，來促使發電機發電。依據目前 的風車技術，大約是每秒三米的微風速度（微風的程度），便可以開始發電。優勢和特點新型垂直軸風力發電機與傳統的水平軸風力發電機相比，有以下顯著的技術特點： 安全可靠、低噪音、抗風能力強、所占空間小、發 電效率高、風能利用率高、控制性能好。安全性：采用了垂直葉片和三角形

36、雙支點設計， 并且主要受力點集 中于輪轂，因此葉片脫落、斷裂和葉片飛出等問題得到了較好的解決；噪音：采用了水平面旋轉以及葉片應用飛機機翼原理設計，使得噪音降低到在自然環境下測量不到的程度；抗風能力：水平旋轉和三角形雙支點設計原理，使得它受風壓力小， 可以抵抗每秒45米的超強臺風；回轉半徑：由于其設計結構和運轉原理的不同， 比其他形式風力發 電具有更小的回轉半徑，節省了空間，同時提高了效率；發電曲線特性：啟動風速低于其他形式的風力發電機， 發電功率的 上升幅度較平緩，因此在58米風速范圍內，它的發電量較其他類 型的風力發電機高10%30%利用風速范圍：采用了特殊的控制原理，使它的適合運行風速范圍

37、 擴大到2.525m/s，在最大限度利用風力資源的同時獲得了更大的 發電總量，提高了風電設備使用的經濟性；運行維護：采用直驅式永磁發電機，無需齒輪箱和轉向機構，定期（一般每半年）對運轉部件的連接進行檢查即可。技術原理：該技術采用空氣洞力學原理，針對垂直軸旋轉的風洞模擬，葉片選用了飛機翼形形狀，在風輪旋轉時，它不會受到因變形而 改變效率等；它用垂直直線4-5個葉片組成，由4角形或5角形形狀的輪轂固定、連接葉片的連桿組成的風輪，由風輪帶動稀土 永磁發電機發電送往控制器進行控制，輸配負載所用的電能。采 用稀土永磁材料發電的原理，配套與空氣洞力學原理的風輪，采 用直驅式結構進行旋轉發電。技術應用圖主要

38、區域布置方案設備明細見附表。三、主要經濟技術指標四、項目其他工程工程結構項目區域內建筑物按地震烈度 6級設計。綜合服務大樓采用混凝土結構。示范展廳采用鋼架結構。園區采用混凝土鋪設路面。供電系統(1) 設計依據及范圍供電設計嚴格惻獄民用 xx設計規范(JGJ/T16-92), (xx 物 防雷設計規范(GB50057 94).供配電系統設計規范等進行設 計。(2)供電方案本工程用電電源由邗江開發區供電所統一考慮，在物流園區范圍 內新建35KVA變電所，用電設備總容最約為 9, OOOKW，其中消防應 急負荷140KW按規范規定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余 用戶二類用電負荷。照明配電電源引

39、自本園區變電站，正常照明采用密集型母線槽供 電，事故照明采用雙電源回路自動切換。防雷部分按三類防雷物設置，利用土建基礎做接地裝置。計算機 系統接地單獨設置：接地采用TN-C-S系統，接地電阻小于4歐姆。給排水設施研究依據給排水設計依據給水排水設計規范、室外給水設計規范、 室外排水設計規范、生活飲用水質標準、污水排入城市下水道 水質標準進行設計。給水方案環保園及生產生活用水使用邗江區供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給，日前生活及消防用水均已進入該地邊緣， 只需聯接即可。進水管道為600-800，遠期規劃供水能力約10000 m3/日。排水方案結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用

40、雨污水分流排放。 室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。室外采用污水、雨水分流制排系統，所有雨水、污水均集中排入 市政下水道，由市政污水處理系統統一處理。通風空調根據(采暖通風與空氣調節設計規范及國家和地區的有關規定， 設置適當的采暖、通風、空調及防排煙設施為展廳內能達到勞保要求，封閉展廳需設置通風裝置。辦公大樓及出入庫管理辦公用房等一些要求比較高的房間需設 置相應的空調系統，所有庫房不設供暖空調系統，要求高的房問可以 根據房問的位置及面積設置普通的空調器或小型柜式空調機組。節能措施（1）庫房內無采暖情況下采取節能設計，增加采光面積或采用屋 面采光板可節約照明能。（2）科研器具采用

