1、1工程造價相關知識講課稿工程造價相關知識工程造價的直意就是工程的建筑價格。廣義上工程造價涵蓋建設工程造價，安裝工程造價，市政工程造價，電力工程造價，水利工程造價，通信工程造價等。工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，其核心內容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算等等。工程造價的任務：根據圖紙、定額以及清單規范，計算出工程中所包含的直接費、間接費、規費及稅金等等。程招標標底、投標報價的編制和審核、對工程造價進行監控以及提供有關工程造價信息資料等業務。按照所涉專業不同，工程造價咨詢行業可分為房屋建筑工程造價咨詢、市政建設工程造價咨詢、公路建設工程造價咨詢、鐵路建設

2、工程造價咨詢、城市交通建設工程造價咨詢等。按工程建設的階段不同，工程建設咨詢又可分為前期決策階段咨詢、實施階段咨詢、結算審核階段咨詢、全過程工程造價咨詢、工程造價經濟糾紛鑒定和仲裁咨詢等。3造價知識住宅樓砼與鋼材用量一般住宅建筑混凝土用量和用鋼量：、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2砼0.36m3/m2、高層30層H=94米鋼筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m2、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋

3、6570KG/m2砼0.380.42m3/m211、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層12層之間以上數據按抗震7度區規則結構設計住宅樓預算指標般多層住宅樓施工預算經濟指標:1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24；、模版面積占建筑面積2.2左右；、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4、室內抹灰面積占建筑面積3.8。鋼材理重算法各種鋼材理論重量計算方法：角鋼:每米重量（公斤）=0.00785X（邊寬+邊厚-邊厚）X邊厚圓鋼:每米重量（公斤）=0.00617X直徑X直徑（注:螺紋鋼和圓鋼相同）扁鋼:每米重量（公斤）=0.00785X厚度X邊寬管材:每米重量（公斤

4、）=0.02466X壁厚X（外徑-壁厚）板材:每米重量（公斤）=0.785X厚度有色金屬的板材的計算公式為：每平方米重量（公斤）=比重*厚度各種有色金屬的比重如下：紫銅板8.9黃銅板8.5鋅板7.2鉛板11.37鋁板2.8鋁花紋板：每平方米重量（公斤）=2.96*厚度紫銅管：每米重量（公斤）=0.02796*壁厚*（外徑-壁厚）黃銅管：每米重量（公斤）=0.02670*壁厚*（外徑-壁厚）方鋼每m重量=0.00786X邊寬X邊寬六角鋼每m重量=0.0068X對邊直徑X對邊直徑八角鋼每m重量=0.0065x直徑x直徑等邊角鋼每m重量二邊寬x邊厚x0.015無縫鋼管每m重量=0.02466x壁厚X

5、（外徑-壁厚）電焊鋼每m重量=無縫鋼管鋼板每M重量=7.85x厚度黃銅管：每米重量=0.02670*壁厚*（外徑-壁厚）紫銅管：每米重量=0.02796*壁厚*（外徑-壁厚）鋁花紋板：每平方米重量=2.96*厚度方管：每米重量=（邊長+邊長）X2X厚X0.00785不等邊角鋼每米重量=0.00785X邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼每米重量=0.00785X腰厚高+f（腿寬-腰厚）槽鋼每米重量=0.00785X腰厚高+e（腿寬-腰厚）建材基礎數據各種建筑材料基礎數據：1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG

6、/m3、石子重量2200KG/m3、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右、篩一方干凈砂需1.3方一般砂施工功效建筑工人施工功效：1、一個抹灰工一天抹灰在35平米；2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊；3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊；4、瓷磚15平米；5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。清包工價格建筑工程清包工價格：模板：19-23元/平米（展開面積）砼：38-41元/立方鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗、洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼

7、18元/m2.室內地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲XX隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2。架子工5.5元/m2。裝修計算公式裝修工程的一些計算公式：1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）每百米用量=100/（塊料

8、長+灰縫寬）x（塊料寬+灰縫寬）X（1+損耗率）例如選用復古地磚規格為0.5X0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1%，100平方米需用塊數為：100平方米用量=100/（0.5+0.002）X（0.5+0.002）X（1+0.01）約等于401塊地石專總價=地石專數x地石專單價2、頂棚用量：頂棚板用量=（長屏蔽長）X（寬屏蔽寬）例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米，屏蔽長、寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下：頂棚板用量=（30.24）X（4.50.24）約等于11.76每平方米3、包門用量：包門材料用量=門外框長X門外框

