1、裝配式住宅建筑介紹杜鵑設計2015年8月目錄 一、相關概念簡介二、相關政策簡述三、施工工藝簡介四、與傳統工藝的比較五、裝配式工廠及施工現場六、裝配式住宅技術標準支持七、結論目錄 一、相關概念簡介二、相關政策簡述三、施工工藝簡介四、與傳統工藝的比較五、裝配式工廠及施工現場六、裝配式住宅技術標準支持七、結論前言：我國早期裝配式住宅1 、裝配式住宅最早于上世紀50年代由前蘇聯引入我國，我國建造裝配式住宅已有幾十年歷史。 1976年，北京市前三門大街40萬平方米（以高層住宅為主）的剪力墻結構采用大模板施工工藝，其外墻采用預制壁板（墻板），內墻全部為現澆墻體，樓板為預制空心樓板，內隔墻為加氣條板。這種體

2、系施工方便，進度快，對北京發展高層建筑是一個重大突破口。2 、唐山大地震后，建造了一大批抗震性能非常好的內澆外掛裝配式住宅，解決了當時的急需：三十幾年過去，仍舊完好如初室內墻體加腋側立面整體頂棚一、相關概念簡介1、預制裝配式建筑將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預制裝配式建筑。2、混凝土預制構件（PC）是在工廠或工地預先加工制作建筑物或構筑物的混凝土部件。采用混凝土預制構件進行裝配化施工，具有節約勞動力、克服季節影響、便于常年施工等優點。推廣施工混凝土預制構件，是實現建筑工業化的重要途徑之一。一、相關概念簡介2、裝配率（又稱

3、PC率）建筑單體范圍內，預制構件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率。通常按正負零以上部分核算，國家暫無統一的明確規定。裝配率指標反映建筑的工業化程度。裝配率越高，工業化程度越高。3、裝配化率達到裝配率要求的建筑單體的面積占項目總面積的比率。國家暫無統一的明確規定，一般由地方政府或建筑主管部門在土地出讓和項目建設過程中管控。 一、相關概念簡介4、裝配整體式混凝土結構由預制混凝土構件或部件通過鋼筋，連接件或施加預應力加以連接并現場澆筑混凝土而形成整體的結構。 按當前業內成熟的設計和施工方法，水平構件采用疊合式構件，豎向構件采用現澆，結構體系視為整體式結構體系，可符合抗震要求。一、相

4、關概念簡介5、預制保溫墻體由保溫層、內外層混凝土墻板組成的一種夾芯式墻體。該墻體在預制構件廠制作生產，然后運輸至施工現場進行安裝使用。 6、建筑信息模型（BIM） BIM是一種利用數字技術表達建筑項目幾何、物理和功能信息以支持項目生命周期建設、運營、管理決策的技術和方法。一、相關概念簡介目錄 一、相關概念簡介二、相關政策簡述三、施工工藝簡介四、與傳統工藝的比較五、裝配式工廠及施工現場六、結論國家級文件：2013年1月1日，國務院辦公廳以2013年1號文的形式，轉發了發改委、住建部綠色建筑行動方案（國辦發20131號 附件1)，文件重點要求充分認識開展綠色建筑行動，并將“推動建筑工業化”被列為十

5、大重要任務之一。二、相關政策簡述上海市文件：根據國務院綠色建筑行動方案等文件要求，上海市政府由楊雄市長牽頭，在2013年7月8日召開了政府常務會議，明確了上海推進住宅產業化工作的方向及具體措施，并在8月15日下發了關于本市進一步推進裝配式建筑發展的若干意見（滬府辦201352號）二、相關政策簡述上海市文件：為進一步加大對本市建筑節能工作的推進力度，規范建筑節能扶持資金使用管理，根據上海市建筑節能條例、上海市節能減排專項資金管理辦法的有關規定，2012年8月6日下發了上海市建筑節能項目專項扶持辦法 （滬發改環資（2012）088號）二、相關政策簡述上海市文件：根據國務院綠色建筑行動方案及上海市關