41、節水型器具。（3）盡量采用循環水，使生產水得到重復利用。（4）選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在 經濟方式下運行。（5）選用節能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無 功損耗。第六章環境和生態影響分析一、環境和生態現狀本項目區內環境質量良好，但項目建設應按規定搞好環境評價，防止水土 流失和環境污染，隨時搞好環境質量的監測工作。二、環境保護標準與規范本項目為環?？蒲虚_發項目，建設及運營期主要污染物的種類有 生產生活污水、廢氣、噪聲、固體廢物、危險廢物等。項目污染物 的排放必須嚴格執行以下法律、法規及標準。1 .生活污水本項目生活污水進入市政管網前應執行：城鎮污水處理廠污染

42、物排放標準(GBI8918-2002)水污染物排放總量監測技術規范(H/T92 2002)廢氣裝修施工應按照公共建筑節能設計標準(GB50189- 2005)發電機廢氣排放執行江蘇省地方標準大氣污染物排放限值(DB44/27-2001) 施工噪聲排放執行建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90邊界噪聲執行中華人民共和國工業企業廠界噪聲標準GB12348-90 II類區標準固體廢物執行中華人民共和國固體廢物污染環境防治法及江蘇省的有關規定:建筑垃圾處理技術規范(CJJ134-2009)廢棄電器電子產品處理污染控制技術規范(HJ527-2010)危險廢物執行危險廢物鑒別標準(GB5085.150

43、85.3-1996)危險廢物儲存污染控制標準。三、環境影響分析1 .施工期環境影響分析施工期間噪聲污染影響分析建設項目所在地禁止使用混凝土攪拌機現場攪拌混凝土，因此， 產生建筑施工噪聲的機械包括挖掘機、電鋸、風動機等。城市建筑施 工期間施工場地產生的噪聲應依照建筑施工場界噪聲限值 （GB12523-90）中有關規定執行。項目建設如果不注意施工期間噪聲對周圍環境的影響，施工噪聲將嚴重干 擾附近人們生活和學習的安靜環境。（2）建筑施工余泥、廢棄材料的影響建筑施工中，開挖基礎產生大量的余泥，建筑物施工中產生的大 量磚石、 木竹廢棄料等。如不能及時妥善地處置，或者亂倒亂放在 路邊、農田中，則可 能妨礙

44、交通、占用耕地、污染環境。在運輸過 程中，有些車輛不注意清潔運輸，沿途撒漏泥土，污染街道與公路，影響市容與交通。（3）粉塵的影響建筑施工揚塵來源拆除舊建筑物的揚塵，基礎開挖、回填泥土的 揚塵，材料運輸、裝卸、加工過程中的揚塵。工地揚塵首先直接危 害現場施工工人的健 康，隨風吹揚會影響附近居民生活環境，飄落 到馬路等公共場合則影響市容衛 生。（4）工地污水的影響工地污水來自清洗設備、材料所產生的污水、開挖基礎的排水等。 如不注意搞好工地污水導流、排放，污水一方面會泛濫于工地，影響 施工，另一方面 可能流到工地外污染環境。污水挾帶的沙土可能會 引起排水通道淤積、堵塞，影響排水。水土流失建設項目在施

45、工期間的主要生態環境影響是可能造成水土流失。在施工場地上，雨水徑流以“黃泥水”的形式進入市政排水溝，沉積后將會堵塞排水溝， 在靠近河涌地段，將增加河水的含沙量，造 成河床沉積。同時泥漿水還夾帶了 施工場地上的水泥、油泥等污染 物，進入水體會造成水體污染。在棄土場下游區的農田或河流也將會受到水土流失的一定影響。有機廢氣的影響項目裝修期間可能使用有機膠粘劑、化學涂料等有機物，這些有機物大多 會產生揮發性有機化合物(VOCS,可能短暫地影響到周圍 的環境空氣。應當加 強室內通風，避免可能造成有機廢氣影響。營運期環境影響分析水環境影響分析項目運營過程中，入駐的企業在科研過程中會產生一定的廢水，因此要對

