1、相關知識基本制度復習重點（2002年教材）第一講：一般論述1、考試說明考試性質獲得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔經濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力水平和能力分析房地產經濟問題和相關經濟問題的能力與水平考試內容了解部分約10%，熟悉部分約30%，掌握部分約60%理解掌握即要求能解決實際問題，熟悉即要求對有關房地產估價的知識有深刻理解，了解即要求其有房地產估價有關的廣泛知識2、各章分值去年“金融，保險，證券”是重點，還有“不用計算的計算題”。今年考試重點仍然如此，但非重點章節(jié)內容會有所加強；即是說，非重點章節(jié)（第5、7、9章）應該會各考2分題，也說，共考7分左右。今年各章分值大致如下：第一章，

2、4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；第5章，非重點；1-2分；第6章，4-6分；第7章，非重點，1-2分；第8章，4-6分；第6、8章，共考10分左右；第9章，非重點，1-2分；綜合分析題：1-2大題，6問，12分。3、出題方式“經濟學、金融、保險、證券、會計”無大計算題，但有不用計算器的小計算題；“規(guī)劃”可能考密度率計算、綠地率；“建筑”注意造價！“統(tǒng)計”注意指標及其內容。題量大，覆蓋面廣；先基本制度，后相關知識相關知識不一定與估價有關，標準答案以教材為主/為準，出題形式可能變化，但知識點不變。綜合題的每句話都有用！無多余話！存在干擾項！4、題型變化單項選擇題，去年20/0.5今年40

3、/0.5；多項選擇題，去年20/2今年15/2判斷題，去年為40/0.5，今年仍為40/0.5；綜合分析題，去年2大題，9小題，30分；今年2大題，15小題，30分上述的每種題型中，相關知識題都出現在基本制度題之后，都只占該類試題總分的40%！5、答題技巧單項選擇題不能空缺！多項選擇題選擇有把握的，不選一個也絕不全選判斷對錯題必須很有把握才選擇！綜合分析題注意每句話的含義！選擇題的表現形式：職能類別（對照）選擇概念構成（要素）選擇影響方式（表現）選擇聯(lián)系區(qū)別（關系）選擇 認識偏差（對錯）選擇判斷題的表現形式：邏輯關系判斷概念內涵判斷要點記憶判斷正確邊界判斷綜合分析題的表現形式知識點的串接綜合分

4、析特定概念內涵綜合分析理論應用問題綜合分析6、復習聽課的要求聽懂上課講的知識點與考點建立房地產核心知識與相關知識體系看懂書上寫的考試題之模板隱含出題的基本形式和未來的可能變化把握試卷里的考試題之邏輯那些答案是不可能的選擇，那些是可能的選擇第二講：經濟學基礎知識1、大綱要求必須掌握：需求、供給與價格的基本概念及其相互關系，消費者如何選擇購買各種商品以獲得最大效用，廠商如何選擇各種要素的最優(yōu)組合以及商品價格和產量如何決定的基本思路。即要掌握：均衡數量，均衡價格，需求規(guī)律，供給規(guī)律，邊際效用遞減規(guī)律，邊際收益遞減規(guī)律，邊際成本的增減變化規(guī)律，廠商均衡及廠商經營決策的利潤最大化原則等。理解熟悉：消費者

5、行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內容簡單了解：生產要素價格與收入分配理論2、特別注意重點理解掌握經濟學理論分析的結論和觀點（正確觀點），強化自己對于經濟問題的分析理解能力（正確判斷），不要理會各種復雜公式或公式推導3、系統(tǒng)復習第一節(jié)需求、供給與價格可能有不用計算器的小計算題，要能給出需求曲線、計算彈性一、需求理論1、需求、需求表與需求曲線需求是指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。2、影響需求的因素與需求函數（1）消費者偏好（2）消費者的收入水平（3）該商品本身的價格（4）其他商品的價格（5）消費者對商品未來價格的預期（6）其他因素：

6、人口數量與結構的變動，政府鼓勵或抑制消費的政策等。需求函數D=f(x.)，Q=f(p)與反需求函數p=f-1(Q)的意義3、需求規(guī)律在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價格成反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加，需求曲線是一條自左向右下方傾斜的曲線。需求定律在理論上可用“替代效應”和“收入效應”的綜合作用“價格效應”來解釋。“炫耀效應”產生時出現的商品價格越高，需求量反而越大的現象，這類商品常常為品牌高檔商品；收入負效應產生時，對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。4、需求量的變化與需求的變化需求量的變化在同一條需求曲線上隨

7、商品價格變化而發(fā)生的需求量的反方向變化；需求的變化在商品本身價格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化需求曲線的移動。（圖示表達！圖1）二、供給理論1、供給、供給表與供給曲線2、影響供給的因素與供給函數（注意：每個因素是怎么影響的）（1）商品本身的價格（2）其他商品的價格（3）生產技術的變動和生產要素的價格（4）廠商對未來的預期廠商預期原材料價格上漲而增加商品供給量，消費者預期商品價格上升而導致買賣提前。3、供給規(guī)律在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同方向變動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少，供給曲線是一條自左向右上方傾斜的曲線。（圖示