9、寬例如（如圖）用復合木板包門，門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：包門材料用量=2.7X1.5=4.05平方米4、壁紙用量：壁紙用量=（圖一屏敝長）乂（寬一屏敝寬）x壁數一門面積窗面積例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：壁紙用量=（2.50.24）X（50.24）X42.83.6約等于36.6平方米以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。5、地板用量：（實木）縱向用量=房間長度/地磚長度橫向用量=房間寬度/地磚寬度如遇除不盡，要用進

10、位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。地板總價=總用量X單價地板損耗=地板面積住房面積地板損耗率=地板損耗/住房面積注：一般地板損耗率不大于5%6、貼墻材料用量貼墻材料的花色品種確定后，可根據居室面積大小合理地計算用料尺寸，考慮到施工時可能的損耗，可比實際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種：以公式計算，馬上房間的面積乘以2.5,其積就是貼墻用料數。如20平方米房間用料為20X2.5=50m。還有一個較為精確的公式：S=（L/M+1）（H+h）+C/M其中：S所需貼墻材料的長度（米）L扣去窗、門等后四壁的總長度（米）M貼墻材料的寬度（米），加1作為拼接花紋的余量；H

11、所需貼墻材料的高度（米）h貼墻材料上兩個相同圖案的距離（米）C窗、門等上下所需貼墻的面積（平方米）實地測量，這種方法更為準確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測量房間墻壁（除去門、窗等部分）的周長，在周長中有幾個貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應貼墻的高度，以此乘以幅數，即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度（米）。最后仍以此法測量窗下墻壁、不規則的角落等處所需用料的長度，將它與已算出的長度相加，即為總長度。這種方法更適用于細碎花紋圖案，拚接時無需特別對位的貼墻材料。7、涂料用量估算法介紹一種簡單的計算方法：房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數相

12、加便是所需要涂料的公斤數。例如，一個房間面積為20平方米，墻壁高度為16分米（除12分米的墻裙），那么，就是（20+4）+（16+4）=9,即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍。名詞解釋圍的內涵具有很大的不確定性。廣義上工程造價涵蓋建設工程造價，安裝工程造價，市政工程造價，電力工程造價，水利工程造價，通信工程造價等。工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，其核心內容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算等等。工程造價的任務：根據圖紙、定額以及清單規范，計算出工程中所有的分部工程、分項工程所消耗的人工費、材料費、機械XX班費等等。從事工程造價的工作人員主要涉及到的能力應包括

13、：對工程具有較強的工程量計算能力，能編制施工圖預結算、工程量清單、造價操縱價、投標報價、工程結算，熟練應用造價軟件，有一定的資料治理能力等等。執業要求需要具備工民建、土木工程、建筑經濟治理、工程造價、建筑工程、預算等專業大專及以上學歷。一名合格的工程預算員需要了解一般的施工工序、施工方法、工程質量和安全標準；熟悉建筑識圖、建筑結構和房屋構造的基本知識，了解常用建筑材料、構配件、制品以及常用機械設備；熟悉各項定額、人工費、材料預算價格和機械XX班費的組成及取費標準的組成；熟悉工程量計算規則，掌握計算技巧；了解建筑經濟法規，熟悉工程合同的各項條文，能參與招標、投標和合同談判；要有一定的電子計算機應

14、用基礎知識，能用電子計算機來編制施工預算；能獨立完成項目的估、概、預、結算等工作。此外，還需要具有良好的溝通能力、協調能力以及工作執行能力。建筑工程預算的編制是一項困難細致的工作，它需要我們專業工有過硬的基本功，良好的職業道德，實事求是的作風，勤勤懇懇，任勞任怨的精神。在充分熟悉掌握定額的內涵、工作程序、子目包括的內容、建筑工程量計算規則及尺度的同時，深入建筑工程第一線，從頭做起（可行性研究、初步設計、施工圖設計、工程施工）收集資料、積存知識、著手編制。其他含義第一種含義工程造價是指進行某項工程建設花費的全部費用，即該工程項目有計劃地進行固定資產再生產、形成相應無形資產和鋪底流動資金的一次性費

