1、金鷹國際集團 Golden Eagle International Group 1 集團簡介 ? 創(chuàng)建于 1992 年，是金鷹國際旗下專業(yè)從事綜 合地產(chǎn)開發(fā)與運營管理的集團化公司，專業(yè)從 事高檔商業(yè)物業(yè)和高檔質(zhì)量寓所的組團開發(fā)， 同時長期努力于商業(yè)資產(chǎn)運營管理。 ? 總部位于 中國 南京市 ? 整體開發(fā)、運營、管理并長期持有零售、 甲級寫字樓、五星級酒店等優(yōu)質(zhì)物業(yè) ? 堅持商業(yè)地產(chǎn)和高端時髦百貨的互動開展， 南京 建立了覆蓋江蘇，規(guī)劃全國的商業(yè)帄臺 ? 與金鷹商貿(mào)、古馳集團、萊雅集團、雅詩 蘭黛集團、百勝、中影、 LAB 、法國何斐德等 商業(yè)同伴建立長期協(xié)作關(guān)系 ? 本集團工程多位于城市中心商

2、圈和新城市中 心潛力地段 集團 競爭優(yōu)勢 ? 成熟完好的開發(fā)運營團隊 經(jīng)過專業(yè)化的工程建立 公司 、物業(yè)資產(chǎn)管理 公司 和 酒店管理公司等精英團隊，構(gòu)成集規(guī)劃、定位、設(shè) 計、開發(fā)、招商、運營、物業(yè)管理等為一體的商業(yè) 地產(chǎn)完好的開發(fā)運營業(yè)務鏈。 ? 知名的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)品牌 逾 18 年的專業(yè)閱歷，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、 國家一級物業(yè)管理資質(zhì)及國家一級裝飾工程資質(zhì)， 勝利運作了金鷹國際商城等多個大型綜合商業(yè)地產(chǎn) 工程。 ? 豐富的招商資源 眾多國際知名的商業(yè)同伴的長期戰(zhàn)略協(xié)作支持，具 備較好的品牌影響力和號召力。中國百貨零售業(yè)佼 佼者金鷹商貿(mào)將與本公司聯(lián)動開展。 ? 區(qū)位及區(qū)域優(yōu)勢 物業(yè) 多

3、 位于中心商圈黃金地段 和 新城市中心潛力地 段，交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯 。 商業(yè)物業(yè)的區(qū)域位 置及稀缺性在一定程度上保證了公司未來盈利才干 及物業(yè)增值潛力 。 集團工程總體概略 ? 集團 現(xiàn) 擁有房地產(chǎn)工程 23 個，分布于蘇、滬、滇、內(nèi)蒙等區(qū)域。其中已運營物業(yè) 11 個，在建及貯藏工程 12 個； ? 集團 現(xiàn)有 工程總建筑面積含規(guī)劃約 564 萬帄米，其中持有物業(yè)含規(guī)劃建筑面積 183 萬帄米，占 32% ；銷售物業(yè)含規(guī)劃建筑面積 381 萬帄米 占 68% ；按 地域 ，蘇、滬區(qū)域為集團重點拓展區(qū)域，工程建筑面積含規(guī)劃約 427 萬帄米，占 76% ；其他地域工程建筑面積含規(guī)劃約 萬帄

4、米， 24% ； ? 集團與金鷹商貿(mào) 3308.HK) 已就其未來 3 年高檔百貨連鎖開展，達成逾 50 萬平方米的連體協(xié)作開展實施方案。 南京 徐州 1 、南京金鷹 商城 三期 1 、徐州金鷹天地 主樓 2 、南京河西 金鷹天地 2 、徐州金鷹天地 輔樓 3 、南京江寧 金鷹天地 3 、徐州金鷹天地 裙樓 * 4 、南京仙林金鷹天地 * 總建筑面積：約 10 萬，占 2% 5 、南京珠江 金鷹天地 * 物業(yè)類型：零售、辦公、酒店及其他 6 、南京漢中金鷹天地 * 7 、南京金鷹國際商城 8 樓 * 連云港 8 、南京金橋商城 * 1 、連云港金鷹天地 7 、南京金橋裝飾商城 * 總建筑面積：

