1、6/6管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核自來水單獨繳費1超市、百貨、回遷物業給水系統應單獨向自來水公司交費、單設泵房給水環網設置與開口2室外給水和消防環網宜合用，市政給水開口宜為23個，獨立計費水表應接自室外環管水表設置原則3獨立計費水表宜設在室外水表井，如設室，需自來水公司認可，水表井位置4室外水表井應避開主要出入口、廣場、商鋪門口商鋪繳費原則5室外步行街商鋪水表盡可能直接向自來水公司交費，水表井的設置不影響景觀室外步行街消火栓布置原則6室外步行街的室外消火栓的布置宜設置在不影響消防車通行，且不影響景觀的部位。小市政設計要求7化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，設置在

2、綠化帶、車庫出口等遠離主入口的部位。8供水、供電、燃氣、供熱、通訊應結合各單體的泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置，所有管線的入戶位置應避開主入口，各主入口嚴禁設置井蓋。9室外步行街的管線綜合應特別注意與建筑、景觀的配合，室外步行街的管線只考慮設置消防給水、燃氣、低壓電纜與雨水溝、衛生間排水，其余管線盡可能在室敷設。10根據用地紅線與建筑物的間距合理的布置管線（不少于7米），如間距不夠，無法通過各種管線的排布，應考慮建筑處理或對管線進行專項優化設計。室外步行街給排水設置要求11貼臨大商業的餐飲外鋪，排水進入地下室污水處理間的隔油池。其余步行街的餐飲與衛生間排水排至室外步行街另

3、一側，室外步行街不設隔油池。隔油池不放在外鋪門口。室外步行街排水優化12室外步行街商鋪的衛生間和廚房的排水，應盡可能在地下室做橫管，減少出戶檢查井與交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字3.3給排水專業設計管控要點注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求室外隔油池。管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核室外水溝做法13步行街兩端高差（兩端高差不超過1M）店鋪門口不設臺階（用于項目所在地雨水量較少的情況）：考慮景觀地面鋪裝要求，街不設地面縱向找坡，不設雨水口和雨

4、水管。設置雨水溝排水（溝的設置結合景觀要求設在適當部位，橫向找坡至有蓋板的排水溝），明溝底寬不小于300mm，不大于450mm，最低高度不小于200mm，明溝溝底坡度控制在0.30.4，直接坡至與室外管網連接。14店鋪門口設有一級臺階（用于用于項目所在地雨水量較大，或市政外網條件相對較差的項目）：臺階下部設雨水溝，用于在排水量不暢的情況下考慮蓄水功能，不致淹到店鋪。15步行街兩端高差較大處理原則同上，但可沿步行街縱向找坡。適當位置可考慮橫向設溝。16雨水溝的設置需結合建筑單體和步行街特點，步行街均設有蓋板的排水溝，在商鋪地面穿越的雨水需設暗管敷設（管的坡度適當加大）。17如室外步行街、主入口附

5、近的廣場下部為地下車庫，則結構要考慮降板，則降板的高度考慮雨水溝的高度與找坡，還應考慮污水的排放與管線的凍土層埋設深度要求。室外降板做法18首層以上有地上部分而無地下室的區域，首層應進行降板處理保證排水出室外設備用房設置要求19超市、百貨、寫字樓、公寓不大于150m220大商業300m2以上給水形式21水泵出水管和市政進水箱的管道宜加設旁通，保證可以同時利用市政壓力和壓交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求力供水管控分項序號管控要點交底確認

6、設計自檢項目公司審核規劃院審核給水泵的選型22給水泵的參數，如果無法按器具數計算，應按照所有生活用水的最大時用水量的平均秒流量選取。獨立繳費的給水點設置原則23超市、百貨、回遷等獨立交費的業戶，其空調補水、垃圾房、污水間等給水應引自各自系統商務酒店的給水系統24商務酒店單設給水系統，水費可交與物業，其空調補水、垃圾房、污水間等給水應引自各自系統公共區域的給水點設置要求25空調機房、垃圾房、污水間、地下車庫、屋面采光頂、消防補水、空調補水等應按要求進行給水點、拖布池的相關預留，并加設水表防結露設計要求26吊頂給水管應進行防結露保溫，保溫材質必須為橡塑潔具給水設置要求27裙房衛生間的龍頭、小便斗是

