1、 編者按 :本專輯題名“商業綜合體”,泛指與商業活動有關的公共設施。英文與此相關的詞匯較多 ,象 Commerl Complex , Commerl Facility ,Shop2Center , ShopMall , Department等 ,其內涵有所偏差 ,但都包含在本期的收錄范圍之內。另外 ,除了獨立建設的商業設施之外 ,所有類型的建筑內都包含了商業空間的存在。這樣 ,本期作品在相對獨立建設且具有一定規模的商業設施上。幾乎就偏重:本文結合實例 ,對現代商業建筑的發展狀況進行了簡要論述。Abstract :This pr gives a brief review of the devel

2、opment of modern commer現代商業建筑的發展變遷The Developmentof Mo dernl architec2ture through theroduction of typical projects.:商業建筑 ,商業空間 ,公共性 ,人性化Key words :Commer l architecture ,Commerl space , Public nature , Human nature一般說來 ,商業建筑作品少有能載入世界建筑史冊的 , 也不大容易成為名作。談到商業 ,特別是商業主義 ,大多紳士建筑師表面上都是要敬而遠之的。所以 , 論及商業建筑便不象

3、“文化建筑”或“紀念性建商業空間也有著不同的個性。商業活動源自生活必需品的購入以及剩余產品的交換 ,隨著社會經濟的發展以及人類生活品質的提高 ,商業場所規模、品質的變化日趨多樣化。由于國家和地域的不同 , 商業設施的形式、規模和內容存在著差異 ,但商業空間追求“安全、舒適、愉快地購物”卻是CommerlArchitecture筑”那么津津有味 ,那么有、有文化、有品位 ,因為商業建筑總是要與市場、與貨幣密不可分。這樣一來 ,有些經常涉足商業共通的 , ShopMall 的出現就是如此。建筑設計的建筑師們便不得已大談起商業建筑文化來。的確 ,商業建筑還是有文化可言的 ,而且 ,與文化的密切結合也

4、是商業建筑發展的一大趨勢。現代商業建筑在追求商業利益的同時也在關注公共性、舒適性和文化品位 ,并且與人們的生活密Mall 一詞原指英國舉辦古球的路狀場凡夫地 ,后轉指公園內綠蔭散步道 ,并漸漸演化成郊外型購物中心的代名詞 ,在城市中心部的商業街區 ,現在又出現了“Urban Mall”的稱謂。總之 , Mall 是指人們可以不受馬FAN Fu車或機動車的干擾而的商業空間。11 規模的變遷往來、穿梭購物切相關。國際購物中心( ICSC) 每年都要給成功的購物中心設計作品頒獎 ,授獎作品的條件是 ,由于獨特設計而贏得了可觀的商業效益 ,特別是營業額。這樣 , 商業設施的策劃、設計、建設就有了其獨特

5、性的一面。在商業設施規劃建設過程中 ,最初階段的市場調研及對顧客各個時代都存在著商業設施規模的變遷。70 年代石油時代 ,以前 ,是規模競爭的瑞芝( Eastridge ,1971 年)和( Wood Field , 1971 年) 購物中心是其頂峰。以石油為契機 , 商業的行為分析和行為科學是非常重要的設施的規模開始向集約化方向發展 ,營業區之間的距離太大被認為是不合適的。日一環 ,需要大量資料收集、整理和分析的工作。如客源來自何處 ?如何 ? 現有市本大阪的心齋橋及仙臺的大道就是如場狀況 ? 所建商業設施的定位、性格和規模 ? 用地周圍的各種條件 ? 總體設計構想 ? 顧客的心理 ? 等等

6、。此 ,適當的道路寬度是繁榮商業街成立的重要條件。商業設施內采用巨大尺度的中庭空間似乎在多倫多 中心( Eaton Cen2 ter ,1979 年) 告一段落。實際上 ,商業設施的規模是與客流量緊密相關的 , 應該考慮的是創造出與客流量相應的合適規模商業活動的場所從最初的“市”,作者:建筑發展到商業街、百貨店、大規模購物中心、商業街等 ,存在各種各樣的形態 ,各種收稿日期:1998 年 10 月16世 界 建 筑 6 / 19983多倫多中心 ,19794購物中心 ,1970休斯頓世 界 建 筑 6 / 199817的定位和特色。商業建筑的形態存在各種各樣的類型。在城市尺度上 , 大多是以一

7、商業核(商業街區、一棟商業綜合體或一條商業街等) 為中心 ,向周圍輻射 ,密度逐漸降低 ,這是車站前商業街常見的模式。商業設施本身的形態有水平展開和垂直展開 ,也有開敞的、半開敞的和封閉的之分。商業設施內的模式是值得的 ,常見線型和廣場型的布局 ,以一個或多個為中心 ,串接以小型專業店。31 外觀設計的變遷50 年代的商業設施外觀象其他公共建筑一樣 ,多呈現出堅硬的表情 ,最關注的是內容 ,因而被評定為追求利益、缺少人性。 70 年代以后 ,外裝大量采用的是面磚 ,只有部分采用獨特外觀。之后逐漸的發展方向是更加注重個性表現 ,色彩被大量采用 ,有了地域意識 ,從堅硬的表現時代過渡到柔和的表現時

