1、項(xiàng)目啟動會編制模板內(nèi)容頁碼一、產(chǎn)品研發(fā)P3二、工程管控P21三、景觀規(guī)劃P38四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃P54五、成本管控P66六、營銷策略P74七、成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾P86一、產(chǎn)品研發(fā)1.1 總圖及基本指標(biāo)一、產(chǎn)品研發(fā)1.1總圖及基本指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際指標(biāo)總用地面積建設(shè)用地面積容積率總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑密度限高綠地率停車位地上停車位地下停車位住宅面積商業(yè)面積其他配套面積請插入項(xiàng)目總圖1.2 業(yè)態(tài)分布一、產(chǎn)品研發(fā)1.2業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)建設(shè)用地面積（）用地面積占比（）建筑面積（）建筑面積占比（）貨值（萬元）貨值占比（）獨(dú)棟別墅花園洋房.請插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)注不同業(yè)態(tài)1.3 項(xiàng)目運(yùn)營分

2、期規(guī)劃一、產(chǎn)品研發(fā)1.3項(xiàng)目分期規(guī)劃分期建筑面積（）業(yè)態(tài)開工時(shí)間交房時(shí)間一期二期三期.請插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)注不同分期1.4 總圖標(biāo)高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)請對以下信息進(jìn)行說明：1.周邊道路標(biāo)高2.小區(qū)道路標(biāo)高3.項(xiàng)目00標(biāo)高4.地庫邊界及出入口位置請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識標(biāo)高變化情況1.4 豎向標(biāo)高場地剖面 一、產(chǎn)品研發(fā)1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識剖面線位置請插入場地剖面圖（復(fù)雜場地需全剖面圖，簡單場地需典型剖面圖）1.4 豎向標(biāo)高 周邊道路與場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識剖面位置請插入周邊道路與室外00標(biāo)高剖面圖1.4 豎向標(biāo)高 單體與場內(nèi)道路剖面一、產(chǎn)品研發(fā)1.

3、4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識剖面位置請插入單體（分業(yè)態(tài)，含地下室）與室外00標(biāo)高剖面圖1.4 豎向標(biāo)高河道剖面（如有）一、產(chǎn)品研發(fā)1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識剖面位置請插入河道、水系與室外00標(biāo)高剖面圖1.5 配套方案供電一、產(chǎn)品研發(fā)1.5配套方案一、分期合計(jì)總?cè)萘浚浩渲幸黄冢?）KVA、二期（ ）KVA.二、外線供電2.1 是否建開閉所（建/不建）2.2 擬建開閉所的上級站有幾處？能滿足需求并且最近站的名稱是（ ）外線長度（）KM；（附件：外線多方案與成本分析比較表）2.3 紅線外的通道是已含在規(guī)劃配套費(fèi)中還是需開發(fā)商出資自建？三、內(nèi)線供電3.1 分期分別對應(yīng)的住宅容量、保障負(fù)何或消

4、防負(fù)荷（最大值）KVA四、其他4.1 （如有）集中商業(yè)的容量及備用負(fù)荷（其中空調(diào)負(fù)荷）五、設(shè)置5.1 配電房布置點(diǎn)位、建在地上或地下式5.2 如為地上式：是選擇箱變還是建地上配電房插入對象：外線多方案與成本分析比較表 代表配電房 代表開閉所請插入項(xiàng)目總圖用指定色塊色塊標(biāo)注配電分布1.5 配套方案雨污管網(wǎng)一、產(chǎn)品研發(fā)1.5配套方案關(guān)鍵點(diǎn)說明：排放走向市政接駁點(diǎn)的關(guān)系必要時(shí)可用剖面圖分析單體庭院、地下車庫的出戶附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析（含土方平衡及溝槽土方）化糞池/生化池布置點(diǎn)位圖其中100m3容量( )座其中75m3容量( )座是否建雨污水的提排站請插入對象：附排放多方案比較及相應(yīng)的成本

