1、第三章 建筑工程施工圖預算的編審 3.2 施工圖預算的編制方法和程序3.1 概 述3.3 施工圖預算的審查13.1 概 述 3.1.1概念 施工圖預算是建設單位或施工單位在施工圖設計完成后,根據施工圖設計圖紙、現行預算價格（或計價定額）、費用定額、施工組織設計、以及地區人工、材料施工機械臺班等預算價格而編制和確定的建筑安裝工程造價的經濟文件 單位工程預算包括：建筑（土建、衛生、電氣等）；設備安裝（機械、電氣、熱力） 單位工程預算單項工程預算建設項目總預算 23.1.2施工圖預算的作用 施工圖預算是設計階段控制建筑安裝工程造價的重要環節，是加強施工管理實行經濟核算的依據。 施工圖預算是建筑安裝工

2、程招標投標中編制標底的依據，也是承包企業投標報價的基礎。 施工圖預算是建設銀行撥款或貸款的依據。 施工圖預算是甲、乙雙方辦理工程結算的依據。施工圖預算是編制施工計劃的依據 。施工圖預算是施工企業進行“兩算”對比的依據。 33.1.3 施工圖預算的編制依據施工圖紙及說明書和標準圖集。 現行預算定額及單位估價表。 施工組織設計或施工方案。 材料、人工、機械臺班預算價格及調價規定。 建筑安裝工程費用定額。 預算工作手冊有關工具書。 4基本建設階段編制依據計算內容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結論

3、53.1.4 施工圖預算文件的組成工程信息表（封面）編制說明工程計價表（施工圖預算表 ）工程量計算表工料分析表材料調差表工程費用表材料匯總表 6封面封面內容應包括工程名稱及工程編號、建設單位、施工單位、主管部門、工程總造價、建筑面積、綜合經濟指標（單位工程造價），預算的編制單位、編制人、證號；預算的審核部門、審核人、證號、編制日期。 7工程名稱： 工程地點： 建筑面積： 結構類型： 工程造價： 元 單方造價： 元米2建設單位： 施工單位： (公 章) (公 章)審批部門： 編制人： (公 章) (印 章) 年 月 日8編制說明主要包括： 1. 預算編制依據（施工圖紙、預算定額手冊、取費標準等）

4、 2. 承包方式 3. 工程特點 4. 編制過程中有關問題的處理方法（預算文件是否考慮設計變更、主要材料價差、量差、補充定額的編號等）。 9施工圖預算表10工程量計算表11材料調差表市場價-預算價=價差價差的調整采取兩種方法: a.直接調差 b.綜合調差a.直接調差（使用于主材）價差=材料用量*（材料市場價-定額預算價）b.綜合調差（使用于次要材料） 綜合價差=定額直接費*某一時期綜合調系數12工程費用表目前，定額計價模式和工程量清單計價模式并存定額計價模式的程序：（1）圖紙量定額基價=直接工程費（2）措施費（四種方法）（3）直接費規費費率=規費（4）直接費企業管理費費率=企業管理費（5）直接

5、費利潤率=利潤（6）價差調整（人、材、機）（7）稅前造價=直接費+間接費+利潤+價差（8）稅金=稅前造價稅率（9）單位工程總造價13清單計價模式的程序（1）清單項目費（2）措施項目費（3）其他項目費（4）規費=1+2+3費率（5）稅前價=1+2+3+4（6）稅金=1+2+3+4稅率（7）總造價=5+6143.2 施工圖預算的編制方法與程序施工圖預算的編制方法有單價法和實物法兩種（區別：直接工程費的計算不同）。 15單價法 單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再

6、加上按規定程序計算出來的其他直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。 直接工程費=（工程量預算定額單價） 16單價法編制施工圖預算的步驟 17實物法 實物法是首先根據施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。直接工程費=（工程量定額工人量）當時當地人工工資+ （工程量材料預算定額用量）當時當地材料單價+ （工程量施工機械臺