5、約 118 萬，占 21% 8 、南京金海商城 * 物業(yè)類型：零售、住宅、酒店及其他 9 、南京國仕達酒店 * 總建筑面積：約 萬，占 24% 物業(yè)類型：零售、酒店、辦公、住宅及其他 鹽城 1 、鹽城金鷹天地 A1 2 、鹽城金鷹天地 B1 鄂爾多斯 總建筑面積：約 37 萬，占 7% 1 、鄂爾多斯金鷹天地 物業(yè)類型：零售、酒店、辦公及其他 總建筑面積：約 126 萬 , 占 22% 物業(yè)類型：住宅及其他 宿遷 1 、宿遷金鷹天地 總建筑面積：約 61 萬，占 11% 物業(yè)類型：零售、住宅及其他 昆山 1 、昆山金鷹天地 泰州 總建筑面積：約 33 萬，占 6% 1 、泰州金鷹天地 * 物業(yè)

6、類型：零售、住宅及其他 總建筑面積：約 6 萬，占 1% 物業(yè)類型：零售及其他 昆明 上海 1 、昆明金鷹天地 1 、上海虹橋金鷹花園 總建筑面積：約 11 萬，占 2% 2 、上海金鷹天地 * 物業(yè)類型：零售、酒店及其他 總建筑面積：約 24 萬，占 4% 備注：標注 * 的為已運營物業(yè) 物業(yè)類型：零售、住宅及其他 集團運營物業(yè)概略 ? 截止目前，集團已開工并持有運營物業(yè)建筑面積約 56 萬帄米，占 10% ；在建和貯藏工程建筑面積約 508 萬帄米，占 90% ； ? 已運營物業(yè)中零售面積約 38.2 萬帄米，占已運營物業(yè)的 69% ；辦公及酒店面積約 8.3 萬帄米，占已運營物業(yè)的 14

7、% 。 工程現(xiàn)狀 已運營物業(yè)情況 單位：萬 M 2 單位：萬 M2 已 運營 物 其他, 業(yè) , 56, 9.23, 17% 10% 在建 項 目, 11, 2% 酒店, 3.59, 6% 辦 公, 4.72, 8% 零售, 貯藏項 目, 38.22, 69% 497, 88% 5 集團在建及貯藏工程概略 ? 截止目前，集團在建及貯藏工程規(guī)劃建筑面積約 508 萬帄米，其中規(guī)劃商業(yè)、辦公、酒店面積合計約 131.27 萬帄米，占 26% ， 規(guī)劃住宅面積約 262.69 萬帄米，占 52% ； ? 按用途劃分，集團在建及貯藏工程中未來出租及自營物業(yè)面積 ( 含停車場 約 127 萬帄米，占 2

8、5% ；未來銷售物業(yè)面積含 可售 車庫約 381 萬帄米，占 75% 。 停車位 規(guī)劃酒店 規(guī)劃辦公 規(guī)劃商業(yè) 規(guī)劃住宅 及其他 93 萬 22 萬 16 萬 263 萬 114 萬 18% 5% 3% 52% 22% 商鋪 高星級酒店 商鋪 車庫 車庫 規(guī)劃租賃 規(guī)劃自營 規(guī)劃銷售 規(guī)劃銷售 規(guī)劃自營 61 萬 22 萬 32 萬 79 萬 35 萬 6 集團工程開展方案 ? 集團 2021 年方案新開工面積約 193 萬帄米，其中南京地域方案新開工 96 萬帄米，占新開工總量的 50% 左右，新開工工程 均位于南京市級商圈、區(qū)域商圈中心地段； ? 方案新開工工程中，南京河西金鷹天地和昆山金

9、鷹天地開工量分別達 63 萬帄米和 33 萬帄米，占新開工總量的 33% 和 17% ， 為集團重點開展工程； ? 集團在現(xiàn)有工程存量根底上，估計 2021-2104 年年均 新開工 面積將在 50-60 萬帄米左右。 集團工程開展方案 2021-2021 年 350 300 250 200 150 100 50 0 2021 2021 2021 2021 2021 計 劃 開 工面 積 193 48 80 55 56 計 劃在建面 積 204 243 296 215 213 計 劃開工面 積 9 28 127 58 101 計 劃 開 工面 積 計 劃在建面 積 計 劃開工面 積 7 運營物

10、業(yè) 1 - 南京珠江金鷹天地 南京市新街口商圈，地鐵上蓋物業(yè)， 工程位置 東至同仁西街，南臨珠江路，西至中 山路，北接地鐵大廈 占地面積 1.31 萬 建筑面積 14.47 萬其中產(chǎn)權(quán)面積 12.61 萬 集商業(yè)、辦公、酒店及配套于一體的 工程定位 商業(yè)綜合體 時髦百貨、休閑餐飲、中式正餐、娛 業(yè)態(tài)規(guī)劃 樂會所、休閑、甲級寫字樓、五星級 酒店 金鷹商貿(mào)、拜耳、畢馬威、蘇源 、三 協(xié)作同伴 星、夏普、華潤、保利 時髦百貨 店 五星級 酒店 時髦餐飲已 運營情況 開業(yè) , 甲級 寫字樓已入住 . 8 運營物業(yè) 2 - 南京仙林金鷹天地 仙林大學城中心商務區(qū)，地鐵物 工程位置 業(yè)，北接文苑路，南抵水

