1、智慧園區行業調研前景分析報告 目錄1.智慧園區行業前景趨勢51.1智慧園區投資建設提速51.2物聯網在智慧園區的應用51.3智慧園區建設將強化與園區產業的互動發展61.4智慧園區管理與城市化管理進一步融合61.5傳統園區向智慧園區過渡61.6園區地域發展格局明顯71.7用戶體驗提升成為趨勢71.8延伸產業鏈81.9行業協同整合成為趨勢81.10服務模式多元化81.11呈現集群化分布81.12需求開拓92.智慧園區行業現狀102.1智慧園區行業定義及產業鏈分析102.2智慧園區市場規模分析113.智慧園區行業存在的問題123.1智慧園區缺乏頂層設計123.2受限于基礎設施、居民分布等自然原因12

2、3.3難以克服信息獲取的壁壘133.4行業服務無序化133.5供應鏈整合度低133.6基礎工作薄弱133.7產業結構調整進展緩慢143.8供給不足，產業化程度較低144.智慧園區行業政策環境分析164.1智慧園區行業政策環境分析164.2智慧園區行業經濟環境分析164.3智慧園區行業社會環境分析164.4智慧園區行業技術環境分析175.智慧園區行業競爭分析185.1智慧園區行業競爭分析185.1.1對上游議價能力分析185.1.2對下游議價能力分析185.1.3潛在進入者分析195.1.4替代品或替代服務分析195.2中國智慧園區行業品牌競爭格局分析205.3中國智慧園區行業競爭強度分析206

3、.智慧園區產業投資分析216.1中國智慧園區技術投資趨勢分析216.2中國智慧園區行業投資風險216.3中國智慧園區行業投資收益22智慧園區行業前景趨勢智慧園區投資建設提速隨著全球物聯網、移動互聯網、云計算等新一輪信息技術的迅速發展和深入應用，園區信息化、智慧化建設已成為發展趨勢。近年來，我國的產業園區也向著智慧化、創新化、科技化轉變。隨著國家相關政策的支持，智慧園區試點工作的推進，我國智慧園區建設投資掀起了一波熱潮。物聯網在智慧園區的應用為調整經濟產業結構，集聚產業優勢，我國大力發展的園區經濟，形成了我國地域經濟的增長極。在園區建設過程中，傳統的建筑智能化管理存在著以下問題。智慧園區建設將強

4、化與園區產業的互動發展智慧園區初步建成后，其考慮的重點將不僅僅是信息化基礎設施建設，更多的目光將會轉移到智慧園區建設與園區智慧產業互動發展上。一方面，智慧園區將會朝向創新化、生態化發展。未來智慧園區建設將會更加注重高新技術、生態環保型等產業的發展，融入低碳管理理念，將新的技術、管理手段、管理平臺與園區的創新結合在一起。另一方面，智慧園區建設與園區產業發展相結合。引人一批發展潛力大、市場前景好的智慧產業，逐步形成“智慧制造”到“智慧服務”一條龍的園區產業格局。智慧園區管理與城市化管理進一步融合產業園區透過核心和關聯產業的聚集，達到產業規模效應，人才和知識聚集，生產力提升，供應鏈效率提升。未來城市

5、發展與管理可以以智慧園區建設為牽引，拉動智慧城市建設，并將智慧園區的管理職能融入到智慧城市的管理體系建設中去，實現智慧園區管理與城市化管理的高度融合，打造極具區域影響力的“智慧化”城市管理體系。傳統園區向智慧園區過渡我國園區正在從傳統的工業園區向智慧園區過渡，在形式上呈現從低級向高級、從單一向綜合園區發展趨勢。在智慧園區階段，商業、金融等配套服務進入園中，產業中心逐漸形成，注重服務平臺打造，強化后期運營增值服務。園區地域發展格局明顯目前我國已經形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的智慧園區空間格局。環渤海、長三角和珠三角地區以其大量的園區平臺作為基礎，成為全國智慧園區建設的三大聚集