7、否為感應式，需提交電氣專業預留220V交流電，蹲便應為腳踏式沖洗閥。塔樓給水降噪措施28高層給水水箱、水泵對上下層住宅、公寓的影響應采取了必要的減震降噪措施給水防凍要求29寒冷地區的屋面、設備層等部位的設備機房（水箱間、空調機房、消防水箱間）應考慮防凍措施。公寓給水設置要求30毛坯住宅或公寓的給水管明裝或暗敷應經過項目公司銷售部的確認轉化層設置31塔樓和裙房之間應考慮設置設備轉換層，設備轉換層不應低于1.8米各業態給排水預留32超市、百貨、影院、KTV、酒樓、健身等待定業態的給排水的預留應滿足以下條件：1、已簽署房產技術條件的，按其要求執行，2、未簽的，按照規劃院和招商中心假定條件執行健身熱水

8、預留條件33健身的熱水設計考慮鍋爐或在屋面預留20噸水箱與空氣源熱泵的位置交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核商鋪給排水設計34室步行街按照招商布局規劃圖提供給水點位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管，三層的餐飲：占有3個與3個以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管.是否設置了相應的水表。按照招商規劃圖的要求提供獨立衛生間的排水點位：提供DN100的排水點。按

9、照招商布局規劃圖提供了餐飲的排水點位：每個商戶提供一個DN100的地漏。35室外步行街每鋪預留1給水點，衛生間、廚房共2個排水點，廚房下水接入隔油池；廚房下水預留點位：按靠近衛生間，鋪較深位置設置。商務酒店給排水設計36商務酒店的管理公司必須對熱水系統的機房、系統形式、熱源方式進行確認。物管用房熱水設計37物業淋浴間應采用電熱水器或太陽能，設計時應完成熱水的設計（包括熱水器的選型）。地下室集水坑、水溝設置38地下室集水坑、水溝的做法應按照地下車庫集水池、水溝設計標準執行。室隔油池和污水泵設置39不銹鋼成品隔油器、帶絞刀水泵等要嚴格按照標準設計與購置管線標注40污水管、污水間必須標示業態名稱與標

10、號衛生間降板設計41衛生間應按衛生間設計標準進行了降板，影院衛生間應降板600mm超市降板要求42超市位于最底層或下部為人防區域的超市生鮮區降板高度不應低于500mm超市生鮮區布置43地下一層超市生鮮區的上部不宜布設餐飲店鋪，如有，應采取有效措施滿足排水要求排水管線的控制44衛生間污水、餐飲污水、空調機房廢水應分開設置公寓排水管降噪45公寓排水應考慮設置專用通氣管、考慮噪聲影響的問題，如毛坯交房還應考慮同層排水問題虹吸雨水招標準備46第一版施工圖必須讓完成用于招標和報批的虹吸雨水系統的設計圖（可自行找廠家進行設計）交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規

11、劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求屋面排水溢流要求47裙房應考慮虹吸溢流，如外墻溢流必須建筑同意，不影響立面效果管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核虹吸管線設置特殊要求48虹吸雨水的排水出戶盡量不排入室外步行街。虹吸雨水懸吊管設置要求49虹吸雨水的懸吊管不能穿越中庭，必要時懸吊管可從地下一層敷設消防水箱設置原則50消防水箱間不應設在酒店或回遷物業屋面，如必須放置，則考慮不影響其經營的獨立通道配電間消防設置要求51配電間不宜設置氣體滅火系統消防防凍設計52消防系統的防凍措施必須考慮好，增加值班采

12、暖、預作用噴淋系統、增加電伴熱等措施噴淋末端設置要求53噴淋的末端試水裝置均應排入衛生間或空調機房水槽。消防性能化中消防水設置要求54消防性能化設計中店鋪門口盡量設鋼化玻璃加噴淋，盡量避免使用大空間智能型滅火系統室步行街消火栓設置原則55步行街的消火栓布置應與店鋪門裝修完平齊百貨消火栓設置原則56百貨的消火栓應布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調機房的墻上，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。影廳消火栓設置原則57影廳消火栓的設計必須按影院的消火栓布置標準完成KTV噴淋預留要求58KTV每個防火分區必須保證預留有1個DN150的噴淋干管超市消火栓設置原則59超市的消火栓布置必須考慮其貨架布置消防水池設置原則60酒店和大商業的消防系統應分開，不在一個地塊消防水池也應分開消防泵房面積的設計61消防泵房面積不大于150m2報警閥的設置原則62報警閥宜設置在地下室專用的報警閥間、設備轉換層、塔樓首層管井或裙樓頂層專用房