5、分析請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識雨污排放走向1.5 配套方案其他一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明：消防控制室應(yīng)兼弱電控制室，其布置位置。（如有）熱力站及布置位置（如有）消防室內(nèi)水系統(tǒng)，其消防水泵房應(yīng)建在一期；消防水泵房首選分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置 消防水泵房（）處 生活水泵房（）處物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積 代表物管用房共計(jì)（）M2 ； 代表垃圾站共計(jì)（）M2，共（）座 代表門衛(wèi)共計(jì)（）M2，共（）處請插入項(xiàng)目總圖用指定色塊標(biāo)識配套設(shè)施位置1.6 地庫專項(xiàng)一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明：防火分區(qū)送排風(fēng)方式凈高及結(jié)構(gòu)形式人防位置、面積防結(jié)露、防潮、防滲漏重力排放/提排車庫頂板上

6、的車行、人行道路標(biāo)高地庫頂板覆土厚度及排水方案地庫帶柱網(wǎng)車位的平面布置圖地庫和入戶通道、大堂、景觀關(guān)系請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識地庫范圍及出入口位置1.6 車庫專項(xiàng)一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明：車行流線單位車位面積（集團(tuán)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)32平米/個）地下車位成本請?zhí)貏e關(guān)注邊戶車位布置（受設(shè)備管線箱體影響）車位數(shù)量比例與成本的關(guān)系地下車庫的出入口標(biāo)高與停車位標(biāo)高直接關(guān)系剖面圖 請插入車庫帶柱網(wǎng)的車位平面布置圖1.7 XX業(yè)態(tài)戶型地下一層一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明：空調(diào)室外主機(jī)、鍋爐位置防結(jié)露做法是否設(shè)置廁所、洗衣房（建議不設(shè)）下沉庭院雨水排放方案給水接入負(fù)一層方式（重點(diǎn)關(guān)注管井、暗敷方式）插入剖面圖，解釋地下一層標(biāo)高和庭

7、院的關(guān)系、地上一層及花園的關(guān)系、與車庫的關(guān)系車庫計(jì)容情況不計(jì)容車庫的驗(yàn)收及交房策略請插入地下一層組合平面圖標(biāo)識車位、入戶、設(shè)備、下沉庭院位置1.7 XX業(yè)態(tài)戶型首層一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明：空調(diào)室外主機(jī)、鍋爐位置庭院、出入口、車位關(guān)系插入剖面圖，解釋首層標(biāo)高和庭院的關(guān)系、與車位的關(guān)系、多個出入戶的關(guān)系請插入首層組合平面圖標(biāo)識車位、入戶、設(shè)備、花園位置1.7 XX業(yè)態(tài)戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明：陽露臺、衛(wèi)生間降板贈送面積公共部分的相關(guān)配套（水井、電井、通風(fēng)井、管道井、高區(qū)的分區(qū)樓層等）空調(diào)機(jī)位及冷凝水排放方式消火栓及立管位置（關(guān)注對入戶的影響）給排水排布方案（排水就近排放，不宜穿越；給

8、水管穿越客廳、臥室走天棚）地采暖范圍、給水點(diǎn)、鍋爐位置、分集水器位置標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高、廳、衛(wèi)生間、臥室、陽露臺、廚房標(biāo)高及入戶過道標(biāo)高衛(wèi)生間開窗與吊頂?shù)讟?biāo)高的關(guān)系戶內(nèi)不設(shè)給水總閥請插入標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖1.8 產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)一、產(chǎn)品研發(fā)1.8產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控2.1 工程管理重難點(diǎn)2.2 交房管控點(diǎn)2.3 質(zhì)量管控點(diǎn) 2.1.1 工程管理重難點(diǎn)施工組織二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識并說明施工組織：1、對工程分期、標(biāo)段、流水段劃分等內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)示2、主要工序之間的施工組織安排，如小市政與單體之間的施工順序規(guī)劃。2.1.1 工程管理重難點(diǎn)工程排期二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請插入