8、表達！圖2）4、供給量的變化與供給的變化三、需求彈性與供給彈性1、需求彈性需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應的程度。需求彈性系數是商品量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示價格變動比率，以Q/Q表示需求量變動率，以P/P表示價格變動率，則需求彈性系數的一般公式為：Ed=（Q/Q）/（P/P）=（Q/P）/（P/Q）（會出小計算題！）（1）理解需求彈性和需求彈性系數的要點變動程度、變動率比值、可正可負、點彈性不同（2）需求彈性的分類范圍：按照其絕對值大小進行分類Ed=0，表明價格如何變動，需求量都固定不變，需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。Ed=，表明在價格既定條件下，需

9、求量可任意變動，需求有完全彈性。Ed=1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應減少（或增加）相同的比率，需求為單一彈性。Ed1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應減少（或增加）更大的比率，需求富有彈性。1Ed0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求缺乏彈性。（3）影響需求彈性的因素商品的替代品數目和可替代程度（結合房地產解釋）；消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例；商品本身用途的多樣性；商品的耐用程度；時間的長短。（4）需求的點彈性系數E=(dq/dp)/(p/q)（5）需求彈性與消費者支出（或銷售收入）之間的關系2、供給彈性。供

10、給彈性系數的一般公式：（1）理解供給價格彈性和供給價格彈性系數的要點（2）供給價格彈性的分類ES=0,ES=,ES=1,ES1,1ES0（3）影響供給價格彈性的主要因素四、均衡數量與均衡價格1、均衡數量與均衡價格的概念消費者愿意購買的數量與廠商愿意供給的數量恰好相等而達到的某種相對穩(wěn)定的狀態(tài)的數量為該商品的均衡數量，所對應的價格（需求價格等于供給價格）為該商品的均衡價格。2、需求、供給的變化對均衡數量和均衡價格的影響：圖形講解（會出多選題）圖3第二節(jié)消費者行為理論重點是無差異曲線分析與消費者均衡（p15）一、效用消費者在消費某種商品中所獲得的心理滿足程度稱為效用。效用取決于兩種因素：一是由商品

11、的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力；二是人們在消費某種商品時對滿足需要程度的主觀感受。效用的度量理論可以分為基數效用論和序數效用論。序數效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法。（一定搞懂：總效用增加，邊際效用遞減）二、邊際效用分析1、總效用與邊際效用2、邊際效用遞減規(guī)律在一定時間內消費者從每增加一單位商品的消費中獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢。可從兩方面解釋：一是生理或心理的原因，即隨著消費某種物品的數量增多，人們在生理上得到的滿足或在心理上產生反映的強烈程度逐漸減少。二是由于物品本身具有多樣性，而消費者會以主觀偏好來進行分級，根據其所能支配的物品數量按滿足需要的重要性順序進行消費。

12、三、無差異曲線分析與消費者均衡（重點）1、無差異曲線：是指消費者在消費多種商品的不同數量組合時，能獲得相同效用的曲線。（兩種商品簡化分析的普遍性意義！）也稱為等效用曲線其特點如下：（1）是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值（2）眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用。離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小；離原點越遠的無差異曲線所代表的總效用越大。（3）任意兩條無差異曲線不能相交（4）無差異曲線凸向原點2、邊際替代率（不好深入考？）3、預算線消費者實際能購買的商品數量以及從中獲得的效用，還與商品價格和消費者收入（通常假定它為全部用于購買商品的預期

13、支出，這是實現效用最大化的必要條件）密切相關。（去年多選，仍是重點！）4、消費者均衡。研究消費者均衡的假設條件（多選題？）第三節(jié)供給理論生產理論應置于成本理論的框架中理解一、生產理論1、生產與生產函數2、可變比例與邊際收益遞減規(guī)律（1）總產量、平均產量、邊際產量（2）邊際收益遞減規(guī)律，也稱生產要素邊際產量遞減規(guī)律。設資本等要素投入固定不變，隨著勞動量的增加，最初總產量、平均產量和邊際產量都是遞增的，但各自增加到一定之后就分別遞減。總產量曲線、平均產量曲線和邊際產量曲線均表現出先升后降的特征。3、等產量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合（1）等產量曲線與無差異曲線，只考其一（2）邊際技術替代率（3）等成

14、本線與預算線相似（4）投入量的最優(yōu)組合4、生產規(guī)模與規(guī)模報酬生產函數為齊次函數，要素確定若tk大于t，則規(guī)模報酬遞增；若tk等于t，則規(guī)模報酬不變；若tk大于t，則規(guī)模報酬遞減。當生產要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變、和遞減分別對應于平均成本遞減、不變、和遞增。（1）內在經濟與內在不經濟（2）外在經濟與外在不經濟。公園？，臭水溝？（3）適度規(guī)模5、生產可能性曲線與最大收益產量組合（一般了解）二、成本理論（一）經濟學中的成本概念會計成本廠商在生產經營過程中作為成本項目計入會計帳上的各項費用支出，包括工資、原材料、動力、運輸等所支付的費用，以及固定資產折舊和借入資本所支付的利益等。經濟成本廠

