1、2023年資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試真題預(yù)測1.下列各項中，有關(guān)浮動利率金融負債說法正確的是（ ）。A.在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款B.評估專業(yè)人員在評估時應(yīng)首先對那些基礎(chǔ)金融變量的變化作出適當?shù)摹⒑侠淼墓烙婥.未來現(xiàn)金流可以準確估計D.浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，在未來現(xiàn)金流的確認上也相同【答案】:B【解析】:A項屬于固定利率金融負債的評估方法。浮動利率金融負債未來現(xiàn)金流無法準確估計。浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上卻有所差異。2.在缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估中，下列說法錯

2、誤的是（ ）。A.評估基準日近期收購的非控股長期股權(quán)投資，應(yīng)分析投資成本（收購價格）與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)成差異的原因及對商譽的影響B(tài).對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用收益法評估C.采用市場法需要在市場上找到與被評估企業(yè)類似的可比交易案例或可比上市公司D.收益法中的股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估E.設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通常可結(jié)合其歷年財務(wù)報表及利潤分配情況采用收益法評估【答案】:B|E【解析】:對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通常可采

3、用評估基準日經(jīng)核實后的企業(yè)賬面投資成本評估。3.PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估需求包括（ ）。A.項目公司設(shè)立時的出資評估B.政府配套投入評估C.項目公司融資時的押品評估D.項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估E.項目公司使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評估【答案】:A|B|C|D【解析】:PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估包括項目公司設(shè)立時的出資評估、政府配套投入評估、項目公司融資時的押品評估、項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、項目公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估以及項目資產(chǎn)移交涉及的資產(chǎn)評估等傳統(tǒng)評估需求。4.幼齡林林木資產(chǎn)的評估最適合采用的方法是（ ）。A.周期收益資本化法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法【答案】:D【解析】:作為營造不久的幼齡林，其各項營

4、林成本較清晰，測算重置成本較為容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評估。5.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計算公式中正確的是（ ）。2018年真題A.建筑密度總建筑面積/總建筑基底面積B.建筑密度總建筑基底面積/總建筑面積C.建筑密度總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積D.建筑密度總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積【答案】:C【解析】:建筑密度，也稱建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。6.企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑物的評估，下列說法不正確的是（ ）。A.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值

5、B.按照賬面價值確定公允價值C.本身存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值D.無法取得有關(guān)市場信息的，可按照重置成本確定公允價值【答案】:B【解析】:存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價值。7.對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時，通常采用的評估方法為（ ）。2019年真題A.市場比較法B.年金資本化法C.重置成本法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法【答案】

6、:D【解析】:不含衍生工具的金融負債的評估方法中，固定利率金融負債、浮動利率金融負債的公允價值評估均采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，即通過一個合適的折現(xiàn)率計箕該金融負債預(yù)期的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。8.目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（ ）簡稱“一類調(diào)查”，這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。A.森林資源連續(xù)清查體系B.伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查C.森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查D.森林規(guī)模調(diào)查【答案】:A【解析】:目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，森林資源連續(xù)清查體系簡稱“一類調(diào)查”，這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。C項屬于“二類調(diào)查”，B項屬于“三類調(diào)查”。9.關(guān)于應(yīng)付及預(yù)收款項評估下列說法不正確的是（ ）

7、。A.應(yīng)付賬款評估中，若不存在現(xiàn)金折扣，可按實有應(yīng)付金額予以確定B.應(yīng)付賬款評估中，若帶有現(xiàn)金折扣，可根據(jù)會計上采用的核算方法，按付賬款的總值或扣除折扣后的凈值予以確定C.預(yù)收賬款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認D.其他應(yīng)付款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認【答案】:D【解析】:其他應(yīng)付款評估，可根據(jù)有關(guān)合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價值。在評估操作中，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若有，應(yīng)將其評估為零。10.當交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（ ）。2018年真題A.木材市場倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法【答案】:D【解析】:產(chǎn)前期

8、是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價比較法。11.以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯誤的是（ ）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.取得土地使用權(quán)證書【答案】:C【解析】:商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條件包括：已交付全部土地

9、使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。12.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應(yīng)（ ）。A.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零【答案】:D【解析】:在機器設(shè)備評估中，由于發(fā)生大修理費用會延長機器設(shè)備壽命或增加其功能，使機器設(shè)備評估值增大，因此，待攤費用2萬元已在機器設(shè)備價值中得以體現(xiàn)。13.在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物價值時。對可比實例的選取要求包括（