6、于本市進一步推進裝配式建筑發展的若干意見等文件要求，上海市政府2014年6月17日下發了上海市綠色建筑發展三年行動計劃（2014-2016）（滬府辦201432號）二、相關政策簡述政策內容匯總：、明確了裝配式建筑的裝配率標準，外環內須，外環外須，住宅外墻采用預制墻體或疊合墻體50%，并宜采用預制夾芯保溫墻體。、新建裝配式建筑的建筑面積比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外環線以內符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。 3、 “實施裝配式建筑”這一要求將寫入土地出讓合同。 4、 對實施了裝配式建筑的項目，在建筑面積的計算上，給予最大3%的政策優惠。 5、除

7、獨立式、聯排式住宅外，裝配式商品住宅和公共租賃住房應當實施全裝修。二、相關政策簡述政策優惠匯總：1、項目預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積，但不超過裝配式住宅0.00以上地面計容建筑面積的3%。2、預制裝配率15%及以上的整體裝配式住宅示范項目，可以享受每平方米補貼60元。其中，整體裝配式住宅示范項目，對預制裝配率達到25%及以上的，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元。3、采用預制構件外墻，外墻全部為混凝土墻體，可以免于繳納新型墻體材料專項基金，專項基金繳納標準為10元/平方米。二、相關政策簡述目錄 一、相關概念簡介二、相關政策簡述三、施工工藝簡介四、與傳統工藝的比較

8、五、裝配式工廠及施工現場六、裝配式住宅技術標準支持七、結論三、施工工藝簡介裝配式建筑設計施工遵循規范：裝配整體式混凝土住宅體系設計規程DG/TJ08-2071-2010裝配整體式混凝土結構施工及質量驗收規范DGJ08-2117-2012三、施工工藝簡介工廠加工裝配構件階段工藝介紹：1、機械制作PC內鋼筋籠工廠加工裝配構件階段工藝介紹：2、制作不同大小、形狀的PC鋼模具三、施工工藝簡介工廠加工裝配構件階段工藝介紹：3、放入事先已綁扎好的鋼筋、各類預埋件三、施工工藝簡介工廠加工裝配構件階段工藝介紹：4、經過加工廠、總包、監理隱蔽驗收后澆筑混凝土三、施工工藝簡介工廠加工裝配構件階段工藝介紹：5、混凝

9、土蒸汽養護，蒸汽養護69小時候，混凝土強度達到70%后脫模三、施工工藝簡介工廠加工裝配構件階段工藝介紹：6、檢查合格后入庫，按工地的進度裝車運送到工地三、施工工藝簡介三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：1、安裝外墻板（預制保溫墻體）三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：2、墻板連接件安裝、板縫處理。三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：3、疊合梁安裝三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：4、內墻板安裝。三、施工工藝簡介三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：5、柱、剪力墻鋼筋綁扎。建筑整體裝配階段工藝介紹：6、電梯井道內模板安裝。三、施工工藝簡介三、施工工藝簡介建筑整體裝配

10、階段工藝介紹：7、剪力墻、柱模板安裝。 建筑整體裝配階段工藝介紹：8、墻、柱澆筑混凝土。三、施工工藝簡介三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：9、墻柱模板拆除、樓板支撐搭設、安裝疊合式樓板。建筑整體裝配階段工藝介紹：10、吊裝樓梯梯段。三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：11、工作面安裝安全防護措施。三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：12、樓板拼縫處抗裂鋼筋安裝。三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：13、樓板內預埋管線安裝、面層鋼筋綁扎。三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：14、樓板混凝土澆筑。三、施工工藝簡介建筑整體裝配階段工藝介紹：15、進入上一層結構施工，拆

11、除欄桿，吊裝外墻板。三、施工工藝簡介目錄 一、相關概念簡介二、相關政策簡述三、施工工藝簡介四、與傳統工藝的比較五、裝配式工廠及施工現場六、裝配式住宅技術標準支持七、結論四、與傳統工藝比較技術體系工業化技術體系傳統建筑體系品質高一般工業化方式的材質與PC結構在防水、防火、隔音、抗滲、抗震、防裂方面能做到更好，確保產品出廠品質。傳統方式對工藝質量的管控較難，工人素質不一，手工作業品質監控難度高，容易出現滲水、開裂、空鼓等質量通病。工期快中等大部分構件部品在工廠流水線完成，不受天氣影響。施工進度5天一層，水電安裝與主體裝修同步，進度大大提前。整體交付時間一般比傳統快30%-50%。較成熟的施工隊可以