15、商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和。企業(yè)家報酬企業(yè)主為企業(yè)提供勞務應得的薪金等。隱含成本在經濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產品的經濟成本之內。相應的，會計成本被稱為“顯見成本”（二）成本分析1、總成本、平均成本和邊際成本2、短期成本的變動規(guī)律及其相互關系3、長期成本分析（長期成本和短期成本之間的相互轉化！）第四節(jié)市場理論注意不同市場類型的特點一、完全競爭市場價格與產量的決定（注意市場特點！）1、完全競爭市場的涵義四個條件：市場上有足夠多的生產者和消費者；市場上的產品是同質的；資源完全自由流動；市場信息是完全通暢的。2、完全競爭市場上的需求曲線、平均收益和邊際收益（均衡條件！）

16、3、完全競爭市場上的短期均衡4、完全競爭市場上的長期均衡二、完全壟斷市場上價格與產量的決定1、完全壟斷市場的涵義特征：唯一的生產者，無替代品，獨占行業(yè)，控制供給及控制產品價格2、完全壟斷市場上的需求曲線、平均收益和邊際收益3、完全壟斷市場上的短期均衡4、完全壟斷市場上的長期均衡三、壟斷競爭市場上的廠商均衡1、壟斷競爭市場的涵義僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結構，即各廠商的產品不同質，存在一定的區(qū)別。2、完全壟斷市場廠商的產品需求曲線3、壟斷競爭市場上的短期均衡4、壟斷競爭市場上的長期均衡四、寡頭壟斷市場上的廠商均衡1、寡頭壟斷的涵義是同時包含壟斷因素和競爭因素而更接

17、近于完全壟斷的一種市場結構。特點：少數幾個廠商壟斷了某一行業(yè)的市場，這些廠商的產量占全行業(yè)總產量中很高比例，從而控制著該行業(yè)的產品供給。2、寡頭壟斷市場的特征3、寡頭壟斷市場上產量的決定4、寡頭壟斷市場上價格的決定五、對幾種市場結構的評價主要優(yōu)缺點比較（一般了解）第五節(jié)生產要素價格與收入分配理論僅利潤理論值得關注，可能出小題（p50）（一般了解本節(jié)？）一、生產要素的需求與供給二、完全競爭市場上生產要素價格和投入量的決定三、不完全競爭市場上生產要素價格和投入量的決定四、工資、利息、地租和利潤1、工資理論2、資本理論3、地租理論（不好出題？）4、利潤理論（好出靈活題！）（1）正常利潤。企業(yè)家才能（

18、2）超額利潤。創(chuàng)新利潤、風險利潤、壟斷利潤5、社會收入分配平均程度的衡量。（1）洛倫茨曲線（2）基尼系數第三講：金融基礎知識1、大綱要求必須掌握：金融、貨幣、型用等范疇的基本含義、表現形式、區(qū)別與練習，金融工具的種類、特征等基本內容理解熟悉：金融市場的概念、類型、特征及作用簡單了解：金融機構的組織形式、基本職能、性質等基本內容2、特別注意不直接考概念，要綜合分析，看書上例子第一節(jié)去年考得多，融資方式、金融工具是重點第二節(jié)重點是中央銀行和商業(yè)銀行，中央銀行的性質和職能第三節(jié)金融市場的構成要素，短期資金市場，黃金市場3、系統(tǒng)復習第一節(jié)金融概述一、金融的概念1、貨幣貨幣在這里發(fā)揮著一般等價物的作用，

19、它被用來作為衡量和表現其他一切商品價值的手段，并且具有購買其他一切商品的能力。貨幣是商品交換發(fā)展的產物并成為交換的媒介。貨幣的這一作用，具體體現在其執(zhí)行的幾種職能上：價值尺度、流通手段、支付手段、儲藏手段和世界貨幣職能2、信用3、金融機構和銀行二、融資方式（重點！）融資方式可分直接融資和間接融資兩大類：（各自有哪些類型、哪些優(yōu)點）1、直接融資（p58）直接融資的優(yōu)點在于：直接融資的局限性在于：2、間接融資（p59）間接融資的優(yōu)點在于：間接融資的局限性在于：三、信用方式（也是重點！）屬于直接融資方式的有：商業(yè)信用、國家信用和民間信用等屬于間接融資方式的有：銀行信用消費信用視其發(fā)生情況的不同，歸屬

20、可以不同：1、商業(yè)信用：賒銷和預付貸款；2、銀行信用：存款和貸款；3、國家信用：公債和國庫券；4、消費信用；5、民間信用：民間借貸四、金融（信用）工具1、金融工具的特征（重點！）金融工具一般具有如下特征：（1）償還性 （2）可轉讓性 （3）安全性 （4）收益性金融工具的流動性與收益性呈負相關，金融工具的收益性與安全性往往也呈負相關2、金融工具的種類（1）商業(yè)票據（2）債券和股票（3）支票（4）銀行券（5）大額存款單（6）衍生金融工具五、利息和利率1、利息是與信用相伴隨的一個經濟范疇，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那里獲得的報酬。或者說是借款人使用借入資金的代價。利息來源于勞動者創(chuàng)造價值的一部