10、 ）。A.可比實例是估價對象的類似建（構(gòu)）筑物B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格D.可比實例成交日期與估價時點相近E.可比實例成交日期與估價時點必須相同【答案】:A|C|D【解析】:選取可比實例應(yīng)符合下列要求：是估價對象的類似房地產(chǎn)；成交日期與估價時點相近，不宜超過一年；成交價格為正常價格或可修正為正常價格。14.可用于林地資源評估的方法有（ ）。A.林地費用價法B.市場成交價比較法C.林地期望價法（無限）D.收益現(xiàn)值法E.使用權(quán)有限期林地評估方法【答案】:A|B|C|E【解析】:林地資源資產(chǎn)的評估方法包括林地費用價法、市場成交價比較法、林

11、地期望價法（無限）、年金資本化法（無限）、使用權(quán)有限期林地評估方法。15.下列有關(guān)機器設(shè)備評估的說法正確的是（ ）。A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法B.機器設(shè)備的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可以是由若干機器設(shè)備組成的有機整體C.除實體性貶值外，機器設(shè)備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值D.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設(shè)備的評估價值產(chǎn)生影響E.評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值是單臺設(shè)備的簡單相加【答案】:A|B|C|D【解析】:評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。

12、16.對甲企業(yè)的A產(chǎn)成品進行評估，A產(chǎn)品共計2500件，賬面價值為150000元。根據(jù)會計資料，在A產(chǎn)成品賬面價值中原材料成本占70%，人工費用及其他費用占30%。已知在評估基準日原材料價格比A產(chǎn)成品入賬時上升了4.5%，人工及其他費用比入賬時平均上升了2%，全部A產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，則A產(chǎn)成品的評估值最接近于（ ）元。A.154625B.154850C.156000D.155625【答案】:D【解析】:A產(chǎn)成品的評估值15000070%（14.5%）30%（12%）155625（元）。17.庫存材料評估時，應(yīng)根據(jù)材料購進情況的不同，選擇適合的評估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確

13、定評估值。下列相關(guān)說法正確的有（ ）。A.失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額B.庫存材料計價方式的差異不應(yīng)影響評估結(jié)果C.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法D.購進時間長、市場價格變化大的庫存材料，可采用市場法E.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法【答案】:A|B|D|E【解析】:庫存材料的評估方法有成本法和市場法。價格變化較大的，采用市場法，即采用市場價格、替代品修正價格等。價格變化小的，可采用成本法，即歷史成本、賬面價值等。呆滯材料的評估要考慮扣減相應(yīng)的貶值。庫存材料的評估值與會計中的計價方法無關(guān)。18.在對甲企業(yè)進行評估時，其有一

14、部分產(chǎn)品尚未完工，數(shù)量為300個，這部分在產(chǎn)品已經(jīng)完成了25%，而完成單位產(chǎn)成品需要24個工時。已知在評估基準日同類產(chǎn)品的單位重置成本為105元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，該在產(chǎn)品的評估值最有可能是（ ）元。A.7870B.7875C.7880D.10000【答案】:B【解析】:計算確定在產(chǎn)品評估值，可以在計算產(chǎn)成品重置成本基礎(chǔ)上，按在產(chǎn)品完工程度計算確定在產(chǎn)品評估值。計算公式為：在產(chǎn)品評估值產(chǎn)成品重置成本在產(chǎn)品約當量產(chǎn)成品重置成本產(chǎn)成品數(shù)量在產(chǎn)品完工率25%3001057875（元）。19.鑒定機器設(shè)備的功能性貶值，需要考慮的因素是（ ）。A.設(shè)備的技術(shù)進步因素B.設(shè)備

15、的維修保養(yǎng)水平C.設(shè)備的使用天數(shù)D.設(shè)備使用強度【答案】:A【解析】:設(shè)備的技術(shù)進步因素與功能性貶值有關(guān)。BCD三項與設(shè)備的實體性貶值有關(guān)。20.按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為（ ）。A.公司型基金B(yǎng).信托（契約）型基金C.開放式基金D.封閉式基金E.合伙制基金【答案】:A|B|E【解析】:按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為公司型基金、信托（契約）型基金和合伙制基金。投資基金按照運作方式，可以分為開放式基金和封閉式基金。21.某公司于2018年1月1日從銀行借入一筆3000萬元的短期借款，期限為9個月，年利率為5.8%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準日為2