46、對廢水進行隔油隔渣處理，糞便污水經三級厭氧及格柵隔渣預處理后與生活 污水混合，通過地埋式生活污水處理站處理至當地污染物排放限值第 二時段三級標準后方能排入市政污水管網。建設項目污水排放量較少，為典型的城市污水，該建設項目污水不會對周圍水體環境產生明顯影響。環境空氣影響分析建設項目設備用發電機。發電機運行時會產生含S02、NO2等污 染物的廢氣，廢氣經二級消聲除塵器處理后，煙色黑度W林格曼1級標準，且由內置煙道引至樓頂天面，并高于最高建筑物3米以上排放，污染物的落地濃度極低，對周圍環境的影響可降至最小。采用上述處理措施后，本項目所產生的廢氣對外環境及內環境的 影響都極 小，項目建成投入運行后，可

47、滿足項目所在地的空氣質量 要求。噪聲影響分析建設項目備用發電機房，擬采用減振、隔聲、吸聲、消聲等方法 來治理噪聲，將安裝隔聲門窗、吸聲墻、吸聲天花等設施防止噪聲傳 到室外，同時發電 機將采用進風消聲器、排風消聲器，在排煙管道 還將安裝一個二級消聲除塵器，并設置一個不銹鋼紋管減震，力圖將噪聲降至最小，尾氣管噪聲w 60dB( A)。通過對項目區內交通進 行規范管理，通過禁鳴喇叭等措施減少交通噪聲污染，則對周圍環境影響不大。固體廢棄物擬建項目產生的固體廢物主要是項目建設人員、園區管理人員產 生的生活 垃圾。廢紙、包裝紙等回收利用，其他生活垃圾及沉渣交 環衛部門定期清理、統一處理，并對垃圾堆放點定期

48、消毒。通過上述措施，則項目產生的固體廢棄物對周圍環境影響不大。.外環境對建設項目的影響分析建設項目的周邊主要為住宅及辦公用地， 因此，就建設項目而言， 受道路交通尾氣及交通噪聲的影響較小。四、項目建設施工期間的污染防范措施為防止建設項目在建設期間污染周圍環境，建議采納如下污染防 范措施，盡可能減少對周圍環境影響。1、采用擋網、圍幕等材料將工地與外界隔絕開來， 減輕對外界的 污染，又 可防止墜物傷人事故的發生，同時也可以避免外界對工地 的影響，利于管理。 施工期間，建筑主體外應使用堅固的材料和棚 架密圭寸，以防止揚塵、噪聲影響 環境。2、嚴格遵守施工管理有關規定，合理安排設施的使用，減少噪聲 設

49、備的使用時間。 另外，不得在該地區使用錘擊樁機和蒸汽樁機。3、施工產生的余泥、廢棄材料等建筑垃圾，應盡可能就地回填， 或用于其 他工地的回填作業。若不能迅速找到回填工地，應申報有 關管理部門，交專業散體物料運輸公司及時運走，堆放到合適的地方。 并注意清潔運輸，防止建筑工地余泥、材料運輸過程中的撒漏、裝卸 過程中的揚塵與噪聲。4、基礎施工的基巖爆破時，要用有隔聲作用的軟性材料覆蓋樁孔 口，以減 少爆破噪聲（同時也可避免爆破揚起的塵土），同時要做好 預先警報。5、工地廚房應采用液化石油氣作為燃料，并將排氣筒 盡量安排在遠離居民 住宅的地方，減少對居民生活環境的影響。6、工地污水要注意搞好導流、排放

50、，清洗材料、設備的水經沉淀 后可循環利用，減少清水的用量、減少外排污水。對需外排的污水 應進行隔渣沉淀處理 （廚房含油污水應隔渣、隔油處理），選好排放 去向，防止無組織自由泛濫。7、工地內工人若設置臨時廚房，必須采用石油液化氣作燃料，不 得采用柴油或木材等作燃料；施工過程用電須辦理臨時用電手續接市 電，不得采用發電機供電，以減少污染排放，以免影響周圍環境空氣 質量。8嚴格禁止施工場地外部的徑流流經工地， 并在施工場地內部修 建排水溝 或者撇水溝，場內場外分開排放。9、 盡量避免在雨季施工或者盡量縮短在雨季施工的時間，以力求 減少水土 流失的數量。10、施工期間，應該盡可能采取臨時措施進行水土保