15、用總和。顯然，這一含義是從投資者業主的角度來定義的。投資者選定一個項目后，就要通過項目評估進行決策，然后進行設計招標、工程招標，直到竣工驗收等一系列投資治理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產和無形資產。所有這些開支就構成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費用，建設項目工程造價就是建設項目固定資產投資。第二種含義工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，估計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是以社會主義商品經濟和市場經濟為前提。它以工程這種特定的商品形成作為交換對象，通過招投標、承發

16、包或其他交易形成，在進行多次性預估的基礎上，最終由市場形成的價格。通常是把工程造價的第二種含義認定為工程承發包價格。所謂工程造價的兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質。以建設工程的投資者來說工程造價就是項目投資，是“購買”項目付出的價格；同時也是投資者在作為市場供給主體時“出售”項目時定價的基礎。對于承包商來說，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務的價格的總和，或是特指范圍的工程造價，如建筑安裝工程造價。基本職能評價職能工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據之一。在評價土地價格、建筑安裝產品和設備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料，在評價建設項目償貸能力、獲利能

17、力和宏觀效益時，也可依據工程造價。工程造價也是評價建筑安裝企業治理水平和經營成果的重要依據。調控職能GJ對建設規模、結構進行宏觀調控是在任何條件下都不可或缺的，對政府投資項目進行直接調控和治理也是必需的。這些都要用工程造價為經濟杠桿，對工程建設中的物資消耗水平、建設規模、投資方向等進行調控和治理。預測職能無論投資者或是建筑商都要對擬建工程進行預先測算。投資者預先測算工程造價不僅可以作為項目決策依據，同時也是籌集資金、操縱造價的依據。承包商對工程造價的預算，既為投標決策提供依據，也為投標報價和成本治理提供依據。操縱職能工程造價的操縱職能表現在兩方面：一方面是它對投資的操縱，即在投資的各個階段，根

18、據對造價的多次性預算和評估，對造價進行全過程多層次的操縱；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務供應企業的成本操縱。具體內容按工程不同的建設階段，工程造價具有不同的形式：投資估算投資估算是指在投資決策過程中，建設單位或建設單位托付的咨詢機構根據現有的資料，采納一定的方法，對建設項目未來發生的全部費用進行預測和估算。設計概算設計概算是指在初步設計階段，在投資估算的操縱下，由設計單位根據初步設計或擴大設計圖紙及說明、概預算定額、設備材料價格等資料，編制確定的建設項目從籌建到竣工交付生產或使用所需全部費用的經濟文件。修正概算在技術設計階段，隨著對建設規模、結構性質、設備類型等方面進行修改、變動，初

19、步設計概算也作相應調整，即為修正概算。施工圖預算施工圖預算是指在施工圖設計完成后，工程開工前，根據預算定額、費用文件計算確定建設費用的經濟文件。工程結算工程結算是指承包方按照合同約定，向建設單位辦理己完工程價款的清算文件。竣工決算建設工程竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價文件和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，是基本建設項目經濟效果的全面反映，是核定新增固定資產價值，辦理其交付使用的依據。高校專業大額性要發揮工程項目的投資效用，其工程造價都非常昂XX，動輒數百萬、數千萬，特大的工程項目造價可達百億RM幣。個別性、差異性任何一項工程都有特定的用途、功能和規模。因此，對每一

20、項工程的結構、造型、空間分割、設備配置和內外裝飾都有具體的要求，所以工程內容和實物形態都具有個別性、差異性。產品的差異性決定了工程造價的個別性差異。同時，每期工程所處的地理位置也不相同，使這一特點得到了強化。動態性任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間，在建設期內，往往由于不可操縱因素的原因，造成許多影響工程造價的動態因素。如設計變更、材料、設備價格、工資標準以及取費費率的調整，貸款利率、匯率的變化，都必定會影響到工程造價的變動。所以，工程造價在整個建設期處于不確定狀態，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。層次性工程造價的層次性取決于工程的層次性。一個建設項目往往包含多