21、分。利息體現了國民收入的再分配，涉及到國家、集體和個人之間的經濟利益、2、利率（隨便看看）3、利率種類4、利率的確定5、利率的作用第二節(jié)金融機構一、金融機構體系各國即融機構體系一般包括四個部分：中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構非銀行金融機構與商業(yè)銀行的區(qū)別主要表現在：（1）資金來源不同（2）資金運用不同（3）商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造功能當前，我國非銀行金融機構主要有：保險公司、信托投資公司、信用合作類金融機構三大類別還有：專營證券業(yè)務的證券公司、專營融資租賃業(yè)務的租賃公司、為企業(yè)集團內部各成員單位提供金融服務的財務公司，及投資基金、郵政儲蓄機構，等等。二、中央銀行1、建立中央銀行的必要

22、性：從私人商業(yè)銀行演化而來，1844年英國的英格蘭銀行條例2、中央銀行的類型（1）單一型中央銀行制度（2）復合的中央銀行制度（3）跨國的中央銀行制度（4）準中央銀行制度3、中央銀行的性質和功能中央銀行代表政府管理國家的金融事業(yè)，是國家機構的組成部分，因此自然具有國家管理機關的性質。其活動的主要特征是：不以贏利為目的，不經營普通銀行業(yè)務，為實現國家政策服務中央銀行一般都具有三大職能：（1）發(fā)行的銀行（2）銀行的銀行。幾種存款準備金，最終貸款人，組織商業(yè)銀行等金融機構的清算（3）國家的銀行4、中國人民銀行5、中國人民銀行與商業(yè)銀行的關系三、商業(yè)銀行1、商業(yè)銀行的性質：是通過辦理吸收存款、發(fā)放貸款和

23、轉帳結算等金融業(yè)務獲取利潤的企業(yè)。2、商業(yè)銀行的職能（1）充當信用中介（2）邊貨幣收入為貨幣資本（3）充當支付中介（4）創(chuàng)造派生存款和信用流通工具在上述四個職能中，充當信用中介是最基本的職能，正因如此，信用中介機構甚至成為商業(yè)銀行的代名詞。支付中介職能是由商業(yè)銀行的前身即貨幣經營業(yè)轉化而來的，其他兩個職能則是由信用中介職能派生出來的，其中第四個職能是現代商業(yè)銀行所特有的。3、商業(yè)銀行的類型和組織（1）商業(yè)銀行的類型：職能分工型和全能型。短期工商信貸業(yè)務或可以經營一切金融業(yè)務（2）商業(yè)銀行的外部組織形式單元銀行制、總分行制、集團銀行制、連鎖銀行制、此外，還有代理行制。4、商業(yè)銀行的內部組織機構5

24、、我國的商業(yè)銀行。國有獨資商業(yè)銀行，股份制商業(yè)銀行，合作性質的商業(yè)銀行從業(yè)務經營范圍看，我國目前實行金融分業(yè)經營、分業(yè)管理的政策，所以我國現有商業(yè)銀行屬于職能分工型商業(yè)銀行。從組織形式看，我國的商業(yè)銀行實行的是分支行制四、政策性銀行1、政策性銀行的特征2、政策性銀行的種類3、我國現有的政策性銀行。1994年，國家開發(fā)銀行，中國農業(yè)發(fā)展銀行，中國進出口銀行第三節(jié)金融市場一、金融市場的含義、要素和分類1、金融市場的含義2、金融市場的構成要素（1）交易主體（參與者）（2）交易客體（貨幣資金） （3）交易媒介（金融工具，或金融性商品）（4）交易價格（利息率）（重點理解）（5）交易管理、組織形式與交易方

25、式組織形式：交易所和柜臺交易交易方式：現貨交易、期貨交易、信用交易3、金融市場的分類二、短期資金市場1、短期資金市場的含義和特點2、短期資金市場的構成（1）同業(yè)拆借市場：參與者是銀行等金融機構銀行間的同業(yè)拆借交易，一般沒有固定的場所，主要通過電訊手段成交。期限按日計算，一般不超過1個月，最短的只有半日，如日本的“半日拆”。（2）票據市場：票據承兌市場，票據貼現市場（3）大額可轉讓定期存款單市場（4）短期債券市場（5）購回協(xié)議市場三、長期資金市場（不必看）四、外匯市場五、黃金市場：國際性黃金市場和區(qū)域性黃金市場國際性黃金市場在價格形成和交易量的變化上起主導作用，目前有：倫敦、蘇黎世、紐約和香港區(qū)

26、域性黃金市場有：巴黎、法蘭克福、布魯塞爾、盧森堡、貝魯特、新加坡、東京等黃金市場的交易方式有：現貨交易和期貨交易；倫敦和蘇黎世期貨交易，紐約和香港現貨交易第五講：證券基礎知識1、大綱要求必須掌握：股票、債券、投資基金證券的概念以及它們的區(qū)別與練習。理解熟悉：有價證券的基本含義和常見類型，股票、債券、投資基金證券各自的基本特征簡單了解：證券的種類和一般特征2、特別注意集中看股票和債券第一節(jié)證券的分類和一般特征第二節(jié)股票的含義和基本分類，股票應載明的內容，股票與股份、股份制，股票與認股權證、股單，股票與公司債券第三節(jié)債券的概念和特征，債券分類第四節(jié)重點是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別3、系統(tǒng)復習第

