1、商業(yè)街區(qū)案例研究：2007GW_SZ06商業(yè)街區(qū)案例研究2商業(yè)街區(qū)案例借鑒日本多摩商業(yè)街特色經(jīng)營商業(yè)區(qū)北京蘋果街區(qū)特色經(jīng)營商業(yè)區(qū)3LA FETE TAMA多摩商業(yè)街：經(jīng)營/建筑極富特色的商業(yè)街占地面積：40，000CFA：20，000CLA:16，000，其中，零售占80-90%，餐飲占10%左右。多摩商業(yè)街地處東京火車站和東京都立大學之間 4多摩商業(yè)街開發(fā)背景： 城市的開發(fā)和交通的完善是商業(yè)逐漸形成的重要因素多摩商業(yè)街是隨著東京地鐵的建設(shè)和多摩新城的開發(fā)而逐漸形成的。多摩新城距東京15-35公里，從1960開始，至1984年已開發(fā)50平方公里，居民近50萬人。 多摩新城的繁榮使商業(yè)得到長足發(fā)

2、展，形成了集旅游、零售、餐飲、百貨于一身的多摩商業(yè)街。5其店鋪建設(shè)分布都很有特色。特別是其中的超市。零售業(yè)是多摩的最主要商業(yè)形式，占整個商業(yè)街的90左右。其店鋪建設(shè)分布都很有特色。特別是其中的超市。餐廳裝飾精巧優(yōu)雅，別具特色。多摩商業(yè)街零售商店/餐飲業(yè)： 個性化展示，參與式經(jīng)營是每個店鋪的經(jīng)典之筆6多摩商業(yè)街街道： 整潔的街道是營造良好購物環(huán)境的重要因素多摩商業(yè)街的道路干凈整潔，寬敞明亮，給人一種耳目清新的感覺。7多摩商業(yè)街特色建筑： 獨特的商業(yè)建筑形式是形成個性商業(yè)的最好載體多摩商業(yè)街具有很多獨特的建筑，他們色彩鮮艷，形態(tài)各異，頗有歐式風格。8多摩商業(yè)街環(huán)境配套多摩商業(yè)街的環(huán)境配套很完善，不

3、僅空氣清新，風景怡人，而且還有足夠的衛(wèi)生設(shè)施，讓游客在逛街的同時能感受到大自然的氣息。9多摩商業(yè)街娛樂設(shè)施和街道飾品 多摩商業(yè)街還有很多娛樂設(shè)施和街道小飾品，讓整個小區(qū)更顯精巧可愛，更 富游樂風情，給人輕松的購物環(huán)境。10多摩商業(yè)街經(jīng)驗借鑒商業(yè)元素與大環(huán)境的協(xié)調(diào)和共融 商業(yè)建筑/商業(yè)配套/娛樂設(shè)施/街道飾品等與大環(huán)境既統(tǒng)一又各有特色，為商業(yè)營造完整而有品質(zhì)的環(huán)境。商業(yè)經(jīng)營的個性化每個店鋪在與大環(huán)境的協(xié)調(diào)下，各自經(jīng)營出自己的個性，使商業(yè)街豐富多彩而又富有情趣。商業(yè)經(jīng)營注重“人”的因素：商業(yè)因人而存在，每個商家以“人”為本，從“人”的需求出發(fā)，設(shè)計各自的經(jīng)營和展示。11北京蘋果街-BLOCK街區(qū)

4、區(qū)位：北京CBD核心區(qū)東南，距國貿(mào)橋600米。總建設(shè)規(guī)模近70萬 分區(qū)蘋果社區(qū)北區(qū)，為蘋果商區(qū)和蘋果街組成。【蘋果商區(qū) 】傳媒大廈、蒙太奇商務(wù)大廈、Block酒店及酒店式公寓 【蘋果街】蘋果商業(yè)街蘋果二十二院街組成，建筑面積約8萬。 12蘋果社區(qū)商業(yè)街 以江南古鎮(zhèn)的模式來構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)街。 鋪面積為80-100，鋪鋪朝街，所有商鋪均 可自由連通為200-2000的商業(yè)空間。 將街切割、打碎、重組、再造，尋找最適宜的 街的尺度。 以體量而不是以數(shù)量來均衡視覺感受，造就整體感。 內(nèi)部商業(yè)街與城市人流，車流貫通，做到吸入人流 戲臺（廣場）處于主要河流、人流交叉點，造成主要的 事件點。 垂直的空間經(jīng)驗，

5、看上看下，商店住家的空間結(jié)構(gòu) 13蘋果二十二院街 中國環(huán)院的概念，由三十多個現(xiàn)代院落組成，如：北京的四合院，云南的“一顆印”宅院，江南的“四水歸一”天井院。這些院落集中在一條主街上，衍生出許多支巷，再通過外墻的曲折，將相對獨立的外院串連起來，又通過合理的交通組織實現(xiàn)商業(yè)人流的有效引入。回廊及宅前、宅間綠地與室內(nèi)空間相互穿插，提高了空間的可塑性。院的本身包含環(huán)繞的概念，屋頂?shù)倪B續(xù)，由一層環(huán)繞至二層，創(chuàng)造出連選變化的屋頂空間，創(chuàng)造新的院落形態(tài)。14鋪，鋪鋪朝街， 面積在50100之間，同時又具備自由組合功能。街，一般商業(yè)街的尺度，都控制在812米。所以將一條主街打碎，選擇合適的尺寸，進行分割，重組。造成起伏、變化，造就脈絡(luò)、像毛細血管，將血液引入全身，將商鋪的價值最大化。 由多個現(xiàn)代院落組成，院本身包含環(huán)繞的概念，由一層環(huán)繞至二層，創(chuàng)造出連選變化的屋頂空間，創(chuàng)造新的院落形態(tài)。北京蘋果街15北京蘋果街的經(jīng)驗借鑒 商業(yè)街區(qū)設(shè)計：BLOCK街區(qū)設(shè)計商業(yè)街區(qū)價值的提升 ：街空間尺度，812米的步行空間；街鋪的平面、空間組合，具有可組合的彈性功能；院落形成街區(qū)，更多的鋪臨街與住宅功能的融合商業(yè)街區(qū)與住宅區(qū)分開16案例對本項目商業(yè)的啟示1.鋪鋪臨街，易于銷售2.宜人的尺度街是小的，鋪是小的