9、項(xiàng)目總圖標(biāo)識并說明1、工程排期及與營銷計(jì)劃的匹配2、工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃3、工程總體控制計(jì)劃（可做為附件）2.1.1 工程管理重難點(diǎn)施工總平面布置（1）二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識并說明臨時(shí)道路臨水及臨電、場內(nèi)雨水污水排放方式2.1.1 工程管理重難點(diǎn)施工總平面布置（2）二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識并說明材料堆放場地及加工場地塔吊及垂直運(yùn)輸布置生活臨設(shè)布置2.1.1 工程管理重難點(diǎn)二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識并說明請結(jié)合項(xiàng)目具體情況總結(jié)出工程管理重難點(diǎn)，如項(xiàng)目周邊配套條件、周邊自然條件、場地地質(zhì)條件及特殊氣候條件的影響等因素及應(yīng)對預(yù)

10、案進(jìn)行說明。2.1.1 工程管理重難點(diǎn)技術(shù)管理及樣板帶路二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識并說明技術(shù)及質(zhì)量管控重難點(diǎn)（如轉(zhuǎn)換層、關(guān)鍵工序、質(zhì)量控制點(diǎn)等）樣板帶路規(guī)劃2.2.1 交房管控點(diǎn)二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)1. 交房效果標(biāo)準(zhǔn) 戶內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn) 公共部位標(biāo)準(zhǔn) 外裝成型效果標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)2. 交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)請插入戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)：入戶門鋁合金（塑鋼）門窗戶內(nèi)陰陽角地面、踢腳2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)公共部位標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)請插入公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)

11、：入戶通道疏散樓梯觀感二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)外裝成型效果標(biāo)準(zhǔn)請插入外裝成型效果標(biāo)準(zhǔn)圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)：屋面不同材質(zhì)交界部位的細(xì)部典型材料的細(xì)部工藝典型部品的安裝工藝（如鐵藝、天溝）二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)請插入設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)：線盒安裝衛(wèi)生間內(nèi)管線布置生活陽臺管線布置強(qiáng)、弱電箱及其它設(shè)備安裝車庫內(nèi)設(shè)備管道布置二、工程管控2.2.3 交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)描述交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及解決措施（最好含解決措施的成本測算），可采取配圖+文字說明的方式二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)

12、2.3.1 質(zhì)量管控點(diǎn)1.復(fù)制產(chǎn)品的質(zhì)量通病2.當(dāng)?shù)氐某Ｒ娰|(zhì)量通病3.本項(xiàng)目的質(zhì)量管控重點(diǎn)二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)2.3.2 復(fù)制產(chǎn)品質(zhì)量通病問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)2.3.2 當(dāng)?shù)爻Ｒ娰|(zhì)量通病問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)2.3.3 本項(xiàng)目質(zhì)量管控重點(diǎn)問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖三、景觀規(guī)劃3.1 景觀設(shè)計(jì)原則3.2 景觀分布3.3 景觀交通路線3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)3.5 景觀成本分配3.

13、1 景觀設(shè)計(jì)原則三、景觀管控3.1景觀設(shè)計(jì)原則部位實(shí)現(xiàn)方法（復(fù)制/借鑒/創(chuàng)新）參考目標(biāo)原因園區(qū)入口園區(qū)車行道步行系統(tǒng)公共節(jié)點(diǎn)景觀私家花園圍墻、大門及入口崗?fù)?dǎo)視系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運(yùn)動場地環(huán)保降噪工程河道與人行橋（如有）代征綠地3.2 景觀分布三、景觀管控3.2景觀分布景觀亮點(diǎn)及記憶點(diǎn)列示及原因說明請插入總圖標(biāo)識景觀亮點(diǎn)及記憶點(diǎn)區(qū)域請插入總圖標(biāo)識景觀標(biāo)準(zhǔn)配置區(qū)域景觀標(biāo)準(zhǔn)配置區(qū)域列示及原因說明3.3 主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本三、景觀管控3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)入口三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識園區(qū)入口位置景觀分區(qū)景觀面積