6、區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯動發展勢頭，大力開展智慧園區建設;廣大西部地區憑借產業轉移機遇，結合各自地域特色和園區產業發展基礎，正加緊布局智慧園區建設工程。未來，中國中西部地區智慧園區或將來迎來全新的建設浪潮。用戶體驗提升成為趨勢隨著用戶需求的不斷提升，倒逼智慧園區行業的軟硬件環境進一步完善，而行業軟硬件環境的完善又必然給用戶帶來更好的用戶體驗，這種良性機制，有效提高了行業用戶粘性，必然成為外來智慧園區行業的一大發展趨勢。延伸產業鏈智慧園區行業近年來從傳統的模式轉換到互聯網融合模式。隨著行業各大平臺挖掘并下沉三四線城市，企業從供應環節到生產再到售后環節，全環節整合，并以產業賦能為紐帶，為

7、眾多優質的公司提供品牌、設計、系統、供應鏈等全方位支持。行業協同整合成為趨勢 智慧園區行業在產品與服務的過程中，具有完善的內容生產、渠道建設、商業化落地等各個層級的協作。未來進一步的行業協同整合，有利于提高行業競爭力，并促進行業持續良性發展。服務模式多元化我國的智慧園區服務模式相對比較單一。在城市，智慧園區公司一般不外乎行業巨頭、上市公司、創業型科技公司、外包公司等幾種，目前的智慧園區服務模式只能說是處于一種初級發展階段，從西方發達國家的經驗來看，它的發展必將在服務功能與類型上進一步細化、專業化、規范化、標準化和體系化。呈現集群化分布目前各地都在推智慧園區項目建設，類型也比較多。一般當地已經形

8、成一定規模的會在原有基礎上提升智能化，如果沒有基礎比較好的項目基礎，當地就會打造出新的智慧園區項目。隨著各地智慧園區建設，中國智慧園區建設已經在地域分布以及建設模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國智慧園區建設已經初步呈現出集群化分布，且有由東部沿海地區向內陸地區拓展的特征。有報告分析，從國家級智慧園區項目建設情況來看，已經形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的空間格局。環渤海、長三角和珠三角地區以其雄厚的工業園區作為基礎，成為全國智慧園區建設的三大聚集區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯動發展勢頭，大力開展智慧園區建設;廣大西部地區依據各自建設特色，也正加緊智慧園區建設。未來

9、一段時間，中國中西部地區智慧園區建設或將迎來全新的建設浪潮。從目前情況來看，各地打造的智慧園區水平參差不齊，有好有壞?？傮w來說，一般東部發達地區的智慧園區相對來說會更加成熟一些。但目前中西部智慧園區打造勢頭也十分強勁。需求開拓隨著人們生活水平的提高， 在智慧園區行業，越來越多的用戶對行業較為重視并提出了較多的需求和建議，因此滿足用戶需求將是行業立根之本。智慧園區行業現狀智慧園區行業定義及產業鏈分析智慧園區建設是利用新一代信息與通信技術來感知、監測、分析、控制、整合園區各個關鍵環節的資源，在此基礎上實現對各種需求做出智慧的響應，使園區整體的運行具備自我組織、自我運行、自我優化的能力，為園區企業創

10、造一個綠色、和諧的發展環境，提供高效、便捷、個性化的發展空間。智慧園區是在園區全面信息化基礎之上實現園區的智能化管理和運營，是信息化不斷縱深發展的綜合性表現，市場規模突破2200億。2019年，我國國家高新區數量達到169個，其中，華東地區國家級高新區數量排名第一，華中地區排名第二，園區區域分布不平衡。從高新區排名來看，位列2020年綜合排名前4的國家級高新區是中關村科技園區、張江高新區、深圳高新區、蘇州工業園區。智慧園區行業是指從事智慧園區相關性質的生產、服務的單位或個體的組織結構體系的總稱。深刻認知智慧園區行業定義，對預測并引導智慧園區行業前景，指導行業投資方向至關重要。我國智慧園區行業在

11、經過短暫的結構調整后，淘汰掉落后產能、篩選掉不合格企業，并且隨著居民消費觀念的轉變和消費需求的提升，我國智慧園區行業依舊會繼續保持增長趨勢，未來將會向高品質、高質量的方向發展，呈現品種增多、消費多元化等新趨勢。中國智慧園區產業鏈的參與主體不斷豐富，產業生態逐漸健壯。智慧園區市場規模分析隨著國家政策的進一步利好，越來越多的需求將會被釋放，智慧園區行業將緊密結合產業上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業應用場景。通過產品與服務質量的不斷優化升級，推動智慧園區產業應用的爆發式增長。目前，我國的智慧園區行業發展尚處于起步階段。2020年我國智慧園區市場規模約達到2417億元，同比增長6.5%