27、一節(jié)證券一、證券的分類證券分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。商品證券是表明對物質資料具有某種權利的有價證券，如提貨單、運貨單、倉庫棧單等；貨幣證券是指可與貨幣相互轉化的有價證券，如匯票、發(fā)票等。資本證券是表明投資的事實，表明投資者的權利和義務的有價證券，如股票、債權、投資基金。二、證券的一般特征1、證券是一種可以依法買賣的特殊商品2、證券是一種虛擬資本。資本符號，與資本價格常不一致三、證券市場四、我國的證券市場第二節(jié)股票一、股票的含義是一種由股份有限公司發(fā)行的，用以證明投資者的股東身份和權益，并據以獲得股息和紅利的憑證。二、股票的基本分類1、普通股股東的權利和義務（重要！）從具體內容看，其

28、權利包括：（1）參加股東大會的權利（2）參加表決的權利（3）股票轉讓權（4）股息紅利分配的要求權（5）公司剩余財產的分配權（6）對公司事務的質詢權2、優(yōu)先股股東的權利和義務（重要！）3、普通股票按投資主體的分類和特種股票：國家股、法人股、個人股、內部職工股、社會公眾股（上述重要！）特種股票：H股，B股，N股三、股票應載明的內容四、股票的基本特征1、贏利性2、風險性3、穩(wěn)定性4、流通性5、決策參與性6、價格波動性五、股票與相關概念的比較1、股票與股份、股份制（弄清其關系！）2、股票與認股權證、股單（弄清其關系！）3、股票與公司債券（不僅看標題，還要記住內容！）。相同之處：相異之處：（1）投資性質

29、和各自所包含的權利不同（2）收益和風險責任不同（3）投資風險程度不同第三節(jié)債券一、債券的概念和特征（重要！）1、債券的概念（1）債券的票面價格（2）債券的價格（3）債券的利率（4）債券的償還期限（5）其他2、債券的特征：償還性，收益性，流動性，安全性。相逆性關系二、債券的分類1、按發(fā)行主體分類：（1）公債券（2）金融債券（3）公司債券2、按期限長短分類：短期債券一年以下，中期債券一年以上，十年以下，長期債券10年以上（不考年限，用實例考！）3、按利息方式分類：（1）附息債券（2）貼現債券4、按發(fā)行方式分類：（1）公募債券（2）私募債券5、按有無抵押擔保分類：（1）信用債券，無抵押擔保債券（2）

30、抵押債券（3）擔保債券6、按是否記名分類：（1）記名債券（2）不記名債券第四節(jié)投資基金證券一、投資基金與投資基金概念投資基金集合投資制度創(chuàng)立和運行涉及四方：投資人，發(fā)起人，管理人和托管人投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。二、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別（重點！）1、發(fā)行的主體不同，體現的權利關系不同；2、運行機制不同，投資人的經營管理權不同3、風險和收益不同；4、存續(xù)時間不同三、投資基金類別1、契約型和公司型；2、封閉型和開放型；3、固定型和管理型；4、單位型和追加型5、股權式基金和有價證券基金；6、本幣基

31、金和外幣基金四、投資基金的特點第六講：統(tǒng)計學基礎知識1、大綱要求必須掌握：統(tǒng)計學中的基本概念及相關概念的關系，統(tǒng)計指標體系的基本內容，收集和整理統(tǒng)計資料的主要方法。理解熟悉：時間序列的基本內容及測定長期趨勢的基本方法簡單了解：動態(tài)趨勢與波動的經典模式，動態(tài)序列的機構模型，季節(jié)波動的測定思路2、特別注意第一節(jié)去年考了統(tǒng)計學的基本概念，統(tǒng)計資料的搜集，搜集資料的形式第二節(jié)多選題，絕對指標，相對指標，注意相對指標含義，給出一個指標，如“空置率”、“綠地率”來判斷第三節(jié)和第四節(jié)可以不看！3、系統(tǒng)復習第一節(jié)統(tǒng)計學概要一、統(tǒng)計學的基本概念（去年考了單選）1、統(tǒng)計總體與總體單位2、標志、變量和指標（1）標志

32、：反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱。品質標志、數量標志（2）變量：連續(xù)型變量、離散型變量（3）指標：數量指標、質量指標二、統(tǒng)計資料的搜集：1、調查對象、單位、項目以及報告單位2、搜集資料的方法（1）直接觀察法（2）采訪法（3）報告法3、搜集資料的形式（1）統(tǒng)計報告（2）普查（3）重點調查（4）典型調查（5）抽樣調查三、統(tǒng)計資料的整理（不考！）第二節(jié)綜合指標綜合指標是反映具體時空狀態(tài)下的社會經濟現象的綜合數量性質和特征，可以分為絕對指標（總量指標）、相對指標、平均指標和變異指標。一、絕對指標。按反映的時間狀態(tài)不同分為：（有哪些？）1、時期指標2、時點指標二、相對指標相對指標是社會經濟現象的兩