14、（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)水景三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識水景位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)車行道三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識園區(qū)車行道位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)步行系統(tǒng)三、

15、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識園區(qū)步行系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)公共節(jié)點(diǎn)景觀三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識園區(qū)公共節(jié)點(diǎn)景觀位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)私家花園三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識私家花園位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插

16、入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)圍墻三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識圍墻位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)代征綠地三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識代征綠地位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)視系統(tǒng)三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（）

17、配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)小品三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識小品位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)河道與人行橋（如有）三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請插入總圖標(biāo)識河道與人行橋位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.5 景觀成本分配 三

18、、景觀管控3.5景觀成本分配景觀部位面積（）區(qū)域面積（）配置標(biāo)準(zhǔn)單方造價(jià) 總造價(jià) 總造價(jià)占比（元）（萬元）紅線內(nèi)景觀小區(qū)入口區(qū)景觀.T型河道溪流車行道周界圍墻、大門及入口崗?fù)?dǎo)示系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運(yùn)動場地環(huán)保降噪工程紅線外景觀代征綠地合計(jì)軟景：硬景=？：？四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃4.1 樣板區(qū)選址 四、體驗(yàn)區(qū)4.1樣板區(qū)選址請插入樣板區(qū)選址圖請用文字說明樣板區(qū)選址的思路4.2 樣板區(qū)規(guī)劃 四、體驗(yàn)區(qū)4.2樣板區(qū)規(guī)劃請插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標(biāo)識樣板區(qū)各分塊區(qū)域的面積及維護(hù)方4.3 體驗(yàn)動線 四、體驗(yàn)區(qū)4.3體驗(yàn)動線請插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標(biāo)識樣板區(qū)體驗(yàn)動線4.4 樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)布置方案 四、體驗(yàn)區(qū)4.

19、4樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)布置方案請插入總圖標(biāo)識樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)位置體驗(yàn)點(diǎn)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對象總造價(jià)請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖4.5.1 售樓處方案 四、體驗(yàn)區(qū)4.5售樓處方案請插入售樓處平面布局圖用不同色塊標(biāo)識不同功能區(qū)及面積4.5.2 售樓處功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū)4.5售樓處方案請插入售樓處平面布局圖標(biāo)識功能區(qū)及面積請插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片請插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片4.6.1 樣板房選址 四、體驗(yàn)區(qū)4.6樣板房選址請插入體驗(yàn)區(qū)平面圖標(biāo)識樣板房選址位置4.6.2 各戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū)4.6樣板房選址請

20、插入樣板房戶型圖標(biāo)識功能區(qū)及面積請插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片請插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片4.7 樣板區(qū)籌建成本 四、體驗(yàn)區(qū)4.7樣板區(qū)籌建成本總籌建投資:_萬元。（樣板房為實(shí)體樣板房，可按折扣充抵營銷。）體驗(yàn)區(qū)建造費(fèi)用面積（）單項(xiàng)總價(jià)（萬元）單方造價(jià)（元）軟、硬景比例體驗(yàn)景觀面積商業(yè)區(qū)市政綠化整改樣板區(qū)整體面積_，總成本合計(jì)：_萬元，單價(jià)_元，其中不可回收費(fèi)用約_萬元 面積（）設(shè)計(jì)費(fèi)（元）施工（元）裝飾軟裝（元）單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)售樓處(簡裝)售樓處(精裝)樣板房 (套)空調(diào)設(shè)備及安裝成本：每套樣板房_萬元，總計(jì)_萬元。售樓處樣板房裝修成本合計(jì): _萬元。其中不可回收費(fèi)用約_萬元，所占比重_%（

