1、財富廣場四號樓餐飲方案潤恒商業地產經營管理有限公司題記題記目錄項目概況本案概述本案定位業態配比品牌引入推廣方案后期運營選擇潤恒項目概況 財富廣場坐落于蘇州高新區的蘇州創業園內，總投資約2億元，建筑面積3萬多平方米，將重點吸引一批具有較強影響力的創投（私募股權基金）、擔保、證券、投行、評估等金融或金融服務機構進駐，為創新創業企業提供全方位的資本增值服務。 目前，財富廣場已入駐金融管理及服務類企業21家，注冊資本6.6億元；入駐基金十四支，基金規模三十多億元。本案概況本案為財富廣場四號樓一二層，總面積2300平米。整體以經營餐飲為主，主要以為蘇高新創業園做配套服務。本案定位本案消費人群主要為蘇州高

2、新區創業園區入駐人群及周邊社區住宅小區，主要以商務人群為主。因此，鎖定目標消費群體，本案定位為商務休閑餐廳。大眾化的中式快餐品牌、休閑港式茶餐廳以及中式餐廳，滿足受眾人群工作餐飲、休閑餐飲及商務宴請等各種餐飲要求。本案定位周邊目標消費群消費特點：工作餐需求價格實惠、用餐迅速商務宴請需求對菜品、裝修檔次、服務要求較高商務休閑環境舒適度要求較高、服務質量保證業態配比連鎖快餐港式茶餐廳中式餐廳業態配比連鎖快餐中式中餐港式茶餐廳業態配比中式中餐港式茶餐廳業態配比業態業態所占面積所占面積樓層樓層中式餐廳15001-2層連鎖快餐5001層港式茶餐廳5001-2層品牌引進江蘇七加七餐飲管理有限公司江蘇七加七

3、餐飲管理有限公司是一家以經營中式快餐為主的快速餐飲連鎖企業。公司于2001年在江蘇省常州市首創了第一家中式快速餐飲店，從此在江蘇開始演繹全新的中式餐飲文化。品牌引進品牌引進旺角小館港式茶餐廳正宗的粵港味，香港人打造的港式茶餐廳。因此這里所作的粵菜及港式點心可謂是絕對正宗。餐廳環境也蘊含香港文化，墻上有漫畫的香港著名小吃店等。在這兒你能體驗到香港茶餐的口味、服務和氛圍。品牌引進品牌引進中式餐飲味莊,創建于2007年9月。隨著菜系的配套和管理的完善,蘇州味莊的經營規模逐年擴大,兩年內相繼在勞動路、木瀆、吳中區、石路演藝中心、白云街、昆山、園區連鎖開設了7家酒店,經營業績不斷攀升.品牌引進推廣方案本

4、案積分制協議制預約制會員制凡創業園區所有員工，一律為本餐廳的會員，享受一定折扣的凡在本餐廳用餐的客戶，消費享受相應積分，積分換好禮，積分可兌換本案可與各園區內企業達成協議、每月消費按月結算餐廳還可享受預約式服務，高峰時段、免受干擾推廣方案 由于本案在創業園區的里面，對外延展面只有臨街一部分，因此，廣告宣傳需加強力度，在硬宣傳的同時，需要強調軟宣傳的質量。從用餐環境、服務質量、菜品菜系、折扣優惠等各個方面征使受眾對本案產生好感，從而增強品牌認同感，培養品牌忠誠度。 當然，硬宣傳同樣重要，盡可能擴大本案建筑廣告宣傳延展面，將戶外廣告價值發揮最大化；注重樓宇廣告、框架宣傳廣告；全方位、多渠道派發宣傳

5、單頁、同樣不可忽視。推廣方案后期運營商業地產運營管理的最終價值就是物業增值！如何才能使得物業增值？1：準確的項目定位2：優質的品牌商家3：一站式的服務管理4:秉承親商惠商雙贏的運營理念潤恒商業地產的價值也正體現在這里！后期運營一個好的，能持續好的，并且越來越好的項目最需要具備的就是項目的后期營運管理能力。商家之間的合作與發展項目整體對外形象的維護后期的推廣與活動炒作后期運營在專業的商業地產領域里，我們認為招商是一項持續的工作，是一項不能間斷的工作。在商場開業后，怎么和諧地處理商家之間的關系，讓有價值的客戶留下來，讓不能被市場認同的客戶逐步淘汰。在這個過程中，統籌者（即：商場的營運方）就尤為重要

6、，怎么帶領所有的品牌客戶在漫長的營運年月中始終保持向上的狀態，總結為以下幾點：1：所有商家在入駐前一律通過標準評估，注重每一家入駐的品牌，不論大小。2：在評估完每家產品特質的前提下進行分析并使其最優化組合，沒有或降低產品重復并注重相鄰商家的產品聯系。3：規范所有商家入駐后的考核指標，不停地進行篩選，存優去劣，持續進步。潤恒商業地產策劃團隊商業地產開發成功與否，不僅在于硬件設施是否先進，而在且于是否準確把握全程規劃。一個項目的規劃既包括建筑規劃，同時也包含了商業規劃。兩者必須同時進行，有機結合。通過對商業規劃的全程落實，找到準確的定位，才能使商業整體獲得成功。潤恒商業地產擁有一個具有全方位專業技

7、能和成功經驗的商業地產策劃團隊，熟悉商業地產的各種運作規律，對整體開發過程中的各種問題做到有的放矢，能夠事前規避投資風險。潤恒商業地產招商團隊一支高效專業的商業地產招商團隊是招商工作順利開展的重要保證。潤恒商業地產招商團隊不僅熟知書本理論知識，同時將理論與實踐相結合，具備了豐富的實戰成功經驗且商業資源豐富，同時擁有一批成熟且較有實力的商家資源。憑借專業化的運作，努力為每一位客戶創造更多的商業價值。潤恒商業地產運營管理團隊任何商業項目投入運營之后都需要有一個成長的過程，潤恒商業地產后期運營管理團隊通過專業的運營管理，為進場商戶提供一個一流的經營環境，塑造強勢品牌，不斷提升物業價值，獲得不斷上升的租金回報，最終實現商業的持續繁榮。選擇潤恒選擇潤恒潤恒商業地產策劃團隊 市場調查 商業策劃潤恒商業地產招商團隊 招商服務 工程協助 媒體推廣潤恒商業地產管理團隊 項目開張 經營管理一個成功的商業項目，包含前期整體策劃包裝，中期宣傳推廣招商服務，以及后期全程經營管理。而潤恒商業地產正是擁有具備做好以上幾點的專業團隊：策劃團隊、招商團隊、管理團隊！選擇潤恒優秀策劃團隊專業招商團隊運營管理團隊成功的商業項目任何一個成功的商業項目都離不開以上幾點，但想使一個項目長久成功，五年十年乃至二十年都具有良好的商業環境，那就必須擁有一個優秀的后期運營管理團隊，后期的