7、班預算定額量）當時當地臺班單價18實物法編制施工圖預算的步驟 193.2.2 編制步驟1.收集各種依據、資料2.熟悉圖紙、施組、預算定額3.計算分部分項工程的工程量（熟悉工程量規則）4.套預算定額單價（套、調、補充）5.工料分析法6.取費、匯總、造價7.復核8.分析建筑工程的經濟技術指標9.編寫說明、說明、封面203.2.3 工程量的計算方法1.工程量的概念2.工程量的計算原則 計算項目與定額子目口徑一致計算單位一致按規則計算必須與圖紙設計規定一致計算準確不重、不漏 213、一般方法： 定額中的劃分一般按分部分項劃分 例：土建：土石方、樁基礎、腳手架、砌筑、混凝土、構件運輸、木結構等 計算方法

8、：順序：a施工順序。b 定額中分部分項工程順序。c 按軸線編號。 注意：94頁精確度：噸、m3、m2、m、個、項、套 22（1）、從圖的左上角開始，順時針方向計算。23（2）按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算24（3）按圖上注明的編號、分類依次進行計算。25（4）按圖紙上標注的軸線進行計算。264.用統籌法計算工程量用統籌法計算工程量的基本要點是：利用基數，連續計算；統籌程序，合理安排；一次計算，多次應用；結合實際、靈活機動。 27利用基數，連續計算三線一面（外墻中心線，外邊線，內墻凈長線；一面指底層面積）統籌程序，合理安排 不能簡單的按施工順序或定額順序，應靈活一次算出，多次利用 例：

9、裝飾及磚砌體中均應扣除門窗洞口 所以，門窗洞口應多次利用聯系實際，靈活機動 分線段計算，分層計算 補加計算，不減計算 28分段計算法 如果某工程基礎斷面尺寸，埋深不同時，可按不同的設計剖面分段計算工程量。分層計算法 如遇多層建筑物，各樓層的建筑面積不同時，可用分層計算法。29加補計算法 把主要的比較方便的部分一次算出，然后再加上多出的部分。如帶有墻柱的外墻，可先算出外墻體積，然后再加上磚柱體積。補減計算法 如每層樓地面面積相同，地面構造除一層門廳為大理石地面外，其余均為水磨石地面，可先按每層都是水磨石地面計算各樓層工程量，然且減去門廳的大理石地面工程量。 30建筑面積計算規則 建筑面積，也稱為

10、建筑展開面積，是指建筑物各層面積的總和。它是反映建筑平面建設規模的數量指標。 31單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。計算時注意建筑物的勒腳及裝飾部分不計算建筑面積。 計算建筑面積的范圍 32高低聯跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度

11、乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 33多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。同一建筑物如結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。 34地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。 35建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 36穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、

12、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。37建筑物內設備管道層、貯藏室、其層高超過2.2m時,應計算建筑面積。有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。層面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

13、38建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時,按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積.無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺,按其水平面積一半計算建筑面積.建筑物間有頂蓋的架空走廊,按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。 39室外樓梯、按自然層投影面積之和計算建筑面積。建筑物內變形縫等，凡縫寬在300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算面積，并入建筑物建筑面積之內計算。 40不計算建筑面積的范圍 突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、

14、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。用于檢修、消防等的室外爬梯。層高2.2m以內的設備管道層、貯藏室，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。41建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、棧橋、地下人防通道等構筑物。單層建筑物分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。 42土石方工程 土石方工程主要包括：平整場地、挖土方、原土夯實、回填土、房心回填土、余土外運等工程項目。 43計算土石方前應根據土質和挖土深度選取坡度系數k和放坡的起點高度

15、。放坡的坡度系數k按表取用，k表示深度為1m時，應放出的寬度。當挖土深度為H(m)時，應放出的寬度即為kh(m)。計算放坡時，交接處重復部分的工程量不予扣除。若槽、坑作基礎墊層時，放坡的土石方工程量，自墊層的上表面開始計算。 4445工作面寬度的確定 46土方體積折算系數的確定 47平整場地 平整場地是指建筑場地挖、填土方厚度在30cm以內的就地挖、填及找平。其工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。 48人工挖孔樁 人工挖孔樁土方工程量，按圖示樁斷面面積乘以設計樁孔中心線深度，以立方米（m3）體積計算。 挖孔樁土方體積=孔樁斷面面積樁孔中心線深度 49巖石開鑿及爆破 工程量計算規