33、個有機聯(lián)系的指標之比。它能反映現象總體在時間、空間、結構、比例以及發(fā)展狀況等方面的對比關系。相對指標是絕對指標（總量指標）的派生指標，它把對比的總量指標的絕對水平及其差異進行抽象化。根據對比指標的性質差異和相對指標說明問題的特點，可有：（注意意義！，給出一個指標，如“空置率”、“綠地率”來判斷？）1、結構相對指標；2、強度相對指標；3、比較相對指標；4、比例相對指標；5、計劃完成相對指標；6、動態(tài)相對指標三、平均指標：1、算術平均數；2、調和平均數；3、幾何平均數；4、中位數；5、眾數四、變異指標標準差（均方差）指分布數列中各單位標志與其平均數的離差的平方的算術平均數的平方和。第三節(jié)時間序列

34、第四節(jié)動態(tài)趨勢與波動的測定第七講：會計基礎知識1、大綱要求必須掌握：會計要素、會計恒等式、會計假設的內容，會計核算的一般原則，會計報表的種類、內容和編制要求，財務分析指標的基本內容。理解熟悉：會計核算的基本程序與方法簡單了解：我國的會計法規(guī)體系、會計報表的編制方法與去年大綱相比較：房地產會計基礎知識已一般化為會計基礎知識；增加了掌握會計報表的種類、內容和編制要求，財務分析指標的基本內容2、特別注意第一節(jié)會計的基本職能，會計準則第二節(jié)會計假設，會計主體，持續(xù)經營，會計分期，貨幣計量第三節(jié)衡量會計信息質量的一般原則，可比性即橫向可比，一貫性即縱向可比，確認和計量的一般原則，起修正作用的謹慎原則第四

35、節(jié)會計要素，資產（知道流動性從小到大排列），負債，所有者權益，收入（去年考了），費用（去年考了），利潤第五節(jié)資產是按照流動性大小從高到低排列的，借貸記帳法的原理，會計憑證第六節(jié)會計報表向哪些人提供，按照報表所反映的經濟內容分類，資產負債表，損益表，計算指標需用到哪幾個數據（財務分析）3、系統(tǒng)復習第一節(jié)會計概述一、會計的涵義、目標及基本職能1、會計的涵義；2、會計的目標；3、會計的基本職能：反映職能、監(jiān)督職能和管理職能二、我國會計法規(guī)體系（一）會計法：屬于國家法律層次；（二）會計核算制度：國家統(tǒng)一會計制度1、會計準則企業(yè)會計準則規(guī)范企業(yè)會計確認、計量、報告的會計準則，它包括基本會計準則和具體會計

36、準則兩個層次。（1）基本會計準則是制訂會計核算制度以及具體會計準則的依據，規(guī)定了會計核算的一般原則（如會計假設、會計信息質量要求原則、會計要素確認與計量原則）、會計要素、各主要項目的核算原則、財務報告的基本要求等。（2）具體會計準則。是有關會計核算具體要求的準則到2001年1月止，我國已發(fā)布的準則有：關聯(lián)方關系及其交易的披露，資產負債表日后事項、建造合同、投資合同、會計政策、會計估計變更和會計差錯更正、收入、現金流量表、債務重組、非貨幣交易、或有事項、無形資產、租賃等10多個具體準則。2、會計制度第二節(jié)會計假設一、會計主體假設會計主體不一定是法律主體。企業(yè)內部劃出核算單位，也可視為一個會計主體

37、。二、持續(xù)經營假設三、會計分期假設會計分期的目的將持續(xù)經營的生產經營活動劃分成連續(xù)、相等的期間，據以結算盈虧，按期編制財務報告，從而及時地向各方面提供有關財務狀況、經營成果和現金流量信息。四、貨幣計量假設在我國，要求采用人民幣作為記帳本位幣，但業(yè)務收支以人民幣以外的貨幣為主的單位，可以選定其中一種貨幣作為記帳本位幣。當然，提供給境內的財務會計報告使用者的應當折算為人民幣。第三節(jié)會計核算的一般原則一、衡量會計信息質量的一般原則（一）客觀性。客觀性原則要求會計核算以實際發(fā)生的經濟業(yè)務及證明經濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據。（二）相關性。相關性原則要求會計信息能夠滿足各方面的需要，包括符合國家宏觀經濟管

38、理的需要，滿足有關方面了解企業(yè)財務狀況和經營成果的需要，滿足企業(yè)加強內部經營管理的需要。（三）可比性。橫向可比。可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。（四）一貫性。縱向可比。一貫性原則要求企業(yè)采用的會計政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。（五）及時性。及時性原則是指會計信息應當及時處理、及時提供。（六）明晰性。明晰性原則是指會計信息必須明晰、簡明，便于理解和使用。二、確認和計量的一般原則（一）權責發(fā)生制。凡在當前期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當前的收入或費用；凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都不能作為當期的收入或