16、018年6月1日，該筆短期借款評估值為（ ）萬元。A.3130.5B.3072.5C.3058D.3000【答案】:B【解析】:短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。因此該筆短期借款評估值3000（15.8%/125）3072.5（萬元）。22.下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有（ ）。2018年真題A.壞賬準備按賬面值保留B.預(yù)計風(fēng)險損失不包括可確定的壞賬損失C.本質(zhì)上是預(yù)計風(fēng)險D.評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”E.應(yīng)從

17、應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計風(fēng)險損失【答案】:C|D|E【解析】:應(yīng)收款項評估的本質(zhì)是對款項回收的“風(fēng)險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收款項評估應(yīng)該是“風(fēng)險損失的預(yù)計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。對應(yīng)收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數(shù)額了。23.受托對某公司甲進行評估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。評估人員對該乙公司進行調(diào)查分析，認為前3年保持15%

18、收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先進生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的安全利率為3%，因為乙公司是風(fēng)險投資企業(yè)，所以風(fēng)險利率確定為9%，折現(xiàn)率為12%，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值為（ ）元。A.285300B.321327C.154660D.385451【答案】:C【解析】:股票的評估價值前3年收益的折現(xiàn)值第4后收益的折現(xiàn)值10000015%（P/A,12%,3）（10000020%/12%）（P/F,12%,3）150002.401820000/12%0.7118154660（元）。24.產(chǎn)成品及庫存商品的評估，一般可采用（ ）。A.年金法B.

19、成本法C.市場法D.分段法E.收益法【答案】:B|C【解析】:產(chǎn)成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對此類存貨應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價格進行評估，適用的方法有成本法和市場法。25.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（ ）。A.審查歷史成本的真實性B.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比C.計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)D.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性E.對高通貨膨脹期設(shè)備進行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當謹慎【答案】:A|B|D|E【解析】:計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用進口國的

20、分類物價指數(shù)。26.關(guān)于機器設(shè)備組合的評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.機器設(shè)備的組合是由若干機器設(shè)備組成的有機整體（如生產(chǎn)線等）B.在大多數(shù)情況下，一個具有特定功能的運營組合需要由多臺機器設(shè)備，或機器設(shè)備與其他資產(chǎn)組成C.機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加D.當一臺機器設(shè)備作為機器設(shè)備組合的一個組成部分時，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值與它作為單項資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是相同的【答案】:D【解析】:當一臺機器設(shè)備作為機器設(shè)備組合的一個組成部分時，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值與它作為單項資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是不同的。27.采用收益法評估機器設(shè)備需要具備的前提條件是（ ）。A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率

21、能夠確定B.符合市場條件C.市場有效D.評估對象與市場參照物是相似的或可比的【答案】:A【解析】:使用收益法的前提條件：能夠確定機器設(shè)備的獲得能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；能夠確定合理的折現(xiàn)率；能夠確定機器設(shè)備的未來可使用年限。BCD三項均屬于市場法的應(yīng)用條件。28.投資性房地產(chǎn)公允價值的評估中，關(guān)于預(yù)測未來凈收益的說法正確的是（ ）。A.凈收益有效毛收入出租人負擔(dān)的運營費用B.投資性房地產(chǎn)為酒店，則凈收益經(jīng)營收入經(jīng)營成本經(jīng)營費用稅金及附加管理費用財務(wù)費用C.運營費用應(yīng)包括折舊費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用D.評估承租人的權(quán)益價值時，凈收益應(yīng)為合同租金E.

