1、策劃與設計管理老年公寓太陽城（環藝） 項目負責小組 小組成員：廖 卓 葉 金 苑 胡 永 鑫 鄭 新 衛 班 級：環 藝 1105 班 指導老師：劉 文 良項目背景項目背景介紹：從2000年到2007年，我國60歲以上的老年人口由1.26億增長到1.53億人，占總人口的比例從10.2%提高到11.6%，占全球老年人口的21.4%，相當于歐洲60歲以上老年人口的總和。人口老齡化年均增長率高達3.2%，約為總人口增長速度的5倍。預計2020年老年人口將達到2.4億人，占總人口的17.17%；到2050年，老年人口總量將超過4億，老齡化水平推進到30%以上。在快速發展的老齡化進程中，老齡事業和老齡工

2、作相對滯后的矛盾日益突出。主要表現在：社會養老保障制度尚不完善，公益性老齡服務設施、服務網絡建設滯后，老齡服務市場發育不全、供給不足，老年社會管理工作相對薄弱，侵犯老年人權益的現象仍時有發生。隨著第一個老年人口增長高峰到來，中國人口老齡化進程將進一步加快。從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個百分點。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養老保障和養老服務的需求將急劇增加。未來20年，中國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口

3、規模將會翻一番，老齡事業發展任重道遠。必須深刻認識發展老齡事業的重要性和緊迫性，充分利用當前經濟社會平穩較快發展和社會撫養比較低的有利時機，著力解決老齡工作領域的突出矛盾和問題，從物質、精神、服務、政策、制度和體制機制等方面打好應對人口老齡化挑戰的基礎。不過隨著國民素質的提高，更多人準尋計劃生育，加上醫療衛生事業的進步，我國老齡化的速度會更快，原因還有人口基數大 我國老齡化問題老年人群的特點養老模式居住分類國外老年社區模式我國老年社區模式國內案例分析老年社區特點我國老齡化存在的問題目前老齡化存在的問題問題1 老齡化問題的出現帶來了新一輪的問 題，老年人的住房問題，成為重中之重，如何去安排老年人

4、，老年人的去處？問題2 老年人數量的增加，迫使我們去合理安排老年人的住房？問題3 城市環境污染嚴重，導致營造良好的休養環境成為比較嚴峻的問題，如何營造良好居住環境？問題4 現在生活節奏的加快，老齡化的增加，讓更多的老人感到寂寞，孤獨，如何合理的營造溫馨的家庭氛圍？老年人群的特點生理需求安靜的聲環境陽光充足，溫暖的氣候無障礙的居住環境心理需求便利感與歸屬感歸屬感（社會參與與人接觸）受尊重與被受關懷的需求安全感養老模式居住分類居家養老：與子女合居；毗鄰而居；同一 社區。機構養老：養老院；托老所；護理院。老年公寓：孤立型；服務型：醫護型。老年社區：具有相當規模，服務機構完善。國外老年社區模式美洲 亞

5、洲美國獨立是老年住宅集合是老年住宅護理型住宅中國兩代居養老院我國老年社區特點國內案例北京太陽城項目規模：總建筑面積80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米。建筑類型：現代獨棟、水畔聯體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項目亮點：七個風格各異的小區，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。全社區無障礙設計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產品應用于社區各項安全保障與服務設施。老年人公寓特點：太陽城考慮到老年人一些需求私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間。社會交往：應為老年人提供一個進行社會交往的公共空間。可選擇性：應為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。標志系統：它為

6、記憶力減退的老年人提供活動上的方便。安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。適度刺激性和挑戰性：一個有適度挑戰性的環境將促進老年人的經常活動。適度的聲光環境：它將大大方便視力和聽力已經減退的老年人的活動。環境的熟悉性和連續性：環境的設計應有一定的地方傳統，并成為往日生活的延續，使老年人不感到陌生。尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。 建筑設施及相關安排建筑類型：聯體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：單元面積從70至230平米不等。配套設施：有與醫院合作的醫療服務中心、郵政代辦中心、超市、 餐廳等社區基礎配套已經投入使用，設有乒乓球

7、俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。 建筑類型：公寓、聯體別墅、獨棟別墅、四合院，公寓首層設私家花園。規劃特點：“萬畝森林，千坪庭院，獨棟別墅” 的富春園獨棟別墅和四合院，有10萬株50年原生森林、75萬平米競技綠地。獨棟別墅設4002400平米不等的超大私家花園，滿總生活中的休閑娛樂的需要，景色優美和自然更多的親近有利于老人們的身心健康。公寓種類聯排獨棟四合院老年人住房標準戶型公寓戶型：四室兩廳兩衛三室兩廳兩衛兩室兩廳一衛排樓戶型：四合院戶型：四合院戶型特點老人之間能夠相互交流，相互串門，生活會多姿多彩。適合孤寡老人的居住，鄰里之間可以相互照顧，中間的庭院適合老人們曬太陽，晨練，聊

8、天，下棋之類的娛樂活動。四合院戶型營造出溫馨，家庭的氛圍，會讓老人不再感到寂寞。用戶定位東方太陽城項目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強調對老年人生活的便捷性。環境優美，設施齊全，人性化服務，適合孤寡老人居住。擁有伴侶的老人適合居住公寓型的樓房。太陽城公寓、別墅特點宿舍式公寓，將老年人集中安排在社區相同的樓房中居住和生活。配有電視、電話、衛生間、沙發、衣柜等各種設施，并提供水、電、暖、醫療監護等各種物業服務。居家式公寓或住宅式公寓，一家一戶，可以是老年夫婦，也可以是夫婦兩人及子女，還可以是老人、子女和孫輩三代人。護理式公寓，就是把因身體有病、生活不能自理或行動不便的老年人集中安排在一

9、些房間居住，并由醫院或專門雇傭的護理人員進行護理。東方太陽城客群年齡及職業：專項調查數據顯示，目前北京東方太陽城的主要業主是年齡在56 歲以上的老年人，占現居住人口比例的80%，是適合生活、適合居住的老年住宅，是優于養老院的養老產品。教育程度較高的職業明顯成為購房的主體，專業技術人員、科教文化從業者、黨政機關事業單位領導、大中型企業管理者占總居住人口的58.34%，這充分說明這四類客群是中國老年住宅消費的中堅力量。工人、服務人員和普通工作的購房者占目前項目居住人口的三分之一，為35.42%，普通工作者對老年住宅的消費能力將逐步提高。相關設施完善未滿總老年人的需求在一些設施上進行了改進，以滿足老

10、年人的生活要求。設施的完善更加促進老人們生活質量的提高。娛樂設施，商業街，醫院等設施的完善為老年人提供方便，環境的改善有利于身心健康發展，更適合居住。娛樂設施設計：商業街高爾夫球場俱樂部太陽城公寓：針對老人特點設計歐式風格歐式風格特征：歐式風格，塑造田園式社區。太陽城相關配套設施道路樓道出入口，平緩適合行動不便的老人樓道走廊電梯老年活動中心，提供娛樂設施社區花園商業街，提供生活中所需品醫院，定期為老人身體檢查電梯，為上下樓層提供方便。道路寬敞，景色優美，利于身心健康。運動場，經常鍛煉對老人的身體健康有利。通過配套設施的建設，擴大老人生活空間。老年公寓相關配套設施綠色的園林景觀環境設計風格，提高老人生活舒適度；一般老年公寓的綠化面積要求較高約為45%以上。老年公寓環境綠色景觀有利于老人的身心健康，為生活添加一份色彩。總結：根據案例，老年人的居住地相當重要，在設