39、費用。收付實現制則是以收到或支付現金作為確認收入和費用的依據。（二）配比原則。將收入與對應的費用、成本進行對比，以給出損益。兩層含義：因果配比，時間配比。（三）歷史成本。歷史成本原則是指將取得資產時實際發(fā)生的成本作為資產的入帳價值，在資產處置前保持其入帳價值不變。（四）劃分收益性支出與資本性支出。將與當期收益相關的支出計入當期的損益，將與當期以及以后多個期間的收益相關的支出計入資產的價值。如：對固定資產進行改良屬于資本性支出三、起修正作用的原則（一）謹慎原則。指在存在不確定性因素的情況下做出判斷時，保持必要的謹慎，以不高估資產或收益，也不低估負債或費用。如：存貨、有價證券等資產的市價低于成本時

40、，相應的減記資產的帳面價值，并將減記金額計入當期損益。（二）重要性原則（三）實質重于形式原則第四節(jié)會計要素一、資產。是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經濟利益。特點：（1）資產能夠給企業(yè)帶來經濟利益（2）資產都是為企業(yè)所擁有的，后者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的（3）資產都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項中獲得的分類：（知道流動性從小到大排列）。按有無實物形態(tài)分有形資產和無形資產。如：存貨、固定資產屬于有形資產；應收帳款、短期投資、專利、商標等屬于無形資產二、負債。是指過去的交易、事項形成的現時義務，履行該義務預期會導致經濟利益流出企業(yè)。特點：（1）負

41、債是由于過去的交易、事項引起的、企業(yè)當期所承擔的義務（2）負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償（3）為了清償債務，企業(yè)往往需要在將來轉移資產，或通過提供勞務來償還，或同時轉移資產和提供勞務償還三、所有者權益。是指所有者在企業(yè)資產中享有的經濟利益，其金額為資產減去負債后的余額，又稱為凈資產。包括：實收資本、資本公積、贏余公積和未分配利潤四個項目。其中，贏余公積和未分配利潤稱為留存利益。四、收入。是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓度資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流入。特點：（1）收入是從企業(yè)的日常活動中產生的（2）收入可能表現為企業(yè)資產的增加，也可能表現為企業(yè)負債的減少（3）收入將引起企

42、業(yè)所有者權益的增加來源：（1）對外銷售商品（2）提供勞務（3）讓度資產的使用權五、費用。是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日常活動中所發(fā)生的經濟利益的流出。按其與收入的關系營業(yè)成本和期間費用營業(yè)成本包括：主營業(yè)務成本和其他業(yè)務成本；期間費用包括：管理費用、營業(yè)費用和財務費用（去年考了）六、利潤。是指企業(yè)在一定會計期間的經營成果。凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等三個項目的總額減去所得稅費用之后的余額。有些補貼收入也計入利潤。第五節(jié)會計基本核算方法一、會計帳戶與會計科目（資產是按照流動性高低從高到低排列的表6-1）二、借貸記帳法的原理與應用：是以“借”和“貸”作為記帳符號的一種復式記帳方

43、法特點：（1）以“借”“貸”作為記帳符號“借”表示資產（費用）的增加或負債、權益（收入、利潤）的減少；“貸”表示資產（費用）的減少或負債、權益（收入、利潤）的增加。（2）以會計恒等式作為記帳理論依據。以“資產=負債+所有者權益”為記帳依據。（3）以“有借必有貸、借貸必相等”為其記帳規(guī)則三、會計核算的基本程序與方法1、設置會計科目2、復式記帳3、填制和審核會計憑證：原始憑證和記帳憑證。記帳憑證分為：收款憑證、付款憑證和轉帳憑證4、登記帳薄；5、成本核算；6、財產清查；7、填制會計報表第六節(jié)會計報表的意義和編制要求一、會計報表的意義和作用（向哪些人提供！）對企業(yè)負責人；對企業(yè)投資者；對銀行及其他金

44、融組織；對政府主管部門二、會計報表的要求1、內容完整、數字真實；2、計算準確、報送及時三、會計報表的種類（一）按照報表所反映的經濟內容分類反映資產、負債及所有者權益情況的會計報表資產負債表反映利潤情況的會計報表損益表、利潤分配表、主營業(yè)務收支明細表、商品銷售利潤表反映現金流量的會計報表現金流量表（二）按照報表編制和報送的時間分類：月報，季報，年報（三）按照報表編制的單位分類：基層報表、匯總報表和合并報表四、資產負債表和損益表的編制方法（一）資產負債表。所列資產項目，分為：（1）流動資產：貨幣資金，短期投資，應收票據，應收帳款（減壞帳準備），存貨，待攤費用等（2）長期投資（3）固定資產：固定資產

45、（減累計折舊），固定資產清理，在建工程等（4）無形及有形資產：所列負債項目，分為：（1）流動負債：短期借款，應付票據，應付帳款，未交稅金，未付利潤及預提費用等（2）長期負債：長期借款，應付債券等（3）所有者權益：實收資本，資本公積，贏余公積及未分配利潤等（二）損益表損益表的內容包括：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤及其他業(yè)務利潤，以及投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目五、現金流量表六、財務分析（計算指標，需用到哪幾個數據？）（一）償債能力分析1、流動比率：流動資產與流動負債之百分比2、速動比率：速動資產與流動負債之百分比3、資產負債率：負債總額與總資產之百分比（二）營