8、代。41 發展趨勢在,90 年代初的兩,購物中心的影響。的建設銳減 , 這受到了經濟但當 90 年代中這一行業再度景氣時 ,購物中心的建設開始展現出新的面貌。由于 90年代初經濟的不景氣 ,為適應對價格敏感的消費者的需要 ,各種大型超級倉儲店、便宜店應運而生 ,并在其后得到急速發展 ,展現出流通業的巨大變化。由于大量家庭中夫婦雙方都從事工作的家庭數量增加 , 業余時間就變得十分重要 ,這一生活方式的變化導致了電視購物、計算機網上購物、商品專刊購物普及開來。 ,已進入到消費891011121314形態蘭購物中心 ,1954塔科馬購物中心 ,1965蘭古納山購物中心 ,1973佛克斯山購物中心 ,

9、1975廣場 ,1981巴倫西亞城購物中心18世 界 建 筑 6 / 1998者根據自己需要選擇購物方式的時代 , 他們的購物模式也發生了很大變化。如何適應信息時代消費者的需要 ? 可以說商業設施的建設已迎來了一個新的時代。乃至世界上的許多大中城市 ,購物中心的建設在數量上已接近飽和狀態 ,再加上超級市場、倉儲商店、便宜店、連鎖店的涉入 ,市場這塊蛋糕已經越變越小。在這種狀況下 ,購物中心的市場何在 ? 看來 ,進行周密的市場調研 ,從設計到商品構成確實反映顧客的需要 ,創造出內容多樣、公寓、公共住宅 ,此處居民即使沒有汽車也可以方便地解決基本的日常生活所需。巨大化另一種類型的新型購物中心的建

10、設也在逐年增加 ,它們是基于“汽車一次集中購物(onestop shop) ”的理念、集中客流、對市場需求能作出快速反應的超級購物中心 ,服務對象是周末集中購物的客源。在巨大的購物中心內 ,繁忙的顧客可以高效率地完成購物行為 ,其中的大量商品是成組銷售的 ,便宜且品質良好。高級化為有別于其他類型的購物中心 , 在大的商圈內 ,以高收入者為目標的高級購物中心應運而生。在悠閑豪華的室內氣氛中 ,陳列的是一流的商品 ,整體設計追求富貴、典雅。其中沒有營業餐飲設施 ,取而代之的是免費服務的餐廳。關于商業建筑 ,已建成的類型眾多 ,相關資料也非常豐富 ,在很多人的印象中 ,商業建筑是只追求利潤而不講人性

11、的 ,但在現代世界中 ,不關注人性而一味追求利潤的商業建筑肯定是要失敗的。除其商業內涵外 ,密切關注顧客的心理和行為 ,關注文化性、公共性、舒適性、人性化的商業空間的塑造 ,已成為商業建筑的重要內容。服務充實的商業設施是必由。由于社會環境和流通環境的變化 ,購物中心也展現出新的作用與變化。只有把握住不斷變化著的消費者的需求 ,創造出與市場相應的商業設施 ,才會吸引顧客愿意移足特意前去造訪。種種新的趨向。化從 80 年商業建筑的發展 , 呈現出始 ,幾乎所有的購物中心都把購物與餐飲結合在一起 , 接著 ,院、特色餐館、夜總會、博物館以及旋轉木馬等物+ N 種設施也走進購物中心 ,呈現出“購”的模

12、式。再者 ,為創造出舒適的購物環境 ,在購物中心的設計上 ,天頂采光經常被采用 ,再通過配置水池、樹木、觀葉植物 ,在室內營造出室外環境 ,產生出獨特的奇妙空間。社區中心化在城郊發展起來的各種社區 , 把人口轉移到了離開城市中心的場所 ,在郊外社區開發的同時 ,購物中心也得到建設。對居住在郊外的人來說 ,居住區中心是不存在的 ,社區的連帶感也很淡漠。近年 ,購物中心逐漸開始擔負起地域核或新型城區中心的作用 ,在其中舉辦各種社區活動和集會 ,使得其演變成為了社區的社交場所。在這種類型的購物中心內 ,幾乎配備了與日常生活相關的所有設施 , 象購物、郵局、參考書目 :11 ? ? ? ? ? ?21 ? ? ? ? ? ? ? 計畫手法31 商業開發企畫? ? 41 商業空間? ? ? ? ? ?51 商業 ? 外裝 ? ? ? ? 同61