11、杉路， 東臨學子路，西到人工湖 占地面積 3.04 萬 建筑面積 11.08 萬 中高檔購物、餐飲、休閑文娛商 工程定位 業(yè)街區(qū) 百貨、品牌零售店、餐飲、電器、 業(yè)態(tài)規(guī)劃 休閑文娛 金鷹商貿(mào)、百勝集團、中影集團、 協(xié)作同伴 萬寧 運營情況 1 期已開街 9 運營物業(yè) 3 - 上海金鷹天地 中國上海陜西北路 278 號，東、 物業(yè)位置 南至中信泰富，西至陜西北路 占地面積 0.78 萬 建筑面積 4.03 萬 上海南京西路 CBD 高端商業(yè)綜合 物業(yè)定位 體 業(yè)態(tài)規(guī)劃 時髦購物中心、餐飲、休閑文娛 協(xié)作同伴 金鷹商貿(mào)、 GUCCI 、 BV 、俏江南 目前已全部出租，其中 1-5 層、 6 層的

12、部分面積租賃給金鷹商貿(mào) 中國運營百貨業(yè)務，已引進 運營情況 GUCCI 、 BV 等國際一線品牌， 9 層 租賃給金鷹商貿(mào)中國作為品 牌展現(xiàn)中心，其他樓層運營特殊 業(yè)態(tài)，如健身、餐飲、商務等。 10 運營物業(yè) 4 - 南京金鷹 國際 商城 8 樓 中國南京漢中路 89 號金鷹國際商城 8 物業(yè)位置 樓 占地面積 0.03 萬 建筑面積 0.54 萬 物業(yè)定位 甲級寫字樓物業(yè) 金鷹國際商城為南京地標建筑，金鷹 國際首航之作。物業(yè)高度 218 米，總 建筑面積 14.8 萬帄方米，主樓地面 58 業(yè)態(tài)規(guī)劃 層，地下 2 層，裙樓 8 層，計 60 層。裙 樓 1 6 層為金鷹國際購物中心，主樓 8

13、 、 10 36 層為國際規(guī)范甲級寫字間， 36 層以上為五星級酒店。 協(xié)作同伴 金鷹商貿(mào) 運營情況 物業(yè)已出租 11 運營物業(yè) 5 - 南京漢中金鷹天地 工程位置 中國南京漢中門大街 1 號 1-5 層 占地面積 0.10 萬 建筑面積 1.25 萬 物業(yè)定位 國際名品特惠中心 1F 國際名品 2F 女鞋、女裝系列 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3F 女裝、休閑運動系列 4F 男裝、男鞋系列 5F 兒童、家居系列 協(xié)作同伴 金鷹商貿(mào) 運營情況 物業(yè)已出租 12 運營物業(yè) 6 - 泰州金鷹天地 工程位置 泰州市級商圈，東進東路以北，鼓樓路兩側(cè) 占地面積 1.1 萬 建筑面積 5.98 萬 物業(yè)定位 集時髦購物中心

14、、餐飲、休閑文娛于一體的商業(yè)街區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 超市、影院、服裝、餐飲、電器等 協(xié)作同伴 金鷹商貿(mào)、橫店院線、蘇果、蘇寧等 工程現(xiàn)狀 剩余區(qū)域招商 13 運營物業(yè) 7 - 南京金橋商城 南京金橋裝飾商城、南京金海商城 工程稱號 南京金橋商城 南京金橋裝飾商城 南京金海商城 工程位置 中國南京建寧路 12 號 中國南京建寧路 30-38 號 中國南京建寧路 98 號 占地面積 2.51 萬 3.51 萬 1.22 萬 建筑面積 7.36 萬 5.63 萬 2.98 萬 以大型日用、工業(yè)品零售與零售為主的 以裝飾建材零售與零售為主的專業(yè)大賣 以五金、水暖、裝飾零售與零售為主的 物業(yè)定位 專業(yè)大賣場 場