12、，受整體經濟下行壓力加大影響，園區智慧化建設投資有所波動，近兩年智慧園區市場增幅略有收窄。隨著我國智慧城市建設加速和園區信息化發展趨向成熟，智慧園區建設需求將持續增大，市場規?；謴洼^高增長態勢，到2022年將超過3000億元，未來發展空間廣闊。智慧園區行業存在的問題 智慧園區缺乏頂層設計多數園區沒有專門的部門統籌規劃和實施智慧化建設工作，預算也多是由職能局提出相關需求后再上報待批。受限于基礎設施、居民分布等自然原因比如某園區提到，其轄區內多為工業企業，居民以產業工人為主，居住分散，不方便統一進行智慧化管理及提供服務;另一園區因為發展歷史悠久，目前園區基礎設施老舊且交通、商業等配套薄弱，改造工作

13、難度很大。難以克服信息獲取的壁壘園區管委會重點需求的數據包括產業數據、企業經營數據、園區數據和行政數據等。在企業數據的獲取中，有些園區遇到企業不配合的情況，尤其是外企對于開放數據通常非常謹慎。而行政數據通常散布在不同的職能部門，涉及到審批權限的問題。行業服務無序化 智慧園區行業標準不成體系。服務質量很大程度上依賴于從業人員等個人能力，難以形成規?；芾砼c復制。智慧園區行業服務質量難以控制，導致質量問題頻發。監管缺失，嚴重影響用戶體驗。供應鏈整合度低 智慧園區行業供應鏈及服務流程復雜。小型企業難以為繼，初期投入過大，很難打價格戰。智慧園區行業產品標準化程度太低，導致生產周期長且成本高。基礎工作薄

14、弱智慧園區標準不完善，行業相關技術積累和基礎設施都比較薄弱，相關體系建設滯后，管理、規范、產品、監測等能力亟待加強。目前而言，智慧園區管理能力還不能適應工作需要。產業結構調整進展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于智慧園區的資源環境稅收政策和消費稅的結構調整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對智慧園區主要服務和產品的生產及推廣使用收效不大?？上驳氖?企業所得稅的兩稅合一,內外資企業同等待遇解決了多年來我國內外資企業面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優惠給與了外資企業,而未能按國家的宏觀政策導向建立稅收優惠。這種稅制安排不僅造成了內外資企業的稅負不公,而且對國家鼓勵的智慧園區行業

15、發展,對行業的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。供給不足，產業化程度較低由于基礎設施匱乏、技術缺陷且積累不足、產業制度不規范等歷史原因，導致智慧園區行業起步較晚。產品質量和服務不到位，行業供給不足，產業化程度較低等。這導致了用戶需求難以得到及時的滿足。行業亟需提高產品及服務質量，優化基礎資源配置，夯實產品技術更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點。智慧園區行業政策環境分析智慧園區行業政策環境分析國家從大的政策方向上對智慧園區行業做了一些綱領性的指導，合理的解讀能夠為行業做了好的發展指引。國家層面更加重視，花費更多的人力、物力、財力來解決該行業存在的問

16、題。社會層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會層面的驅動。各城市層面更加重視，各個城市競相調研并引進新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創新。智慧園區行業經濟環境分析21世紀我國經濟煥發出勃勃生機，保持著強勁的增長勢頭，成為世界經濟增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、二、三產業都有關聯度的智慧園區產業，國民經濟的平穩較快發展是保證智慧園區行業發展的經濟基礎與前提，但作為典型的行業，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點決定了智慧園區行業對宏觀調控具有一定的防御性，因此行業受國內經濟波動的影響相對較小。智慧園區行業社會環境分析隨著社會環境的持續變化，智慧園