16、則：(1)人工鑿石的工程量，按圖示尺寸立方米（m3）體積計算。(2)爆破巖石工程量，按圖示尺寸以立方米（m3）體積計算，其溝槽、基坑的深度與寬度允許超挖量按以下規定計算，超挖部分的巖石并入爆破巖石工程量內。次堅石允許超挖的深、寬：200mm特堅石允許超挖的深、寬：150mm 50回填土 回填土要區分實夯填、還是松填。并按下列規定計算工程量，以立方米計算。（1）即溝槽、基坑回填土工程量按以下公式計算： 溝槽、基坑回填土體積=挖方體積室外地坪以下埋設建筑物的體積 （2）管道溝槽回填土工程量按以下公式計算：管道溝槽回填土體積=溝槽挖土體積管徑所占面積 51室內回填土工程量按以下公式計算：室內回填土的

17、體積=底房主墻間凈面積（室內外高差地坪的厚度） 式中：底層主墻間凈面積=底層建筑面 積（L中外墻厚內墻厚） 主墻指墻厚大于15cm的墻； L中外墻中心線總長； L內內墻凈長線總長。52原土碾壓及填土碾壓 原土碾壓，是指挖至原土后對原土進行碾壓。工程量按槽、坑的底面計算。填土碾壓，是指挖至原土后分層回填碾壓。工程量按槽、坑底的面積乘以填土厚度，以m3體積計算。53地基強夯 地基強夯工程量，按設計圖示強夯面積區分夯擊能量與夯擊遍數以平方米(m2)面積計算。54樁基礎工程一般工業與民用建筑的樁基礎工程主要包括打樁、接樁、送樁等項目。樁基礎的組成：樁基礎由樁和承臺組成，適用于上部荷載較大或地基軟弱，土

18、層較厚的基礎。55腳手架工程 建筑物外墻腳手架 規定凡設計室外地坪至檐口（女兒墻上表面）的砌筑高度在15m以下的，按單排腳手架計算；砌筑高度在15m以上，或雖不足15m，但外墻門窗及裝飾面積超過外墻表面積60%以上，或采用竹制腳手架時，均應按雙排腳手架計算。 56建筑物內墻腳手架 規定凡設計室內地坪至頂板下表面（或山墻高度1/2處）的砌筑高度超過3.6m以下時，按里腳手架計算；凡砌筑高度超過3.6m以上時，按單排腳手架計算。57室內天棚裝飾面的腳手架 規定凡裝飾面距室內地坪高度在3.6m以上時，應計算滿堂腳手架。計算了滿堂腳手架后，墻面裝飾工程則不再計算腳手架。 58外墻腳手架的工程量 按外墻

19、外邊線長度乘以墻的砌筑高度以平方米（m2）面積計算。突出墻外寬度在24cm以內的墻垛、附墻煙囪等，不另計算腳手架。但突出墻外寬度超過24cm以外時，按其圖示尺寸展開面積計算，并入外墻腳手架的工程量之內。59內墻里腳手架的工程量 按裝飾墻面的垂直投影面積以平方米（m2）計算。 60砌筑獨立柱腳手架的工程量 按圖示柱結構外圍周長另加3.6m乘以砌筑高度以平方米(m2)面積計算，套用相應外腳手架定額。 61砌筑工程 砌筑工程主要包括：磚石基礎、墻體、柱、磚石墻勾縫、空斗及空心磚墻及零星砌體等。 62磚基礎與墻身（柱身）的劃分 基礎與墻（柱）身使用同一種材料時，以設計室內地面為界（有地下室者，以地下室