15、 專業(yè)大賣場 百貨、服飾、針織、皮革、家電、床上 業(yè)態(tài)規(guī)劃 裝飾、燈飾、建筑資料 裝飾、燈飾、五金 用品 運營情況 運營中 運營中 運營中 14 運營物業(yè) 8 - 南京國仕達酒店 物業(yè)位置 中國南京中山路 57 號 占地面積 0.17 萬 建筑面積 0.83 萬 ( 其中產(chǎn)權(quán)面積 0.6 萬 ) 物業(yè)定位 商務型酒店 客房數(shù) 201 間 運營情況 已運營 15 在建工程 - 昆明金鷹天地 區(qū)位： 昆明金鷹天位置于昆明青年路市級商圈中心地段，毗鄰昆明金鷹購物中心。 定位規(guī)劃：工程規(guī)劃地上 14 層、地下 2 層，其中 1-5 層規(guī)劃時髦購物中心， 6-8 層規(guī)劃餐飲、休閑文娛商業(yè)， 9-14 層

16、規(guī)劃五星級酒店 建筑面積：約 11.37 萬帄米 16 貯藏工程 1 - 南京金鷹商城三期 區(qū)位： 南京金鷹商城 3 期位于南京市新街口市級商圈中心地段西端，毗鄰南京金鷹國際商城， 定位規(guī)劃：工程將引領(lǐng)新街口尊貴奢華消費潮流。地上 40 層。 其中 1-9 層規(guī)劃高檔購物中心和酒店配套設(shè)備， 10-22 層規(guī)劃五星級商務酒店， 23-40 層規(guī)劃奢華公寓 建筑面積：約 17 萬帄米 17 貯藏工程 2 - 南京河西金鷹天地 區(qū)位： 河西金鷹天位置于河西新城區(qū)江東門區(qū)域商圈中心地段，周邊已有萬達廣場及蘇寧、華潤、保利等高檔品牌住宅工程。 定位規(guī)劃：工程規(guī)劃地下 3 層，地上 87 層、為河西新地

17、標建筑，其中 1-8 層規(guī)劃高檔時髦購物中心， 2 幢 主樓分別規(guī)劃甲級寫字樓、超五星級酒店、高檔奢華公寓 建筑面積：約 63 萬帄米 18 貯藏工程 3 - 南京江寧金鷹天地 區(qū)位： 江寧金鷹天位置于江寧新城區(qū)百家湖區(qū)域商圈中心地段，周邊已有高爾夫花園、江寧壹號等高檔樓盤，成熟居住氣氛 定位規(guī)劃：工程裙樓規(guī)劃金鷹江寧店和時髦購物中心；兩幢塔樓，分別規(guī)劃五星級酒店和高檔公寓物業(yè)。 工程堅持以人為本，專注城市空間文脈和百家湖湖景生態(tài)，開展成為具有國際一流設(shè)備和管理水準的酒店 、公寓大廈。 建筑面積：約 14 萬帄米 19 貯藏工程 4 - 昆山金鷹天地 區(qū)位： 昆山金鷹天位置于昆山市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)

18、區(qū)，緊鄰婁江城市景觀帶，地塊東至黃河路，西至珠江路，北臨東新街 定位規(guī)劃：工程西側(cè)規(guī)劃購物中心和 SOHO 公寓，東北側(cè)規(guī)劃時髦商業(yè)步行街，南側(cè)規(guī)劃超高層公寓。 工程希望以“江南生活精神為線索，結(jié)合江南水鄉(xiāng)特征，將現(xiàn)代建筑置于院落之中；同時充分利用區(qū)位 優(yōu)勢，打造昆山中心地帶的頂級全景生活社區(qū)。 建筑面積：約 33 萬帄米 20 貯藏工程 5 - 宿遷金鷹天地商業(yè) 區(qū)位： 宿遷金鷹天位置于宿遷市幸福路商圈，東至古黃河，南臨西湖路，西至楚街，北臨洪澤湖路 定位規(guī)劃：工程沿古黃河一帶規(guī)劃為沿河景觀商業(yè)街和金鷹宿遷店，青年路西側(cè)規(guī)劃為具有時代創(chuàng)新特征 和示范作用，集居住、休閑、文娛為一體的高質(zhì)量現(xiàn)代