17、區業將面臨更快的發展；同時，也預示著新的機遇的到來。我國擁有龐大市場的智慧園區行業具有消費潛力。我國經濟發展較為迅猛，消費者可支配的收入不斷增加，對智慧園區產品的多樣化、個性化消費趨勢日漸明顯。智慧園區行業技術環境分析中國的科技發展戰略開始發生轉變。國民經濟和社會發展“十五”規劃與科技部隨后制訂的科技發展規劃和高技術產業發展規劃明確提出了實現技術跨越式發展的總體目標，強調要在“促進產業技術升級”和“提高科技持續創新能力”兩個層面進行戰略部署，在進一步發揮勞動密集型產業比較優勢的同時逐步形成中國高技術產業的群體優勢和新的比較優勢。完善、發達的基礎結構能夠降低企業的決策成本和生產成本，提高企業運作

18、效率。良好的技術環境為智慧園區行業發展提供了強有力的保障。智慧園區行業競爭分析目前，我國智慧園區領域主要有獨角獸為首的初創公司，上市公司和互聯網巨頭三個大陣營。三方陣營不斷加碼布局智慧園區相關行業，推出了一系列針對不同應用場景的智慧園區產品。智慧園區行業的良性競爭很好的促進了行業需求、技術、產品與服務的發展，促進服務水平不斷優化，服務與技術能力不斷創新。為用戶提供了更為優質的產品與服務。智慧園區行業競爭分析對上游議價能力分析智慧園區作為產業的增量市場，依附于傳統行業，其上下游和傳統行業相似。上游主要有基礎原料、零件設備、基礎服務等服務商組成。上游細分市場眾多，除了設備，上游市場產品和服務基本無

19、差異性，主要競爭優勢在于成本控制能力和成本轉嫁能力。行業現狀以企業間價格戰，小型企業低標準運行為主。 激烈的行業競爭使得價格接近成本，智慧園區企業對上游端有較強議價能力。對下游議價能力分析智慧園區行業下游主要有企事業單位、消費業主等組成的甲方。下游企業占有更多社會資本，對宏觀經濟影響力更大。企業自身體量也更大，行業現狀區域性競爭明顯，不同區域往往有較大規模的地產企業。智慧園區企業面對下游業主，議價能力往往更弱，并且面臨費用墊付，應收賬款損失的問題。潛在進入者分析智慧園區行業潛在進入者可能是一個新辦的企業，也可能是一個采用多角化經營戰略的原從事其它行業的企業，潛在進入者會帶來新的生產能力，并要求

20、取得一定的市場份額。潛在進入者對本行業的威脅取決于本行業的進入壁壘以及進入新行業后原有企業反應的強烈程度。智慧園區行業潛在進入者是影響行業競爭強度和盈利性的又一要素。主要表現為三方面直接影響：一是智慧園區行業會因潛在進入者的實際進入而增加行業有效資本量；二是智慧園區行業會因潛在進入者的實際進入而對下游市場需求量進行爭奪和分流；三是智慧園區行業會因潛在進入者的實際進入而對上游資源進行爭奪和分流。替代品或替代服務分析智慧園區行業替代品或者替代服務主要考量一下三個因素：1）替代品或者替代服務在價格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務在質量，性能和其他一些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉換成本

21、的高低。中國智慧園區行業品牌競爭格局分析中國智慧園區行業競爭強度分析（1）中國智慧園區行業現有企業競爭情況目前，智慧園區行業中企業數量不多，且各自應用于不同的細分領域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國智慧園區行業上游議價能力分析智慧園區行業的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、智慧園區材料等，該類產品多為通用、標準化產品，供應商眾多，競爭充分，因此，智慧園區行業對上游議價能力較強。（3）中國智慧園區行業下游議價能力分析智慧園區行業下游應用主體包括個人、企業和政府機構，應用領域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數量多，智慧園區行業對下游議價能力較強。（4）中國智慧園區行業新進入者威脅分析新進入者在給行業帶來新生產能力、新資源的同時，將希望在已被現有企業瓜分完畢的市場中贏得一席之地，這就有可能會與現有企業發生原材料與市場份額的競爭，最終導致行業中現有企業盈利水平降低。（5）中國智慧園區行業替代品威脅分析兩個處于同行業或不同行業中的企業，可能會由于所生產的產品是互為替代品，從而在它們之間產生相互競爭行為。智慧園區產業投資分析中國智