12、達到一次結構工程5天一層，但還需要砌磚、抹灰等二次結構。成本先高后低中等標準產品，統一設計，統一采購，大于10萬平方米的建筑體量后，價格基本與傳統方式持平。規劃設計反復、材料選型采購不一；項目成本測算差距大，目標成本難以準確制定；施工過程設計變化多，簽證過多，過程成本控制難度大。節能環保優差工地干凈整潔，節水80%，節能70%，節時70%，節材20%，節地20%。安全事故基本無。浪費資源，材料耗費量大，揚塵起灰，建筑垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多發。四、與傳統工藝比較大可控1、質量解決傳統建筑方式普遍存在的滲漏、不隔音、不隔熱、精度差等 “質量通病”；2、進度施工周期是傳統建筑方式的1/3

13、左右，高層建筑含精裝修可在一年以內全部完成；3、成本時間短，用人少，綜合成本降低，真正可控。綠色施工 實現了建筑全流程完全可控3四、與傳統工藝比較綠色施工 改變傳統建筑業落后的生產方式 大變革 1、手工機械 2、工地工廠 3、施工總裝 4、農民工產業工人 5、技術工人操作工人5四、與傳統工藝比較真正實現“五節一環?！惫澞?70%節水 80% 節材 20%節地 20%節時 70%低碳環保四、與傳統工藝比較施工用人量大幅減少，不用搭設外腳手架，降低安全隱患低碳環保的生產建造方式，每百平米減少5噸建筑垃圾安全環保綠色施工 完全踐行綠色低碳的建筑理念管理先進，工期縮短：建筑工業化方式與傳統方式建造階段

14、資源消耗對比：（以30層精裝住宅為例）四、與傳統工藝比較建造方式工業化建筑方式傳統建筑方式主體工程5天一層，所有部品與構件均在工廠制造，現場進行標準化。精細化組裝。5個月內完工。最快5天一層，受天氣影響，搭腳手架，隱患大，手工作業，品質難保障，進度難控制。至少6個月。內外裝修現場進行裝配式工業施工，主體完成后再加2個半月至少需3-5個月景觀與外場管線完成0以下部分即可進場施工，預留出施工通道及場地主體完成后進場施工水電安裝與主體及裝修同步至少需2-3個月從動工到交付最快10個月至少需要24-30個月結構形式工業化項目傳統施工項目相對傳統方式降低單層框架結構（2-5層）1200-14001300

15、持平小高層（8-15層）900-10001200-1300約23%高層（15-30層）1100-13001400-1600約19%建筑工業化方式與傳統方式建造綜合單方造價對比表注：基礎0以上部分，含外裝涂料四、與傳統工藝比較統計項目工業化項目傳統施工項目相對傳統方式降低每平米能耗（千克標準煤/）約1519.11約20%每平方米水耗（m/）0.531.4363%每平米木模板量（m/）0.0020.01587%每平米產生垃圾量（m/）0.0020.02291%建筑工業化方式與傳統方式建造階段資源消耗對比圖注：數據來源深圳建筑科學研究院所監測四、與傳統工藝比較與傳統方式對比的優點：現場施工取消腳手架

16、，取消了室內、外墻抹灰工序，鋼筋由工廠統一配送，樓板底模取消，墻體塑料模板取代傳統木模板，現場建筑垃圾可大幅減少。裝配式 傳統式四、與傳統工藝比較與傳統方式對比的優點： PC構件在工廠預制，構件運輸至施工現場后通過大型起重機械吊裝就位。操作工人只需進行扶板就位，臨時固定等工作，大幅降低操作工人勞動強度。裝配式 傳統式四、與傳統工藝比較與傳統方式對比的優點：門窗洞預留尺寸在工廠已完成，尺寸偏差完全可控。室內門需預留的木磚、混凝土塊在工廠也完成，定位精確，現場安裝簡單，安裝質量易保證。裝配式 傳統式四、與傳統工藝比較與傳統方式對比的優點：保溫板夾在兩層混凝土板之間，且每塊墻板之間有效的防火分隔，可