22、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入，包括了除租金以外的收入【答案】:A|E【解析】:未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算，凈收益又稱凈營運收益，是由有效毛收入扣除相關(guān)稅費、運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入，凈收益有效毛收入出租人負擔(dān)的運營費用。潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未來凈收益不能通過租賃收入測算，則應(yīng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的經(jīng)營資料測算凈收益（如投資性房地產(chǎn)為酒店）：凈收益經(jīng)營收入經(jīng)營成本經(jīng)營費用稅金及附加管理費用財務(wù)費用利潤。運營費用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必需的費用。運營費用應(yīng)包括稅費

23、、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用，不包括折舊費。評估承租人的權(quán)益價值時，凈收益應(yīng)為市場租金減去合同租金。29.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是（ ）。A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇B.森林資源種類選擇C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護D.森林資源資產(chǎn)核查【答案】:D【解析】:森林資源資產(chǎn)核查（調(diào)查）工作，其專業(yè)技術(shù)性強、工作量大、條件艱苦且費時耗力，是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵。30.機器設(shè)備本體的重置成本通常是指設(shè)備的（ ）。A.購買價運雜費B.建造價安裝費C.購買價運雜費安裝費D.購買價或建造

24、價【答案】:C【解析】:重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。31.關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值評估方法中涉及的參數(shù)，以下說法錯誤的是（ ）。A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基礎(chǔ)，不包括將來可能發(fā)生的和尚未作出承諾的重組事項B.現(xiàn)金流預(yù)測包括與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量C.評估專業(yè)人員可以基于管理層提供的財務(wù)預(yù)算或經(jīng)營計劃適當延長至資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目的經(jīng)濟使用壽命結(jié)束D.其盈利預(yù)測是基于評估對象目前使用情況下可實現(xiàn)的盈利【答案】:B【解析】:現(xiàn)金

25、流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當包括將來可能發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量。32.國有土地租賃期限在（ ）個月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.6B.12C.10D.18【答案】:A【解析】:國有土地租賃分為短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，實行短期租賃，租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。國有土地租賃期限在6個月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者

26、簽訂租賃合同。33.下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的有（ ）。A.物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定B.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分類物價指數(shù)C.采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡可能用其他方法校核D.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)E.物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)【答案】:C|D|E【解析】:A項，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。B項，用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出

27、口國的分類物價指數(shù)。C項，對于購買時間較長、采用綜合物價指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進行物價指數(shù)法評估時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)相當謹慎，并盡可能用其他方法校核。D項，物價指數(shù)分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。E項，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)，而非某個設(shè)備的物價指數(shù)。34.某項在用低值易耗品，原價900元，按“五五”攤銷法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評估時點已使用了9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1200元，由此確定該在用低值易耗品價值為（ ）元。A.900B.1200C.450D.300【答案】:D【解析】:在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)

28、根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。在用低值易耗品評估值重置成本成新率1200（129）/12300（元）。35.關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估基準日說法錯誤的是（ ）。A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日通常以企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面決議的日期為準B.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)換日為投資性房地產(chǎn)出租日C.中期資產(chǎn)負債表日是指各會計中期期末，包括月末、季末和半年末D.對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地

29、產(chǎn)【答案】:B【解析】:對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。36.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在（ ）。A.貨幣資金B(yǎng).在用低值易耗品C.應(yīng)收賬款D.呆滯、積壓物資E.在產(chǎn)品【答案】:B|D【解析】:資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。37.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（ ）。A.審查歷史成本的真實性B.選取的物價指

30、數(shù)應(yīng)與評估對象相配比C.計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)D.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性E.對高通貨膨脹期設(shè)備進行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當謹慎【答案】:A|B|D|E【解析】:計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。38.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（ ）。A.PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估B.PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估C.PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估D.政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估【答案】:D【解析】:PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)

31、施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目，應(yīng)對PPP存量項目中的存量資產(chǎn)進行評估。39.上市交易的債券最適合運用（ ）進行評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.期權(quán)法【答案】:B【解析】:上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，按照評估基準日的收盤價確定評估值。如果在特殊情況下，某種可上市交易的債券市場價格嚴重扭曲、不能代表實際價格時，就應(yīng)該采用其他的評估方法進行評估。40.對設(shè)備的技術(shù)改造是補償（ ）的重要方法。A.第種有形磨損B.第種無形磨損C.第種有形磨損D.第種無形磨損【答案】:B【解析】:由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高

32、的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第種無形磨損。41.對建筑物進行現(xiàn)場調(diào)查時，需要對建筑物的實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位及交易狀況、財務(wù)狀況等進行調(diào)查。下列選項中，屬于調(diào)查區(qū)位狀況的是（ ）。A.待估地塊的地勢B.土地出讓合同C.所得稅納稅申報情況D.產(chǎn)業(yè)聚集情況【答案】:D【解析】:待估地塊的地勢屬于實物狀況調(diào)查；土地出讓合同屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查；所得稅納稅申報情況屬于財務(wù)狀況調(diào)查。42.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是（ ）。A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇B.森林資源種類選擇C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護D.森林資源資產(chǎn)核查【答案】:D【解析】:森林資源資產(chǎn)核查（調(diào)查）