21、項能夠獨立發揮生產能力和工程效益的單項工程。一個單項工程又由多個單位工程組成。與此相適應，工程造價有三個層次，即建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。如果專業分工更細，分部分項工程也可以作為承發包的對象，如大型土方工程、樁基礎工程、裝飾工程等。這樣工程造價的層次因增加分部工程和分項工程而成為五個層次。即使從工程造價的計算程序和工程治理角度來分析，工程造價的層次也是非常明確的。兼容性首先表現在本身具有的兩種含義，其次表現在工程造價構成的廣泛性和復雜性，工程造價除建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用外，征用土地費用、項目可行性研究費用、規劃設計費用、與一定時期政府政策（產業和稅收政策）相關

22、的費用占有相當的份額。盈利的構成較為復雜，資金成本較大。審核內容概述預結算的審核，主要是工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否準確三方面為重點，在施工圖的基礎上結合合同、招投標書、協議、會議紀要以及地質勘察資料、工程變更簽證、材料設備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料，按照有關的文件規定進行計算核實。工程量的審核工程量的誤差分為正誤差和負誤差。正誤差常表現在土方實際開挖高度小于設計室外高度，計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣；鋼筋計算常常不扣保護層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等；正誤差表現在完全按理論尺寸計算工程量，項目的遺漏

23、。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規則。一是分清計算范圍，如磚石工程中基礎與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。二是分清限制范圍，如建筑屋層高大于3.6m時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現澆鋼筋混凝土構件方可計取支模超高增加費。三是應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤產生。對簽證憑據工程量的審核主要是現場簽證及設計修改通知書應根據實際情況核實，做到實事求是，合理計量。審核時應作好調查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計量，杜絕和防范不實際的開支。套用單價的審核工程造價定額具有科學性、權威性、法令性，它的形式和

24、內容，計算單位和數量標準任何人使用都必須嚴格執行，不能隨意提高和降低。在審核套用預算單價時要注意如下幾個問題：（1）對直接套用定額單價的審核-首先要注意采納的項目名稱和內容與設計圖紙標準是否要求相一致，如構件名稱、斷面形式、強度等級（砼標號、水泥砂漿比例）等。其次工程項目是否重復套用。如塊料面層下找平層；瀝XX卷材防水層，瀝XX隔氣層下的冷底子油；預制構件的鐵件；屬于建筑工程范疇的給排水設施。在采納綜合定額預算的項目中，這種現象尤其普遍，特別是項目工程與總包及分包都有聯系時，往往容易產生工程量的重復。另外定額主材價格套用是否合理，對有最高限價的材料的定額套用的規定等。如花崗石、大理石、木地板、

25、外墻裝飾板等，主材價格未超過最高限價的，按定額規定，以94預算價進入直接費，按實計補價差；主材價格超過最高限價的，則以最高限價進入直接費，按實計補價差；（2）對換算的定額單價的審核-除按上述要求外，還要弄清同意換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分？同時換算的方法是否準確？采納的系數是否正確？這些都將直接影響單價的準確性。（3）對補充定額的審核-主要是檢查編制的依據和方法是否正確，材料預算價格、人工工日及機械XX班單價是否合理。費用的審核取費應根據當地工程造價治理部門頒發的文件及規定，結合相關文件如合同、招投標書等來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性；執行的取費表是否與工程性

26、質相符；費率計算是否正確；價差調整的材料是否符合文件規定。如計算時的取費基礎是否正確，是以人工費為基礎還是以直接費為基礎。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。審核方法由于建設工程的生產過程是一個周期長、數量大的生產消費過程，具有多次性計價的特點。因此采納合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將直接關系到審查的質量和速度。主要審核方法有以下幾種：全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相

27、同。這種方法常常適用于初學者審核的施工圖預算；投資不多的項目，如維修工程；工程內容比較簡單（分項工程不多）的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是：全面和細致，審查質量高，效果好；缺點是：工作量大，時間較長，存在重復勞動。在投資規模較大，審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格操縱工程造價，仍常常采納這種方法。重點審核法重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同于全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、

28、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕墻工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少，效果較佳。對比審核法在同一地區，如果單位工程的用途、結構和建筑標準都一樣，其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然后，根據這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有：單方造價指標法：通過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的準確性；分部工程比例：基礎，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