51、持，以將施 工所引起的水土流失降低到最小限度。 例如，應該將堆料和挖出來的 土石方堆放在不容易受到地面徑流沖刷的地方，或將容易沖刷堆料臨 時覆蓋起來。11、在主體工程完工過后，除按照設計要求做好工程防護外，還 應該按照 規劃在項目區域內進行綠化。五、項目營運期間的環境保護措施水污染防治措施污水組成特征由工程分析可知，本項目產生廢水主要是生產生活污水，具有典 型的城市污水特征。建設項目污水去向和污水處理要求建設項目所處地區污水處理廠納污范圍，在污水向外排出之前， 擬對上述污水進行如下預處理:普通生活污水污水處理廠科研生產廢水污水軟化隔離污水處理廠糞便污水 三級厭氧化糞格柵隔渣污水處理廠本項目生活

52、污水進入市政管網前應執行江蘇省地方標準水污染 物排放限值中的相關規定進行標準排放。生活污水經預處理后必 須按要求向市政污水管網排放，不準直接向河道排放。大氣污染防治對策項目產生廢氣主要是備用發電機尾氣、 技術生產及停車場機動車 尾氣。發電機尾氣治理工藝如下：發電機尾氣-二級消聲除塵器-內置煙道-樓頂天面3米以上排放。運營期間發電機的燃油含硫量應低于 0.3%，排放濃度及排放高 度應達到江蘇省地方標準大氣污染物排放限值的相關規定進行 標準排放。技術研發所產生的廢氣需進行空氣凈化技術，通過膜處理技術， 將有害氣體進行安全排放。機動車尾氣經通風設備抽至室外排放，在外界空氣作用下，污染物迅速擴 散，不

53、會對周圍環境產生明顯影響。采用上述措施后，則該建設項目的廢氣不會對周圍環境空氣造成 明顯影響。噪聲防治對策建設項目建成投入使用后，有可能產生噪聲污染的設備有備用發 電機、水泵、各類排風機等，為防止影響周圍和項目內部居住人員的休息環境，應分別采取有效治理措施。備用發電機安裝在地下一層，米取基礎減振、墻體消聲和門窗消聲措施、 其進排風采用消聲器，尾氣管采用二級消聲除塵器，保證 其邊界噪聲60dB (A);建設項目水泵房設在地下室內，只要搞好基 礎減振及機房的密閉隔聲措施，其 噪聲不會對環境造成明顯的影響； 為減少風機噪聲對周圍環境的影響，風機基礎采用減振處理 ，風機與 管道的連接采用柔性接頭、排風

54、口應采取消聲措施 ，減少 噪聲通過管道傳播；通過對小區內交通進行規范管理，通過禁鳴喇叭等措施減少交通噪聲污染， 則對周圍環境影響不大。上述噪聲源經綜合治理后，可以減少對環境噪聲的貢獻值，建設項目四周 邊界噪聲可符合標準，不會對周圍環境和本項目內部造成 明顯影響。固體廢棄物污染防治對策建設項目產生的固體廢棄物主要是生活垃圾等。廢紙、包裝紙等可回收的由有關部門統一回收，危險廢物應由有處理資質的專門機構 收集處理，生活垃圾交環衛部門定期清理， 統一處理。并對垃圾堆放 點進行消毒，殺滅害蟲，以免散發惡臭，孽生蚊蠅，影響周圍環境。綠化建議建筑四周均作綠化帶，盡可能利用辦公樓的一些架空層及裙樓天 面增加綠

55、化 面積，鋪設草皮、種植樹木等，不僅能美化環境，還具 有防污染、降噪聲的作用，對保障人們的身心健康大有益處， 從而也 可以提高建設項目的附加值。室內空氣室內空氣污染物必須符合建設部頒布的民用建筑工程室內環境污染控制 規范(GB50325-2001)中規定，民用建筑工程室內污染控 制規范中未規定的其它室內空氣污染物則應執行衛生部頒布的室 內空氣質量衛生規范進行環 保驗收。六、環境影響評論結論綜上所述，本項目建成后可能產生環境影響的主要因素有：生活污水，生產廢氣，備用發電機廢氣、機動車尾氣，備用發電機、水泵 等機電設備噪聲，生活垃圾等，項目建設單位必須認真執行“三同時” 的管理規定的同時，切實落實