19、城市生態(tài)居住社區(qū)。 建筑面積：約 11 萬帄米臨河商業(yè) 21 貯藏工程 5 - 宿遷金鷹天地住宅 區(qū)位： 宿遷金鷹天位置于宿遷市幸福路商圈，東至古黃河，南臨西湖路，西至楚街，北臨洪澤湖路 定位規(guī)劃：工程沿古黃河一帶規(guī)劃為沿河景觀商業(yè)街和金鷹宿遷店，青年路西側(cè)規(guī)劃為具有時代創(chuàng)新特征 和示范作用，集居住、休閑、文娛為一體的高質(zhì)量現(xiàn)代城市生態(tài)居住社區(qū)。 建筑面積：約 50 萬帄米居住社區(qū) 22 貯藏工程 6 - 連云港金鷹天地 區(qū)位： 連云港金鷹天位置于連云港新浦新區(qū)中心地塊，花果山麓以西。地塊東至花果山、西至寧連高速公司，北至蒼梧路。 定位規(guī)劃：工程規(guī)劃景觀河以西地域規(guī)劃超高層住宅和社區(qū)配套；景觀

20、河以東地域規(guī)劃低密度高質(zhì)量花園社區(qū)。 建筑面積：約 118 萬帄米 23 貯藏工程 7 - 鹽城金鷹天地 -A1 區(qū)位： 鹽城金鷹天地 A1 工程位于鹽城城南新區(qū)，市政府以南。地塊東至躍馬路，北至開發(fā)大道。 定位規(guī)劃：工程規(guī)劃建立臨湖景觀步行商業(yè)街。作為環(huán)內(nèi)港湖開展的重要商業(yè)地塊，配合電視塔以及西側(cè)的文化藝術(shù)中心 ，希冀打造城南新區(qū)中心商業(yè)區(qū)域熱點。 建筑面積：約 5 萬帄米 24 貯藏工程 8 - 上海虹橋金鷹花園 區(qū)位： 上海虹橋金鷹花園位于上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)，東至合川路，規(guī)劃華光路兩側(cè) 定位規(guī)劃：運用現(xiàn)代城市景觀設(shè)計手法，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境，力求發(fā)明一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)備完善、

21、 根底設(shè)備齊全、建筑空間方式活潑多樣的現(xiàn)代化高質(zhì)量居住小區(qū)。 建筑面積：約 19 萬帄米 25 貯藏工程 9 - 鹽城金鷹天地 -B1 區(qū)位： 鹽城金鷹天地 B1 工程位于鹽城城南新區(qū)，市政府以南。地塊 西 至 解放南路 ， 南 至開發(fā)大道。 定位規(guī)劃：工程規(guī)劃建立臨湖景觀 城市綜合體 。 規(guī)劃中高檔購物中心、甲級寫字樓等業(yè)態(tài) 建筑面積：約 31 萬帄米 26 貯藏工程 10 - 鄂爾多斯金鷹天地 區(qū)位： 鄂爾多斯金鷹天位置于 鄂爾多斯東勝區(qū)三臺基東岸 ， 規(guī)劃紡織街以南 。 定位規(guī)劃： 鄂爾多斯城市森林公園景觀住宅中心區(qū)，規(guī)劃超高層高檔板式住宅及商業(yè)配套設(shè)備 建筑面積：約 126 萬帄米 2

22、7 貯藏工程 - 徐州金鷹天地主輔樓 區(qū)位： 徐州金鷹天位置于 徐州鼓樓區(qū)中心商圈，清河路以北， 周邊有蘇寧廣場等城市綜合體工程，商業(yè)氣氛濃重 定位規(guī)劃： 規(guī)劃 2 幢主樓，分別開展五星級酒店和甲級寫字樓物業(yè)； 輔樓規(guī)劃時髦名品街區(qū) 建筑面積：約 7.7 萬帄米 28 集團已運營物業(yè) 持有物業(yè)建筑面積 建筑面積 地上建筑 地下建筑 工程 區(qū)位 占地面積 合計 面積 面積 停車場 及輔房 南京珠江 金鷹天地 南京新街口商圈 1.31 14.47 11.53 2.94 2.75 3.68 泰州金鷹天地 泰州鼓樓商圈 1.10 5.98 4.83 1.15 - - 上海金 鷹 天地 上海南京西路商圈

23、 0.78 4.03 3.54 0.49 - 0.49 徐州金 鷹天地 裙 樓 徐州中心商圈 0.31 1.60 1.26 0.34 - 0.34 南京 漢 中金 鷹天地 南京新街口商圈 0.10 1.25 1.25 - - - 南京金 鷹國際 商城8 樓 南京新街口商圈 0.03 0.54 0.54 - - - 南京金 橋 商城 南京中央門商圈 2.51 7.36 6.93 0.43 - 0.43 南京金 橋裝飾商 城 南京中央門商圈 3.51 5.63 5.05 0.59 - 0.59 南京金海商城 南京中央門商圈 1.22 2.98 2.80 0.18 - 0.18 南京國仕達酒店 南京新街口商圈 0.17 0.83 0.8