33、工作，其專業(yè)技術(shù)性強、工作量大、條件艱苦且費時耗力，是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵。43.對設(shè)備的技術(shù)改造是補償（ ）的重要方法。A.第種有形磨損B.第種無形磨損C.第種有形磨損D.第種無形磨損【答案】:B【解析】:由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第種無形磨損。44.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)的了解，認為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是（

34、 ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評估方法進行價值評估。對距評估基準日1年內(nèi)到期的債券，可以先計算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評估值；對于單利計息、到期一次還本付息的債券，其評估價值的計算公式為：評估值本金（1利息率時間）；本題適用折現(xiàn)率r210%2%12%；被評估債券的評估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），與D項最為接近。45.某進口設(shè)備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF）為737940

35、0元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（ ）。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元【答案】:C【解析】:代理手續(xù)費取費基數(shù)為設(shè)備到岸價人民幣數(shù)。代理手續(xù)費73794001%73794（元）。46.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是（ ）。2018年真題A.是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定B.是否進行減值測試由審計人員決定C.每年都應(yīng)當進行減值測試D.無需進行減值測試【答案】:C【解析】:因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當進行減值測試。47.下列屬于長期待攤費用評估方法

36、的是（ ）。A.費用分攤法B.賬面余額法C.五五攤銷法D.年限法E.雙倍余額遞減法【答案】:A|B【解析】:長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法、賬面余額法。48.關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值評估方法中涉及的參數(shù)，以下說法錯誤的是（ ）。A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基礎(chǔ)，不包括將來可能發(fā)生的和尚未作出承諾的重組事項B.現(xiàn)金流預(yù)測包括與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量C.評估專業(yè)人員可以基于管理層提供的財務(wù)預(yù)算或經(jīng)營計劃適當延長至資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目的經(jīng)濟使用壽命結(jié)束D.其盈利預(yù)測是基于評估對象目前使用情況下可實現(xiàn)的盈利【答案】:B【解析】:現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基

37、礎(chǔ)，不應(yīng)當包括將來可能發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量。49.一般來說，應(yīng)收賬款評估后，賬面上的“壞賬準備”科目應(yīng)為（ ）。A.零B.應(yīng)收賬款的35C.按賬齡分析確定D.評估確定的壞賬數(shù)字【答案】:A【解析】:應(yīng)收賬款評估以后，“壞賬準備”科目應(yīng)按零值計算。因為“壞賬準備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性采用一定的方法計提的。對應(yīng)收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數(shù)額。50.被評估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬股，每股面值1元，持有期間每年的收益率為20%左右。經(jīng)評估專業(yè)人員了解

38、分析，穩(wěn)健估計，預(yù)測今后若干年內(nèi)收益率可以保持在15%左右，折現(xiàn)率為10%。若不再考慮其他因素，則該股票評估值為（ ）萬元。A.100B.150C.200D.250【答案】:B【解析】:固定紅利型股利政策下股票價值評估值PR/r10015%/10%150（萬元）。51.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，債權(quán)類資產(chǎn)主要包括（ ）。A.銀行持有的次級類貸款B.金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)C.其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)D.銀行持有的可疑類貸款E.銀行持有的關(guān)注類貸款【答案】:A|B|C|D【解析】:債權(quán)資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債

39、權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)。52.關(guān)于企業(yè)對價分攤說法正確的是（ ）。A.合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配B.在評估實踐中，評估專業(yè)人員識別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項資產(chǎn)是否可辨認C.滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認條件D.購買方對合并成本小于合并中取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當確認為商譽【答案】:B【解析】:合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的非同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配。對于滿足合同權(quán)

40、利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認條件。購買方對合并成本大于合并中取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當確認為商譽。53.股票的內(nèi)在價值是由（ ）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值D.股票的利潤總額【答案】:C【解析】:股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值，收益折現(xiàn)值越高則表示股票的內(nèi)在價值越大。54.到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（ ）。A.債券本金B(yǎng).債券本金加利息C.債券利息D.債券本金減利息【答案】:B