21、紅色為不可回收成本）4.8 售樓處及樣板房運(yùn)營成本測算 四、體驗(yàn)區(qū)4.8售樓處及樣板房運(yùn)營成本測算體驗(yàn)區(qū)運(yùn)營費(fèi)用測算序號項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目面積數(shù)量總價(jià)1銷售中心銷售處辦公區(qū)6元/平方米2銷售處接待區(qū)30元/平方米3樣板房精裝樣板房30元/平方米4景觀區(qū)域庭院4元/平方米5花園6日常消耗品7草花8水電費(fèi)9取暖費(fèi)總價(jià) :_元/月4.9 體驗(yàn)區(qū)進(jìn)度計(jì)劃表 體驗(yàn)區(qū)工作計(jì)劃 階段 任務(wù)開始時(shí)間完成時(shí)間景觀確定設(shè)計(jì)分供方確定方案及成本測算確定施工圖成本測算施工單位招投標(biāo) 施工進(jìn)場 驗(yàn)收并移交裝修裝飾確定設(shè)計(jì)分供方確定方案及成本測算施工單位招投標(biāo)施工進(jìn)場軟裝現(xiàn)場布置 開放四、體驗(yàn)區(qū)4.9體驗(yàn)區(qū)進(jìn)度計(jì)劃表五、成

22、本管控5.1 項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本5.2 項(xiàng)目啟動版合約規(guī)劃5.3 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施5.1.1 分業(yè)態(tài)項(xiàng)目單方開發(fā)成本五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本 業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方開發(fā)成本建筑面積單方開發(fā)成本可售面積單方開發(fā)成本獨(dú)立別墅花園洋房類獨(dú)棟高層.注：開發(fā)成本包括：土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安裝修工程費(fèi)、環(huán)境景觀工程費(fèi)、工程相關(guān)費(fèi)、銷售設(shè)施建造費(fèi)、銷售設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用、調(diào)研、推廣、代理、廣告費(fèi)、營銷人員人工成本、營銷人員行政辦公費(fèi)、交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)、其他銷售費(fèi)用。請插入對象：項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本單位：元/5.1.2 分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動版目

23、標(biāo)成本單位：元/ 業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方建安成本建筑面積單方建安成本可售面積單方建安成本獨(dú)立別墅花園洋房類獨(dú)棟高層.5.1.3 分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本明細(xì)五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本業(yè)態(tài)地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)及粗裝門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修獨(dú)立別墅花園洋房類獨(dú)棟高層.合計(jì)注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑單位：元/5.1.4 與類似項(xiàng)目最優(yōu)單項(xiàng)比較XX業(yè)態(tài)五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動版目標(biāo)成本建安裝修工程費(fèi)本項(xiàng)目單方（A）參照項(xiàng)目單方（B）差值（C=A-B）差異原因地基與基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)及粗裝修門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修合計(jì)注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑單位：元/五、

24、成本管控5.2項(xiàng)目啟動版合約規(guī)劃采購方式序號項(xiàng)目品牌聯(lián)動區(qū)域公司集團(tuán)集采1柴油發(fā)電機(jī)合資康明斯系列、進(jìn)口帕金斯系列、進(jìn)口大宇系列、國產(chǎn)無動、濟(jì)柴系列2樓宇對講視得安、羅格朗、悉雅特3開關(guān)面板梅蘭日蘭、奇勝、西蒙4電梯西子OTIS5微段施耐德6雙電源施耐德萬高7低壓開關(guān)常熟8水泵東方9PVC/U-PVC/PPR管ppr-聯(lián)塑，PVC/U-PVC-顧地區(qū)域聯(lián)動集采1鋁型材堅(jiān)美成都、重慶、西安2閥門銅閥：盾安；非銅閥：遼陽重慶、成都、西安3家用中央空調(diào)（風(fēng)冷）約克成都、重慶、西安4家用中央空調(diào)（VRV）北京、上海5文化石福來美成都、西安、上海、北京6塑鋼窗國產(chǎn)型材-中財(cái)西安、上海、北京地區(qū)公司集采如