20、室內設計地面為界），以下為基礎，以上為墻（柱）身。基礎與墻身使用不同材料時，位于設計室內地面300mm以內時，以不同材料為分界線，以下為基礎，以上為墻（柱）身，超過300mm時，以設計室內地面為分界線。磚、石圍墻，以設計室外地坪為界線，以下為基礎，以上為墻身 。636465磚基礎工程量按施工圖尺寸以立方米（m3）體積計算。外墻墻基按外墻中心線長度計算；內墻墻基按內墻基凈長計算。 6667磚基礎工程量計算公式V=LA-嵌入基礎的混凝土構件體積-大于0.3m2洞孔面積基礎墻厚式中：V基礎體積(m3) L基礎長度，外墻墻基按外墻中心線長計算，內墻墻基按內墻基凈長(m)計算. A基礎斷面積(m2)，等

21、于基礎墻的面積與大放腳面積之和。 68大放腳的形式有等高式和不等高式兩種 不等高式大放腳面積：A=n(n+1)bh n大放腳臺數（皮數）H基礎設計深度b每皮外放寬度 h每皮高度 A=n(n+1)0.06250.12669大放腳的形式有等高式和不等高式兩種 (h1+h2)+h1 70不等高式磚基礎斷面面積當錯臺層數為偶數時： A雙=nb (h1+h2)+h1 當錯臺層數為奇數時： A單=（n+1）b (h1+h2)+h1 71大放腳折加高度= 磚基礎體積=B(H+H折)L 7273砌筑墻體工程量 按墻體長乘墻厚再乘以墻的高度以立方米（m3）體積計算。應扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混

22、凝土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚平碹，平砌磚過梁和暖氣包壁龕及內墻板頭的體積，不和除梁頭、外墻板頭、檁木、墊木、木楞頭、沿木、木磚、門窗走頭、磚墻內的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個面積在0.3m2以下的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。 74757677混凝土及鋼筋混凝土工程 混凝土及鋼筋混凝土工程包括：各種基礎、柱、梁、板、墻體、樓梯、桃檐、陽臺、雨蓬和其它零星構件。混凝土及鋼筋混凝土構件的工程量計算，都是按“模板工程”、“混凝土工程”和“鋼筋工程”三大部分分別列項計算的。78現場混凝土及鋼筋混凝土模板工程

23、量計算 除另有規定者外，均應區別模板的不同材質，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米計算。 現澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度（即室外地坪至板底或板面至板底之間的高度）以3.6m以內為準，超過3.6m以上部分，另按超過部分計算增加支撐工程量。79鋼筋工程量計算規則 鋼筋工程，應區別現澆、預制構件、不同鋼種和規格，分別按設計長度乘以單位重量，以噸計算。 80混凝土工程量的計算規則 混凝土工程量除另有規定者外，均按圖示尺寸實體體積以立方米計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件及墻、板中0.3m2內的孔洞所占體積。81門窗及木結構工程 木門窗制作、安裝工程量計算規則各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗

24、洞口面積計算。1. 門、窗蓋口條、貼臉、披水條，按圖示尺寸以延長米計算，執行木裝修項目。2. 普通窗上部帶有半圓窗的工程量應分別按半圓窗和普通窗計算。其分界線以普遍窗和半圓窗之間的橫框上裁口線為分界線。3. 門窗扇包鍍鋅鐵皮，按門、窗洞口面積以平方米計算；門窗框包鍍鋅鐵皮，釘橡皮條、釘毛氈按圖示門窗洞口尺寸以延長米計算。82金屬門窗制作、安裝工程量計算規則鋁合金門窗制作、安裝，鋁合金、不銹鋼門窗、彩板組合鋼門窗、塑料門窗、鋼門窗安裝，均按設計門窗洞口面積計算。 卷閘門安裝按洞口高度增加600mm乘以門實際寬度以平方米計算。電動裝置安裝以套計算，小門安裝以個計算。 不銹鋼片包門框按框外表面面積以

