1、全國物業管理師考試物業管理實務招投標部分模擬試題一、單選題 1.物業服務招標是由（ ）負責，通過竟爭擇優選聘物業服務企業的一種方法。A、物業開發商 B、業主 C、物業開發商或業主 D、房地產管理部門2.物業服務現行的招標方式中，適合小規模收益性物業的招標方式是（ ）。A、公開招標 B、邀請招標 C、協議招標D、 B和C 3.招標機構在收到招標書后，一般組織（ ）組成評標委員會，對投標物業服務企業進行綜合研究，并對標書進行衡量評分。A、 業主 B、開發商 C、房地產管理部門 D、行業專家4.自中標通知發出（ ）日內，中標企業應當按照招標文件和投標書，與招標人訂立書面物業服務合同。A、15 B、2

2、0 C、30 D、605.物業管理的招標的招標人應當在發布招標公告或者在發出投標邀請書的日前，報項目所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案時，需要提供的資料不包括（）、與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件、招標公告或投標邀請書、招標文件、物業建設承發包合同6.物業管理招標評標的評分方法一般包括（）綜合評議 效用分析法成本收益法收益成本法7.在物業管理的投標中，具有較強市埸竟爭能力并在企業規模、管理質量和資金方面具有較大優勢的企業一般采取（ ）策略。A攻勢策略 B、守勢策略 C低成本策略 D、差異策略8.物業管理投標是（ ）根據招標文件有要求組織編制標書，參加物業管理資格竟爭的一

3、種行為。A開發商 B業主委員會 C業主大會或業主代表大會 D物業管理企業9.物業服務合同都是由（ ）與物業管理企業簽訂的.A、業主大會 B、業委會 C、業主代表 D、居委會10.物業服務合同應報（ ）主管部門登記備案。A、房地產行政 B、公安機關 C、工商行政 D、稅務11.業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的（ ）。A、物業托管合同B、物業服合同 C、前期物業合同 D、物業選聘合同12.業主更迭、業主大會及業主委員會的改選（ ）物業服務合同的法律效力。A、直接影響 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱13.物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害

4、的，應當依法承擔相（ ）A、經濟責任 B、賠償責任 C、違約責任 D、法律責任14.物業管理公司，是指根據合同接受業主或業主委員會的委托對物業實行專業化管理，并（ ）。A、不收取任何報酬 B、收取相應報酬 C、自治管理 D、自主管理15、物業管理企業在管理服務活動中與相關單位簽定的合同有（ ）A、供水供電有位委托合同 B、土地使用合同和售房合同 C、裝飾裝修管理服務協議、車位使用協議、施工監管協議 D、清潔承包合同、垃圾清運合同、電梯保養維修合同16、在物業管理單位與業主簽定的有關物業管理服務的約定協議中，應明確的內容不包括（ ）A、物業管理收費面積、收費標準及金額 B、物業管理費計費時段和繳

5、交時間C、物業管理費收繳方式（現金或托收等） D、水電氣等設施使用收費方式和收費標準17、以下可以經物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業的情況是（ ） A、投標人少于3個 B、 住宅規模較小的 C、投標人少于3個且住宅規模較小的 D、投標人少于3個或住宅規模較小的18、在進行規模較大、比較復雜的物業項目招標時，通常由招標人或招標代理機構在投標人獲得招標文件后，安排招標人會議，這個會議稱（ ）A、投標人會議 B、技術評審會議 C、標前會議 D、協調會議19、前期物業管理招標投標管理暫行辦法規定，招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標

6、公告，并同時在中國住宅與房地產信息網和（）上發布免費招標公告，.中國房地產企業網.中國物業管理信息網.中國房地產協會網.中國物業管理協會網20、根據前期物業管理招標投標管理暫行辦法，前期物業管理招標人完成物業管理招標投標的時限應該是（）以內。.新建現售商品房項目在現售前天.新建現售商品房項目在現售前天.預售商品房項目在取得商品房預售許可證之前天.非出售的新建物業項目在交付使用前天21. 在前期物業管理招標投標中，評標委員會根據評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人（ ）。 A. 可任選其中一個作為中標人 B. 應以報價最低的為中標人 C. 應報請房地產行政主管部門確定中

7、標人 D. 應按照中標候選人的的排序確定中標人 22. 物業管理投標的過程包括：準備投標文件，獲取招標信息，登記并取得招標文件，參加開標、現場答辯會議，送交投標文件，簽訂物業服務合同（或前期物業服務合同）。正確的投標步驟是（ ）。 A. B. C. D. 23.前期物業服務合同可以（ ）但是，期限未滿、業主委員與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。A、約定期限 B、不定期限 C、 定期二年 D、定期三年二、多選題1.為貫徹公開、公正、合理的原則，開發商或者業主在招標過程應始終做到有（ ）。A、監督員 B、公證員 C、房地產管理部門人員 D、投標方E、以上都不對2.物業管

8、理招標的開展，對物業管理行業（ ）有重要意義。A、打破了誰開發，誰管理的壟斷形式，加快物業管理市場化B、有利于足進物業管理企業專業化的發展C、有利于物業管理市場的發育 D、有利于提高物業管理管理收費水平 E、以上都不對3.物業服務合同的簽訂一般工作程序包括（ ）。A、進行談判 B、簽訂意向書 C、簽訂合同 D、簽訂備忘錄 E、預付定金4.物業管理招標書的主要內容有( )A.擬招標物業的基本情況 B.擬招標物業所在地理環境情況C.物業管理的內容和要求D.對招標的有關說明E.物業管理考核標準與獎罰措施5、物業管理招標必須貫徹_的原則。A、公平 B、公正 C、公開 D、合理 E、低價三、判斷題 1.投標人