25、有特別合約規(guī)劃，請?jiān)诖嗣枋觯纾郝渌馨惭b以往均納入總承包合同范圍，但根據(jù)最近XX項(xiàng)目總包執(zhí)行情況及成本水平，均沒有納入落水管供應(yīng)工程的配合好，且成本比總包有大幅度降低，故將落水管安裝與供應(yīng)工程合并。5.2.2 特別合約規(guī)劃（如有）五、成本管控5.2項(xiàng)目啟動版合約規(guī)劃5.3.1 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施五、成本管控5.3項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施風(fēng)險(xiǎn)措施123六、營銷策略 6.1 競爭格局 6.2 價(jià)格規(guī)劃 6.3 營銷效率6.1.1 競爭格局-市場簡析六、營銷策略6.1競爭格局請用折線圖和柱狀圖的形式顯示本項(xiàng)目所屬各業(yè)態(tài)在所屬城市近期分別的總體成交情況(單價(jià)、面積)-若存在多業(yè)態(tài)，請用不同顏色圖

26、形顯示。樣圖見下方。6.1.2 競爭格局-競爭標(biāo)桿六、營銷策略6.1競爭格局請插入項(xiàng)目周邊區(qū)劃圖，用不同色塊標(biāo)明主要競品的位置、名稱、業(yè)態(tài)。色塊的顏色用來區(qū)分不同業(yè)態(tài)。請用簡短文字說明市場上各競爭項(xiàng)目的核心情況6.1.3 競爭格局-競爭戰(zhàn)略六、營銷策略6.1競爭格局簡述市場/項(xiàng)目競爭的分析結(jié)論123簡述項(xiàng)目核心優(yōu)勢及難點(diǎn)123簡述基于市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目采用的戰(zhàn)略性突破策略有：1236.2.1 價(jià)格規(guī)劃-目標(biāo)分解六、營銷策略6.2價(jià)格規(guī)劃*億總目標(biāo) 2010年銷售目標(biāo)：*億目標(biāo)分解，即將項(xiàng)目總貨值按年度進(jìn)行拆分，劃分年度銷售任務(wù)。示例如下：2011年銷售目標(biāo)：*億2012年銷售目標(biāo)：*億

27、2009年銷售目標(biāo)：*億6.2.2 價(jià)格規(guī)劃-基價(jià)結(jié)構(gòu)圖六、營銷策略6.2價(jià)格規(guī)劃請插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)識不同的基價(jià)分級用阿拉伯?dāng)?shù)字表示不同的分級，并在對應(yīng)色塊上分別用簡短文字描述不同分級的特征：如“臨湖獨(dú)棟”對各級別的房源進(jìn)行特點(diǎn)分析和銷售定位1級（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷售難度、是否開盤重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等2級（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷售難度、是否開盤重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等3級（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷售難度、是否開盤重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等4級（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷售難度、是否開盤重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等6.2.3 價(jià)格規(guī)劃-內(nèi)部基價(jià)關(guān)系1級 基價(jià)：*元2級 基價(jià)：*元3級 基價(jià)：*元4級 基價(jià)：*元價(jià)格差+*%+*%+*%請用軸線表示基價(jià)間的價(jià)差。價(jià)差用比例關(guān)系表示。六、營銷策略6.2價(jià)格規(guī)劃六、營銷策略6.2價(jià)格規(guī)劃A.請插入項(xiàng)目總圖，背景以不同灰度的色塊表示基價(jià)等級。B.用不同顏色色塊標(biāo)識不同的銷售批次，并以動畫顯示。（各批次依次顯示，下批次信息顯示時(shí)，上批次的信息消失。）C.在每個批次色塊上方用文