25、平方米計算；彩板組角鋼門窗附框安裝按延長米計算。83樓地面工程 底面墊層工程量，按底層室內主墻間凈面積乘以設計墊層厚度以立方米（m3）體積計算，應扣除凸出地面的構筑物、設備基礎、室內鐵道、地溝等所占體積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內孔洞所占的體積。 84整體面層、找平層的工程量 按主墻間凈面積以平方米(m2)計算。應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3 m2以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。85塊料面層工程量 按圖示尺寸的實鋪面積以平方米（m2）計算。門洞、空圈、暖氣包槽

26、和壁龕等開口部分的工程量，并入相應的面層工程量內計算。 86樓梯面層工程量（包括踏步、平臺及小于500mm寬樓梯井），按水平投影面積計算。 臺階面層工程量（包括踏步及最上一層踏步沿300mm），按水平投影面積計算。8788裝飾工程 內墻抹灰工程量等于內墻面長度乘以墻面的抹灰高度以平方米(m2)面積計算。扣除門窗洞口空圈所占面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內洞口和墻與構件交接處的面積，洞口側壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側壁面積與內墻面的抹灰工程量并合計算。 89外墻抹灰工程量 按外墻面的垂直投影面積以平方米（m2）計算。應扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3 m2孔洞所占面積，洞口的側壁

27、面積不增加。附墻垛、梁、柱的側面的抹灰面積并入外墻面的抹灰工程量內計算。攔板、欄桿、窗臺線、門窗套、扶手、壓頂、挑檐、遮陽板、凸出墻外的腰線等，另按相應的規定計算。 90天棚抹灰的工程量 按主墻間凈面積以平方米(m2)計算。不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪，檢查井和管道等所占面積。帶梁天棚，梁的兩側抹灰面積，應并入天棚抹灰的工程量內計算。 91建筑工程垂直運輸 建筑物垂直運輸機械的臺班用量，應區分不同建筑物的結構類型及高度，按建筑物的建筑面積以平方米（m2）計算。構筑物垂直運輸機械的臺班用量，以座計算。超過規定高度時，再按每超過1m的定額項目計算，其超過高度不足1m時，亦按1m計算。926.3

28、單位工程工料分析 6.3.1 工料分析的概念 6.3.2 工料分析的作用 936.3.1 工料分析的概念工料分析是按各個分項工程，根據定額中的用工量及材料耗用量分別乘以各分項工程的工程量，就可求出各分項工程的用工量和材料耗用量。 94956.3.2 工料分析的作用是編制單位工程勞動力、材料、構（配）件和施工機械等需要量計劃的依據。 是編制施工進度計劃、安排生產、統計完成工作量的依據； 是簽發施工任務單，考核工料消耗和進行各項經濟活動分析的依據。 是施工圖預算同施工預算進行“兩算”對比的依據。 966.4 施工圖預算的審查 6.4.1 審查施工圖預算的意義6.4.2 審查施工圖預算的內容 6.4

29、.3 審查施工圖預算的方法 6.4.4 施工圖預算審查的步驟 976.4.1 審查施工圖預算的意義審查施工圖預算，有利于控制工程造價，克服和防止預算超概算。 審查施工圖預算，有利于加經固定資產投資管理，節約建設資金。 審查施工圖預算，有利于施工承包合同價的合理確定和控制。因為，施工圖預算，對于招標工程，它是編制標底的依據。對于不宜招標工程，它是合同價款結算的基礎。 審查施工圖預算，有利于積累和分析各項技術經濟指標，不斷提高設計水平。 986.4.2 審查施工圖預算的內容審查施工圖預算的重點，應該放在工程量計算和預算單價套用是否正確，各項費用標準是否符合現行規定等方面。996.4.3 審查施工圖預算的方法審查施工圖預算方法較多，主要有全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、篩選審查法、重點抽查法、對比審查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。 100全面審查法 全面審查又叫逐項審查法，就是按預算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進行審查的方法。其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預算基本相同。此方法的優點是全面、細致、經審查的工程預算差錯比較少，質量比較高。缺點是工作量大。對于一些工程量比較小、工藝比較簡單的工程，