46、運能力分析1、存貨周轉指標存貨周轉率（銷售成本/平均存貨）；平均存貨=（期初存貨+期末存貨）/22、應收帳款指標。應收帳款周轉率+賒銷收入/平均應收帳款平均應收帳款=（期初應收帳款余額+期末應收帳款余額）/2；應收帳款周轉次數=365/應收帳款周轉率（三）贏利能力分析資本金利潤率=利潤額/資本金總額；銷售利稅率=利潤總額與銷售額之百分比凈資產報酬率=利稅額與平均股東權益之百分比第八講：城市規(guī)劃基礎知識1、大綱要求必須掌握：控制性詳細規(guī)劃的控制體系，城市用地評價的基本內容理解熟悉：城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃、城市用地分類簡單了解：城市規(guī)劃的作用、任務、體系和管理系統(tǒng)2、特別注意第一

47、節(jié)了解城市規(guī)劃的作用，城市規(guī)劃體系，與基本制度相對照第二節(jié)城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系，重點是城市用地分類，城市用地評價及其內容第三節(jié)控制性詳細規(guī)劃的內容，控制性詳細規(guī)劃的控制體系，修建性詳細規(guī)劃的內容，居住區(qū)規(guī)模，住宅及其用地的規(guī)劃布置（去年考過），公共建筑及其用地的規(guī)劃布置，居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析（小計算！）3、系統(tǒng)復習第一節(jié)城市規(guī)劃概述一、城市規(guī)劃的作用和任務（一）城市規(guī)劃的作用。體現在三個層次：1、作為國家宏觀調控的手段；2、作為政策形成和實施的工具；3、作為城市的未來空間架構（二）城市規(guī)劃的任務二、城市規(guī)劃體系（與基本制度相互參照）（一）規(guī)劃法規(guī)體系（二）城市規(guī)劃體系（三）規(guī)劃

48、運作體系1、規(guī)劃編制；2、規(guī)劃控制三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)（與制度同，不做要求）第二節(jié)城市總體規(guī)劃一、城市總體規(guī)劃的主要任務和內容；二、城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系；三、城市分區(qū)規(guī)劃四、城市用地分類：城市用地共分10大類、46中類和73個小類（重點！）1、居住用地；2、公共設施用地；3、工業(yè)用地；4、倉儲用地；5、對外交通用地；6、道路廣場用地7、市政公用設施用地；8、綠地；9、特殊用地；10、水域和其他用地五、城市用地評價體現在三個方面：（記住其內容！）（一）城市用地的自然條件評價1、工程地質條件；2、水文與水文地質條件；3、氣候條件；4、城市用地適用性評價（二）城市土地的建設條件評價1、城

49、市用地布局結構方面；2、城市市政設施和公共服務設施方面；3、社會、經濟構成方面（三）城市用地經濟評價1、掌握城市土地的基本特征；2、區(qū)位評價第三節(jié)城市詳細規(guī)劃一、控制性詳細規(guī)劃（一）作用和地位（二）內容（三）控制體系。控制體系指標；規(guī)定性指標；指導性指標二、修建性詳細規(guī)劃（一）作用（二）內容三、城市居住區(qū)的詳細規(guī)劃（一）任務和內容（二）用地構成和規(guī)模（三）住宅及其用地的規(guī)劃布置（四）公共建筑及其用地的規(guī)劃布置1、公共建筑的分類；2、公共建筑定額指標；3、公共建筑的規(guī)劃布置（五）居住區(qū)道路的規(guī)劃布置（六）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置（七）居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析（小計算題技術經濟指標的計算！）住宅平均層

50、數；住宅建筑凈密度；住宅建筑面積凈密度；住宅建筑毛密度；人口凈密度；人口毛密度第九講：建筑工程基礎知識1、大綱要求必須掌握：建筑物的分類方法，建筑工程圖的構成以及建筑總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的主要內容和作用，建設工程的費用構成，施工圖預算的編制依據和編制步驟。理解熟悉：建筑設計基本要求和建筑構造的基本知識，建設工程概預算的分類，建設工程預算的編制步驟和內容簡單了解：建筑材料、建筑設備、智能建筑的一般知識，建筑裝飾材料的分類以及建筑裝飾效果的評價方法與去年大綱比較：“建筑工程概預算”歸入“建筑工程基礎知識”，單列“房地產測繪”2、特別注意第一節(jié)按建筑物的結構類型和材料分類，磚木結構（哪些是，有何特點），建筑設計的基本要求，建筑設計的主要內容，建筑識圖，建筑構造第三節(jié)基本供水方式（何類適合哪種），給水系統(tǒng)的升壓設備，建筑排水，建筑采暖第四節(jié)建設工程項目的劃分，工程造價的特點和職能，工程造價的計價特征，工程造價的構成，單項工程預算價格的確定（p308）3、系統(tǒng)復習第一節(jié)建筑構造與結構一、建筑物的用途和分類（一）按用途分：1、居住建筑；2、公共建筑（二）按結構類型和材料分類1、磚木結構建筑；2、磚混結構建筑；3、鋼筋混凝土結構建筑；4、鋼結構建筑（哪些？特點？重點！）（三）按層數分類1、低層建筑：1-3層建筑；