56、本環境影響分析報告中的環保措施， 并 要經環境保護管理部門驗收合格后，項目方可投入使用。本項目的建設和投入使用后，其產生的污染源經有效處理后，將不致對周圍環境產生明顯影響。本項目的建設從環境保護角度考慮， 該項目選址恰當、項目可行。七、地質災害及特殊環境影響分析項目地地質災害情況項目區內自然邊坡穩固性好，沒有發現不良工程地質現象。.項目誘發地質災害的風險分析項目地表工程施工，占用土地主要為素填土、粉質粘土、強風化 板巖，面積小，破壞較輕。項目建設活動導致滑坡單獨發生的可能 性較小，未來滑坡造 成的危害性小。項目區內未有泥石流發生歷史， 沒有泥石流產生的松散沖擊物， 無形成泥石流的地形條件。預測

57、通 過合理加強對棄土的堆放管理和對其他災害 的治理，預測泥石流的 危害小。地質災害防御對策和措施依據建筑抗震設計規范(GB5001 2001)判定，場地土層等 效剪切波 速140m/s,覆蓋層厚度15米,本場地為中軟土，H類建 筑場地,其地震基本烈 度為7度，工程按照7度進行抗震設防。設 計基本地震加速度0.05g。同時嚴 格把關，堅決執行“三同時”制 度，輔助設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用，有效控制。特殊環境影響分析及保護措施本項目地塊內部及周邊無歷史文化遺產、自然遺產、風景名聲和自然景觀等特殊環境，因此項目建設不會對這些特殊環境產生影響； 若施工過程中發現 有文物、古跡等，

58、則按國家相關法律法規執行。第七章勞動安全衛生與消防一、編制依據和執行標準（1）勞動部第3號令，勞動部建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定（1996年10月17日）；（2）工業企業設計衛生標準（TJ36-79）；（3）工業企業采光設計標準（GB50033-91）;（4）工業企業采暖通風和空氣調節設計規范（TJ19-75）；（5）國家有關勞動衛生標準；（6）建筑設計防火規范（1997年）；（7）自動噴水滅火系統設計規范 GB50084-2001（8）低倍數泡沫滅火系統設計規范 GB50151-92 （2000年版）（9）火災自動報警系統設計規范 GB50116-98（10）建筑滅火器配置設計規范

59、GBJ140-90（ 1997年版）（11）建筑內部裝修設計防火規范 GB50222-95 （2001年版）（12）建筑物防雷設計規范GB50057-94 （2000年版）（13） 爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范GB50058-92二、危害因素和危害程度分析主要隱患部位使用用電設備工作人員，可能受到漏電的損害。有害物質種類及危害分析用電設備，可能會造成工作人員觸電的危險。三、安全措施方案針對以上勞動安全的隱患部位、有害物質的種類及危害分析，本 項目在勞動安全工作中將采取以下防范措施。采用安全生產和無危害的工藝和設備（1）科研過程必須安全可靠，衛生等級為 4級。（2）選用優質低噪設備。（3）

60、設備均考慮靜電接地。對危害部位、場所和危險作業的保護措施（1）建立環境衛生、人員衛生及技術衛生中等各個環節的衛生標準（2）電氣、照明按有關規范選擇相應的防爆電器設備和照明燈具，對設備、管道進行防雷等。加強生產現場的通風措施，配備足夠的通風管道，保持空氣流 通。選用優質低噪設備，并對空壓機、冷凍機、風機、泵等設備采 取防震、降噪措施，對各類機械采取防護罩等防機械傷害措施。對存儲的各類展品進行定期驗測，科研操作人員均配備防護用 具。所有設備均考慮靜電接地，保證操作人員的安全。抗靜電地板 主要技 術指標：表面電阻值在 106108 Q *m之間，半衰期小于 0.2s，起電電壓(21士 1.5 )C，