17、以達到系統防火A級，避免大面積火災隱患。且保溫效果好，保溫層耐久性好，外墻為混凝土結構，防水抗滲效果好。裝配式 傳統式四、與傳統工藝比較與傳統方式對比的優點：取消了內外粉刷，墻面均為混凝土墻面，有效避免開裂，空鼓、裂縫等墻體質量通病，同時平整度良好，可預先涂刷涂料或施工外飾面層或采用藝術混凝土作為飾面層，避免外飾面施工過程中的交叉污損風險。裝配式 傳統式四、與傳統工藝比較與傳統方式對比的優點：大部分混凝土預制構件在PC工廠內生產完成，現場僅是組裝，受天氣影響小，不會因惡劣氣候影響工期。裝配式 傳統式四、與傳統工藝比較與傳統方式對比的優點：管線工廠內預埋到位，現場無需后開槽，部品化全裝修成品房裝

18、配式 傳統式四、與傳統工藝比較四、與傳統工藝比較與傳統方式對比有待改進處：1、國內市場認可度小，研究起步晚，技術有待成熟；2、裝配式建筑專業工廠少，容易價格壟斷，成本居高不下；3、傳統建筑設計院無足夠的專業人員進行該設計，需專業廠家進行深化設計，方案階段即需介入；4、大部分配件需在工廠內完成，由工廠運至現場，若距離過長，增加了時間成本及路費；5、規模低于10萬的建安成本高于傳統工藝；四、與傳統工藝比較與傳統方式對比有待改進處： 6、預制板由業主后開槽裝修難度較大，管線需工廠預埋到位，適合精裝，或者減少裝配率，內墻采用砌塊填充墻，現場施工；樓板內預埋管線安裝、面層鋼筋綁扎四、與傳統工藝比較與傳統

19、方式對比有待改進處： 7、工廠生產PC裝配構件，現場組裝，如遇趕工期，施工可靠性降低；四、與傳統工藝比較與傳統方式對比有待改進處：8、建筑風格受限，適用于外立面簡單明快，戶型重復率高的中低端住宅及現代風格的別墅等；目錄 一、相關概念簡介二、相關政策簡述三、施工工藝簡介四、與傳統工藝的比較五、裝配式工廠及施工現場六、裝配式住宅技術標準支持七、結論五、裝配式工廠及施工現場工廠考察五、裝配式工廠及施工現場工廠考察五、裝配式工廠及施工現場工廠考察五、裝配式工廠及施工現場工廠考察五、裝配式工廠及施工現場工廠考察五、裝配式工廠及施工現場工廠考察五、裝配式工廠及施工現場工廠考察五、裝配式工廠及施工現場施工現

20、場考察五、裝配式工廠及施工現場施工現場考察五、裝配式工廠及施工現場施工現場考察五、裝配式工廠及施工現場施工現場考察五、裝配式工廠及施工現場施工現場考察五、裝配式工廠及施工現場施工現場考察目錄 一、相關概念簡介二、相關政策簡述三、施工工藝簡介四、與傳統工藝的比較五、裝配式工廠及施工現場六、裝配式住宅技術標準支持七、結論六、裝配式住宅技術標準支持1、在設計方面，已有上海市地方標準裝配整體式混凝土住宅體系設計規程、 混凝土預制裝配式住宅構造節點圖集。以及全國通用圖集裝配式混凝土結構住宅建筑設計示例（剪力墻結構）15J931-1。2、在構件制作、施工安裝及竣工驗收方面，已有上海市地方標準裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質量驗收規程、 裝配整體式混凝土結構施工及質量驗收規范以及裝配式建筑補充定額。3、目前我市正加緊制定裝配式住宅外墻保溫系統應用技術規程、 工業化住宅評定技術標準、 預制裝配式保障性住房套型圖集。六、裝配式住宅技術標準支持裝配式住宅各專業設計小結：建筑專業：1、采用大開間形式